マークスシティ二日市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県筑紫野市紫1丁目575番1
交通：西鉄天神大牟田線「紫」駅 徒歩8分
JR鹿児島本線「二日市」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.22m2～111.41m2
売主：九州旅客鉄道株式会社 西日本鉄道株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-03 02:41:35
この場所は、騒音もないし、眺望もいいですよね。予算の範囲内なら検討したいのです。
>>64 検討板ユーザーさん
説明会に行って、現地を見に行き、実際に購入予定の者です！
紫駅（平地）から現地の近くまで若干の坂道になり、現地に着くまでほんの短い距離ですが急な坂道があります。
急な坂道は一瞬なのでそんなに気になるものでもありませんよ。
確かにそうですね。あの辺も含めて筑紫野市は利便性は抜群だけど、やっぱり引っかかる要素があるから、なかなか開発が進まないですよね。
価値が上がって、街が新しく生まれ変わって欲しいです。
大規模マンションということで、管理費とか修繕積立金が安いんですね。Bタイプでどれくらいですか？分かる方、いらっしゃいますか？
想像以上に安いですね、これなら買っても良いかも。
オーヴィジョンより圧倒的に安い、興奮してきました。
近くに住むものです。
子供が学校に通っていますが、近隣の市と特に変わらず、子育てしやすいですよ。
色々な意見が出ていますが、気になる様な事は特に無いです。学校も駅も塾も近く、割安なら十分検討の余地ありだと思います。
近くに住む人登場しすぎじゃない？
怪しいですね
近くに住む人にお聞きしたいのですが、二日市あたりは外国人は多いですか？
福岡市内は、日本語学校が多く、外国人だらけな気がします。
正直、子育てするうえで、あまり外国人が多い地域は避けたいと考えています。
近くに住んでいて検討中です。駅前の通りからマンション側へ入り、すぐの狭いカーブが危ないといつも思っています。
上で書き込みされている拡張とはこの辺りの事でしょうか。建物もあるので難しいと思いますが。
情報をお持ちの方、どうかご教示願います。
ここはかなり安くなりお買い得になりそう
その理由を気にされない方には極めて良い買い物になるかな
朝倉街道、二日市のエストラストさんはかなり苦しいね
>>80 マンション検討中さん
紫駅からマンション側に入るあの狭いカーブが拡張されますよ^ ^
カーブの左側にあるのが松ケ浦公民館と小さい公園の部分が道になります！
民家はそのままなので、そこは広くはなりません！
近隣なので毎月工事計画の書類が入るのですが、直接関係ないのですぐ捨ててしまいました(￣∀￣)
土地柄とか、地域柄と言われているのは、二日市北の一部地域に＊＊＊＊？があるからでしょうか？
ここはその地区ではないですが、近いから皆さんそう言われているのでしょうか？？
>>89
福岡は校区を気にされる方が多いような気がします
例えば福岡市でも博多区は利便性が高いのにファミリーにはあまり人気がないです
隣り合わせの地域でも博多区より春日大野城の方が校区が良いので地価が高かったりします
マークシティ二日市の間取り4LDK、購入を決めた者です。事前説明会、現地も見に行きましたし、価格等もわかりますので、何か質問がある方はお気軽にどうぞ！
道を挟んで向かいに広い土地がありますが、ここに別のマンションが建つってこともありますかねぇ？マンション用地として可能な土地なのかな？
自作自演お疲れさまです。売主さんかな？
第1期で50戸売り出すみたいですよ！
あと一家で車2台置ける駐車場が30個ほどあるんですが、だいぶ埋まってきているみたいです！
景気が目に見えて悪くなってきたから今買うのは得策でない気がしてきました。
最終的に増税分は還付されるし増税後に投げ売りになってからで遅くないと思いますが皆さんはどうされます？
>>100 名無しさん
私もその方がいいのですが、ただ、その時になって、買いたい部屋が残ってなかったら...と思うと、早いうちに部屋を押さえておきたいなと...でも、あとで値引きになったら悔しいですよね(≧口≦)
>>101 匿名さん
同感です！私も今は建築費の高騰など割高感はあると思いますが、3.4年後同じ様な物件があることは予想できないですし、増税前かつ金利が安い今のうちに購入するのも良いと考えます。
まー住みたいと思ってるなら買えば良いんじゃないの？
基本そこだと思うけど?
不動産噛った事ある人ならわかるだろうけど
地元の需要じゃこんなマンモスマンション埋まらないけど
福岡市から流入狙うには場所が悪すぎる
まー地元の人からしたら場所も価格も悪いだろうけど
少なくとも二日市近辺に今後も住む予定
場所はおいといて戸建てには住む気がない
老後考えたら二日市で賃貸は無理
これなら買って住むのは有りかなと
確かに駅前にもっと設備とか広さとか色々
ピッタリなマンションがでても安くはないと
思われる
もっと駅近のリセール狙うかはギャンブルではあるしね
実際に現地歩いてみました。妻が今妊娠9ヶ月で大分お腹が大きいのですが、ゆっくり歩いて紫駅から現地まで7分弱で着きましたよ。
思ったよりも坂は気にならなかったです。
あの地域に普通駅7分では厳しい、売り切るには相当パワーが必要かと。
ゆっくりって書いてあるよ
そんなにフォローしなくても大丈夫
もし、空き住居だらけになった場合、入居者の修繕積立金や管理費の負担が増えたりとかするんですか？
>>112
値引きや家具をつけたりしてなんとか売り切るでしょうから、当面は問題ないと思いますよ
問題は20年後売る時ですね、人口も減っていくでしょうしあの場所で高値を維持できるのかは不明
>>118マンション検討中さん
年明けから本格化してくるんですね。30戸か・・・。情報ありがとうございます。
ところで、駐車場とか月々の支払いの中に、町内会費がありましたが、どこのマンションも町内会費ってあるものなんですか？加入しないこともできるのですか？
約半年で30戸って大丈夫？
竣工後1年かけて完売するイメージでしょうか。
第1期の販売は25戸と表示されていたのですが、30戸販売されているのでしょうか？
駐車場2台分借りられるなら検討したいと思ってますが、空きはどのくらいあるのだろうか…。
営業なめたらあかん
売れてようが売れてなかろうが電話はする
あんな細い道のとこに大きなマンションが建つと、朝の通勤時間帯は、マンション前から紫駅前まで込みますよね？
スマホのHPに物件概要がないね？？
ここを購入するかは分かりませんが、
福岡市内と筑紫野と福祉や教育ってどれ位違うものなんでしょう？
市内購入も検討していますが、市内中学校荒れている情報もあり悩み中です。
高校進学などで郊外は塾環境も含め不利とかありますか？
>>130 検討板ユーザーさん
地域でどんな子どもたちが育っているかは
筑紫野イオンに休日行けば
分かりますよ。
やんちゃなんて形容詞では済まない
中高生がウヨウヨいます。
筑紫野イオン、何回も行った事ありますが、ひどい中高生見た事が無いんですよ…
市内には一部、中学卒業式後に博多駅集合するような中学生もいますが、分かりやすい感じでは無いのでしょうか？
どれ位の割合でやんちゃ以上の子がいるのでしょう？
学級も荒れていたり、先生の目が行き届かなかったりありますか？
教育等環境面で市内と格差を感じる事があれば教えて頂きたいです。
ひどい中高生はイオンモールには行かないよ・・・・
下の空き地には何かできますか？
結構広いですよね。
検討されてる方で、小学生のお子さんがいらっしゃる方いますか？引き渡し時期が新年度始まって数日の微妙な時期で、転校を考えると悩んでいます。そういう方は多いでしょうか。
筑山と天拝避けとけばあとは本当に塾次第だよ。
二日市には大半の塾グループの拠点校もあるし選び放題だし。
みんながみんなお勉強してる中学校がいいならそれ相応のお金を出して中央区早良区へどうぞ。
交通の便犠牲にするなら照葉へ、
明善でよければ大量に受かるよい子ちゃん校がいいなら三国へどうぞ。
>>139 通りがかりさん
そうなんですね！見学の際にそこまで踏み込んで聞いてなくて。それなら検討の余地がありそうです。担当の方にももう一度確認してみます。県外なので、春休み中に動けると助かります！
ここから井尻まで車通勤だと朝の渋滞時どれ位で行けますか？
天神、博多方面に毎日車通勤は厳しい距離ですか？
>>142 マンション比較中さん
ありがとうございます。
1時間、毎日通勤は厳しいですね…
