シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
北急は予算もあるけど、魅力的な新築物件が今はない。。。
北急で徒歩7分以内とかだと、価格跳ね上がりますからね。
探してるけど、ここらへんで住みたいマンションが見つからない。
ここなら値段的にもありだなー。
ブランズでもブリリアでもメジャーセブンのブランドマンション買えるなら買いたいでしょ
うちは桃山台買うならC棟のメゾネットの方がいいな。
どちらも大幅に予算オーバーだけど。
予算内で山田の2件か、シエリアで迷っています。
>>4776 マンション検討中さん
桃山台いいですよね。
山田は、騒音と排気ガスが気になって断念しました。
シエリアは大きい道路近くにないし、静かなのがいいなとは思います。
千里山はガチャガチャとうるさくないのと、街が綺麗で新しいところがええな。
後、駅舎もなんかオシャレだよね。
山田が騒音と排気ガスでとか山田民キレるでしょ
だからこのマンション掲示板荒れるんだよ
>>4780 匿名さん
歩き回りましたが、街全体的にマンションが新しく綺麗で統一感がある感じでした。
建て替えエリア外についても外観に気を遣っている豪華な戸建てが多いイメージで印象はかなり良かったです。
千里山は、他の地域に比べると不審者発生情報が少ないですね。
建物が新しいからからなのか、照明が多いからなのか、駅前に交番あるからなのか。
なんにせよ安心して住めるかな。
こちらのマンションは駐車場はありますか？
月額どれくらいでしょうか。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>4781 匿名さん
山田近辺に住んでいましたが、閑静な住宅街で全く気にはなりませんでした。
基本的に住宅街は大通りから中に入りますし、山田近辺の中央環状線や中国自動車道は掘り下げられて通しており川の堤防レベルの防音壁がありますので排気ガス、騒音問題はありませんでしたよ。
山田駅は駅前の道路がうるさくて、歩いてると砂埃とか舞うから、私はなしだなー。
千里山か南千里あたりが緑も多いし静かで綺麗だからいいかな。
千里山は確かに全体的に街が綺麗ですね。
緑も多いし、駅前のスーパーとかもおしゃれ。
コメントにもありますが、駅の建物もオシャレですね。
確かに千里山は街が魅力的なのと梅田近いのがええよな。治安もいいみたいだし。
営業から言われたより、自分で図面を見れば確かめることができると思うけど
ここは床暖もスロップシンクもありませんよ。
梅田近いだけじゃなくて、新大阪や伊丹空港も近いから、出張多いビジネスマンとか旅行好きなご家庭はこの地域いいね。
梅田23分は魅力的だな
さらにいうと、北浜とか堺筋本町、長堀橋等の大阪のビジネスマンが通う場所も電車一本で行けるから、転勤族の需要もある。
学区も良いから子育て世代の需要もある。
まあ千里山のよさは多方面へのアクセス、駅近、学区のよさに尽きるよね。
後は値段の安さか。
北急とか他の話はどうでもいいかなー。
千里山から、梅田23分、伊丹空港・新大阪、難波30分、京都、神戸も1時間以内。
おまけに近くに主要幹線道路と高速もあるから、車乗る人にも便利。
これで充分。
この三連休もシエリア千里山の見学予約満席だね。
見に行けないね。
スロップシンク付いてないとベランダ掃除が不便だなー
>>4813 匿名さん
ケルヒャータンク式を購入すると、水栓やスロップシンクあるなしにかかわらず、掃除めっちゃ楽ですよ。ガーデニングしない派は最早スロップシンク不要になるよ。個人的にはスロップシンクは要らないけど、ベランダ収納あると良いよね。この物件ないし、ある物件少ないけど。
>>4814 通りがかりさん
スロップシンクあると靴とか子供の泥だらけの服みたいな汚いもの洗うとき便利じゃないですか？
あとベランダでちょっとしたプールやるときに皆さんどうしてるのかなとは思います。
>>4816 匿名さん
プールはしなくてもいいんですけどね...
スロップシンクあると汚いもの洗いたいとき便利だろうなと思います
子供がいるとお漏らししたり部活動のユニフォーム汚しまくったり本当に色々あるので...
ここはベランダ広いのと外の景色がいいところが魅力ですね。
周辺のライトが綺麗なので、夜にベランダから見たら綺麗なのかなー
マンション出てすぐにコンビニあるね。
反対側にはクリニックが複数入った医療ビルも徒歩数分であるし、後は銭湯欲しいな。
駅近くに美味しいパン屋が何個かあっておすすめです。
エキスポシティも自転車で行ける距離だから結構利用してる。
子供の遊び場所もあるし、買い物できるし、かなりおすすめ。
あの距離チャリで行くってすごいですね。
かなりアップダウンあるし、最短距離で行こうとすると道がややこしいし、大人が電動使えば行けないことはないけど子連れならあまり現実的じゃないかな。車か電車だね。平日なら南千里からなら無料バスでてるけど千里山からなら意味ないね。
エキスポシティと服部緑地が近いのはめっちゃいいですね。
休日に家族とか友人とバーベキューとかしたいです。
梅田・北浜方面にも電車で近い割に、服部緑地みたいな緑多いところあるのはいいよね。
千里山は家族でまったり過ごすには良いところだなー。
>>4836 匿名さん
というか、基本的にマンションはベランダでのプールを禁止している所ばっかりですよ
「プール禁止」とは明記されてるかどうかはマンションによって違いますが、大抵どこも「一度に大量の水をベランダに流す行為」は禁止されてるところが多い
とはいえプールをしたとして、それが即「一度に大量の水をベランダに流す」ことになるかどうかは、使い方や水の処理の仕方次第であるかもしれませんね
>>4837 匿名さん
この夏、いくつか中古マンションにも見学に行きましたが、どのマンションもベランダにプールがいくつも出てましたが、最近のマンションは違うんですね
>>4838 マンション検討中さん
まあマンション規約に禁止事項として書いてあったとしても、それを住民全員が守るかどうかはまた別の話ですから
一応階下への水漏れに配慮して中古マンションでも「ベランダで大量の水を流す行為」は禁止されているものだと思いますよ
何件かスロップシンク付きの分譲賃貸を渡り歩きましたが、どこも大体規約上は禁止されていました
ただ、それでもプールを出して遊んでいる部屋もどこもありましたし、そのことを他の住民がスルーしているのであろうマンションも有れば、都度プール使用を注意するポスティングがあるマンションもありました
何か問題が起きなければ通常使用のプールは見過ごされることもあるでしょうが、問題が起きた瞬間に規約に則って厳しく規制される事柄であるんだろうと思います
スロップシンクなくてもバケツ使えば何とかなるが、何度も水を汲みに行ったり掃除や洗濯で頻度も高いと面倒だろうな
コスパが良いことで納得できるが値上げしてメリット薄まった
C棟はまだ2期、D棟は1期も売り切れてないし決め手にかけるので様子見
結論「無くても慣れる」なんだろうけど、せっかく新築マンションで結構なお金出すのに、スロップシンクや床暖がないよりはあった方がいい、と思う。
あとは玄関前カメラ付きインターホンやタッチレスキー。
ここはあるのか知らんけど。
正直キッチンやトイレなんて10年以上経てばリフォームするからそこまで求めてないんだけど、個人の力ではどうしようもない設備はマンションなら付けておいて欲しいなあ。
ここは床暖房とスロップシンクがないからその分安いのかと。
桃山台のジオもですが、やはり設備を減らすことで場所の割にお手頃価格が実現できるのかと思います。
ついてて安かったら嬉しいんですけどね。。。
今は賃貸でどちらもついてないので、
なくても全然問題はないんですけど、憧れます。。。
こちらのマンションの購入を考えています。
C棟D棟、広さや階層、価格など、基本的な条件はほぼ同じです。
C棟は坂ですが駅に近く、D棟はフラットですがCより少し駅から離れます。
見学された方、どちらがおすすめでしょうか。
よろしくお願いします。
>>4845 検討板ユーザーさん
確かに。小規模なジオ桃山台に床暖房、スロップシンクがないのは理解できる。逆に大規模なこの物件ならボリュームディスカウントで安価で設置できるのにと思ってしまいますよね。
>>4846 マンション検討中さん
B棟は、入り口出てC棟方面に向かえば、駅に近いし、保育園前の緩やかな道も利用できるし、バランスが良くて、いいかなと思いました。
