シエリアシティ千里山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通：阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.86㎡～98.10㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 22:59:17
>>500 匿名さん
帰りの1分はさして貴重ではないのでしょう。私も千里山の街並みは高架駅ではない方が似合うと思いますね。淡路への近さを持ちつつ、情緒ある雰囲気の街でいて欲しいですね。
本日がＡ棟の最終期の登録申込締切と、ＨＰに書いているけどどういう意味でしょ？さすがに完売にはもう少し時間かかりそうな気がするけど。
ここのマンションは、エントランスとか共用部分の完成イメージ図等の情報が少なすぎませんか？？パンフレットも印刷のものだけしか無いとのことで、他と比べるとお粗末過ぎる気が。。豪華過ぎたり華美過ぎるものは望んでいませんが、出来上がってあまりにも貧相なのは嫌ですよね。
>>503 マンション検討中さん
共用部のイメージ図はまだある方な気もする。ただエントランス内装が全くわからないですね。2階吹抜けになっているので開放感はあるんでしょうが…
ＡＢ棟の完成を待ってから考えてもいいですね。個人的には共用棟のまちライブラリーみたいなややシックな雰囲気だといいな。
>>479 マンション検討中さん
事実ですね。
売れ行きに偏りがあるそうですね。
バランスを取るために売りたいところだけを売っていく方針かもしれません。
実際にモデルルームに足を運んでみるといいです。
千里線は大規模マンションが相次ぎましたが、北摂で駅近の新しい大規模マンションがでてこなくなりましたね。
>>509 匿名さん
大規模マンションとなるとある程度の用地が必要でしょうから、今後は駅徒歩10分以上は覚悟かもですね。ここは徒歩7分でまだ許容範囲です。線路からある程度離れているのでなかなか静かな環境がいいですね。
>>511 マンション検討中さん
5年以上前ではありますが、運行を待つ派でした。緑地公園は行けなくもないですが、まぁまぁ時間がかかります。
千里線自体の人身事故は少なく、どちらかというと京都線の遅延や運休に巻き込まれることが大半だった気がします。そのため、千里線は30分あれば再開することが多く、緑地公園まで歩いて損？した気持ちになった記憶があります。ただ、千里線で人身事故があればそうはいかないので緑地公園まで歩くと思います。
床暖房は標準装備ですか？やはりシエリアだからオプションですか？
>>513 匿名さん
ここは確かオプションでも床暖房は無いと説明された気がします
後から自費で入れてもらわないとダメだけど、そもそもガスが一切来ていないので電熱式しか入れられず、それをするなら電気カーペットで代用した方がいい、と販売員さんに言われた覚えがあります
関電で、オール電化みたいですね。
床暖ないかわりに、機密性を高めて冬も寒くなりにくくしているとききました。
コストカットの一環でしょうね。私は現在住んでいるマンションも床暖房ありますがまったく使っていないので別にいいかなと思いました。戸建てなら必須ですけどね。
>>516 匿名さん
ああそうでした、ヒートポンプ式の床暖房を言われました。
ただ、結構大規模な工事になるし、ヒートポンプ式を導入する為には結構床下を掘り込むスペースが必要で、マンションの場合はその余地が厳しいかもしれない…、と言われました。
販売員さんは関電不動産の人間でもなければ施工主でもないので、図面からの予測&一般常識的な観点から述べられたんでしょうね。
ただその分機密性は高いので、床暖房がなくてもホットカーペットで十分なんとかなると思います、と言われたのと、現状うちも床暖房無しのホットカーペットでなんとかなっているので、そこは気にしないというか仕方がないと割り切っている感じです。
まあオール電化のタワーマンションなんかにはエコキュートの電気の温水式床暖房があったりするから、結局はコストカットなんでしょうね。オプションでも追加できないというのも機器のバリエーションを減らしてコストダウンしたいとかそんな理由でしょう。
乗り切れる、という表現で言うなら乗り切れるでしょうね。大阪の冬なら床暖ない賃貸でも暮らしていける。ただ快適じゃないだけ。
床暖房は、故障修理費用は高いけど、ランニングコストがエアコンより良いし、乾燥させないから快適。暖かくなるのに1時間くらいかかるため、朝一というより日中向け
オール電化で床暖房はランニングコストが悪いため、故障修理費用を賄えないと思う。そもそもオール電化なら電気代が安いため、エアコンでもランニングコストが低い。大阪で南向住戸の分譲マンションなら、床が冷たくなりにくいため、床暖房を使わなかった人も多いのでは。ただ、冷え性の人は床暖房があると幸せ。電気カーペットでも幸せ。
>>521 匿名さん
電気の床暖房は光熱費がかなりかかるから床暖房はガスに限ります。シエリアシリーズですから電気のみですし、床暖房は妥協せざるを得ないですね。無理に導入されてもメンテナンス料もかかるのでないならないで貫き通してくれて良かったと思っています。
>>503 マンション検討中さん
先日共用部分のイメージを見せてもらいましたが、私としてはかなり充実していると思いました。なぜもっとウリにしないのかと思ったぐらいです。たぶん営業の方にお願いすれば見せてもらえると思いますよ！個人的にはスタディルームがあるのが大変ありがたいです。
>>512 匿名さん
丁寧にご教示頂きありがとうございました！
御礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
確かに先日の遅延も京都線の影響でしたね。緑地公園に着いた頃に復旧するようのイメージですね^_^
歩けないことない距離ということもプラスに感じました。やはり複数の線が利用できるのは緊急時に安心ですので。
Ａ棟は残り10戸を切り、カウントダウンに入りましたね。竣工まで1年以上残して、Ａ棟は完売するかも？
>>524 マンション検討中さん
光熱費的にはエコキュートを関電は推してますが、やはりガスに比べたらランニングコストが高くなるんですかね。床暖房は、エアコンのようにドラフト感や乾燥がないし、ガスや灯油のファンヒーターのように水蒸気による結露もないし、快適なんですが光熱費がかさばるのであれば、妥協した方がいいのかもしれませんね。
>>528 匿名さん
床暖房単体では、ランニングコスト高くなると思います。光熱費全体で、ガスと電気よりはオール電化の方が安くなるのでそれでカバーするかですね。おまけとして、ガス管のメンテ修繕がいらないので修繕費は安くなりそうです。
最近のエアコンは優秀なので、引越しに合わせて、最新のモデルを買うのも手ですね
>>525 マンション検討中さん
確かにまちライブラリーやゲストルームはイメージ写真がありましたが、スタディルームやスタジオ、エントランスロビーなどは見せてもらったことがありませんね。どの共有部イメージをお持ちでしたか？
>>533 eマンションさん
オール電化、高圧一括受電と夜間割安プランなどの契約形態組み合わせが影響しそうです。シエリアシリーズは、関西電力として、オール電化のメリットを広めるために良心的な設定がなされているのか、はたまた関西電力が厚く儲かるように仕組まれているのかわかりません。真実を知るには、管理組合が管理会社、電力代行会社との契約がどうなっているかを分析しないとわからないですね。ただ、デベロッパーと管理会社が系列なケースと同様に期待はできないですね。とはいえ、どの会社もそうですし、皆様が勤めている会社もまた儲かるための仕組みを持っているはずなのでお互い様と考えるかですね。
>>532 匿名さん
ほんといつになるやらですね…。C棟の価格でないとB棟も検討できないですからね。でもC棟どれぐらいになりそうかお伺いしましたけどおおよそは決まってるみたいでした。
Ｂは後何戸やろ？期売りになってしまいわかりづらいね。Ｃは、Ｂの売行き待ちといったところかな。
>>536 検討板ユーザーさん
以前サロンに行ったときC棟は値段上げるって言ってました。B棟は坪単価200万弱ぐらいだけど、C棟は220万ぐらいになるとか。まぁ蓋を開けてみないと分からないですね。
>>539 マンション検討中さん
75㎡で5千万円…。千里山は、私が思う北摂本来の良さである閑静な住宅街と梅田への近さを兼ね備えているので好きですが、少し遠目の戸建並みになってきますね。Ｂ棟の売行きがいまいちわかりませんが、価格決定に影響しそうですね。
>>540 マンション検討中さん
階数にもよりますし、他よりはまだマシかもしれません。マンション価格が高騰してますから、利便性を抜きにすれば宝塚山手台あたりでも一戸建て買えるかもしれませんね。。。それでも千里山は魅力があると思います。
>>541 マンション検討中さん
千里山は大規模マンションがぽこぽこ建てられるエリアではないため、完売に時間かかるの覚悟で価格設定されているんでしょうね。
マンション価格高騰は本当つらいね
>>527 マンション検討中さん
A棟は残り10戸のように見せかけてるかもしれませんが、実際のところどうなんでしょう？
私がサロンに行ったときは、販売に偏りがないように、バランスよく表示していると伺いました。
千里山だけでなく南千里も緑地公園もマンション建設ラッシュですね。
価格が高騰していますが、今後売れなければ価格を下げざるを得なくなるのではないでしょうか。
これだけの勢いで建っているので、全て売れるとは思えません。
また、中古物件でさえ強気の価格設定なので、今は慌てず様子見するのも一つの手だと思います。
>>544 匿名さん
確かに、竣工して半年もすれば値下げするかもですね。でも人気の間取りやフロアは残ってないでしょうね。
価格が高騰してる反面、金利は過去最高クラスに低いので、そこをどう捉えるかですね。
SUUMOとか見てると、次の竣工予定群は京都と市内ばかりで、千里線沿いの新しい大規模クラスは今のところなさそう。
2年様子見をしても、千里線沿いの新築は小規模しかなく、競合相手は中古か北急の高額物件。そう考えると、Ｃ棟以降の強気価格予定が何となく納得できる。
こちらの物件、かなり興味があるのですが住んだことのないエリアなのでいまいち情報がございません。街並みや人の雰囲気、静かさ、学区の良さ（存じ上げないですがいいそうですね）等に惹かれていますがそれ以外で北摂の方ならではの感じる千里山の良さなどあればお聞かせ願えないでしょうか？
>>549 マンション検討中さん
私は吹田育ち、高校は高槻でした。
仕事で住まいを尼崎や東淀川区、豊中市、摂津市などを点々としていましたが、やはり北摂が好きです。(北摂信者とか言われますよね)
現在、仕事は北河内の方に行っています。
そこの市の小学校に行かせている保護者から聞いたところによると、給食費滞納する人が多いらしく。
千里山だとそういう感覚の人はほぼいないのではないかなぁと思います。
常識のない人が多い自治体で子育てはしたくないと思いました。
現在住んでいる地域も学区があまり良くないので引越しを検討してシエリアに辿り着きました。
結局、人の雰囲気や学区の良さに繋がるようなコメントになってしまいましたが。。。
最近、シエリアの様子を見に千里山や南千里を通ったのですが、飲食店が多いのでその辺もワクワクしています。
飲食店が少ないと言われたりしていましたが、私が現在住んでいるところよりも遥かに多いので気になりません。
物価が高く、安いスーパーが無いのが私としては欠点ですが、佐竹台にサンディができたらしいのでそこまで自転車で行くのもありだと最近発見しました。(私の中ではこれも重要です)
ぜひ、気になっているなら千里山を歩いてみてください。
私は阪急電車も好きですね。
街並みも気に入りました。
阪急が高架ではなく下を走っているあの雰囲気とか。
Ｂ棟目の前の茶マンは、建て替えて今より高くなることはあるんかな？
>>553 マンション検討中さん
