プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

>>313 マンション検討中さん

現地でも販売可能だからでしょう。

最近は夜も作業されているみたいですが、部屋の明かりが綺麗に見えます。
完成が楽しみなマンションですね。

人気の世田谷区で完成予定図もかっこいいです。
ガレージのCGにはポルシェでしょうか、外車も描かれていて、高収入世帯の方が入居されるのかな・・・とも思ったり。
エントランスもかっこいいです。
外から見ても高級とわかるマンションですよね。

100㎡以上ある部屋、Iタイプだと平置き屋内駐車場を優先的に利用できる権利をもらえます。
確か、他のマンションでも高層階の人が優先的に駐車場を選べる権利ありました。
今後、優先権増えるでしょうか。

最近の新築マンションは施工レベルやグレードが落ちていますが、ここは工事が丁寧です。作業員も遅くまで働いて……やはり高いだけあります。一般庶民には買えませんが（笑）

>>316 ご近所さん
最近のーの部分すごく同意だけど、ここは丁寧なの？
HK施工よりはいいだろうけどね
NMで良い施工って思えるのかなぁ？

>>317 匿名さん
建築のこと何も分かってませんね笑

そう言われてみれば公式ホームページに構造の詳細が出ていませんが、
プラウドは全て非公開になっていますか？
最近は災害も多いですし、大抵どこのマンションも基礎構造、壁や床の厚さ、
サッシ、耐震性はコンテンツに組み込んでいる気がします。

>>319 匿名さん
モデルルームの見学に行くと、構造のことが詳しく載った本を貰えると思いますよ！

クオリティブック的なもの、もらえたりしますよね＞モデルルーム
できれば予習してから行ければ、
わからないことを聞いて帰ってこられるのにとは思うけれど…
でもモデルルームに行けば、
構造のモデルも見られるし、百聞は一見に如かずじゃないけれどわかりやすいもの多いと思います。

駐車場は20台分のみ用意されているんですね。
足りない分は、カーシェアで補うというような形を取っているそう。
ちょこっとしか乗らないのだったら
カーシェアでっていうのはひとつの手だとは思います。
ただ、子供がいたりすると日常的に乗りたいので
できれば敷地内でとめたいところだけど。。。

>>322 匿名さん
今もう車持つ時代じゃなくないですか？
普段通勤で使う方は別だと思いますけど‥

子供がいると、車は欲しいですよね

>>315 匿名さん

ポルシェじゃなくてマセラティですかね。

マセラティってマンションCGによく出てくるので許可取れば使って良いですよってメーカーなのかもしれませんね。

入居前の内覧会が始まっているような

もう契約された方は入居となるシーズンを迎えるのですね。内覧会どうだったんだろうか。
指摘事項が多いと面倒だなぁと思うのですが
ここの辺りだとグレードは高めに作ってきてくれると信じで、きちんと仕上げてほしい。

調べたらこの辺りはカーシェアステーション、結構ありました。
二子玉川って車乗る人は基本所有しているから多くないように思っていたけど
需要は意外とあるようです。

キャンセル等で増減が有ったようですが，最新ですと残り2戸ですね。

前からこの物件気になっていたので、
現地見に行ってみたいですが、予約制みたいですぐには見れないとのことでした。。

今のところ、販売活動自体も休止しているということなので、
現地を見るのは随分と先になってしまうかもしれないですね。
それに、現地を見るのって、
平時も一般的にはいきなり見せてもらう事自体、なかなかできなくて、予約が必要なことがほとんどです。
セキュリティゾーン内になってしまうので、
きちんと管理をしたいのだと思います。

今はとりあえず、仕方がないですね…
ここの場合は、もう既に竣工しているところは良いと思う。
建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？というのもあるので
既に出来上がっているっていうのが
かなり心強くはあると思います。
あとは今後の価格面…流石にさがらないだろうなぁ。