ここの価格が安かったとしても（郊外価格）片道都市高速使ったりしてたらバカらしいですかね…
アライアンスやエストラスト 2件あり、二日市は明らかに供給過剰と思います。私は完成後の値引き競争を狙います。
二日市が実家で購入検討している者です。ここと、湯町のマンションはどちらが魅力的だと思いますか？私は場所は湯町の方がいいなぁと。売り主などはこちらが良いなぁと。二日市北のマンションは候補から外れてます。
モデルルーム行きましたが良かったです！スタッフもしっかりと対応して頂き好印象でした。
湯町かな、こっちは小学校が心配
平米数で価格帯比較すると、こちらがメリットありですよね。
湯町は住みたいけど、
前の大規模マンションと、洪水懸念が…。
郊外の普通しか停車しない駅から10分ほどのマンションを選ぶ理由が正直分からない。
>>152 通りがかりさん
10分ではつきません
坂道がネックです。
ここ買うなら、同じ価格帯のららぽーとやキッザニアができる
諸岡あたりを買った方が、将来的な資産性はあると思います。
資産価値なら確かに諸岡あたりですね、あちらも安いですしね。福岡市近郊、春日大野城までならまだまだ地価は上がるでしょうね。
湯町って洪水あったんですか？
諸岡はごちゃごちゃしてませんか？
中学校もマンモス校だし。
あと、井尻に近いと断層も心配。
資産価値を考えるとこの立地は厳しいね。
南なら春日大野城迄かな。
私も、どうせ駅が遠いなら
私も博多区の諸岡の方が将来性があると思います。
諸岡はバスターミナルが出来るらしいので利便性は良くなるらしいですし。
諸岡検討中の人はここを狙わないでしょう。春日大野城より安価で広い所探してるひと向きでは？
このあたりに実際に駅から徒歩10分以上離れた家から電車使って福岡まで通勤してる人ってかなりいるんですか？
電車はいつもはみでるくらい乗ってるからそうなのかなと思ってるんですが
南なら私はせいぜい大橋までです。
>>159 マンション検討中さん
仰るとおりです。
物件購入者ですが、安くて広くての目的で購入しました。
電車も苦にならない時間で天神、博多に着きますし、熊本、佐賀への移動も楽。
今も筑紫野に住んでおりますが、
ほどよい、田舎で住み心地は良いですよ。
価格が安いし、色々ついてるしね。
買いたい人が買えばいいんでしょ。
先週契約しました！
皆さん色々の意見あるみたいですが、100パーセントの物件なんてないと思いますよ！
あと、基本的に購入する人がどう判断するかってだけでだと思います！
駅まで徒歩で10分で行けたら上等じゃありませんか？
車で10分圏内にスーパーや大型ショッピングモールあれば上出来ではないですか？
バスも通ってますし何不便ないとおもいますが？
こういった口コミみたいな掲示板には必ずマイナス要素やあら探しをして書き込んでくる人はいますよね（笑）
ちなみに私は筑紫野市に住んで38年になりますが、ここに書かれているような地域的な問題は何一つ感じたことはありません、むしろ住み良い街だと思います！
購入されるか迷われている方は、自分の足で何度か近辺を散策される事をお勧めします！
私は
①ダブルアクセス
②広さ
③価格
の3点が気に入り、契約しました！
この点を重視する検討者がいれば良い物件だと思いますよ。
モデルルーム見たけど
部屋の設備や仕様は収納はしょぼかったけど
大橋のマークスシティも外観だけは
かっこよかったので
ここも外観は
割と高そうなマンションな見た目になって
価格を安いのを黙っておけば
マンション市況に詳しくない知り合いには
高級マンション買った風に自慢できると思います。
購入しました。内装、設備特に不満はありませんでした。価格相応だと思います。
部屋は梁が出てなくて、天井が高く感じられて良かったですよ。ちょっとした事ですが結構変わります。
モデルルーム見に行かれる方は参考までに
通学路はどうなってるの？細い道は、朝、渋滞するだろうし、とても心配です。
交通事故なければ、良いけど。
近くに住むものです。最近工事の振動がすごいですね。
場所が・・・
場所が良すぎて羨望の的です・・・
ここに建てたことに感心します。
近くに住んでますが、だいぶ高層階まで出来上がってきましたね。高台なので、平地のマンションより眺望いいと思います。狭い道路で、毎日、ガードマンさんは交通整理大変そうですが、完成したら一際目立つマンションになりそうですね。出来上がりが楽しみです。うちは買う方向で検討してモデルルームも行きましたが、最終的にもう少し福岡市内寄りの大野城市駅近に決めました。二日市は新築マンション価格設定も安いし、低金利の今、買い得かもしれませんね。
場所がちょっと悪いかな、最寄りが西鉄の普通停車駅だから電車通勤だとパスかな。
今日、モデルルームに行きました
下の安い方は埋まってたけど上が売れ残りが多く全体で1／3残っている印象
モデルルームを下大利仕様に明日から変更するのにバタバタしてて
ホームページの予約が不具合があり
やっと予約できて夜に行ったのに
いったのに待たされる
パンフレットもぺらぺらの紙を渡してきて
お茶も出さない
モデルルームにも案内しない
キャンペーンの抽選も忘れる
駐車場も1台しか確保出来ない
3月28日から引き渡しでこんなに余ってるのに値引きも無しで
ちょっとバタバタしてるにせよ対応が酷かった
どっちかといえば下大利に力入れますよていう雰囲気で嫌な感じがした
南西向きの建物は足場ネットも外れて立派な外観がお目見えしましたね。高台で景色も良さそうで、重厚感のあるデザインだと感じました。
売れてないし‥やる気ないんじゃないのかな‥
ここメールで問い合わせ送っても、来場予約登録しても
機械の自動返信だけで、全然返ってこない‥本当にやる気ないんだな‥
何かネガティブな意見多いですが、自分が見た時は対応良かったですよ。
個人的には大手2社の物件なんで財源の確保も苦労しないだろうし、気長に売りそうな気がします。
一度に多くの人が移り住んでくるのでこれからの発展に期待しています。
>>181 通りがかりさん
私も同感です。二日市なら土地柄をマイナスイメージで書き込みされる方いますが、ここは大規模マンションで平置き駐車場、西鉄も近いし、価格設定も安い、この事に納得できる方は良い物件ですね。
大野城の物件と比較されてる方がいますが、価格が500?1000万位違うのと、マンションだらけの立地は日当たりなど考えると、ただ便利、街中だから良い、という条件だけで住居を考えるのはどうかと思います。
私は今まで数々のマンション、戸建を見てきましたが、マークスシティー二日市は少し小高い場所に建設されていて、低層階からの眺望もよく、風通し、日当たりは申し分ありません。
共用スペースの充実、平置き駐車場、最寄りの駅まで徒歩圏内、西鉄とJRが建てているという安心感など、条件はかなり良いと思います。
長く住むことを考えた上で検討されることをお勧めします。
これだけの条件でこの価格帯はそうないですよ。
>>184 匿名さん
スーパーが近くに無いし
駐車場が混む可能性が高くチェーンもなく
車上荒らしの不安がある
手前が坂道で自転車はキツい
かといってバイク置き場が少ない
福岡市のマンション買った方が資産価値は高いと思える
>>186
リセールがいいのは大野城の物件でも大野城・白木原駅徒歩７分圏内に限りますね。
旧3号線超えた糟屋郡寄りや那珂川寄りのバスしかない地区はちょっと・・・
（当方元大野城市住民）
こちらのマンションの周辺は土地柄ゆえ地元民が手を出さなかったおかげで
逆に県外出身の住人が多く経済的に余裕のある教育熱心なお宅が多数を占め
平成以降は巷で言われるような地区ではなくなっています。
JR&西鉄のコラボで販売に三井＆住友がかかわってる優良物件だし
土地も九電工が教習所を運用してた所だから地盤沈下とか土壌汚染の心配もなく
高台で周りは戸建て＆学校で変な物件が立つ可能性も低い。
それに164世帯一斉入居なら地域の雰囲気もガラっと変わりますよ。
あの高台は心配ですよね。近年、想像を越える災害はどこでも起きています。
確かにスーパー近くにはないですね。
博多区から筑紫野に移り住んだものですが、車上荒らしは福岡中心部に比べれば全然問題無いと思ってます。
チェーンなんてあっても面倒なだけで意味無いんで。
この物件で一番心配なのは付近の道が狭いこと。工事中の状態で誘導の方はいらっしゃいますが、物件完成後の道がとても心配です。お子さんなどは特に気をつけないと危ない状態です。
紫駅から登っていくほうの道は拡張工事で広くなるみたいですよ
紫駅から帰る道は、ドラモリ の前を通るルートと駅前から左に入って中学校の運動場付近を登るルートがありますが、どちら側から歩いて現地まで徒歩7分くらいでしょうか？
地歴とは?教えて下さい?