たかだか築20年ぐらいでしたよね？建て替えるとしてもかなり先の話やから分からないけど可能性はありそう。でもそんな心配事は建て替えられる時にはすでに覚えてないはず。
お二人ともありがとうございます。
あまり心配はしすぎなくても大丈夫そうですね。20年以上先の話はわからないですしね。
眺望もそうですね。
私は陽当たりの方を気にしていました。眺望はプラスαですが、陽当たりは生活環境なので必須かなと。影になってリビングが暗いとか、洗濯物が乾きづらいとかの不快感は嫌だったのです。
日当たりのシミュレーションを私も見ました。わかりやすくていいですね。
あれ。価格をもう一度比較しようとサイト見たら、Ａ棟消えた？価格メモっておけば良かった。
561さんのコメントの内容を確認しようとしましたが、
間取りプランのページを開けようとすると、「データの取得に失敗しました」となるのですが、私の携帯の問題でしょうか(--;)
今見ても消えてますね。
失敗しましたのメッセージはでてないですね
来場者限定のサイトを見ています。
A棟の存在が影も形も無くなってるし、これは完売ですかね
A棟の価格(坪単位)はほぼB棟の価格と同じはずなので、B棟の値段で代用できないでしょうか？
完売ならアピールしそうなものですがしないですね。残り数戸になったため、積極的に売るのをやめて、Ｄ棟販売用のモデルルームに残すのかもしれないですね
B棟の売れ行きはどの程度でしょうね。
また年明けにシエリアサロンに伺ってみようかな。
また売行きわかったら教えてください。
Ａ棟と累計考えたら、さすがに売行きも鈍化してる頃では。残り100戸くらい？
シエリアは良い物件だと私も思います。
私は最初の頃にシエリアを見て、千里線の他物件を比較検討している間に買い時を逃した感じです。
今となっては、ＡＢ完成後のエントランスや出来映えを見てから、C棟の低層階か値引きを期待するかという状態ですね。
>>570 マンション検討中さん
たしかに立地や環境は文句ないのですがエントランスやロビー、まちライブラリー以外の共有施設のイメージなどが全然HPにもアップされていないのでイメージがわかないですよね。
以前モデルルームで見られた方の投稿ではとてもよかったそうですが、なぜ他の物件のようにそういった部分は掲載されないのでしょうか？
契約者の声では匿名ながら写真つきで購入されたご家族が紹介されていますが、
ほとんどが子供さんがいらっしゃる若いご夫婦のようですね。
若い世代が多いとマンションのコミュニティ形成が活発になりそうですが、
中にはシニア世帯の二人暮らしもいらっしゃるのでしょうか。
58平米の部屋もあり売れてるのでシニア層の方々ではないでしょうか。もちろんDINKSもあると思いますが環境ニーズとしてはそちらのほうが強そうです。
>>571 検討板ユーザーさん
確かになぜエントランスを掲載しないのか不明ですが、シエリアはある程度コストカットしてるので、それほど豪華絢爛なものではないため、あえて掲載してないのかもしれません。設計図でもそれほどスペースが広い訳ではないですし。
あと、4棟に分かれているので、例えばA棟のエントランスが豪華だったとしても、他が恩恵を受けられないという意味で掲載しづらい面もあるかもしれません。
でも共用棟のスタディルームやパーティルームはかなりいい感じでしたから、やはりサロンで見せてもらうのが良さそうです。
エントランス内部のイメージってサロンで見せてくれました？見せてもらえた記憶がないですが、購入者だけ見せてもらってたりとか？
『それほど豪華絢爛なものではないため』ということは、デザインを見られたということですよね。それとも予想でしょうか？
公式ホームページで共用施設の詳細を見ておりますが、
ステップガーデンは高低差を活かし自然を取り入れた憩いの場ですか。
完成予想イメージではステップテラスとしてコンクリートの仕切りがついていますが、
なぜこのように区画分けされているんですか？
そろそろC棟の販売は決まりそうでしょうか？
今日サロンへ見に行きました。B棟はすでに28戸売れたらしいです。現地も実際見に行ったので、B棟前の茶マンは日当たりの邪魔にならないと思います。
>>584 評判気になるさん
586さんが言われている通り、日当たりシミュレーションは必ず見た方がいいですよ。何か複雑な日当たりになってますよ。
例えばＡ棟なら東寄りの部屋は低層階でも日当たり良くて、真ん中は中層階でも影になったりしてましたよ。
>>587 マンション検討中さん
竣工1年以上前にして、Ａ累計約160戸販売と考えると千里線内では相当な人気マンションですね(Ａが凄まじい人気だったということになるのかな)。ＣはＢより竣工が半年遅いので、Ｂが確か9月開始だったので、3月くらいかなと期待しています。
>>589 通りがかりさん
そんなところでしょうね。C棟価格待ちの方が多くB棟に決めきれないという方が多いみたいです。C棟は駅から1番駅近で、最も高台に位置する棟なので眺望もいいみたいですね。その分やはり価格は高いとは思います。
>>590 マンション検討中さん
一番高台には位置していて、南側は戸建てだから抜けてますもんね。もし懸念があるとすれば、線路に近いことと、南向きの棟と西向きの棟が直角に交わっていないため、南向きの棟の北側が、西向きの棟の干渉を受けるぐらいでしょうか。
>>592 匿名さん
C棟は南向きと東向きですね
眺望という点では、C棟東向きはB棟に干渉されてしまうので少し微妙ですが、南向きは最高にいいと思います。
比較された上でB棟が売れ残るのは望ましくないだろうから、C棟は結構値段上げてくるんじゃないかなー
>>593 マンション検討中さん
そうでした、大変失礼しました。
あとはC棟は南向き部屋数がそんなに多くないですので、その中でも人気の間取りとなると競争率が高そうですね。
音は上階にあがるほど、不思議と気になることもあるので、そこだけクリアできればいいですね。
「リビ充プラン」見ました。
リビングが広く、アイランドキッチンがあり、縦長のリビングのよう。
最初、縦長リビング？と思ったのですが、海外のようなインテリアになって素敵な写真でした。
アイランドキッチンも縦に置くと奥行きが出ていいですね。鏡面仕上げのキッチンカップボードも壁伝いに設置されていて素敵と思いました。AKプランがモデルルームプランのようです。
洋室が若干狭いので、何人家族用なのかな？と思いました。子供2人の4人家族、いけますか？
>>595 匿名さん
基本的にはDINKSか子育て後の老夫婦、もしくは子供１人の３人家族用かと思います。
モデルルームを実際に見た限り、個室の狭さが気になる(ベッド以外の家具はあまり置けそうにない)にもかかわらず、収納は2室の小さいクローゼットしかありません。
正直子供１人の３人家族でも、子供の荷物を収納することを考えるとかなり難しそうな気がしました。
子供も小学校低学年までならいけるけど、高学年以降は収納スペースが間に合うのか疑問です。
その点から言って、子供２人の４人家族は精々未就学児くらいまでしか厳しいかと
アイランドキッチンがリビングの中央にあるので家具の配置に悩むと思いましたが、
モデルルームのようなレイアウトもいいですね。
特に壁掛けテレビをソファ側ではなくキッチン対面に設置するのは斬新だと思いました。
B棟検討中です。来週初めてショールームに行くのですがB棟の売れ行きってどうなんでしょうか？ファミリーで住めるお手頃価格かつ陽当たりのいいお部屋はもうなかったりするのですかね…。
>>598 マンション検討中さん
こちらの書き込み見てる限り、まだB棟は余裕がありそうです。C棟待ちの方が多い印象です。
眺望を望まなければ、4000万円半ばで日当たりのいいお部屋はあると思います。
日当たりシミュレーション結果を見せてもらうといいですよ。
C棟はやはり坂道の導線が気になります。
C棟を検討されている方は老後は住み替えを考えているのでしょうか？
>>600 匿名さん
老後の事は考えないようにしました。確かに老後は坂道がネックになるかと思いますが30年40年後となると文明もかなり発達しています。今は5Gの時代到来で自動車の完全自動運転実現と言われています。30年後は8Gぐらいでしょう。想像をはるかに超える利便性の高い世界になっていると思います。むしろ今買うなら環境の良い駅遠物件を格安で購入したほうがいいのかもと思うほどになりました。ただその時代の到来まで駅遠環境に我慢できないですので、程よく駅近で環境の良いこちらを検討しています。また子供の入学が迫っていますので良い教育環境という条件も必要です。総合的にみていまの私の考えとマッチしているかなと感じ検討しています。
丁度私も同じことで色々と悩んでいましたので、数ある意見の一つとして受け止めて頂ければ幸いです。
徒歩7分の坂道と、阪急線＆梅田まで20分以上のアクセス性が将来どうでるかですよね。。。
>>602 マンション検討中さん
まあそこすらクリアする物件はそれなりに価格跳ね上がるわけで。。マンション選びなんて結局各家族の優先順位を考えることなんだと思いますね。
諸条件は価格に必ずすべて反映されますので。
>>602 マンション検討中さん
徒歩7分の坂道を回避するなら、駅までフラットなA棟かD棟ですね。A棟がまだ残っているのかは不明ですが、D棟を待ってみるのもありかも？
梅田は電車23分、徒歩6?7分勘案すると、ぎりぎり30分。千里山はホームが改札口すぐ目の前なため、千里線の新築マンション群の中では梅田までの時間はトップクラスに短かったりします。とはいえ、御堂筋線と比べると10分近く遅いため、梅田というより堺筋線に勤務先がある人向けかもですね。
機械式駐車場の高さ制限を教えてもらいたいのですが、155cmまでですか？
だとしたら、入る車がセダンくらいしかなく困ってます。
>>608 匿名さん
そうなんですね！
最近はハイルーフの車が半数以上を占めるようになったので、155cm未満の機械式が時代には合わなくなってきましたよね。金食い虫の機会式じゃなく立体自走であれば完璧でしたが、関電不動産ということで、電気を使ってもらいたいのか、まあ仕方がないです。
回答ありがとうございます！
B棟にしましたので、今日は重要事項説明です。大きい出金ですから、やはり少し緊張しますね。
ファミリーが多そうですが、専業主婦と共働き世帯の割合はどのくらいになりそうですかね？
来年の千里山近郊の保育園はかなり激戦でしょうか。
間取りプランを見ていくと50平米から90平米まで多用なタイプの
部屋が用意されていて、ファミリーだけでなく様々なスタイルの世帯が
入居するのだろうと思います。
若い層ばかりだと管理組合が頼りないので、シニア世帯も入居して
くれるといいですよね。
このマンションは次世代住宅ポイントは貰えないのでしょうか？？
C棟プレミアム住戸がHPで案内されてますね
他の部屋も高くなるんでしょうか
公式サイトを眺めていて初めはぼんやり流してしまいましたが、アウトドア備品貸出サービスはなかなかいいサービスだと思いました。
ファミリー世帯が中心でしょうし、レンタルできれば気軽にキャンプに行けそうですよね。
これでテントや寝袋の貸し出しがあれば言うことなしだと思います。
プレニアム住戸の間取り見ましたがすごいですね！
マンションであれは理想です。
一体いくらくらいするんでしょうか。
価格だけでも聞いてみたいものです。
みなさんがおっしゃるプレミアム住戸の間取りが見つけられませんが、
もしかしてもう非公開になってしまいましたか？
ただ単に私が探せないだけかもしれないので、
どこから閲覧できるか教えていただけると嬉しいです。
ご存知の方がおられたらごみ出しについてお伺いしたいです。
ごみ出しは指定の曜日でしょうか？
それとも24時間可能なのでしょうか？
A棟購入者です
担当の話では、プレミアム住戸は億は超えるとおっしゃってました、よぉ？
C棟の価格開示されませんね。B棟の売行が良くないor現在のコロナウイルスが及ぼす様々な影響鑑みてタイミングを見極めている、でしょうか。少なくともサロンに来場される方は減ってそうですよね。C棟の価格開示されれば、膠着状態のB棟も動き出しそうですが。
>>630 マンション検討中さん
