札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ブランズ円山外苑前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-11-16 12:09:29
4.5
口コミ人気度

ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/

所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取:2LDK~3LDK
面積:105.54平米~153.79平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05

所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 (3番出口利用)
価格:1億3,568.5万円~3億3,426.4万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:121.78m2~151.61m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 50戸

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ブランズ円山外苑前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 85 匿名さん

    >>84
    藻岩の?あれとは立地が違うような

  2. 86 匿名さん

    ここは立地が崖っぷちでは無いね。

  3. 87 匿名

    夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな?

  4. 88 匿名さん

    >>87
    獣臭は無いですね

  5. 89 匿名さん

    虫は多いでしょうね

  6. 90 匿名さん

    自然が多いとそうなりますね
    宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

  7. 91 匿名さん

    購入された方、見ていらっしゃいますか?
    家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか?いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

  8. 92 匿名さん 

    >91
    私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
    知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

  9. 93 匿名さん

    高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは?カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
    とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

  10. 94 匿名さん

    92さん、93さん
    ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

  11. 95 匿名さん 

    >91さん、気の毒に...
    既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

  12. 96 通りがかりさん

    ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

  13. 97 匿名さん 

    >>96さん
    うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
    >>91さん
    ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

  14. 98 匿名さん

    カンディハウスの方が商品は良いような、あるフレックス置いてますよんね
    お取説してくれそう

  15. 99 匿名さん 

    >>94さん
    納得&満足の買い物ができることを祈ります。

  16. 100 匿名さん

    羨ましいです

  17. 101 匿名さん

    間取りを見ると、
    確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
    どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
    この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
    うらやましいというよりは、
    もう少し狭め間取りを2邸にしたほうがよかったのかなと
    個人的には思いました。

  18. 102 匿名さん

    もっと広い方がいいと思ってた
    高級マンションで狭いのって嫌だわ

  19. 103 匿名

    ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・

  20. 104 匿名さん

    そこは承知でしょ?円山公園隣接なんですもの

  21. 105 マンション検討中さん

    営業のチラシが入っていました
    場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか

    まあ買えませんが

  22. 106 匿名さん

    ご謙遜を。

  23. 107 マンション比較中さん

    家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。

  24. 108 匿名さん

    それじゃ検討出来ませんよね?

  25. 109 匿名さん 

    久しぶりに公式ホームページを見たら
    「間取り」のページが更新されていたんだね。

    『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
    どれだけ優秀なものなんだろう。
    7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
    ラクセスキー(ハンズフリー電気錠)が採用されて、価格が高いだけある物件だな。

  26. 110 匿名さん

    普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。

  27. 111 マンション

    投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか

    ローン組んで住むマンションではないですね

  28. 112 匿名さん

    投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない?
    自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて

  29. 113 匿名さん

    知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか?東京並の単価が気になる。

  30. 114 マンション

    うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが

  31. 115 匿名さん

    >>113
    その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら?それとも新幹線需要?
    札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
    次点で大通タワーかな?いずれも販売価格より高く売れてる

  32. 116 匿名さん

    立地は最高。値段も最高!買えません・・

  33. 117 匿名さん

    最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら

  34. 118 匿名さん

    朝刊全面広告で見ました。道外です。
    全国の資産家にアピール、というところでしょうか。

    億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。

  35. 119 マンション検討中さん

    1億530万円~3億8,000万円

  36. 120 匿名さん

    >>118
    芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ?
    外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから

  37. 121 マンション比較中さん

    ここの坪単価は330~720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
    妥当な相場は200万前後では?

  38. 122 評判気になるさん

    相場より高いですから、あくまで居住用です
    投資目的に買ってる人はいないでしょう

  39. 123 匿名さん

    大和のあれは駅に近いだけ

  40. 124 口コミ知りたいさん

    3億8,000万円の部屋売れたようですね。
    物件概要から消えました。

  41. 125 マンション比較中さん

    落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
    最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
    芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

  42. 126 匿名さん

    芦屋に行きたい。移住して

  43. 127 匿名さん

    ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
    初期費用がかかってしまうと、
    投資用には難しくなってきてしまいますので…。
    人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
    設備なども
    マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

  44. 128 匿名さん

    いくら素敵でも、買えないわ
    もう少しお安いと良いのに

  45. 129 評判気になるさん

    おいくら位であれば良いのでしょうか?

  46. 130 匿名さん

    一億円二千万かな?でも円山鳳苑も最上階
    1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし

    やっぱり1億5千万はないとダメね
    管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
    子どもに聞いたら創成川イーストのタワマンなら引き継いでもって言ってるし
    無理です。悲しい

  47. 131 匿名さん

    創成川イーストにしましょうね。

  48. 132 口コミ知りたいさん

    >>131 匿名さん

    創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない?笑

  49. 133 匿名さん

    だいぶ差があるけれど
    住友タワー位かな

  50. 134 口コミ知りたいさん

    物件のクオリティ:ここ>シティタワー札幌
    資産価値:ここ<シティタワー札幌
    購入者の先見性:ここ<シティタワー札幌
    年齢層:ここ>シティタワー札幌

  51. 135 匿名さん

    >>134
    正解

  52. 136 口コミ知りたいさん

    >>134 口コミ知りたいさん

    資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

  53. 137 匿名さん

    >>132
    クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
    時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
    札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

  54. 138 匿名さん

    宮ヶ丘のルーブル富士懐かしい。
    当時としてはサウナも付いててゴージャス物件でしたね。7千万位でした。それと藻岩のプール付きの1億円
    物件か?拓銀破綻の一端を担った建設会社が建てた。もう一つは賃貸にしちゃったけれど知らない人が多い物件。あれはゴージャスだった。

  55. 139 販売関係者さん

    週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
    東急の限界を感じたわ

  56. 140 匿名さん

    >>13
    そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね

  57. 141 匿名さん

    >>139 販売関係者さん
    囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
    スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。

  58. 142 匿名さん

    欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ

  59. 143 匿名さん 

    外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
    立地が最高なだけに建物が目立ちます!

