千葉の新築分譲マンション掲示板「ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-14 09:18:27
4.4
口コミ人気度

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1他7筆(地番)
交通:JR総武本線「市川」駅徒歩4分
   京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.14 m2 ~87.02 m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15

所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩4分
価格:5,229万円~7,285万円
間取:3LDK
専有面積:70.56m2~74.00m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 109戸

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ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション比較中さん

    エクセレントとプラウドと比較する予定です。
    価格としては一番安くなりそうですが南側の日当たりが気になる所です。
    情報交換できたらと思います。

  2. 2 マンション検討中さん

    マンション群のど真ん中なので、高層階でないと日当たり(眺望)はかなり厳しいですね。
    価格次第ではありますが、まだ市川ステーシアの方が期待できる気がします。

  3. 3 匿名さん

    アクセス面は2駅2路線で徒歩4~5分は良いですね。

    南向きになるのだろけれど地図を見ても南側がどんなふうになっているのかわからないので、眺望や日当たりがどうなのか想像がつきません。
    地図だと小さな建物がひとつあるだけになっているけれど、実際はどうなのか。

    間取りのÐタイプは素敵だなと思います。南側の眺望次第かもしれないけれど、どの部屋の窓も南側ですごく明るそうです。

  4. 4 近隣住民

    >>3 匿名さん
    西側以外は建物に囲まれているのと、南側の建物に近接するので、高層階しか眺望は利かないと思いますよ。

  5. 5 ご近所さん

    グーグルマップ見るとよくわかりますよ。
    HPの地図は建物が無いように見せてますけど
    実際は南側は10階建てがありますし東側は13~14階建て。
    このご時世、簡略地図で誤魔化すなんてふざけた会社ですね

  6. 6 匿名

    地元民の感覚としては、立地はステーシア>プラウド>>>>>ルフォンかな。
    正確な価格はわからないので3つの比較はしづらいのですが、どこも数年前の20%アップくらいの印象です。

  7. 7 名無しさん

    >>6 匿名さん
    立地もそうですが、眺望もその順番で間違いないかと…

  8. 8 匿名さん

    >>7 名無しさん

    ステーシアは眺望最強ですね。プラウドは思い切って南西に振って何とか抜けを確保。ここは。。。。

    ただステーシアは車の騒音が心配かな。

  9. 9 名無しさん

    市川駅近く(というかどこの駅近マンションも同様)であればどこのマンションも大差ないでしょう。
    窓を開ければ電車や道路の音を拾うし、締めておけば最近のマンションなら特に気にならないレベル。
    夏冬はエアコン必須ですから結局9ヶ月以上は窓締めてますし、音以上に立地のメリットはあるかと。

  10. 10 検討板ユーザーさん

    現地見て来ました。西側以外はマンションに囲まれ眺望、日当たりは最悪、これでは風も抜けません。市川駅まで千街道を渡るのに信号待ち最長3分。正直なところ微妙ですね。検討されている方は早めの現地確認をお勧めします。

  11. 11 マンション検討中さん

    >>10 検討板ユーザーさん

    信号待ち3分はきついですね。今の季節だったら、3分も路上で立ち止まっていたら汗がダラダラで着替えたくなるレベルです。

  12. 12 匿名

    >>11 マンション検討中さん
    14号の信号は渡るまで3分も待ちませんよ。
    信号待ちを入れてもマンションから駅まで徒歩3分です。

    それがきついというのでは、市川駅で電車を数分待つこともできないということですね。

    それはともかく、西側以外をカベに囲まれるのはマイナスかと。

  13. 13 マンション検討中さん

    千葉街道の信号待ちは長いです。by地元住民より。

  14. 14 マンション検討中さん

    >>13 マンション検討中さん
    さすがに実測3分はいい過ぎです。

  15. 15 マンション比較中さん

    信号待ち入れて3分とかひょっとしたら競歩の選手ですか?

  16. 16 通りがかりさん

    例え駅近(ダッシュで3分?)としても、上層階のほんの一部を除いて想像していたより住環境はかなり悪いですね。

  17. 17 匿名さん

    駅から近い点はいいと思いました。
    信号待ちは車がある以上仕方がないですね。
    2駅使えるので便利かなと感じました。
    室内設備はマンションの場合、どこもそれほど大差ないかと感じています。
    ディスポーザ―は壊れた場合、排水はどうなってしまうのでしょう。
    結構、流してはダメなものが多いので神経遣いそう。

  18. 18 匿名さん

    >>17 匿名さん

    パッと見、室内設備は大差ないんでしょうけど、大切なのは管理、つまりアフターサービスです。
    売ったら売りっぱなしで、引き渡し後の事は事実上一切の責任を持たないってところもありますからねぇ。
    ちなみに野村の回し者ではないですが、プラウドの管理は定評がありますね。築10年以内なら室内設備の故障破損を無償で修理してくれるサービスとかがあったはず。

  19. 19 匿名さん

    仕様のページを見ました。食器洗い乾燥機やガラストップコンロは他のマンションでもあるかなと思います。ミストサウナ、ディスポーザ、手洗い器付キャビネットは他にはなくて差別化できそうでした。

    今は物件エントリーが受付開始です。どのくらいの価格になるのか興味があります。エントリーするとイベント情報やメールマガジンが送られてくるそうで、価格も早く教えてもらえるんでしょうか。

    仕様は後から「こんな設備がほしかった」と思っても、なかなか実現しなかったりしますから、最初からちょっと豪華めの設備がついているといいですよね。

  20. 20 匿名

    現地に行って来ました。
    市川駅から14号まで徒歩1分、信号待ち1分、さらに徒歩1分で到着。
    ちなみにプラウドはさらに1,2分先に歩きます。

    南側の建物との間がどのくらい空くのかにより日当たりが決まってくるので、確認必須ですね。
    パッと見、10階以上のほうが良さそう。

  21. 21 マンコミュファンさん

    建物が立ってからでないと何とも言えませんが、東側のライオンズの様な悲惨な状況にならないといいですけど。
    by地元民

  22. 22 評判気になるさん

    市川一丁目は保育園事情が厳しいようですが(市の公式HPでも厳しさが伝わってきます)、お子様がいて引っ越してくる方はどのような計画なのでしょうか?
    やはり来年度以降に新設される保育園への申し込みが現実的な路線ですかね。。。

  23. 23 匿名さん

    >>22 評判気になるさん
    幼稚園へ通わせるつもりの方、小学校入学直前の方、などではないでしょうか。
    保育園は厳しいと思います。

  24. 24 匿名さん

    公式サイトの上のカミングスーンが付いている
    ラシックプリュスって何だろうと思って調べてみました。
    サンケイビルが女性のために始めた商品企画プロジェクトだそうです。
    簡単にまとめると女性目線で女性のために
    家事や育児をしやすいマンションを考えるってことらしいです。
    他にも似たような企画がありますね。

    Ⅾタイプはバルコニーに囲まれるようになっていて
    開放感たっぷりな感じがします。

  25. 25 マンション検討中さん

    女性目線なら、もっと入りやすい保育園とか幼稚園が近くにある所に建てればいいのに。笑
    保育園も厳しく、幼稚園は近くないけど三愛と共立の二園しかないですよ。

  26. 26 匿名

    >>25 マンション検討中さん
    自然幼稚園が徒歩数分です。

  27. 27 マンション検討中さん

    近隣の幼稚園の評判や定員はどうなのでしょうか?
    倍率が高すぎて入るのが大変、評判が悪くて閑散としている、どちらも嫌です(笑)
    同じエリアにほぼ同時に3つ4つマンションが出来るわけですから、今は定員に余裕があっても数年後には保育園のように「待機児童」が出てくる可能性もあるでしょうか。

  28. 28 マンション検討中さん

    待機児童は一気に増えるでしょうね。
    市川市の場合、0歳4月入園が大チャンスで、その後は1歳4月入園がチャンスですが、まずは引渡し(住民登録)が早い市川ステーシアの方々が有利です。
    残った枠をプラウドとルフォンで奪い合いという形でしょうね。
    市川市の公式ホームページに待機人数が載っていますので参照してみてください。

  29. 29 匿名さん

    わあ、たいへんだ。マンションと同時に幼稚園や保育園も増えると良いのに。そんな予定はないのでしょうか。
    小学校は大丈夫なんでしょうか?徒歩5分で近くて良いなと思いますけど。中学校はちょっと遠い。自転車通学OKですか?
    けっこう街なかのようですけど、子育て環境としてはどうなんでしょう?
    物件以外にも知っておきたいことが山ほどあるものだなと思います。

  30. 30 通りすがり

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  31. 31 匿名さん

    >>29 匿名さん
    市川市は基本、子育て世帯に冷たいですよね。保育園の待機児童問題への取り組み姿勢しかり。子連れ家族は冷遇するぞというメッセージが伝わってきます。

    他方、認可外保育園や延長保育のある私立幼稚園、民間学童など、民間企業の努力によって何とか子どもと暮らせる街になっている印象です。

    行政側は、例えば「総面積○平米以上の新築マンションは必ず建物内に保育園スペースを設置しなければならない」などの条例をいくらでも作れるはずなのですが…。子どもを大切にしない自治体は何かと住みごこちが悪いですね。

    ちなみに我が家はそんな市川市に失望して他所へ引っ越しました。結果的とても満足しています。

  32. 32 マンション検討中さん

    まずタワマンは絶対やってほしいですよね。さすがに全てが飽和してしまう。

  33. 33 マンション検討中さん

    大規模マンションに設置する動きは少し出てきているものの、結局は点数で優先度の高い人から入れるのでマンション住民優先にならないんですよね。
    市の税金で補助金を出しているだけに、マンション住民優先は難しいのでしょう。
    ガチで保育園運営費用とか保育料(補助無し)とかを管理組合持ちにしたらマンション住民専用保育園になるのでしょうけど、そしたら管理費バカ高くなるし、子無しのマンション住民からは不満が出るでしょうね。

  34. 34 匿名さん

    ルフォンくらいのグレードのマンションが、保育園激戦区の市川市で住民専用保育園をガチで作るなら、あっという間に完売しそうですね。
    デベにとっても良い差別化になるし、話題性で広告効果もありそうですが、実際にはなかなか難しいんでしょうか?

  35. 35 地元民

    >>34 匿名さん
    その分は管理費に上乗せで、子無し世代も負担するんですよね?数万円の上乗せはかなり反対が出ると思います。
    保育園に入れたい家庭も、まずはそれなりに実績のある既存の保育園を希望するでしょうから。
    それと、数年間は子育て世代は助かるかもしれないですけど、数年経った卒園後に保育士の雇用が無くなるなら働こうと思わないのではないでしょうか。

  36. 36 匿名さん

    ルフォンレベルのグレードなんてたかが知れてるけど
    住民専用保育園なんて作っても数年後に必要なくなってどうするかって問題が出てくるし。

    子供を預けて共働きを希望してる人は点数高くできる様に事前に認可外に預けておいたり、ありとあらゆる手を使って保活やってると思うけど、そういう人達が住居をわざわざ条件悪い住宅を買うとも思えないなぁ。

    何度も意見でてるけど、駅前物件限定で日当たり眺望全く無視で安く検討できるならこの物件は価格次第ではお買い得だと思います。

  37. 37 通りがかりさん

    ブリシア市川を買うという判断基準と同じですね。

  38. 38 マンション検討中さん

    日当たり、眺望悪いのですか?

  39. 39 通りすがり

    >>38 マンション検討中さん
    グーグルマップの3Dを見るだけで察しが付くかと…
    現地に行くのが一番ですが。

  40. 40 マンション比較中さん

    >>36 匿名さん
    平日は朝から晩まで会社で仕事、休日は1日寝てるかずっと外出。
    みたいなひとじゃないと、日当たり眺望無視でマンション買うなんて出来ませんよ。
    今の生活スタイルが今後何十年も続く保証もないですし。

    少なくとも、子連れ家族や将来子供が欲しいカップルには向かないマンションですよね。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>40 マンション比較中さん
    日当、眺望は大事ですね。参考までに市川エリア(東西線含め)でのお勧め物件ありますかね?

  42. 42 匿名さん

    >>41 マンション検討中さん
    こんなところで素人に聞くより、スーモカウンターとかに行ったほうがいいのでは?

  43. 43 マンション検討中さん

    >>39 通りすがりさん
    現地に行ってきました。
    良く分かりました。

  44. 44 マンション検討中さん

    市川駅南口のプレミスト(大和ハウス)って分譲ですか?それとも賃貸なんでしょうか?
    もし分譲ならこちらと比較検討したいのですが、ご存じの方いらっしゃいますか?

  45. 45 口コミ知りたいさん

    >>44 マンション検討中さん
    「プレミスト」なら分譲のはずですが、おそらく店舗兼賃貸と思われます。

  46. 46 マンション検討中さん

    >>45 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!

  47. 47 マンション検討中さん

    こことブリシア5180万円ならブリシアの値引きとかサービス次第なら少し悩む。
    でもあまり出来栄えにいい話を聞かない(音がうるさいとか)から
    結局悩むけどまだルフォンの方が良いかもしれない。
    どちらも日当たり眺望は期待できない・徒歩同じぐらいというのを考えれば
    やっぱりルフォンかなぁ

  48. 48 マンション検討中さん

    >>47 マンション検討中さん
    足音は最悪ですよね。

  49. 49 通りがかりさん

    >>47 マンション検討中さん
    ステーシアとルフォンの比較では、ステーシアに分があるのでは!?
    ステーシアはCタイプが人気で既に完売ですが…、他の間取りでもルフォンと比較する価値はあるかと。
    プラウドは諸条件に比して価格がべらぼうに高いので放置で良いかと。

  50. 50 マンション検討中さん

    >>48 マンション検討中さん
    子供の足音はしょうがないにしても
    大人の足音が聞こえるとなるとちょっと…って感じですよね

    >>49 通りがかりさん
    ステーシアとはあまりにも環境が違いすぎて比較してもしょうがないので
    同じ様な条件でと思ってブリシアと比較しようと思ったんですが
    ステーシアはもうCタイプ完売したんですか?

    うちは夫婦だけだし場所と価格重視で検討しようと思ったんですけどね
    早くルフォンの情報出ないかなぁ

  51. 51 匿名さん

    上の階の生活音(足音など)については、デベロッパーではなく施工会社で決まります。せっかく大金を叩いて買った念願の新居で、毎日足音に悩まされてノイローゼになったりしたら台無しなので、施工会社の過去の実績(口コミ)は要チェックです。

  52. 52 匿名

    正確には施工会社がさらに下請けに出しますから、それらの数社~数十社のチェックが必要です。
    そこまではなかなか素人では調べられないので、ざっくりと「施工会社」のイメージで選びがちですが。
    最近は時代の流れでどのメジャー7でも外国人労働者が多いですから、その点がやや心配…

  53. 53 マンション検討中さん

    >>52: 匿名さん

    以前、とある施工会社に聞いた所外国人労働者は使っているけれども肝心のコンクリートを入れる時とかはさすがに使わないって言ってました。
    周りの足場を組んだりとかは使うって事なんでしょうけど、実際にその様にしてるかどうかはわからないですけどその辺も親切に答えてくれる所は多少安心できますね。

  54. 54 匿名さん

    足音って、集合住宅ならある程度仕方のないことだと思ってましたが、施工会社によって違いがあるとは知らなかったです。参考にさせていただきたいと思います。
    デザインのページがまだ公開されてませんが、完成予想図を見た感じではきれいだなと思いました。窓のデザインが独特ですね。外壁はブルー系なんでしょうか。
    カミングスーンになっているラシックプリュスって何?と思って検索してみたら、女性目線の住空間・設備仕様ということでした。

  55. 55 匿名さん

    パンフレット届きました。
    10階建てのタワーと7階建てのレジデンスの2棟になるようです。
    通りに面したところがタワー。奥側がレジデンス。
    つまり14階、13階、11階の3つのマンションに囲まれているのが7階建てのレジデンス。
    1年通して1度も太陽の光が全く入らない構造になってるよう。
    ただしタワーの高層階は眺望も良いし、太陽の光も十分あるかな。

  56. 56 評判気になるさん

    >>55 匿名さん

    レジデンス棟の日照を想像してみたのですが、身体の震えが止まらないような気がします。

    分譲というより賃貸向きなのではないでしょうか。

  57. 57 マンション検討中さん

    資料送られてきたけど、駐輪場がアホかって言うぐらい遠い…
    南側の敷地スルーして、タワーとレジデンス繋いでる中庭から通ってスロープぐるっと周って駐輪場だもんなぁ。これ、メインのエントランスから入ってポストとか宅配ボックスが無かったら面倒すぎるぞ。
    地下駐車場ってのが心配だけどハザードマップ上は何もないから大丈夫か…

    駐車場の横から入る道(スロープかな?)の方にポストだったら面倒くさいの極み。

    間取はタワーの方かな、Aタイプと多分レジデンスのGタイプは良さそうだね。
    Gは東南角部屋だけどなぁ。日当たり眺望が良かったら良いだろうけど立地が残念過ぎるなぁ

  58. 58 匿名さん

    大方の予想どおり、眺望と日当たりの恩恵を充分に受けられるのはタワーの上の方だけなんですね。最上階は1億超えかなあ・・・しもじもの者たちの犠牲の上で贅沢を享受する暮らし、羨ましいです(笑)