今のご時世にC棟の価格発表をして、サロンに人を呼び込む行為はリスキーですから見送っていそうですね。
プレミアム住戸の資料を冷やかし半分見に行きたいですが、やはり躊躇ってしまいますね
大規模マンション
部屋の壁や床などナチュラルな仕上がりが、とても明るい感じで良いなと思います。
それでいて真っ白ということではないので汚れが目立つということはないかな。
外観デザインや立地ももちろん大切ですが、家の中のデザインってすごく大切だなと思いました。
C棟のすぐ南側に別のマンションが建つおそれはないでしょうか。
>>633 買い替え検討中さん
ほぼないと予想します。
C棟目の前の戸建分譲群は、シエリアと一緒に戸建分譲したエリアなため、新築戸建ばかり。マンションデベロッパーに売る人は少ないだろうし、あっても数十年先の未来違うかな。デベからしても、わざわざ戸建郡を買い集めてマンションにするくらいなら、適当な築古マンションを建て替えるのではと考えます。
そういう意味では、A棟は目の前が身内のD棟だから低い8階建てが保証されてるけど、B棟D棟はしっかり確認した方がいいかもですね。
>>633 買い替え検討中さん
634さんがおっしゃる通り、まず無いと思います。B棟の前には別の茶色いマンション、D棟の前はURみたいです。前の建物の距離感が重要になりそうですね！
>>636 匿名さん
Cをまってる自分からすれば大歓迎ですし、実際世界情勢としてAより安くしないと売れなくなるとは思いますが、、、
AとBの人たちはCは高くなると言われ続けてましたから苦情殺到でしょうね…笑
だから表示価格は少し高めで裏で値引きする、が妥当では
>>637 検討板ユーザーさん
まあ周りの物件がどうするかでしょうね。そんな大幅値引きできるほど利益乗せてないでしょうし、関電みたいな大金持ちの会社がわざわざ赤字出してでも売り切りたいかな？
>>638 マンション検討中さん
確かに売り急ぐ理由はないのが値下げ期待薄なんだよね。更なる金融緩和ーとか言ってる偉い方がいるし、より売り急ぐ理由がなくなる。
金融緩和ではなく、消費税なくして欲しい。そしたら、思い切って買う…か悩むのに。
>>637 検討板ユーザーさん
苦情殺到したところで世界情勢まで読めませんから仕方ないと思いますけどね
確かに売り急いでなさそうなので何とも言えませんが、高値になる可能性は低そうに思います
ニュータウンで売れ残り続けているマンションの二の舞になりたくないでしょうし
このタイミングは絶妙すぎる。すでに契約した人は冷や汗もん。どう考えても不動産は下がる。cの粘り勝ち。
コロナショックで最終的に不動産も下落すると思いますよ。物件の人気度合いにもよりますが、待てる方は色んな意味で少し待っていい時期かもしれません。
>>639 eマンションさん
確かに売り急がない可能性が高いですね。経済的な打撃はあっても、千里山の人気は不変ですからそんなに値崩れは期待できなさそう。
もし安くなったとしても、C棟は部屋数も少ないでしょうし、その中で人気の階数や間取りとなるとかなり高倍率の抽選になるのでは？
ローン金利も下がるはずだし、AもしくはBの良いとこあれば買うってのもむしろ得策な気もしますね。。
>>645 口コミ知りたいさん、さん
いやいや、千里山もここまで高くなかったですよ。今の相場あってこそです。
コロナショックでもう少し下がればC棟D棟も買いやすくなりそうですけどね。
こんなにC棟を待っている人がいるとは予想外
安くなるのかならないのかわからないが、とりあえず早く価格発表して欲しいことだけは共通認識だと思うんだよね
4月1日に価格発表なら、コロナも多少自粛ムードが弱まってるだろうし、悪くないのでは
自粛ムードとかそういう問題？
コロナショックって経済危機だと思うけど。
マンション価格に反映されるにはまだ少し時間がかかるだろうから購入を焦っていない人は待つだろうな。
ただ家賃補助が切れたり、子供が就学したりでそうも言ってられないと待てないから悩む。
もう原価も確定してるだろうし安くするといっても限界あるよ。原価が高いから売価も高いだけ。
だから土地の価格が下がった段階で仕入れる用地に立つマンションから安くなっていくから、何年後？
>>649 マンション検討中さん
マンション検討中なのに安くなって欲しくないみたいな言い方ですね...
安く買えるに越したことないんではないですか？
今が最高値だと言われていて、覚悟はしているでしょうがコロナの影響で少しでも価格帯が下がれば嬉しいですよね
>>650 匿名さん
検討中だからこそ勉強してるしすぐには下がらない根拠を示したまでです。コロナ不況だから絶対安くなると言われてもいつ？って逆になりません？いつまで待てばいいの？って。
>>651 マンション検討中さん
価格待ちなら少しでも安くなるといいなぁ...っていう希望的な話でいいんじゃないですか？
すぐには下がらない根拠を示す、なんて営業さんみたいなことまでして、なぜそんなにカリカリしていらっしゃるんでしょう。
すぐには下がらないというお考えであれば購入を決断されたらいいのではないかと思います。
リーマンショックの時は２年後くらいには底値だったような気がしているので、確かにそれぐらい待たないと下がりきらないかもしれないですね。
私A契約者ですが、規契約者にとってはこれから価格が下がる事態になれば、えー！って感じなのは否めません。
でも未公開のCDはともかくABは下がんないかと思います。CDが下がるにしても当初話に聞いていた「ABよりも価格が上がるかも」の部分が無くなる程度でしょうね。
それよりも早くエントランスのCGくらいは公開してほしいな～と思ってます。
ABは公表してしまった以上、変えないでしょう
エントランスのCG何でまだなんでしょうね
Ａ・Ｂ棟契約者です。
Ｃ棟待ちの方もたくさんいらっしゃるようなので、関電さんには当初の予定通りＡ・Ｂ棟より高い値段で売ってほしいです。営業の方からは「Ｃ棟は必ず高くなる」と聞いていました。
コロナショックで収入に大きく影響が出てくる人は、マンション購入自体を断念すると思いますし。。Ｃ棟を検討されている層には、多少高値でも売れると予想します。
リート暴落しましたね。一概には言えんが、これはマンション価格を表す指標。暴落が現実味を帯びてきた。
ただ、この物件に関しては、土地代、建築費など確定済み物件なので急な価格変更は厳しいかと。便乗値上げしている物件なら下げる余地はありますが。まあ通常ならabより高め設定の、竣工後大幅割引、モデルルーム割引が基本でしょね。
>>655 通りがかりさん
この物件を検討するような層はコロナショックで収入に大きく影響でるわけではないでしょう。
リーマンショックでもそうですが、金融危機の煽りを受けるのは低所得者層ですよ。
リート暴落ですか
オリンピックバブルではなくコロナとはまさかでしたね
とはいえいずれ下がると脅されていましたから皆さん想定外でもないでしょう
東京にあるメジャー7の新築マンションでも、価格改定入り始めましたね。竣工前にもかかわらず。どうなることやら。
破格の値段でかなり安くなりますよ。
ひえー！破格とか言われるとショックです。
けど500万くらいまでなら、まあ車一台分くらいか、と諦めもつきますが、1000万下がるとショックで立ち直れないかも
>>661 住民板ユーザーさん1
でも１０年くらい前は1000万安くても普通でしたし、そのうちその水準になるとは思います...数年かかるでしょうけど
ただここを選ぶということは子の教育環境を考えてですし、就学のタイミングもあるのでそんなに待っていられない...となると仕方ないかなぁと
そもそも千里山価格じゃなかったよね。2割安いので適正価格ちゃいますかな。最後のババづかみの時期。今手出しするのは怖すぎる。
>>664 マンコミュファンさん
確かに全体的に高騰してますよね。
でも最終的にはどうなるか蓋を開けてみてですね。やはりC棟の価格出るまで様子見るしかないですね。
安くなってたら嬉しいのですが、皆さん殺到して良い部屋が残ってるかだけが不安。。
価格は需給バランスなので、欲しい方がたくさんいればそこまで大きく下がらないと思います（少なくともこの掲示板見る限りC棟待ちの方が多いことは明らかですね…）
土地取得価格や建材費高騰もありますし。
いずれは下がるでしょうが。
住宅ローン金利はしばらく低いままでしょうね。
>>666 マンション検討中さん
この掲示板に書き込みしているのは数人でしょうからまだ分かりませんよ。
世界情勢が不安定だと買うのを控える人も多いでしょうから当初の計画よりはやや低い価格を提示するのではないかと思っております。
高めの価格を提示して売れ残っても困りますしね。
とはいえ、南千里のところみたいにかなりの数売れ残っていたら大変だよ
南千里のマンションはまだ半分くらいしか売れていないみたい...。当然駐車場も半分以上埋まっていないため、その分の駐車場収入が入らないから積立が出来ない。機械式駐車場は使っていなくても劣化する。機械式駐車場は維持費がかなりかかるがそれを少ない人数で負担することになるのでこの先恐ろしい...。
あの三菱？あれは高すぎる上に、全部機械式駐車場という壮大な無駄をかかえる。未だ、半分入っていないの？
機械式が絶対悪みたいな風潮がありますが、あれは修繕金が相当かかる事実が明示されず、修繕積立＋管理費が3倍以上とかになった時代があったからであって
ちゃんと修繕積立計画がなされ、2倍程度に収まるような水準なら、土地の有効活用がなされている訳で、そこまで悪者扱いする必要はないと思うんだけどな。
2倍程度に収めるには、結局300戸クラスの大規模に限定されるだろうけども。
中国から資材が入ってこなくて３月竣工予定なのにまだ完成しないマンションがあるらしい
ここは大手デベだし大丈夫だと思うけど業者は大変だな
来場者限定サイトで価格表を見ようとすると、データの取得に失敗となるのですが皆さんもですか？3月23日に更新ってなっているのに、更新後も見れなく不思議に思ってます。
>>675 マンション検討中さん
駅に1番近いかもだけど、1番急な坂を登らないといけないです。駅近な分、電車の音も心配。。音は上に上がるほどうるさいことが多いし。しかも比較的に良いところでも南西向き、6割以上は東向き。C棟が美化されてますが、そうでないこともたくさん。。。どの棟も一長一短です。
>>682 名無しさん
その現象、私も随分前からあります。(iPhone8です)
来場者限定サイトをブックマークしているので、一から再度ログインしたりしても、変わらず…
検索サイトからシエリアシティ千里山を検索して、来場者限定サイトに入ったら見れました。
もう少し予算出して千里中央の売り出し中の新築マンションの方が良くないですか？かなり迷ってます。
>>689 匿名さん
今のところ建設スケジュールの遅れとかは開示されてないみたいですが、サロンはしばらく閉鎖するみたいですよ。もし建設スケジュールも遅れるとなれば少なからず色々な影響は出ると思いますが、営業の方や建設してくださっている方のご健康最優先を願いたいものです。
プレサンスの営業から電話が何度かあって、一回話を聞いたんですけど、賃貸の募集はプレサンス経由で金額もプレサンスが決める感じでパンフとかもなってたのに、なんでこんなことになるんですかね？
自分で家賃決めて知り合いの不動産屋に委託できるんですか？って質問にNOと言われたんですけどね、、、
まあ、興味本位で話聞いたんで、結局買いませんでしたが…
>>690 マンコミュファンさん
健康の問題ではなくて中国から資材が入ってこないトラブルが多発しているらしいよ
世界的に物流が滞っているから建設スケジュールが変わってもおかしくないなと
今年３月竣工物件でも完成しないものがあるらしい
正直、先が見えない不安がありませんか？
今のマンションの建材の大多数は中国からの輸入になっているので、
休業にならずとも、どこも建設に遅れが出ているのかもしれません。
もし竣工時期が延期となったとして、このようなご時世なので
補償は出ないのかも？ですね。
>>647
こんなこと言ってる人がいたんだね
こういう楽観的な人が自粛もせずにコロナウイルス撒き散らしてたんだろうな...