Cなら眺望と駅距離、Dならフラット重視というところでしょうか。
>>4842 匿名さん
部屋の広さは後付けできない最たるものなので、北摂でマンション買うなら、このマンションのお手頃価格で広い部屋買うのがいいかなー。
駅近だし、いいよね。
>>4850 匿名さん
それ、床暖房ない物件を勧めるときの営業トークやで。
実際はそんなに壊れないし、熱源の更新費用もそれほど高くない。
床暖房マンションに20年住んでの感想です。
>>4851 匿名さん
床暖房は、冬場はエアコンより1万円くらい高いし、10年に1回は不凍液で５万円かかる。
壊れたらさらに多額のお金かかるし、ランニングコストは圧倒的に高いですね。
好みですが、庶民のわたしにはきついです。
ここのマンションの入り口ってオシャレなホテルのロビーみたいですね。
A棟とB棟の入り口周辺も見ましたが、とても素敵な雰囲気でした。
床暖房の最重要事項はリセールにかかわること。一度床暖房ありの物件に住んだ人は、住み替え時にわざわざ退化した物件を選ばない。ディスポーザー、スロップシンクも同じ。一つないくらいなら許容できる人もいるかもしれないが、全てないとなると大勢の人が購入対象から外してしまう。そういうリスクも整理した上で納得した買い物をしたいですね。
>>4854 匿名さん
オール電化は関係ないのでは。エアコンだけの人はいても、床暖房だけの人はいない。床暖房派であってもエアコンは設置してるだろうから、床暖房の人はプラスアルファでコストがかかるって話では。
>>4852 匿名さん
うちは床暖房を使用する冬は他の月に比べて4、5千円上がりましたが、エアコンとホットカーペットを全く使わなくなって電気代がかなり下がったので負担感ないですね。不凍液はこのあたりは寒冷地仕様じゃないから使っていないのでは。パイプも少なくとも３０年以上耐久性があると聞いてますよ。ランニングコスト高くないです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>4856 マンション検討中さん
エアコン苦手で床暖房だけの人もたくさんいますよね？私の周りは子供がいると空気が乾燥するエアコンは避けて床暖房のみって家庭も多いです。だからこそ迷っています。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
以前の賃貸で床暖房のありがたさを感じたので、床暖房のないマンションは考えられないです。
よって私は見学には行きましたが、ここもジオも外しました。
地震を経験したけど、特段支障もなかったという実績があるからこそ南千里のアリーナも良いなと思ったけど、それは違うのか。。
まあ、それが判断材料になるかと言えば全くなりませんけどね。
床暖房なしだとリセールで不利になるのかな？
[NO.4861～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>4862 マンション検討中さん
ランニングコストの話ですよ。夏場もエアコン使わずに扇風機だけって話なら別ですが、冬場に使う使わないに関わらず、エアコンを設置していたらエアコンの維持コストはかかるので、床暖房があるとその分だけプラスアルファでコストがかかるってことを書きました。これで理解できないなら説明を諦めます。
この設備でこれほど買う人がいるってことは、
リセールの時も買う人がいるとは思うのですが。。。
今は高いから、どこのマンションもリセールは苦戦するかと思います。
値段を下げれば売れるでしょうし、
もともと安く買った方が痛手が少ない気もします。
私はこちらの中古を待っています。
>>4873 匿名さん
そういうことですよね。
値段で勝負のマンションということです。
今新築で買わない人は、今後の値下がりを待っているだけで、それがリセールに有利ということにはならないでしょう。
もちろん値段を下げれば買い手はつくと思います。
4870です。
中古を待つのは仕事の都合で引っ越し時期が3-5年もずれてしまったからです。
私の場合使わない設備は不要なので、中古でも安く買えるだろうこちらの物件を待つつもりでおります。
D棟は値上げがあったようですが、ほんの数%なので特に棟にこだわりはありません。
D棟の値上げ数%ということは、5％程度の値上げですか？
逆にD棟以外は竣工済みで値下げ交渉が可能でしょうか？
モデルルームに行かれますと、専用パスワードを教えていただけるので、それで各部屋の価格表が見れますよ。
D棟は来年にできますので、売れ残って万一値下げがあってもかなり先のお話になると思います。
私が見た時は竣工済みのAB棟も値下げ交渉不可でしたのでかなり厳しそうな雰囲気ですが。
10%もですか？そんな部屋もあるんですね。
ここは人気あるみたいだから値下げはしないだろうねー。
欲しかったら買う、高いと思ったら買わないと言う選択肢になると思う。
C棟入居が始まって、さらに周辺がおしゃれになりましたね。
景観が良くなり嬉しいです。
リセールで有利になりたいと考えるなら、千里線はないでしょう。
御堂筋線人気の駅の駅近選ばないと。
ただ想定外に売る時がきたら、
そこそこ人気のエリアなので、設備が劣る分他のマンションより値段を下げれば買い手がすぐつくと思う。
>>4886 匿名さん
得しようとすればダメですね。
需要はあるよっていう意味です。
北千里で出てる新築マンションの方が購入価格が高すぎて
リセール時のマイナスが目立ちそうですね。
ホームページリニューアルされてますね。
360戸突破は変わってない？
仕様のページがないのも変わらない。
C棟は2期、D棟は1期2次から進んでないですね
これだけ値上げしたし、長期間かけてゆっくり売るつもりだろうから焦ってないでしょうね
値上げしても競合する近隣も残りわずかみたいだし、ゆっくり売っても利益を上げていきたいでしょうしね。近々相場が下がる要素もないのかな。
次でてくる大型物件はどこなんだろう。
北千里の国循跡地あたり？
高級路線に転向したんだ。
うまくいくといいね。
時間をかけてゆっくり売るのは高額、高級マンションのイメージ。
この格安仕様で高級路線はあり得ないでしょ。
ゆっくり下げずに売るという戦略を取るというだけで。
値上げしたので格安仕様ではなくなりましたよ
かといって高級でもありませんが
？
格安かどうかは仕様の話ですよね。
値段上げようが仕様のショボさは変わりません。
今日もC棟が続々と入居されてますね。
見たところ、かなり部屋も埋まってる。
周辺も照明と緑が綺麗になってます。
やっぱり北摂で学区良い千里山は人気なのか…。
そこそこ駅からも近いし、市内アクセスも良いし、しょうがないか。
C棟はまだ2期も売りきれてないと思ってましたが、そんなに埋まってるんですか？
入居前に完売できなかったけど、もうそろそろ完売しそうなんですね
完売しそうなのはB棟です。C棟はまだまだなので大丈夫ですよ。D棟竣工する前に完売するといいですよね。売り急いでないそうですが早く売れてくれた方が嬉しいです。
A棟完売は早かったです！
埋まってきてるのはB棟の間違いだったのかな
竣工から1年たつと中古扱いになるし早く売れた方がいい気がするけど値上げしてゆっくり売るパターンもあるのか
最近は完売まで時間かかる物件多いし傾向変わってきてるね
B棟中古出てますね。
完売前に中古出すんだね
よっぽどの事情があって早く売りたいのかも
最近の中古事情は、とても売れそうにない高値チャレンジ価格でまず売り出す、このパターンが多いです。
もちろんその値段では売れませんが。
中古マンションだと1割ぐらいは頑張れると聞くけど、
たとえ1割下がっても、まだ売り出してる
ちょうど2つ下の(3階の)未入居部屋の方がまだまだ安いですけど。
強気ですね。。。
>>4907 マンション検討中さん
強気というか上の方も言うようにチャレンジ価格では？モデルルームにも行ってないような無知な人をひっかけようとしてか、まさにそこが欲しかった人がいるのかも(実際そんな可能性低いのは分かってる)と思って出してそう
あとは最初に高値で出しておくと下げたときに安く感じる効果もあるらしい
A棟も1戸売りに出されてますね。
完売して入居開始したと思ってましたが、今でもA棟が新築で購入できるんですね。
A棟の中古ってもう売れちゃったのですか？
見当たらないです。
いくらだったんだろう。
B棟の中古価格はチャレンジというか無謀。
他の部屋の値段見たらすぐ離れるよね。
完売してなかったんだ！
A棟あるなら真面目にありですね。見学行ってきます。