  59. 59 マンション検討中さん

    >>58 匿名さん
    狭い部屋の方々とタワーの上層の方々と一緒の管理組合になって将来のトラブルの予感しか感じません…

  60. 60 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん

    恐らく分譲だと売れ残りが多数出る可能性が高いため、多くが賃貸物件になる可能性が高いと思われます。

    もしそうなったら格差は気にならないと思いますが、こればっかりは全く分かりません。

  61. 61 マンション検討中さん

    >>60 匿名さん

    売れ残っても値引きしてでも売りますよね。
    おおたかの森がいい例じゃないですか。
    多くが賃貸物件になるなんてなったら誰が貸す事になるんですかねぇ
    現実的には値引きしながら売り切るでしょうね。

  62. 62 匿名さん

    駅近ですからね
    実際にはあっという間に売れちゃいますよ
    基本、駅近マンションは売り手市場ですし

  63. 63 匿名さん

    収納スペースやキッチンなど女性の意見を取り入れた水回りの設備が
    とても魅力的なマンションです。
    洗面所も収納しやすく、モノトーンな仕上がりはかなり高ポイント。
    最寄り駅も近く交通アクセスも良いので、かなり早い時点で完売となるかも。

  64. 64 匿名

    >>63 営業さん乙です。

  65. 65 匿名さん

    >>62 匿名さん
    営業乙

  66. 66 匿名さん

    >>63 匿名さん

    レジデンスは囲まれ感がやや気になりました。

  67. 67 匿名さん

    設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
    収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
    バスルームの保温浴槽は時間差で帰宅しても温かいお湯がキープできそうです。
    ミストサウナもついていて女性にはうれしい設備が整っています。
    上階に住めば眺望も望めていいなと思いました。

  68. 68 匿名さん

    >>67 匿名さん
    営業乙。
    やはり上層階以外の眺望は望めないですよね。

  69. 69 近隣住民

    中層、下層の日当たりは全く期待できませんね。

  70. 70 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  71. 71 評判気になるさん

    書き込みが増えると掲示板の人気スコア(今4.0くらいのやつ)が上がってしまいますから、放置で良いと思います。
    本当に単純な営業コメントは困りますね。

  72. 72 匿名さん

    タワーとレジデンスは別棟ということになるのかな、デザインが公開されてないのでいまひとつイメージがつかめないのですが。
    タワーであってレジデンスでもありますよってことでしょうか?
    眺望が望めないなら低層、中層は価格が期待できるってことにもなるのかな?
    駅近なのに広めの間取りとなると、高くなってしまいそうだけど。

  73. 73 マンション検討中さん

    >>72 匿名さん
    タワマン上層階の北向きの部屋のように視界が開けていれば反射光が入ってきて明るいですが、周囲が囲まれていて1日中まともに日光が差し込まないとなれば、鬱になりやすかったり身体的な病気にもなりやすいと聞きます。
    いくら安くてもごめんですね。

  74. 74 マンション検討中さん

    いやいやさすがにこんなわかりやすい営業いねーだろ笑

  75. 75 匿名さん

    ほんと、設備仕様が充実してるなと思います。
    なにげにトイレの手洗い器付キャビネットがいいなと思いました。
    今は当たり前となってる食洗機も、付いてないとこもあるそうなので。
    ミストサウナはどうかなあ、使う人と使わない人がいそうに思います。
    手入れとかしなくていいのかな。
    湿気は浴室暖房乾燥機で除去しないといけないと思うんで、付いてますよね?
    ワイドスパンていうのか、開放的なプランが多いなと思います。

  76. 76 通りがかりさん

    ここの営業下手すぎて笑う。見え見えな営業コメント書いて自ら評判下げてると思うんだけど

  77. 77 匿名さん

    設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
    収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
    バスルームのミストシャワーはお肌にすごく良さそうです。
    これだけの設備だとかなりの価格帯になるかも。

  78. 78 周辺住民さん

    周辺環境が良くない分、平均坪270万ぐらいじゃないの?
    価格が高い方と低い方の差がすごい出るだろうからあまり平均って意味ないとは思うけどね

  79. 79 匿名さん

    マンションから小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩25分と非常に遠い。
    ファミリー向けのマンションだと思いますが、
    子育て世帯にとっては購入に迷う材料の一つになるかもしれません。
    ただ、最寄り駅まではとても近いため
    交通アクセスを優先に考えている人にはおすすめ物件だと思いました。

  80. 80 匿名

    過疎った掲示板なので、営業さんが頑張ってスレを伸ばしていますね。
    営業さん、プラウドとの比較について書いてくださいませんか?

  81. 81 マンション検討中さん

    そんな書き方したら、営業さん困っちゃうじゃないですか。誰でもいいのどプラウドとの比較求む

  82. 82 匿名さん

    営業さんならさっき、プラウドの掲示板で見かけましたよ

  83. 83 匿名さん

    二駅二路線利用可で駅からの距離も程よく近いので、けっこう売れるんじゃないかなと予想していますが、2LDKに限っては狭い感じですね。
    販売開始予定時期は12月下旬ということなので、価格やら出るのはもう少し先になるのかなと思います。
    駅からの距離から考えても、高くなるのか手ごろになるのか読めません。
    駅からの距離にしては広めなのかな、狭い2LDKは手ごろな価格になりそうな気もするけど。

  84. 84 匿名

    >>83 匿名さん
    日照はほとんど期待できないので、夜寝るためだけに使う人にとってはオススメです。

  85. 85 匿名さん

    やけに日照だけにこだわる人がいますね。
    日中仕事で留守だからほとんど気にならない人もけっこういます。自分含めてですが。

  86. 86 マンション検討中さん

    それは日の当たらない家で子育てしたくないからでしょ。
    ファミリーで日の当たらない鬱屈しそうな家に子供を住ませたいと思う親がいるとは思えないね。

  87. 87 匿名さん

    鬱屈とするかどうかは日当たりとは関係ないでしょう。
    一家の大黒柱であるあなたの手腕にかかっていますよ。

  88. 88 マンション検討中さん

    ま、まさか…あなたは営業さんではないですか⁈

  89. 89 匿名さん

    >>88 マンション検討中さん

    違いますよ。
    言い方は悪いですが何か貧相な発想ですね。

  90. 90 マンション検討中さん

    日の当たらない部屋で休日ゆっくり過ごしたいって思う人間いるの?
    日中留守で気にならないってのは主観的な考えで、一家の大黒柱がそんなんじゃ家の事なんて何にも顧みない大黒柱になっちゃうけどそれでも日当たり関係ないって言えるのでしょうか。
    日当たりは重要でしょ。

  91. 91 匿名さん

    >>90 マンション検討中さん

    そんなこと言い出したら弱点のないマンションなんてありますか?
    プラウドは価格の高さとか日照だってしょせん西ですし。ステーシアは天井高の低さやディスポーザーが付いていないところとか。

    そういうマイナス要素を家族の和で補うんですよ。いくら日当たりが良くてもそうやってウジウジ言ってたら家庭内がジメジメします。

  92. 92 通りすがり

    >プラウドは価格の高さとか日照だってしょせん西ですし。
    ⇒それでもルフォンより全然いい。

    >ステーシアは天井高の低さやディスポーザーが付いていない
    ⇒天井高の差は全く気にならないレベル(ルフォンだって格別高くない)。
     ディスポーザーはうるさいからいらない。

    結局、各個人の好みで選ぶことになる。
    批判はやめて建設的な議論をしましょう!

  93. 93 匿名さん

    >>92 通りすがりさん

    ステーシアの天井2400は分譲マンションとしては落第レベルです。圧迫感があるかも。
    ディスポーザーがうるさいからいらないという発想はかなり特殊ですね。

    まあこんな感じで92さんの言うとおり価値基準は人それぞれってことです。

  94. 94 匿名さん

    天井高2300の賃貸住んでましたが、別に何とも思わなかったですね。
    その後の分譲ではLED埋込でしたが、天井高が高いとどうしても暗くなるために他のライトが必要になります。
    ディスポーザー有りの友人は築10年後の修繕計画でディスポーザーによる改修費用が高く、追加費用負担を求められたとのこと。
    日照は東・西・南のどれかから日が差せばとりあえず良いかな。

    ま、参考まで。

  95. 95 匿名さん

    >>94 匿名さん

    天井高もディスポーザーもこだわる方はたくさんいますよ。そういう方からすればあなたの言い種は言い訳に過ぎません。

    ステーシア契約したんでしょうか。
    検討終了したならよそのマンションで悪態つく必要ないのでは?

  96. 96 マンション検討中さん

    日当たり気にしないですがリセールの時どうなるか不安。全く日が当たらないのであれば70平米で4000万くらいでないと正直私は検討したくないですね。

  97. 97 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん

    95です。
    至極真っ当なご意見だと思います。

  98. 98 マンション検討中さん

    >>96 マンション検討中さん

    4000万円払うなら中古でも陽のあたるマンションがほしいです

  99. 99 匿名さん

    >>96 マンション検討中さん

    70平米で4000万円ならステーシアの低層と同じくらいですね。こちらはまったく日が入らないので、個人的にはもっと値段を下げてくるのではと期待しています。

  100. 100 匿名さん

    >>99 匿名さん

    ステーシアはエクセレントシティブランドゆえの安さだったわけですから。ルフォンとの比較は難しいですよ。

  101. 101 元業界

    ステーシアを買ったわけではないですが、客観的に算定したら物件価値やリセールバリューはステーシアの方が高いと思いますよ。
    特にリセールに当たっては眺望や周囲の環境の影響は大きいです。
    ルフォンはハイスペックブランドの位置付けではないと思いますし、そもそも中古を買う人にとってはマンションブランドなんてどうでも良いです。
    市川駅(あるいは他の総武快速線沿線)の中古実売価格のサンプルを過去10年分くらい自分の目で見れば容易にわかります。

  102. 102 匿名さん

    ルフォンはフジサンケイグループのマンションブランドで、本来はほぼ都心やブランドエリア限定の高級ブランドという位置付けだった。
    リーマンショック後は庶民的なエリアにもどんどん出来ているが、それでもエクセレントシティ?とやらとは格が違うだろうね。
    あと、リセールに影響するのは駅距離、規模(大規模>小規模)、仕様だと天井高とディスポーザーの有無(これは規模にも関係)は結構効く。

  103. 103 マンション検討中さん

    まぁ今回のルフォンは敷地の計画が特に悪いよ。
    周りに囲まれてるのは立地上しょうがないとして、メインエントランスの位置に対してポストと駐輪場の位置が悪すぎる。
    共用廊下を縦断する自転車路とか初めて見たは言い過ぎかもしれないけど、結構あり得ないレベル。
    立地に対してのリセールだけに期待するしかないよね。天井高はともかくディスポーザーの有無は今更リセールには影響しないでしょうに。安く出れば期待できるだろうから本当に価格次第なんだよなぁ

  104. 104 匿名さん

    >>103 マンション検討中さん

    ディスポーザーの有無はリセールに影響しますよ。

  105. 105 通りがかりさん

    ディスポーザーの有無はリセールでは0から30万の価値くらいです。
    信用できないなら不動産鑑定士の無料相談で聞いてみては?

    ディスポーザーはさておき、ルフォンは駅近ですから3分の2くらいの部屋は比較的早く売れるのではないでしょうか。

  106. 106 匿名さん

    ディスポーザーつきがプラス査定というより、ディスポーザーなしは減点査定って感じじゃないかな、今は。

  107. 107 マンション検討中さん

    低層は70平米4000万〜、間取りを含め条件の揃った部屋は7000万〜。内装、設備は高級感のある印象です。駅近ですし、高層階なら陽もあたります。

  108. 108 匿名さん

    >>107 マンション検討中さん

    少しですがホームページで設備仕様が出てきましたね。確かに高級感出してますね。

    ステーシアとの比較を話題にされている人が多いみたいですけど、設備仕様を落として価格を下げるエクセレントシティとはコンセプトが違いますね。

  109. 109 匿名さん

    仕様に拘るならプラウドとの比較になりますが、価格も違いすぎるし比較にならないでしょうね。
    似た価格帯で今比較するならエクセレントシティの本八幡のタワマンあたりでしょうか。

    ステーシアは3階以上くらいは即完売で今では全戸が売り切れてますから、今から議論しても仕方ないでしょ。

  110. 110 匿名さん

    >>109 匿名さん

    確かにエクセレントシティは廉価仕様でしたからね。設備仕様がまともなマンションとなるとルフォンとプラウドの比較になりますか。

  111. 111 マンション検討中さん

    >>109 匿名さん

    ルフォンはあくまで高級ブランドですし、条件のよい部屋はプラウドともさほど価格は変わりません。プラウドもすでに8割は成約済みとのことで、やはり市川は多少値が張っても上質なものを求める方が多い印象です。こちらのマンションもそうしたニーズにマッチしているんではないでしょうか。

  112. 112 マンション検討中さん

    110は関係ない流れでエクセレントシティを引き合いに出しているので、ステーシア買えなくてそこら中の掲示板で当り散らしてる例の人か、新日本建設以外の営業さんですか。
    今日も孤独にお疲れ様です。

  113. 113 匿名さん

    >>112 マンション検討中さん
    ステーシアの負の側面に触れると「買えなかった人」か「営業」扱いされてしまうんですか。短絡的な発想ですね。そんなたいそうなマンションじゃないですよ、ステーシアって。

  114. 114 評判気になるさん

    他の物件は関係ないのでルフォンの話をしましょうね

  115. 115 匿名さん

    >>111 マンション検討中さん
    ルフォンが高級ブランドとか上質とか…アタマ大丈夫か??
    港区や文京区あたりの人から見れば市川なんてド田舎だし。

    高級ブランドの上質なマンションを知ったかぶってる奴は一度麻布や白金の低層マンション見学させてもらえ。

  116. 116 匿名さん

    >>115 匿名さん
    ては貴方はなぜここに来ているのですか?

  117. 117 匿名さん

    >>115 匿名さん

    このマンションはそういうコンセプトなんだから仕方ないんじゃないですかね。価格が安ければと考えていましたが、あくまで高級志向でいくんでしょう。自分はいまいちマッチしないので、検討からは外します。

  118. 118 匿名さん

    >>117 匿名さん
    そういうことですね。
    市川ルフォンを見て「高級ブランドの上質なマンションだわ〜!素敵〜!絶対買う〜」と思える人って、ある意味幸せですよね。

    私なら仮に親族がこちらを購入したら、恥ずかしいので周囲には内緒にします。


  119. 119 匿名さん

    それに比較的採光に恵まれたお部屋ってほとんど西向きなんですわ…

  120. 120 匿名さん

    ルフォンはサンケイビルの単一マンションブランドだから高級から普及タイプまで千差万別、プラウドやパークハウスと同じ。
    ただこれらの大手と同等のクオリティというイメージは自分にはある。確かサンケイビルは自前の営業を持ってなくて、基本財閥系など大手が販売代理になってるはず(ここも三井でしょ)。
    高級ってのはあんまり好きではないが、上質というのは大事だよね。住み心地というか。

  121. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん

    その住み心地が悪そうなんでこういう流れになっている訳で…

    ルフォンがどうの言うつもりは無いですがこの物件に高級とか上質と言うのは流石に無理があるかなぁ。

    ところでモデル、オリンピックの5階みたいですね。

    ビル内なので一部屋全部再現されてる事を祈ります。
    部分再現なら本当に最悪。

  122. 122 マンション検討中さん

    坪210なら検討します!
    営業頑張れ!

  123. 123 匿名さん

    4.000万円70平米なら坪単価165万円くらいですかね?
    よかったね、余裕で買えるじゃん!
    営業さんはいつもおつかれさまです(^ ^)

  124. 124 匿名

    >>123 匿名さん
    坪単価165なら市川駅前では価格破壊レベルなので、すぐに売れるはずでは。
    4000万ではなく、4980万では?
    それでも目の前が壁の部屋は買いたくないけど。

  125. 125 匿名さん

    >>124 匿名さん
    部屋の目の前が壁って、想像しただけで鬱になりそうですね。寝るためだけに家に帰ってくるような人だったら気にならないのかな。
    リセールでは値を下げても売れなそうですが。

  126. 126 マンション検討中さん

    坪165は価格破壊だね(笑)
    それはなさそう、、
    みんなに迷惑かかるレベル、、

  127. 127 マンション検討中さん

    ここ、平置きの駐車場は無いんですかね。

  128. 128 匿名さん

    地下1階建となっていますから、地下は駐車場かなと思うのですけど、どうでしょうね。機械式の場合もあるでしょうか。
    敷地がけっこう広そうで、18階建てで109戸ですから、単純に考えてワンフロア6戸。敷地の形からすると2棟になるのか駐車場のスペースを設けるのか。
    駐車場は全部で34台しか無いらしいので、もしかしたら平置きかも?それにしても少なすぎるような気がしますね。

  129. 129 マンション検討中さん

    どうみても地下駐車場ですね。
    敷地に機械式でも置く様な余裕はなさそうですし駐輪場とかを考えたら必然的に地下ですね。

    地下駐車場の平置きじゃないでしょうか。
    駅近ですし、狭いタイプもありますからそこまで必要ないとふんだのでしょう。

  130. 130 マンション検討中さん

    駐車場の回答ありがとうございます。参考になりました。

  131. 131 匿名さん

    ラシックプリュスと書かれたページ、「何だろう?」と思って調べてみました。

    女性目線での住空間、設備仕様のことだそうで、フランス語の造語のよう。写真を見ましたがホーロー製のケトルに小さい缶用植物、緑色のラグや茶色の珈琲テーブル、読書空間などがあります。女性が関わっていて、立体的クローゼットだったり、キッチンは壁面パネルがマグネットで貼れたり便利そうです。

    >>どうみても地下駐車場ですね。
    地下駐車場の平置き、高級感があっていいと思います。機械式だと朝に渋滞すると聞くので、雨の日も楽な地下駐車場は好感度高いです。

  132. 132 マンション検討中さん

    機械式は出し入れに時間がかかるし、車の大きさなど使用に制限もあるので地下の平置きはプラスポイントだと思います。確かプラウドも平置きですね。

  133. 133 匿名さん

    地下は地下で湿気でカビ臭い臭いがしてきたり錆びやすくなるので、機械式の地上1段目がベストでしょう。
    鳥フンも避けられるし日除けにもなるし。

  134. 134 マンション検討中さん

    駐車場は地下機械式でうちのは入りませんでした。
    機械式はメンテが保証期間過ぎるととんでもない額になり、駐車場使ってない方も含めて管理費から補う感じですかね。

    マークスに高いよ~と言われてモデルルーム行きましたが、マークス二期以降を狙ってる方も後売りで破壊価格で一気に持っていくつもりでしょう。

  135. 135 匿名さん

    地下一階は住戸ではなく駐輪場と駐車場部分でしようすることでよろしいでしょうか。

    18階建なので細長いビルという見た目で、上層階は景観が良さそうですね

    駐車場は機械式、平面式等記載がありませんがどちらなのかしら?
    これによって管理費等が違ってきそう

    駐輪場は地下になっているとしたら、地下から坂をのぼって自転車を出す感じになるのかな?