走らないかぎり、西鉄二日市まで徒歩15分、紫駅まで12分、二日市駅までは踏切などもあるし徒歩20分はかかると思いますが、購入された方は皆さん車の方が多いのでしょうか？？
195と197の投稿で徒歩の時間がかなり違います。老人の足と２０歳代のアスリートの足を別にして知りたいです。
一般的に80m/分と言われていますよね。
小柄な女性だとちょっと速いかなぐらいじゃないですか。自分も今度子連れで歩いて測ってみます
徒歩8分は距離換算
実際は足止めをくらうし、玄関から計算すると10分以上はかかる
博多駅や天神駅周辺以外は
福岡では車は必要かと思うし
ここはスーパーが近くにないから、コスモスから坂道を重い荷物を持って歩いて帰るのはしんどいから、車が必要
ただ、駐車場がゲートがないのでセキュリティーが心配なのと、照葉みたいに駐車場の行き来や道路が混むと思う
195です。成人30代です。歩く時間は個人差があるのでプラスで見ておくと良いですね。最寄りスーパーの紫駅先のドラモリから測ると9分でした。二日市までは踏切、交差点がありますし。。皆さんコメントをありがとうございました。
今、二日市中学校はどうなんですか？
一時期、かなり荒れてた時代があったかと記憶していますが…
近隣に住んでいます。中学生に荒れたイメージはありません。運動場近くを歩くと、挨拶をしてくれる運動部の方は多いですよ
もうすぐ完成しそうですが、来年4月以降に値引きや家具がついたりすることはありそうでしょうか？？
マンション前に広い空き地があります。
以前公民館が移転する話しを聞きましたが、他のマンションなど高層の建物はできないのでしょうか？マーカスシティは低い階でも見晴らしが良いと書かれていますので、気になります。
値引きしないと売れないし、モデルルームの見にいったけどどっちかというと下大利に力は言っていておまけみたいな扱い‥MJR系は、ポスティング会社変えた方がいいと個人的に思う。車の違法駐車等イメージが悪い。
下がっている場所の空き地は市の管理する土地だそうです。市の管理の場合建物が立つにしろ、高い建物が立つ可能性は低いのではとのことでした。
松ケ浦公民館が道の拡張のために移転する話は2018年からこの掲示板にでていますが、本当でしょうか？その気配を感じないのですが..
マンションの入居開始前後から？工事の予定と言われてた気がします。
間違いなく公民館は移転するみたいですよ。
松ヶ浦公民館移転の話は、Google検索しても出てきますね。財源の確保が課題らしいので、まだ先では？とも思います。近所なのでたまに通りますが、そんな案内はないですね。ただしマンション側が言っているのであれば目処がたったのか？もしくはマンション新築時に納める区費や町内会費を財源にするのかもですね。
近くに住んでますが紫駅から見ると目立ちますね。外観も植樹が進み綺麗でしたよ
安くなりました？
家賃払い続けているなら値下げ待たずに希望の部屋を早く押さえた方が後悔がすくないですよ。家賃月六万でも72万。仮に100万ぐらいの値下げなら早く住んだ方が良くないですか？
タイミングよく今なら戸建、マンションどちらも建設ラッシュで選び放題じゃないですか。
紫駅からも見えるのですね。二日市はコンビニがいくつか閉店したり、知人が来た際に行くようなランチの場所に困ります。飲食店がもう少し充実したらいいなというイメージです。新築マンションラッシュなので、これから新しいお店もふえるといいですね。
契約時に公民館維持費5万円とられます。
全世帯とれば800万以上。
このマンションで移転する費用を捻出しているといっても過言ではない。
個人的には人気がないよりも、公民館がまちにあるって良いと思いますけども。道も広くなるし800万で移設できるなら安いのでは？新設にはもっとお金もかかりそうですし、足りない分は市か売主が補填するのでしょうか？
ここの踏切の渋滞が意外と長いのが気になりますね。
同感です。何気に長いですよね。
列車の本数が少なくて不便なのよりかはマシですが...
西鉄もいっそ
筑紫駅くらいまで
高架工事して欲しいですよね…。
二日市、紫、朝倉街道は
かなりの渋滞かと…。
どの時間帯・時期が渋滞しますか？
紫駅の近所に住んでいます。
混んでいるのは特に17時から19時くらいと思います。踏切で渋滞するのと、天神交差点での渋滞で当番進まない時もあります。高校や二日市中学の生徒さんも多く、歩道がない場所があるため運転は注意して下さい。朝の通学時間帯も危険です。最近はドラモリ付近に車道を歩いている年配の男性をよく見かけます。
でもJR二日市や西鉄二日市の付近と比べて踏切は開きやすいと思います。しばらくしたら慣れますよ。
大変参考になります。ありがとうございます！車で夕方以降に見た時は、中学生が自転車通学されていて、坂ですが意外と自転車が多い印象でした。車道にはみ出す勢いなので注意が必要だと思いました。
購入者です。内覧会に行ってきました。
低層階ですが高台で眺望が良かったです。道路工事もまだですが検討中の方は一度現地に行かれる事をお勧めします。
今日は日中ライトがついていましたが、内覧会だったんですね。
イメージと違うところなんかはありましたか？
>>227
良い意味でイメージと違いました。
高台で面倒なイメージでしたが眼下に建物が無く見晴らしが良かったです。隣接する物がないことの良さを実感出来ました。あとは最近のマンション全般に言える事だと思いますがエントランス等は思った以上に豪華でした。
今日紫駅から歩いてマンションまで行ってみました。
緩やかな坂道で歩きやすく、思っていたよりも早く着いたような感想でした。
マンションは外観がとてもラグジュアリーな感じで存在感がすごかったのと、筑紫野市という土地柄周りに高い建物があまり無く、元々小高い場所に建設されているだけあって、低層階からも普通のマンションの中層階、上層階なみの景色が見られそうな感じでした。
入口の公民館が取り壊しにかかっていた見たいだったので、もしかしたら拡張工事がはじまったのかなと思いました。
実際に歩いてマンションを見に行った感想は、街中の密集してる所に比べて開放感が凄いと思いました。日当たりは間違いなくいいのと風通しも良さそうでした。
ほぼ完成しているみたいなので、購入検討されている方や気になってる方は一度見に行かれると、イメージわきますよ！
大野城のマンションも見に行ったのですが、私はマークスシティー二日市にしようかと…
もう何度か足を運んでみようと思います。
大野城と比較するとお買得な感じありますね。
あの坂と道幅の狭さに目をつむり、景観を選ぶのは勇気がいります。
広いし安いですよね～。
水害心配ないし。
>>232 マンション掲示板さん
同感。緩やかではないですよね。
自転車を基準にすると、高校を過ぎるまでは、高齢者を含めあまり自転車を押している人はいないです。でも公民館あたりはかなりの勾配ですので、普通の自転車では無理かと。どちらにしても子供乗せ自転車は見かけません。このマンションでは、子供乗せ自転車は活躍しないと思います。例え坂は緩やかと感じても、道も狭いし危険です。
ちなみに自転車乗っている小学生も少ないです。
道路拡張工事あるのに度々道が狭いのが話題になりますね。
二日市の水害は、高尾川の地下トンネル事業が今年の６月ぐらいに完了するから、かなり無くなるかもね。
マンションなのに立地が悪すぎる・・・戸建の新興住宅地だったらたぶん買ったけど
道は少し広くきれいに舗装されてきましたね。坂は緩やかではないので自転車はみかけませんが、この辺りに住んでいますが、目の前の景観も良さそうですし、災害の心配もなし、立地は悪くないのではと思いますよ。ただ、コロナウイルス で今後どうなるのか。購入のタイミングは心配ですね..
