プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前ってどうですか？

私は今度連絡が来た時に会場を設けて全体説明会を開いて貰えるようお願いしようと思っています。知りたい事もたくさんありますし。現状では大丈夫と言っておられますが確実とか絶対とか言えないのに何故大丈夫だと言えるのでしょう。ところで今年の７月頃に本契約済んでその後に工事が遅れている事を聞いたのですが工事遅延の原因って杭が出ていたからなのですか？その杭が出ていたのも2018年には分かっていたとか…？もしそれが本当なら何故４月に建つなんて言えたんでしょう…

>>358 検討板ユーザーさん

マンションは立地が全て。
駅前立地ってこういうことでしょ。

マンションブランドも関係無し。
建設会社の工期遅れも関係無し。

>>361 匿名さん
地盤が駄目で
ハザードマップ上でももう１つなマンションでもですか？

>>362 通りがかりさん
古川の改修工事が終わればハザードマップは変わると思いますよ

>>360 匿名さん
杭の撤去自体は工期が遅れるほどのことでは無かったのでは？
4月に建つよう工程を修正しようとしたところ、城陽市が行なっている古川の改修工事の影響で資材搬入に遅れがでることがわかった…というような案内文書だったと思いますが。

杭の話といい、ハザードマップの話といい、振り出しに戻るって感じですね、ここでも何度も出ている話題ですよ。
不満がある方はオープンチャットに移動されては？物騒とか資産価値さげるなとかって言われちゃいますよ。

>>365 匿名

共産党支持者ですか？
言論弾圧したいの？

>>366 匿名さん

そう聞こえますか？酷いご意見ですねwむしろ反対ですよ？
今までここで何度も杭の話題や弁護士案件等話がでる度に、ここではそんな話するなという人が出て荒れるので、オープンチャットに移動されて同じような気持ちの方々と話されるのが良いのでは？というご提案ですよ？
早とちりされてるのではないですか？

解約した方いますか？

シートが一部外され、外観が見えてきました。

竣工前からもう売りに出てますね

>>369 名無しさん

寺田駅舎って建て替え計画とか再開発計画とか無いのかな？
通勤利便性は高いけどもっと駅前としての楽しみが欲しいです。

中古マンション売りに出てますね。
完成前だから新築マンションでもありますね。

調べてみたら引き渡し前の所有権移転登記の前でも売買契約が終わっていれば
売買したり賃貸募集したりは自由のようですね。

事業主販売の新築マンションと中古扱いの未入居マンションとは欠陥が発見された場合とかアフターサービスとかの保証は同じなのでしょうかね？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93734574/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（2LDK+S（納戸））
新築マンション
情報提供日：2020/3/15次回更新日：情報提供より８日以内
3250万円
京都府城陽市
近鉄京都線「寺田」歩2分
(株)福屋不動産販売宇治店

価格3250万円
管理費8430円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4570円／月 修繕積立基金
自治会費：300円／月、管理準備金：2万円／一括、修繕積立一時基金：42万4600円／一括
間取り2LDK+S（納戸）
専有面積65.32m2（19.75坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：10.62m2
入居時期2020年6月予定
完成時期(築年月)2020年5月
所在階9階
向き西