>>4913さん
>>A棟も1戸売りに出されてますね。
購入されたでしょうか。
今は「C棟完成・B棟残り僅か」とありました。
新築ですけれど、販売開始から少し経過しているなら、値段交渉もできるかもしれないです。
未入居物件なので中古ではないですが、一定期間経過したら「新築」とは言えないので早く売りたいはずです。
買えていますように！！
>>4914 匿名さん
A棟のその部屋は、あえて売りに出していなかったのではないかと想像します。
私はひょんなことから、その部屋が空き部屋であることは気づいていました。
最上階にあたる部屋でいい条件だと思うのですぐ売れるのではないかと予想しています。（値段は知らないです）
380戸売れてて、好調ですね。
別の場所にあるモデルルームもそろそろなくなり、棟内で販売を行なっていくみたいですね。
>>4915 A棟購入者さん
最上階で他の棟よりも価格が安いそんなに条件の良い部屋を先着順で残してたということは、パンダ部屋的な感じなんですかね。
先着順ならもう手を上げてる人もいそうだし、代わりに他の部屋いかがですかみたいな。
>>4916 匿名さん
その部屋はB棟の一番端の部屋と思いっきり窓が向き合っているので、お互いに視線が合ったりしないのかなぁとは思います。
先着順で残したのか、ある程度売っていって売れ残ったついでに置いといたのか等は分からないですが…
営業さんに尋ねられた方がいるなら教えて欲しいところですね。
A棟のその部屋はキャンセルがでて販売していると聞きました。
オプションで壁紙とか変わってます。
バルコニーの前は戸建てでひらけてますが、L字型に窓があり、お隣のB棟から部屋が丸見えでした。
お値段も角部屋なので他の棟とほぼ変わらず高いです。
どちらの棟かわかりませんが、アイランドキッチンの部屋も以前中古に出ていましたね。
土地勘のない者からの質問です。子供のいない家庭の場合、この物件と、彩都西あたりの物件とでは、どちらがおすすめでしょうか？
>>4922 マンション検討中さん
千里山ですかねー。
駅前に阪急オアシスなどかあり、コンパクトですし、街も綺麗で治安もいいですよ。
近くにエキスポシティ等で買い物もできます。
>>4922 マンション検討中さん
私もその二つなら千里山。私なら土地勘がなくて敢えて彩都西を選ばないな。自然もある程度気にしての伸び伸びした子育てしたいならわからなくもないですが…
夫婦二人なら、健都？の岸辺辺りか、資金に余裕あるなら、市内の中古も検討候補に入れられたらどうでしょうか。
>>4922 マンション検討中さん
希望環境条件や予算にもよりますが私も選ぶなら千里山かな。
彩都西は2004年に街開きされた比較的新しい街です。
その分、土地が安いのでマンションの値段も抑えられています。
街並みや道路は綺麗に整備されていますが、メインとなる公共交通機関が大阪モノレールという点がネックだと思います。
仕事がテレワークや車通勤で休日も車メインなら影響が少ないかもしれません。
あとは、将来的に街の世代交代が進みにくいと予測されますが将来のことは誰にもわかりません。
千里山は、千里山駅からみて西側に戸建てが建ち並んで発展してきました。
ですからマンションは千里山駅から見て東側に多いです。
ニュータウンでは無いので、道路は狭い箇所もあります。
ただ千里山駅西側の駅前は再開発で整備され図書館等もできましたので生活はしやすくなったと思います。
メインの公共交通機関は阪急千里線になりますので梅田にも出やすいです。天下茶屋行きの場合は淡路で乗り換えですが、モノレールより楽だと思います。
転勤族も多い場所ですので、もしマンションを手放すとなっても賃貸や売却という手段が取りやすいと思います。
千里山も土地が無いのでしばらくは新築の大規模マンションは販売されないと予測されます。
ご参考になれば。
彩都西は遠いがモノレールと乗り換え先の北大阪急行どちらも座れる安心感
逆に千里山は比較的近いが座れない
梅田方面に通勤なら、千里線の方が乗換無しで行ける。
しかし、通勤が梅田方面ではなくテレワークも多い、自然豊かでゆったりしたいなら彩都も良いと思う。
彩都の開発が始まった時、すごく宣伝してたけだけに、コケた感がすごかった。
当時はあんな田舎に住みたくないと思ったけど、今はマンシャンもたくさんできて、買い物スポットも増えて住みやすそうです。
2択ですか？
2択なら千里山だけど、
子供がいなかったら、南千里アリーナの方がいいと思う。
>>4926 マンション比較中さん
おっしゃるとおり千里山は梅田や難波方面もアクセス良いし、北浜等のビジネスの中心地もいける。
新幹線や飛行機乗る時も不便なく行けるし、私的には申し分ない立地だな。
その割には閑静な住宅街で治安も良いし、安心できます。
千里山がいいとして、駅徒歩7分はマンションにしては遠めではないですかね。
まあ値段が安いから選ぶ方も多いのかな。
>>4932 匿名さん
徒歩7分は、駅近の部類では？不動産屋の知り合いも駅徒歩7分以内が売れる基準とか言ってました。
たしかに千里山は、他に新築マンション無いし、今後建つ予定もないので選ぶ人が多いのかもしれません。
>>4930 マンション検討中さん
緑や公園の多さや坂が緩やかなのは、南千里だね。図書館や大きな病院があったり歩車分離だし。
大手塾も南千里まで来ないといけなかったりちょっとした生活のしやすは千里山よりいいのは確か。その分値段が少し上がるけど。
好みだろうねー。
予算も考えると私は千里山派だな。
街が新しいのと、夜明るいのが良いね。
街の中にちょこちょこ美味しいスイーツやパン屋があるのも魅力的。
南千里も少し値引の話もあるようですし、D棟ならばそこまでのお値段の差はなさそうですが。ただあちらはもう残り少ないみたいで。いつのまにか減っていたのか急に売れたのか。
基本、メジャータウンに手が届かない世帯向け。値段上げたら全く販売伸びなくなったし。
メジャータウンが予算内なら、千里山の見学や資料請求をせずに通過する世帯多いと思う。
同じ予算内で比べたら、比較優位を感じるのでしょう。
こちらの特徴のほとんどを、北摂のメジャータウンは持ってると思う。
市内に通勤するには千里山はすごく中途半端なんだよね
到着するまで２０分以上座れないから
千里山から通勤してますが、便利ですよ。
梅田近いし、淡路乗り換えで神戸も京都も行けるし、新大阪も伊丹空港も行ける。
バランス良いと思うけどねー。
冷静に見て千里線の駅はどこも大差ないって・・
千里山だけが良いとか悪いとかないから・・
落ち着いてマンションレビューしましょうね。
千里山在住ですが、良いところいっぱいありますよ。
街も綺麗だし、緑も多いし、住民マナーも良いしね。
若い人が多いので活気もあります。
そうそう、千里山は良い街ですよ。
多方面にアクセス良いですし、学区も有名ですし。
北摂は良いところが多いです。
私は関西色々と転々としましたが、千里山や南千里は住みやすくて良い場所だと感じましたよ。
バランスがいいというか、大阪近いけど、郊外の良さも味わえるみたいなイメージ。
こちらはタスカジと提携したマンションだそうですが、手伝いに来てくれるベビーシッターさん、ハウスキーパーさんは地域で募集をかけて採用した一般の方なのでしょうか。
いわゆるファミリーサポートセンターとはまた違うシステムになりますか？
D棟ものすごく値上がってる感じがすごいのですが設備などはA棟と変わらないんですよね……？
変わらず値上げとなるとだいぶ損な買い物になってしまいそう……
>>4957 マンション検討中さん
D棟は目の前が立体駐車場と別の集合住宅の背面で、眺望は他の棟と比べてかなり悪いと思うのですが、他の棟よりも高い価格で積極的に買う人はいるのでしょうか？
もともとのA棟が値段安すぎだったからねー。
欲しい人はたくさんいると思うよ。
他の北摂地域よりお安いのもあるし。
このマンションは欲しい人たくさんいるだろうなー。
条件いいし。
千里山住みやすいし。
>>4960 匿名さん
A棟のような低価格の魅力がなくなると、あえて高いお金を出して眺望の悪いD棟を購入するのはためらわれてしまいます・・・。とはいえ、他のマンションもなかなかのお値段で・・・。悩ましいです。
このマンション、ほしい人が増えなくなったなー
成約380戸から変わんないし、代わりに中古売り出し増えてるし
買えるなら南千里以北だなー
私的には北4駅は全て良いところだと思いますよ
千里山 街並みが綺麗でとても穏やか
南千里 日々の生活がしやすそう
山田 2路線、万博公園