>>331 匿名さん
下がらないと決め付けるのは早いのでは？
野村の人間ではないので断言はできませんが
今の時代に買ってくれる人がいれば有難いと思うはずなので
値下げ交渉はやりやすいのでは？

>>建材など、使いたいものが安定して供給されるのか？
竣工した物件はいいですが、これからのスケジュールは確実に変更になるでしょうね。
買う側としても不安定な今の状況なので買い控えしています・・・
日本国内の建材なのか、海外の建材なのかでも供給量違いそう。

>>今後の価格面…流石にさがらない
マンションの場合は、土地代、建材、人件費などもありますから破格にはならないと思います。オリンピック需要で土地や建材も高かったと思われますし・・・
100万割引やモデルルームの家具つき住戸はありそうですから、無理ない範囲の値引きなら受け入れてくれると思いますよ。

コロナと水害の二子玉川イメージダウンと楽天移転で、スーパー高音掴みになりましたね。資産価値考えると買えないけど物は良い、物は良いから高値掴みしてしまった、そんな物件。

バルコニーがウッドデッキ仕様なところは良いですが、非難ハッチがあったり狭かったりでせっかくのウッドデッキが
生かされれていないのが残念です。
ウッドデッキなら、すぺーすがひろく、有効活用できるというところが魅力ですがそれが生かされないのが
今一つ。
これならウッドデッキではなくても良かったかなと思います。

ルーフテラスがあるタイプは良いですね。屋上のようになっているのかな？

このコロナ禍で事態が悪化する前に、ギリギリ竣工引き渡しにこぎつけたのは救いだったのでは。まだ完売ではないようですが、モノ自体は良い物件なので、将来不安はないかと。むしろ、いま工事中、これから本格着工のマンションは、質が担保されるのか不安要素。作業員の確保、建築資材などを調達する意味で、「平時」のようなわけにはいかないでしょうし。そもそも、MRがクローズ、営業活動が事実上ストップ状態の現状。工期、完成、入居の目途も不透明。野村、三井、地所など大手とて、例外ではないはず。３・１１のときも、いろいろ取沙汰されましたが、分譲時期によって、ババをひかないようにしたいもの。

最近は部屋数があっても、狭い間取りのマンションがとても多いのですが
ここは専有面積が広いだけでなく、部屋の配置も考えられていて使い勝手よさそうです。
それもありかなり強気な価格帯です。
ここまでの価格帯、今の状況下ではなかなか厳しいかなと思います。

二子玉川の駅から割と近い場所っていうのもあって値段もするのでしょうね・・・。
瀬田のエリアは小高くなっているし。
公式サイトの現地案内図を見ると、
立体図になっていてちょっとびっくりした・・・。去年の19号の時のことを思うと、駅に近いってどうなんだ、みたいなことがあるからなのかもしれない。

エントランスのCGを見ていると、エントランス出てすぐ脇のところになにか倉庫みたいなものがあります。
コレは何なんだろう？
防災倉庫とかなんだろうか。それともただ単に、
専用庭に通じるような通路の扉だったりするのだろうか。
ふと気になって見てしまいました。

エントランスCGを確認しましたが、確かに倉庫のような建物がついていますね。
自分も防災備品用の倉庫かと思いましたが公式サイトにはそのような記載はありませんし、駐車場専用のエレベーター入口とかですかね？

>>340 匿名さん

住人です。倉庫でもなく、ただの壁というかデザイン上の仕切りです。

こちらには駐車場にカーシェアリング用の車が1台とありますが、車種は何か教えていただけないでしょうか？

>>342 マンション検討中さん
現地見学会に参加すれば多分教えてくれます。

カーシェアについては物件概要にさらっと書いてあるだけで詳細は出ていないみたいですよね。
こちらはキッチンやバスルームの設備が豪華で見るだけで気分が上がる仕様なので、カーシェアの車種も高性能ではないかと勝手に想像しております。

カーシェアの車種って気にしていなかった…
このあたり、探してみるとカーシェアステーション意外にあるし、
車種を選びたいならば
ほかを使ってもいいと思いますよ！
運転のしやすさって車によってかなりちがいますよねぇ…