エイリックスタイル二日市のほうが売れているようですね。
フォローするわけではありませんが、私はアフターを考えてこちらを契約しました。湯町の杜も良かったんですが、ダイニングテーブル置いたときにキッチンの背面収納の扉開けにくいなと思いました。小さな事ですが参考迄に
確かに坂道がな…と初めは思いました。
しかし、実際に歩いてみると思ってた程の坂ではなかったです。
水害の心配も無いし、眺望も良いですし。
駅や学校、スーパーも近いので便利だと思います。
それぞれの良し悪しをどう捉えるか…結局はそこに住む人次第ですよね。
西鉄通勤なんだけど、紫駅が普通しか止まらないのがなあ
マークスシティってどんな意味なんでしょう？マークシティかと思ってました。
なぜマークスシティあまり売れてないんですか？
>>246 匿名さん
再開発なんかは、マンションできてから一気に進みますよ。需要増えますから。
エイリックタウンとマークスシティだけでも、300超の世帯が二日市地区に住まれるわけですから。
こんな場所のマンションて、間違いなく人口減の時代に資産価値を保てないと思う。
春日大野城ならまず保てるし、立地や環境的にも湯町の方が間違い無いと思う。
自分が今から買うならコロナで先行き見通せないかし、市役所跡地のマンションを待つけど‥‥
そういった方はこの掲示板見ないならよいのでは？
いやいや、色んな意見があって検討した方が良いと思うけど。決めるのは本人なんだから。
もう内覧できるでしたっけ？
内覧は棟内のモデルルーム完成とチラシに書いてあったような気がします。
>>259 検討板ユーザーさん
耐震偽装問題と購入後を視野に？
ブランド力？
他のマンションが耐震偽装の心配があるように、無理やりくっつけようとしてません？
建築基準法も変わって、今は中々ないですよね？
ブランド力に重点を置くか、
立地、住みたい間取り、予算など、重点を置くとこは、他にも色々ありますよね。ありますよね。
>>260
それは考え過ぎじゃないですか？
大企業がやってる分、何かあった時にはきちんとするだろうという誠実さや信頼度を伝えたかったんじゃないですかね...選ぶ基準は人それぞれ千差万別です...
4L購入者です。
既に住んでる方もいらっしゃると思いますが。
内覧後冷静に、感じた所見です。
・意外と収納が多い
・意外と天井が高い
・エントランス＋その他が立派
・見晴らし抜群
周辺の道路も拡張が進んでおり、
街並みが変化していくのも楽しみです。
近隣のものです。車の往来が増えてきた印象です。車幅の広い車も多いような？カーブの箇所で数台待ちの時もあります。みなさま安全運転で。
購入者です。
収納は思ったより多いですね。
荷物多いので心配してましたが杞憂に終わりそうです。
坂道の見通し悪いので速度落としていかないと怖いですね。道路工事完了迄の辛抱ですが。来場者の方も安全運転で来てください。
西鉄二日市方面に出る時もカーブが急で坂道注意ですね、道の中央を歩く人がたまにいることもあります。事故を見たことはありませんが注意に越したことはないと思います。
この掲示板は業者さんがコメントしている事が多いのでしょうか？コメントに違和感があるような。ないような？批判的なコメントも、購入者の方も。。。
いずれにせよ、以前JRの広告でみましたが、
「かつてない二日市、そびえ立つ」
にふさわしいマンションですよね。少し離れた所から見たら、その通りだと思います。景色も良さそうだし。マンションにしては駅から離れているので不便さもあるけど、その人の価値観でしょうね。
同感です。紫駅からみると目立ちますね
近隣の新築と迷っています。
ここのメリット、デメリット知りたいです。
こんにちは。
メリット
眺めが良い。
高台にあるので災害に強い。
※場合によってはデメリットになるかも…
JR西鉄ブランド。
デメリット
立地が悪い。
あくまでも個人的な感想です。
私は立地がどうしても気になるので購入を断念しました。マンション購入するなら立地を主に考えてましたので…
実際に徒歩や車に乗って現地行かれてみてはいかがでしょうか。
苦にならなければ購入検討すれば良いかと思います。
ほんと絶妙な場所に立っていますね。夏は天拝山の花火が見えると思います。
数年二日市に住んでいます。参考になれば。
メリット
・福岡市側より価格が手頃
・静か
・見晴らし良し
・車があれば、スーパー、温泉、高速近い
・山が見える
デメリット
・駅通勤の場合、二日市の踏切待ちが辛い
・近隣のコンビニつぶれた
・賑やかな雰囲気が好きな人には合わないかも
・湯町の方が価格はお得
湯町の方が魅力的だな?
もういい部屋埋まっちゃってるのかな。。。
魅力的な湯町のスレで聞いたらどうですか？
地元の人といっても、人それぞれですよ。
価格もターゲット層も違うので、ご自身が良いと思う物件を選ばれれると良いかと思います。
低層階購入者です。
収納、天井の高さ、道路からの目隠し、バルコニーの広さ、フローリング、その他設備
いずれも満足しています。
管理人さんも清掃業者さんも毎日熱心に作業なさってくれています。
あくまで住環境に関しては、結局は慣れですので、住みはじめは不安だった玄関や脱衣所の面積も既に気にならなくなってます。
共用部は入居時活用しましたがいずれも快適な空間でしたよ。
立地に関しては個人のニーズがありますので慎重に検討すれば良いとおもいます。
共用施設の雰囲気や利用状況はどうなんでしょうか？
スタディースペースにノートPC持ち込んで落ち着いて作業できたらなあ、とか思うんですが
現地内覧したいんですが外出自粛なので躊躇してるところ…
>>278 検討板ユーザーさん
共用スペースは、昨今のコロナウイルスの影響から、
使用禁止です泣
スタディールームだけは、
間隔を取っての使用可能…。
早く、おさまってほしいですね。
筑紫野市も3名感染者が出ていますから、仕方ないですね。マスク、除菌など気をつけましょうね。
>>278 検討板ユーザーさん
現状ほとんど利用者は居ませんので伸び伸びと使えるかと思います。笑
試しに入室してみましたがブース区切り、wifiは無料で飛んでます。食事、飲酒は禁止です。まぁHPの触れ込み通りですね。
全ての部屋が埋まるのはいつになることやら..
今何割位残っているのでしょう。エイリックタウン湯町の杜は、残り少なくなっているので二択で悩んでいます。
あと何戸ですが？
湯町の方がやはり環境的には上か
建物は良さげなんだが。
ジムとか要らないんだよなぁ。
[NO.288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
福岡市東区の分譲マンションで傾きが生じ、専門家の調査で基礎となるくいが固い地盤に到達していないことが判明した問題で、マンションを販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発（現・福岡商事）の3社が8日、住民との協議の場でくいの未到達を認め、謝罪した。これまで一貫して「構造に問題はない」と主張してきたが、初めて施工の不備を認めた。
→大手なら安心という売り文句が崩壊してますね。
道路工事始まりましたね
>>296
瑕疵担保責任がないから企業側の保証はゼロという対応が許される局面ではないのでは？
25年前ならともかく、近年ではブランドイメージを少しでも守る方が重要でしょう。
仰るとおり大手だから大丈夫というわけではありませんが
大手だからこそ、ここへ来て泣き寝入り以外の選択肢が生じたという見方もあります。
どういう意図で書き込みをされたかは存じませんが、住宅購入には常にリスクが伴います。
件の問題は「大手でも稀にこういうことはある」教訓を与えてくれたに過ぎないと考えます。
>>297 通りがかりさん
少なくともブランドイメージを守るために謝罪した訳じゃなさそうですよ
現に住民側の調査で発見した訳ですから。
ブランドイメージを掲げるなら、住民の不安をきちんと解消すべく、自ら調査して動くべきですよね。
バレたから謝罪した。
世間ではそう思われてます。
認めることが出来る資本力？
やはり大手だから安心ですね？
貴方の文章かどうか知りませんが、被害者の方たちから見れば、ふざけるなと言いたくなるでしょうね。
問題は判明している事実を教えてくれている
訳ではなく煽りたい人が便乗して
落着点が見えない過剰な推論を喚き散らしているって事だよね
何年後だろうがどんな些細な疑問でも検査に応じた上で建て直しまで確約しろとかが要求
なら、それは無理だろうし、たぶん契約書もそんな事書かれてないはず。最終的に建て直しまで責任取る体力のある大手から買ってよかったねって話は筋が通ってしまう
業界は改竄とか何回か大事件を経験してるから今の大手なら物理的な心配ならあまり無いし求めれば普通に説明もできるはずなので
企業の下心とか本音を理解してなかったなら今からでも自衛意識を持ち直して説明を求めてみようね
納得できなかったら契約内容(保証内容)をキチンと理解させてもらってなかったって解約申し入れてみたらいいんじゃないのかな
手付放棄になるだろうけど・・・・・
しかし、ほんとになんでここまで大事になるまで抵抗し続けたんだろうか・・・・横浜の三井事件みてたら内紛続いてるし三社の責任負担割合とかで揉めてたのかな・・・・・
中々難しい問題ですね。調査しても現場がデータ改竄したりすると、企業側は正確な報告も出来ませんし見抜く事は難しいでしょう....
