プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

>>75 マンション検討中さん
武蔵小山のことは貶さないであげてください。
>74は武蔵小山にも住めない人ですから。
武蔵小山に罪はないですよ。

>>76 匿名さん

と、言いますと？

販売は好調なのですかね？
ショールームオープンはまだのようですが、事前案内があるようですね。

崖地なので、かなり基礎工事に時間をかけている印象ですね。裏手が墓地で、切り立った石積みの壁面が地震のとき、気になります。国分寺崖線は問題ないと聞きますが…。モデルルームの内々の案内はやっているようですが、正式オープンの告知はまだのようで。パークハウスとブランズが完売していないので、慌てず、といったところでしょうか。相当高いでしょうし。

現在建設中の目の前に住んでる者です
マンションをそろそろ買った方が良いのかなと思い始めた若造なので、こちらのマンションは全然手が出ないのですが、皆さんの参考になればと。


駅近且つ、線路も近いため、騒音が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、近くを通る電車は発進したてもしくは停車速度に入ってるので、想定ほどの騒音は無いと思います。

近くにインターナショナルスクールがあるので、平日は学生さんが多く行き来していて、多少マナーの悪い子も見かけますが、総合的には平和です。

夜も静かですし、周りは割と一軒家が多いです。

先日チラシが入っていましたが、最低価格が1億弱くらいだったと思います（間違ってたらすみません）

逆に何かご質問あれば言ってください、
お答えできる範囲でお答えします。

>>80 住人さん

何度か現地は通っていますが、時間帯などで分からないこともあるので、助かります。インターナショナルスクールのお子様達が通っているのですね！
マンションの前の道、歩道も狭くカーブの割には車がスピードを出しているイメージなのですが、実際いかがでしょうか？
宜しくお願い致します。

㎡単価５００万として、一番小さい６０㎡クラスでも１億超。
オーダーメイドでグレードアップすれば、かなり自己資金がないと無理ですね。
パークコート瀬田と比べ方角・立地がすこし南に振れているので、
田都の走行音はさほど気にならないと思います。
久々に「東急ドエル・プレステージ瀬田」で売りが出ましたが、
築１９年でも、駅５分だけに高値ですね。
新築のプラウドかヴィンテージマンションか？
どっちにせよ瀬田１丁目は、閑静で住みやすいです！

すみません、訂正。㎡単価　→　坪単価。

知人から聞いたけど、高すぎでしょ、ここ。
山手線の内側の港区が買える値段。
二子玉川最高値の三菱売れ残りより、更に坪50以上高いんじゃない。
内装のグレードとか、モデルルームとかに騙される鴨だけだな、買うのは。買った瞬間含み損1000万以上確定。

「金持ちは不動産価値とか気にしないからー」

みたいな、ネギ背負ってる世間知らずしか買えないレベル。

>>84 マンション検討中さん
瀬田一丁目なんだから仕方ないじゃん笑
あなたがどう思おうと買う人いるのだから仕方ない。
ライズが売り出された時もあなたみたいな人が沢山いたね。
ちなみにここのエリアは港区にはない良さが
あるから港区と無理に比較しようとしても意味ないと思うよ。

ライズ引き合いに出すとか、おたくもネギ背負ってるのに気づいてない方ですか？ｗ
再開発で楽天来るのわかってて、その後も新築マンションの計画多数あったタイミングで、値段上がるに決まってんじゃんｗ
猿でも分かるし、わかってないのは猿以下でしょｗ

マーケット引っ張るのは新築価格なんですよ
今後、更に高値牽引する新築マンション供給予定って、あったっけ？
ライズの時はかなり予定立ってたけどね

一部の鴨は引き入れられるだろうけど、普通に売れ残ると思うよ
こんな値段で売れるほど、さすがに鴨も甘くない

1億弱～3億半ばの高級マンション

>>81 マンション検討中さん

ご質問をありがとうございます。
カーブ道は確かに狭い道の割にスピードを出してる車が多い印象です。特に夜は。

またネガティブな事を書いてしまいますが、駅側に行く途中、信号が複雑な交差点がありますが、そこそこ渋滞も土日はしています。

宜しくお願い致します。

>>87 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
1億切るのは、60平米台の部屋ですよね？
ということは、2Fのパンダ部屋坪550万ぐらい?一番高い部屋坪850万ぐらいということですかね
上で高いと書かれておられたのも納得
パークコート青山一丁目が買えますね・・・