新築分譲価格からどれくらい上乗せされてるのでしょうか？
購入する側は追加で仲介手数料3％も必要ですよね。

売却する側も仲介手数料3％が必要ですし税金もあるでしょうし転売投資家ってどれくらいの利益になるの？

コロナ絡みでマンションどころじゃなくなった人じゃないかな　今後こういうの増えると思いますよ

高いのでしょうか？
購入価格が幾らだったのか？判らないのですが、
仲介手数料や購入時に必要な修繕積立金の一時基金や諸費用を考えると。。。

あっ、修繕積立金の一時基金（一時金）は負担しないといけない事になってますね。
それって引き継ぐんですね。

売値と一緒でも買い方売り方とも3％手数料いかれるからあほらしいよね　

転売ヤーもまさかコロナウイルスで経済ガタガタになるとは予想すらでかきんかったんやろな。
時期的に高値掴みやわ。
悪いこと続いたな。

1　2019年10月消費税増税
2　2019年12月プレサンスコーポレーション創業者社長逮捕
3　2020年2月コロナ不況

元の売値はいくらやったんやろな

民泊用に仕入れた不動産も全部高値掴みでアウトやね　コロナのせいで早じまい

こういう時には過去のコピペ情報が役に立つ。
ただし同じ平米数だけど階が不明だから結局のとこは解らん。

この新築の部屋が11階だと仮定したら中古の9階は1階につき100万円差と仮定して200万安い2,960万円前後と推測が出来る。

どちらにしてもいきなり購入価格より下げて売ることはないだろうし。

>>213 匿名さん 2019/09/15 19:19:43
>>F
>>2LDK+F
>>専有面積：65.32m2
>>価格：3160万円（第3期）

ありがと　

>>378 販売関係者さん
3%+6万円に消費税で計算したら、
仲介手数料だけで113.85万円ですね。

中古物件って住宅ローン減税って最大で上限200万円の控除なの？？
新築物件は400万円なのに、損ですね。

もうちょっと寝かしてから転売するつもりが
買値割りそうで焦ってる感じですかね
それとも実需で買ったけどコロナ不況で先行き無くなったとか

今後こういうの増えてきますからじっくり待つのが吉

>>385 買い替え検討中さん
まだ建っていないから新築なんじゃないですか？
400万円適用するんじゃないですか？

9階の未入居中古の転売投資家じゃなくて家賃利回り投資家ってここは購入してないの？
賃貸でどれくらいの家賃になるのか興味あるんだけどな。

新築は利回り悪すぎですからね　

3月から売りに出てる>>372の9階の未入居の中古は2ヶ月経つけどまだ売れてないね。
というか、このマンションはリーマンショック以降の12年間で新築マンションが一番高い時期だったかも知れない。
コロナウイルスが無ければ上乗せ転売出来た可能性もあるけどもう無理じゃないか。
それどころかコロナウイルス失業とか給料減ってローン払えなくてもっと売り出し部屋が増えるかも知れない。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3250万円（3LDK）
9階　3,250万円 3LDK 65.32㎡
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_joyo/nc_93731811/

もうすぐ完成ですか？
本当は2月だったんですよね？

2割引きで売れるかどうかでしょうか　今後換金もんも増えますわ

売り方も買い方もいままでの値段忘れんとな

寺田駅西側の開発の話が徐々に進んでいるようです。
http://www.city.joyo.kyoto.jp/teramachi/

寺田駅前の工事6月末には完了するようですね

＞＞391
公式ですらキャンセルが増えていますね。

2月頃に
公式のＨＰに載っていたキャンセル住居
Ｉtape　3ＬＤＫ＋Ｆ(73.38平米)　4200万円台は売れたのかな？

今は、西向き908号室Ｇtype 3ＬＤＫ(75.22平米)　3740万円台と
南向き角部屋Ｊtype　3ＬＤＫ＋Ｆ(80.08平米)　も出ていますね。

公式ですらこんな状態なので厳しそう。

2割は高いな

ギリギリの人　コロナ絡みでキャンセルしたんかな　まあ賢明やね

https://pressance-loger.com/pl-jte150/outline.html
物件概要｜《公式》プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前｜京都府城陽市の新築分譲マンション｜プレサンスコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
所在地 城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通 近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分、JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
地域･地区 近隣商業地域･準防火地域･第4種高度地区･第6種高度地区
地目 宅地･雑種地　※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行います。
敷地面積 2,653.28㎡(登記簿面積)
※45番2(番地)、45番34(番地)、45番35(番地)、48番45(番地)、46番5(番地)、48番63(地番)の合計面積となります。
2,653.06㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
※雑種地の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。
建築面積 1,550.57㎡
建築延床面積 13,774.94㎡
容積率 394.75％(法定400％･200％)　※建築基準法第52条第7項の規定により395.16％
建蔽率 58.45％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数 150戸
建築確認番号 第H30確認建築IPEC30052号(2018年5月8日)
私道負担 なし
駐車場 100台(屋内平面式19台･屋外平面式9台･屋内機械式10台･屋外機械式26台･屋内エレベーターパーキング34台)
※来客用兼福祉用1台･サービス用1台含む　月額使用料：4,000円?10,000円
バイク置場 7台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置場 21台(屋内平面式4台･屋外平面式 屋根付17台)　月額使用料：1,000円
自転車置場 300台(屋内スライドラック式61台･屋外2段ラック式 屋根付69台･屋外スライドラック式 屋根付140台･屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台)　月額使用料：100円?300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年5月下旬
入居予定 2020年6月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
事業主(売主) 株式会社マリモ
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) シアーズ株式会社
設計･監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ･エンヂニアリング
施工 株式会社かねわ工務店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 3,740万円?3,810万円
間取り 3LDK･3LDK+F
住居専有面積 75.22㎡?80.08㎡
アルコーブ面積 2.97㎡?6.32㎡
バルコニー面積 10.37㎡?12.42㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡
管理費(月額) 9,700円?10,330円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 5,270円?5,610円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 488,900円?520,500円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
自治会費(月額) 300円
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