行き着く所、自分が信頼できると思った売手や販売主から購入するしかないように思います。話が脱線気味なのでこの辺で。
この掲示板は煽りが多いですね...
すでに入居者されている方もいるだろうし、気になる点は参考になると思いますが...
夜JR二日市駅から帰りにマンション見ますが、3分の1くらいしか電気がないと思います。ゴールデンウィークだからか？と思っていましたが、最近もなので心配しています。
それとエントランス付近の住民、いつもうるさいです。どこに言えば注意してくれるのでしょうか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
筑紫野市で住居を探しています。こちらのマンションも一度みにいく予定ですが、うちにも小さい子が２人おり毎日元気に遊んでいて近所迷惑にならないかと心配しています。
いつもうるさいですと書き込まれている方がいらっしゃいますが、こういった書き込みを見るとマンションはやはり厳しそうですね。
掲示板に二階、三階などとある程度の場所を特定して書き込んでこられては、何かしらのトラブルになるのではと想像するとマンションライフはちょっと考え直そうと思います。
[No.311と本レスは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
いつもうるさいですと書かれている人もいますが、本当かどうかわかりませんよ。マンション前の道路を通った時にうるさいということなんでしょうか？うるさいと感じたことはありません。この掲示板情報もどこまで正しいかは、ご自身で判断されてみてはいかがでしょう
ネットの情報を鵜呑みにせず御自身で確かめられたが良いですよ。
非常識な事をせずお互いに挨拶しておけばトラブルにならない事も多々あります。ごく当たり前の事です
おっしゃる通りです。階数表記までは迷惑行為に近いので通報しました。
掲示板に住民のプライバシーを記載する投稿をする方がよっぽど非常識です。
修繕費はあくまで２０～３０年後までの修繕計画をもとにシミュレートされているだけですよ
毎年１回は開催される管理組合の総会で、必要な修繕が何か？などを確認してその結果不測することがわかれば月々の修繕費は高くなりますし、本当に単年度で足りない何かが起これば一時金として追加支払いもありえます（買った人は説明を受けてると思いますがね
一番トラブルになるのがもともと数年ごとに値上がりするように販売会社が設定しているのでその時に値上がりするか総会で話し合いをするのが大変だということです
管理費も管理会社次第で値上がり要求されることもあります（特に最近多いようです
近所付き合いも大変だけど大規模マンションのお金が絡む運営はもっと大変ですから頑張ってください
例の杭工事とか住民側で自己調査とかしてるでしょ、あの費用どうしてるかとか考えたら本当に胃が痛くなるとかじゃすまないんですよ
香椎の住民は、あそこまでよくやった。暫く大変だ。
杭については、購入検討の方は是非確認されてください。そして教えてください☆彡
あと空き何戸ほど？
出来てからじっくり交渉が良さそやね
HPで超望といいながら、東側を載せてない（笑）
>>317 匿名さん
首都圏などで何度も住替えてるけど、修繕内容の見直しを毎年やるなんて聞いた事ないよ。
大規模修繕の数年前から、劣化状況を点検しながら修繕内容を検討し、複数の業者から見積り取得したり日程や工程を検討するものですよ。
まだ選び放題では？大きいマンションなので、電気ついていないのが目立ちます。ここだけで無く、福岡のマンション全体的に厳しいのでは？
値下げないなら、他の優良物件の値下げも待つ価値がありそうですね。
ここは利便性が良くないですからね。
駅から少し遠いし、スーパーやコンビニも近くにないし。紫駅方面は少しだけ道が拡張しましたが、坂は厳しいしね。西鉄二日市方面も坂と狭路とカーブ多いです。安全運転する人ばかりではなく、小さい子供がいれば怖いですね。
でも都会では無いけど、景色は良いと思います。
検討しましたが、東区のマンション問題がどうしても気にかかり、ここは外しました。
>>325
完成数ヶ月後まで残っていれば、
モデルルーム使用という名目でどこも下げますよ、自分はそのタイミングで叩いて買って住んだり賃貸に出したりしてます。
このペースで行けば売れ残ると思うので、待ってみてもいいのでは？
もしなくなっても他にいくつか二日市の駅近マンション控えてますし
利便性は人それぞれですね。車は気をつけた方が良いですが、車移動だと生活に困りませんし、散歩できる道もありますよ。
>>327
紫駅前にセブンありますよあとは坂降りたすぐにコスモスとたこ焼き屋とお好み焼き屋。
近くにスーパーは有りませんが...車あれば困る距離では無いかと。
二日市に都会を求めてもちょっと違うかなと思います。イオンができて様変わりしましたが程よく田舎で住みやすいですよ。
以前二日市に住んでいて、今は転勤して関東にいる者です。二日市はJR、西鉄のWアクセスで、九州道のインターも近く、車に乗ればゆめタウン、イオン、ルミエール、ニトリと何でもあり本当に住みやすかったです。関東に比べるとマンションの価格も安く、広さ、クオリティも本当に高いと思います。
二日市良い思い出なので、発展してくれれば良いなと思い投稿しました！利便性を考えるとコスパ本当に高いと思います。
二日市に住んでわかるオススメスポットなど、もっと聞きたいです(^^)
ドラモリ、コスモス、イオン、マルキョウ、バリュー、など車で行けるスーパーは豊富ですよ。みなさんどこにお買い物にいかれてますか？
業務用スーパーも安いです！
大宰府方面に少しいけば肉の明治屋があります！肉、野菜安いです。
ハローデイの大佐野店までは範囲内かな
コスモス前のたこ焼き屋とお好み焼屋は
どちらも美味しいですよ。
あと、もうちょい進むと唐揚げ屋さんがあって
ここもオススメです。
もっと近隣にいろんなお店が出来ればいいのでしょうが、道が狭く難しいかも。
あそこの唐揚げ屋さん美味しい！
ボリュームもあって○
>>334
なぜそんなお方がマンションの掲示板に(-.-;)y-~~~
とても不自然ですが、二日市はいいところと言うのは同感です！色々と美味しいお店もあるし、酒蔵もあるし！
マンション検討中です。
公民館維持費は初回だけなのでしょうか？
あと自治会費はこの辺りの相場は月額500円以下と聞きました。月額1000円なのは理由があるのでしょうか？
公民館まで維持しないといけないの？
坂道のコメントが多いようなので歩いてみましたが、坂道そのものは大したことありません。
(ベビーカーを押して歩いてる方も普通に居ましたし)
ただ信号がないので危ないですね。道路が拡張したとて油断はできない印象は受けました。
紫駅踏切先のコンビニまで歩いて5分程。
子連れならともかく大人の足でこれが遠いと言うなら駅ビルにでも住んだ方がいいかも(笑)
コスモスの敷地内にある生鮮食品の店も安いですね。日用品ならコスモス、スーパーはゆめタウンに車でいくイメージですかね。近くに公園、コーナンニトリ小児科もありますし子育て世帯はのんびり暮らせそうです。
この物件、実は二日市公園を通り抜けたら西鉄二日市もすぐです。(夜は一人で歩きたくないですが...)
二日市北を通る道は遠回りなんですよね。
西鉄利用者なら特に不自由はないかと
ここの売れ行きどうなのでしょうか？
スーパーが徒歩圏内ではないけど、立地はそう悪くないと思います。どのみち二日市で全ての買い物を徒歩圏内では無理ですしね。逆に車があれば何でも近くにあります。
子供がいる家庭なら、小学校、中学校も遠くないです。子供が通学すること考えたら本当に好立地では？筑紫野市も水害対策していますが、ここ数年は想定外の雨が降ります。北小や二日市中学会なら河川氾濫は大丈夫と思います。
立地は何を取るかで考え方も変わりそうですね。
学童の通学は、この道では心配だな。駅からの帰宅、ずっと登りかよ。良いのは、安くて洪水の恐れなし(丘の上だし)。
入居者のマナーが悪い。規約に同意して購入しているはずなのにルールを守らない人達が多く住んでいます。価格が安いからなのか質が悪いというか注意しても逆ギレしてルールを無視する人がいる。JR管理者も改善策が頼りなく、購入して少し後悔している。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
何があったか分かりませんが、直接言うとトラブルの元になるので管理会社に電話されたが良いですよ。
繰り返す様で有ればその都度言われると管理会社も対応してくれると思います。
バルコニーに布団や洗濯物を干していました。落下リスクや景観が悪い為、禁止されています。規約に書いているのにも関わらず何で干したらいけないんだ！と怒っていて管理人さんが困惑されている姿をお見かけましたよ。
>>351
マナーが..とか購入してもない方に言われたくないですね。管理人さんにもお伝えしてますよ？現状を今後購入を検討される方も知っていた方がいいと思うので書かせて頂きました。
>>348 名無しさん
入居者のマナーが悪い～購入して少し後悔している
って、掲示板にこんな事書くこと自体、
マナー以前のレベルですね。
ホントに居住者なら、
ちょっとどうかと思いますが。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ベランダ布団問題は結構どこでも経験あるんじゃないでしょうか...