ここの契約者はオリンピックバブルが起こると言われても契約したような人達だから楽観的な人が多そうだね
>>694 匿名さん
そもそも通常、竣工時期が延期になると補償とか出るものなんですか？
晴美フラッグもオリンピックが遅れるから竣工が遅れますけど仕方ないことに思いますけどね...
>>697 マンション検討中さん
自分は子育て環境や自分の年齢などを考慮して契約しました。買う理由は人それぞれです。
あなたこそ憶測で発言することは、コロナでデモを流したりする連中とあまり変わらない事を理解すべきですよ。
>>701 匿名さん
マンション検討版なんだから色々と憶測で発言することがいけないことだと思わないよ。
こういう事態になってしまったんだから、コロナウイルスが蔓延する前より購入に後ろ向きになる人も多いと思うから色んなネガティブな意見だって増えて当然だと思うけど。
それにすでに契約した住民なら住民版で話すべきだも思う。
>>647 マンション検討中さん
この投稿、3月中旬でしょ？
ちょっと気が緩んで外出しだした人が出てきた時期だから多少仕方ない気もするけど、4月頭にコロナの自粛ムードが弱まっているとの予想はズレてると思う...。
意識低い人が3月下旬に出歩いて4月に爆発的に増えたわけたよね。
実際は自粛モード強まっていて販売スケジュールにも建築スケジュールにも影響ありそうな事態になっているし、契約ペースもかなり落ちるんじゃないかしら？
>>706 マンション検討中さん
確かにネガティブな意見や憶測は出てきますよね。この状況下で良い話をするのは難しいです。ただ少なくとも他人を誹謗中傷したり配慮を欠いたりするような書き込みは、いくら匿名の掲示板とはいえやめるべきですよね。4月にコロナが収束しているだろうと予測を書き込まれた方についても、他の方がこの書き込みの是非を評価して何の意味があるでしょうか。現段階でも先行不透明な訳ですから、3月の段階の予想が外れても仕方のないことですよね。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
誰も悪くないと思う
コロナウイルスが悪い
コロナウイルスのせいでみんなギスギスしたり過敏になったりしてる
私はこちらの掲示板は今まであまり誹謗中傷し合うこともなく大人なご意見が多く好印象を持っています。千里山という土地を選ばれる方はとても穏やかで落ち着いた方が多いのだろうなと想像しています。
確かに誰もがまったく予期していない事態に日本中が困惑しています。精神的にも不安定になりやすい時かと思いますが、こちらが素晴らしい物件ということは変わりないと思いますのでまた落ち着いたら是非モデルルームを訪問させて頂きたいです。
>>712 マンション検討中さん
千里山という土地を選ぶ方が穏やかで落ち着いている、っていう表現必要でしょうか...。
千里山は治安も良いし、教育環境も充実していてファミリーも住みやすい良いところだとは思いますが、価値観の合わない人だっているかと思います。そういった人が人間性が優れないわけではない。
周辺環境やマンションの良いところ、悪いところを話すのはいいと思いますが、選ぶ人間の人間性まで言及するのはちょっと違うんじゃないかなと思いますよ。
モデルルームは是非訪れてください。
>>714 名無しさん
さすがに「千里山を選ぶ人がとても穏やかで落ち着いた人が多いだろうなと想像する」は恥ずかしいというかむず痒いというかイタイというか
千里山は良いところだよね、でいいじゃんと思う
この物件に関する書き込みがめっきり減ってしまったけど検討者が減ったのかな？
本当に年度末までに竣工するのか不安なんだけど
遅れると思っておいた方が気持ち的には楽でしょうね。
ここに限らずマンションの建設スケジュールはかなりタイトですので工事がしばらくストップとなれば遅れるのが普通だと思います。
ここはA棟B棟も３月下旬竣工予定のようなので元々ギリギリですから厳しいかと思います。
部屋数が少ないので、２LDKで4に家族の家具レイアウトは実際には無理がある気がします。
リビングの奥にベッドを置いていますが、仕切りがあるだけでそこを寝室にするには生活音等を感がると
睡眠障害になってしまうと思う。
アイランドキッチンは見た目はいいですが、掃除が大変。油跳ねも気になるし水はね等も考慮しておかないとですね。
キッチン中心の間取は珍しいので、好みが分かれそう
千里山ってそんなに良い土地柄？
道が狭くごちゃごちゃしてて、バイク・自転車が多いしイメージ
>>721 匿名さん
南千里とかと対照的でしょうか。
悪く言えばせせこましい、良く言えば住宅街でこじんまりまとまっていますね。
南千里は悪く言えばマンション街で公園も鬱蒼な感じ、良く言えば道が広くて敷地が広い、でしょうかね。。
>>721 匿名さん
良い土地柄かどうかは、何を良い土地柄とするかですかね。千里山は、かつて高級住宅街と呼ばれた時代もあり、また歴史的にも地理的にも千里の始まりの街なので、良い印象を持っている人が多いのかも。
また、昔ながらの理想とする閑静な住宅街というところが、人気な理由かもしれませんね。昔ながらの理想とする閑静な住宅街とは、最寄り駅は住民しか降りず、落ち着いた街並みで、繁華街がなく、生活に必要な施設はあるけど、人を呼び寄せてしまう施設はなく、近くではなく隣街にあって欲しい大事な施設(大型の消防署や病院及び墓地など)がちゃんと隣町にあり、それでいて都心部(梅田)まで遠すぎない。千里山は更に吹田一番の校区なのがいいですね。
他の街は商業施設が開発されてしまい、今となっては、豊中-吹田エリアでは桃山台と千里山くらいになってきましたね。次点で緑地公園かな？
ただ、最寄り駅は商業施設が発達していて欲しいという方には物足りないかもしれないですね。結局は自分にとって何が理想かですよね。
>>723 eマンションさん
吹田１番の校区というのは統一テストの結果が１番いいということですか？
そこまでハイレベルだとは知らなかったので、逆に子供が落ちこぼれないか心配かも...
>>724 匿名さん
言葉足らずで申し訳ないです。学力一番という意図ではありません。吹田市内の公立中学校の校区として、学力というより、どちらかというと真面目で落ち着いた学生が多く、いじめが比較的少ないという意味で人気な校区です。
とはいえ、吹田市立第一中学校は吹田で最も歴史ある中学校の一つで、昔から教育水準や先生の質が高いことでも有名です。教育熱心な人が多い地域ということもあって、市立ではあるものの優秀な先生が集められていると囁かれてましたね(実際はどうかわかりませんが)。最近は卒業生にノーベル賞受賞者もでたことで有名になりました。
テストの問題レベルは高いらしく、落ちこぼれというリスクはあるかもしれませんが、真面目な学生が多く、良い刺激になることを期待したいですね。また、昔と違い内申点は絶対評価になったため、周りの学力が高くても気にする必要はなくなったのは有り難いことです。
最後に、理想は人それぞれといいながら、吹田一番という表現で記載したのは適切ではなかったですね。失礼致しました。
この辺りに地縁がないので分からないけど、千里山にステータスを感じている人が多いんだね。
千里山を選ぶ人は穏やかで落ち着いている、みたいな書き込みもあったし、客観的なデータはなくとも「吹田市で１番の校区」と自然な流れで明言されているところに意識の高さとプライドを感じた。
コロナの影響で今後のマンション価格は明らかに下がっていく中で、このマンションは駅から遠く利便性が高いといえない立地なのに割高に思えたけど、千里山にステータスを感じる人が多いのであればそういう人たちへの需要は一定数あるんだろうね。
緊急事態宣言の影響で竣工までのスケジュールも遅れるだろうし、値下げ等の対策があるかもしれないと期待。
千里山駅は改札・ホームが地上一階にあるため、マンションから文字通り徒歩6?7分で着けました。
他の物件は最寄駅の構内が広くて、案内上の徒歩時間よりも数分は見ておく必要があることが多いです。
どちらがよいかは個人の好みですが、ここは駅から遠いと感じる物件ではなかったですよ。
今後価格が下がるかもしれないのでひとまず様子見というのはよく分かります。
徒歩7分は駅から近いと思ってました・・・
かなりの坂道にはなるので実際に毎日通勤するとなると大変なのかも・・・
千里山の土地柄の話になっていましたが、南千里桃山台や御堂筋沿線の方が魅力的ですが、値段が上がってしまって手が出ません。
「北摂」というエリアで色々と手頃なところ探しましたが、千里山が一番良さげだと感じています。
>>733 住民板ユーザーさん1さん
「資産価値」という点でいうと御堂筋線徒歩3分以内がベストで徒歩5分以内でも今の相場だと維持できるか分からないそうです
なので他の沿線だと直結もしくは徒歩3分でしょうね
ここは教育環境がよく永住目的で選ぶ人が多そうなのであまり資産価値は関係ないと思いますけどね
>>734 匿名さん
おっしゃるとおり資産価値で考えている方はそもそも千里線はターゲットではないでしょう
徒歩7分を近いと感じる方にとっては利便性が高い物件ですし人それぞれです
私の中では徒歩10分以内が許容範囲で、他に周辺環境や物件価格なども考慮して決める予定です
御堂筋線沿いは確かに高すぎる...。
ただ駅近なら資産価値も維持できるから無理して買うんだと思う。
そういう人達から見たらここは駅から離れていて千里線沿いで資産価値も期待できないにしては割高に見えるだろうし、価値観に合わせて買えばいいんじゃないかな。
DINKSで都会的な生活や資産運用を考えるような層にはヒットしなくても子育て世帯が長く住む事を考えたら悪くはないと思う。
変動金利で物件価格1000万の違いなら月々約3万くらい、2000万なら6万くらいってイメージだけど合ってるかな。この辺り検討してる人だと1000万、月々3万くらいなら少し頑張ればいけると思うけど。以前、駅から離れたところ買って、結局タクシー使っちゃったり、バス移動だったりで考えさせられた事ある。ここはタクシーとか使う距離ではないか。
駅徒歩7分は個人的に許容範囲だけど、それにしては高いよね
千里山でここまで高いのはちょっと驚きだった
CD棟は市場読んで下げてくれたら嬉しいけどな
>>741 口コミ知りたいさん
むしろ高過ぎる最近の市場の中では安い方ですね。
千里線の他物件と比べても価格が抑えられているのが販売実績に繋がっているのだと思います。
C棟が安くなるかB棟と同じくらいならいいのですが。
その高すぎる市場がおかしいですよね
コロナで落ち着くことを願います
5年待てるかですね。子供の入学、ローン年齢、累計家賃との比較。それぞれ状況が違うのでね。
今の状況だと2、3年後でも市場はかなり変わっていそうですけどね...