  60. 144 匿名さん

    本当に素敵!お値段以外は

  61. 145 周辺住民さん

    散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
    まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。

  62. 146 匿名さん

    あの場所だけでもスペシャルですよね。
    北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ

  63. 147 匿名さん

    24時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
    朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
    高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。

  64. 148 匿名さん

    もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら?
    多分そうよね

  65. 149 匿名さん

    クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・

  66. 150 マンション検討中さん

    他の住戸も売っていますよ。
    私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。

  67. 151 マンション検討中さん

    >>148
    公式HPの物件概要を見ると、残り9戸のようですね。

    >>149
    山が近いですから...

    >>150
    良い御縁になれば良いですね。

  68. 152 マンション検討中さん

    >>150
    直接行かれるんですか!おぉ?それは楽しみですね!

  69. 153 口コミ知りたいさん

    153平米のお部屋ってまだ売ってるのかな?503号室

  70. 154 匿名さん

    3億くらいであるんじゃないでしょうかね

  71. 155 マンション検討中さん

    >>153
    ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか?

  72. 156 匿名さん

    >>155
    私もパンフレット持ってきてくれた人に
    聞いてみたけれど私が買えるような値段でも買っても未来永劫維持できるような値段じゃなかったから諦めたけれど
    富裕層でも上位のひとなら大丈夫よ。
    直接聞いた方がいいわね

  73. 157 マンション検討中さん

    公式HPの物件概要を見ると、残り8戸のようですね。
    着々と売れているようです。

  74. 158 マンション検討中さん

    将来的に売却予定ですが、売れますか?夫婦2人で資産として残す人もいないので。

  75. 159 匿名さん

    価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。

  76. 160 マンション検討中さん

    159さんありがとうございます。
    悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。

  77. 161 匿名さん

    それはそれは お目出とう御座います。

    良かったですね。

  78. 162 匿名さん

    羨ましいですね。ここが札幌で一番好きな場所です。
    拓銀の社宅から北洋銀行の社宅になって老朽化してきていたから
    その内マンションになると思ってましたが、高すぎて買えませんでした。

  79. 163 マンション検討中さん

    1番高い部屋って間取りどんな感じですか?
    あの153平米の間取りと同じなのかな?

  80. 164 匿名さん

    153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、3億はしません。

  81. 165 匿名さん

    一番広い部屋は174、07平米じゃない?売れてるのかしら
    153平米の部屋と違ってリビング広くできそう

  82. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    まだ一部屋あると思います。

  83. 167 匿名さん

    >>165
    リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな?

  84. 168 マンション検討中さん

    120平米位の部屋まだ有りますかね?

  85. 169 匿名さん

    >>158
    直接お聞きになった方が、でも値段なかなか教えて貰えませんよ
    モデルルームに行った方が早いかも。固定資産税だけで40万くらいする筈
    最初の5年は安いけれど、そのあとは50万くらい?

  86. 170 匿名さん

    >>168
    あるみたいだけれど2億以上とのことでした。
    狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね

  87. 171 匿名さん

    プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。
    面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。
    どんな方が購入されるのかしら。
    地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。

  88. 172 匿名さん

    「あっぱれ」な価格って、感動してほめたたえてる意味ですよね?
    どう感じられたのでしょうか、素晴らしい内容の割に安いってことですか?

  89. 173 マンション検討中さん

    中古で購入するのが旨味がありそうです

  90. 174 匿名さん

    中古で半額になっても買えそうもない額だわ

  91. 175 匿名さん

    >>171匿名さん
    あっぱれな価格という表現初めて聞きました。
    どういう意味なんでしょうか?

  92. 176 匿名さん

    >>175
    札幌市にしては内外装も立派だけれど、高いなぁって意味を婉曲な表現で言ったんじゃない?
    これから東京並みにお高くなっていくのかしらね?でも住宅地でここ以上の立地は無いし
    天晴!かな

  93. 177 匿名さん

    >>176匿名さん
    ありがとうございました。価格があっぱれと言われたのでピンとこなくて…

  94. 178 購入経験者さん

    円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。
    中国人の投資向け物件かもしれません。
    年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。

  95. 179 匿名さん

    わりと観光地的な要素がある場所ですよね。
    普段は、通勤なども便利かもしれないですが。
    どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな?と思ったんですが、
    基本的にはDINKSになるのでしょうか。
    勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

  96. 180 匿名さん

    >基本的にはDINKSになるのでしょうか。
    >勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

    プラン的には、3LDKも多いので
    Dinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。
    最寄り駅が3分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。
    ターゲット層って幅広いのかなと思いました。

  97. 181 匿名さん

    ターゲット層が幅広いって、8,910万円~3億3,000万円の物件を、普通の人が買えるんですか? 札幌は富裕層の集中地域ですか?

  98. 182 マンション検討中さん

    ローン組んで家族で仲良く住む人いるのかなぁ

    2億のローン組める人って年収3-4000万くらい?

  99. 183 匿名さん

    現金一括じゃないの?ここなら

  100. 184 匿名さん

    億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
    芸能人みたいに。
    うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
    こちらは間取りが広くていいですね。
    高級感もありますし。

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所在地:北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 (3番出口利用)
価格:1億3,568.5万円~3億3,426.4万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:121.78m2~151.61m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 50戸

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