マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-08 22:12:21
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1他7筆(地番)
交通:JR総武本線「市川」駅徒歩4分
京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.14 m2 ~87.02 m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川1丁目1018-1(地番) |
交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩4分 総武線 「市川」駅 徒歩4分 京成本線 「市川真間」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
高松建設株式会社 東京本店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
バルコニーが広いDの中層以上くらいかな。
他の間取りはキツキツでとても窮屈そう。無理やり当てはめた感が否めないね。
もっとゆったりした間取りにすれば良いのに。
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442
マンション検討中さん
やはりDプランがいいですよね、他のは狭そうで。まだ残ってる?
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443
マンション検討中さん
まだどの間取りもいっぱいあるよ。タワーの方なら選び放題でしょ
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444
マンコミュファンさん
>>443 マンション検討中さん
あんまり人気ないんですかね?
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445
マンション検討中さん
駅近の場所と立地も加味してレジデンスの方は価格設定が安くて良いと思うからそういう所だけはいいと思います。ただ近々で近くで分譲してた完売した物件と比べると何だかなぁっていう所があるから皆躊躇してるだけじゃないでしょうか。
長期化しても売れない事はないでしょうし、まぁ入居前に全部売れれば御の字じゃないですかね。あと半年で全部売れる気はしないけど在庫にならない様に頑張って値引きしてでも売るでしょう。
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446
マンション検討中さん
現地見てきましたが、ルフォンもプラウドの大分伸びてきましたね。
改めてルフォンは立地最高と感じました。敷地前の歩道から思ってたよりも駅が近く見えて驚きました。
前述されているようにプラウドの敷地前の歩道はたしかに狭く余裕はない感じでした。
話題にあるレジデンス棟とメゾン市川の距離感も目の当たりにしてみると2LDK側はだいぶ距離あるので思っていたより圧迫感ないかなと思いますが3LDK側はメゾンの階段が割と近くなるような配置でした。
実際訪れてみると良し悪し感じれますが出来上がりがとても楽しみです。
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447
マンション検討中さん
値引きをしないと売り切りは厳しいでしょうね
某タイプはほとんど売れてないですね
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448
匿名さん
現地を見るとよくわかりますが、タワー棟上層階以外の陽当たりは非常に厳しいものがあります。
>>446さんが言う「立地最高」の意図がわかりませんが、実際の部屋で採光を見てみないと購入決断は不安です。
真間駅北の物件のように未入居物件を見学できるようになってからでも遅くはないかと。
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449
匿名さん
駅から近いこととその割に周りが静かなとこじゃないですかね?
私も現地見ましたが、駅のホームからも見えて立地はいいなと思いました。
ただレジデンス棟の囲まれ感は想像よりエグかったです
タワーの方はやはり下がり天井が強烈過ぎで、、、
仕様は良いですし高級感もあって素敵だと思うんですが、タワーの方は間取りも微妙でした
例の間取り以外は結構売れていましたし人気はあると思いますよ
レジデンス棟は残り3分の1以下くらいでしたよ
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450
マンション検討中さん
私も449さんと同意見です、レジデンス、タワー、双方に妥協しなきゃいけない点があって、今の時点で決断に踏み切れません。
皆さん仰る通りエグい陽当たりとエグい下がり天井がなければまた違ったと思いますが、やはり建ってから実際の部屋見て考えたいと思ってます。
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451
検討板ユーザーさん
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452
マンション検討中さん
タワマンの宿命とはいえその中でもかなりキツイ部類ですよねあの天井は。
レジデンスの方は日当たり酷いけど、その分価格が安いのでバランスは悪くはないと思う
先日行った北千住のタワーもなかなかの天井でしたよ
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453
スラムダンク
素人なもので、、
下がり天井がエグいとはどういう事でしょうか??
タワーのみの事ですか?
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454
マンション検討中さん
過去レス読めばわかるし、下がり天井で検索してみなよ
見ればわかるからさ
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455
マンション検討中さん
こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか?
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。
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456
匿名さん
あなた他のマンションスレでも同じこと聞いてますね?
受付って何?
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457
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
公式ホームページに書いてある。
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458
マンション検討中さん
≫457 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。
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459
マンション検討中さん
Dタイプの中層で7000万もするんですね。強気ー。w
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460
マンション検討中さん
Dタイプいいけど値段で諦めたm(_ _)m東向きのAタイプも気になる。
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461
匿名さん
もう間取りの変更も出来ない頃だから、タワー棟は売りづらいだろうね
D以外微妙間取りだし、D割高だし。いっそのことレジデンスのがいいかも?
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462
匿名さん
天井の件が話題に出ていますが、物件サイトのモデルルームギャラリーを拝見する限り、
それほど酷いようには見えません。
確かにマスターベッドルームは凸凹があるかな?という感じですが、
実物を見るとまた違ってきますでしょうか?