どこまで待てるかは各家庭にも寄るので難しいですね
子供がいるなら本当に欲しいときに買うのがタイミングだろうなと感じます
レジェイドなどのデベを含むホテル業者が投げ売り始めたね。取得土地価格は確実に安くなるから、待てる人は3年待ったほうがマンション選び楽しくなるで。
ここの物件の値段が高い？笑笑
不動産の知識薄いのによくそんな間違った情報をボンボン投稿できるねみんな。笑わせてもらいました。
天晴れ
不動産に詳しくなくてごめんなさい
ここシビアな人多いですね(？)
でも千里山で駅近でもない新築マンションなのに高いなと思いましたけどね
近くに住んでますが千里山のマンションがこんなに高かったの見たことないです
>>749 匿名さん
そうなんです！御堂筋沿線に比べたら安いかもしれませんが、そもそも価格が尋常ではなく上がってるので、本来価値からすると異常に高いんです。初めて不動産探してる人は、異常価格に気づかずに安いと感じるかもしれませんが。
近くの他のマンションと比べたら安いんだから何にも間違ってない
単に相場が上がってるから以前に建てたマンションより高いなんてことは自明すぎて語るに足らないだけ
というか千里山の以前の相場が分かるなら、桃山台や南千里の相場もわかっててまおかしくないんだけど…
>>751 匿名さん
皆さん、桃山台や南千里の相場は分かっているのでは？
そりゃ御堂筋線沿いや千里ニュータウンが購入できるだけの資金力があればベストですけど、今の相場では難しい面も多い
なので検討する立場としてはコロナショックによって少しでも価格が下がることを願うのみです
そもそも千里山だけが高いなんて誰も言っていない。変な誘導しようとしてるね。
コロナが流行する前、大阪は万博があるからそれまで土地価格が上がっていくと言われていました。
若干、不動産バブルでしたよ。
東京はオリンピック、大阪は万博需要でマンション価格も上がるはずと言われていて、千里だけでなく他の地域も高かったです。
コロナで安くなるかもしれないと噂されていますが、土地価格が元々高くて販売していたので、そこまで安くはならないのではと考えています。
無理に建てなければ黒字維持もそんなに難しくなさそうだけどどうなんだろ
まあ発売価格は下げる理由もないし据え置きだと思う
まあ100万200万下がる程度なら我慢する。けど、500万以上変わるなら違約金払っても解約する。
現在の原材料の高騰、建設業界の人手不足、働き方改革等による人件費の改善などなど。今のマンション価格が異常に高騰しすぎてると一概に言えないかと。
なので、すぐのマンション価格の下落はないかと思いますが。。。
>>759 住民板ユーザーさん1さん
自己都合のキャンセルって、手付金の倍支払わないといけないんじゃなかったでしたっけ。
例えば手付金が500万なら1000万円。（人によって違うでしょうが）
今後価格がどうなるかはわかりませんが、私は環境を気に入って契約したので、もう流れに身を任せて来年の引き渡しを楽しみにしています。
>>760 通りがかりさん
異常に高騰しとるがな。人件費がどうとかデベは煽ってるけど、一番は土地と便乗値上げや。あっちがこれくらいの値段で売れたから、こっちはこんくらい値上げしてもいけるやろってことを、不動産業者同士で情報交換してんねん。物件によっては値下げ余地たんまりと残してるとこあるで。でもな、新築の値下げは2から3年後からや。販売中の物件は、既に決めた値段をなっかなかかえられへんねん。それが会社ってもんや。
>>762 匿名さん
ほぼないと思いますが、販売者側の都合であれば逆に手付金の倍返ってきますよね。
500万下がるなら違約金払っても解約と書かれてたので、仮に500万手付金入れてたら1000万円払って解約ってことになるなーと思ったので、2倍支払う必要があることご存知かなとの考えでコメントしました。
出しゃばってすみませんでした。
転勤の場合はたしかに、オプション代や元に戻す費用以外はチャラでしたね。
>>764 購入者さん
ご購入者様とのことですので確認したいのですが、契約書にその旨明記されていましたでしょうか？自己都合の解約の場合は手付放棄ということのみの明記しかありませんでした。見落としてしまっているかもしれませんので念のため確認されているならばご共有いただけますでしょうか。
売買契約前か後で違いますね。売買契約前の解約であれば、違約金等は発生しません。売買契約後であれば、買主都合の解約であれば手付放棄、売主都合の場合は手付金の2倍支払えば解約できるが一般的です。昔、宅建勉強した知識ですので間違ってたらすみません。
>>765 購入者2さん
売買契約の履行着手前であれば違約金放棄のみで解除できるようですね。大変失礼しました。
「契約違反による解除及び損害賠償」に売買代金の20%を違約金として支払う、とあった部分と勘違いしていました。
改めてお詫びします。
２倍払うのは聞いたことなかったのでビックリしました
確認できて良かったです
>>767 購入者さん
わざわざ改めてご確認頂きありがとうこざいました。
こちらこそ不安になってお伺いしてしまい申し訳ございませんでした。おかげざまですっきりしました。お忙しい中ご丁寧なご返答ありがとうございました。
確かに価格が500万以上変わってきたら正規の価格で契約した方は不公平だと感じてしまうかもしれませんね。
でも、万が一そのような大幅値引きが行われたとして公にはしないような気がします。
値引きについて一切漏らさないようにと一筆書かされるかもしれませんよね。
購入者に定期的に送付される会報には、工事は概ね順調で入居に支障はない旨、記載されていました。
順調に入居できそうで良かったですね
販売スケジュールには遅れが出ていそうですけど、B棟を売り急ぐ感じになるのでしょうかね
人数制限はありますが、モデルルームを見に来る人が以外と多くてちょっとびっくり
実際に売れてるのかは分からんけど
緊急事態宣言でマンション探しを自粛していた人たちが、解除を合図に一気に押し寄せているのでしょうか。
経済的にコロナの影響を受けなかった人たちにとってはただ三か月間家探しをストップさせられていた状態でしょうし、
遅れを取り戻すように活動的になってしまう気持ちはわかります。
B棟って売れてますか？検討中ですが気になります。
>>775 マンション検討中さん
価格公示表を見る限り、階層さえこだわらなければ、割とどのプランの部屋も選べる現状かと思います
人気が集中していると思われる数プランは、多少厳しいかもしれません
価格公示表は見学に行った人だけ見れるんでしょうか？(今月末予約中)B棟の6階以上の80平米超空いてるか教えて頂けないでしょうか、、？
あと1
リビ充プランは割と残ってますね
人気の間取りに偏りありますね
>>782 マンション検討中さん
リビ充プランは刺さる人にはいいんだろうけど、結局最後まで残るだろうと予想。
リビ充プランが悪いわけじゃなくて、このマンションは保守的な人間が好む立地だと思うのでそういった人間にはちょっとハードルの高いプランかなと。
BEの間取りってまだ空いてますか？
B棟は少しずつ売れてきている感じですかね？
C棟の価格開示はいつになることやら。。
B棟で希望の間取りが残っていないのでC棟待ちです。値段は多少上がりそうですよね?
>>789 マンション検討中さん
なかったです。高い買い物なので欲しい間取りを妥協してBで買うより、多少高くなっても自分の欲しい間取りでC若しくは他のマンションを買うつもりです。
>>790 マンション検討中さん
私が2月末か3月頭に伺った頃はまだかなり空きがありましたが、最近一気に売れたんですかね。コロナが少しおさまってはきたものの、何となくピンとこないですね。
先週現地に行ってきました。
AD棟→坂道がなく楽だが眺望は期待できない
B棟→眺望と坂道のバランスが良い
C棟→駅から一番近い眺望が良いだがどのルートも坂道が大変
B棟が駅から一番遠い成人基準7分程度
A棟の端っこなら6分で着きました。D棟もそれぐらいで着きそう。
駅からの動線にそば屋ってあったっけ？
C棟はA.Bと比べ確実に値段は上がるそうです。
Cの目の前は戸建てが並んでおり
低層階でも眺望に問題は無いとの事。
さらに一番高い位置に建てられるため。
他棟と比べ同じ間取り同じ階数でも500万程は変わるだろうとの事。
C棟は眺望が確約されてるのはデカいけど、その分マジで前の坂がキツい&狭い&入り組んでいるで大変なんだよね
それで500万の差か…結構大きく見得を切った気がする
個人的にはB棟が気に入る
価格もC棟より安いだろうし、位置＆眺望も悪くないし、ただお気に入りのタイプが残ってるのかが問題(泣)
>>802 マンション検討中さん
ですよね。
AB棟の売れ行きが早いらしく
B棟は人気の３LDK４LDKはほぼ完売。
C棟を待つ方も結構いらっしゃるみたいで。
なので
強気に出てるのは
C棟も値上げても間違いなく売れるとゆう確信なのでしょうね。
>>803 匿名さん
最近売れているようですが、B棟は昨年9月から売り出しているので、早いというよりは、比較的に遅くはないというのが正しいでしょうか。
でもなおさらC棟は部屋数も限られてますから、なおさら競争が激しい＝値段は上がるというのはありそうですね。
デジタルサロンについて質問させて下さい。公式サイトのトップにWEB限定サイトとして資料請求者限定サイト、来場者限定サイト、契約者限定サイトがありますが、来場者限定サイトはどのような情報が公開されているんですか？
B棟いつの間にかそんなに売れてるんですね！
来場者限定サイトでグレーになってるのは売れてるんでじゃなくて、販売開始前なんだと思ってました。
>>807 マンション検討中さん
いや、販売開始前のものも多いですよ
B棟はコロナ自粛によって少し足踏みしてましたからね...昨年9月から販売開始して10ヶ月ならまずまずといったところではないでしょうか
こちらはリビ充プランとしてリビングが広いプランを提案していますが、
個室の数よりもリビングの広さを優先すべきか悩んでしまいます。
今は家族が多くの時間をリビングで過ごす傾向にあるとは言っても
子供が成長するにつれ個室で過ごすようになりますよね？
自分の思春期を思い返すと、誰にも会わずにいられる間取りの方が子どもにはありがたいのかなとも思う
リビ充プランはアイランドキッチンに広々としたリビングでとても素敵でした！でもやはり子どものことを考え普通のタイプにしました^ ^ まだまだ先の話なのでわからないですが今の時代ライン電話で簡単に友達と話せますよね。リビング隣に子どもの個室があると親に聞かれるのが嫌だとか子どもにもプライバシーがあるかな？と思いました。家では電話禁止とかルールがあればいいのかと思いますが、かといって夜な夜な外に出歩かれたりマンションの敷地内などで他所様に迷惑かけるのも嫌なので…
リビ充プランはリビングを相当居心地のいい空間に保ってあげないと子供にとって辛い時期が度々あるんじゃないかなと思う
個々人の努力ではどうしようもない気分の波や波長が合わない時期って大人同士でもあるけど、子供って割とそういうのに敏感かつ反応も顕著だからそこが心配かな
独立した個室があれば逃げ込んで落ち着くこともあるけど、収納が少ない=室内にも様々な荷物を置かなくちゃならなくて居室が息が詰まるほどの狭さになったら、
自室も居場所として嫌だと感じてしまうかもしれないし、そうなった時に変な話夜の街とか良くないグループに居場所を見い出されるのが怖い
自分も4人家族だけど、そういう理由でリビ充プランは見送ったな
リビ充プラン、トイレ行くのに洗面所(脱衣室)経由しないといけないのがちょっと...