北千里 なんといっても始発駅
好みの問題で街並みの良さを重視したいです
千里山住んでみての感想、シニア第一主義。子育て世帯へのシニア世帯の目の厳しさ。それに耐えられる人は街並み綺麗なので向いてると思います。
子育て世帯は生活のしやすさ重視ですしね
ゆっくり過ごしたいシニアには向いてる気がします
千里山は街が綺麗とよく言われますが、具体的には駅から図書館あたりのことでしょうか？ 一度物件を見に行ったときに、たしかにその範囲の「道」は綺麗だと思ったのですが、「街」が綺麗という印象はなかったので。それとも他の範囲も綺麗になっているのでしょうか？
>>4968 マンション検討中さん
駅からマンションまでの再開発されたエリアが綺麗ということだと思います。千里山全体が統一された街並みかと言えば違うかな。
確かに再開発エリアは夜のライトの見せ方は綺麗です。再開発前は古い団地が立ち並び、千里山西に抜けるのも踏切でしたので、車で千里山を抜けるのは大変でした。その頃から知ってるものとしては駅の東側はずいぶん綺麗になったとは思います。
最近、平日にニトリに行く機会があり緑地から千里山西、東までぶらぶら歩いてみましたが、やはり道のアップダウンと狭さ等全体的な千里山の印象は変わらずで、西側の戸建ても大きい立派な家もあれば分割され狭い家もあり、高級かな？とも思います。車も少し渋滞していました。
北3駅のほうが、街のゆとりや生活の住み良さは上かなとは思います。
住民専用掲示板を拝見すると、騒音問題がかなり話題になっていて、ちょっと心配なのですが、これは、この物件に特に目立つ問題なのでしょうか？ それともどこのマンションもこんなかんじなのでしょうか？
>>4971 マンション検討中さん
上下左右の住む人の運につきますが、ファミリーマンションである限りは多少覚悟はいると思います。
ただ、ここのスレや住民板はなりすましも多そうですので、そもそも信用性は微妙です。
こどもさんにとっては千里山は良い環境だろうね。
お金があれば、こういうところに住みたい。
>>4976 匿名さん
千里山の街並みの良さは、再開発が理由なんですね。
勉強になります。
マンション側にスーパー、薬局、医療ビル、美容室やパン屋、図書館等、生活に必要なものはほぼ揃ってるのも魅力的です。
千里山にしかないものは？なんていう質問、愚問ですね。マンションの一室を購入するにあたって、皆さんその土地にしかないものを見つけたから買っているわけじゃないでしょう。
>>4979 マンコミュファンさん
貴方の意見に同意見です。
敢えてあげるなら、千里山は駅が好きですね。レトロで可愛い駅舎で、駅到着から電車に乗るまで10秒かからないところもgoodです。駅に向かっていて、間に合うかなーって無駄に走る必要もなく、電車が来たのが見えてから走っても間に合います。
吹田市外在住です。
今日、新聞折り込みチラシ、ポスト投函チラシが立て続きました。チラシの印象は良かったですが、こちらの書き込みを見るに、見込み客を増やしたいのでしょうね。
やっぱり千里山は街並みがいいんじゃない？
綺麗だし、緑も多いし、夜も照明が明るくて安全。
たしかに駅にすぐ入れるから時間の無駄もないのはいいかも。
南千里は新しいお店の登場で盛り上がっているようですが、千里山は、近い将来、何かお店が出る予定とかはあるでしょうか？
>>4984 マンション検討中さん
新しいお店とはトナリエ南千里アネックスのことでしょうか？この商業施設の住所は千里山なので、千里山の人も利用するかと思います。
南千里と千里山のちょうど間ぐらいの場所です。
>>4986 匿名さん
住所は千里山西ですが、あのあたりの人は南千里に出るだろうという場所です。距離的には南千里駅からのほうが少し近くて道がまっすぐで平坦。千里山からは坂超えです。衣料品や生活雑貨を扱う店としてはここが1番近いので、千里山住民も利用します。
>>4984 マンション検討中さん
トナリエ南千里アネックスは、南千里、桃山台、千里山の人全員に恩恵があって有難いことです。このマンションからは抜け道を使うとほぼ信号なしでいけるため、電動自転車の人は南千里の売出マンションより早くつけますよ！車なら、南千里からの方が便利ですけどね。
いずれにしても、イオン撤退でそのままなくなるかと思っていたため嬉しいですね。
無印良品やニトリ系、西松屋も入るみたいですね。
千里山駅周辺は今は雑貨店がないので、こちらのマンション検討してる人にとってもいい情報では。
>>4988 検討板ユーザーさん
抜け道はありますがイオンの裏道が電動でも降りて押しても一部かなりきつい坂なので(子供は自転車押せませんでした)、それなら車の道の方がまだ楽かと。
子連れなら南千里のマンションの方が楽にアクセスはできますね。
坂道でも大丈夫な人はこちらのマンションでも大丈夫でしょうが、ベビーカーでお散歩ついでに行けるのは南千里ですかね。
信号も1つだけで、平坦な大きな道を歩けるので。
南千里が優位と言うより、千里ニュータウンの街の方が1960年代以降の
これからの街の姿として その当時の人が良く考えられて作られているかなと
いう程度ですね
こんな新施設できたらテンション上がりますけど、よくよく入る店を冷静に見たらそんな頻繁にいく施設ではないなと思いました。南千里トナリエもそうですけど、誘致が下手なのか魅力ないなーと思います。
>>4997 通りがかりさん
トナリエ南千里は昔の南地区センター時代の専門店が営業していて誘致が下手なわけではないと思いますよ。
済生会が横にあるからか飲食店は平日昼けっこう賑わってますし、くら寿司やスタバ、カルディもありますしね。Biviにも人気店が入っていたらよかったのにと思います。
アネックスもイオン時代より魅力ある店舗が増えていると思いますし、無印やデコホームなど雑貨が近くで気軽に買えるのがうれしいです。
物件自体に魅力があれば良いのですけどね
街の魅力を話題にするしかない苦しさが 良く出ているなと思って
私は読んでいます
物件自体に魅力があるところなんて、高額マンションくらいでしょ。
ここはコスパよくそこそこのマンションが買えて、住みやすい北摂の街だから売れてるのであって。
なんだかんだ言っても、ここは山ですよ。
大阪市内から御堂筋線走ってると、千里山と千里ニュータウンと区別されているでしょ？
坂を坂ではないと感じるから山に住めるのでしょ？
でも、だから安いのでしょ？
居住性なら南千里や千里ニュータウン、安さなら山それで良いのではないですか。
安いことも立派な選択理由だと思います。
なんだかんだで、千里山は街並みが綺麗だし、環境いいから、安いのは魅力だなー
D棟はその安さの魅力が無くなり 並みになったからねー
まあ、そんな安さが売りのコスパマンションも、値段が上がってコスパ良くないマンションになってるようですが。
坂道も平気な人はいいんじゃない。
自分は平坦な道と坂道だったら平坦な道を選びます。
設備とか生活できれば普通でいいです。
それより教育環境や治安が良く、子育て世帯が多く、街の雰囲気がいいという理由でこのマンションを選ぶ方が多いと思いますよ。
後は、梅田にアクセスが良く、飛行機や新幹線も使いやすい場所なのが魅力かな。
みなさんこのマンション選ぶ理由は街並み？アクセス？なんでしょうか？
>>5010 マンション掲示板さん
千里山で新築はここしかないから、新築から築浅のあいだは問題なさそうだけど、
将来的に千里山駅近の中古マンションと競合したら負けそうなところが心配。
千里山は、子育て世帯や転勤族の流入も多いし、中古物件自体あまり出てないから、需要の方が高いですね。
値崩れも大きくしないでしょう。
新築マンションが千里山ではここしかないというのもメリットです。
駅近の築浅欲しければ、千里山ではこのマンションという選択肢になりますし。
千里山は学区良いから、常に一定の住みたい層はいるよ。
関大も近いしね。
時間的に余裕があるのなら、焦って駅遠の新築買うより、駅の近くの中古が出るのを待つのもアリかもね。
駅前ならまだしも、駅遠で坂ありで駅近に他のマンションがあって、値崩れしないという理由が知りたいです。
駅近マンションと競合したら負けますし、勝てるのは価格を下げるしかないと思われるけど。
しかも、ここより駅近マンションは単価も安い時の物でしょ？
ここはたしかに学区良いし、教育環境いいよね。
子供には良い教育を受けさせてあげたい人はたくさんいるから。
なお徒歩7分なので駅から遠くはないですよ。
そもそも千里山に競合するほど中古物件出てないじゃん。
出てもすぐ売れるし。
