Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08
あのサイズだと、コンビニかまいばすけっとですね。やっぱりファミマかなぁ。他は近くにありますからね。
それか、まさかのミニストップorザキヤマ。。
ポプラはローソン陣営なので、出店はなさげ。
駐車場をどう使うかが、ポイントかな。どうせならコインパーキングにして、住民には来客用に安く提供してほしい。
ファミマor100円ローソンといったところですかね～。
コンビニにしては少し広すぎるような気も？まだあんまりイメージが湧きません。
いずれにしてもお店次第で住環境・周辺環境も変わってきそうですし、決まるまで目が離せませんね。
ナチュラルローソンでもできれば、この辺の雰囲気も変わるかも。
立会小学校と大井第一小学校のどちらにするか悩みますね。
大井第一小学校は学区外で、かつ坂道含め少し歩く必要がありますが...
浜川と大井第一どちらも徒歩5分圏内なのはありがたいですね。
大井第一は私立中学受験の方が多く、一方浜川は公立中学進学の方が多いそう。
うちは中学受験考えてないので、3年後に校舎が新しくなる浜川にしようかと思っています。
第2期の売れ行きってどんな感じなんですかね。
スレッドの盛り上がりもないから人気ないのかな。
今日抽選日です。
近日中には残ってる部屋がわかるんではないですかね？
第二期二次はじまってますね。
完成までには全部売れますかね
2期だけでなく、1期の売れ残りもありますが、子育て環境は良さそうなので完成までには完売しそうですね。
昨日南大井一体まで競馬場のにおいが届いてました。長年この土地に住むものですが風向きによってはたまにあります。勝島ほどではありませんが、においに敏感な方はお気をつけください。
いつの間にが第二期第二次になってますね。
2部屋のみの売り出し。
一次で売れた部屋の数が気になります。
消費税増額に合わせて買う人のために、四月以降の契約も可能性はありますか。
残りの部屋更新されてました！
半分くらい売れてる感じです。部屋の人気の偏りがありそうですね。
設備仕様の洗面台はボウルがセンタータイプか片側に寄せて2人並んで使えるタイプかで
選べるようになっているんですね。
このような使う人の家族構成や好みに合わせたセレクトはありがたいと思います。
洗面台の他にも設備の無償セレクトがあるのでしょうか？
販売大苦戦ですね。
長期戦の構えでしょうか
今は無償セレクトでそんな気の利いたサービスがあるのですか。
キッチンや洗面台の高さが選べれば身長に合わせた設備を使えて腰が痛くなりにくいですし、すごくいいと思います。
でも無償セレクトは確か申し込み期間が限定されているんですよね。
期間を過ぎたらオプション対応も可能ですか？
定期借地権住宅は販売価格が安い代わりに地代と解体準備積立金が必要になるようですが
その費用を62年分合算するとかなりの高額になりますね。
その費用込みでも所有権のマンションよりも定期借地権マンションの方が割安になるのでしょうか？
大井町再開発はオリンピック後なんですね。この物件からは駅の反対側ですが、大井町全体が盛り上がるといいな。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190307-00060037-gendaibiz-bu...
マンションが下落するかも、余るかもと言われてる時代に定期借地はちょっと…。
下落する「かも」
余る「かも」
ただの予想は当てにならないですね。
うじうじしていると結局何も買えないまま高い家賃を払うだけというパターンも有り得ます。
固定資産税は土地にはかかりませんが、建物にかかってくると聞きました。
（どのくらいになるのかは調べてません）
質問ですが、実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、
定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？
所有権と比べて大きな損失が出るんですか？
土地分の固定資産税も実質地代に含まれてるから、必ず
定借地代＋建物固定資産税＞所有権の固定資産税 となるはず。
>実際にマンション価格が下落してマンションが余った場合、定期借地権マンションはどのようなデメリットが考えられます？
どっちもリスクは同等かね。そのリスクを気にするなら賃貸1択。
ただ、定借を「期間の決まった賃貸」だと考えれば、余計なリスクのない自由な賃貸のほうがマシ、という考え方もあるかもしれない。
同グレードの物件の比較して借入金額が少なくなる分、利子も少し安くなりますかね。
価格表上は残り31戸ですね。
ジワジワ売れてる感じなんでしょうか。
第2期6次、長期戦の構えですよね。
これから買う人はもう消費税10%が適用されると思うので、優遇措置の変化でまた何か変わるんじゃ無いかな。
大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね
>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。
アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
値段はほぼ変わらない印象です。
大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。
買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。
大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
そういう点では便利だと思います。
大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？
こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。
阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。
調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！
商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ
都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね
価格表上、残り24戸になってました。
4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。
いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。
こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。
前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。
ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。
価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？
Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。
沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？
マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。
東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね
ルジェンテさん。完売おめでとうございます。
風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。
こちらはまだまだたかかりそうですね
残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...
1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。
あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？
図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。
そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな
店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。
割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。
>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。
残り20/72戸になりました。
このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。
モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。
立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。
懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね
>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～
浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？
ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？
将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？
まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね
ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？
ありがとうございます。そうですか、残念です。
残り20/72戸で停滞気味ですね。。
小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。
新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)
浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。
同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...
大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。
ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？
>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。
以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。
1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。
いつの間にか第三期六次です。
エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは？と予想します。
モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね！
余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。
公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
このペースであれば夏までには完売になりそうですね。
トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。
定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。
定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。
夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか？
残り12戸になっていました。
当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。
郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。
駅遠くても人気な理由は何でしょうか？大井町だから？借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか？今後のために知りたいです
なんの案内？
>>253 名無しさん
品川エリアの将来性でしょう。
駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか？
工事現場見学会の案内ですよ
純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
あと所有権に比べたら
価格は控えめになっているところも大きい。
資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。
ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。