思春期の女の子には絶対にストレスだと思う
>>813 匿名さん
そうなの？
高校生の甥っ子が自分の部屋から出てこないらしいけど男なんてそんなもんだって姉も夫も言ってたけどな。
高校生男子でもリビングの方が好きって言う時代になるんだろうか...？
>>820 匿名さん
一般的に思春期女の子にはストレスでしょうし、気にしない女の子はごく少数なので配慮してあげた方がいいでしょうね。
リビ充プランを否定したいわけではなく、DINKSや高齢夫婦にはいいのではないかと思います。
特に高齢夫婦ですと個室よりリビングの方が安心感ありますし。
議論する事もなく自分家庭のライフスタイルに合わせて選択すれば良い。リビ充は保守的な人には無理
うーんでも、>>810 匿名さんのように悩んでいる方もいらっしゃるのでここで議論してもいいのではないですか？
ここは判断力ある方が多いようですが、中には子供がいなくて想像しにくい方もいらっしゃると思うので、色んな意見がありがたい場合もあるかと思います。
ここだと永住目的暮らす人がほとんどだから、あまりリセールする人もいないんだろうけど、
リビ充プランだと、
何かしらがあってリセールしたいときに、売りにくい感じがしてしまう。
広いリビング、すごくいいとは思うけど
一般的ではないかなり個性が強いイメージだから。
またもや千里山で凶悪事件が起こってしまいましたね…
千里山西とか見るからにお金持ち?な家がたくさん建ってるから、そりゃあターゲットにもされるわ…
明らかに現金があると踏んで乗り込まれてるしアポ電で話しちゃったんだろうなぁ
歳をとっても防犯意識はしっかりしとかないとね、マンションは入り口のセキュリティが戸建よりは厳しいからまだマシだろうけど
検討中の他のマンションでは頂いたパンフレットや公式ＨＰに遮音性や十分なコンクリート厚180mm前後に関するアピールが記載ありますが、当マンションの公式ＨＰ及びパンフレットでは見つかりませんでした。
どなたかわかる方いらっしゃいませんか？教えて頂きたいです。
壁間の遮音であれば最近のマンションは心配なしです。層間が問題です。
層なんですか？
売れ行きが全く分からん
初心者なのでよくわからず教えていただきたいのですが、いまどきのマンションは壁間は心配ないが、層間が問題とはどのような意味ですか？
調べてみると遮音性を高めるため石膏ボードを二重張りにしたり、遮音シートを挟んだり、グラスウールなどをLGSの間に充填したりするそうですが、そのような意味で合っています？ここもこのような対策が取られているんでしょうか？
鉄筋コンクリート造（RC）
RCの遮音性は低音（振動が大きい）に弱い
振動＝子供の走る音
そのため床にはクッション材にて補強
壁（壁厚はサロンに問い合わせ必要）
RC壁じゃない一部の部屋は耐火遮音壁
壁は音が漏れる要素が少ないのであまり心配しなくても良いと思います。
>>836 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートの床は低音の遮音性能が高い。
重量音を遮るためには重さが必要。だから床コンクリートの厚みは非常に重要。
フローリングのクッション材は重量音の低減は小さい。クッション材はスリッパの音とかスプーンを落した音とかの軽量音は防げますが、ドスンドスンとした重量音はコンクリートでしか防げません。
千里山ってどうですか？
南千里と迷ってます。
>>841 マンション検討中さん
無難なのは南千里かな。
子育ては千里山、生活利便は南千里だと思うけど、暮らしてみたら、大差はないと思う。
私は千里線のほぼ全ての駅を降りてみて、ぐるっと散歩してみましたが、どちらも良い感じでした。後は好みの問題かなっと。
おんなじ駅徒歩7?8分という状況なら、南千里と千里山は普通の暮らしをする分には大差は無いと思います
あるとしたら校区の問題ですが、義務教育から私立に通わせると決めるのであればますます問題にならない
むしろ御堂筋線へのアクセス利便性を考えたら南千里の方が圧倒的に便利です
あと重要なのは車が主な交通手段として使う場合、運転技術に自信があるか
南千里はほぼほぼ道路整備が行き渡っていて道も広く、曲がりくねっていないので運転に自信が無くても大丈夫ですが、千里山はある意味魔境です
古い住宅地で狭く曲がりくねった道(歩道も危うい場所が多々ある)&校区の評判もあって人口(児童)も多く、数少ない主要道路以外は全く気を抜けない道路事情です
その分うるさい車(いわゆる暴走族)は入り込んでくることはほとんどなく、閑静な住宅街を保ってはいるのですが
生活利便性一点に絞れば確実に南千里に軍配が上がりますが、校区や静かな環境等譲れない点があるのならば千里山も普通にアリだと感じます
C棟第一期6戸のみ？少なっ
プレミアムはC棟のみですか？
千里山が南千里に確実に優ってるのは校区だけだけど、子育てにおいてはそれが重要すぎるからね
価格と校区だけでここ選んだ人も少なくないはず
だいたいどこのマンションも一番いい部屋から順に売れていき、最後は条件の悪い部屋が残るのだと思いますが、この前見たマンションは最上階100㎡超のプレミアム住戸が売れ残っていて珍しいと思いました。
そのような場合は立地に対して価格設定を誤ったと考えられますかね？
>>851 匿名さん
お金があっても無駄なものは無駄という合理的な思考の方が増えたのではないでしょうかね。
都心であればそういう住居をステータスと感じる方がまだまだ多そうですが。これからどんな時代が来るかも見通し悪いですし。
来場された方、リビ充ではない通常の方の、内装デザインやキッチンの雰囲気、センスはどう感じられましたか？感想を聞いてみたいです。
>>852 マンション検討中さん
プレミアム住戸が売れ残るのは単純に魅力のないマンションだっただけだと思う。
プレミアム住戸って魅力あれば地権者にすぐ売れるからあまり残ってない事が多いよね。
先日B棟の売れ行きは7割程度と聞きました。人気の価格帯や間取りは完売、高価格や特徴的な間取りがまだ売れていないようです。
やっぱc棟は高くなりそうb棟を買うしかないか
>>855 マンション検討中さん
B棟は高価格やリビ充が残っているので、これ以上はなかなか売れないでしょうし、C棟の普通の間取りも早めに売って欲しいですね
モタモタしている間に相場が下がってC棟D棟が売れなくなるのも嫌ですし
リビング充以外の部屋の間取りも、リビング広くして欲しかったです。普通の間取りが少なくて残念。
人気の価格帯っていくらぐらいなんだろ
858さん
HPには載ってませんが
４LDKの一部屋を潰して
16畳ほどの広めリビングの３LDKもありましたよ！
>>860 匿名さん
その部屋はかなり、少なそうですね。
リビ充以外でリビング16畳以上のお部屋が1棟に10もない印象でした。
もう少し駐車場側にマンションそのものを広げれなかったのでしょうか。涙
>>861 マンション検討中さん
分かります！
リビ充プランを掲げてリビングが広い方がいいと言っているのに、普通の間取りはリビングが狭くて、なんで？といった印象...
広いリビングをウリにするなら普通の間取りもそうして欲しかった～！涙
3LDKの部屋も、横型リビングタイプのものはリビングに接している部屋はいつでも潰すことができるらしいですよ。自費で数十万かかるけど。合わせたら、16畳以上にはなるよ。
こちらの物件、フリーマガジンのスーモにいつも掲載されていないんですけどなぜなのでしょうか？北摂ページにも記載されていません。
いちいち載せなくても売れる物件は載らないということか…
つまりスーモに掲載されているランキングなんかはスポンサーの意向が多分に反映されている？！
>>865 マンション検討中さん
ブリリアもミリカガーデンも載ってなかった？
どっちも竣工後半年以内に完売してるから人気はあったと思うけど
ディベロッパーがメジャー7じゃないからとか？
SUUMOに載せるのもお金かかるから、メジャー7みたいな大手だと載るよね
>>862 匿名さん
ですよね！リビ充の形を売りにしたいからって、他の部屋のリビングを狭くしなくてもよかったのに?と思います涙
壁を潰せば広くなるとかそういう問題じゃないんですよねぇ…
千里山って中古で探すと築20年超で4000万とかするんだけど、それって新築時の価格以上だったりするの？
いくらなんでも高すぎるんだけど…
やっぱりそうなのか…
教えてくれてどうもありがとう
こないだまでの好景気の影響をロクに受けられなかった私からすれば、このバブル相場はとっとと終わって欲しいんだけどなあ
コロナで大騒ぎのわりには、マンション全然下がらないよ～。いつ、手の届くところに下がるのかな～。
旅費は超安くなった
不動産はこれから下がってくれるかなあ
数年前から期待してるんだけどな
わたしも価格が下がるのを期待してましたが
結局、不動産価格が下がれば金利が上がると聞いたので(都市伝説かもしれませんが。。)
待つのをやめて購入決めました。
マイホームはタイミングなので、希望間取りが空いてるタイミングで決めました。
>>877 名無しさん
この状況で金利あげたら日本経済終わるよ笑
金利があがるなんて言ってる人がいたら教えて欲しい
あげられるわけない
不動産はこれから緩やかに下がる感じだろうからその間の家賃と相談でしょうね
そんなすぐに下げれる訳ないやん。でも東京の新築物件で、ついに坪単価下げて販売開始したとこもあるから、そのうち他もさがるんちゃうか。まあ、コロナでホテルやオフィスの競合なくなって土地買いやすくなってるから、ついに中小デベが土地を買えるチャンス到来。彼らが適正な価格で販売開始したら、高値過ぎて様子見してる顧客層を一気に奪えるから、虎視眈々とそれを狙ってる中小デベがようさんおるで。マーケットは変わる。
せめて5年以内にリーマン後の相場までは落ちてほしいが…
リーマン後の相場は、倒産デベの投げ売りに端を発するからさすがに無理があるけど、5年以内ならぼちぼち下がるし、頃合いのええ物件でてくるやろね。
家賃補助で10万もかからない、マンション買うと修繕積立金と管理費と固定資産税でその家賃並みに飛んでいくこと考えると、今後安くなる見込みがあるなら待ちたいというのが私の考え
金さえあればすぐにでも買うんだけどなあ
>>886 匿名さん
金融機関に払う金利分の金額と手数料などの総計 と 戻ってくる税金の総計を 単純に計算すればわかります。
当たり前ですが、キャッシュで払うことができるのならキャッシュに勝るものはありません。
5年の家賃は金額だけでみたら、無駄なんやろう。ただね、直近5年の経費削減しまくったマンションと、今後数年の今より上質な新築、リセールどっちが勝つかは明白。5年の家賃が無駄じゃなかったことがわかる日がくるよ。
>>888 匿名さん
5年後そうなるって確実じゃないのにそれを夢見て待つなんてスパンが長すぎてリスク高くない？自分だけだったらいいけど家族全員その曖昧な未来信じて、家欲しいなって思ってる今から更に5年待つとかしんどい。確実なエビデンスあるならいいけど。
>>888 匿名さん
5年では明白な差はでないに一票。(駅遠物件除けば)土地価格や材料費はほぼ下がらず、下がるとしたら人件費。価格を下げるために、コロナ不況の煽りを受けて建設業界に来た流入人材を活用するとして、品質が良くなるとは思えない。むしろ怖い。
10年近いスパンで待てるなら、待つべきだと思うけど、ローンを組める期間が短くなったりデメリットあるよ。
>>887 匿名さん
いや、金融意識高い人はキャッシュがあってもローン組んでるよ。ほんで控除期間が終わればキャッシュで完済。
今どきの低金利政策知っているよね？
そもそもキャッシュキャッシュ言うてる人は税理士から助言ないのかな？もしくは顧問税理士がいないのか、税理士が職務怠慢なのか。
>>890 マンション掲示板さん
逆やで。土地はホテル業、冠婚葬祭業の売り出しで明らかに入札額が下がってる。建材費も絶讚値下がり中。特に一部上場の某結婚式場運営会社が債務超過に転落したからそこの土地狙ってるデベがウヨウヨいるよ。倒産してくれたら底値で土地入るしね。ただ、人件費は対して下がってないのが玉に瑕やけど、建設案件数次第でそのうち下がるで。
5年不安定な気持ちもわかるけど、たった5年やで。長期的に見な。モリモリマンションに35年毎月16万支払うのか、適正なマンションに35年13万支払うのか。ま、その人次第やから、好きにしたらええけどね。今のこの業界な、ちとやり過ぎ。盛りすぎ。
>>891 匿名さん
控除期間終わって繰り上げ返済して今の低金利でようやくトントンかやや得するくらいで手数料込みにしたらキャッシュとほぼ変わらない
ただキャッシュで買えば手持ちがなくなるからそんなこと勧めない
例えば資産が数億あるならキャッシュで買うよ
税理士もそう言うよ
家賃10万以上払っていて家賃補助もないから今買うのもアリだと思うが、そうじゃないなら今買うメリットはないよね
ただ子供が就学するとかなら仕方ないと思う
金銭面だけで決めるわけじゃないからね
>>892 匿名さん
いえ、逆ではなく見解は貴方と同じですよ。
土地から保有している中堅ホテル会社が競売に至るまでには政府の支援資金がつきて、銀行との調整が終わる必要があり、落札後にやっと開発許可の申請に入れる。それでやっと通常の開発が進むことを考えると、竣工まで5年は難しい。そのため、5年以内のマンション原価に占める土地価格は下がらない。
材料費も、鉄鋼原材の卸価格は下がっても、加工された資材はコロナの影響で製造ラインが下がったため、大して下がってない。戸建てや薄い鉄鋼は下がってるけどね。そもそも、足元の原材料価格が下がっても、5年後のマンションに使える訳ではないから、値下がりが続く必要がある。ただ、コロナで公共工事が遅れ、一方でリニアや万博、なにわ線などの工事も控え、需要が重なるリスクがある。
ということで、待つなら10年近い覚悟がいると思うって話。ちなみに人件費は下げようと思えば、仕事が減って安く引き受けてくれる下請けがいるから、これから開発が始まるマンションは下げやすい。今走ってるマンションは下請け含め計画が決まってるから、下がらない。
詳しくありがとうやで。争うつもりもないし、ただの情報提供のつもりやで。直近5年はあまりにも消費者に不利な価格設定やったから、プラスになる情報を思いましてね。ホテルの土地に関して、政府支援仰ぐとこもあれば、すぐ売って現金化してるとこもあるよ。実際大阪の中小ホテル、まあまあの数売り出してるで。式場は土地が広いから、今後のマンションマーケットの変化に重要な役割を果たすから、楽しみにしといてください。ペアローン組んでまで高額なマンション買うことの不遇に気づかれはじめてることは、デベもわかってるで。
>>898 匿名さん
直近5年は、暴利な価格設定なのは本当そう。
土地価格が高かったのは事実だけど、公団や団地あがりの土地って、そこまで高くない。大手企業の寮跡は、売らせるために高値掴みしてるのはわかるけどね。そもそも複数のデベが過去最高益を叩きだしてたのに、原価が高いからマンション高いんですって何それという感じ。
>>900 マンション掲示板さん
そうなんですよ。決算見れる人は気づいちゃうんですよね。業者の言い訳の矛盾に。テッペンで掴むほど恐ろしいことはない。もうここは、タイミングが悪かったと諦めて、しばらく様子見がええと思うで。長年不動産みてるけど、直近5年はやり過ぎ。テッペンで掴んでその後下落して残債残った家族の地獄はもうみたないで。
詳しい方、ありがとうございます！
大変参考になります。
確かにここ数年デベロッパーは各社最高益を記録しているようですね...