  136. 136 匿名さん

    >>135 匿名さん
    駐車場は地下、駐輪場はレジデンスに沿って外廊下側でした

  137. 137 検討板ユーザーさん

    地下駐車場は全て機械式でした。平置き無しです。
    これだけの台数全て機械式機になると10年で維持費、メンテナンス費用だけで相当な費用負担になると思いますので、購入の際の確認は必須かと思います。

  138. 138 通りすがり

    結構な戸数あるから、そもそも駐車場足りるのか不安なのと、足りたとしても出し入れに時間かかりそうだなぁ…

  139. 139 マンション検討中さん

    駐車場は重量と大きさに制限があるんで、逆に余るんじゃないですかね。立体に入る車は限られますからね。

  140. 140 口コミ知りたいさん

    え、ここの機械式駐車場は市川ステーシアとかと違ってミニバンサイズ不可の駐車場なのですか?

  141. 141 匿名さん

    109戸に対して34台は少なすぎるような気がします。近くに一般の駐車場はあるのでしょうか?
    大きさの制限などもあるなら外に借りるしかないでしょうから、事前にチェックしておくべきかなと思います。
    2LDK~となってはいるけれど、多いのは3LDKあたりかな?とするとファミリーが多くなるから、マイカー所有率も高そうな気がするのですけどね。

  142. 142 検討板ユーザーさん

    立体駐車場の重量制限は全て1800㌔以下みたいですね。中型ミニバンならギリギリ止められるようです、高級車の類いは100%使用不可と考えた方が良いでしょう。
    また、近くに月極駐車場はほとんど有りません。

  143. 143 匿名さん

    近隣に月極の駐車場がなくて、敷地内に停められなかったら、
    思い切ってカーシェアにしてしまってもいいかもしれないですね。
    毎日のように乗らない人限定ってかんじですけれど。
    週末だけ買い物に行くのに使うとか、週に何回か、2,3時間子供の習い事の送迎で使うだけだったら、
    カーシェアの方が安上がりかもしれませんし。

  144. 144 マンション検討中さん

    カーシェア使ってましたけど、大事な時に予約取れなかった時が痛い…

  145. 145 検討板ユーザーさん

    車は諦めるとして、価格は出たのでしょうか。
    建物に囲まれてたり、不利が多い分、市川ステーシアくらいの価格設定かと予想してますが。

  146. 146 マンション検討中さん

    坪220くらいかなー

  147. 147 匿名さん

    物件概要に販売戸数、販売価格未定のままで掲載中です。
    第一期、2LDK~4LDKまで。どの部屋から売りに出されるか注目です。販売予定は2019年1月下旬なので、もう少し。価格発表も来週くらいにはわかるでしょうか。

    このマンションは1月11日まで年末年始の休業なんですね。ということはまだ冬休み。小学校や幼稚園も遅くても今日くらいから始まっているところが多いので、11日までの休日は驚きました。12月26日までの休みなので何連休・・・?12日からモデルルームはオープンになるようです。                                                                    

  148. 148 匿名さん

    売れ行きがどうなることやら…

  149. 149 匿名さん

    モデルルーム自体は、今日オープンしたということなんですか?
    1月下旬に販売開始になると書かれていたので、行けば販売価格が教えてもらえるようになってくるということになるでしょう。
    この週末に行かれる方は、値段がわかってくると思います。
    どれくらいの価格で出してくるのでしょう。

  150. 150 マンション検討中さん

    間取りにもよると思いますが、プレミアムではないタワー棟中層階で、坪300オーバーだとモデルルーム行った知り合いから聞きました。

  151. 151 マンション検討中さん


    >>150
    70平米6000万からってことですかね?5000万の予算では、検討できる部屋なさそうですね。。。

  152. 152 マンション検討中さん

    5000万以内の予算であればウチと一緒でレジデンス棟一択ですかね。眺望、日当たりを捨てた分だけ価格面の期待大ですね、

  153. 153 マンション検討中さん

    完成まで1年の短期決戦
    レジデンス棟を捌くにはタワーよりも安く設定するのは間違いない
    低層パンダ部屋出るかな?

  154. 154 匿名さん

    第一期モデルルームが公開されましたが何か新しい情報はありませんか?
    モデルルームでは価格なども教えてもらえたのでしょうか?
    一月下旬販売だともうそろそろ詳細が出てもいい頃だとは思うのですが。
    一気に販売するか何回かに分けて販売するかも決まっていないようなことが書いてありますね。
    部屋の面積も抑えめなのでそれほど高くならないことを期待したいと思います。

  155. 155 マンション掲示板さん

    ここは今が買い時ではないと思います。
    ルフォンブランドの位置付けがどの辺かはわかりませんが価格設定が高すぎます。
    売れなくて値下げしだした時が狙い目です。

  156. 156 購入経験者さん

    そう思って遠目で見てると日の当たらない変な間取の部屋しか買えなくなっていつまでも買えなくなりますよ。
    周りの中古の相場ご存知ですか?
    売れない部屋は兎も角、売れずに値下げするそもそも値下げされるような部屋が果たして狙い目なんでしょうかね。
    今から値下げまで2年以上家賃払ってく間に消費税も上がって負担増えて売れ残りを買うとかナンセンス過ぎます。
    まだ日当たりが良いとかそういう築浅中古考える方がよっぽど狙い目。

  157. 157 マンコミュファンさん

    >>155 マンション掲示板さん

    そんなに高いんですか?

  158. 158 匿名さん

    ここは 日差しが本当にない。現地みれば一発。
    タワー棟の10階以上しか価値ないだろうが価格設定が強気すぎる。売れ残りがかなり出そうな印象ですね。

  159. 159 マンション掲示板さん

    >>156 購入経験者さん

    >>156 購入経験者

    書いてる内容がよく理解できまません。
    あなたこそこの近辺の中古の相場分かって、ここの現在の想定価格と比較してます?
    ここ、ホント高いですよ。

  160. 160 マンション検討中さん

    消費税2%分も最終的には控除で戻ってきます。焦って今の価格で買うよりは、値下げ&特典が付くのを待って日当たりの悪い部屋を買う方が、はるかにお得だと思いますが。
    急いでこの物件買う意味が分かりません。出来上がりも来年ですしね。

  161. 161 匿名さん

    そこまでしてでもこの場所で検討したいって感じでしょうかね。
    売れ残り前提で考えたらそりゃお得ですけどね。
    10%前提なら市川小学校の裏がそろそろ出そうだし条件的にもあっちの方が良さそうなもんですけどね。駅までは少し歩きますが。

  162. 162 マンション検討中さん

    ですね。
    デニーズ横の土地もマンション計画が進んでるような話をチラホラ耳にします。
    お墓の横になりますが。
    買い焦らないで、様子を見るのもありです。

  163. 163 匿名さん

    プラウドもルフォンも値付けが高過ぎるよ。
    市川駅なんだから、ウィルローズやステーシアくらいまでが相場限界の価格でしょ。

  164. 164 マンコミュファンさん

    >>163 匿名さん
    しかし、プラウドもなんだかんだで売れてるようだよ。
    あと五戸ぐらいですかね。

  165. 165 マンション検討中さん

    プラウドと比較してはダメですよ。
    ネームバリューも日当たり環境も違います。

  166. 166 通りがかりさん

    買い急いでる人が意外といるんだろうね。
    ステーシアがすぐに完売したから、慌ててプラウドに駆け込んだ感じ。

  167. 167 マンション検討中さん

    >>161 匿名さん
    あっちの方だと高層は難しそうなので価格が…。

  168. 168 マンション掲示板さん

    >>160 マンション検討中さん
    永住するなら、ですよね。全員に当てはまる話ではないと思います。
    10年以内に売る、貸すの判断するかもしれないなら控除延長分よりも2%安い方がお得だと思います。

  169. 169 名無しさん

    レジデンス棟はどのくらいの価格設定になるのでしょうか。
    四方を建物に囲まれる上、エントランスからの距離もまあまああります。価格下げても相当苦戦するのではないでしょうか。

  170. 170 匿名さん

    タワーとレジデンス、分けて販売するわけではないようですね。
    物件概要では一緒になっているみたいで。
    タワーが好きな人、落ち着きのあるレジデンスが好きな人、それぞれに選択肢があって、こういう構造も良いかもなと思います。
    価格主体で選ぶ場合はどうなるのでしょうね、どちらの棟も低層階ならば価格も低いと考えて良いでしょうか?
    プランはどちらの棟のものなのか明記されていないようで、ちょっとわかりにくいです。

  171. 171 通りがかりさん

    価格もそうですが、やはり日当たりが気になります。現地見る限り近隣の建物との距離もかなり近いですし。

  172. 172 匿名さん

    何かもう値下げの話が出始めたみたいですよ。販売始めて間もない物件で値下げ始まるってなんか怖いね。ルフォン特有の値下げしてもだらだら売れない物件になりそう。

  173. 173 マンション検討中さん

    早々に値下げの話が出ましたか。
    確か流山のルフォンもある時期を境に大きく価格を見直したと噂を聞いた事あります。

  174. 174 マンション検討中さん

    もう値下げですか。。。
    タワー 棟中層が、坪300という噂を聞いたので、諦めていましたが、下がるならもう少ししたら、MR行ってみようかと思います。

  175. 175 マンション検討中さん

    2割下げて坪240、駅近考慮してそんなもんじゃない?

  176. 176 匿名さん

    タワー棟は下げないのでは。
    売りにくそうなレジデンスの方を下げるってならわかるけど全体的に下げるんだったら元々の価格設定完全に崩壊するね。

  177. 177 マンション検討中さん

    あまり良いコメント見かけないけど、第1期で109戸中どれだけ売れるのかな。完成までに完売できれば良いけど。
    それとあまり触れられてないけど管理体制やアフターケアがちょっと心配。

  178. 178 口コミ知りたいさん

    随所に点在する下がり天井はどうにかならなかったのか。

  179. 179 匿名さん

    177さんの
    管理体制やアフターケアが心配というのは、どういった面ででしょうか?

    ちょっと気になってホームページを見てみたのですが。
    アフターケアなどについては触れられていないようで、内容は不明です。
    資料には明記されているのかなとは思うのですが。

    2月下旬販売予定とはありますが、まだ価格などの詳細が出ていません。
    駅からの距離やちょっと狭めの間取りから考えると、どうなのでしょう。
    それほど高くはならないような気もするけれど、安くもなさそうな気もします。

  180. 180 匿名さん

    販売戸数1戸ってどゆこと?

  181. 181 マンション検討中さん

    一期の発売は2/11までに買う意思があり申込書を提出してないと権利がないようですよ。

  182. 182 マンション検討中さん

    第1期の販売が1戸だけって事ですか?
    そんな事例聞いた事ないです。

  183. 183 匿名さん

    現時点で購入希望者、1世帯って事?

  184. 184 匿名さん

    SUUMOにそう載ってる。

  185. 185 マンション検討中さん

    第1期1次は31戸になっているよ。

  186. 186 通りがかりさん

    31戸みたいだね。でもレジデンス側の3Lが1戸も載ってないけど、希望者がいなかったという事?
    やはり日当たりは大事なんだということが、この物件見てて思うわ。

  187. 187 匿名さん

    雑誌のSUUMOは1戸になってる。レジデンス分かな?
    それにしても、申込時間が5時間半だけって。

  188. 188 匿名さん

    第一期分の登録の、登録受付時間が10時30分から16時までで17時から抽選となるスケジュールですね。
    このような場合、事前に申し込みが入っていて31戸のほぼ全戸が予約済と考えていいのですか?
    一般的な登録受付は◯日から◯日までと数日猶予があるように思います。

  189. 189 匿名さん

    間取りの名称のところに、小文字のpが書かれているプランって、
    これはどういう意味なんでしょうか。
    このマンションの中でもお高そうな感じの物件なので、プレミアム的な意味合いを込めてつけたpなのかな・・・??
    3LDKは全体的にコンパクトに作られているようですが、pがついているプランはかなり面積は余裕を持って作られているように感じました。

  190. 190 匿名さん

    日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
    家族で楽しく過ごすリビングと
    バスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
    保温浴槽というのもとても気になります。
    家族が時間差で帰宅しても安心でいいなと思いました。

  191. 191 匿名さん

    お風呂は配管からも熱は逃げる。カタログデータほどの効果はないから期待しすぎないほうがいいよ。

  192. 192 匿名さん

    >188

    販売開始前に予約を受け付けると掟破りになるんだけど、売る側は早期来場者から要望書を集めて売れる見込みをたてて販売開始するんで、販売期間をながくとるとその間にモデルルームに来た人が登録して抽選になって早く来た人が落選ってことがある。本当は早く来たってだけで優遇しちゃいけないんだけど、申込期間を短くして他の人が登録するのをブロックするってやり方。

    不動産取引規約のルールを考えるとグレーな手法なので、こういう売り方をするデベは要注意。

  193. 193 匿名さん

    >189

    内装とかのグレードを上げたプレミア住戸。いわゆる王様部屋。

    個人的には部屋によってグレードに差をつけるのではなく、どの部屋でもオプションで選択できるようにした方がいいと思うんだけどね。

  194. 194 匿名さん

    プレミア住戸のある物件はプレミア住戸に駐車場の優先使用権とか特権をもたせている場合もあるから要注意。マンション内カーストを販売時に作るデベっていかがなものか。

  195. 195 検討板ユーザーさん

    >>194 匿名さん
    いいじゃないですか。資本主義の世の中なんだから

  196. 196 匿名さん

    保温浴槽は冷めにくいだけでも節約になると思うんです。
    追い炊きってできるんですよね?
    普通に冷めてしまうお風呂よりは短時間で熱くなるだけでも良いと思います。
    照明はフラットラインLEDとのことですけどどんな雰囲気なんでしょう。
    癒しの空間という感じだといいなと思います。
    お風呂でくつろげるってやっぱり大事だと思うんで。
    ミストサウナもあって浴室が充実してる感じがします。

  197. 197 匿名さん

    LEDの寿命は10年くらいだけど交換できないタイプ。ユニットバスは20年くらいは使える。ナイスな設計。

  198. 198 匿名さん

    使い捨てではないでしょうし、LEDが交換できないとは考えにくいのでは?
    メーカーはパナソニックですか?
    もしそうであれば、セルフでの交換はできませんがメーカーに修理を依頼し、
    交換していただけるようですよ。

  199. 199 匿名さん

    >198

    補修部品の保有期間は10年未満。

  200. 200 マンション検討中さん

    いろんな角度から業者が攻めてきますね笑
    真剣に検討しない人は出てって欲しい

  201. 201 匿名さん

    問題点を指摘するとライバルの仕業と決めるけるのは、自分たちが他で同じことをしているから。ってか。

  202. 202 匿名さん

    設備仕様がきちんとそなわっていると思うマンションでした。食器洗い乾燥機のほか、ディスポーザや浄水器つきの水栓は、ないマンションも見かけたので、あると便利と感じるだろうなと思っています。

    14タイプ中、8タイプの間取りが公開されていて、3LDK希望でも選べます。どの間取りが一番人気になるでしょうね・・・?
    無料でメニュープランが選べて変更もできるようだったので、この点もいいと感じています。

    >>真剣に検討しない人は出てって欲しい
    私はいろいろな意見も聞いてみるのはいいことと感じていますよ。取り入れるかどうかは別として・・・

  203. 203 匿名さん

    >>202 匿名さん
    食洗機・ディスポーザー・浄水器つきマンションが便利なのは否定しません。でも設備だけで選ぶものじゃないですよね、マンションって。

    もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格なマンションは首都圏にいくらでもありますから。窓からの景色って、大事ですよ。

  204. 204 マンション検討中さん

    予算的に検討しているところだと、眺望日照は期待できません。
    けど、設備仕様が魅力的でなかなか候補から落とせないでいます。
    とりあえず様子見です

  205. 205 匿名さん

    日照以外は希望条件揃ってそうで、かなり気になっています。一日中電気つけないと暗い感じなんでしょうかね…。

    >>203
    もっと眺望がよくて設備も立地もよくて、こちらより低価格な首都圏のマンション、切実に教えていただきたいです…

  206. 206 マンション検討中さん

    設備仕様そんなに魅力的ですか?
    今時の新築だとこれくらい設備は当たり前だと思いますけど。他の新築マンションと見比べても同じような設備はどこも大抵付いてますでしょ。

  207. 207 匿名さん

    ざっとHPをみてみたが、キッチン天板側板に天然御影石はけっこうがんばってる。側板まではこの価格帯ではあまりない。
    あと、床スラブ厚200-250mmというのも、200は普通だが250mmならかなりいい。

  208. 208 匿名さん

    マンマニさんに、間取りを酷評されてますね。まぁ確かにこれはヒドすぎます。
    https://twitter.com/mansionmania/status/1116469289567973376?s=21

    1. マンマニさんに、間取りを酷評されてますね...
  209. 209 マンション検討中さん

    >>208 匿名さん。
    これは酷い。
    マンションマニアにもっと早くレビューして欲しかった。

  210. 210 匿名さん

    >>208 匿名さん
    これ鵜呑みにして契約した人は居ないと思うけど、もし後から気付いたとしたらかわいそすぎる。

  211. 211 匿名さん

    Fタイプのリビングインの浴室も廊下になるはずのスペースをリビングにカウントしているってことでBタイプ(旗竿レイアウト)と同じくリビングの畳数を広く見せかける手法。

    気が付かないほうが間抜けってことなんだろうね。売る側としては。

  212. 212 マンション検討中さん

    下がり天井にも触れてますね。
    古いコメントでも書かれてますがこれだけ下げると圧迫感は相当なものかと。

    1. 下がり天井にも触れてますね。古いコメント...
  213. 213 マンコミュファンさん

    買った人ご愁傷様じゃん。
    ひどい間取り、、

    ここまで、皆からディスられると絶対買わないよな

  214. 214 マンコミュファンさん

    玄関入って、すぐリビングやトイレも嫌ですね。ここは?

