Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08
見た目の本体価格で飛びつく人は多そうです。
冷静に考えると、一般定借権は固定資産税かからないけど、毎月地代を払う。
その地代も４年置きくらいに見直しが発生するので、大井駅前再開発などでこちらまで地代が上昇することになれば改定時に値上げになる可能性が高いことです。
更に、通常の一般定借権修は繕積立金の他に、解体積立金（2080年に更地にして返却するため）が発生するはずですが、ＨＰにはその項目が無かったので確認が必要です。
トータルコストで見たら、本当に割安なのか計算した方が良いということだと思います。
住宅ローンを組む場合にローン完済予定から１０年以上の定借権が残らないといけないが、例えば20年住んでリセールに出した場合に次の買い手がフラット35を組めなくなり結局買い手がなかなか見つからない可能性もあります。
ローン問題だけでなく、次に買う人も後何年住めるのかなって？考えた時に残り期間が短いほど躊躇するので、それを理由に価格を安く買い叩いてくる口実にもなりやすくなります。
リセールリスクを考えると15年住みであれば、売りやすくなると思います。
45歳以上（現在43歳くらい？）で現役時代は東京で働き、老後は田舎や別の土地に住む人は計算しやすいです。
永住を考える若い人には向かないので、購入者はある程度の年齢になるのかな？
本来は本体価格が安いのは貯金が少ない若者にとって美味しいはずなんだけど、どう考えるかですね。