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463
マンション検討中さん
全然違うよ。鏡でごましてるからわかりにくいだけ。
見に行きなよ。物件も近くにあるから確認できるし。
下がり天井に余裕で手が届くからw
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464
スラムダンク
>463 マンション検討中さん
>物件も近くにあるから確認できるし。
見に行きたいのですが、どこですか?
オリンピックの5Fは行きました。
自分もオリンピックのモデルルームは下り天井が酷いとは思いませんでした。
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465
レタスクラブ
週末にモデルルーム行きましたが、レジデンス棟は2LDKのプランがほぼ完売してました。3LDKの方は残り3割位。
タワー棟の方は、Cが人気で残り2,3部屋。低層階はタイプ問わず結構残ってました。
話にあがっている下がり天井ですが、個人的にはリビングはそこまで気になりませんでした。寝室はたしかに凹凸感はありました。
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466
マンション検討中さん
下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
私は下がりが気になったのでここのタワーは検討してません
ブロンズミラーだらけで引きました
見に行って気にならないなら問題なしですね
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467
マンション検討中さん
訳あり買わなくなってしまいましたがレジデンス棟は普通にいいと思う
天井高2.7mってのが普通はない高さだし、間取りもアウトフレームで梁がなくてきれいで単価も安くリセール時も困らなさそう
囲まれ感と眺めは絶望だけど結局家の中に住むので、特に自分みたいなディンクスには最高だった
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468
スラムダンク
この前見に行きましたが、思ったより囲まれ感はそんなになかったので、いいなと思いました。(写真)
>下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
気にならないからOKだね!
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469
匿名さん
個人差ですねー
こんなに囲まれてるのはキツいなーと感じました
これか下がり天井地獄かじゃちょっと。。
お写真ありがとうございます。とても参考になります
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470
マンション検討中さん
写真参考になります。ありがとうございます!これはレジデンス棟ですか?
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471
マンション検討中さん
モデルルームの下がり天井って当然一番下がらないケースで作られてるんですよね?
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472
匿名さん
??
対応してる部屋をそのまま再現してるだけだと思うけど?
他の部屋は間取りの図面てー確認するしかないと思うよ
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473
マンション検討中さん
画像、囲まれ感しか無いと思うけど。
こー見ると、陽当たりは微塵もなさそうですね。
参考になります。
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474
名無しさん
ひどい囲まれ感。笑
市川一丁目だとこういうマンション多いけど、それでもひどい!
洗濯物も当然干せないし、気待ちが暗くなりそう…
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475
マンション検討中さん
ドラム式洗濯機にしてから洗濯物干すなんて全くしなくなったのだけど普通はみんな干すの?
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476
匿名さん
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477
検討板ユーザーさん
自分はディンクスだけど休日も外出多いので外の眺めなんて気にしなく囲まれてても全く問題ない
子供できて囲まれ感が気になったら住み替える
最近はベランダでの洗濯干しを禁止にしてるマンションも多いしむしろそれに賛成
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478
匿名さん
レジデンス棟はDINKS向けメインだし気に行ったのなら購入すればいいと思いますよ
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479
匿名さん
レジデンス棟とタワー棟の低層階であれば価格もそこまで高くなく、設備も上級仕様で充実していて、都内へのアクセス至便の市川駅徒歩4分のため、DINKS?子供1人目世帯くらいなら住み替えを視野に入れてもリセールバリューに期待できると思いました。日照は諦めたうえですが。
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480
マンション検討中さん
なんだかんだ言われてるけど市川4分でこの単価ならレジデンスは完成前に完売する
問題はタワーのBタイプだけ
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481
匿名さん
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482
名無しさん
百歩譲って洗濯物はともかく、布団とかマットレスとか靴とかは天日干しにしないと不衛生では?
日当たり無かったら嫌じゃないの?
眺望や日当たりはあるに越したことない。
強がらなくていいよ。
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483
名無しさん
強がらなくていいよ
?何目線だよ恥ずかしい。
日当たり重要なんてそりゃ大前提でしょ。
それがないのが確定物件でそんなコメントされても。。
日当たり厨はここ検討にならないだろうし、日当たり悪いよね、でもこうするといいよねみたいな建設的なコメないなら来るな鬱陶しい。
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484
匿名さん
483 名無しさん
気持ちめっちゃ分かる~(笑)
建設的な意見参考にさせてもらってます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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485
マンション検討中さん
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488
匿名さん
[NO.486~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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489
マンション検討中さん
管理人にコメント消されて情けない
なんでマンションスレはマウントをとろうとするやつが毎回でてくるのか
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490
匿名さん
市川の中でこの物件だけ削除されたコメントが非常に多いので、リセール時に変な目で見られないか不安です…
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