騙されない目を養いたいものです
>>904 匿名さん
確かに住宅ローン控除に銀行は関係ないけど、ローン組んだら得すると思ってるのもおかしい。
ここは無知に優しいトピやね。
ガラ悪そうなの？多そうやけども。
シエリア順調に売れてるやん
>>906 マンション検討中さん
保証料等の初期の銀行への支払いを考えると、住宅ローン控除使っても、住宅ローンの方が得になることはないと思うのですが…
2%超える運用できる自信があれば別ですが
保証料等の諸費用なんて80万程度じゃないですか？十分カバーできると思いますよ。10年もあれば。あと運用益2%は結構コンサバに思います。
テレワークが増えたことで物件探しする人が増えたようですよ
あとはブリリアが完売して選択肢が減ったことも理由かな？でも去年の売れ行きと比べると伸び悩んでいるように見えます...ぼちぼちってとこでしょうか？
D棟まであるので早め早めに売れて欲しいですよね
ローン組んだら得をするとずっとお一人で主張されていらっしゃる方ですよね？契約者でしょうか？
実際にどれだけ得をする計算になるのか一例でいいので詳しく教えて頂きたいのです
恥ずかしながら、保証料等の銀行への支払い等を加味すると利益が出るようにはならず、こちらの無知ゆえかと思っております
お力を貸していただけたら幸いです
ローンが得と間違った認識してる人はいるけど、よってたかって叩く必要あるか？少しのミスでチマチマ言うなよ。結局現金で買える人なんかほぼおらんのやし。
>>916 匿名さん
いくら得するか損するかなんて借入額や適用利率、所得、借り方で大きく違ってくるから自分で計算しないと得か損かなんてわからないよ。個人的には控除のある10年はローン組んでその分株式等で運用してた方がいい気がするけど。これも個々が資産運用の知見あるかないかでまた得か損か変わってくる。そういう意味では得なんですか？って聞いてるレベルでは確実に損すると思う。
キャッシュで買えば投資型減税受けられるし
初歩的質問で恐縮ですが、本物件は当初から入居が21年3月なので、増税に伴う住宅ローン控除延長10年→13年には該当しないですよね？
>>923 マンション検討中さん
そうですね、今のところ残念ながら該当しません。控除は10年だけになります。
個人的にはコロナ不況対策でローン控除延長期間が更に伸びないかなー、とか期待はしていますw
>>924 通りがかりさん
契約者さんですか？
確かにコロナ不況対策はこれからアレコレ本腰入れていくので期待できるでしょうね
D棟竣工する時期にはまた全然違った情勢になっていそうです
今住んでいる分譲賃貸が24時間ゴミ出し可でオムツをいつでも捨てられるんですけど、ここは24時間じゃないですよね？
オムツがいつでも捨てられないとなると暑い日だと外に置いておくのも虫がわきそうだし、家の中で匂わないオムツ用ゴミ箱等を買って管理されてる方が多いですか？
C棟はいつから購入できますか？
営業担当の方より、C棟もそろそろと聞いています。
B棟の売れ行きが予想よりも早かったとのことです。
シエリアシリーズの中でも千里山は最も順調に売れてるとも聞きました。
マンション自体も魅力的ですが、販売戦略が良かったですよね。
好条件なA棟を最初に出して、販売9ヶ月くらいでほぼ完売。B棟は販売好調アピールと既契約者が支援者になるので後押しもあり、コロナ影響受けつつも、竣工前6ヶ月で8割近く売れたらしい。
ここ数年の千里線で販売されたマンションでは一番好調では。
堅調とはいえ、まだ半分は売り出していないのでここからが勝負ですよね。
個人的にはＣ棟Ｄ棟はそんなに強気な価格にはならないと予想します。保守的なマンションですし。
Ｃ棟竣工まで１年になりますし早く売り出して売り切って欲しい！
価格表見たらどんどん無くなってる本間に売れてるのかな？
コロナで在宅時間が増えたから家買うってのは俺にはどうも理解できない行動だけど、メディアがそういうならそうなんだろうな
>>935 マンション掲示板さん
子供がいないと理解できないかも
例えば家にいる時間が少ないからと最低限のリビングと寝室さえあれば良かった人も在宅勤務となれば子供がギャーギャー言う横で仕事にならず、仕事部屋が必要になるからな
あとは共働きだとアクセス重視で物件選ぶけど、通勤しないなら郊外でいいかなとなる
ここも都心へのアクセス面では不利だし
元々狭い賃貸に住んでた人がこの機会に広い家買おうってなるわけね
都内はともかく、大阪は子どもいたらなおさらアクセスより環境重視で北摂ってイメージあったわ
子どもの教育環境よりアクセス重視してた人らがここぞとばかりに流れ込んでくるのか
冷静に見たらここも相当割高だけど、今販売中のマンションどこも高いからね...
第一希望でここってより色々巡り巡ってここしかないかって感じかと
南千里にあったプリリア津雲台は欠点あったし、アリーナは暴利な価格だし、山田は山田にしては高い奴か駅から遠すぎな奴しかない。
北千里の新築ラッシュ群を待ってた人が5000万超の価格見て、及第点のシエリアに流れてきたというのはありそうな話です。
ちょうどこの辺住んでるけど、駅前に商業施設があったらいいなあとは思うけど、なくても困らない
本屋だけはあったらとても嬉しい
以前も同じ内容について書き込みましたが、坂についてです。
千里山駅からA棟までの案内では、ファミマを背後に急勾配な坂を登るように案内されてました。
B棟は、くじら保育園とURの間を通るように案内されているのでB棟もそこまで問題なさそうですよ。
坂がネックでA棟に決めましたが（当時はくじら保育園のルートを案内されていなかったので、B棟まで急勾配な坂道を登らないといけないのだと思っていた）、A棟住民もくじら保育園の横を通ればそこまで苦ではないです。
C棟はA棟と値段や入居の時期等がたとえ同じであっても、個人的には坂がネックですね。
坂が気になる方は、BかD棟がいいんじゃないかなぁと思います。
私は子どもの進学のタイミングで引越し予定だったので、AかB棟から決めることになりました。
また、なんとか景観が望めそうな部屋にしました。
駅に何もない件については、現住居が駅近なのにディスカウントスーパー以外は何もないので、私からすれば千里山はむしろなんでもある、です。笑
今まで10回近く転居してますが、どこも住めば都だって思っています。
昔は江坂付近とかにも住んでて飲み屋が多くて良かったけど、結婚して子どもがいて、今となっては飲み屋がいっぱいあっても頻繁に行けないし、病院やスーパーがそれなりにあれば生活に苦労することは無いって思います。
個人的には、近くにディスカウントスーパーができて欲しいです。
休日に車で激安スーパーへ行けばいいかって感じで妥協しました。
https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html
物件概要（OUTLINE）｜【公式】シエリアシティ千里山｜千里462｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション
全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（A棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率36.37％
容積率194.51％
敷地面積5,864.17㎡
建築面積2,132.73㎡
建築延床面積12,933.42㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確019（2018年7月10日付）
総戸数134戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?98.10㎡
バルコニー面積7.99㎡?15.56㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日
全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（B棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩8分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.60％
容積率188.33％
敷地面積5,537.91㎡
建築面積1,916.07㎡
建築延床面積12,303.17㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上9階地下2階建
建築確認番号BCJ18大建確024（2018年7月20日付）
総戸数138戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積58.86㎡?96.96㎡
バルコニー面積7.54㎡?15.89㎡
竣工予定2021年3月下旬
入居予定2021年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日
全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（C棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1の一部他
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩6分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率34.16％
容積率199.35％
敷地面積建築確認申請面積4,790.08㎡・売買対象面積4,822.92㎡
建築面積1,635.86㎡
建築延床面積10,475.93㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号BCJ18大建確025（2018年7月20日付）
総戸数119戸
間取り2LDK?5LDK
住居専有面積58.86㎡?136.55㎡
バルコニー面積7.18㎡?23.32㎡
竣工予定2021年9月下旬
入居予定2021年9月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日
全体概要
物件名称シエリアシティ千里山（ D棟）
所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-73
交通阪急千里線「千里山」駅 徒歩7分
地域・地区25m第三種高度地区
用途地域第一種中高層住居専用地域
地目宅地
建ぺい率40.23％
容積率199.95％
敷地面積2,778.95㎡
建築面積1,117.79㎡
建築延床面積6,503.81㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号BCJ18大建確026（2018年7月20日付）
総戸数71戸
間取り2LDK?4LDK
住居専有面積57.32㎡?84.88㎡
バルコニー面積7.18㎡?11.34㎡
竣工予定2022年3月下旬
入居予定2022年3月下旬
分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工株式会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主（売主）関電不動産開発株式会社
国土交通大臣（4）第6379号
（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号
(中之島ダイビル14階)
販売提携（代理）ひまわり不動産株式会社
大阪府知事（3）第050914号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区谷町2丁目5-4 F-base Radolf 10階
プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事（2）第56286号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541-0041 大阪市中央区北浜3－7－12 京阪御堂筋ビル
お問い合わせシエリアサロン千里山
営業時間10:00～17:00
定休日：水・木曜日
https://www.cielia.com/m/senri462/outline/index.html
物件概要（OUTLINE）｜【公式】シエリアシティ千里山｜千里462｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション
更新日：2020-08-11
次回更新予定日：2020-08-25
販売概要
販売期【C棟】第1期(予告)
予定販売戸数6戸
予定販売価格未定
住居専有面積92.59㎡～136.55㎡
アルコーブ面積2.10㎡～5.08㎡
バルコニー面積10.26㎡～15.39㎡
サービスバルコニー面積3.97㎡～5.31㎡
ルーフバルコニー面積14.42㎡～30.49㎡
ルーフバルコニー利用料500円～1000円
管理費11,800円～17,400円
修繕積立金7,500円～11,000円
修繕積立一時金600,000円～880,000円
管理準備金30,000円
販売スケジュール2020年8月下旬予定
販売期【B棟】 先着順
販売戸数19戸
販売価格3190万円～6190万円
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積58.86㎡～95.62㎡
バルコニー面積7.54㎡～15.89㎡
管理費7500円～12200円
修繕積立金4800円～7600円
修繕積立一時金384000円～608000円
管理準備金30000円
先着順受付開始日2019年9月3日(火)～
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン千里山
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67717163/
【SUUMO】シエリアシティ千里山 | 新築マンション物件情報
シエリアシティ千里山 （物件TOP）
BF
2LDK+N+WIC
専有面積：58.86m2
価格：3190万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
BA
3LDK+F+N+3WIC
専有面積：92.98m2
価格：5840万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり
BB
3LDK+2WIC
専有面積：73.57m2
価格：4140万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
和室あり
BDメニュー2
3LDK+3WIC
専有面積：77.36m2
価格：4390万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
BEメニュー2
3LDK+3WIC
専有面積：82.42m2
価格：4640万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
LD15畳以上
BL
3LDK+2WIC
専有面積：71.92m2
価格：4440万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
LD15畳以上
BM
3LDK+F+N+2WIC
専有面積：87.75m2
価格：5790万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
角住戸
BG
4LDK+N+2WIC
専有面積：84.98m2
価格：5190万円（ブルームテラス(B棟)・先着順）
先日B棟の売れ行きを伺うと、売れていると言いながらもここで書いてるみたいな8割近い様な数字は言ってなかったよ。ホームページの販売状況は不透明な表示だし、8割近く売れたというのは、どこからの情報なのかな。
無論、人気のある物件だとは思うけど。
うちはBBで精一杯かなあ
他の物件と比べると安く見えるね
HPに人気のBD最後ってあるけど、リビング広いのはやっぱ人気やね。けど、安くて間取りも悪くないやんって確認したら、1階っていう罠やったわ
価格表にはBD載ってないし、何というか全容がほんとわからんわ
>>950 匿名さん
ここは営業っぽい人が熱心に書き込んでるから逆に信用してないよ
見に行ってみたらリビ充はほとんど残ってるみたいだし、８割なんて全然いかない売れ行き
このままじゃＣ棟Ｄ棟完売までかなり時間を要しそうで様子見です
物件としては可もなく不可もなくで第一希望じゃないけど予算と合わせたらやっぱりここかなと思うようなマンションですよね
>>946 A棟購入者さん
そりゃ子持ちに江坂はないよ。参考になるかと思ったけど比較対象がそこでズッコケた。笑
でも色々書いてくれてありがとう。
ここ検討するような人はまず第一にニュータウンのマンション見てるから安く感じるんだろうと思う。
激安のミリカは早々と完売したし、そうなるとここが子育て環境良い北摂となるとかなり割安に見える。
>>954 匿名さん
ゆうとおり割安に見えるだけなんよ。5年ほど前は桃山台徒歩8分くらいでも70平米3000万台で買えたからな。上層階でも3000万後半。ここは御堂筋線ではなく、バブルということを忘れずに冷静な判断を。
>>944 評判気になるさん
南千里に住みたい気持ちはありますが、あそこは高いのでここを検討しました。アリーいいですよね、残念です。本当はブリリア津雲台が第一候補でしたが私たちの検討時期ずれてたので気づいた時は残り一戸でした…
B棟の東向きはA棟にあるライブラリーと完全にお見合いになるのかな？
>>961 住民板ユーザーさん1さん
3階からは見えないよ
2階は分からんけど植栽があれば見えないかも
共用部は2階だし2階部の階高が高いだけだから
早くB棟値引きしてくれないかな?