  215. 215 匿名さん

    私が検討してたのは別の間取りですが、マンションマニアさんのブログみて、諦めがつきました。取り返しつかない事になるとこだった。
    ありがとうございました。

  216. 216 匿名さん

    のらえもんさんも取り上げていますね。
    まあこの間取りは酷すぎますね。

    https://wangantower.com/?p=16201

  217. 217 匿名さん

    まぁサンケイビルなんてこんなもんでしょ
    タワーマンションでもないのに乾式壁採用するデベだし
    価格は相場より若干安いんだし、割り切れるかどうかだけ

  218. 218 匿名さん

    タワー棟の売れいきどれくらいですか?

  219. 219 通りがかりさん

    >>218 匿名さん
    間取りによるんじゃないですかね。
    ここで話題になっている間取りは厳しいと思います。
    他の間取りはまあ普通じゃないかな

  220. 220 マンション検討中さん

    現時点で4割くらいは売れたのかな?
    それなりに苦戦するとは思ってたけど。
    サンケイビルとか聞いた事なかったし。

  221. 221 匿名さん

    ルフォン、東京メトロの車内モニタでCMずっとやってるよ。物件あんまりないのにあんなにCMやって広告費かけすぎと思ってたけど、認知度ないんだね。

  222. 222 マンション検討中さん

    問題のBタイプは2Fから最高階まで全て残っていました
    メニュータイプも変更できないので坪単価200くらいに下げないと厳しいでしょうね
    タワーは全体では上層階が適度に埋まってる感じで四割くらいが契約済みでしたね
    レジデンスは2.3割程度の契約
    ただ、駅徒歩4分にしては安いと思うのでこれから契約が進むか先行のプラウドにとられてしまったのか

  223. 223 マンション検討中さん

    モデルルーム見学したけど一番上のJタイプを紹介したり、さがり天井を鏡でごまかしたり、他の部屋タイプも下がり天井けっこう範囲広いのにそれを説明しないのは誠実さがないという印象
    まぁ売れさえすればいいんだろうけど、こういうところは淘汰されてほしい

  224. 224 マンション検討中さん

    タワー棟はどの間取りにも各部屋強烈な下がり天井がありますね。下がり天井が無い部屋は一つ無かったと思う。
    ここ、駅から近い以外に、良いところがみつからない。

  225. 225 匿名さん

    18階建てを耐震構造で作るとこうなる。

  226. 226 検討中さん

    プレミアム住戸も最高が26なだけであって下がり天井はあるんでしたっけ?

  227. 227 匿名さん

    >>226 検討中さん
    下がり天井はプレミアム住居も全ての部屋にあります。下がり天井部分は高さ2Mですから、洋室の天井高2..5Mとして50cmの下がりになります。天井高2mですと二段ベッド置くのも厳しいですよ。

  228. 228 検討中さん

    購入しようとおもったけどなしだな

  229. 229 検討中さん

    てかBタイプでセレクトオプション選択できないとか最悪だな
    これから情弱が買うだけだし、余ったらどうするんだろう

  230. 230 匿名さん

    おそらく完成してからの販売に切り替えるのでは。

  231. 231 検討中さん

    完成後物件の見学ってなおさら売れなくないですかね

  232. 232 マンション検討中さん

    限られた土地に無理して建てるからこのような事になる。梁だらけの間取り図面見てホントに買う気が失せた。話題になってる下がり天井以上に気になるのがと近隣マンションとの距離。AとBプランは確か隣のマンションのバルコニーとの距離は5mくらいだった気がする。Bプランが未だ一戸も成約されてないのは当然の結果か。

  233. 233 匿名さん

    私は結構気に入っています。駅近なので所狭しなのは仕方ないかと思います。見学も行きましたが前向きに検討中です。前向きな方と情報交換したいです。

  234. 234 マンション検討中さん

    色々あるようですね。駅近ですが微妙。

  235. 235 マンション検討中さん

    下がり天井だと照明の光がはいりづらくて部屋が暗くなるんですよね
    逆に無理やり照明つけると近すぎてまぶしくなるはず

  236. 236 匿名さん

    近隣プラウドは完売したらしい。
    ルフォンの営業の書き込みが増える予感。

  237. 237 マンション検討中さん

    なんだかんだで売れるんだなぁ
    ここも間取りセレクトとオプション選択を今の期間でもやってくれたら購入するのになぁ

  238. 238 匿名さん

    マンションから駅まで徒歩4~5分は近くて便利だと思います。
    特に良いなと思うのは、プラン内容を無料で自分好みに変更が出来ること。
    好みに変更しようとすると有料オプションのマンションが多いので
    良心的だなと思いました。

  239. 239 マンション検討中さん

    でも期限的に高層階しかできないんですよねぇ

  240. 240 マンション検討中さん

    いくら駅から近いとはいえ、妥協しなければいけない点が多すぎる。安い買い物ではないし、後々後悔する可能性があるなら見送るのが賢明かな。

  241. 241 マンション検討中さん

    >>240 マンション検討中さん
    妥協点ってどんなところですか?

  242. 242 マンション検討中さん

    >>241 マンション検討中さん
    皆が仰られてるように、陽当たり、天井、あとは全体的な建物の質かな。サンケイビルってとこも微妙。

  243. 243 マンション検討中さん

    >>242 マンション検討中さん

    下がり天井は確かにひどいですね
    建物の質ってどういうところですか?

  244. 244 マンション検討中さん

    >>243 マンション検討中さん
    208さんが添付のマンションマニアさんの評価をよくご覧ください。

  245. 245 通りがかりさん

    >>244 マンション検討中さん
    確かにこのリビングの面積表示は悪質ですね。
    申込時にでもしっかり説明しないとトラブルになる気がします。

  246. 246 マンション検討中さん

    >>244 マンション検討中さん
    それは見たことがあります
    モデルルームでも説明ありましたし全て売れてませんでした

    間取りの表示とマンションの質はベクトルが違うと思います

  247. 247 職人さん

    レジデンス棟も下がり天井でしたっけ?

  248. 248 匿名さん

    検討してるかたはほとんどレジデンスではなくタワーですかね?

  249. 249 マンション検討中さん

    私はタワーを検討しています。
    下がり天井は悩みどころですが、ディスポーザーなどのキッチン設備や収納は気に入っています。

  250. 250 職人さん

    下がり天井が部屋の周辺だけとかではなく普通に部屋のメイン部分に入っててすごいですねこの物件・・・

  251. 251 匿名さん

    リビングの面積表示は悪質、と書いてあり間取りを見てみました。Aプランはそこまで気にならなかったものの、Bプランだと、廊下のような縦長の部分も込みでリビングダイニングと書かれているなら畳数よりも狭く感じてしまうでしょうね。柱もアウトフレームではないので家具を置くのも大変そうですし。

    CやDプランではそこまで気になりませんでした。

    Bのような間取りが最後まで残りそうな気はしています。

    Fタイプの3LDKもLDKが洗面室の方までになっていて廊下が短いですが、これも悪質なうちに入りますか?他のマンションでも同じような間取りを見かけましたが、私は個人的に洗面室から廊下より、洗面室からLDKにつながっている間取りが好きなので(暖房や冷房の関係で)これはいいのかなと思っています。

  252. 252 匿名さん

    リビングインの浴室は、価格高騰で専有面積を小さくした住戸を広く見せかけるための最近流行りの手法。中古で転売するときに数年前の物件と比較された時に不利になるかもしれない。そのへんも考慮して判断かな。

  253. 253 匿名さん

    リビングインの浴室はいいんですが、洗濯機の音が気になりますね

  254. 254 匿名さん

    中古検討者が今後ルフォン調べたときにマンマニさんとかBタイプぼろくそいってるブログ記事をみることだよなぁ
    Bタイプじゃなくてもマンションのイメージとしては悪い印象しかうけないし

  255. 255 匿名さん

    >254

    販売終わったら今みたいに間取り公開されなくなるから、Bタイプがこのマンションの代表例みたいになっちゃうかもね。

  256. 256 匿名さん

    Bタイプ見ました。
    パッと見はそんなにわるくなさそうな感じに見えました。
    皆さんのご意見を参考にすると、たしかに廊下の部分がもったいない感じはします。
    パズルのように、ここをこっちに持ってきて・・・といろいろ考えると楽しいです。
    廊下のドアはキッチンの手前につけた方が、各部屋のプライバシーが守られて良かったのではと思います。
    窓の位置も西と北なので日中の明るさが気になるところです。
    でも駅から近いので、価格次第では売れるのではないですか?

  257. 257 匿名さん

    よくわからない人は安いと思って買うでしょうね
    まずBはキッチンが4.2畳と一般比較でも広すぎです
    広いのはいいことですが対リビングに対してバランスが悪いです
    あと3LDKなのに収納が確保できてない
    メニュープランを変えられたらいいですが、もう上層階しか変えられないので低層は苦しいでしょうね

  258. 258 マンション検討中さん

    晴海のオリンピック選手村が分譲モデルルーム公開始めたようですね。価格、ここと同じか少し安いのもあるみたい。ここ売れるの?

  259. 259 匿名さん

    ハルミフラッグと比べるマンションではない
    あちらは駅徒歩20分で新しい街を形成するマンション

  260. 260 マンション検討中さん

    駅近で、整備された歩道に面しているのがいいと思った。千葉街道沿いではないので騒音もあまり気にならない。

  261. 261 匿名さん

    千葉街道を渡らなくてもよかったら買ったなぁ

  262. 262 マンション検討中さん

    確かに千葉街道渡らなかったらもっと良かったのかなー。でも周りが塾や個人病院で落ち着いてる雰囲気なのは、千葉街道渡ったからこそだと思うなー。駅前はどうしても賑やかだから。ギリギリ落ち着いてるのが絶妙な気が。

  263. 263 匿名さん

    千葉街道があることによって徒歩4分が変動するんですよね
    あれ信号ない場合の距離だけの時間なので
    1番長い信号を待つと1,2分アドオンされるはず

  264. 264 匿名さん

    Bタイプ、いい面もたくさんあるのではと思います。どの部屋にも西南に窓があって明るさが確保できますから、日中は照明無しで過ごせるでしょうし、リビングは三面採光でとにかく明るそうですし、各部屋のドアは廊下に面していてプライバシーが守られていて、大人の家族には良いのではと思います。トイレも洗面室も玄関から見えないのもいいんじゃないでしょうか。バルコニーがこれだけ広いのにスロップシンクが無いのはちょっと残念。それでもキッチンから水を汲んで行けばどこからでも出入りできるのは便利かなと思います。

  265. 265 マンション検討中さん

    >>264 匿名さん
    実際のLDスペースの広さ6畳くらい?

  266. 266 マンション検討中さん

    エントランス、どんな感じになるか楽しみです。イメージ図で見ると華美過ぎず植栽もあって程よく素敵な感じ。

  267. 267 匿名さん

    かなり販売苦戦してるようですが、今現在どの程度売れたのでしょうか?
    少し前の書き込みだと3分の1だけ売れたと書かれてたと記憶してます。

  268. 268 匿名さん

    タワーとレジデンスを合わせるとちょうと1/3くらいですね
    タイプによってばらつきがありますがBタイプだけ1割しか売れてないです

  269. 269 マンション検討中さん

    タイプによってばらつきが出るのは仕方がない気がしますね。Bタイプ、北側ですが景観は開けていて1番良いんですよね、千葉らしいのどかな景観。タワーの東側の上層階も、落ち着いた景観。東側と北側は今後も景観があまり変わらなそうで、気になっています。

  270. 270 匿名さん

    Bタイプは絶対ないですね
    さんざんくそと言われてますし
    https://wangantower.com/?p=16201

  271. 271 マンション検討中さん

    一応ココを前向きに検討してますが、Bタイプは絶対にありえない。

  272. 272 匿名さん

    私はDタイプ以外全く魅力を感じません。

  273. 273 匿名さん

    Dタイプは坪単価高すぎなのでなし

  274. 274 匿名さん

    プラウドは既に完売したというのに、ココは未だに3分の1しか売れてないのか。

  275. 275 匿名さん

    プラウドマークスが完売した今、市川駅近で新築ってココだけなんですよ。だから市川駅近で新築欲しい人は選択の余地なくココ一択になる訳なんです。なので、どれだけ間取りが悪かろが、ネットで酷評されようが、坪単価が高かろうが、どうしても駅近が欲しい人は買うんですよね。だから結局は売れるんですよ。

  276. 276 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  277. 277 マンション検討中さん

    15階建てを乾式壁で作るのは、良くないことなんですか?

  278. 278 マンション検討中さん

    間違えました、18階建てですね。

  279. 279 匿名さん

    とりかくBタイプ以外も下がり天井がひどい
    わざわざ説明しないだろうし、間取り見てもぴんとこないなら内覧するときにびびるだろうな

  280. 280 匿名さん

    平穏な生活を考えるなら、良くないと思います。

  281. 281 マンション検討中さん

    色んな考え方があるんですね。乾式壁のこと、詳しい方がご覧になったら教えてほしいです。モデルルームで聞けたら、書き込みますね。市川駅近で新築、立地的にかなり捨てがたいのですが、もう少し検討しようと思います。サンケイビルと三井さんには各部屋の下がり天井含めた部屋のシミュレーション映像とか、作ってほしいですね。

  282. 282 匿名さん

    今住んでる21階建てのマンションは乾式壁だと思うけど、隣室の音が聞こえることはない。
    18階だと乾式になるのかもね。
    ちなみに以前住んでた中層の某ルフォンは湿式壁で当然問題はなかった。

  283. 283 購入経験者さん

    隣室騒音は乾式壁でも遮音性能あるから問題ないですね。
    よっぽど壁を叩かない限り音が聞こえてくるなんて事はないと思いますよ。
    どこだったか、新築マンションで共用廊下に接する面も乾式壁にしてます!ってマンションもありましたね。船橋かどっかに。
    乾式壁だから安いって事でもないし気にする程でもないかと。
    タワースタイル系はどうしても柱が出るし間取りの形状のせいでコンクリじゃなくて乾式壁になるなんて普通の事ですからね

  284. 284 匿名さん

    乾式壁はスペック上の遮音性能が出るかは施工次第。あと、長い間の建物の揺れや振動で隙間が空いて遮音性が落ちてくる。ご愁傷様。

  285. 285 マンション検討中さん

    モデルルーム実際みてきました!
    各洋室の天井部は噂通り迫力満点。圧巻です。w
    下がってる箇所のほうが通常高の天井部より面積多いのかな?と感じました。

  286. 286 匿名さん

    そうなんですよね
    部屋の1/3とか半分が下がってるという状態
    間取り図には点線で表示されてるけどあれじゃ分からない

  287. 287 匿名さん

    DMで販売中の部屋送られてきたけど2ヶ月前とあまり変化ないですね。販売苦戦中なのでしょう。

  288. 288 匿名さん

    DM自分にはこないです‥

  289. 289 匿名さん

    購入する気がある人は増税前に買ってるでしょうからね

  290. 290 匿名さん

    SUUMOに掲載されたから売れていくだろうな

  291. 291 住民板ユーザーさん2

    ルフォン市川の間取りを紹介してくれています。

    https://wangantower.com/?p=16201

  292. 292 マンション検討中さん

    仮に入居開始時点で1/3売れ残ってたとしら、その分の管理費や修繕積立金は入居者で割り振るのでしょうか?
    または、そうならないように値下げしてでも全戸売り捌くのでしょうか?



