マークスシティ二日市ってどうですか？

>>410
良い意味で注目されてたらもう売れてますよ
あんな場所に大規模建てて売り切れるのかよ、と同行を注目されてるのかと。

立地はそんなに悪くないと思います。
価格もそこそこですし、もっと購入者増えそうですけどね。
でも最上位価格が4800万円ってのは、価格高いイメージになりますよね?。すごいお部屋なのかもですが。。。大野城など人気エリアの物件でもあまりないのでは？

購入検討中です。

同じ間取り・広さ、階数、向きで、比較検討してる春日/大野城の物件と比べて1000万近く安い。管理費等ランニングコスト向こう30年分も加えるとmax1500万安い。てのがやはり魅力的。

気になるのが町内会。
まずは入会費5万円。公民館の移転費に充てるとのこと。マンションのための移転かもしれませんが、これを入居者ではなく売主と町内会とで申し合わせて決めて、結局入居者に負担させるのが図々しい。

町内会費も1000円と高めなのも。そんなにとってなにに使うのかね。Webで調べても何も活動に関する情報出てこないし。

町内会への不信感があることが一番のネックです。

>>414 マンション検討中さん
町内会は入会しないといけないのでしょうか？
筑紫野市内に住んでいますが、入っていない方も沢山いますよ。1000円というのも高いですね。マンションの方だけかな？地区によるのでしょうが、普通は500円くらいと思います。

新築より、中古の方が今はお買い得だと思うよ。たぶん、福岡市内は横ばい、大野城から春日や二日市の新築は急にマンションがぼこぼこ建った分、数年後の資産価値は結構下がるリスクがあると思うよ。それなら中古の方がリスクが低いし、結構値下げして販売している。

>>415 評判気になるさん
筑紫野市の違うエリアに3ヶ月前まで住んでましたが、500円でした。1000円は高いと思います。

>>416 職人さん

中古マンションは目利きが必要だし手放すタイミング間違えたら地獄だよ、古いの買うと一生住めないし
素人は新築で良いと思う

>>414 マンション検討中さん
古株住民の飲み代とか、長生きの記念品代とかではないですか？

二日市近辺だと築年数や間取りなんかにもよるけど、中古マンションなら2000万円くらいが相場だよ
マークスシティが安いってのも他の新築マンションと新築同士で比べると…って話だし

筑紫野市民です。
筑紫野市である以上車のない生活は考えにくいですね。(ファミリーであれば特に)従って立地はまぁどのマンションもどっこいどっこいですかね。もちろん駅近は重要ですけど。

あとはこちらマンションが立つまでは町内会の規模も非常に小さいエリアかつ高齢の世帯が多いコミュニティであったようです。
現行カツカツで各世帯の負担が大きかった可能性、およびファミリー世帯の急増で児童福祉事業にも今後金がかかるでしょうし
とりあえず不足がないようにという思いが込められた金額設定ではないかと推測しています。
長寿祝いなども縮小されていく現状、見直しの可能性もありますかね。どうなんでしょうか。

>>422 マンション掲示板さん
ここよりも駅が遠いマンションも多いですよね。立地よりも価格設定と戸数が多いので、空きが必要以上に目立っているのがマイナスイメージでしょうね。
景色も良さそうだし、他にも良いところも多いと思いますよ。
町内会費は年に一回程度見直しがあるのでは？
まあ更に上がる可能性もあると思いますが。

ヤフーニュースより。

滋賀県草津市矢橋町の森脇町内会が、新しい入会者に60万円の納入を求める内規を2006年から定めていることが18日までに分かった。当時の集会所建て替え時のコスト負担と同額で実質的な「入会費」といえる。

同町が高額な入会費を求める発端となったのは、同年の集会所建て替えだ。建設費は約2千万円で、財源に近隣の下水処理施設整備で払われた県補償金（1戸当たり30万円）と町内各戸の2年間の積立金（同約30万円）を充てた。この時、町内会の内規が改定され「（新規入会者については）集会所建設経費として1戸当たり金60万円を町内に納める」などの文言が盛り込まれた。

　内規を巡っては一部住民が「集会所は既に完成しており、徴収する理由がない」と主張する一方、「皆が負担した額なので新住民にも払ってもらうのが平等」と継続を求める声も多いという。町内の寄り合いで話し合ったこともあるが、変更には至っていない。