教育が強い土地は価値が下がりにくい。
それ目当てで住みたい人がいっぱいいるから。
千里山はそういう意味ではいいかもね。
>>5019 eマンションさん
良い教育を受けさせてあげれるって、同じ公立のカリキュラムですよ。逆に人数増えすぎて適正規模じゃないと問題になっているのに。
ここだけ突出して良い学区ってわけじゃない。
>>5024 検討板ユーザーさん
いえ、吹田が地元なのではそのあたりよく知ってます。私も子供も公立高校受験経験者です。
吹田北部ならどこも落ち着いていてそこまで変わらないですよ。レベルが高いと言われてる学校のほうが内申取るのが大変だと思いますよ。
よく梅田や新幹線、飛行機のアクセスが良いって書いてる人いるけど、どこがいいの？
千里線の梅田行きは毎回電車走ってるわけじゃない。
時間帯によっては淡路で乗換が必要。
新幹線は線が違う御堂筋線の新大阪、飛行機は山田まで行ってモノレールに乗換。
千里中央に住んでた者としてはこんなんで、便利とか言うの？と不思議で仕方ないです。
関西大学に何度か行ったことがあるのでこの辺の事よくわかりますが、ここは全然便利な場所ではないですよ。坂道がとても多いです。電車も各駅に止まったり、乗り換えが必要だったり。
金銭的に余裕があるなら大阪勤務の場合、兵庫県西宮市の方が圧倒的に住みやすいです。子供の習い事に関しても車で送迎しやすいし、平坦な道ばかりですので大きくなったら自転車で通うこともできます。
買い物をするのにもスーパーは何種類か徒歩圏内にありますし、ホームセンターや家電量販店、電気屋さんなども自転車で行けたり車でもスイスイ行くことができます。
ここが便利と言われるのは、他の山間部と比べたら梅田に出やすいですよ という理由からでは？電車通ってますから！！
もともと吹田市に住んでいた人からしたら良い物件かと思います。私は何度かモデルルームに行き、現地も見に行きましたが辞めました。
>>5030 マンション検討中さん
西宮も良いと言われている場所は山側にありますよね。西北周辺は震災と西宮球場の再開発ですっかり変わりましたが、もともとは乗換駅で降りて買い物するような駅ではなかったです。
私立受験考えてるなら西宮がいいと思うんですけど、余計にお金がかかりますし、公立も選択肢なら大阪のほうが選べますし。
梅田、空港、新幹線、高速等全ての条件を満たすのは千里中央だと思います。ただ相当高いし駅から歩く距離が離れていたりだったので、自分の中で優先順位つけて千里中央から少しずつ離れていってる感じかな。
千里山はその千里中央に車以外では直接アクセスしにくいので、千里線の北側3駅にくらべて利便性は劣るかと思います。
そりゃあ千里中央様と比べたら劣りますよ
でもよく言われる淡路乗り換え問題は、大国町駅と同じように降りたホームの向かいで待ってくれてますので、意外と不便じゃないんですよ。
アンチに押され気味。。
千里エリア、梅田最前列ポジション推しで。
成約380→390 400見えてきた。
シエリア最後の砦、千里マウンテン。
頂上は譲らない。
そうかな？梅田に約20分で行けるし、難波とか新大阪も近いし、千里山は便利だよ。
その割にはマンションの値段が安い。
千里中央とか西宮北口と比べたら、ほとんど不便な場所になるだろうね。
千里山は街並み推しも多いね。
実際、建物が新しいし、綺麗な街並みは良いなと思う。
千里山は学区も推しね。
教育強いところは、需要が多いから、資産性が高い。
学区良いからか住民マナーもいいし、治安良いから安心な街。千里山。
褒める振りをして、アンチで遊ぶのいい加減やめませんか。この流れさすがに飽きてきたし、無駄にコメントだけ伸びるのもどうかと思う。
ロケーション不便ルーティンもそろそろ終わりそうだから次は床暖房ルーティンのコーナーがもうすぐ始まると思う。
千里中央セレブが煽ってくるのも定番ですよね。
正直なところ千里中央セレブには相手にされないのを理解していますし、わざわざ煽ってくるのは徒歩15分以上ですが、一応最寄り駅は千里中央です。
というなんちゃって千里中央セレブだと思っています。
D棟購入者はA棟の人と同じ間取りでも下手したら1,000万円近く違う場合あるのでは。D棟購入の決め手が知りたい。
>>5036 検討板ユーザーさん
だから約20分て20分以上だし、淡路で乗換の可能性もあるし、難波は1本で行けないし新大阪近いって電車じゃ繋がってないから行きにくいやん。
どんな山奥と比べて便利なわけ？
便利なんて言えるような場所じゃないって。
たかが賃貸で住んでいたであろう駅名で、マウンティングを取ってるのは滑稽だわ
難波、伊丹、新大阪遠い等ありますが、自分はもうあまり行かないし、行くとしてもその時だけタクシーで行くのであまり気になりませんでした。頻繁に電車でいく人は大変かもですけど。
このマンションの購入を検討しています。
床の防音性より壁の防音性が気になり書き込みさせていただきます。
壁はコンコンと叩くとどんな音がしますか？隣家との壁はコンクリートがあって詰まっているような音か、中が空洞のような音なのか知りたいです。
子どもがおり、たまに壁を叩いたりするので気になりました。教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。
>>5045 eマンションさん
300?400万くらいの差だった。1000万は言い過ぎ。
400万でも損した気になるから私は様子見。南千里みたいに1割値引きになれば検討前向きに考えたいと思ってるけど、2年先かと思うと、多分別マンション買ってる。
>>5045 eマンションさん
購入者じゃないですが、D棟はA-C棟での不満点を反映して、玄関側洋室を引き戸にしたり、中洋室、中和室にもエアコン付けられるようにしているとのことです。
値段と前の建物の近さで検討から外しましたが。
>>5058 マンション掲示板さん
駅にも近いしさすがに2割なんてないでしょ。
ここよりも生活便利で設備もいいのに市場の価格無視でしょ。公園側じゃなくても建物との距離はここのD棟よりも離れてるんだから。
>>5058 マンション掲示板さん
公園側は、割引セールの時はまだありましたよ。ただ数はもう少なく選べるほどではなかったですし、割引効果で一気に売れたみたいですよ。
2割引だと赤字でしょうからないでしょうし、そこまでいけば何戸かまとめて一括で業者売却でしょう。
すでに中古扱いとはいえ、天下のパークハウスブランドですしね
>>5063 匿名さん
値段が高かったからじゃないですか？
戸数が少なければ熟れたでしょうけど、パークハウスだから妥当だと思えない人もたくさんいたと思います。大規模マンションですしね。
価格が高い分、まだまだ売れ残るかと思いきや、シエリアD棟の値上げがパークハウスにとっては追い風になったようですね。
千里山シエリアが値段的にもその他条件もバランスが良いかと思います。
大阪府内で、市内に近くて治安良くて上品で閑静な住宅街となると高いけど、ここは割りかしお手頃なんですよねー。
ただ、希望の間取りが残っているのか。
シエリアマンション現物見たけど、オシャレでいい感じでした。
千里山駅からの雰囲気も良いし、ゆっくり生活するにはよさげ。
希望の間取りでなくても、このエリアにＡ.Ｂ棟ほどの値段で購入したい！ってくらい千里山に惚れてマンション探してる方いるのでしょうか？
D棟、外幕外れてきてますがベランダが駐車場に近すぎてびっくりしました。
>>5066 検討板ユーザーさん
オプションでつけれたらしい。
そもそもそこまでいらないって人多い。
設備の差って床暖とスロップシンクの意味じゃないかな。これは構造的なものだから後付けできない。
ここは治安、教育、景観等良いし、マンションもおしゃれだから検討してる人はたくさんいると思う。
ユニクロとかあれば完璧なんだけどなー
中古のお部屋出ていますが、リビングが向かいのマンションの廊下から丸見えなんですね…
これはなかなか苦戦しそうです
住人版見たら、かなりマンション内設備が荒れてるようですね。
落ち着いて暮らしたい人間にとっては嫌だ…
ここのマンションは良いね。
周り静かだし、静かに暮らせそう。
夜も照明が綺麗だし。
管理会社も関電系列だけあって、対応が早くて丁寧。
D棟はどれくらい部屋残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
低層階の部屋は残ってますかね？
関電だからか分からんが、ここは管理しっかりしてる。
植木の掃除とか床の掃除とか定期的にきっちりしてるみたいよ。