  293. 293 匿名さん

    管理費修繕費は所有者が負担。つまり売れ残り部屋は売主が負担する。

  294. 294 匿名さん

    ここは駐車場少ないから心配ないと思うけど、入居者が少なくて駐車場利用が少ないと利用料が管理組合に入らなくて赤字ってリスクがある。

  295. 295 匿名さん

    売れ残るは確実にないでしょうね

  296. 296 住民板ユーザーさん

    そうでしょうか?
    駅近とは言え、流石にちょっと陽が当たらない解が多いのと、間取りに苦慮している点で心配しています。
    マンション全体の成約率も50%をを見た切りましたし、余程の値下げをしないと竣工前の完売は難しいかもしれません。

  297. 297 マンション検討中さん

    296に同感。
    これだけボロだしてネットで噂の物件が売れる方が不思議。

  298. 298 匿名さん

    市川の駅近で新築マンションがほしい人はここ一択なのでなんだかんだ売れますね
    単価も決して高くないので

  299. 299 匿名さん

    うちはプラウドとルフォン両方検討してましたが、プラウドはあれあれよと言う間に完売、ルフォンしかなくなった訳ですが、家族全員が極端な天井高とネットでの厳しい評価に反対しており、いくら駅から近いとはいえ買わないと思います。こんな事になるならプラウドに早くから決めておけば良かったと後悔しております。

  300. 300 マンション検討中さん

    プラウドは市川のくせに高すぎ
    プラウドのブランド代に金払ってるようなもん

  301. 301 匿名さん

    ルフォンとプラウド粗同時期の販売開始で、かたや完売、かたや半分売れ残り。ちゃんとしてる所は高くても売れるんですよ。これが現実。

  302. 302 評判気になるさん

    ひょえーーーーーーーーーーーーー!

  303. 303 匿名さん

    プラウドか市川ステーシアが正解だったのか…
    市川で新築てもう当分ないですかね。

  304. 304 マンション検討中さん

    かたや価格が高いだけでその分のアドバンテージもなにもないマンション、かたや間取りがぽんこつマンション
    つまり今は両方はずれでどっちもありえない笑

  305. 305 住民板ユーザーさん

    プラウドが高いのは占有面積が90m2超えてるのがほとんどだからだし、あの立地、陽当たり、品質から見たら、資産価値が保てるからだよ。
    寧ろ、近年市川では稀に見るハイレベルな物件。
    ちょっと前に市川駅近徒歩5分に建ったブリリア市川のスレとか見てみなよ。阿鼻叫喚の絵図だから。
    そう考えると、一般人は市川ステーシアを選択するのが一番費用対効果が高いのは同然。

  306. 306 マンション検討中さん

    >>305
    プラウドの話したかったらここは違うのでプラウドのスレッドへどうぞ

  307. 307 通りがかりさん

    ステーシアは安かったけどさ、ディスポーザー無いし天井低いし洗濯機置き場ミスってるし、やっぱ安いなりの理由があったよ。

  308. 308 匿名さん

    天井の低さだったらルフォン負けてないでしょ?w

  309. 309 マンション掲示板さん

    >>307 通りがかりさん
    確かにスターシア最強

    ルフォン考えてるなら一度、新日本さんの本八幡見たほうがいいよ

  310. 310 通りがかりさん

    >>309 マンション掲示板さん
    (^^;

  311. 311 名無しさん

    >>309 マンション掲示板さん
    同時検討して本八幡買いました!
    いい物件でした

  312. 312 匿名さん

    ディスポーザーはいらないわー。
    洗濯機はたしか一部の間取りで大きめのが入らないんだったよね。
    眺望は最近の市川物件のなかではかなり良さげだったねー

    ルフォンはあといくつ売れ残ってるんだろ…

  313. 313 通りがかりさん

    >>312 匿名さん
    たまに概要見てますけど
    無量無数に残ってるんじゃないでしょうか。

  314. 314 匿名さん

    半分残ってますよ。

  315. 315 評判気になるさん

    >>314 匿名さん

    やはり!
    あと3年かかるね

  316. 316 マンション掲示板さん

    >>305 住民板ユーザーさん
    ブリリア市川?聞いたことない

  317. 317 通りがかりさん

    市川ステーシアの住民スレと化してますね。

    ルフォンの話に戻しましょう。

  318. 318 住民板ユーザーさん

    ブリシア市川の事でしょ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638795/

    たしかに阿鼻叫喚だわ。
    ルフォンがこうならない事祈る。

  319. 319 匿名さん

    >>318 住民板ユーザーさん

    大手なら安心だけど、サンケイビルとか新日本とか不安だわ?。

  320. 320 eマンションさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  321. 321 マンション検討中さん

    >>319 匿名さん
    新日本建設の作る建物は
    安心安全高品質で有名

    日本を代表する建設会社ですよ

  322. 322 住民板ユーザーさん

    そのとおり。
    別に建物の作り自体は安心して良いと思う。
    問題は陽当たりと間取りかな。

    どうしても確保できた土地の形に左右されてしまう部分があることは否めないから。

  323. 323 匿名さん

    >>321 マンション検討中さん

    初耳です。誰が言ってるんですか?自称ですか?
    あとここはルフォンの掲示板です。

  324. 324 マンション検討中さん

    作りとかは当然会社によって違うと思いますけど、問題はここのマンションの売れ行きが良くなくて、いつものルフォンシリーズの様にこの立地でさえ値引き売りするって事が問題では。
    逆にルフォンで値引き無しで売り切れてるマンションってあるの?完成までだらだら売り続けて最初に定価で買った人がバカを見るのを他のシリーズで見てるので私は完成して残ってたら検討します。
    それまでのんびり売れ行きみてますよ

  325. 325 住民板ユーザーさん

    ルフォン市川は立地は良いと思う。
    やっぱり土地の形質と間取り、あとは周囲がマンションで囲まれているので、高層階でないと陽当たりが望めないのと、それも将来的には周囲に高いマンションができたら失われるという懸念があるんだよね。


  326. 326 住民板ユーザーさん

    ルフォン市川の広告も、高層階からの眺めで、向こうに駅前タワマンを表示する事であたかもタワマンの一角ですよという錯覚を覚えさせているけど、低層階のイメージが見当たらない。

  327. 327 評判気になるさん

    大量に残っている物件は値引き交渉に脆い
    とにかく完売させたいから、1件を売ることに徹底的に執着する傾向がある
    最終的には最低1000万円は引き出せるのではないでしょうか(架空ですが)

  328. 328 評判気になるさん

    いい物件か悪い物件かは知らないけど、
    こういう値引き交渉は先に動いたやつが負ける
    じっくりじっくり引っ張るのがコツ

    消費者は「欲しい」と営業に悟られたら負け

  329. 329 匿名さん

    >>324 マンション検討中さん

    ルフォンの値引きはあちこちで耳にしますね。流山の最後は叩き売り状態だったとか、、、。

  330. 330 匿名さん

    工事現場の状況から推測すると、レジデンス棟10階以下の陽当たりが極めて悪いように思われるのだが。

  331. 331 匿名さん

    >>330 匿名さん
    レジデンス棟は四方を建物に囲まれてるんで、陽当たりは絶望的ですよ。
    ルフォン検討してますが、レジデンス棟は選択肢に入ってません。

  332. 332 マンション検討中さん

    レジデンス棟より周りの方が高いんだから日当たり・眺望絶望だし。
    1000万値引きになるのも多分そこまでかからないだろうね。
    おおたかの森なんて本当に酷い事になってたし、よく定価で買おうと思うよ。自分は無理。

  333. 333 住民板ユーザーさん

    やはり皆さん戦略的な値引き交渉術を各自お持ちなんですね。
    販売戦略を練る上で大変参考になります。
    まぁ、どこまでいってもこちらは提供する側、される側の価値観は人それぞれなので、そこまで頑張らなくとも市場価値的に落ち着く人のところに行き渡るだけですのでを

  334. 334 評判気になるさん

    とうとう姿を現しましたね。販売社員
    市場価値もへったくれもない
    売れ残り物件は、消費者との泥沼の値引き戦争しか待ち受けていないことはよくご存じでは

  335. 335 マンション検討中さん

    数百万でも値下げしてくれるんだったら割と真剣に買いたい

  336. 336 マンション検討中さん

    >>329
    流山のルフォンが叩き売り?
    そんなことされてないですよ

  337. 337 住民板ユーザーさん

    流山のルフォンは完売した筈。
    ルフォンは建物自体はきちんと作ってる。

  338. 338 マンション検討中さん

    1000万値引きなんてありえないのにくそみたいな情報長さないでほしい

  339. 339 匿名さん

    >>337 住民板ユーザーさん
    建物きちんとしてたらもっと評判良いだろうし、マンションマニアも酷評しないでしょ?良い建物って何が基準?

  340. 340 マンション検討中さん

    でたよマンマニ信者
    とりあえずここはスレチなので他で頼むな

  341. 341 購入経験者さん

    ここは営業(代理)の三井さんが良くないですね。。。かなり適当な感じです。
    日当たり、景観をまったく気にしない一方、躯体(遮音性等)や居住空間が気になる私にとって興味があった物件だったのですが、売り主の施工管理等について質問したところ、把握してないどころか、概念としても知らず。「三井が売り主だとしても、その物件の担当者次第じゃないすか?あんまりやってないと思いますよ」といった始末。とても任せられるレベルではないと感じました。

    名刺みると、上のほうの方だったので、担当も変えてもらいづらいし、私は見送りとなりました。良さそうな物件なんですけどね。。。

  342. 342 住民板ユーザーさん

    物件価値はあるよ。駅近だし。

  343. 343 マンション検討中さん

    スレ違いでしたら、すみません。
    市川駅周辺の子育て環境は、いかがでしょうか?
    4月から小1と0歳(もうすぐ出産予定)の子がいます。
    学区の小学校はどのような感じですか?
    育休は、最大3年取れるので、それまでに駅近くの保育園に入れればよいのですが、、、
    ここを買うなら車は、手放す予定です。
    小児科や習い事、塾、買い物等、車なしでもやっていけますか?

  344. 344 買い替え検討中さん

    物件価値というか立地面の価値は問題ないけど
    自転車・ポストの位置等毎日毎日使う部分がいちいち遠いとか逆方向に行かなきゃいけないとかそれなりに面倒なのがちょっと。
    ある程度動線でいければ気にならないと思ったんだけど。

  345. 345 マンション検討中さん

    >>343さん

    ここと隣の本八幡駅で新築中古併せて検討してるものです。
    保育園事情とかはここでは伺えず別の所で聞いた話なので参考までに。
    現在は市川市外にお住いの方ですか?
    保育園環境は市川全体が待機児童が多いという事でいいイメージは無いかもしれませんが、3年の育休が取れるのであればほぼほぼ問題ないかと思います。
    市川の幼稚園も延長保育やってますし選択肢は広く持てると思います。
    あと、子育て関係は色々八幡に行く事が多いので面倒です。
    庁舎も隣駅の方に新設してますから本八幡の方に集中してますね。

    市川駅周辺にも小児科以外の医療機関も当然増えるので問題はありませんが、夜間や救急ですとかその辺りの対応は防災公園の横になる事がほとんどだと思いますので少し大変かもしれません。
    隣の本八幡は駅近くに休日夜間対応してくれる病院があるので安心です。

    学区の小学校は歴史のある学校なんでいいかもしれませんね。
    古い校舎でも耐震工事も終わってるみたいですし近いからいいと思います。
    ただ学区の中学校が20分~30分ぐらいかかると思います(自転車禁止との事)のでどうかなぁという感じは致します。

    習い事・塾や買い物は当然駅前何で色々ありますから車無しでもいいとは思います。
    習い事はモノによるかもしれませんけどね。

    私は駅前のオリンピックの所にいるキャバクラ?の客引きがいるので何か嫌だなぁと思ってしまって。夜の雰囲気は隣の本八幡も駅前なんで当然似たような環境にはなりますけど。

    でも買い物の便利さ(24時間の西友ができる)と駅までの近さと将来的に売りやすい、貸しやすいって考えたらここではない気がしたので悩み中です。
    あとは住環境(日当たり眺望を放棄)か価格(市川より少し高い)か…
    生活の便利さを考えたらどう考えても本八幡なんですけどね。

    ちょっとスレ違いかもしれませんけど少しでも参考になれば。

  346. 346 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  347. 347 検討板ユーザーさん

    >>345 マンション検討中さん
    水は飲めるが燃えはしない、石油は燃えるが飲めはしない ってことですね!

    2つの物件で迷ってたけど
    買う方を決断しました!

  348. 348 343

    >>345

    詳しく教えていただきありがとうございます。
    市外から検討しています。
    市川市はあまり子育て関係に力を入れてないと、噂を聞いていたため悩んでおりました。

    本八幡は、とても魅力的なのですが予算的に難しそうです。

    もう少し検討してみたいと思います。ありがとうございます。

  349. 349 住民板ユーザーさん

    子供育てるなら江戸川区。
    平井の駅前再開発タワマンまで待てば?
    医療費無料。教育手当て8万。公園多数。レベルが違うよ。
    墨田区は手当て4万だし。市川なんて。

  350. 350 マンション検討中さん

    >>349
    無知な上に勉強足らずで非常に申し訳ないのですが、(自身で調べてもわからず)江戸川区の教育手当8万というのは、どの制度を利用した場合でしょうか?
    よろしければ、参考URL等教えて頂けないでしょうか。何卒よろしくおねがいいたします。

  351. 351 マンション検討中さん

    モデルルームはオプション満載でしたが購入した際はキッチンの食器棚?は必須かなーと感じました。
    (サイズぴったりにできそうですし)
    他モデルルームご覧になった方でオプションで頼んだ方が良さそうなのありましたか?
    正直食器棚も値段次第なのですが笑

  352. 352 匿名さん

    オプションでできることは基本的に外で頼んだ方が種類も選べるし安い。カップボードはキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を聞いて依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

  353. 353 マンション検討中さん

    なるほどそういった方法もあるのですか。
    購入の際は忘れず参考にさせていただきます!

  354. 354 評判気になるさん

    >>349 住民板ユーザーさん
    江戸川区凄いいいですよ!
    本当に子供を育てやすい環境です。

    千葉県は車社会だし、一方通行多く非常に車が渋滞するイメージ。
    しかも、歩道せまい場所多いです。

    江戸川区は市川の隣ですが、不思議なもので全く違います。価格もお手頃なエリアもあるので一度見てみてはいかがでしょう

    百聞は一見にしかずです

  355. 355 住民板ユーザーさん

    いや、制度も何も、東京都は区で助成金から何から全て異なるから。
    江戸川区は日本で一番金持ちの区。
    だから、子供に還元してるだけ。アホみたいに内部留保あるから。もっと年寄りに使えやと怒る人は多い。市川は財政難。そんだけ。

  356. 356 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  357. 357 マンション検討中さん

    買っちゃおっかなー

  358. 358 購入経験者さん

    買うタイミングには気を付けて下さい。
    私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

    もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
    しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

    だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
    少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制買うタイミングには気を付けて下さい。
    私は購入した物件が引き渡し時に完売せずに800万から2000万くらいの値引きが行われていることを入居後しりショックを受けました。

    もちろん私が、マンションの目利きが悪かったことは否めません。
    しかし、現時点で多く残っているのであれば値引きが行われる可能性が高いです。

    だって800万あったら、相当教育費や様々なお金に投資できます。
    少なくとも、今買わなくてもしばらく完売することはないのであれば牽制が良し

  359. 359 購入経験者さん

    イイネ!

  360. 360 住民板ユーザーさん

    牽制しなくたって、ここは買って問題はない物件だと思うよ。

  361. 361 マンション検討中さん

    買うのに値引き引き出す為に牽制するんでしょ

  362. 362 評判気になるさん

    >>358 購入経験者さん
    アドバイスありがとうございます。

    買おうか迷ってましたが、一度冷静になることにしました。

  363. 363 マンション検討中さん

    800-2000の値引きってどこの物件ですか?

  364. 364 購入経験者さん

    https://wangantower.com/?p=16201

    この間取りはチェック

  365. 365 購入経験者さん

    ルフォン高すぎ、市川ステーシア買えば良かった。3LDKで5000万ちょいでしたよ。

  366. 366 マンション検討中さん

    >>364
    もうそのリンクこのスレッドで4,5回でてきてるので

  367. 367 購入経験者さん

    だから何ですか

  368. 368 マンション検討中さん

    通勤の利便性重視で、快速停まるのと駅徒歩4分が魅力なので決めました。
    ここでもちょいちょい話題に上がる日当たりですが、確かに現地見ると残念ですが夫婦共働きで休日も外に出かけるから問題なく、間取りのバランスが良いレジデンスにしました。
    もう少し高ければ値引き交渉もありでしょうけどこの立地物件なら無難では。
    性格上値下がり待ってなくなりましたが後悔あると思うのでサクッと決めて出来上がりを静観します。

  369. 369 購入経験者さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  370. 370 マンション検討中さん

    坪単価200切ったら検討しよう

  371. 371 マンション検討中さん

    うちも夫婦共働きなので日当たりは全く気にしないです
    なのでルフォンは普通に有力候補です
    今の価格でも問題なく払えますが絶対にここでないとダメでもないので値下げがあれば考えたい

  372. 372 通りがかりさん

    >>371 マンション検討中さん

    なら、じっと待ってることです。
    必ず売主が売りを急ぐタイミングがあります。

  373. 373 マンション検討中さん

    購入経験者って人はルフォンと関係ない話よくだすし、購入者を侮辱したりかなり不快だったけど管理者の方がきちんと削除してくれている

  374. 374 マンション検討中さん

    坪250万くらいなら買ってやってもいいかな!