重要事項説明等で話はされてると思いますが、管理会社通して根気よく対応されてみて下さい。声があがれば少しずつ良くなると思いますよ
布団、ペットやベビーカー等どこのマンションでも起こりがちな問題はありますよね。
ただしマンションは管理組合で運営するもの
管理人さんは連絡こそしてくれますが、トラブル解決人ではありませんのでそちらに矛先を向けるのは違うかと
>>348 名無しさん
まだ入居開始間もないので、規約を把握できていないだけなのでは？
価格が安いから質が悪いという考えは、少し違うのではないでしょうか。
同じマンションの居住者の方なのであれば、自ら声かけされてはどうでしょう。
付き合いも大切ですし、マンション内できちんと解決出来るような仕組みを作ることが大切です。
まあ、新築の割には安いよねここ。新築の割には。
そもそも新築マンションの相場自体が今は高いから、だからといって安いから云々って金額でもないと思うが
校区がよくない
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
みんなやめようよ、そういうの。
なんか恥ずかしいわ。
本当に民度が低いと感じます。
時代は変わりますし、
今とこれからの話しをして欲しいものです。
お手本のような差別はやめてください。
義務教育は受けられてますよね？
田舎者だと自己紹介してるようなものですよ？
確かに、わざわざそういう地域を選ばなくても、というのはあるよね。マンションはいっぱいあるから。
[NO.371～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
おれか俺以外か
それだけのこと
福岡県では現在、大雨警報が出ていて、この後も雨脚は強まるとみられています。
河川の氾濫や土砂災害に十分な警戒を。
この辺なら避難所になりそうなぐらい高台ですね。低い所に住んでる人は今回の豪雨ヒヤヒヤだったかと思います
嫌味な人ばかり見てるな
災害時は、ここに避難しましょう。
そろそろ値下げをするのでしょうか？
建ってから一年未入居だと中古扱いになるんじゃないっけ
正確には新築扱いが出来ないだけで中古では無い、という新中古品扱いになります。
本当の中古買うよりは気持ち良いかもだけど新築の割り増し価格のままでは買わないよね
まだ沢山残ってそうなので、いくらがお買い得なのか？が難しいです。でも本当に売れていないなら、買い時は今ではないと思います。
資産価値で決めるなら二日市自体選ばないでしょうから価格と住みやすさでしょうかね
別に文句つける程の悪立地でもないし
あの大きさや景色とか設備考えたら悪くはない
価格とのバランスが悪いんでしょうね
鉄道会社も本業悪化でキツいだろうし
さっさと安くしてくれたらいいのにね
いつもなんか貰えるってチラシ配ってるんだから単純に安くせれー(笑
竣工前に営業の方に後々モデルルームが家具付きで販売されたりしないか？と尋ねたんだけど、それは絶対にないと言い切られた
…のに家具付き分譲で売ってるのに不信感
近くに住んでますがちょくちょく来場者いるみたいですね。良くある家電付きとかで少しずつ埋まるんじゃないですか？
言うほど立地は悪くないとおもいますよ。予算があるならもっと福岡寄りを選ぶんじゃないですかね。
天神も博多もいけるんで気に入って二日市に10年以上住んでます。
どこでも新築は良く配ってますね。
近年の新築はどこもエントランス豪華で人を呼ぶ時には良いですね。
個人的見解
□価格メリット
・大野城と比べると、定価500万くらい安い。
□立地
・紫駅から、徒歩7分?8分（緩やかやな登り坂の為、将来の心配不要？）。
・小学校、中学校までの通学路も比較的安全で、近距離。
・将来スーパー遠くとも、生協など移動販売で対応可能。
※
最近見学に行きましたが、コロナ渦でも来客は日に10組弱（土日で累計20組弱）。
この立地ならマンションではなく、戸建ての分譲地にした方が良かったような、マンションに適した立地ではないよ。
>>397 口コミ知りたいさん
>半分はとうてい売れていないのでは？
南向き建物で3分の1くらい、東向き建物ではほとんど電気付いていません。道路拡張工事していますが、なかなか進んでなく、三角コーンが邪魔で逆に道が狭くて危ないです。ちなみに西鉄二日市側も道が狭く拡張して欲しい。カーブ多くて危ないです。
側から見て道路拡張工事は順調に進んでると思いますが...道広げるのにそんな数日じゃ終わらないのが普通じゃないですか。安全の為に三角コーンも置いてあるのに、工事途中の道路が剥き出しの方が良いですか？
>>400 通りがかりさん
近隣では時間かかりすぎって声が多いと思います。
交通量は結構ありますので。拡張してもカーブもあり危険ですが、少し運転しやすくなりそうですので、助かります。あとは西鉄側もかなり道が狭いので拡張して欲しいですね。
そこそこ交通量あるので、多少カーブとかでスピード落としてくれた方が安全かなと考えてます。個人的には昔から西鉄二日市側は抜け道っていう認識なんで、あまり気にしてません。兎角道が広くなるのは有り難いです。
二日市駅は、特急・快速が止まり田舎だけど
便利は悪くない。
駅から遠くない立地で、比較的安い物件。
市内や大野城より飛行機の騒音は、全然小さい。
都会へのこだわりが無い方はいかがでしょうか？
弱点
・立地
強い点
・二日市駅からの市内へのアクセス
・閑静な住宅街にある
・小学校が近い
・筑紫野市は人口増えている
・これから不動産は値が下がるので、安い物件のほうが良い
こんな感想ですが、いかがでしょうか？
マンションは立地
確かに（笑）
まぁ立地の善し悪しは、個人の価値観とのバランスですよね。
マンションに興味があるんでたまに拝見してるけど、誰が書き込むの待ってるのか暇なのかしらないけど、いちいちめんどくさい回答してる人いるよね、既にマンション買った人で見てる人もいるだろうに、さぞかし嫌な気分になってるだろうね?
立地なんて買う人が良いと思えば良いだけで、関係ない奴がぐだぐだ言うなよって、まじ見てて気分悪くなるわ
どうせ気持ち悪い気の小さい奴が書いてるとは思うけど（笑）
匿名だからって調子乗んなよまじで
マンションは立地は正論と思います‥
立地が悪いマンション買うと、ただでさえ色々と修繕費や管理費がかかるのに
車の維持費までかかります。
つまり金がかかります。
それだったら、中古の駅近のリノベーションしたマンションが経済的にもベストと思いますが‥。
マンションは立地とは定説ですね。
車の維持費とかは何かを犠牲にして余程遠くを買わない限り気にする事じゃないと思います。話が肥大し過ぎな気が...
