評判気になるさん
[更新日時] 2022-08-31 22:30:59
シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通:阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86㎡~98.10㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他(A棟)、9-1の一部(B棟)、9-1の一部他(C棟)、9-73(D棟)(地番) |
交通 |
阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分 (A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩6分(C棟) 徒歩7分(D棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(134戸(A棟)、138戸(B棟)、119戸(C棟)、71戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ千里山口コミ掲示板・評判
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
リビ充プラン、半分くらい売れてるようですね。
思ったよりも売れている印象です。
個人的には、アイランドキッチンには憧れがあります。
確かに子供が小さいと周り走り回ることは予想できますね。もう少し大きくなって、一緒に料理をしたりする年頃になるといいなーと思います。
家族の構成次第ではフィットするのでは。
ちなみに我が家はごく普通のプランを選びましたが、アイランドキッチンだからどうのというより、個室が小さくて子供2人と一緒に寝られそうにないことで選択肢から外れました。
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274
匿名さん
>>270 匿名さん
2歳児1人だけならずーっと目を配っておけば大丈夫そうだけど大変ですよね。。
揚げ物してるから来ちゃダメと言っても2歳ならまだ分からないだろうし、料理に集中していてふと足元とか近くにいたらと考えると怖いです。
アイランドキッチンだと前に居ても危ないから幼稚園児くらいでもお母さんお母さん!と近くに来ちゃいそうですし、小学生以上なら確実に大丈夫なのかなと思います。
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275
検討板ユーザーさん
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276
名無しさん
>>263 匿名さん
リビ充プラン、DINKSか老夫婦向けって感じだよねー
でもDINKSなら御堂筋沿い徒歩3分以内とかの都心へのアクセスいいマンション選びそう
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277
匿名さん
>>275 検討板ユーザーさん
個人的にはトイレまでの導線が…
年頃の娘がお風呂に入ったら服を着るまでお父さんはトイレ行かせてもらえない気がする
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278
マンション検討中さん
>>276 名無しさん
DINKSの方でも、勤務先が北浜、堺筋本町とかなら千里線も便利だと思いますよ。
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279
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
さすがに御堂筋線より本数は少ないですけどね。
そのかわり千里山駅は改札入ったらすぐホームです。このマンションは東側だからまさに梅田、天六方面のホームですね。地味なポイントですけど地下鉄と比べたら1?2分は早い気します。
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280
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
それなら北浜に住むと思います
千里線って遅いんですよね
だから千里山にしてもそこから徒歩7分はDINKSには遠い…
ここを選ぶのは少数派かと
ここの立地は教育環境がウリだと思うのでDINKSより子育て世帯向きに思えます
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281
匿名さん
>>269 匿名さん
ここのアイランドキッチンは、カウンターとキッチンが分かれているタイプだからベビーゲートつけられそうよ。
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282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
理解力がなく、カウンターとキッチンが分かれている、の意味がよく分からないです。すみません。
シンク側とコンロ側の2ヶ所にベビーゲートがつけられるということですか?
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
カウンターとキッチンが分かれている事とベビーゲートがつけられる事と何か関係ある?