皆様ありがとうございました。
直接聞いてみようかと思います。
他社ではanycaオフィシャルシェアカー？
というのが最も近いようですが
プリウスしかないみたいでした。

先着順2戸ということになっています。
値段もバッチリ掲載されていますが、流石にこのお値段。ルーフテラスが付いている物件は、室内に階段のスペースがあるからか
なんとなく収納率がその分下がってしまっているように思いました。
もう少し全体的に収納は多めかと思いましたが
マンション的には普通程度の収納率っぽいです。

>>348 通りがかりさん
物件概要は二邸になってますね。どちらに記載ありますか？
いい立地と建物なのは間違いないですが。

立地的にはパークコート瀬田のような高台だったら、、、
このプラウド、億ションクラスなのに、なぜ駐輪場が屋外なのか

駐輪場が屋外だとクロスバイクとかおきづらいんですよね、、
雨ざらしになってしまうというのがちょっと気になりますが、
分譲マンションって一般的に駐輪場ってどうなっているんですかね。

>>349 匿名さん
公式サイトがそうなっています
例えば、
https://www.proud-web.jp/mansion/seta/premiumplan/Rrt_90m_2LDK.html

>>352 通りがかりさん
プレミアムプランについては一邸ということで、物件概要は二邸になっていますね。

1戸が普通の住戸、もう1戸がプレミアムプランということですね。
あと2戸。
最後の最後って販売していくのが難しいと聞きますし
今この状況なので
様子見をしている人が多いのでしょうか。
プレミアムプランに関しては、値段も値段だし値下げをするタイプの物件じゃなさそうに思いました。

余り物だし、問合せしてきた人に値下げ額提示してって感じなんじゃないかね。

プレミアムプランは上階にルーフテラスがあってそれがウリなんだろうけど、住戸のほうはリビングイン部屋で窮屈な感じがするのがちょっと残念。

あと　2LDK＋S のSがストレージの事なのね。。
部屋の数が足りないな。。

確かにプレミアムプランのリビングインなところが気になりますね。
別だったらより良い感じがありましたが、
やはりルーフテラスがあるのは全然良さそう。

Rrtって下層部分だけだと、何平米なんでしょうね？
かなり大きい収納がついているので、その点はとてもいいと思うのですが
トータルの平米数の割には
1つ1つがそこまで部屋が大きくないのかなぁ？
ルーバルの分も専有面積に含まれるから、
沿う感じてしまうのでしょうか。

ルーフテラスの部分は専有面積には含まれないのではないでしょうか。それで90㎡あるのだったら十分に広いと言ってもいいような。専有面積の割にはそこまで部屋が広くないように見えてしまうのは、階段があるからだと思います。意外と階段ってスペースを取るという話を、以前テレビの注文住宅番組で見たことがありますよ。

階段言われてみるとちょっとした納戸くらいの広さはあるかも。
階段のところも
なにかスペースが有るのだったら
うまく活用してやっていけるといいのかも。
ものがゴチャゴチャあるのが見えちゃうと興ざめなので
工夫必要かもだけれど。

あと2戸で、1つは間取りが載っているんですが
もうひとつウェブ上ではどういう部屋なのかは確認することはできないのでしょうか。
かなり広さがあってゆったりめのプランっぽいです。
1億3000万円ちょいの価格。
こういうところだと、値下げは基本難しい。

特に全然動きもないようですね。
2戸のうち1戸だけプランがわかっている用に見えますが…2戸とも同じプランっていうわけでもないのですよね？
片方が１LDK+S、もう一方は２LDK+S

こうやって動かないところを見ると
今のところは特に値引きなどをしていないのかもしれないです。

大手のデベはかんたんに値引きしないとは耳にするから、
値引きを待っているのだったら、あまり得策ではないように思います。
商談の流れで、オプションをつけますよとかは
あるかもしれないけれど
値引きっていうのは最終手段みたいなものですから。