竣工引き渡しは再来年ですし、時間かけて売っていくのかと思います。
ＭＲの一般案内もまだまだ・・・

プラウド千歳台よりずいぶんお高いですよね。　その値段ならプラウド虎ノ門
買えそうですが、あえてこちらを選ぶ方もいらっしゃるのですね。

連投ですが、沖式だと坪436万で儲かる確率28%（3/4の確率で損）ですね
予算あるにしろ、436万でさえ損する確率高いのに、更に1.5倍とかの部屋を検討となると、たしかに高過ぎる
ちなみに、青山一丁目は儲かる確率69%、沖式想定坪単価690万で、適正価格です

91: 匿名さん
プラウド虎ノ門すごい立地ですよね、桜田通りの西側なんてなかなか出ないですし
規模感こちらの方が大きくて、23区の端なのに、その小規模建て替えと変わらないとは・・・

レインズマーケットインフォメーションを見てみましたが、瀬田アドレスで
過去1年間の成約単価の最高が㎡１２１万でした。　永住される方は関係ないと思いますが。　どちらかというと、この地に根をおろして、ゆったり暮らしたい方
にはよろしいと思います。

ここに住みたい人が買えば良いのでは？
半値以下になるわけでもないし、多少の被りがあっても、それ以上他で回収出来れば問題なしでしょ。

いくらなんでも千歳台と比較するのは・・・虎ノ門は、さすがに瀬田より企画は上ですね。
オーダーメイドとはいえ、ドアノブにスワロフスキーは凄すぎ！

高すぎる。値段は麻布青山並み。一体野村は何を考えているのだろう。

同意
4.5年前の港区、大手分譲レベル
今の価格も最初より5%強価格見直してでの現在

すごく高い強気価格設定のようですね。
この地域・立地にこの設備のマンションでこの高価格帯で、
それでも売れるという野村不動産のマーケティング根拠が
当然あるのでしょうね。
それにしても強気だと思います。

坂を登りきっていない瀬田一丁目にマンション建てればこの位の価格帯になるでしょう。希少な立地ということは間違いないのだから。

ご愁傷さまでーす
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181206-00187615-diamond-bus_...

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●中古で売れるかを見極める マンションには向かない失敗立地

　億ションとしてマズイ立地を挙げておこう。それを明示できるのは、過去の失敗事例が死屍累々とあるからだ。それは言い換えれば、デベロッパーが需要を見誤った失敗の歴史でもある。たとえば、高級住宅地なので広い邸宅のようなマンションを企画したという事例はたくさんある。しかし、こうした物件は売れ行きが悪く、デベロッパーが損をしたか買った人が値下がりしたかのどちらかになるケースが多い。いずれにしても「ババ抜き」の様相を呈してしまう。

　代表的な立地は、世田谷区岡本、弦巻、駒沢、上野毛、等々力、成城、大田区田園調布、杉並区浜田山、鎌倉、吉祥寺などがある。

>>101 マンション検討中さん
ここだけしか所有できないなら辞めた方が良いね
余裕があれば住みたい所に住めば良い。
ここの評価は来週末にはわかるでしょ^_^

101さんの「ババ」に相当するエリアの中古マンションが売り出し後、塩漬け状態でなかなか成約になっていないという現状はあるので、説得力を感じます。高掴みでも平気というなら、別ですが……。

素晴らしいマンションだね。
この地下駐車場は平面？何台分ぐらいあるんだろう。

マンションと戸建の検討者は違う、という前提があるとはいえ、こういう環境を求める人が買う場所の場合、住み方はどちらでも良いという人も多いんだよね。
だから、結果として高級住宅地のマンションは戸建につられて下がるし、競合する。データが語ってるよね。