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284
マンション検討中さん
>>259
資産性考えたら今は買うべきじゃないですよね~
でも子供いたらそうもいかないから悩ましいです
庶民はツラい~
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285
マンション検討中さん
今買うべきじゃないと考える人は一生何も買えないと思う。
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286
検討板ユーザーさん
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287
名無しさん
>>285 マンション検討中さん
そういう暴論は良くないんじゃないでしょうか
高くない買い物ですし、できる限り相場が落ち着いた時期に買いたいのは普通だと思いますよ
とはいえ、我が家も子の就学が迫っており、環境の良いこのマンションを検討中です
子供が小さかったらまだ待ちましたから、今買うべきじゃないと待つ気持ちも理解できますよ
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288
匿名さん
>>287 名無しさん
相場の動きが分からないから厄介なんだよ
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289
名無しさん
>>288 匿名さん
相場の動きが分からないからこそ今の高値で買うのが怖いんじゃないでしょうか
千里線沿線の新築マンションが大量に売れ残っており、これ以上に上がる可能性はほぼあり得ません
今は買い時じゃない、待てるなら下がるまで待つべきというのは大方の見解として間違ってはいないかと思います
しかしながらこの立地でこの規模のマンションが今後現れるとも限らないですし、子の就学等のタイミングがあるので悩んでいます
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290
匿名さん
北千里にできる新築2つは更にすごい単価らしいですけどね。
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291
マンション検討中さん
私も悩みましたが、子の就学時期と価格、立地で、ここに決めました。
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292
マンション検討中さん
今は金利が史上最低レベルなのがまだ救いですね。まぁ金利が上がれば、価格も下がるのでしょうけどね。
不動産価格が下がるのを待ってる間に、健康を害してローン組めなくなる、ローン完済年齢が伸びる、その間の賃貸費用も馬鹿にならない、、でも早く買えば老朽化に伴い修繕費などもたくさんかかる。
正直お金に関しては後にならないとわからないから、色々考慮して、負担にならない範囲でそれぞれの家庭にとって必要な時に買うことになるんでしょうね。
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293
eマンションさん
C塔の上層階って3ldkとかで5000万くらいするんですかね???
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294
匿名さん
アイランドキッチンはベビーゲートつけられないんじゃないかな?
ベビーゲートについては一時的なものとして、においがリビング中にこもりそうなのがちょっとね
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295
マンション検討中さん
>>293 eマンションさん
広さと向きにもよると思います。80以上ならすると思います。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
75とかで安ければいいんですが…
Cは上がるという情報しか貰えず迷っております
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297
マンション検討中さん
>>296 口コミ知りたいさん
C棟は駅近になるのでA棟より高くなるでしょうね。
南向き高層階なら、75でも5000ぐらいするかもですね…
それにC棟って南向きが少ないんですよね。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
>>293 eマンションさん
せっかくC棟で駅近なら上層階にこだわらなくてもと思いますけどね
エレベーター待ちで結局遅くなりますよ
駅近という意味でなく、眺望目当てなら仕方ないですけど
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300
マンション検討中さん
>>299 匿名さん
C棟は高台に建つので、下層階でも眺望は良いと思われます。
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301
口コミ知りたいさん
なるほど!皆さんありがとうございます。A棟の希望の部屋がどうやら埋まったらしくC棟に賭けるしかないと思っております…早く販売開始になってほしいです。せめて価格だけでも見せて欲しい…
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302
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
それは勿論ですが、眺望を望まれているからこそ、高台でさらに高層階を希望している可能性もあるなと思いまして
価格を早くに発表しないという事はC棟はそれなりに価格帯を押さえていると予想します
要は先にA棟を売り切りたいんでしょう
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303
匿名さん
コンロが奥まったところにあって、出入り口が1つの対面キッチンって子育て世帯には都合がいいんだよね
だからマンションでも主流になっているんだと思ってた
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
ここの間取りもほぼ出入口が1つの対面キッチンですよ。
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305
マンション検討中さん
>>302 匿名さん
A,B棟の売れ行きを見て可能な範囲で高く売りたいのでは、と予想します。
AB棟の売れ行きがよければ、宣伝になりさらに上がる可能性もありますよね。
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
ん?もちろん知ってますよ!
アイランドキッチンに対しての感想です
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307
マンション検討中さん
>>305 マンション検討中さん
ここの営業さんですか?