　内規改定後は町内に1軒転居したが、子育て世帯の多い隣接の町内会に加入し、実際に入会費を払ったケースはないという。

5万円がかわいく見えるが、内容は全く同じ。

皆が納得できるよう、現世帯数と過去の徴収総額、そして様々な費用など公開し、説明するべき。

売れ行きはいかがでしょうか？

>>425 名無しさん
この掲示板のせいでもう全くだよ。

426さん
匿名書込掲示板で大打撃受けるほど売れないマンションの訳がない
紫駅徒歩圏内だけど上り坂、ドラモリあるけどスーパー無い、色々複雑な要因で売れ残ってるのでしょう。
コロナの影響など。。
気長に完売するまで待ちましょう。

言われてるほど、悪いマンションではないよね。眺望あって、サッシ高いから高級感あるし。下大利のMJRと似た仕様。

やはり香椎のマンション傾きの影響か
JR九州も名前が出てしまったからね
25年経って、ようやく認めて建て替えで対応したけど、結局いま販売しているマンションの影響考えての事でしょう。
丘の上のマンションは杭の長さが変わる非常にリスキーな物件というのが明らかになった1件。

この後の展開
流石大手！つぶれもせずに法的責任期間が過ぎてても対応できるんだから、やっぱり安心

いやいやそれは当然の事で対応が遅すぎるからやっぱ大手も逃げ切れるなら逃げるつもりやで！

でも逃げ切れない時に潰れてる会社よりまし

そもそもここのマンションの杭は問題ないと確認されてるからアンチはどっかいけ

でも逃げようとしてたやん？

エンドレススタート

今売ってるマンションの影響を考えての対応でしょう
決して真摯に向き合ってた訳では無い。
出なければ25年も掛からない。
マンション住民が自ら住宅検査しなければそのまま逃げ切られた話
販売会社が大手だから素晴らしい訳では無い

ようは仕方なくの対応

仕方なくだせるお金があるだけましやで！
エンドレススタート

まぁそんな会社の物件、普通は買わんわな

>>431 匿名さん
大手は行政と同じでオーナー企業じゃないので責任の所在がハッキリしないから25年も前の担当はもう辞めているので嫌な仕事は担当引継ぎで後回しになった結果ですね。
マンション買ってクレームでも地元の中小企業の方が気持ち良い対応です。

アンチがんばれー

購入を検討してるのですが、飛行機の音や周りの学校の音などは、どんな感じですか？

飛行機の音は個人差が大きいので直接行ったほうが良いかと思います。私は気になりません。

JR二日市駅前近くで500万円サポートってのを見ました！それと見学だけで商品券もあたる？詳細わかる方いますか？

総額って書いてあるでしょ。500万円は販売側の予算で50万円×先着10組って小さく書いてあります。抽選は1～3等いずれかなのでもれなく商品券をもらえるのかな？

>>437 マンション検討中さん
ありがとうございます。
行ってみます。

このマンション人気ないんですか？
もうすぐ中古マンションに…

立地がなあ…

今後値引きとかはあるのでしょうか？

値引きするくらい高目の価格帯だったということですね。駅に程よく近いのは良いと思います。

前に営業の方は一切値引きはしませんと言ってましたが…

コロナの影響もありますます値引きに期待ですね！

検討してたけど立地てか周辺環境が魔界すぎるよねぇ…気にしないならいいんだろうけど。

見晴らしがいいし、立派なマンションです
健康のため、これくらいの坂があってちょうどいい
なんの不自由があろうか

確かにマンション自体の物は良い。
もっと評価されても良いのでは

未だに結構売れ残ってるんでしょうか？？
やはり皆さん立地がネックになってるんでしょうか？
いずれしわ寄せとして、空室の分について管理費の負担が嵩みそうで怖いですね…