あら、良い場所なのに全く人気ないのかしら・・・
やっぱり危ないのね・・・
https://toyokeizai.net/articles/-/252830

駅からこのマンションに向かう際、郵便局越えてからの道がイマイチ
歩道は狭いし下り坂を猛スピードの車が降りてくるし
ゆったり歩けない

>>106 匿名さん

車で生活する人は渋滞も少ないので駅近でない方が便利。自動運転になればなお。

今まで色々見てきたけど、二子玉川でこれだけ条件が揃った物件は中々無いね。
ネガティブな書き込みもそれだけ注目なのでしょう。

価格も良すぎて私も手が出ませんが…笑

春には完売になるでしょうね。

駅からのアプローチはブランズの方がいいね。歩道が広くて歩きやすい。

瀬田一丁目は世田谷区の中では別格。ま、そうは言っても最近弱いのは事実だけどね。その中では比較的に人気を維持してますね。
また瀬田一丁目でも駅より、崖脇だけはさらに別格なのは事実。
ただ、本地は崖上に接道していないのがどうか。そのおかげで、がけ下からアクセスできるのは良し。
あと、容積の消化率が高すぎるのが不安要素。（将来の土地価値として）
そうは言っても高すぎるのは事実ですな。
建築費高騰を加味しても高い部屋で坪500万くらいが限界では。
普通の部屋は400万くらいが・・・
流石に野村さんでも苦戦するのでは。
ただ、瀬田一丁目のこの駅近では物件はホントにでませんよ。中々。
あるとすればゴルフ練習場跡地が。
ただ、駅からの距離と、眺望が違うけどね。
最近だと瀬田一丁目の中古マンションで築25年で430万／坪くらいの制約があるね。瀬田一丁目限定で土地探している人も多いから、崖上、瀬田一丁目、展望ありだったら土地で坪400万はいくだろうからね。そこをどう評価するか。
要は容積100％の土地でマンション買うのか、容積150％の土地でマンション買うのかは意味が違うってことですね。

ま、流行りは都内だよね。同じ土地単価出すのなら。マンションも戸建ても。
ただ、比較は上原・西原・南平台・松濤・青葉台等。そうすると、坪800万だしね。良い土地であれば。

>>104 匿名さん
20台分です。

このプラウドより駅に近い住友不動産のマンションは、来年４月着工、再来年春完成。単純に駅近で選ぶか、、、ただ、コートハウスの裏手で、眺望も期待できないので、ハイグレードで高価格帯も厭わないという御仁なら、プラウドかなあ。でも墓地は気にならない？

住友不動産の方の現地見てきましたけど、工事完了は8月31日って書いてありましたよ。春は間違いだと思います。

>>111 不動産さん

ゴルフ練習場跡地は賃貸マンションのはず、
近隣では500越えの事例が有ったかと

良いところなので、成約事例なども振り返って納得する要素を考えようとするのはわかりますが、高すぎますよね。。
代官山でも、安い部屋を坪600台で買えたので、都内中心部で仕事しない人とかなんでしょうかね。

レインズマーケットインフォメーションでは、瀬田アドレスで過去1年の
成約単価の最高は㎡121万（坪に換算で400万）なのですが、そんなに高い
成約があるのですか？　レインズに掲載されない成約もあるとは思いますが。
いずれにせよ、麻布も顔負けの値段ですね。

>>117 匿名さん
レインズは載せない事も可能です。
大手で売買でない場合は載せない事は良くありますね。

この物件はある程度の眺望が有り、町としても整っていて自然もある。
都心には無い魅力があるのでしょうね。

ゴルフ練習場は賃貸になったんですね。
良い土地だったので、何ができるか、楽しみにしていたのですが。
坪500は私は知りません。土地ですが？　マンションはそもそもそんなに流通ないですからね。〇ファーストか、後数件くらいでしょ。瀬田一丁目アドレス。150平米級で、予算2億程度で、戸建てとの比較で瀬田一丁目アドレスを買う人たちが多い？（一人でもいれば、制約するのが不動産ですよね。）気がします。土地が50％100％ですからね。多くは。戸建買うのと代わらないという方も。(ちなみにこのプラウドは違うかも。そこが面白い。）
他は少し小さめで良いかた。90平米程度で1億前半くらであれば、東急の坂途中（良いマンションんですね。）か、三井のゴルフ場脇が。瀬田一丁目でも良い場所のマンションは。
そもそも、マンションを地位を含めて買うか、買わないかも人次第。自由ですしね。地位もよくて、駅近。確かに瀬田一丁目は良い。ただ、首都高混むしな。田園都市線混むしな。タクシー少ないしな。ということで。