脅すの辞めてください。
高くなるかも…と不安を煽って予想より低いと思わせて買わせる作戦ですよ。
まぁ最近はどこもやってますが。
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308
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
このマンションでも主流プランですね。
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309
マンション検討中さん
>>307 マンション検討中さん
営業さんじゃないです。A棟購入したものです。
不安を煽ってしまったのであれば、申し訳ありません。
接客してもらった営業さんの言葉を信じると、A棟の売れ行きが他の棟の売れ行きに影響するからA棟は安く抑えている、と言われました。ただ、実際価格がどうなるかは公表されるまでわかりませんし、私も乗せられたのかもしれません。
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310
口コミ知りたいさん
>>309 マンション検討中さん
商売なんですね。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね。かといって、C棟は高くなる!という曖昧な情報は辛い。私も営業さんから同様に言われました。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの?とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。
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311
口コミ知りたいさん
>>309 マンション検討中さん
商売なんですよねー。1部屋でも多く売れればマンションにとっては大きな利益ですよね!C棟は高くなる!と私も営業さんから同様に言われましたが、どれくらいかは全くでした。A棟もだいぶ埋まってますし、B棟は目の前に茶色のマンションあって景観がどうなの?とも思いますし。C棟は良さそうですが線路側だと音が響きそうですし。悩ましいですね。。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
でも実際に値上げするケースもあるからなあ。
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314
匿名さん
ホームページに設備や仕様が一切載っていない。ダメやね
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
モデルルーム見学した方向けには、パスワード入れれば見えますよー
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316
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
特に豪華でもなく、普通の設備だと思います。
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317
マンション検討中さん
眺望を求められる方、多いんですね?
私は高いところが苦手なので、低中層階で検討しました。何かあった時に避難もしやすいかなーと。
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318
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
南千里の物件は、外観や設備が価格の割に安っぽいとか色々言われてますね。
こちらは価格も控えめだし、高級感は求めてないので私は気になりません。
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
私も入居のときに思っているより高級感あったらラッキーぐらいに思ってます!
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320
匿名さん
高級感が欲しい方は、平均単価がもっと高い物件に向って下さい
普通の設備で十分ですけどね
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321
マンション検討中さん
C棟は1番駅近ですが、駅からのルートを見ると、入り組んでいるように見えます。実際はどうなのでしょう。近道とかできないんでしょうか。
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322
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
坂なので帰りが一番しんどいかもしれませんね!まぁどこも変わらないかな。C棟をとにかく早く価格と間取り教えてほしいですね
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323
マンション検討中さん
今建設中のマンションはどこも仕様良くないですよ
オリンピック前で資材が価格高騰しているので仕方ないかと思います
高級感求めるならこの価格帯では難しいですよ
このマンションに限らずどこでも状況は同じです
皆さんおっしゃるように何年か待てるなら待つべきなんでしょうけど子供は大きくなるし自分も年をとるしそうも言ってられませんよね
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324
マンション検討中さん
待っても価格は下がりませんよ。
オリンピック後も観光客4000万人目標などでホテル需要も続きますし。待てば待つほど賃貸の人は無駄な費用がかさむだけかと思います。
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325
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
「価格は下がりません」なんて専門家でも明言しないのに。
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326
マンション検討中さん
次はIRや大阪万博の建設始まりますし、
当分建設費は下がりそうにないですね。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
