ブランズ円山外苑前ってどうですか？

前スレ変な嫉妬深い人居たから
ご近所の築10年前のマンションが坪いくらだとかしつこかったし

代表の間取りが1タイプのみ掲載されていますが
普通の3LDKとは訳が違うくらい専有面積が広く、特にリビングの広さが印象的です。
角部屋なのかもしれませんが、リビングの窓が二カ所なので陽当たりも良さそう。
水回りの設備などもう少し詳しいことも掲載があればいいなと思いました。

どのプランも１００㎡超えと広い間取りばかり。
いろいろとご意見が書かれていますが、
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。
ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。

ここ検討している人は正気ですか？
悪いことは言いません、やめておきなさい。

>>8 マンション検討中さん　さん

その心は？

最近、8億円というマンションを見ましたが、億超えになるとさすがに購入検討者が限られてきますね。外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。
あまり驚きませんけど。

価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。

>>12 匿名さん
8億は三井不動産レジデンシャルが横浜で販売したザ・タワー横浜北仲という物件ですね。8億の部屋も抽選で即完売。全戸1200戸も僅か4ヵ月程で完売した昨年から今年にかけて日本一話題になったモンスター物件です。ちなみに1200戸の部屋ほぼ全てが抽選になる程の人気で、ヤフーニュースでも取り上げられてました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20171120

イマイチ盛り上がりにかけますが、このマンション売れてるんですか？
知人の不動産屋さんに聞いたら、あんまり良い話聞かないよって言ってました。
お金に不自由してない人が多いし住まいに困っていない人ばかりだし、
最上階とか角のお部屋以外の普通のお部屋が１億でしょ、だれが買うのそういうの？って。
まあ、お金の無い私にはそれさえも買えませんが。

口が軽いって、販売状況を隠す必要もないでしょう。

年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。
今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？

３５年フルローンで ぜんぜんＯＫ！ですねご安心下さい
お勧めします。

>>21 マンション検討中さん

プレミアム住戸以外なら可能ですよ。

>>22 匿名さん

そう思われてしまうのですか？

>>21 マンション検討中さん
手付け無いのは厳しいんじゃ？

プレミアム住戸って区別なかったんですけれど、坪単価高い部屋って
意味でしょうか？

>>27 匿名さん

区別しています。仕様も異なりますし、駐車場もシャッター付きです。

>>29 匿名さん

それは違いますよ。
プレミアムは150m2以上の数戸のみです。

地震の影響はどの程度だったのでしょう

近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
やっぱりここを購入して良かったと思いました。

同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね

最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。
モデルルームへ行けばわかるのだろうけど・・・電話できない。
誰か詳しい方教えてください。

最上階も沢山有りますし
お高い物件購入なさるんでしょうから
ご自分で確かめた方が良いですよ

一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。
当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。

なかなか高額なマンション。
確かに立地としては悪くないかもしれないけれど
高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。
低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。
立地の良さだけでは選べない気がしました。

立地は最高だけれど、高すぎだ

>>38
130万円で収まるのとは思えないなぁ。
4億で買えたとしても、維持費が恐い。

ここのスレに購入された方はいらっしゃいますか？
半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...
売れ行きはどうなんでしょう。
2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。

40様の一言に尽きます。
確かに、この立地も間取りも最高だと思います。
プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので
価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。
でも、あまりにも高くて買えないことが残念。

公式ホームページを毎日チェックしていますが、
1ヵ月近く更新されていませんね。

売れ行き好調です。

あるとこにはあるんですね

>>46
是非教えてください。
2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。
特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか制約されたのでしょうか。

>>48
幾ら何でもそんな個人情報出すわけ
ないし、聞く方もどういう理由で聞いてるの？怪しい

怪しいっすねー

最上階の間取りや購入者を知ってどうするつもりでしょう。マスコミか窃盗団か嫌がらせ志望か

平和に静かに暮らしたいと願う気持ちは万人共通ですよ。富裕層なら嫌な思いをさせてもいいのだと思ってるなら浅ましいです。

自分が住んでるマンションも新築当時は不審者が周辺をうろついてて警察が来てたな。

>>49　>>50
誤解を与えてしまい申し訳ありません。

私は2億円以上の部屋や、最上階の4億円以上の部屋が
単に売れたのか売れていないのかを知りたいだけです。
札幌のタワマン最上階の高価格帯の物件は早々に売約済みになるようですが、
ブランズ円山外苑前ではそういう話を聞かないので、
制約状況はどうなのかなと思い投稿いたしました。

うれました

興味本位で訊いても、ここで確度の高い情報は手に入らないでしょうね。

>>44
公式ホームページの物件概要が更新されたようです。

今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸
の部分のみ更新されたと思われます。

どうやら１戸売れたようですね。
購入・制約された方、おめでとうございます！

制約ではなく成約ですね。

>>56
55です。タイプミスでした...申し訳ありません。

公式ホームページの物件概要が更新されましたね。
第3期販売物件概要に、
174.07m2
38,000万円(1戸)
との表記が。
これが最高価格の部屋なのでしょう。

>>59
消費税を加えると41,040万円か。
北海道最高峰ですね！

交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。
住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。
それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。

なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらい
のお値段ですもの。

>>59さんへ
>消費税を加えると41,040万円
３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。
消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。

こまけーな、おい

3,800-ぐらい？

>>62
59です。書き込み有り難うございます。
ということは・・・4億いかないのでしょうか。

管理費の先払いもありますよね
どれ位かしら？4億行きそう

買われるんですか？具体的ですね
おめでとうございます

駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。

住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。

完売は結構厳しいかなと思いますが

実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?

>>69
ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、
周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。
確かにこのままでは完売は厳しいそうです。
が、
ホームページを拝見すると、
販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、
東京で個別説明会を開催するようですね。

果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。
この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。

>>70
札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね
東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。

確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて
各部屋が広くて、広々とした間取りは
心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが
あまりにも価格帯が高すぎると思います。
相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。

富裕層か中国人しか買えんよ?
ほんと住む人居るの。

>>69
隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。

売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

>>75
現状での公式ホームページの物件概要を参照

販売戸数が８戸から変わっていないですね。
つまり、公式上８戸売れ残っているということか。
３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。

東京で個別説明会はどうだったのかな。

販売状況ご存知のかたいらっしゃいますか？

>>78
現状での公式ホームページの物件概要を参照　　　としか言えない。

38,000万円(1戸)ありますよ是非ご契約願います。

>>80
欲しい！買いたい！住みたい！

買っている人は中国人かな

さすがに、この値付けは・・
首都圏と違って札幌の物件では、中古市場は大幅に値下がりしていきそうなので、外国人の投資としては厳しいんじゃないでしょうか。
（元祖億ションのパームヒルみたく）

>>84
藻岩の？あれとは立地が違うような

ここは立地が崖っぷちでは無いね。

夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？

>>87
獣臭は無いですね

虫は多いでしょうね

自然が多いとそうなりますね
宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

購入された方、見ていらっしゃいますか？
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

>>94さん
納得＆満足の買い物ができることを祈ります。

羨ましいです

間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。