戸建より高い。

ひそやかに第１期登録へ。予想以上に強気な価格設定ですね。このあたりで、まともな戸建てを新築するなら、はるかに安い買い物と思える層にはうってつけなのでしょうね。大手企業の役員、医師、事業家、、、この小規模マンションで、コンシェルジュあり。さすがに管理費などランニングコストも跳ね上がってますね。ま、ローンで購入するような庶民相手ではなく、キャッシュ組が対象でしょうね。そんな高級物件なのに、ＨＰをみると、ダブルオートロックには見えない？　キッチンもバックカウンターがなく。オプションやオーダーメイドで、数百万円は別途かかるのでしょうか。

強気も強気。
価格変更なしで、供給も増やしてきましたね。

数千万くらい損しようが瀬田に住みたい、という層が一定数以上いるんでしょうか

皆さんの嫉妬がすごいな。ご苦労様(^^)
わざわざ港区に住んでいる人が
この物件のネガキャンするとも思えないから、
やっぱり買えない人の遠吠えなんだろうね。

>>121 匿名さん

近隣のマンションです。

>>121 匿名さん

抽選も含めると半数以上の要望があったようですね。
高額でも二子玉川には今までに無い仕様、それだけ人気なのでしょう。

セキュリティは3重キーレス。
都心で分譲中の高額物件より仕様が上な内容ですね。

ちょっと頑張ってる?位では入り込めないようです涙

プラウドシリーズだけでなく、三井のパークコート、パークマンションでも、
これだけハイグレードの物件はないと思いますね。高島屋とライズ、シネコン。用賀も近いので、ニトリ、コジマもあるし。生活至便。贅沢を言えば、自由が丘や戸越銀座のような小回りが利くスポットやエリアがあれば、もう文句なしですが。駅から丸子川、現地までのアプローチは子供さんやお年寄りには不自由さはありますが、大きなマイナス要因でもなく。４２戸という規模も、この立地環境としてはまずまず。ブランズやパークハウスとは差別化できているので、年明け早々にはほぼ全戸申し込みが入る予感が…。

城南エリアのプラウドでは、自由が丘や駒場も高評価でしたが、瀬田ははるかに格上ですね。おのずと購入できる層は限られてしまいますね。線路が近いとか、崖地だとか、些末なことかもしれません。まして、野村の営業力なら…。それにしても、高すぎて、降参（笑）

関西出身の私は、瀬田というと滋賀県にあるとばかり思っていました。　東海道線
瀬田駅もありますし。　でもさすがに世田谷の瀬田は格が違いますね。
営業の方も今年最後の追い込みで、いい新年を迎えられるといいですね。

富士山や花火が見えそうな部屋となると、最上階の角部屋あたり？　３億ぐらい？

＞三井のパークコート、パークマンションでも、 これだけハイグレードの物件はないと思いますね。

かなりのハイグレードで頑張っているのは認めるけど、流石にこれは全くの間違い！
パークマンション住んだこと、せめて見たことある！？
サッシの幅・サイズ、天井高も根本からレベルが違うよ。
そもそも都心の高額物件で全室天井カセットエアコンじゃないのは下位グレードだけ

瀬田１が持ち上げらえれ過ぎ。
成城から岡本、尾山台、田園調布と続く崖線沿いの高台の良好な住宅地の「一つ」でしかないよ。
これらのどこも都心部に引けを取らない住宅地であることに違いはないけど、瀬田１という響きに外者が踊らされ過ぎだな

勿論@500以上が瞬殺してる物件は知ってるけど、それはごくごく一部。
普通にすぐそこのパークコートだって、パークハウスだってグレードの割にかなり苦戦してるのは事実

あと、それほど眺望の抜けが期待していたほどではなかった。行善寺坂上やセントメリーズ脇の眺望がやはり好き
でも結局買うけど・・・

結局買われるわけでしょ。

成城はいいとしても、岡本、尾山台、田園調布と、比較するのは？？
瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。
今後、ゴルフ場跡地がどう様変わりするか分かりませんが、緑は残してほしいと思います。

三井と同じように、そろそろマンションブランド名をグレードごとに変えてもいいかと。

郊外のファミリー向けも、都心などの高額物件も、ぜんぶ「プラウド」と、オンリーワンって変な感じだし。

>瀬田は瀬田。旧大平邸のあたりは、いまも静謐さがあって住環境は素晴らしい。

その跡地ヴィークコート瀬田一丁目が@400でも毎回苦戦してるよね
別にあの辺言うほど閑静でもないけどな?