いろんなサイトで情報載ってるから調べようね
管理費とかしわ寄せがくる仕組みにはなってないよ

>>451 評判気になるさん

完売はしてないみたいですが、残りどのくらいなのか分からなかったのでコメントしました。

そうなんですね。数年間は保証されるがその後は空室の管理費を住民が負担するって契約になってないのであれば安心ですね！

関心があります、建物は凄く良いのに売れていないのは、何故でしょう。

>>453 検討板ユーザーさん

場所が悪いところですかね。
車通勤なら良いかと思います。

あとは校区も影響あるのかな？

建物から通りに出るのに細い道しかないので車で通勤される方はなかなか出られないと思うよ。

>>454 名無しさん
私もそうでしたが恐らく校区とちょっとややこしい住環境でしょうね。それなりに駅近で安いですし悪くないんですけどねぇ…こればかりは。

>>456
校区が良くないんですか、大野城とどちらが良いか考えておりました。子供のことを考えると、校区の良い方が良いですよね。

>>457 検討板ユーザーさん
校区はそこまで気にしなくてもよいのでは？どこにいっても同じかと・・・学校より親次第かと

>>457 検討板ユーザーさん

予算があるなら大野城がよいかと思います。

>>458 購入経験者さん
子供の学力は周囲の環境にかなり影響を受けますよ。よほど強い子は関係ないかもしれませんが。

>>455
JR方面は踏切あるので多少は仕方ないですが、混み合うのは朝夕の通勤時間帯ぐらいなんで問題無いと思いますけど。

>>457 検討板ユーザーさん
チェックされているかと思いますが、公共施設やどんな集合住宅が近くにあるかを調べてみればこのエリアのイメージがつくかと思いますよ

夜物件の前を通ると、明かりがついている部屋は僅か・・・。

不気味さと不人気さがよくわかります。

>>463 周辺住民さん
いやいや、あそこに建てた技術はすばらしいですぞ。

>>463 周辺住民さん
あまり魅力的ではないですね。魅力なのは西鉄とJRのネームバリューくらいかな

>>465
２社が入っていると利益率が高くなるのでしょうか？
そうではないのならありだと思いますが。

品質と価格のバランスが気になるってことかな？
まさか回転寿司感覚？

見晴らしもよくいいところです。夜になると空室目立ちますが...場所的には小中学校も近くは若いうちはいと思います。ただし歳を取ったときにどうですかね...坂は意外にネックかもです。近くにドラッグストアはあるがイオンみたいなスーパーはちょっと遠いかな...
将来の資産価値を考えるとやはり、下大利、白木原駅周辺あたり、もしくはJR二日市駅近くかなぁ。
価格が安ければ十分ありだと思いますけど。
これだけ空室があると、将来の管理料の値上がりも考慮しておかないと...

ここは物が良いし、何より超望が素晴らしい。
なかなか価値あるマンションだと思います。

TVニュースで観ましたが、二日市北の地価価格上昇してるみたいですね。

>>468 通りがかりさん
福岡市より南だと資産価値考えると春日原ですよ、白木原は物件が急に増えたので売る時競争が激しいですよ。
春日原はここ数年少なかったので狙い目かと。

上の階の物音、響きますか？

通勤通学ラッシュの時間帯、エレベーターがなかなか来ない、来ても乗れない等ありますか？

>>459 名無しさん
大野城に住んでますが大野城が良いとは思いません。どこでも何かありますよ。

>>472 マンション検討中さん
物音きになりません。
エレベーターもさほどスムーズですし、乗れない事も今はないです。

購入を検討しているので何度か訪れていますが、眺望を気にするならこのマンションはいいかと思います。遮る物がほぼ無い！

ただ、年老いた時に車無しでは身動き取るのが大変そうで…
あくまでも個人的な感覚ですが車必須な気がします。
仮に安くなってもなかなか手が出せないですね。

過去の投稿を見ると
校区や地域性を不安視される方が多いようですがどのような問題があるのでしょうか？

度々、春日や白木原と比べる方いますけど必要な予算が違うんじゃないですか？
二日市なんで安くて広い部屋をと割り切れば楽しく住めますよ。
部屋は天井高くとってあるんで圧迫感がなくて良いです

>>475 口コミ知りたいさん
校区には他にも団地があって住人が多そうですね。あとは公民館や隣保館、市立保育所など公共施設も充実していて何かと便利そうです。給食センターもあるようですね。毎日おいしい給食を作るにおいが漂ってきそうです。
とてもいい場所だと思います。

>>476 マンション掲示板さん
物は良いマンションと思います。
二日市であの立地ならマンションより戸建ての方が管理費、駐車場代を考えると安いという判断がなされているのですかね。

>>477 　さん

なるほど… 隣保館があるんですね。
すごく貴重な情報ありがとうございました！

>>477 　と同じマンションじゃなくて良かったと心底思う

>>477
あまり適当な事書かない方がいいですよ。確か隣保館は経済大の方にあります。給食センターは坂の下です。どう考えてもにおいが上がってくることはありません。気になる方は地図アプリて検索してみると周辺状況がわかるかと。