色々意見が出るところ見ると良くも悪くも注目されてますねw
立地はそんなに悪くないと思います。
価格もそこそこですし、もっと購入者増えそうですけどね。
でも最上位価格が4800万円ってのは、価格高いイメージになりますよね?。すごいお部屋なのかもですが。。。大野城など人気エリアの物件でもあまりないのでは？
購入検討中です。
同じ間取り・広さ、階数、向きで、比較検討してる春日/大野城の物件と比べて1000万近く安い。管理費等ランニングコスト向こう30年分も加えるとmax1500万安い。てのがやはり魅力的。
気になるのが町内会。
まずは入会費5万円。公民館の移転費に充てるとのこと。マンションのための移転かもしれませんが、これを入居者ではなく売主と町内会とで申し合わせて決めて、結局入居者に負担させるのが図々しい。
町内会費も1000円と高めなのも。そんなにとってなにに使うのかね。Webで調べても何も活動に関する情報出てこないし。
町内会への不信感があることが一番のネックです。
>>414 マンション検討中さん
町内会は入会しないといけないのでしょうか？
筑紫野市内に住んでいますが、入っていない方も沢山いますよ。1000円というのも高いですね。マンションの方だけかな？地区によるのでしょうが、普通は500円くらいと思います。
新築より、中古の方が今はお買い得だと思うよ。たぶん、福岡市内は横ばい、大野城から春日や二日市の新築は急にマンションがぼこぼこ建った分、数年後の資産価値は結構下がるリスクがあると思うよ。それなら中古の方がリスクが低いし、結構値下げして販売している。
二日市近辺だと築年数や間取りなんかにもよるけど、中古マンションなら2000万円くらいが相場だよ
マークスシティが安いってのも他の新築マンションと新築同士で比べると…って話だし
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
筑紫野市民です。
筑紫野市である以上車のない生活は考えにくいですね。(ファミリーであれば特に)従って立地はまぁどのマンションもどっこいどっこいですかね。もちろん駅近は重要ですけど。
あとはこちらマンションが立つまでは町内会の規模も非常に小さいエリアかつ高齢の世帯が多いコミュニティであったようです。
現行カツカツで各世帯の負担が大きかった可能性、およびファミリー世帯の急増で児童福祉事業にも今後金がかかるでしょうし
とりあえず不足がないようにという思いが込められた金額設定ではないかと推測しています。
長寿祝いなども縮小されていく現状、見直しの可能性もありますかね。どうなんでしょうか。
>>422 マンション掲示板さん
ここよりも駅が遠いマンションも多いですよね。立地よりも価格設定と戸数が多いので、空きが必要以上に目立っているのがマイナスイメージでしょうね。
景色も良さそうだし、他にも良いところも多いと思いますよ。
町内会費は年に一回程度見直しがあるのでは？
まあ更に上がる可能性もあると思いますが。
ヤフーニュースより。
滋賀県草津市矢橋町の森脇町内会が、新しい入会者に60万円の納入を求める内規を2006年から定めていることが18日までに分かった。当時の集会所建て替え時のコスト負担と同額で実質的な「入会費」といえる。
同町が高額な入会費を求める発端となったのは、同年の集会所建て替えだ。建設費は約2千万円で、財源に近隣の下水処理施設整備で払われた県補償金（1戸当たり30万円）と町内各戸の2年間の積立金（同約30万円）を充てた。この時、町内会の内規が改定され「（新規入会者については）集会所建設経費として1戸当たり金60万円を町内に納める」などの文言が盛り込まれた。
内規を巡っては一部住民が「集会所は既に完成しており、徴収する理由がない」と主張する一方、「皆が負担した額なので新住民にも払ってもらうのが平等」と継続を求める声も多いという。町内の寄り合いで話し合ったこともあるが、変更には至っていない。
内規改定後は町内に1軒転居したが、子育て世帯の多い隣接の町内会に加入し、実際に入会費を払ったケースはないという。
5万円がかわいく見えるが、内容は全く同じ。
皆が納得できるよう、現世帯数と過去の徴収総額、そして様々な費用など公開し、説明するべき。
売れ行きはいかがでしょうか？
426さん
匿名書込掲示板で大打撃受けるほど売れないマンションの訳がない
紫駅徒歩圏内だけど上り坂、ドラモリあるけどスーパー無い、色々複雑な要因で売れ残ってるのでしょう。
コロナの影響など。。
気長に完売するまで待ちましょう。
やはり香椎のマンション傾きの影響か
JR九州も名前が出てしまったからね
25年経って、ようやく認めて建て替えで対応したけど、結局いま販売しているマンションの影響考えての事でしょう。
丘の上のマンションは杭の長さが変わる非常にリスキーな物件というのが明らかになった1件。
この後の展開
流石大手！つぶれもせずに法的責任期間が過ぎてても対応できるんだから、やっぱり安心
いやいやそれは当然の事で対応が遅すぎるからやっぱ大手も逃げ切れるなら逃げるつもりやで！
でも逃げ切れない時に潰れてる会社よりまし
そもそもここのマンションの杭は問題ないと確認されてるからアンチはどっかいけ
でも逃げようとしてたやん？
エンドレススタート
今売ってるマンションの影響を考えての対応でしょう
決して真摯に向き合ってた訳では無い。
出なければ25年も掛からない。
マンション住民が自ら住宅検査しなければそのまま逃げ切られた話
販売会社が大手だから素晴らしい訳では無い
ようは仕方なくの対応
仕方なくだせるお金があるだけましやで！
エンドレススタート
まぁそんな会社の物件、普通は買わんわな
>>431 匿名さん
大手は行政と同じでオーナー企業じゃないので責任の所在がハッキリしないから25年も前の担当はもう辞めているので嫌な仕事は担当引継ぎで後回しになった結果ですね。
マンション買ってクレームでも地元の中小企業の方が気持ち良い対応です。
アンチがんばれー
購入を検討してるのですが、飛行機の音や周りの学校の音などは、どんな感じですか？
飛行機の音は個人差が大きいので直接行ったほうが良いかと思います。私は気になりません。
総額って書いてあるでしょ。500万円は販売側の予算で50万円×先着10組って小さく書いてあります。抽選は1～3等いずれかなのでもれなく商品券をもらえるのかな？
このマンション人気ないんですか？
もうすぐ中古マンションに…
立地がなあ…
今後値引きとかはあるのでしょうか？
値引きするくらい高目の価格帯だったということですね。駅に程よく近いのは良いと思います。
前に営業の方は一切値引きはしませんと言ってましたが…
コロナの影響もありますます値引きに期待ですね！
検討してたけど立地てか周辺環境が魔界すぎるよねぇ…気にしないならいいんだろうけど。
見晴らしがいいし、立派なマンションです
健康のため、これくらいの坂があってちょうどいい
なんの不自由があろうか
確かにマンション自体の物は良い。
もっと評価されても良いのでは
未だに結構売れ残ってるんでしょうか？？
やはり皆さん立地がネックになってるんでしょうか？
いずれしわ寄せとして、空室の分について管理費の負担が嵩みそうで怖いですね…
いろんなサイトで情報載ってるから調べようね
管理費とかしわ寄せがくる仕組みにはなってないよ
>>451 評判気になるさん
完売はしてないみたいですが、残りどのくらいなのか分からなかったのでコメントしました。
そうなんですね。数年間は保証されるがその後は空室の管理費を住民が負担するって契約になってないのであれば安心ですね！
関心があります、建物は凄く良いのに売れていないのは、何故でしょう。
建物から通りに出るのに細い道しかないので車で通勤される方はなかなか出られないと思うよ。
夜物件の前を通ると、明かりがついている部屋は僅か・・・。
不気味さと不人気さがよくわかります。
品質と価格のバランスが気になるってことかな？
まさか回転寿司感覚？
見晴らしもよくいいところです。夜になると空室目立ちますが...場所的には小中学校も近くは若いうちはいと思います。ただし歳を取ったときにどうですかね...坂は意外にネックかもです。近くにドラッグストアはあるがイオンみたいなスーパーはちょっと遠いかな...
将来の資産価値を考えるとやはり、下大利、白木原駅周辺あたり、もしくはJR二日市駅近くかなぁ。
価格が安ければ十分ありだと思いますけど。
これだけ空室があると、将来の管理料の値上がりも考慮しておかないと...