瀬田１丁目に住んでます！？閑静ってのは岡本の静嘉堂文庫裏とか尾山台のふたば上とか、セントメリーズ裏を言うんじゃない？
不動産屋が閑静閑静ってイメージ煽ってるのは地元民にしちゃ笑いもん

>>125 周辺住民さん

どの辺がハイグレードか教えていただけますでしょうか

静嘉堂文庫裏のあたりですか、、、ものは言いようかな。静かすぎて、ちょっと夜怖くて歩けないし、駅からも遠すぎて。またまたセントメリーにご執心の方？あのへんも静かだけど…。ヴィークコート、毎回苦戦って、そんな成約事例ありますか？　どうも業者さんっぽい目線の書き込みみたいですね。

大俳優さんら芸能人がチラホラ、畑が目立ちのどか、砧公園至近、急坂などアップダウンがきつい、買い物が不便、バスが頼り、以上、オカモト

この板に関係あるのか？
136.137
外から見たら同類だな、
地元ネタで揚げ足取りな書き込み暇人
そんなレベルな瀬田か…

残念

>>125 周辺住民さん
世田谷レベルでこの価格買ったらリセール大変なことになるぞ。
まあ数千万ぐらい損しても気にしない人が買うのかもしれないが。

>>141 マンション掲示板さん
いつの時代もここら辺に住んでいる人は同じ事言われても買っている。
あなたみたいな人が何言っても誰の行動も変えられない。
そしてあなたはそれを指をくわえて見ているだけ。

こういうマンションは、車のお迎えがくるような人（でプライベートも車で移動）がゆったりと暮らすとこだね。自分はこのあたりに地縁はないが城南のそんなエリアのマンションに住んでたんでなんとなくわかる。
ここと同じモノが青山とかの都心だったら坪単価倍でしょ。安いとも言えるよね。

坂の途中、手前が急カーブ、道路の幅が狭いので、黒塗りの送迎は少しつらいかも。
パークコート二子玉川だと、そんな気兼ねは要らないでしょう。
でも、ゆったり暮らすには、瀬田１丁目はいいと思います。

高い高いと言われたマンションが完成前に完売してるよね。
ここは戸数も多くないし、ご近所さんが購入して売り切れるのではないでしょうか。

小規模高額プラウドは強いです。

>>142 匿名さん
ん？だから数千万損しても気にしない人が買うんじゃないの？

>>147 評判気になるさん
別に数千万損するって決まった訳ではないでしょう？
まだ完成もしてないのに売る時の事を主張されてもね。
こうやってネガティブ繰り返してるヤツがずっと張り付いてるね。
二子玉川の物件いくつかでこいつ見かけます。
発言削除されてるでしょ？
また削除されちゃって顔真っ赤にすることになるよ？

自分のが住みたいマンションを買うのだから、2000?3000万程度の減価をリスクと考えない人が買う。ここはこんな人が選ぶマンション。

3000万捨てられる人ってなると、なかなかのお金持ちだよね
車だとロールスロイスとかフェラーリとか
機械式時計だと、ミニッツリピーター付き買うようなもの
趣味趣向の世界ということだから、奇人変異と言われようが、どうってことないよね

よくわからないのですが、何故2、3000万捨てることになっているんですか？
確実に現在の売値から価格が下がることが何かで決定しているのですか？
何か値が下がることを決定づける要素があるということなのでしょうか？

二子玉川、用賀、桜新町の各エリアの新築、築浅などのマンションと比べ、明確に差別化できていますから、大暴落する根拠は見当たらないと思います。野村が得意とする従来の小規模ハイグレードと比べても、断然格上。競合物件が見当たらない強みもあるし。むしろ、周辺の７０㎡台クラス、８０００～９０００万の新築を買うリスクのほうが大きいとみます。