  375. 375 マンション検討中さん

    快速止まるのはいいですよね。東京
    や品川に出やすいから通勤や通学しやすい。子供が近い将来電車通学すること考えたら検討に入ってくる。シャポーそろそろリニューアルオープンですね。

  376. 376 住民板ユーザーさん

    いずれ子供を育てるのであれば、陽当たりは大事です。
    特に精神面の発達に影響しますしね。

  377. 377 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  378. 378 匿名さん

    376
    そんなん言ってたら精神不安定の子どもだらけになるじゃんか
    子どもは外で日に当たってるわ。
    日当たりの悪い所は買うなってんの?

  379. 379 マンション検討中さん

    ルフォン本当に値引きなんてありえるのかな?
    Bタイプはあるのかもだけどほかはとてもなさそう

  380. 380 口コミ知りたいさん

    >>378 匿名さん

    私も子供が自宅にいる時に陽に当たっているほうが良い影響があるかないかで言えばあると思います。
    日当たりが悪い部屋が良い影響を出す可能性は0ですが逆はしかりです。

    https://matome.naver.jp/m/odai/2138957125282142601

  381. 381 匿名さん

    ここ、立地だけは魅力ですね。
    敷地内フルに使ってギリギリ建物建ててるけど、もう少し余裕をもって建てても良かったのでは?と思います。
    レジデンスとか無理に作らなくて平置き駐車場作るとかすれば、多少高くても買ったんですけどね。

  382. 382 匿名さん

    HP見たらここ最寄りの中学まで徒歩25分て書いてあったんですけど、遠くない?

  383. 383 周辺住民さん

    市川市の公立中学はたいてい駅からは遠いので、駅近と公立中アクセスはなかなか両立しないですねえ。(行徳や妙典の方はよく知らないけど)

  384. 384 匿名

    >>382 匿名さん
    この辺りは私立中への進学率が高いです。

    公立中は指定の中学校ではなく越境進学も可能ですので、比較的近い二中や大洲中へ行く人もいます。

  385. 385 住民板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  386. 386 住民板ユーザーさん

    大洲の方は防災公園とか、救急外来可能な施設もあって、市川駅前からのアクセスもバスで行けるので便利ですよ。創価学会の大きい建物の前のバス停で降りればすぐたどり着けます。

  387. 387 マンション検討中さん

    最近管理者によるコメント削除が多いね。
    内容知りませんが、削除対象になるような事書く人と同じマンションには住みたくない。

  388. 388 住民板ユーザーさん

    でも、それだけ注目を集めるマンションだって事だと思う。
    どうでもいい物件は全くコメントつかないのも多いし。

  389. 389 マンション検討中さん

    どんだけ質問削除されてるんだよ
    というかルフォンを買う気も検討もする気ないのに煽りや阻害をするコメントするやつなんなんだ

  390. 390 マンション検討中さん

    削除されるコメント書いてるのは間違いなく購入者ではなくあらゆるスレッドに出没するマンションオタクでしょ
    無意味なマウントとって自己満してる悲しい人達です

  391. 391 通りがかりさん

    >>390 マンション検討中さん

  392. 392 購入経験者さん

    でも、そういったマンションオタクの方の意見は事実な側面も多くあることは確かでは、
    曖昧な情報もあるが、参考になる情報も多く消費者の判断材料になっていることは否めないと思う

  393. 393 名無しさん

    確かに、物件に関する情報は参考になるものもあるし批判も含めてどう受け止めるかは検討者に委ねられるとは思います。
    が、購入検討者への中傷はいらないですね。

  394. 394 住民板ユーザーさん

    てかみんな物件の話しかしてなくね?
    間取りがどうとか、採光がどうとか、自転車置場がどうとか。

  395. 395 マンション検討中さん

    単なる事実じゃない発言してるから管理人にコメント削除されてるんでしょ
    評論するのは全く構わないし批評もすればいいと思うけど言葉の選び方が分からないようじゃどうしようもないよね

  396. 396 住民板ユーザーさん

    まぁ、立地勝ちだよねこのマンション。

  397. 397 匿名さん

    間取り負け。

  398. 398 匿名さん

    ほんとその通りだわ
    立地勝ちの間取り負け
    悩むわぁーー

  399. 399 匿名さん

    市川でまた新築マンションでるみたいですね!

  400. 400 匿名さん

    へぇそれ気になるわー

  401. 401 マンコミュファンさん

    >>399 匿名さん
    どのあたり?ソースは?

  402. 402 匿名さん

    また新日本ですか

  403. 403 購入経験者さん

    新日本さんが北側で来年出すみたいですよ。
    価格も自社で施工するマンションだから低めではないでしょうか

  404. 404 匿名さん

    新日本さん、営業開始ですか?

  405. 405 マンコミュファンさん

    >>403 購入経験者さん
    立地わかりますか?

  406. 406 購入経験者さん

    北側で分譲するってのは、市川のゲストサロンで聞きましたけど
    正確な場所までは、、、

    本八幡が終わってから営業するんじゃないでしょうか。
    詳細は知りませんが

  407. 407 匿名さん

    市川二丁目のやつのことか。

  408. 408 口コミ知りたいさん

    北口デニーズの横かな?
    前々から噂はある土地だけど。。。

  409. 409 住民板ユーザーさん

    土地の形が良いと良いのだが。

  410. 410 マンション検討中さん

    ルフォンより駅近ですかね。

  411. 411 検討板ユーザーさん

    410 それはなかなか難しいんじゃないですか?北口徒歩4分以内ってもう土地ないんじゃない?

  412. 412 匿名さん

    3LDKメインのマンション。
    他の物件も見ていますが、昔より4LDKよりも3LDK物件が増えてきたように思います。
    洋室もコンパクトで、リビング学習でLDKに家族が集まる設計です。
    Cは2LDKなのですが、リビングスルーと呼ばれるリビングを通らないと部屋に行けないつくりになっています。

    3LDKで洋室を1部屋主寝室にすれば、2人子供部屋にすることができます。メニュープランで2LDKにすることもできるようで、それだと子供1人の場合。
    メニュープランで2LDKにすると、クローゼットもかなり広く取れて、子供がいない夫婦の主寝室+趣味部屋として使える気もしました。

  413. 413 マンション検討中さん

    407さんも言ってますけど、市川二丁目のエクセレントシティは市川広小路の交差点のとこだと思いますよ。
    おそらく駅徒歩10分弱といったとこでしょうか。

  414. 414 マンション検討中さん

    ルフォンに決めようかと思ったけど、
    新日本さん出るなら少し待ってみよーかな

    新日本さんの市川ステーシア買えないで凄い後悔したし、キャンセル待ちしてたけど結局連絡来ず

    まあ新日本さん待ったらルフォンは買えないかもだけど、それもまた運め

  415. 415 マンション検討中さん

    駅徒歩4分と10分。。4分の方がリセールには有利だよなぁ。。

  416. 416 マンション検討中さん

    低層階でも日当たりが良ければルフォンなんだけどなー。

  417. 417 匿名さん

    >>415 マンション検討中さん
    そもそも、リセールバリューっていうのは
    購入価格に対しての売却価格の利率を指すのね。
    駅から近い方が高く売れるのは当たり前。
    それは、土地の値段が良いから。

    身近な例に例えると
    90円の価値しかないものを100円で買い5年後80円で売れた。

    100円の価値のものを100円で買い85円で売れた。
    何が言いたいかって言うと、買った値段に対していくらで売れるかが大切ってこと。

    だって、仮に駅10分でも坪260万くらいなら買うでしょ?駅10分の相場の坪単価と比較しても損しないはず。

    そもそも、大事なのはいくらで買うかだよ。

    中立な立場で見て、新日本さんがいくらで設定するかでどっちを買うべきか決まるね
    まあ自社一貫テクノロジーでやってるから
    多少は相場より安いとは思うが

  418. 418 マンション検討中さん

    レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか?

  419. 419 匿名さん

    新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
    ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

  420. 420 評判気になるさん

    >>419 匿名さん
    だいたいこういう事言ってる人って
    僻みだよね。

    新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
    老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

  421. 421 マンション検討中さん

    419,420
    ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

  422. 422 匿名さん

    >>420 評判気になるさん

    エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では?

    設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

  423. 423 マンション検討中さん

    オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

  424. 424 通りがかりさん

    >>422 匿名さん
    ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

  425. 425 検討板ユーザーさん

    >>418 マンション検討中さん
    最上階は全て完売でした。

  426. 426 スラムダンク

    ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね?
    メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか?

  427. 427 スラムダンク

    つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

  428. 428 マンション検討中さん

    普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

  429. 429 スラムダンク

    簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
    「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

  430. 430 匿名さん

    解体してコインパーキングになれば
    ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです


  431. 431 スラムダンク

    解体してルフォン前がコインパーキングになれば最高ですね~
    駅近のコインパーキングも増えてますから可能性はゼロではないでしょうか?
    まあ神のみぞ知るですね。

  432. 432 ご近所さん

    月極め駐車場が減ってコインパと賃貸が増えて駐車場代高くなって迷惑

  433. 433 マンション検討中さん

    >>431 スラムダンクさん
    逆に18階建てがキッチリ隣に建ったら詰むね。

  434. 434 マンション比較中さん

    そんなん建ったら完全にオワ

  435. 435 匿名さん

    ホントホント。

  436. 436 スラムダンク

    >>433
    その時は引っ越します(笑)

  437. 437 買い替え検討中さん

    同じ状況で同じ時期に売りが重なると売りづらくなります。
    それなりの規模があると戸数も重なるので尚更。
    ウチの150戸規模のマンションで売りが今同時に3件以上出ててその内の1件が思った以上に安く出してる家が有って相場価格が安くなってる…

  438. 438 購入経験者さん

    orzンゴ

  439. 439 マンコミュファンさん

    皆さんどの間取りが気に入られてますか?

  440. 440 匿名さん

    プランは14タイプもあるんですね。
    無償のメニュープランもあるってことですが、メニュープランを含めての14タイプなのか、
    14タイプそれぞれにメニュープランがあるのかがわかりにくいです。
    とはいえ個性的なプランがいくつもあって好みは大きく分かれるかもなと思います。
    個人的にはワイドスパンの南向きという点でJpタイプのメニュープラン1あたりでしょうか。
    多少難点はあるものの、贅沢な空間になりそうに思います。

  441. 441 マンション検討中さん

    バルコニーが広いDの中層以上くらいかな。
    他の間取りはキツキツでとても窮屈そう。無理やり当てはめた感が否めないね。
    もっとゆったりした間取りにすれば良いのに。

  442. 442 マンション検討中さん

    やはりDプランがいいですよね、他のは狭そうで。まだ残ってる?

  443. 443 マンション検討中さん

    まだどの間取りもいっぱいあるよ。タワーの方なら選び放題でしょ

  444. 444 マンコミュファンさん

    >>443 マンション検討中さん
    あんまり人気ないんですかね?

  445. 445 マンション検討中さん

    駅近の場所と立地も加味してレジデンスの方は価格設定が安くて良いと思うからそういう所だけはいいと思います。ただ近々で近くで分譲してた完売した物件と比べると何だかなぁっていう所があるから皆躊躇してるだけじゃないでしょうか。

    長期化しても売れない事はないでしょうし、まぁ入居前に全部売れれば御の字じゃないですかね。あと半年で全部売れる気はしないけど在庫にならない様に頑張って値引きしてでも売るでしょう。

  446. 446 マンション検討中さん

    現地見てきましたが、ルフォンもプラウドの大分伸びてきましたね。
    改めてルフォンは立地最高と感じました。敷地前の歩道から思ってたよりも駅が近く見えて驚きました。
    前述されているようにプラウドの敷地前の歩道はたしかに狭く余裕はない感じでした。
    話題にあるレジデンス棟とメゾン市川の距離感も目の当たりにしてみると2LDK側はだいぶ距離あるので思っていたより圧迫感ないかなと思いますが3LDK側はメゾンの階段が割と近くなるような配置でした。
    実際訪れてみると良し悪し感じれますが出来上がりがとても楽しみです。

  447. 447 マンション検討中さん

    値引きをしないと売り切りは厳しいでしょうね
    某タイプはほとんど売れてないですね

  448. 448 匿名さん

    現地を見るとよくわかりますが、タワー棟上層階以外の陽当たりは非常に厳しいものがあります。
    >>446さんが言う「立地最高」の意図がわかりませんが、実際の部屋で採光を見てみないと購入決断は不安です。
    真間駅北の物件のように未入居物件を見学できるようになってからでも遅くはないかと。

  449. 449 匿名さん

    駅から近いこととその割に周りが静かなとこじゃないですかね?
    私も現地見ましたが、駅のホームからも見えて立地はいいなと思いました。
    ただレジデンス棟の囲まれ感は想像よりエグかったです
    タワーの方はやはり下がり天井が強烈過ぎで、、、
    仕様は良いですし高級感もあって素敵だと思うんですが、タワーの方は間取りも微妙でした
    例の間取り以外は結構売れていましたし人気はあると思いますよ
    レジデンス棟は残り3分の1以下くらいでしたよ

  450. 450 マンション検討中さん

    私も449さんと同意見です、レジデンス、タワー、双方に妥協しなきゃいけない点があって、今の時点で決断に踏み切れません。
    皆さん仰る通りエグい陽当たりとエグい下がり天井がなければまた違ったと思いますが、やはり建ってから実際の部屋見て考えたいと思ってます。

  451. 451 検討板ユーザーさん

    下がり天井がエグすぎ。

  452. 452 マンション検討中さん

    タワマンの宿命とはいえその中でもかなりキツイ部類ですよねあの天井は。
    レジデンスの方は日当たり酷いけど、その分価格が安いのでバランスは悪くはないと思う
    先日行った北千住のタワーもなかなかの天井でしたよ

  453. 453 スラムダンク

    素人なもので、、
    下がり天井がエグいとはどういう事でしょうか??
    タワーのみの事ですか?

  454. 454 マンション検討中さん

    過去レス読めばわかるし、下がり天井で検索してみなよ
    見ればわかるからさ

  455. 455 マンション検討中さん

    こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか?
    物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

  456. 456 匿名さん

    あなた他のマンションスレでも同じこと聞いてますね?
    受付って何?

  457. 457 匿名さん

    >>455 マンション検討中さん
    公式ホームページに書いてある。

  458. 458 マンション検討中さん

    ≫457 匿名さん
    お教えいただきありがとうございます。

  459. 459 マンション検討中さん

    Dタイプの中層で7000万もするんですね。強気ー。w

  460. 460 マンション検討中さん

    Dタイプいいけど値段で諦めたm(_ _)m東向きのAタイプも気になる。

  461. 461 匿名さん

    もう間取りの変更も出来ない頃だから、タワー棟は売りづらいだろうね
    D以外微妙間取りだし、D割高だし。いっそのことレジデンスのがいいかも?

  462. 462 匿名さん

    天井の件が話題に出ていますが、物件サイトのモデルルームギャラリーを拝見する限り、
    それほど酷いようには見えません。
    確かにマスターベッドルームは凸凹があるかな?という感じですが、
    実物を見るとまた違ってきますでしょうか?

  463. 463 マンション検討中さん

    全然違うよ。鏡でごましてるからわかりにくいだけ。
    見に行きなよ。物件も近くにあるから確認できるし。
    下がり天井に余裕で手が届くからw

  464. 464 スラムダンク

    >463 マンション検討中さん
    >物件も近くにあるから確認できるし。

    見に行きたいのですが、どこですか?
    オリンピックの5Fは行きました。
    自分もオリンピックのモデルルームは下り天井が酷いとは思いませんでした。

  465. 465 レタスクラブ

    週末にモデルルーム行きましたが、レジデンス棟は2LDKのプランがほぼ完売してました。3LDKの方は残り3割位。
    タワー棟の方は、Cが人気で残り2,3部屋。低層階はタイプ問わず結構残ってました。
    話にあがっている下がり天井ですが、個人的にはリビングはそこまで気になりませんでした。寝室はたしかに凹凸感はありました。

  466. 466 マンション検討中さん

    下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
    私は下がりが気になったのでここのタワーは検討してません
    ブロンズミラーだらけで引きました
    見に行って気にならないなら問題なしですね

  467. 467 マンション検討中さん

    訳あり買わなくなってしまいましたがレジデンス棟は普通にいいと思う
    天井高2.7mってのが普通はない高さだし、間取りもアウトフレームで梁がなくてきれいで単価も安くリセール時も困らなさそう
    囲まれ感と眺めは絶望だけど結局家の中に住むので、特に自分みたいなディンクスには最高だった

  468. 468 スラムダンク

    この前見に行きましたが、思ったより囲まれ感はそんなになかったので、いいなと思いました。(写真)

    >下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
    気にならないからOKだね!

    1. この前見に行きましたが、思ったより囲まれ...
  469. 469 匿名さん

    個人差ですねー
    こんなに囲まれてるのはキツいなーと感じました
    これか下がり天井地獄かじゃちょっと。。
    お写真ありがとうございます。とても参考になります

  470. 470 マンション検討中さん

    写真参考になります。ありがとうございます!これはレジデンス棟ですか?