情報登録日 2020年5月14日
次回更新予定日 2020年6月11日

>>399 買い替え検討中さん

この時期のキャンセルは手付金10％の完全放棄になるのかな？
キャンセルされた方は思い切りましたね。

>>397 買い替え検討中さん

キャンセル住戸の階数ってどこに記載されてましたか？

＞＞402
https://pressance-loger.com/pl-jte150/pr.html
Ｇタイプは公式の返済例に903号室とありますので9階ですね。
Ｊタイプは何階なんでしょうね。3,810万円みたいですけど。

城陽やったら3000くらいでないとな

>>404 坪単価比較中さん

2020年上半期引き渡しのマンションは高値購入になっちゃったから
離婚とか転職とか年収減少でローン払えなくなったりして中古で売却する時の資産価値維持率は厳しくなるのは覚悟しないとね。

プレサンスの間取り図面って専有面積以外のバルコニーとかアルコープも合計面積ていうのを記載してるのがかなり特殊かも知れないね。
あの面積だけ見たら広く感じてしまう。

>>396
近くに住む者ですが、立ち退きに応じていない住民の方もいるみたいですし、
おそらく6月末には間に合わないんじゃないかと思われます。
行政代執行でもしない限り。まあ、再開発対象区域に入ってしまった以上
避けられない事ですが。

＞＞372
この物件売れたみたいですね。

びっくり。

>>408 買い替え検討中さん

中古マンションが分譲価格より高く売れるって凄いな。
このマンションって資産価値高いかもね。

公式に載っていたキャンセル住戸のGタイプ売れたんですね。
でも代わりに、Mタイプが公式にキャンセルで上がってます。

＞＞408
いや、まだ売れていなんじゃない？？
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html
ここにで出る。

もうすぐ引き渡し？？
ここのマンション当初は2019年8月完成予定だったんですよね。
色々あったけどもうすぐですね。

>>412 匿名さん

>>413 匿名さん

いよいよですね！
とても楽しみです！

キャンセルの部屋は全部売れたの？

>>411 買い替え検討中さん

もともとは2020年春の予定でしたよ。
いい加減なことは言わない方がいいですよ。

引き渡し予定とか完成予定って過去の物件概要のコピペがあれば解りやすかったけど過去レス読んでも最近のものしかなくて解らなかった。

>>411 買い替え検討中さん
現在の竣工予定2020年5月下旬になってます。
最初の竣工予定は2020年2月下旬とか2月上旬じゃなかったですか？

>>416 名無しさん
引き渡し・入居予定って現在は2020年6月下旬ってなってますけど最初の頃は3月下旬とか4月上旬だったんですかね？

子供の入学時期を新学年、新学期、入学に合わせて考えてた方は大変だったかも知れないけど結果的にはコロナウイルスで休校になったから大した影響は受けなかったかもしれないね。

>>416 名無しさん

https://www.constnews.com/?p=52342

公式で完売してました。

>>419 評判気になるさん
本当に完売？
買い取って売りに出るんじゃない？
六地蔵みたいに。

マンション前の看板にも完売の記載がありました

>>421 匿名さん

完売してすぐ看板作るって
仕事してるなー！www

新中古3250万
賃貸13.5万で募集してますね
買い手と借り手は見つかるのかなー

>>423 通りがかりさん

投資用賃貸マンションは202号室が募集してますね。
未入居中古売買の9階65.32m2の3250万円の部屋は広告情報消えたから売れたんじゃないかな？

https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/
プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
13.5万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13.5万円 / 27万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

>>424
あ、本当ですね
確認したところ新中古の方は売れてました
情報ありがとうございます！

>>424 匿名さん
売れたんでしょうか？
907号室ですよね。
https://www.hachise.jp/buy/64086/index.html

https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/10601
こちらでは見えますが、削除してないだけ？

3月中旬に出ていた9階は西向きだったので、
同じ9階でもまた、違ったのかな？

>>426
複数のサイトに掲載されてるので
同じ階で違う号室なんですかね？

202号室の募集に続き5階東向きが募集されていますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100201334665/
プレサンス　ロジェ　城陽寺田駅前 5F号室 - (株)京都ライフ小倉店が提供する賃貸物件情報

>>428 買い替え検討中さん

情報ありがとう。
でもそれだけだと後で見返した時に価格とか面積とかが解らないから参考にならないので最低限の物件コピペがあった方がいいですね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の建物情報｜
5階 13万円 0円 13万円／26万円 2LDK 55.1㎡ 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-24807/

>>429 匿名さん
そうですね。


賃料・初期費用
13万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 13万円 / 26万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.1m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 5階/11階建

>>424
202号室
賃料値下げしましたね。

13.5万円→12.8万円

2週間もたたないうちに7千円下がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100200826248/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 202号室 - アパマンショップ城陽寺田駅前店(株)京都ベストホームが提供する賃貸物件情報

賃料・初期費用
12.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 12.8万円 / 25.6万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 67.15m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋5 洋5 LDK14.5
階建 2階/11階建

>>428 買い替え検討中さん
5階の情報が消えましたね。
決まったのでしょうか？

これはショックです。
どこに言えば良いのでしょうか？

１回廊下部分です。

このライン上、あちこちに浮きや歪みがあるんですよね、、、

>>434 匿名さん
共有部分ですか?
とりあえず管理人さんはどうでしょう?

