プラウド瀬田一丁目ってどうですか？

>>348 通りがかりさん
物件概要は二邸になってますね。どちらに記載ありますか？
いい立地と建物なのは間違いないですが。

立地的にはパークコート瀬田のような高台だったら、、、
このプラウド、億ションクラスなのに、なぜ駐輪場が屋外なのか

駐輪場が屋外だとクロスバイクとかおきづらいんですよね、、
雨ざらしになってしまうというのがちょっと気になりますが、
分譲マンションって一般的に駐輪場ってどうなっているんですかね。

>>349 匿名さん
公式サイトがそうなっています
例えば、
https://www.proud-web.jp/mansion/seta/premiumplan/Rrt_90m_2LDK.html

>>352 通りがかりさん
プレミアムプランについては一邸ということで、物件概要は二邸になっていますね。

1戸が普通の住戸、もう1戸がプレミアムプランということですね。
あと2戸。
最後の最後って販売していくのが難しいと聞きますし
今この状況なので
様子見をしている人が多いのでしょうか。
プレミアムプランに関しては、値段も値段だし値下げをするタイプの物件じゃなさそうに思いました。

余り物だし、問合せしてきた人に値下げ額提示してって感じなんじゃないかね。

プレミアムプランは上階にルーフテラスがあってそれがウリなんだろうけど、住戸のほうはリビングイン部屋で窮屈な感じがするのがちょっと残念。

あと　2LDK＋S のSがストレージの事なのね。。
部屋の数が足りないな。。

確かにプレミアムプランのリビングインなところが気になりますね。
別だったらより良い感じがありましたが、
やはりルーフテラスがあるのは全然良さそう。

Rrtって下層部分だけだと、何平米なんでしょうね？
かなり大きい収納がついているので、その点はとてもいいと思うのですが
トータルの平米数の割には
1つ1つがそこまで部屋が大きくないのかなぁ？
ルーバルの分も専有面積に含まれるから、
沿う感じてしまうのでしょうか。

ルーフテラスの部分は専有面積には含まれないのではないでしょうか。それで90㎡あるのだったら十分に広いと言ってもいいような。専有面積の割にはそこまで部屋が広くないように見えてしまうのは、階段があるからだと思います。意外と階段ってスペースを取るという話を、以前テレビの注文住宅番組で見たことがありますよ。

階段言われてみるとちょっとした納戸くらいの広さはあるかも。
階段のところも
なにかスペースが有るのだったら
うまく活用してやっていけるといいのかも。
ものがゴチャゴチャあるのが見えちゃうと興ざめなので
工夫必要かもだけれど。

あと2戸で、1つは間取りが載っているんですが
もうひとつウェブ上ではどういう部屋なのかは確認することはできないのでしょうか。
かなり広さがあってゆったりめのプランっぽいです。
1億3000万円ちょいの価格。
こういうところだと、値下げは基本難しい。

特に全然動きもないようですね。
2戸のうち1戸だけプランがわかっている用に見えますが…2戸とも同じプランっていうわけでもないのですよね？
片方が１LDK+S、もう一方は２LDK+S

こうやって動かないところを見ると
今のところは特に値引きなどをしていないのかもしれないです。

大手のデベはかんたんに値引きしないとは耳にするから、
値引きを待っているのだったら、あまり得策ではないように思います。
商談の流れで、オプションをつけますよとかは
あるかもしれないけれど
値引きっていうのは最終手段みたいなものですから。

いつの間にか残り１邸ですね。

マンション販売で値引きを狙うなら売主さんの特性を把握するのが重要では
ないでしょうか。
値引きしてでも早期に完売させたい売主、全く値引きに応じない売主、
交渉次第で多少の値引きは可能な売主などそれぞれで攻略法が異なります。

また最終1邸から2邸になりましたね…

マンション販売の仕組みが分からないので質問させていただきますが、残戸が増えるのはキャンセルが出ているからですか？
それとも販売側で何らかの調整をしているのですか？
あくまでも素人考えですが、常識的に考えてこうも頻繁にキャンセルが出るとは考えにくいように思います。