ブランズ円山外苑前ってどうですか？

>>348 購入経験者さん
あのビルと隣の戸建てと薬局まとめて商業施設できそう

かもね？

ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。

>>348
>>350
風致地区（第3種）の為、規模の大きい商業施設の建設は有り得ない。
角にある5階建の小さいビルについては、
西松建設株式会社がブランズ円山外苑前建設時に事務所として借りていた。

ほほう　そうなのか

>>355 匿名さん

都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．

風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。

>>357
へー、ワンフロア買い占めても不思議じゃないよね？会社の頭文字NかK？
どっちかな

↑
Nは判るがKは？？

>>359
北の工房かな？一部上場のよく色んなとこに寄付してる若めの社長さん
化粧品関係

北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど

Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね

>>357
誤った情報です。デマです。
最上階角部屋の802号室と隣の803号室は別のオーナーです。

その通りです。

誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。

>>363
そうなんだ。でも買っても全然不思議じゃないよね
南禅寺の近くの日本有数の由緒ある別荘はお持ちだし

失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。

プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。

802は南西角部屋？

最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？

>>371
二棟に分かれてない？

最上階（8階）は一棟のみ

>>373
あそこ景色良くないよね、あの下の階売ってたけれど、街中のタワマン的市内を睥睨する魅力ないわ
場所は最高だけれど

円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力

802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）

>>377
約4億でオプションつけてるでしょうから5億位かな？羨ましいわ

プラス1億のオプションって...何だろ

照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！

いやいや　レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。

アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？

>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。

参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/

誰が買うのやら・・・

>>383
これ問題があったコンドミニアムですよね。
まさか戸建として売っているとは驚きました。
かなり広くて大きいですよね。なんていうか…療養所向きじゃないでしょうか。

>>382
ブランズ円山外苑前の購買層ではないと思いますよ。多分。

チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。

とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな

円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。

>>385
大丸プロデュースのモデルルームって8階の2戸なのか。
8階って3戸販売しているんじゃないんだっけ？

3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ

>>386
株は上がってるから

>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww

ﾎﾗﾖ(　ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html

>>391
ｻﾝｸｽ
801　803　804
701
104
の5戸なんですね。

>>391
これは参考になりますね。貴重な情報ありがとうございます。

住みたいナリー

ミーツー

今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。

ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。

>>399
南2条西10丁目の土地のことだな。
東急・京阪・じょうてつの3社合同で29階のタワマン建設計画で
2023年3月が竣工予定だとさ。

情報早っ！

6月に既に情報出てる

>>402
もう会員募集のメール来てますよね
それで知りました。こことは購入者被らないような。そんなに値段高そうじゃ
ない感じ。お安くはないけれど

ここのマンション憧れるわー

もちろん憧れるのはブランズ円山外苑前！
それ以外は普通のマンションだから興味なし。
タワマンなんて眺望くらいしか特長ないし、むしろ内装と間取りは普通だからイマイチ。
ブランズ円山外苑前のような飛び抜けた特長あるマンションが良い！！

>>405 周辺住民さん

このマンションは具体的にどのようなところに特徴があるのでしょうか?(>_<)
立地が良いということ以外ではどのような特徴があるのか、具体的なところをお教え頂きたいのです(>_<)

お教えします、なんと言っても「２０２０年度グッドデザイン賞」を受賞！しています。

>>406
オプション付いてない内装普通すぎて
眺望は大事でしょ？昔から高いところから眺める景色好きで登山とかしてるし
天守閣もあるんだし

>>406
まずは公式サイトを見ようぜ。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/
話はそれからだ。

皆さまありがとうございます。
そうなんです。
オプション付いてなければ普通の内装ですし…
なぜこんなにも高額なお値段になるのだろう…と不思議だったんです(>_<)
確かに景色は素晴らしいですよね！！

最上階の803（Bタイプ）が公式サイトから消えたので、きっと売れたんでしょうね。
どなたかはわかりませんが、ご成約おめでとうございます！
これで残り4邸になりました。
（公式サイトの物件概要でも確認済み）

残り4邸は以下の通り

●104（ACタイプ）
専有面積148.94㎡（約45.05坪）
2LDK+Private Garage+3Storage +WIC +TS
1億3,568万4,884円／税込

●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込

●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込

●804（Aタイプ）
専有面積143.50㎡（約43.40坪）
4LDK+2WIC +SIC
2億9,871万4,144円／税込

>>412
コロナ禍でも超高価格物件を買える人がいるというのは素晴らしいことですね！

>>413
なるほど！これが4邸の内訳ですか。いいですねーーー住みたいっ！

>>413
こうやって見るとDタイプの部屋は人気ないのね
良さそうだけどなぁ

完売はいつ？中古ということで値引きしないと厳しいだろうね。

2億5900万円...
元値より少しだけ安い...

7階で、中古で、こんなにするのね・・・

ブランズ円山外苑前の次に高級で素晴らしいマンションってどこですかね？

最高の立地とグレードの高い仕様、大梁、小梁、下がりの無いフラットな天井、信じられないほど立派な地下駐車場、これだけの条件がそろった高級物件は札幌市内にはどこもないでしょう。今年は年末ジャンボ買います。

ブランズ円山外苑前は札幌史上最高峰のマンションってことで間違いないですか？

隣の大和のマンションの中古価格は坪200万程度だったよね

それはお買い得だ、さっそく見てみます。

まだ３邸か販売中ですが、価格はまだお高いままですね。

立地が立地だけにそんなに価格を下げるわけにはいかないのでしょうけれど

修繕積立金などもかなり高めの設定ですし、今のご時世では厳しいんだろうなと思います。

A(804)売れたんですね
Dが残っているのは眺望と関係あるのかな？

ついに残り3邸か！

眺望で言えば、東南向きの701,801の眺望は素晴らしいですよ。手前の平松がポイントになって後方に円山公園の木々の四季折々の変化も楽しめます。日差しも申し分ないでしょうね。売れ残っている理由？先ず価格。それにホールと廊下にたっぷり面積をとっている割に2つのベッドルームが共に6畳と狭い事が挙げられる。ホールと廊下の広さはステータスを表現しているので、この物件の価値がわかる人は、価格を少し下げれば必ず買うでしょうね。つまりDは間違いなく売れます。

なるほど！な考察

必ず売れるでしょう。
なんといっても場所が最高。

誰もが憧れるさっぽろの高級住宅地で駅も近いし。
住んでみたい・買いたい

投稿する暇があるなら、さっさと買えばいいのに。

>>433
いいんじゃない？
皆が憧れている物件なんだからさ。

ココの掲示板でそんな発言はナンセンスよ。

>>433
買いまっせ！時期は秘密や。

ジャンボ”　当選後ですか！
10億だから わたしもです、

ミニじゃ買えないよ。

生きていくためには夢を持つことが必要だ。
そして新しいことを始めることも必要だ。

検討を祈ります。

検討を祈る？？　健闘を祈る？？

文字校正　乙です

物件の検討かも

>>441
ワロタｗ

ちなみに12月22日（火）～1月7日（木）まで冬季休業なのね(ﾟДﾟ)

年明けに買う(-人-)

まだ雪があるうちはあまり販売は動かないんじゃないかなぁ。
どうしても年度内に引っ越したい人は
今から動かないと間に合わないから、動いているかも知れないけれど…。
なんとなくデベ的にも
すごく急いで売りたい的なにはそこもまで感じないような。。

プロスタイル札幌 宮の森,物件エントリー開始。ブランズ円山外苑前の勝！

>>448
素敵だけれど、別荘って感じね