>>435 通りがかりさん

ありがとうございます。
共有部分なのですが昨日気付いてびっくりしました！
管理人に相談してみます。

まず、管理組合理事会に知らせることです。その時には、管理会社からも抗議をするように申し込んでおいたほうが良いかと。普通、２年間くらいは建物のアフターを見る会社があるはず（分譲の時に告知されているはずです）なので、そこにもコメントを入れておかれては？管理人さんのような個人に言うだけでは難しいことがあったりします。
かつて、どこか遠くの三井さんの物件で色んなやりとりをした経験から・・・ですが、ちゃんと伝えると親身になって応答してくれました。

>>437 匿名さん
管理組合理事会ってもう立ち上がってるんでしょうか?
三井さんは親身になってくれたんですね。
こちらはどうでしょうね。

また賃貸物件が出ましたね。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/kyoto/joyo/7376953/

プレサンスロジェ城陽寺田駅前 3階 ２ＬＤＫ

賃料・初期費用
11万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 20万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 55.10m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 新築
間取り詳細 洋6 洋4.3 LDK13.6
階建 3階/11階建

347です。
三井さんの物件で、建築後3年目か4年目に外壁タイルが浮いているのが見つかり、外壁のほぼ全面をゴンドラをぶら下げてチェック、かなりな枚数のタイルを焼き直して入れ替えてくれたことがありました。余ったタイルは大規模修繕の時に利用してくださいということで、自転車置き場（屋内）の片隅に収容していたと記憶しています。

>>434 匿名さん
綺麗に直っていましたね。

公式でキャンセルが出ましたね。。
引き渡しが終わってもキャンセルってあるの？？

https://pressance-loger.com/pl-jte150/

キャンセル住居（Hタイプ1009号室）1LDK+F
南向き角部屋
85.34㎡

>>445 匿名さん
1LDK+F
なんですね。
広いとは言え、4500万円は。。

未入居の中古マンションとして出ましたね。
それにしても、15階建てって。。。
増築されましたか？？(笑)

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ城陽寺田駅前　15階建て5階部分 2880万円（2LDK）


価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2020年6月 専有面積 56.13m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
近鉄京都線 / 寺田駅 徒歩1分
ＪＲ奈良線 / 城陽駅 徒歩15分
所在地 京都府城陽市寺田樋尻
２沿線以上利用可 / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / ２４時間ゴミ出し可 / 通風良好 / ペット相談

【この物件について】 南東角部屋につき眺望・通風・陽当り良好！！2020年6月建築で新築後未入居のお部屋で外観・室内大変綺麗☆近鉄『寺田』徒歩約1分！JRとの2wayアクセスも可♪ペット飼育可！充実した共有施設、室内設備☆

防音が弱すぎます。
上階の足音などひっきりなしに聞こえてきます。管理会社は掲示板に注意喚起のお知らせ掲示の形だけの対応。

　共同住宅の欠点ですね。
ただ上階の音とは限らない場合もありますよ。
斜め上とか、、ご参考までに。

住民ですが私の場合は上階の足音は聞こえません。スリッパを履いておられるのかもしれませんが。隣の部屋の話し声等は聞こえません。

>>452 名無しさん

上階の民度にもよるんでしょうね。
うちは、足音に加え物音（物を引きずる音、物を落とす音など？）、ディスポーザーの音も聞こえます。
隣の声などは聞こえないですね

裏口横に無断駐車してる自転車とバイクがよくあるのですが
これは管理会社か警察かどちらに連絡すべきでしょうか？

>>454 匿名さん

普通は管理会社、ラチがあかなければ警察。

住民ですが鍵の引き渡しを文化パルクで行った際に
住まいの給付金のチラシが入ってたと思いますが
代理？として手続きしてもらえる会社名分かる方いますでしょうか。
また住まいの給付金、振り込みはどれぐらいかかったか分かる方もいれば教えて頂けると助かります。

>>456 匿名さん
まだ申請してその後のなんの連絡もありません。
もちろん振り込みもまだです。
申請して3ヶ月ぐらい経ちました。

>457 マンション掲示板さん
まだなんですね！
1.5ヶ月から2ヶ月程と調べたら出てきてたので
私も3ヶ月程経ちますが少し安心しました。
年内に振り込まれるといいですね。

>>458 eマンションさん
本日振込予定日が記載されたハガキが到着しました。
何の連絡もなく不安だったので安心しました。