いつかは下がるでしょうが、今すぐは下がらないでしょうね。
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328
匿名さん
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329
マンション掲示板さん
>>326 マンション検討中さん
IRや大阪万博はオリンピックに比べて規模が小さくて建設する箱物がかなり少ない
マンションで使うような建設資材の高騰はほとんどないからあまり影響がないよ
知識のない人に営業が「万博があるから下がらない」と煽る傾向があるけど万博とオリンピックじゃ経済規模が違いすぎる
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション掲示板さん
ホテル需要は当分続きますよ
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331
匿名さん
いつの時代も分譲派vs賃貸派、価格上がる派vs下がる派の議論は絶え間ないな。
それぞれのタイミングでそれぞれが決断したらいいと思う。年単位の賭け事してたらライフプラン組めないし。
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332
匿名さん
>>329 マンション掲示板さん
知識がないようなので助言するけど、万博は地下鉄延伸、夢洲の整備等の工事はかなりの規模だよ。
当然、建設業にも影響大。
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333
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
ホテル需要はあるけど、ホテル建設はタワマンやオフィスビルの代わりに建てられるからプラスマイナスゼロだと思いますよ。
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334
検討板ユーザーさん
何の参考にもならない不毛な議論だなあ
見通しなんか専門家でもハズしまくるのにズブの素人が語るとか滑稽すぎる
自身の願望という前提で語ってくれる方がよっぽど有意義
ちなみに私は下がって欲しい派です
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335
マンション検討中さん
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336
口コミ知りたいさん
>>335 マンション検討中さん
C棟は来年、B棟はもう近々だと。
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337
匿名さん
>>332 匿名さん
地下鉄延伸と夢州の整備だけで五輪のための建設費用と並ぶわけない
予算の組み方が全く違うし、規模が違いすぎる
建設費の高騰は終わるよ
ただ、すぐに下がるかどうかは分からないから悩む
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338
名無しさん
今からA棟の残りを買うくらいなら入居時期が同じB棟の方が選べていいなと思います。
コミュニティハブにキッズルームがないのでそこまで騒音はないと思いますが、パーティールームが近いとちょっと気になりますし。
価格が同じくらいだとB棟がいいですね。
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339
口コミ知りたいさん
>>338 名無しさん
B棟は目の前に茶色のマンションがあるので、上層階でないと景観良くないですよ。
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
ありがとうございます。定性的な内容ばかりで上から目線で言われる方が多いので、定量的な情報を示して頂けますと非常に納得感があり、理解しやすいです。
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342
匿名さん
マンションの設備仕様が公式ホームページ上で確認できず、資料請求者限定で公開されているのは勿体ないと思います。
登録者が多ければそれだけモデルルームへの誘導が見込めるからなのかもしれませんが、ホームページに出ていなければそれだけで検討から外す方もいると思います。
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343
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
IRがどうなるかが微妙ですが予算が大きいですね
これだけ予算が動くのに関西圏でもこれ以上の値上がりは少なく、横ばいか値下がりとの見方の方が優勢で…素人では分からないものです
マンション契約するに当たっては値下がりしても仕方ないと思っておいた方が無難ですしショックが少なそうに思います
我が家も子供の修学問題があって待てませんので…そこまで腹をくくれたら契約したいです!
C棟の価格に期待しています
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344
通りがかりさん
>>343 マンション検討中さん
購入を検討するなら、情報が公開されたら出来るだけ早くモデルルームに行かれることをおすすめします。
早い方が選べる部屋が多いですから。
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345
匿名さん
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
A棟成約戸数が100戸超えたってどこでわかるんですか?
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347
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
来場者限定サイトから、A棟の残戸数がわかります。
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348
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
公式HPに成約数100戸突破と出てます!