  471. 471 マンション検討中さん

    モデルルームの下がり天井って当然一番下がらないケースで作られてるんですよね?

  472. 472 匿名さん

    ??
    対応してる部屋をそのまま再現してるだけだと思うけど?
    他の部屋は間取りの図面てー確認するしかないと思うよ

  473. 473 マンション検討中さん

    画像、囲まれ感しか無いと思うけど。
    こー見ると、陽当たりは微塵もなさそうですね。
    参考になります。

  474. 474 名無しさん

    ひどい囲まれ感。笑
    市川一丁目だとこういうマンション多いけど、それでもひどい!
    洗濯物も当然干せないし、気待ちが暗くなりそう…

  475. 475 マンション検討中さん

    ドラム式洗濯機にしてから洗濯物干すなんて全くしなくなったのだけど普通はみんな干すの?

  476. 476 匿名さん

    屁理屈きたわー

  477. 477 検討板ユーザーさん

    自分はディンクスだけど休日も外出多いので外の眺めなんて気にしなく囲まれてても全く問題ない
    子供できて囲まれ感が気になったら住み替える

    最近はベランダでの洗濯干しを禁止にしてるマンションも多いしむしろそれに賛成

  478. 478 匿名さん

    レジデンス棟はDINKS向けメインだし気に行ったのなら購入すればいいと思いますよ

  479. 479 匿名さん

    レジデンス棟とタワー棟の低層階であれば価格もそこまで高くなく、設備も上級仕様で充実していて、都内へのアクセス至便の市川駅徒歩4分のため、DINKS?子供1人目世帯くらいなら住み替えを視野に入れてもリセールバリューに期待できると思いました。日照は諦めたうえですが。

  480. 480 マンション検討中さん

    なんだかんだ言われてるけど市川4分でこの単価ならレジデンスは完成前に完売する
    問題はタワーのBタイプだけ

  481. 481 匿名さん

    Bはまだ全然売れてなかったよw

  482. 482 名無しさん

    百歩譲って洗濯物はともかく、布団とかマットレスとか靴とかは天日干しにしないと不衛生では?
    日当たり無かったら嫌じゃないの?
    眺望や日当たりはあるに越したことない。
    強がらなくていいよ。

  483. 483 名無しさん

    強がらなくていいよ
    ?何目線だよ恥ずかしい。
    日当たり重要なんてそりゃ大前提でしょ。
    それがないのが確定物件でそんなコメントされても。。
    日当たり厨はここ検討にならないだろうし、日当たり悪いよね、でもこうするといいよねみたいな建設的なコメないなら来るな鬱陶しい。

  484. 484 匿名さん

    483 名無しさん
    気持ちめっちゃ分かる~(笑)
    建設的な意見参考にさせてもらってます。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  485. 485 マンション検討中さん

    仕様はいいもんね。リセールバリューありそう。

  486. 488 匿名さん

    [NO.486~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  487. 489 マンション検討中さん

    管理人にコメント消されて情けない
    なんでマンションスレはマウントをとろうとするやつが毎回でてくるのか

  488. 490 匿名さん

    市川の中でこの物件だけ削除されたコメントが非常に多いので、リセール時に変な目で見られないか不安です…

  489. 491 マンション検討中さん

    影響皆無だと思います
    どうせ特定の人物が性懲りもなくやってるだけなので、そいつの影響よりBタイプをぼろくそいってるブログのほうがはるかに影響高いですね笑

  490. 492 マンション検討中さん

    リセールにこんな掲示板参考にならないから心配しなくていいよ。日当たり眺望立地などなど全て事実を元にされるから書き込みなんて何の影響もない

  491. 493 マンション検討中さん

    私は書き込み内容気にしちゃうな?、
    あと民度が低い方のコメントみると、こういう人と同じマンションの住人になりたくないって心底思う。

  492. 494 マンション検討中さん

    民度が低いとかわざわざ言っちゃうあたり民度が‥って感じ笑
    民度とか言う人は階層が好きそうだからマンションの階とかでもマウントとりそうでそれこそ一緒に住みたくないな

  493. 495 マンション検討中さん

    住むかどうかも全く分からない人が書き込む掲示板を参考にするって相当だな
    むしろ民度の高いスレを参考に教えてほしい

  494. 496 マンション検討中さん

    書き込み内容を参考にするのは実質的な意見と見に行った感想だけ気にすればいいのに。

  495. 497 匿名さん

    本当に購入検討してる人はこんなところ間に受けてなんかいない

  496. 498 マンション検討中さん

    駅近だし、外観も素敵だし、いいマンションだと思います。高松建設もしっかりしてる会社だし。

  497. 499 マンション検討中さん

    問題はどの間取りでどの階層にするかですよね!展望で値差がすごいからなかなか難しい

  498. 500 匿名さん

    B以外もうそんな選べないよ

  499. 501 職人さん

    JR市川駅徒歩4分に土地の所有権を持てるメリットはあると思うよ。

  500. 502 ご近所さん

    こないだのSUUMOでも資産価値RV、市川が千葉県1位(109%)でしたね。プラウド市川マークスが完売した今、総武線沿線(千葉県)の新築マンション最有力はここで決まりでしょう。

  501. 503 周辺住民さん

    ぶっちゃけ市川で今後発展が見込まれるのは本八幡北口だよね。
    地価上昇率も市川より高いのは八幡だよ。
    市川も悪くないけど発展性がそこまで高くないし、SUUMOの算定条件を考えたら今後上がる方は本八幡の方が期待高いよね。だけどまぁ新築がもうないからここでしょうがないかっていう感もある。

  502. 504 マンション検討中さん

    市川、他に新築マンションないですよね、オリンピック後までは売り手側も様子見なんでしょうかね。

  503. 505 マンション検討中さん

    東京駅勤務なので総武快速が通らない本八幡は候補外だな

  504. 506 匿名さん

    よかったね

  505. 507 マンション検討中さん

    市川駅は建築計画出てるマンションなら三件くらいあるよね。
    買い急がないなら、少し様子見るのもアリかと。東京駅・羽田空港・成田空港をよく利用するなら、本八幡よりは断然市川駅。

  506. 508 マンション検討中さん

    >>507 マンション検討中さん
    どのあたりに計画が出ているんですか?興味あります!ディベロッパーさんからは周辺にはしばらくマンションは建たないと聞いていたので…

  507. 509 マンション検討中さん

    市川二丁目とかですかね?
    他ってあります?

  508. 510 マンション検討中さん

    新築マンション、あったとしてもルフォンが立地勝ちだろうな。

  509. 511 匿名さん

    間取りと陽当たりはここより良い可能性はまあまあ高い

  510. 512 マンション検討中さん

    新田5丁目は賃貸っぽいですよね。他ってありましたっけ??

  511. 513 周辺住民さん

    市川小の裏かな?看板が一向につかないけど様子見してるのかね

  512. 514 ご近所さん

    シャポーのリニューアルいい感じですね。今は都内に住んでますが実家に寄ってみたら前より雰囲気良くなってて便利そうだから今のマンション売って引っ越そうかなと思える感じでした。昔ガラガラやると貰えた銀色のシャポーのティッシュは高級感があって好きだったなー

  513. 515 匿名さん

    下がり天井で検索してみると、二重天井であれば大梁小梁排気ダクトをある程度隠せるそうですが、
    もしかしてこちらは直天井なのですか?
    解説によれば容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとする結果、下がり天井の居室ができて
    居住性が損なわれてしまうそうです。

  514. 516 マンション検討中さん

    ホームページに載ってました!二重床、二重天井ですよ。

  515. 517 匿名さん

    市川小学校の所 確かに気になります。
    元々は 何があった土地なのですか?
    ご存知の方 いらっしゃいますか?

  516. 518 マンション検討中さん

    そんなもん気にするもんじゃないよ!
    元々は縄文時代に遡るんだから。
    今を生きようよ

  517. 519 匿名さん

    何故縄文wそれ以前は無視かーーい!

  518. 520 まーちんどゅーむーちんさん

    >>519 匿名さん
    ないすツッコミ

  519. 521 マンション検討中さん

    工事はいつ終わるのでしょうか。早く全貌を見てみたいものです。
    景観にマッチするのかな。

  520. 522 マンション検討中さん

    景観てさ、、、
    東京の港区に住んでるわけじゃないんだから

    スカイツリーだって、埼玉の奥地のちょいと高いマンションからも角度が合えば見えるだぞ
    それよりも、この物件の売りは駅4分なんだぜ。

  521. 523 匿名さん

    そんなものは個人の自由
    都心以外のタワマンは景観ゼロなん?
    的が外れ過ぎてますよ

  522. 524 購入者さん

    周りの景観にマッチするかなって言ってるんでしょ。ちゃんと文章読んでね

  523. 525 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  524. 526 マンション検討中さん

    マッチするともしないとも言えないと思う。

  525. 527 匿名さん

    周囲をすっぽりとビルとかに囲まれるので、きちんと隙間にハマると言う点では景観にマッチしているように見えそうですね。

  526. 528 マンション検討中さん

    ガンバレルフォン

  527. 529 マンション検討中さん

    Bタイプ思いっ切って
    4000万円ぽっきりで売って下さい

  528. 530 マンション検討中さん

    多分厳しいんじゃないかな。
    3980万になったら連絡下さいっていってるけどまだこないから。
    もう少し待とう。
    いつかは値引くよ

  529. 531 マンション検討中さん

    あのリビング6畳くらいしか無いよね
    なんであんな長い廊下になるんだろ

    設計した人気がつかなかったのかな

  530. 532 eマンションさん

    >>531 マンション検討中さん

    無駄なスペースってあるようでないですよ!
    何かしらに活用されるから!
    住んだ方が快適に過ごせるはずです!

    祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり。 沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。 奢れる人も久からず、ただ春の夜の夢のごとし。 猛き者も遂にはほろびぬ、 偏 ひとへ に風の前の塵におなじ。

    って言うでしょ!

  531. 533 匿名さん

    はあ?大丈夫?

  532. 534 匿名さん

    >>513 周辺住民さん
    草ぼうぼうだったけど、やっと着いたな。

  533. 535 匿名さん

    >>532 eマンションさん

    同意。

  534. 536 マンション検討中さん

    確かに仰る通り

  535. 537 契約者

    もうは議論はよして
    お願いルポン早く早く完売させて
    素晴らしい物件なんだって周りに見せつけて

  536. 538 匿名さん

    想像以上の値引きすれば早く完売するんじゃない?そうなると最初に買ってる皆さんに不利益しかないけどね。素晴らしい物件はそうはならないんだよなぁ

  537. 539 口コミ知りたいさん

    >>538 匿名さん
    匿名さんどうも
    上手な値引き交渉術を教えて下さい。

  538. 540 周辺住民さん

    木内建設?

  539. 541 匿名さん

    雨風エグい
    ルフォンの工事現場が心配
    飛んじゃわないかな

  540. 542 住民でない人さん


    ルフォンのマンション無事生存!!

  541. 543 匿名さん

    >>539
    値引きしてもらうのに交渉術も何もないと思います。買う意志示さないと応じてもくれないでしょ。ちょっとやりすぎかなって金額から提示していけばいいのでは?
    そんな事より売れ残り値引き物件は良い事ないと思うし広くて安い物件求めるなら菅野のリノベ買った方がいいよ。
    あっちはデフォルトでモニター300万やりそうだから良い値引きしてくれるんじゃない?

  542. 544 匿名さん

    542さん、ありがとうございました。
    台風、すごかったですが、大丈夫なら良かったです。
    このあたりだと割りと周りが囲まれているっていうのがあったからかもしれないですね。

    マンションからだと、駅が入場規制あったときにすぐにまた家に引き返して待つことができるから
    駅チカのマンションってすごくいいなぁと思いました。

  543. 545 名無しさん

    >>544 匿名さん
    激安物件
    安心物件

    いい物件!

  544. 546 マンション検討中さん

    オリンピック前の市川名物、中田の餅
    初めて買えました!

    美味しかったです!

  545. 547 匿名さん

    >>545 名無しさん

    お金持ちなんですね。
    うらやましいです。

  546. 548 マンション検討中さん

    立地は良いけど事業主が個人的に、、
    会社規模・業績も素晴らしく知名度がある良い会社だけど

    就職活動中の圧迫面接がすごくて
    そのイメージが、、
    10年近く前のオタ話だけどね

    ほかに市川でマンションでないかなー

  547. 549 匿名さん

    そんな個人的なこと書かれてもねぇw

  548. 550 マンション検討中さん

    いい物件ってないのかね

  549. 551 マンション検討中さん

    https://kawlu.com/journal/2015/01/04/2619/

    値引き交渉術だってよ

  550. 552 口コミ知りたいさん

    ろくでもない記事で笑える。
    値引き目的で担当者を変えてくださいとかひどいね(笑)
    完成未入居物件を狙うとか決算時期前を狙うだけかと思ってたけどね。

    こういう値引きを受ける奴に限って匿名掲示板で値引きして貰いました!とかいって結局定価で買った人の目につく所で言ってしまって迷惑かけるんだろうな。
    記事書いてる人間含め程度が知れてしまうな。終わってる。

  551. 553 評判気になるさん

    >>552 口コミ知りたいさん
    まあ、その手法については仕方ないよ。
    消費者は1円でも安く買おうと動くでしょ!

    貴方だって話が分かる、どちらかと言うと
    自分にメリットがある人と話したいでしょ!
    営業が客を選べないのと同じで、
    客も最初は営業を選べないんだから!
    まあ言い方は考えないといけないけどね!

  552. 555 匿名さん

    [NO.554と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  553. 556 マンション検討中さん

    Bタイプ以外はほぼ完売?

  554. 557 マンション検討中さん

    今回は買えなかったから相場下がって中古価格で安く買えないかなぁ

  555. 558 評判気になるさん

    >>557 マンション検討中さん
    安心して、
    ルフォンなら絶対買えるよ!

  556. 559 eマンションさん

    >>556 マンション検討中さん
    そんな夢物語、、、
    大商談中に決まってるじゃん!

  557. 560 マンション検討中さん

    駐車場34台ってどうなんですかね?市川駅前だとどのくらい車所有率あるんでしょうか!

  558. 561 匿名さん

    全然空きあるって言われたが

  559. 562 ファミリーエリオン

    >>561 匿名さん

    そりゃ売れてないからだよ

  560. 563 匿名さん

    551さんがリンクして下さった値引き交渉術は自分の知らない情報もあり、
    参考になりました。
    例えば事前にローン審査を済ませておく事は営業担当さんに安心感と
    絶対に購入したい意思を示す事ができますね。

  561. 564 匿名さん

    でも基本的には客の言う事信じてないから営業側では事前審査するけどね。

  562. 565 マンション検討中さん

    なんであなたそれ知ってるの
    営業してる側じゃないのに

  563. 566 匿名さん

    何でって自分で通してても営業側からもう一度してくださいって言われたからだよ
    ルフォンでじゃないよ?
    ここはどうだかよくわからないけど普通はそうなんじゃないの?

  564. 567 マンション検討中さん

    普通はそうだと思いますよ。きっと常識が足りない人なんでしょう

  565. 568 マンション比較中さん

    先日MRの後初めて、現地を見に行きました
    敷地に入ったら、年配男性に声を掛けられて(多分向かいのマンションの住人)

    購入を検討中だというと
    「やめときなさい。この物件は、日が全然当たらないよ」
    まあ、敷地のぎりぎりに新築が経つのが面白くないのでしょうが、とても嫌な気分になりました
    確かに、レジデンスの方はまったく日当たりが期待できないし、閉塞感もかなりですね

    タワーはB以外残っていませんし・・・

    ちょっとなしかな~

  566. 569 マンション検討中さん

    タワーのbってどんな価格レベルなんですか?

  567. 570 匿名さん

    過去読め

  568. 571 マンション検討中さん

    室内のモデルルームって開設されますかね。実際の感じを見てみたくて。エレベーターとか、共用部分も見てから購入したい。なら中古買えばいいってところですかねー。

  569. 572 匿名さん

    多分竣工前完売しないだろうから見れるんじゃないですかね

  570. 573 名無しさん

    Bタイプしか残ってないとのコメントありましたが、
    レジデンス棟は残り4戸、
    タワー棟は西向きは完売、南向きは下層を中心に6戸、北、東向きは半分ほど残ってましたよ

    個人的にプラウド市川マークスよりは間取りも好きですし、駅からも近いのでこちらの物件のがいいと思います。
    プラウドを買った人の中にはもう少し待てば良かったと思っている人も少なからずはいそうですよね

  571. 574 検討板ユーザーさん

    流石それはないwww
    プラウドマークスとは価格帯から世界が違う。
    グレードも話にならない。

  572. 575 検討板ユーザーさん

    しかし、流石にこの駅徒歩圏内で竣工前完売が出来ないとしたら、それは流石に営業が無能か、のらえもんが悪いかのどちらかやな。

  573. 576 匿名さん

    販売した時期が悪かったね。
    もうだいぶ地元が刈り取られたあとだったからねぇ。

  574. 577 マンション検討中さん

    駐車場がマンション内(地下)にあるのは良いと思います! 洗車回数が少なくて済みそう

  575. 578 名無しさん

    プラウド市川マークスより、この物件のが室内のグレード良くないですか?

  576. 579 匿名さん

    例えば?