オール電化だけが使い勝手悪そうで気がかりなんだけど、実際そうでもない？
昔使ってた時はシャワー浴びる時途中から冷たい水しか出なくなったんだけども
>>960 マンション検討中さん
『地権者 トラブル』などで検索してみてください。
個人的に避けた理由は、新築時から賃貸世帯の割合が普通より大きくなる点と年数が経過すればするほど世帯収入等の環境格差が普通より大きい点です。率直にデベロッパーさんに相談したら、問題になりやすいのは大規模修繕などを相談する20年後？に、地権者は相続されてしまった場合には、住民である私達と相続した投資マンションみたいな所有者では考え方が違い過ぎて揉めやすいと説明を受けました。そこが怖いならそれまでに売るというのも道ですと、他にもフォローの説明はありましたが、売れる保証もないし、言い換えれば、中古も売りづらいってことではと見送りました。
>>957 マンション掲示板さん
ブリリアはまだ好む人が一定数いるのはわかるのですが、アリーナの良さが私にはわかりませんでした。
南千里は中古マンションが相対的に安いので、中古マンションを探すことも選択肢ですよ。かくいう私も北摂の中古マンションか、シエリア千里山で悩んでいます。
>>954 匿名さん
私は高校生の時に江坂に住んでたんですけどね。
江坂といっても家の近くに田んぼがあるようなところです。
高校の途中までは阪急吹田駅から自転車で10分くらいかかる吹田の南の方に住んでました。
ズッコケコメントで失礼しました。笑
現在アリーナとここで比較して検討しています。
アリーナの具体的な魅力は何だと思いますか？？あまり土地鑑が無いため、皆様の意見を聞いてみたいです！！！
>>959 マンション検討中さん
なります。わたしも気になって営業さんに聞いたら検討した3階の部屋はパーティルームが丁度その位置にあたるらしく見えますねと言われました。
私もオール電化が気になります！どなたかエコキュートのタンクはいくつか教えて頂けませんか？
というかここ、他所の物件の悪口が多すぎません？どこもこんなものなの？知りたいのはこのマンションの事なのにガッカリするから辞めて欲しい！比較ならいいかもだけど...
正直、南千里は検討外ですけど、それでもここで一方的にディスってるのは見るのは気分悪いです
むしろブリリアは地権者がいても飛ぶように売れたのが凄い
南向きは即完売、西向きもハイペースで売れていた
南千里のブランド力ゆえかと
それに比べるとシエリアはA棟で勢い止まった印象
C棟D棟も控えてるから販売は長期戦だろう
>>974 通りがかりさん
南千里ってブランドだったんですか？
千里中央はブランドと認識してましたが、南千里は具体的にどういうところがブランドなんですか？
あの池の公園のことかな？トナリエとかですか？学区は違うやろうし。
駅である程度完結するのはいいことだと思うよ
個人的には本屋があるのが大きい
ただスーパーが少なすぎて駅中オアシスが死ぬほど混んでるから嫌い
アリーナとブリリアはブリリアが完売するまでは長らくアリーナスレとブリリアスレでネガキャンし合ってた。
今はブリリアが完売してしまったのでネガキャンの場所と矛先をシエリアスレに移してきただけ。
自分でしっかり価値観を定めてしょうもない書き込みに左右されないように
>>975 マンション検討中さん
千里ニュータウンはブランド力それなりにあるんだよね、他所から来たには理解できん価値観
ニュータウンに住む人からしたら「千里山なんて」ってとこある
そのお陰で不便さの割に中古も高値維持できてる
とはいえそのブランド力は他所ものには分からんもの
ただ割高なだけにしか見えんっていう
スーパー、確かに地味にストレス...こんな大規模マンションできるんやから近くに便利なスーパー欲しいな
>>977 名無しさん
南千里アリーナは小学校がネックですよね。
シエリアは校区がいいのが１番のウリかなと思います。子育て世帯には譲れないポイントですよね。
マンションは正直普通だと思いました。
個人的にはオール電化がネック。災害に弱い、水の温まりが遅い、気を付けてないと湯ぎれする、床暖房がない(つけられるけど電気代が凄いのでオール電化では使えない)などなど悪口みたいですみません。。
個人的に料理もIHよりガス派です。
でも環境は凄く難がなくていいなと思い、悩みます。
>>979 マンション掲示板さん
ほんとブリリアが完売してから急にネガティブ発言増えましたね…。どこでもネガキャンあるなーと思っていましたが誰か火付け役がいるもんなんですね。
>>982 匿名さん
同じく校区がいいので悩んでます。
ちなみにオール電化、ガス併用どちらの家に住んだことありますが、
災害に弱い→ガスでもお風呂のお湯張りのリモコンは電気なので停電時はどのみち使えません。
湯切れする→これは大量に水使う家庭ならあると思います。追い焚きである程度対応はできます。
床暖房がない→個人的にはこれが唯一のネックです。
料理→調理器具が対応しているかは要チェックです。火力は十分強くなりましたし、掃除はIHの方が楽ですが、中華鍋など使うならガスがいいかもしれません。
最近のオール電化は昔ほど不便さはないです。
ただ好みは分かれるところかなと思います。
>>983 マンション検討中さん
本当そうですよね。ブリリア購入者何だろうなと勝手に思っています。南千里は良いのに、アリーナは別要因で売れてない。ブリリアは良いみたいな投稿でわかりやすい。
>>985 マンション検討中さん
横から補足させていただくと、湯切れはエコキュートの設定変更が大事だよ。
冬は保温温度を90度とか最大に設定しておく感じだよ。エコキュートは、お湯と水を混ぜて温度調整するため、保温温度を上げると作れるお湯の量が増えて、湯切れを防げますよ。大阪は暖かい地域ですしね。
オール電化ライフは、慣れると何かと楽チンだよ
ガスとか床暖使いたい人はそもそも関電不動産の物件を検討すること自体がナンセンス
ざっくり中古マンションとの1年後比較。
南千里
①価格4500万、築7年、南向
②価格5100万、築2年、南向、地権者リスク有
千里山
③価格4200万、築6年、南向
④価格4400万、築1年、南向、大規模
②のブリリア売るの苦労しそう。④のシエリアはまだましかな？ってくらい。
>>983 マンション検討中さん
ネガキャンより過剰な持ち上げ投稿の方が多くないか？ブリリアは資産価値ないけどシエリアの方がマシとか根拠なさすぎ
ここの営業さん、たち悪いのかな
悲しい
>>985 マンション検討中さん
追い焚きもできなくなるよね？タンクの容量にも寄るけど。ここタンクいくつなの？
保温温度を下げることは当たり前かと思っていたけど、それでも300Lくらいだと４人家族は厳しいよ。実家がオール電化。お湯になるのが遅いのも毎回の事だから水がもったいないといつも思う。
あとは電気止まってもガスが生きていればお湯は出るよね？と思うからオール電化のメリットってあまりよく分からない。知らないだけかもしれないので詳しく教えて欲しい。
ただ実家はオール電化にして多少割安らしい。平日の早朝料金、深夜料金が安いから洗濯機回したり食洗機回したりの家事の大半を早朝や夜間にやるような共働き家庭には向いているしかなりお得だと思う。
逆に言えば日中の料金は2倍近くでかなり割高。合う家庭、合わない家庭ハッキリしてそう。
うちの実家のオール電化・エコキュートは置き場所の関係で300lだけど家族４人余裕だわ
朝夜１回ずつお風呂張るけど湯切れは早々起こさない
母は専業主婦で日中ずっと家にいるし、夏休みには親戚とかが来て５人で１日に３回風呂張ってシャワー使いまくってってしてるけどね
ただ、15年前の300lでは４人は厳しかった。１年前に新しいエコキュート300lにしてからは心配が全く無い
業者が言うには沸かすスピード、温度維持能力、熱効率諸々が根本から違うんだってさ
このマンションもよっぽど型落ちの中古エコキュートが取り付けられてない限り、４人家族で300lでも余裕だと思う
電気代はエコキュートをそれだけ酷使して、夏は冬はエアコン付けっぱなしだけど、ガス併用のマンションで暮らした時と比べてまあ妥当、やっぱり少しマシかなってくらい
ガス代上乗せが無い分安いな、くらいかな
いよいよC棟登場か
価格表に変化が見えますね
はーい、
C棟の価格はいつ発表ですか？
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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54.31平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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6790万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