マンション周り汚いとかゴミ捨て場汚いとか嫌だもんねー。
確かにマンション周りの道とか植木、ゴミ捨て場も清潔に管理されている。
マンション価値にも関わるから大事な点だね。
安心も大事だよ。
管理が丁寧で安心、近くに病院多くて安心、災害少ない安心、治安良い安心、千里山住民のマナーの良さが安心。
これらは意外と住んでみないと分からない。
「住民スレ」も読んでから購入することをおすすめします
住民スレは住民以外の他マンションの営業とかが書き込んでるから信用できないんだよね。
実際、住んでいる人はトラブルなく、心地よく過ごしてるらしいし。
何かあった時にきちんと対応してくれる管理会社は大事。
関電はちゃんとしてるよ。
営業活動 たいへんですね
面白おかしく投稿してるだけでは。
最近新聞チラシ多いし、一時の勢いは無さそうですが。
D棟はどれくらい成約済みかわかる方いたら教えてください。
すでに住民がいるマンションを購入する場合、「住民スレ」を読んでから
候補にするかを判断してくださいね
「検討スレ」に書いてある内容でどちらの言い分がほんとうかなど
「住民スレ」を (最初から現在まで多いのでたいへんですが) 読み終える頃には、
自然にわかるようになります。
「ゴミ庫の中」「エントランスの中や玄関付近」「掲示板」などを
複数回 曜日や時間を変えて訪問してみて下さい
営業マンの売るための誇張表現も見抜けるようになりますのでね
住民スレで話題に上がっている街ライブラリーについて教えてください。この施設は、マンション住人はもちろん、地域の人たちも（無料で）使用可能で、施設の維持費などはマンション住人が負担するというシステムという理解で合っているでしょうか？？
>>5098 マンション検討中さん
街ライブラリーについての公式ホームページの記載です
https://www.cielia.com/m/senri462/community/index.html
まあ、確かに学区が良くて、子育て目的で千里山に決める人が多いのは事実だよね。
>>5101 匿名さん
千里山は地域がかなり広いのに小学校が2つしかないのが原因だと思いますよ。駅で言えば豊津駅北側の円山町から南千里と千里山の間まで。そこに再開発でマンションが後からできてるから余計に逼迫してるわけで。
ニュータウンは各エリアに1つずつ小学校があって学校同士も割と近い。
もう学校建てるスペースないから、運動場潰して増築してるんだろうけど、余裕はないでしょう。これ以上になるなら校区を一部変更するしかないでしょうね。
このマンション坂道がキツすぎて絶対怪我人出そう。最初安いかなと思って検討してましたが、値段高すぎて、安くなった時に検討することにしました。
坂道ってそんなに大したことないですし、怪我とかずっと住んでますけどないですよ。
快適に過ごせてます。
適当な発言は控えましょう。
[No.5090～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>5110 千里山住民さん
ここの北側の道路でボールを使うと 谷底地形の千里山駅に向かう道路まで
転がりますけど
この坂道がそんなに大したことないと感じるのなら、慣れはすごいですね
付近でボールは使わないようにするしかないでしょうね。
誤って落としてしまう可能性もあるので、手でそのまま持ったりもしない方がいいでしょうね。
うちはボール遊びは広い公園の中でさせてます。
小さな子供は親がついているので大丈夫だとは思うのですが、
親から離れて行動し始める小学校の低中学年くらいの子供は、危なっかしいと感じることはあります。特にキックボードや自転車。
住人掲示板見て、（住人の方には申し訳ないですが）正直めんどくさーって思ってしまったけど、共用施設（しかも地域に開かれた施設）のある大規模マンションの場合は、自分の部屋のことだけでなくていろいろ考慮したうえで決めないといけないのだなと痛感しているところです。ここは検討候補として考えていきたいけど、マンション購入ってなかなか難しい…。
この物件のホームページをご覧ください。
しかし、この物件は共用施設について地域の方に開かれていることも
売りの一つとしてアピールしています。
デベ側の「売り」が現実とどれだけ調和するかしないか、数年ほどかけて見ていく必要があると思います。今は、若いカップルの、ある意味可愛らしい問題が話題になっているようですが、最悪の場合、不良のたまり場になったり、ホームレスの居場所になったりする可能性もゼロとは言い切れないと思うのです。
現在大規模分譲マンションを賃貸で借りてます。そろそろマイホームをと考えててこちらも価格や学区に魅力を感じて検討してます。
今住んでる分譲マンションもマンション内に公園（近隣住民に解放されてます。開放時間制限あり）や共有スペース（マンション住民専用）がありますが時々問題が起きてました。公園は利用時間外に周りの近隣住民が犬の散歩をさせてフンを置き去りにしていく（防犯カメラで確認済み）共有スペースに外部の認知機能が低下した老人が入って一休みする等。注意喚起の張り紙をしたり、管理人の巡回強化などで最近は起こってないようですが理事会で対策を話し合ったそうです。こちらもうまく解決に繋がっていけばいいなと思ってます。
正直地域に開かれたマンション設備ほどめんどくさいものはないんだな、と感じた。
そこの住民だかわからん人にも使われるわけでしょ。
部屋が売り切れたら、解放なしになるのでは…？
解放してるといっても、外部の人は利用料が必要だと聞きました。
認知機能が低下した方は、解放有無に関わらずかと…
再び中古が出ていますね。やはり地域柄転勤族が多いのでしょうか？
>>5124 検討板ユーザーさん
そもそも近くに図書館あるのに街ライブラリーのコンセプトがわからなかったです。住民しか使わない共有施設でも使い方を巡ってトラブルはあると聞きます。それが外部の人に開放されると、管理費も余計に負担する気分になるし、あまり魅力的とは思えませんでした。
だったら住民が室内で体を動かせる空間にしてもらうとか、スロップシンクをベランダにつけてもらうとかにして欲しかったと思います。外にアピールするよりも個の居住を充実して欲しかった。
>>5126 マンション検討中さん
スロップシンクが付いていたマンションに居住していた事が有りました。
スロップシンクが付いている事に甘えてベランダ内でペット糞尿を流される居住者が居て糞に集る蝿に悩む居住者が、居住者特定するアンモニア数値を管理組合に測定されておられた事が有ります。
まちライブラリはコンセプト発案者とコンセプト企画者とコンセプト利用者のタイミング合う合わない以外にコンセプトそのもの自体が合うか合わないかが有ると思います。
住民が発案企画の機会が多いと思いますので、使いこなすには、コンセプトそのものが利用者寄りかどうかは有ると思います。
私はまちライブラリ自体は住民以外の利用者の校区外の一般の方には使用料を払って頂くなど
学生証提示利用にする、ゴミ持ち帰りのルール決めを管理組合で決められ、ショッピングモールに有るようなフードコーナーではありませんので、ゴミの放置には交番の警察の方
にゴミ放置された方やいかがわしい方に職質対応での厳しい処置でも有りだと思っています。
例え地域に解放しているとしても大切な共有財産に
ゴミを放置する事が大問題なので、
管理組合さんに住民が意見書を事細かく書き、
ルール表示の徹底化と
管理組合から管理人に問題とする利用者に注意喚起
をして貰うのが第一だと思います。
>>5127 マンション検討者さん
そもそもペット飼ってる人が少ないんだから、スロップシンクがあることによるデメリットなんてほとんどないよね
コストカットのために犠牲になったとしか言いようがない
上靴や泥だらけの靴を洗ったり子供の失敗した汚物を洗ったりするときにないと本当に不便です
>>5127 マンション検討者さん
実際に交番に相談されるとわかりますが、「まちライブラリにゴミ放置」では
警察は動かないのが現実です。
特に「まちライブラリ」は民有地の建物の中です。
「被害届」を出しても「ゴミ放置」程度の被害では警察は動きません。
盗難・殺人・喧嘩など法律で規定された事故・事件でない「マンションの
共用部」のことは、一般に「管理組合」で対応するのが基本です。
警察も他にいろいろ忙しいので現実には「被害の重み」で優先順位をつけて
判断します
また、そもそも今回の発起人が提起した件は、外部の方か住民の方かは
まだ確定できていないのでは
>>5129 匿名さん