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349
匿名さん
資産性考えたらこのマンションに限らず今買う事態がナシだわ
とはいえこのエリアは教育環境いいから永住目的の子育て世帯に良さげ
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350
マンション検討中さん
これから益々人手不足になる中で、先々で相場が下がる予想は納得できませんね
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352
マンション検討中さん
[No.351と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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353
匿名さん
関電不動産の担当者態度悪すぎる。しかも、嘘とかつくし、説明悪すぎ。他の担当者も含めて、ここの販売員マジでだめです。
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354
匿名さん
>>353 匿名さん
当たり外れがあるんですねー。
私は逆に他の近隣のモデルルーム担当者の中でも1番親身な接客して頂いて決めての一つになりましたよ。よくある押し売り感もまったく無かったのもよかったです。
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355
マンション検討中さん
うちもこちらの担当の方には丁寧にお話をしていただけました。他のモデルルームでは非常に横柄に対応されたことがあり、ご縁を感じずに検討をやめたこともありました。が、こちらはこわい思いをすることもなく、うちの希望にあった提案をいただきました。
人と人とのことなので相性もあると思いますし、それも含めてご縁があるということかもしれないですね。
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356
匿名さん
私は、若目の関電不動産の男の人ですが、丁寧に説明しているようで、こちらから少し質問すると、めんどくさそうな顔をしたり、適当に流していたりして、感じがいいとは、言い難い感じです。担当者の変更を申し出るか、少し迷っています。。
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
絶対変更してもらったほうがいいですよ。担当替えというより担当販売会社自体替えたほうがいいかと思います。
販売スタッフはすべて関電不動産の社員ではなく関電不動産が委託している外部の販売会社です(たしか3社ぐらい入っていたかと)。
高い買い物なのに適当な対応は許せないですよね。
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358
匿名さん
迷うことなく担当者変更を受付で言ってください
担当者でその物件を 買う / 買わないを 決めないで下さい
担当者は購入終了までの付き合いで、その後まったく関係がありません
困った担当者は、どこの物件でも一定の割合でいます
教育を受けても変えようとしない かわいそうな人々ですので
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359
匿名さん
営業とあう、あわないはあると思うけど、販売代理とは言え嘘つくような人を使ってるとしたら問題かもね。マンション購入した場合、契約してからも手続きや内覧会、引渡、アフターサービスと長い付き合いになるし、いろいろな人が対応に出てくる。最低限のレベルは揃えてもらわないと。
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360
通りがかりさん
>>359 匿名さん
嘘をつく、とはいったいどのようなことを言われたのでしょうか。
認識の違いがあったのではなく、明らかに意図的な嘘をつかれたのですか?
だとすれば販売担当者自身にとっても信頼を失う行為でメリットがないように思いますね。
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361
匿名さん
私は、関電不動産の担当者から、500万円の手付金の着金確認を依頼したにも関わらず、着金確認がありませんでした。
私は、メールで着金確認連絡をお願いしていたのに、担当者は、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と言い訳をされました。しかも、その事を、所長を通じて、事実確認したところ、所長も、「着金確認の連絡メールを送ったけど届かなかった」と同様の回答をくりかえされました。そこで、私が、会社としての最終回答ですかと聞くと、「担当者が虚偽の発言をしてました、本当は着金確認の連絡メールをそもそも送っていませんでした。」と全言を撤回されました。
私は、不信感いっぱいです。
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362
匿名さん
>361
話がちょっと疑わしいな。今時、入金は振り込み票の銀行印で代えるのはずだが。
クレーマーか。
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363
匿名さん
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364
マンション検討中さん
文体がアリーナスレに現れるアリーナ在住中の方に似ている…
思い過ごしか───
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365
通りがかりさん
>>361 匿名さん
吉本の騒動ようですね。
担当者は当所、所長にも嘘をついていて、再度問い詰めたら白状したのでしょうかね。
嘘はいけませんね。
すでに手付金をお支払いの後のようなので、担当者を変えることはできませんか?
これからも入居まで付き合いは続きますし。
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366
通りがかりさん
>>362 匿名さん
我が家も購入したものですが、手付金着金確認の連絡は電話でありました。
正式な書面は後日郵送されてきましたが、着金確認の連絡は振込翌日までに行われると聞いていました。
ご都合に応じてメールで依頼された方もいるでしょうし、クレーマーなどとおっしゃるのはとても失礼だと思います。
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367
匿名さん
営業マンとは引渡までです。
アフターサービスは管理会社の方で販売業者は関係ありません。
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368
匿名さん
「アフターサービス部門の担当者」と「マンションを売る営業担当者」は部門が異なるので、アフターサービスは別の方です。
その問題の営業担当者が「関電不動産の方」か、「この物件の関電不動産が依頼している販売会社の方」かによっても変わります。 「依頼している販売会社の方」であれば、完売時点で契約終了なので、その方は消えます。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
アリーナの住み心地はいかがでしょうか?
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
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