Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08
こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。
前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。
ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。
価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？
Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。
沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？
マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。
東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね
ルジェンテさん。完売おめでとうございます。
風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。
こちらはまだまだたかかりそうですね
残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...
1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。
あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？
図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。
そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな
店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。
割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。
>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。
残り20/72戸になりました。
このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。
モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。
立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。
懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね
>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～
浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？
ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？
将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？
まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね
ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？
ありがとうございます。そうですか、残念です。
残り20/72戸で停滞気味ですね。。
小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。
新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)
浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。
同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...
大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。
ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？
>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。
以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。
1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。
いつの間にか第三期六次です。
エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは？と予想します。
モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね！
余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。
公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
このペースであれば夏までには完売になりそうですね。
トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。
定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。
定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。
夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか？
残り12戸になっていました。
当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。
郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。
駅遠くても人気な理由は何でしょうか？大井町だから？借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか？今後のために知りたいです
なんの案内？
>>253 名無しさん
品川エリアの将来性でしょう。
駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか？
工事現場見学会の案内ですよ
純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
あと所有権に比べたら
価格は控えめになっているところも大きい。
資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。
ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。
早く3月の引き渡しにならないかなあ
まずは一階の店舗早く決まって欲しいですね。
7月7日の見学会どのくらいの方が参加されるのでしょうか。
見学会夫婦で参加予定ですよ。
価格表上、残10戸になってましたね。
今日見学行かれた方どうでしたか？
都合悪く行けなかったので、何か感想などありましたらお聞きできたらな...と。
着実に工事が進んでいるようで安心感がありました。また、現場の説明も丁寧で好感が持てました。3部屋見学できたのですがだんだん部屋が出来上がりあるのが感じられて良かったですよ。
見学会は何組ぐらいいましたか？
1階の店舗ってまだ決まってないんですかね。
残り8戸です！
もうすぐですね。
こんにちは。
こちら購入しようか迷っています。
みなさんの決め手を教えていただけませんか？
遠慮しておきます。
・京急徒歩6分で都心への通勤が便利で、休日は大井町徒歩圏内でショッピングできるところ。
・定借60年ですが、30代後半の私には60年住めれば十分かつ、イニシャルコストが安いところ。
の2点です。
ブリリア南大井のトップページの価格表が最新のようなので、残り5戸。今週末4000万台の部屋が抽選なので、そこから外れた人が5198万の2部屋に流れるとすると、残りは4LDKの二部屋のみ。もうすぐですね！
定借だから、今の相場でこの価格というのも大きいのかなと思いました。
これが所有権物件だと、もっともっとかかってきてしまう。
あと、
ある程度ゴールが見えている点で
子供世代への負担は少なくなってくるのではないかと思われます。
何が正解かは、そのときにならないとわからないですが
少なくとも住みやすさという点では悪くない。
正直安いですよね、私は定借が引っかかり契約しませんでしたが良い物件だとおもいます
IoT設備やシェアサイクルが整ってるのもあり、今の時代らしい最新の設備が使えるのはいいですよね。
決め手じゃないやん
この物件には頭の弱い人がいるのか....
はじめて書き込むものです。
私の場合もみなさんと似通ってますが
・通勤に便利(私はいま京浜東北線沿いに勤務してますが、大井町からりんかい線で渋谷方面などにも行きやすい)
・(未就学の子がいるので)学校が近い
・初期コストを抑えられる
あとは個人的には品川周辺の再開発も楽しみにしてます。そこは決め手ではなくオマケみたいな要素ですが。
イニシャルコストの件、最後には解体することもありトータルで見るとトントンか通常より高くなるくらいかと思いますが、払うべき金額を早いうちからコツコツ積み立てられるのはいいですね。
分割払いという形が出来るかどうかというのは家という高い買い物をするにあたっては重要な気がします。
IoTセミナーって皆さん行きます？何か買わされるわけでは無いですよね？
いつの間にか分譲済70戸になってました。
もうすぐですね！
総戸数73戸のうち、70戸が分譲されたならもう完売が見えていますね！
8/7-22と夏季休業が長いのは売れ行き好調で売主側に余裕があるからなのでしょう。
IoTセミナーは公式ホームページには案内が出ておりませんが、契約者のみに案内されたイベントですか？
IoTって何？と思いましたが、アレクサのように音声で家電が操作できたり、スマホで遠隔操作できるスマート家電ですか？
そのようなシステムがマンションについているのは先進的ですが、これからのマンションは全て標準装備されるようになるんでしょうね。
ご参考
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP493546_Y8A011C1000000
㈱グラモというところから提供されるスマートコーディネーションシステムのようです。
iremoconモテモテ編(笑)
今週末に最終期登録受付だそうなので、
買い手がついているようですね。
9月中には完売ですかね！？
1Ｆの店舗まだ決まってないのかな
1Fの店舗気になりますよね。決まったら案内来るのでしょうか？
>>291 マンション掲示板さん
なんと、残り一部屋になってました。
おそらく4LDKの部屋かな？
早く買い手見つかるといいですね。
完売してから色々イベントも始まる気がします。
ついに完売！！
おめでとうございます！！！
完売しましたね！次のイベントは何があるんですかね？
早期完売おめでとうございます。これは値上がり必至ですね。
1F店舗はコンビニになるのは、ほぼ確定と伺ってます。個人的にはこの辺にはない、ファミマが有力かなと思います。
マンションの値上がりはどうでしょうね。
このマンションに限らず、都心は人口流入が続いてますし、品川～新橋は今後オフィスビルが大量供給されますから、京急沿線マンションは多少上がるかもしれません。