管理組合も皆さん月一理事会あるだけです。
住民は報告を待つだけです。
ゴミ放置する迷惑者に対しては即時対応が管理人さんの居らっしゃる時間帯外、理事さんも随時対応に追われてはプライベートを犠牲にし過ぎると大変だと思われますがね。
>>5128 匿名さん
デメリットがほとんどないということはない。ペットよりもガーデニングによる虫被害が最大のリスクかな。後は配管が増えるので大規模修繕の項目が増えるとか。
ただ、ベランダ掃除のし易さのメリットは大きいですね。スロップシンクないとケルヒャーでも買わないと面倒。
>>5137 匿名さん
ガーデニングが好きな人はスロップシンクを好みますし、なければする人の割合やガーデニングの規模が小さくなるだろうことから、被害を受けづらいという意味です。言い換えれば、スロップシンク有りは被害を受けやすいというデメリットがあるということです。そういう意味でリスクという表現を使いました。
こう書くとスロップシンクなしを推奨してるみたいで変な反論きそうですが、別にスロップシンクなしを推奨してないですからね。どっちでもいい派です。
>>5128 匿名さん
現在スロップシンクのついてるマンションに住んでますが、泥だらけの靴を洗う時本当に便利です。
確かにコストカットで無くなったんでしょうね。
ペットの糞尿問題は住民の民度の問題では…
複数の住民スレの内容が交錯しているので訂正させて頂きますが、街ライブラリ利用者がゴミを放置して立ち去ったという報告はありません。
また別の話として、AB棟間歩道についてはマンション北側住民の通行が認められており、それを利用して外部の方がゴミ収集場所にゴミを持ち込んだのではないかとのが報告されております。
>>5139 マンション検討中さん
子どもさんいる家庭やガーデニング好きやベランダ掃除には便利ですね。
誤解の無いように訂正させて頂きますと
地域的には学校地区の良い場所で、地位も高く、ここよりも不動産評価額は高騰されたエリアで
住民の品も良いのと環境の雰囲気もそこだけは抜群に素敵な場所です。
最終的にはペットを飼われるご高齢の方自信のご病状が優れなく余儀なく致しなくと言う捉え方で管理組合からも何も言わずに遠の昔の話で私達はもう売却済みです。
>>5138 マンコミュファンさん
ガーデニング好きがスロップシンク好む？ズレてません？
大半はスロップシンクなしを好みますよ。私はガーデニング好きではないです。
コストカットでついてないのであれば仕方ないですが。
マンションの共有部の部屋の中に、食べた後のゴミ放置では、警察は来てくれませんよ。
そんなに頻繁に警察がマンション内に出入りしてくれても嫌でしょ
>>5145 住民の１人さん
そうなんですね。また違うマンションですけど、自転車置き場で盗難があって、それは住民が警備員に許可を取り警察に巡回お願いしてた事あります。住民が要請しないと警察は来ないですがね。
私はこんな手段がありますよと言っただけでちゃんと状況を知りませんから判断は住民がすれば良いと思います。
D棟値上がりしていますが、シエリアの中古で出ているものも高くなっているのでしょうか?幅があまりないのなら視野に入れようかと思うのですが。D棟待っていましたが中階層から下はあまりにも前の駐車場が近すぎて。購入される方は、坂道なく生活できるから良しとしているのでしょうか？上の階となると高くて手が出ません。
みなさんどうおもいますか？千里山がいいのですが一生の買い物と思うと迷います。
D棟中層以下と前の駐車場の間隔ってどれくらいでしょうか？ Googleマップで見ると5?10mくらいに見えるのですが、さすがにちょっと近すぎて戸惑っています。
>>5150 マンコミュファンさん
南向きがよくD棟前の駐車場との距離を見てからと思っていたら、C棟は戸建てとかぶるところばかりになっていまして。完全に出遅れました。B棟はまだ高めの広い部屋と中古2件が南向きにあるようですね。築浅中古か高い新築か迷います。他の千里山と比べてもシエリアの中古の方が新しいですし。ただ終焉のマイホームは新築に憧れます。
D棟に決める方の真相が気になります。
ここを検討している方は、彩都西にできる予定の、そしておそらくそれなりにリーズナブルな価格を期待できそうな、ジオは検討候補に入りますか？ ここの物件から価格の魅力がなくなったら、ここにこだわる一番の理由がなくなってしまったため、少し範囲を広げて検討しようかと思っているところです。
ジオはとりあえず年明けに様子見に行く予定です。
たまたまかもですが、常に豊川の駅前で渋滞に遭います
車通勤を考えてらっしゃるなら通勤時間帯の混雑を調べた方が良いですよ
[No.5158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
上の発言見たけど、住人の人たちが話題にしている問題を取りあげただけで何で削除されてるの？ 他の物件の掲示板もいろいろと見てるけど、ここの掲示板だけ、何か異様な圧力が働いてますね。（そしてこの発言も削除されるのだろうか。）
>>5162 匿名さん
マンション見学者である私達も住民スレで協議されてる外部者に当たります。
今住民が話されてるのは、ルールを守っている外部者ではなく、全ての外部者にルールを守って頂きたい、自分は犬のルール守ってるから敷地内犬の散歩や辞めて頂きたい
と、ルールを守られてる外部者にも
なすりつけや当てこすりなされてるように聞こえているのが匿名さんにはお解りになられませんか？
外部者である見学者の購買意欲を削ぐに値いする
住民スレであられる事を意識しない住民さんの何かポジションニングトークに霹靂としてます事は事実です…
削除された投稿は管理者さんによる住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿という事なので
何かしら投稿ルールに抵触した内容だったのでしょう。
検討する者としてはマンションのマイナス情報もありがたいですが、
購買意識をコントロールするような内容はよくないのかも…。
普通にシエリア千里山は良い物件でしょ。
欲しい人はたくさんいると思う。
URの立地が良すぎて、前を通るたびに嫉妬してしまうのではないかと心配になります…。
URよりシエリアの方がオシャレだし、ライトアップ綺麗で、テンション上がるよー。
賃貸需要は当然あるでしょう。
学区良くて子育て世帯に人気だから、賃貸需要はある。
環境の良さを連呼しても、
今から買う部屋はシエリア内で割高
千里山内では賃貸、中古マンションと比較される
値付けは大事
今から買う得はないってことか
このマンションは北摂地域だし、学区良いし、駅徒歩7分以内、梅田駅近い。
普通にありかと思います。
学区がいいって聞くけど、何がどういいの？
具体的な意見が聞きたい
>>5178 匿名さん
転勤族なので、色々な県で人気のある学区の学校を選んできました。言っても公立なのでこちらの小中学が特別に何がすごいわけでもありませんよ。先生も勉強内容も他と違うわけでもなく普通の公立です。ただ、子供が勉強を一生懸命しても浮かない環境だと言うだけです。まわりも勉強頑張っているとわかります。行事にしても、生徒会にしてもみんなやる気がすごいですね。内申のためもあるでしょうが、落ち着いて勉強できる環境にあるということだと思ってます。公立ですから、わちゃついた学年ももちろんありますしね。最後は、本人のやる気次第ですけどね。
学科が良いってなに？
具体的に？？
って散々既出なんで
調べる気がないか覚える気がない
もしくは単なるイチャモンのどれか
教育が熱心な吹田市の中でも一二を争う学区ですので
検索すれば取り組み等わんさか出てくるし
当然こちらでも既出です
それで理解できないなら教えても無駄だわ
もし本当にこのマンションと教育に興味があるなら
我が子の将来に係る大事なことなので
調べているでしょうし
わからないというのは興味が無い、関係が無い証拠
ゆえにイチャモンと判断しました
学区というか、教育環境が良いのは間違いないですね。
学年の雰囲気も良いし、実際、子育て世帯が流入しているから、数字が物語っています。
千里山は、昔から普通に教育熱心で、住民マナーが良く、景観の良い街の印象です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
住宅ローン控除、どさくさに紛れて上限3000万(笑)、金利と関係ないよね上限は。
このクラスのマンション検討者が一番痛いだろうな…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