  577. 580 検討板ユーザーさん

    市川は水没するよ。
    まだ一階なら大丈夫だけど、地下はアウト。
    よく水没するのは、やっぱり江戸川ちかく。例えば製紙工場があるオーデル市川あたりとかだけど、実はルフォンから近い真間川も氾濫しまくる。
    平成3年くらいに氾濫したけど、この間の台風15号でも道路冠水したでしょ。

  578. 581 検討板ユーザーさん

    2015年の台風18号の時の市川なんてこの状態。ついこの間も、ここまでではないが近い状況までいった。

    地下駐車場、排水ちゃんとしてれば大丈夫かね。https://youtu.be/VGFv_5MZVow

  579. 582 匿名さん

    そんなことここ検討したり購入した人はとっくに調べてるでしょ。
    今さらだわ

  580. 583 検討板ユーザーさん

    そうか?
    市川に住んでない人は真間川の存在すら知らないと思うけど。

  581. 584 匿名さん

    江戸川近いんだから調べるっつーの

  582. 585 匿名さん

    調べる人は地下駐車場はリスク高すぎて買わないでしょ。
    ブリシア市川なんて今回の台風より全然弱い雨で入居後速攻地下駐車場水没してんだよ。
    あそこは冠水事例がそこかしこにあるのに地下駐車場作ったアホだけど、今までここの通りで冠水履歴大した事例無いからってろくな対策練ってないと思うよ

  583. 586 匿名さん

    またマイナス要素か
    前にMR行った時は駐車場けっこう余裕あるって言ってたけど。。。

  584. 587 検討板ユーザーさん

    ブリシア市川の冠水は有名だね。まだ竣工して2年もたたないのに、中古物件5軒も売りに出されたし。
    オーベル市川も冠水したよね。まぁ、あそこは初めから水災保険を1階はつけることをオススメしてたからね。
    さて、ここの地下駐車場はどうだろう。

  585. 588 匿名さん

    ブリシアは床音問題も酷かったんですよね
    ここは本当にかわいそうなマンションだった

  586. 589 検討板ユーザーさん

    ブリシアに比べればまだルフォンは遥かにまとも。
    企業としての実力が多田建設とは比にならない。

  587. 590 匿名さん

    間取りみました。

    60㎡台後半、70㎡前半の広さで3LDK。7タイプ掲載されていますが、14タイプあるみたいです。1階や非公開間取りでしょうか?
    プレミアムプランと書いてあるBpタイプを見ました。廊下がずっと長く、LDKが凸を横に倒したような形。実際はちょっと狭く感じるのかと思いましたが、洋室2のドアを開放したり、洋室3のドアを開放すると合計25畳くらいあるので広く感じられそうです。
    他物件で浸水被害があったんですね・・・車はシェアで手放した方がいいでしょうか。

  588. 591 検討板ユーザーさん

    流石にそこは何かしらの対策なりを売主側がしてくれると思ってる。

  589. 592 匿名さん

    するわけないだろw
    駐車場地下で機械式だぞ

  590. 593 匿名さん

    水害リスクについて、ブリシアやオーベルなんかの駅南マンションとここを同列に語るのは大きな間違いです。
    市川は駅の北と南で水害リスクに大きな差がありますから。

    駅北でも真間川氾濫リスクはありますが、ここらあたりは対象外ですね。

  591. 594 買い替え検討中さん

    同列で語る事は立地違うし出来ないと思うが地下駐車場はリスク以外の何物でもない。
    隣のデニーズの通りの方は冠水した事があるのにこっちは大丈夫って考えるのはリスクだよ。

    外水氾濫はないだろうけど相変わらず内水氾濫は可能性ある。
    このエリアは河川の氾濫リスクよりもその辺のリスクの方が高いよ。
    地下駐車場で内水氾濫くらったら終わりでしょ。
    水没マンションって言われる様になったらヤバいよ。
    マンションの雨水貯留槽の容量教えて貰ってそこが満杯になったらどうなるか聞いてみた方がいい。
    ・管理組合で共用部分の火災保険に水害加入する予定なのか
    ・地下駐車場は被害が出てどの程度補償できるのか
    当然直すのは管理組合だから自分たちで運営していくんだよ。
    修繕費は駐車場使わない人も負担するんだからね。
    修繕費に対してリスクを感じないならいいけど、売主・販売会社はそこまで考えてないから気をつけた方がいい。
    この辺は冠水した事がないので大丈夫ですよーで終わり。よっぽど対策を考えていて、浸水しない対策をしてない限り地下駐車場なんて普通作らない。

    地下駐車場が死んだらその交換・その間の駐車場確保(この辺おけるほど空きがない)とかそれ相応のリスクがあるのを考えた方がいいよ。

  592. 595 匿名さん

    >>594 買い替え検討中さん

    >隣のデニーズの通りの方は冠水した事がある

    聞いたことないですけど。
    いつの話?そしてあの通りのどのあたり?

  593. 596 マンション検討中さん

    最近説明聞かれた方いますか?
    あとどのくらい残っているのでしょうか?

  594. 597 匿名さん

    >>595
    気になるなら自分で調べなさい

  595. 598 近隣住民

    >>594 買い替え検討中さん
    長く住んでいますが、冠水した記憶は無いですよ。
    駅南ではたまに起きますが。

  596. 599 匿名さん

    >>598 近隣住民さん

    ですよね。
    やはりガセネタだったようで。ひどいですね。

  597. 600 匿名

    >>599 匿名さん
    道路冠水はめったに起きないと思いますが、地下駐車場の水没リスクはあると思いますよ。
    1時間120mmとかのゲリラ豪雨に排水ポンプが対応できるか、疑問があります。

  598. 601 匿名さん

    検討者で気になる方は自分で調べた方がいいですよ

  599. 602 匿名

    >>601 匿名さん

    当然検討者はまずは自分で調べてるでしょう。
    自分が調べた内容に反する情報を書き込んだ人に質問するのはおかしいですか?

    フェイクニュースを野放しにしない意味でも、書き込んだ人にスレッド上で事実確認をするのは正しいと思います。

  600. 603 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  601. 604 匿名さん

    狂ってんなー

  602. 605 匿名さん

    地下駐車場の水没リスクですか。
    今や日本中どこに住もうとマンション選びにゲリラ豪雨の被害を考慮しなければならないのかもしれません。
    例え水害履歴がない土地でも、部屋を選ぶ際にはマンションの地下や1階は避けておいた方が安心なのかもしれませんね。

  603. 606 マンション検討中さん

    台風に負けるな!

    がんばれルフォン
    踏ん張れルフォン
    突風の中、市川のランドマークとして
    聳え立つんだルフォンド

  604. 607 匿名さん

    なんやねんそれw

  605. 608 マンション検討中さん

    噂の間取りは完売した?

  606. 609 匿名さん

    >>608 マンション検討中さん
    絶賛販売中じゃないの?
    Bタイプの攻略なくして、完売なし。
    思いっきって、値段改定したらいいのに。

  607. 610 通りがかりさん

    昨日も工事していた・・・

  608. 611 マンション検討中さん

    工事とは?

  609. 612 匿名さん

    先着順10戸とこれから販売の第二期7次の分と、その後の販売分も残っているのでしょうか?109戸のうち、何戸売れたのでしょう?あと4か月後くらいには竣工となりますから、それまで順調に売れるといいですね。
    先着順の分は5千万円台~7千万円台ということですが、専有面積的にはあまり大差ないのに価格は2千万円の差があるというのは、なんらかの部屋の条件の違いということなのかな?高い部屋はどんな点が優れているのでしょうか?

  610. 613 通りがかりさん

    レジデンスはタワーより狭めで、陽当たり眺望が絶望的のため安い
    タワー中層階以上は陽当たりがあるため高い
    かと思われます

  611. 614 匿名さん

    レジデンスは天井高いんですよね。タワーの方は下がり天井が迫力満点!

  612. 615 マンション検討中さん

    >>614 匿名さん
    結構歪な形ですよね。。

  613. 616 通りがかりさん

    なんだかんだ言ってマンションは立地が9割
    南口よりも人気のある北口だし、2駅徒歩圏内、プラウド市川マークスよりもこのマンションの方が資産価値もあると思います

  614. 617 匿名さん

    ねぇよw
    ブランド力が違うわ

  615. 618 通りがかりさん

    >>616 通りがかりさん
    プラウドより資産価値が高い理由を教えて下さい。

  616. 619 名無しさん

    ≫618
    市川駅までの距離がプラウドより近い
    マンション前の歩道がプラウドと違って整備されている、狭くない
    お部屋の設備
    地下駐車場
    レジデンスはさて置き、タワー上層階の眺望

    こんなところかと思います

    マンマニも同じ価格で中古で出たとしたらルフォンに軍配が上がるでしょうと言ってます

    ブランド力とか言ってる輩が上にいますが、ブランドだけにとらわれて根本的な本質、中身を見失っているかと感じますw

  617. 620 匿名さん

    机上の空論にそこまでドヤれるお前に乾杯

  618. 621 マンション検討中さん

    夢物語は寝てからいいましょう。

  619. 622 マンション検討中さん

    プラウドのマンションとルフォンとよく比較されていますが 駅からの距離はよく似ていますが 販売戸数が違いすぎませんか?

  620. 623 住民板ユーザーさん1

    ルフォンじゃ相当頑張んないとプラウドには勝てんよ。

  621. 624 ナウグッディー

    >>623 住民板ユーザーさん1さん
    日本が
    ラグビーで南アフリカに勝つようなものですね。

  622. 625 匿名さん

    もっと確率低いでしょ
    4年前には南アに勝ってるんだし

  623. 626 eマンションさん

    >>625 匿名さん
    確かに、
    太平洋に逃げたメダカに石を当てるくらいでしょうかね。

  624. 627 匿名さん

    プラウド購入者が張り切ってレスしてるんだろうけどさ。
    そんな必死にならずに仲良くしなさいよ。ご近所なんだし。プライド持つのはいいけどやり過ぎると嫌われるぞ。

  625. 628 匿名さん

    プラウド、プラウドってアホくさw
    じゃあここに来るなっつーの。

  626. 629 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  627. 630 匿名さん

    プラウド買った人々がルフォンをめちゃくちゃ意識してることが伝わってきますね。そんなに気になるのかな。

  628. 631 住民板ユーザーさん1

    逆だろ。
    ルフォンを買った人が、プラウドより良い物件であると、自分の購入を正当化したいだけだ。
    プラウドに住んでる人がわざわざルフォンのスレなんか見にこない。

  629. 632 住民板ユーザーさん1

    そして残念ながらプラウド>>ルフォン。
    何故なら未だに完売しないから。

    プラウドは今頃とっくに完売してた。

  630. 633 住民板ユーザーさん1

    プラウドだから買いたいと思う人はいても、ルフォンだから買いたいと思う人はプラウドとは比較にならないくらい少ない。
    それくらい、プラウドというブランドの高級感は流石野村不動産と言わざるを得ない。
    まずルフォンはフジサンケイグループのマークからしてダサい。

  631. 634 住民板ユーザーさん1

    あとはのらえもんを恨め。
    今年のクソ物件ノミネート確実だよこのBタイプ。

  632. 635 マンション検討中さん

    プラウドを購入する人は、
    申し訳ないですが、ルフォンがどうなかったかなんてきっと気にしません。

    売れたプラウド
    売れ残っているルフォン
    ただそれだけの話です。

    まあ、ルフォンは昔から完成在庫が多く有りますからね。売り切るのには時間がかかるのでしょう。完物販売が標準化してます。

  633. 636 住民板ユーザーさん1

    プラウド市川マークスすげえわ。
    流石に坪単価でルフォンじゃ比にならない。
    いや、普通のサラリーマンは絶対買えんわ。
    駐車場も16台全部平置きだし…。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6124.html

  634. 637 匿名さん

    やっぱりプラウド市川マークスを買った人がルフォンをめちゃくちゃ意識してることが伝わってきますね。そんなに気になるのかな。

  635. 638 マンション検討中さん

    エクセレントかプラウド買うべきだったよね!

  636. 639 匿名さん

    >>638 マンション検討中さん

    エクセレントは絶対ないよ。
    低仕様だし設計ミスあったし国道沿いで音も空気もひどいから。

  637. 640 住人さん

    あんた住人か?
    設計ミスったってどういう事か知ってんのか?
    搬入時扉外さなきゃ洗濯機が入らない可能性があるってだけだろ。
    音も空気も酷いってあんた住んでねぇだろ。
    仕様も突出した物はないけど最低限これは欲しいってのはあるから別にいいよ。
    悪いけど快適に住んでるわ。
    ルフォンのBの間取りの方がよっぽど設計ミスだろアホクサ。

  638. 641 匿名さん

    エクセレントの住民がルフォンを気になってスレ見にきてるんだ。(-。-)y-゜゜゜
    誹謗中傷してルフォンの評価を下げたいのか?w
    ご苦労さま。

  639. 642 マンション検討中さん

    市川4分に生まれた一つの城
    ルフォンの力でネガティブの闇を消しとばせ

  640. 643 匿名さん

    >>640 住人さん

    >搬入時扉外さなきゃ洗濯機が入らない

    きっちり設計ミスですね。こんなレベルのミスをする会社を信頼できるかという問題です。

    騒音と排ガスは体験してます。

  641. 644 マンション検討中さん

    そんなミスあるんですね。。

  642. 645 マンション検討中さん

    やっちまったもんは仕方ない
    ドンマイどんまい
    前向いて行こう

  643. 646 匿名さん

    プレミアムプランがまだあるようです。
    プレミアムプランって、マンションの高層階部分を指しているのでしょうか。

    駅まで近いことがここの一番のメリットなので、
    なんとなく、コスパがいいところからここの場合は売れていっているのかなぁという印象です。
    上の方は
    景色はいい感じになっていれば、いいのかもしれません。

  644. 647 eマンションさん

    >>646 匿名さん
    ルフォンは建物が完成してからが勝負!
    市川もいつもの必殺完物売りでしょう。

  645. 648 匿名さん

    北向きの部屋とか本当にデッドスペース多すぎてなんでこんな間取りにしたんだろうって感じですね

  646. 649 匿名さん

    レジデンス棟はほぼ完売してますね。やはり低価格だったのが良かったんですかね
    タワーは低層とプレミアム住戸ががまだ空いてますね。竣工前完売はやはり無理でしたね

  647. 650 買い替え検討中さん

    見方によって見解は違えど、B区画の間取りだけはストレスなく生活できる気がしなかった。。
    レジデンス棟は眺望の優先順位低い人が割合多く、価格面で優位性あるからすぐ売れたのかと推測!市川駅北口徒歩4分で@250前後ならやはり買いなのかなー

  648. 651 マンション掲示板さん

    >>649 匿名さん
    竣工前完売なんて、そもそも無理!
    サンケイビルさんは完物売りが多いですよ。
    市川の物件は、プラウドにエクセレントに苦戦を強いられてそうでしたからね

  649. 652 匿名さん

    レジデンス棟は眺望のみならず四方を高いマンションに囲まれてるため日当たりも絶望的ですよ
    朝起きても暗い、日中も暗い、冬は極寒、梅雨の時期はカビが心配になりそうです
    それでも東京勤務のDINKSには関係ないんでしょうね

  650. 653 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  651. 654 マンション検討中さん

    梅雨の時期はジメジメしてカビが大量に繁殖まちがいないですね

  652. 655 匿名さん

    出来てもいない住んでもいない所なのに何故間違いないと言い切れるのだろうか。。

  653. 656 名無しさん

    >>655 匿名さん
    可能性が高いが正解ですね。

  654. 657 マンション検討中さん

    お洒落な物件だなあ

  655. 658 マンション検討中さん

    次は第二8期か
    一体いつまで続くのだろうか。。。

    実際値引きってされてるんでしょうか?

  656. 659 匿名さん

    すぐそばのエクセレントシティ中古が出ています。
    1階で、かつ狭い部屋ですが。

  657. 660 マンション掲示板さん

    >>659 匿名さん
    ルフォン!年内完売だ!

  658. 661 マンション検討中さん

    どうしたお前?w
    思わず吹いたわ

  659. 662 口コミ知りたいさん

    >>659 匿名さん
    いくらなんでも中古には負けるな!
    ルフォン

  660. 663 マンション検討中さん

    設備仕様もよいし、立地もいいので、悩んでいます。
    日当たりの悪さがどれくらいなのか、、、
    建物内入れてもらえるのは、4月以降でしょうか?
    まぁ、それまでどれくらい売れ残ってるのかわかりませんが。

  661. 664 マンション検討中さん

    >>663 マンション検討中さん
    その頃でもまだ残ってることが予想されますから、ある程度は選べるかと思います。
    マンション購入は焦ったら負け!
    営業の言う通り動いていたら、乗せられてるだけです。

  662. 665 マンション検討中さん

    >>663 マンション検討中さん

    日当たりの悪いレジデンスはあと1戸だと思いますよ! タワー棟でしたら日当たりは問題ないと思います。もし売れ残ってて 建物内をご覧になってからのご検討なら 買うべきではない物件だと思いますよ!

  663. 666 匿名さん

    何故ゆえ?

  664. 667 マンション検討中さん

    もっとみんな早くルフォンを買って!
    自分がせっかく買った物件が売れ残るのは嫌よ。

  665. 668 匿名さん

    面白いわw

  666. 669 名無しさん

    >>667
    間違いなく売れ残るでしょう
    価格が高すぎ
    間取り微妙
    日当たり眺望は低層階はなし
    下がり天井ひどすぎ

    褒められるのは立地のみ

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販売戸数/総戸数: 7戸 / 109戸

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