売れ行きどんな感じかわかる方いますか？

営業はそろそろ値下げしてるんですかね？どなたか分かる方いますか？

昨年末に買いましたが全く持って残念でした。入居後色々気になりだして、、、とにかく作りが安っぽくて駄目ですね。安値に飛びついた事を我ながら後になって後悔しました。その中で2件クレームを管理人を介して入れても回答が長時間無いからと再度聞いたら私のクレームすら販売会社に届いてない？との回答？(クレームは管理人を介すのがルールだと言われてたのでそれに従いました)ホントかな？　どこで誰が3ヶ月も止めてたのか？
全くもってここを買って大失敗でした。
販売会社がJR/西鉄のジョイントだったので凄く信頼してたのに？　このあいだの初年度点検かな？対応にはJR西鉄では無く施工会社の対応で責任範疇ががハッキリしない感じでクレームには適当にはぐらかせる感じで？　全くもって"安物買いの銭失い"パターンでした。 今回は良い勉強さして貰ったって事でさっさと次を考えます。
全くクソ田舎のクソ安物物件でした。
唯一OKなのは比較的JRと西鉄の駅に近く
博多駅と天神まで3?40分でのアクセスです。

>>485 このマンション買いましたさん
特にどの点が気になったのか教えていただきたいです。

>>485 このマンション買いましたさん
鉄道系は福岡では殿様ですし社員も総じて働きませんから多少の傲慢さは仕方ないと思って諦めてます。やはり住宅本業の会社の方が良いですね。

売れてるの？値下げしてるの？
誰か分かる人いないの？

>>488 マンション検討中さん
売れていますよ。時期分譲値上がり予定です

>>487 マンション検討中さん

地元の不動産業のマンションの方が一生懸命ですよ。
同時期に販売してるマンションも完売してる。

>>489 匿名さん
かなり売れ残ってますよ…。

夜通ると真っ暗な部屋がちらほら…
特に右側の建物は売れ残っている印象。
家具やら何やら付けて、値下げもして、
少しでも売ろうとしているような感じ。

ここまで売れ残ると相当値引きしないと普通の人は買わないでしょうか、この辺の戸建ての相場が3000万円前半だから、広めの部屋を3割引して2500万円くらいなら良いかも。

3割くらい値下げして売ってるんじゃないですかね？

先日見学に行きましたが、収納が多くて広くて見晴らしも良くてとてもいいなと思いました。
売れ残っているというかまだ販売をしていないお部屋もあるようでした。

>>495
販売していない部屋ってどういうこと？
人がもう住んでるのにそんなこと有り得るの？

まだ販売してない→売れてない部屋
でしょうね。

こちらの物件2年計画で売りに出されている為
まだ販売されていない部屋もあるそうです。

>>498 マンション検討中さん
それだと、新築扱いにならないのでは？

そんな遅い計画のマンションある訳ありませんよ。
予想より売れない為、あとからその様な計画にしているだけですよ。

立地はイマイチですが防災上、水害も土砂災害にも地震にも強そうで、たまに見てるのですが、
販売戸数が減ったり増えたりしてる気がします。
気のせいか？

>>501 マンション検討中さん
気のせいではないですよ。
まだ販売していない部屋もあるそうですし
ハザードマップ見てもなんら問題ない場所ですね

規模がでかくなると完売まで時間かかるので（売れてないとは言えばそうです）
計画的に売り出して無いってのは
どっちの意見も正解は正解でしょうね
完成時に完売すると思って計画されてると思ってたなら勘違いでしょう

よかったじゃないですか
売主は現実が見えてる人達って事ですね
鉄道各社苦しいみたいだから
ひょっとしたら早めに大幅値引きあるかも?

結局、営業の方に質問しても返答なくてかなりいい加減な感じです。とてもがっかりです。これは売れないですよ！

多分最後の最後まで売れないです。

【あなたは】買わなかっただけなのでは・・・意味のなさ過ぎる喚きにドン引きですよ
最後までってなんですか?既に住んでる人も居ますが、まさかのコンクリが風化するまでって意味ですか??

駅に近いが、歩いて買い物できるところがほぼない！歩いても坂ばかり！車必須です！

売れてませんね?。

言うな！

ハードはそれなりに良いが場所が悪すぎる。

隠れ家的で、そういう方が住んでそうかな。