千里山は大阪の中でもかなり教育に力を入れてる街ですよ。
街も再開発で綺麗になりましたし、これからさらに発展することを祈ります。
D棟って売れているんですか？
D棟エントランスってファミリーマートがある道路沿いですかね？それなら坂全く影響ないですよね。便利！
Ｄ棟調子いいみたいですね。
やはり値段帯とバランスの良さがこのマンションの売りのようです。
やはり住みやすいのが一番。
ここのマンション買うなら前のグランアークスさんの中古買ってリノベが良くないですか？中古市場でそこそこ価格安定しているみたいです。南向きで前が抜けてるのはやっぱりでかいですね。
[No.5197～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
D棟調子いいんですか？意外でした。
他の棟と比べて1割以上割高ですし戸数も少なく管理費や修繕積立金も嵩みますし、立体駐車場が目の前で景観も悪く良いところがないような気がしていました。
ですが、現状他のマンションと比較すると魅力に見えるということでしょうか。
中古市場だとA棟B棟に競り負けるとは思いますが永住希望でしたら関係ないですもんね。
周辺の北摂地域より安いからいいんじゃない？
その割には街も新しいし、綺麗。
街も静かだし、まったりと過ごしたい人が選択肢の一つとするのでは。
坂の方が静かで人通り少ないのと、眺望が良いっていうメリットがあるからねー。
だから昔から金持ちは丘の上とかに家買うんでしょうね。
お金持ちは基本車で移動だからね。
ここのマンション選ぶ人と、芦屋や箕面等の坂の上のお金持ちと一緒にしたらアカン。
ここは、４つの棟の間での心理的な亀裂があるのですか？
吹田、豊中あたりの駅近で安めのマンションってあんまりないからなー。
ここはギリギリ手が届くかんじ。
マンションの見た目や街もいいかんじ。
お金持ちじゃないけど1番高いところのC棟が気になっている。なんか高いところの方が良いかなっていうだけ。駅近いし。
>>5217 マンション検討中さん
坂はないけど、思った以上に立駐が目の前で圧迫感あるしD棟のコスパは悪いと思った。それなら値引きされた山田物件か価格同じくらいで建物との距離はある程度離れてるアリーナA棟のほうがよいかな。どちらの駅も便利だし。ただどちらも残り少なそうだけど。
>>5217 マンション検討中さん
コスパがいいかは分からんが、北摂のここら辺のエリアのマンションにしては安い方でしょう。
市内アクセスや教育、子育て環境の良さ、街の外観等を総合的に踏まえると、よい場所と思いますよ。
マンション素人の質問です。現在、多分Ｂ棟でいくつか中古で売りに出されている物件があるのですが、入居してすぐに売りに出すのは、どういう理由なのでしょうか？？ 家庭の事情の急激な変化とか？ 何か不具合が生じたとか？
転勤ではありませんか
新居を購入すると転勤命令は よくあることですよ
>>5224 口コミ知りたいさん
マンション入居してから街ライブラリーのおかげでママ友がたくさんできましたが、入居前に転勤で旦那さんが単身赴任になってしまった家庭や、転勤族だけど家賃補助が切れる等の理由で購入して入居した家庭(転勤になったら単身赴任or売却か賃貸で帯同する)が多いことを知りました。
私は、実家近くの新築マンションで永住目的なので、意外とずっと住むわけではないのに購入される家庭も多いんだなと驚いたのがあります。なので転勤かと思います。千里山は地域的に転勤族は多いです。
>>5226 A棟住人さん
入居前に転勤が分かれば解約できますよね？
旦那さんだけ単身赴任の方はいらっしゃいますが、そういう方は住んでいらっしゃるので中古では売らないと思います
なので転売目的で購入された方がいるのかなと思ってました
入居して半年も住まずに売りに出すって珍しいですよね
>>5227 住人さん
シエリア千里山を転売目的にされる方はいないのでは？と思います。入居後に転勤が分かると解約はできませんし、そういうかたが売りにだしたのでは？と思います。あくまで予想ですが。小さいお子さんがいると実家が近くないと単身赴任の選択肢はなかなかハードル高いと思いますし。
売買契約締結後のキャンセルですと手付金を放棄すれば可能だと思います。
入居前の転勤となった場合に手付金を放棄するのと未入居の中古で売るか、どちらかで悩む人はいると思います。
>>5229 匿名さん
転勤だと解約金必要ないと説明受けましたよ。全額戻ります。
住まない場合は投資用として新たにローンを組まないといけないそうです。住む場合よりローンが高くなると。
全額払込後は 無理です
未入居中古は投資用に購入されたものですよ。
今出てる中古は住んでいるようなので高値で売れるのであれば売りたい(値下げ交渉はおそらく不可)という事でしょう。
>>5228 A棟住人さん
転勤なのであれば入居時期も明記される
今出てる中古は相談で決定らしいし、売れるのであれば売りたいってだけじゃないの
D棟が値上げしたのを見て決めたんだと思う
気になるのであれば見学に行かれては？と思います。
まちライブラリーに大きなツリーが出ていて素敵だなと思ったのですが、管理費から出ているのでしょうか？うちのマンションは住人からの寄付ツリーでもう少しちいさめなので見栄えは羨ましいです。
ツリーは管理費からですよ。
千里山は街並みが綺麗ですね。
マンションまでの道も明るくて、ライトが素敵でした。
マンションの周りにURがあると聞いて残念だなと思ってたのですが、
見に行ったら想像していたURではなくて、かなり立派な建物なんですね。
普通のマンションかと思いました。
ニュータウンに住んでますが、古いURしか見たことなかったのでびっくりしました。
千里山駅西側は綺麗だと言うコメントが多かったのには納得しました。
>>5241 マンション検討中さん
千里中央や南千里のニュータウンのURも現在少しずつ建替がすすんでいますよ。外見も中の設備も分譲マンションなので家賃もなかなか高いですが、土地にゆとりがあり植栽や夜のライティングもきれいです。
駅に近い良い土地はURなんですよね。
千里山駅西側で特に駅近は、URが開発した街です
そして、新しいURの賃貸は民間並みの家賃です
よって、駅西側はその家賃が支払える現役世代が多いですね
分譲マンションの住民は少数派でしょう
逆に駅東側は一戸建てで年配の方が多いですね
>>5245 匿名さん
民間並みの家賃というか、UR賃貸の家賃は機構法という法律で近隣同等の住宅の家賃に合わすよう定められています。
なぜかURは家賃が安いと勘違いする人がいますが、おそらく府営住宅と混同されているのかなと。
>>5245 匿名さん
東と西、逆になってません？
逆だとすると、東側は
>分譲マンションの住民は少数派でしょう
とおっしゃってますが、分譲マンションめちゃくちゃ増えてますよ。少数派じゃないと思うけど。
>>5245匿名さん
ここも古いURの建替なのでもともと住んでいた方が家賃がいきなり上がらないような措置がされているので、現役世代が多いわけではないですよ。
千里山は駅の東側の一部がUR、西側が昔開発された戸建です。
東側は特に子育て世帯が多く、活気がある感じですね。
街が若い、明るいというのは将来的にも良いことですね。
恥ずかしながら自分もURは家賃が安いと思い込んでいた者です。
URの家賃設定は周辺の家賃相場に合わせているんですね～。
マンション近くのURはデザインも高級感があるそうで
街の雰囲気を損なわない設計になっているのだと思いました。
URが民間並み家賃なら、なぜ公的機関がマンションを作るのでしょうね
日本はこれから人口減少なのに、民業圧迫ですね
千里山は、再開発したから、駅周辺が整っていて、新しい街並みなんですね。
街灯も整備されているようで、夜は全体的に明るい感じですね。
まだ開発の途中？なんでしょうか？
駅からマックスバリュ付近までは立退がすすんでいそうですが、何ができるんですかねえ。
年始営業は1月7日より。明日からでした。
1月4日に更新と書いてあったので、モデルルームと会社の営業日は違うんでしょうか。
A棟からD棟まであるので、人気を知りたいです。
売上が偏ってしまってはいけないから大々的に公開はしないんでしょうけど。。。
竣工ギャラリー見ました。共用部がすごくきれいです。利用したくなります。
まだ完売していないのですね
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