>>152 マンション比較中さん
ですね、
室内も神宮外苑、恵比寿ヒルサイドガーデンと比べても上を行っている程、野村は力を入れている様ですしね。

線路沿いってどうなの？

庶民にはマンション買うのが難しい時代になったからね。
賃貸から抜け出せなければ妬みからネガりたくなるのも仕方ない。

>>154 匿名さん

ハママッチョとか線路沿いは最悪ですね

内装のグレードで資産価値語るのは、全員鴨。玄人は内装で価値図りません。だから、3000万下がるって言われてるんでしょ。
まー、俺は2000万くらい割高なくらいかなと思ってるけど。2000万捨てて買うかどうかくらいいいんじゃない、金あれば。

裏がお墓って価値に響かないのでしょうか？

青山霊園に囲まれてる西麻布のパークハウスはここより更に仕様良さそうですが全然売れてないです。
お墓ビューは中華系が忌避するのと、日本人も無理な人はいるのでリセールは厳しめに見積もるべきかと。
神宮外苑は野村と三井の最高級プロジェクトで、いくらなんでもこことは格が違いますよ。
神宮外苑なら賃貸に出しても月坪25000円は取れそう、恵比寿も坪20000円程度は狙えるでしょう。
桜新町の徒歩10分圏なら坪12000円は堅そうですが、あの辺で坪300万後半。
ここは坪600万超なので、坪2万近い賃料相場でないと、少なくとも桜新町に対しては割高となります。
後は竣工後に二子玉川駅周辺においてどれだけ際立つ物件になるか、でしょうね。

割高と言われているけど、余裕で買える人が買うんでしょうね。
1期2次となっていますが、売行きはどうなんですかね？

内装がショボくて、面積が狭くていいなら、近くにいくらでもあるから。。

広めで内装も良いなら2000万高くていい。
リノベーションしたら2000万くらいかかるし、
そもそもリノベーションって面倒。
楽しめる人ならいいでしょうね。

>>148 マンション検討中さん

今は新築という付加価値があるから買い手がいるんだよ。中古で二子玉川でこの金額で買う人いないだろって話。
残念ながら発言削除されたことはないな

あなたがリセールを心配する必要ないと思います。値上がりとか値下がりとか、気にして買われる物件ではないし

ま、こう言った場所でウンチク言いたい気持ちもわかるけど…
相場より割高だろうが、リセールで損失出ようが、購入者は、本業、不労所得等でそれ以上の収入があるでしょ。
買える人はそれなりだろうから、書かれてない良し悪しも含め承知で購入すると思うし。
駅から気持ち離れて落ち着いた環境、この立地が気に入っているのなら、新築で内外装もそれなり、近隣のマンションと比べても、仕様が良く自分で手入れる必要が少ない分むしろ安いと思けどね。

リセールにこだわりすぎる書き込みを見ると
さもしいと感じます。

リセールは相場もあるし、、

お金の話だけじゃなく、2000万も高くふっかけられてるマンションを買った情弱の＊＊だよねーと、住んだ後にそういう見られ方するのが嫌な人もいるのでは？笑

値段の話はさもしくて嫌ですねー。
30歳代で購入するのと、50歳を超えて購入するのは違うでしょう。
今はマンションが高くなり、今購入すると高値づかみなのは誰でも承知。
ただ金銭的に余裕があれば10年後に下がるを待つのがバカバカしい。
最近、二子玉から駒沢大近辺で駅近の100平米越えのマンションがチョイチョイ出ますが、
2億円前後だと、すぐに売れてしまいます。
私も1件購入しましたが、全く後悔していません。

間取りが細いですね。

パントリーがあるのは便利そうですね！

価格っていくらなの？

やっぱり裏の墓地が気になります

プランを見ていて思ったんですが、バルコニーってウッドデッキになっているんですね。
こういうのってオプションで入れるものだと思っていたんですが、
標準で入っているのって珍しいような気がします。
必須というわけじゃないけれど、最初から入っていると嬉しいポイントの一つではあるかな?。
掃除をするときって少し持ち上げたりすることは可能なんでしょうか。

反響ないですね。
現地は高級だし、外観デザインもオシャレなので、中古マンションで出たら、すぐに売れそう。
広さ的には、2人で住むのにはいいですね。
ここは、注目度としては惨敗かな。
レスが1000件超えてないし。