ここは物が良いし、何より超望が素晴らしい。
なかなか価値あるマンションだと思います。
TVニュースで観ましたが、二日市北の地価価格上昇してるみたいですね。
>>468 通りがかりさん
福岡市より南だと資産価値考えると春日原ですよ、白木原は物件が急に増えたので売る時競争が激しいですよ。
春日原はここ数年少なかったので狙い目かと。
上の階の物音、響きますか？
通勤通学ラッシュの時間帯、エレベーターがなかなか来ない、来ても乗れない等ありますか？
購入を検討しているので何度か訪れていますが、眺望を気にするならこのマンションはいいかと思います。遮る物がほぼ無い！
ただ、年老いた時に車無しでは身動き取るのが大変そうで…
あくまでも個人的な感覚ですが車必須な気がします。
仮に安くなってもなかなか手が出せないですね。
過去の投稿を見ると
校区や地域性を不安視される方が多いようですがどのような問題があるのでしょうか？
度々、春日や白木原と比べる方いますけど必要な予算が違うんじゃないですか？
二日市なんで安くて広い部屋をと割り切れば楽しく住めますよ。
部屋は天井高くとってあるんで圧迫感がなくて良いです
>>475 口コミ知りたいさん
校区には他にも団地があって住人が多そうですね。あとは公民館や隣保館、市立保育所など公共施設も充実していて何かと便利そうです。給食センターもあるようですね。毎日おいしい給食を作るにおいが漂ってきそうです。
とてもいい場所だと思います。
>>476 マンション掲示板さん
物は良いマンションと思います。
二日市であの立地ならマンションより戸建ての方が管理費、駐車場代を考えると安いという判断がなされているのですかね。
>>477
あまり適当な事書かない方がいいですよ。確か隣保館は経済大の方にあります。給食センターは坂の下です。どう考えてもにおいが上がってくることはありません。気になる方は地図アプリて検索してみると周辺状況がわかるかと。
売れ行きどんな感じかわかる方いますか？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
営業はそろそろ値下げしてるんですかね？どなたか分かる方いますか？
昨年末に買いましたが全く持って残念でした。入居後色々気になりだして、、、とにかく作りが安っぽくて駄目ですね。安値に飛びついた事を我ながら後になって後悔しました。その中で2件クレームを管理人を介して入れても回答が長時間無いからと再度聞いたら私のクレームすら販売会社に届いてない？との回答？(クレームは管理人を介すのがルールだと言われてたのでそれに従いました)ホントかな？ どこで誰が3ヶ月も止めてたのか？
全くもってここを買って大失敗でした。
販売会社がJR/西鉄のジョイントだったので凄く信頼してたのに？ このあいだの初年度点検かな？対応にはJR西鉄では無く施工会社の対応で責任範疇ががハッキリしない感じでクレームには適当にはぐらかせる感じで？ 全くもって"安物買いの銭失い"パターンでした。 今回は良い勉強さして貰ったって事でさっさと次を考えます。
全くクソ田舎のクソ安物物件でした。
唯一OKなのは比較的JRと西鉄の駅に近く
博多駅と天神まで3?40分でのアクセスです。
>>485 このマンション買いましたさん
鉄道系は福岡では殿様ですし社員も総じて働きませんから多少の傲慢さは仕方ないと思って諦めてます。やはり住宅本業の会社の方が良いですね。
売れてるの？値下げしてるの？
誰か分かる人いないの？
夜通ると真っ暗な部屋がちらほら…
特に右側の建物は売れ残っている印象。
家具やら何やら付けて、値下げもして、
少しでも売ろうとしているような感じ。
ここまで売れ残ると相当値引きしないと普通の人は買わないでしょうか、この辺の戸建ての相場が3000万円前半だから、広めの部屋を3割引して2500万円くらいなら良いかも。
3割くらい値下げして売ってるんじゃないですかね？
先日見学に行きましたが、収納が多くて広くて見晴らしも良くてとてもいいなと思いました。
売れ残っているというかまだ販売をしていないお部屋もあるようでした。
まだ販売してない→売れてない部屋
でしょうね。
こちらの物件2年計画で売りに出されている為
まだ販売されていない部屋もあるそうです。
そんな遅い計画のマンションある訳ありませんよ。
予想より売れない為、あとからその様な計画にしているだけですよ。
立地はイマイチですが防災上、水害も土砂災害にも地震にも強そうで、たまに見てるのですが、
販売戸数が減ったり増えたりしてる気がします。
気のせいか？
規模がでかくなると完売まで時間かかるので（売れてないとは言えばそうです）
計画的に売り出して無いってのは
どっちの意見も正解は正解でしょうね
完成時に完売すると思って計画されてると思ってたなら勘違いでしょう
よかったじゃないですか
売主は現実が見えてる人達って事ですね
鉄道各社苦しいみたいだから
ひょっとしたら早めに大幅値引きあるかも?
結局、営業の方に質問しても返答なくてかなりいい加減な感じです。とてもがっかりです。これは売れないですよ！
多分最後の最後まで売れないです。
【あなたは】買わなかっただけなのでは・・・意味のなさ過ぎる喚きにドン引きですよ
最後までってなんですか?既に住んでる人も居ますが、まさかのコンクリが風化するまでって意味ですか??
駅に近いが、歩いて買い物できるところがほぼない！歩いても坂ばかり！車必須です！
売れてませんね?。
言うな！
ハードはそれなりに良いが場所が悪すぎる。
隠れ家的で、そういう方が住んでそうかな。
現地を確認しましたが、、JR・西鉄駅からの利便性、大型スーパー、コンビニ等の近さ、防災、眺望、平地駐車場確保の良さ、手を出しやすい価格など長所が多いと思います。
敷地の前面道路から主要道路に繋がる道が
もう少し広ければもっと良いですね。
あの戸数で平置きはなしだと思います。
後半に買う人は駐車場が遠すぎだと思います。
雨の日とか最悪ですね。
リセールはまず厳しい。立地は悪いです。
残り20戸あまりは大幅な割引しないと売れないでしょうね。
湯町の150世帯のマンションは完成する前に完売ってなってましたが！何の差かな？
初期→まったく売れるわけない
今→残り20？は大幅値引きないと売れない
そもそも買う人も住みたい人も居ないはずじゃなかったんか（笑）
値段が下がれば欲しいと思ってる人は取り敢えず見に行っとけよ
否定意見はいつでも現実を無視して書かれてるからな
正直あの場所で残りが20ならよく売れてるほうだろと思ったわ
既に何十組もの人が買って住んでるってことやろ？
自分は買わんけど買う人はいるって事が証明されてるんやで
平置き駐車場は、他の駅に近いマンションでは多数用意していません。
ここは、平置きが多く車利用者には便利だと思います。
マンションの梁の出っ張りがないスッキリとしたデザインが素敵だと思いました。
最近のマンションは、なかなか広い間取りはなく、収納面では厳しいという感想を持っていましたが、こちらは収納力のある設計でした。
駐車場は現在住んでいる所が機械式ですぐ壊れたり修理を呼んでメンテナンス中は出庫できなかったり…出勤時間は混みあったり。なのでそのストレスはなくなるという意味では平置きで良かったです。
長く期間戸建て検討していましたが、最近は土地も高く、隣の家との距離も近くてプライベート感があるようでないような…と諦めかけていた所、たまたまこちらのマンションを先日見学に行きました。価格や、開放感、広めの間取りに魅力を感じました。
見学に行くとこのマンションのいろんな魅力に気付かされました。意外と近い駅、広い間取り、価格、なにより眺望は最高です。
ここのマンションには、網戸はあるんですかね。周りに緑多く虫が入ってきそうなので。
都心のタワーじゃあるまいし網戸はさすがにあるんじゃないかな？
あとローン組む気にもならんて人は頑張って現金貯めようね
借りたい！って思ったときに銀行が貸してくれると思わないようにね
先日見学に行きました！網戸ありましたよ！
すぐ近くというか、窓から遠くに山が見えましたね。ビルばかりの中にあるマンションも都会的で便利で魅力的ですが、個人的には窓から山が遠くに見えるというのも癒されるかなぁと思いました(^^)
けっこう値引きしてるのですか？
あの立地で4000万の価値はないですね。
3割ぐらい値引きしたら検討する余地程度の物件ですよ
平置き駐車場が全戸以上あるのは、大変便利だと思います。建物からも近いほうで、建物下などの機械式より、使い勝手が良いと思います。
他の駅近マンションは機械式が多くて時間手間がかかり大変だと思います。
実際に購入して住んでいるものですが、大変満足しております。特にベランダから見える眺望は見るたびに癒されています！
販売戸数が9まで減ってるので、なんだかんだそこそこ売れていってるんですかね？
筑紫野の天神交差点にあった案内のプレハブも無くなってたし。
夜、灯りがついている部屋が増えましたね。
販売戸数が増えとる
何回か現地に用事があり行きましたが‥紫駅から坂道をのぼり、更に小さな坂道を登ったところの戸建てが並んだ所にあるので自転車はきついです。スーパーもなくセブンイレブンとドラックストアがあるくらいで、周りは本当に暗いし‥眺望が良いとかいうなら‥照葉の方が絶対にいい‥車も道路が狭いですよ‥
もう全戸売れたんですか？
紫駅の周辺は、ぼろいマンションしかない‥
坂の下のマンションは戸数多いけど、ぼろい‥
なんかこのあたりは異質な感じがするんだけど‥
天拝山のあたりの中古マンションの方がいいと思う‥
その眺望が一番価値がある
正直立地が微妙だな～とも思うけど
どんどんマンションが建ってるなかで
いつ自分の家の目の前にマンション建つか分からないし
そういう意味では眺望も大事だと思うよ
[No.526～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
照葉は地震に弱そうだからそもそも同じ系列で比較できない。
地盤が分からないので正確なことは分かりませんが、地形的に災害に強そうと言う理由で買われた方も少なからずいるのではないでしょうか。そういう人は逆に照葉は論外だと思います。
二日市のように太古に発展した街は地盤的にも強いと言うのが一般的かとは思いますが。
