プレサンス ロジェ 皆実町ってどうですか？

なぜか人気がないふしぎなマンション？

どれくらい残ってるんでしょうね？

>>149 マンション比較中さん

2階でもこの値段だからな
立地と価格が合ってないのかもな

プレサンス ロジェ 皆実町
G type [208号室] 2LDK+F 3,320万円
専有面積. 62.56 ㎡. バルコニー面積. 10.64 ㎡

>>151 匿名さん
一期は完売したんでしょうか？？

>>151 匿名さん

まあ今はこんなもんかなと感じます。

>>134 坪単価比較中さん

同じです。正直びっくりしました

悪くはないけど決して良くはないこの立地で、南向きなら良いがほぼ東向き、非財閥で、この値段は高すぎで

郊外も含めてとこもかしこも高いですよ。
どうにもこうにもって場合は中古も検討したほうがいいかもしれません。

南向きに建設できなかったんですかね

この立地、東向きでこの価格は強気ですね。
どれくらい売れたんでしょう

>>158 マンション掲示板さん
平野町の河岸侵食家屋倒壊エリアに比べると随分好調みたいですよ

下手に南向きに建てて隣のベリスタみたいに後々目の前にマンション建てられるより、学校側にして半永久的な眺望と日当たりを確保するほうがいいと考えたんじゃないですかね、知らんけど。

舟入にも建てるみたいだけど随分と攻め気だよね
どこも微妙に不便な立地で

>>162 マンション検討中さん
ライオンズみたいだね

舟入って去年おととし三菱が2棟連続で失敗したエリアだよね。
最後価格改定プラス必殺ガンガン値引きでなんとか売り切ったけど大赤字だったろうね。

>>163 口コミ知りたいさん

ごめんなさい?ライオンズみたいじゃなくて三菱みたいの間違いでした。

>>165 口コミ知りたいさん
いえどこも微妙に不便なのはライオンズですね

ごめんないさい。ライオンズじゃなくてヒトトタワーでした。

>>167 マンション比較中さん
やっぱりライオンズで間違いないです

>>164
舟入南も値引きしたっけ
まあなんにせよ地元民なら疑問符つくような立地と価格設定で、しっかり現地調査しているのかは気になる

>>161 マンション検討中さん
後々の事考えてないね。ベリスタって。
そんな無責任な事するのはどこのデベなん？

>>169 マンション検討中さん
大京とかGAとかサーパスな

社長逮捕ってこの先どうなるんでしょうか

社長逮捕は草

営業の質がよいものに変わるきっかけになるといいですね。

大京GAサーパス三兄弟とライバルだからなぁプレサンス

>>176 匿名さん

ヒトトタワーの販売にプレザンス皆実町が売れていたので影を落としていたが、これで少し売れ始めるでしょう。

ライバルと思っているのは１７６の匿名さんぐらいでしょうね。

>>178 マンション比較中さん
倒産三兄弟よりプレサンスの方がいいマンション

>>179 匿名さん

あなたには確かにプレサンスがピッタリ！買いやな！

銀行融資とまって倒産するのでは

>>181 匿名さん
大京穴吹やGAみたいなもん？

>>182 匿名さん
よりよっぽどやばいでしょ
業務の不正で社長逮捕は前代未聞だよ

>>183 匿名さん
現在GAパートナーズ旧アーバンの社長の反社会的勢力との癒着よりやばいの？

倒産するとしたらどれぐらいで倒産しますかね？倒産したら手付金返ってきます？

資産価値って下がりますか

>>186 通りがかりさん
倒産したら下がるよ。大京穴吹アーバンダイワシステムズみたいに。

とうとう外壁がみえましたね。
どうしたの？あのロゴ？
ダサすぎる。
それとあのバルコニー。とってつけた感じ。どれだけ、ケチったのでしょうか？

>>192 マンション比較中さん

現地行ったんなら写真か動画とってUPしてくれたらいいのに。

広島って本当に土地がないんだなーこんなとこに建てるなんて。。。
土地ないことを考慮すると、まあいいかな。この先、もっと変な場所に建つだろうし。

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 A(MENU PLAN 2)）
間取りの概要／特徴
価格
4830万円（第3期）

間取り
3LDK+F
専有面積
81.51m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.76m2
その他
サービスバルコニー面積3.5m2　アルコーブ面積2.42m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む　※基本プランは選択できません
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 D）

間取りの概要／特徴
価格
4230万円（第3期）

間取り
3LDK
専有面積
71.56m2
バルコニーまたは
テラス面積
12.16m2
その他
アルコーブ面積4.64m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

プレサンス ロジェ 皆実町 （間取り図 Ir）

間取りの概要／特徴
価格
8570万円（第3期）

間取り
4LDK
専有面積
108.18m2
バルコニーまたは
テラス面積
19.55m2
その他
ルーフバルコニー面積：17.27m2
専用ポーチ面積8.91m2　アルコーブ面積3.38m2　※専有面積にメーターボックス面積0.7m2、トランクルーム面積0.59m2含む
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房
浴室1.6×2.0M以上
リビングダイニング15畳以上

>>193 匿名さん

192じゃないけど、写真撮ったよ。

結構いいお値段するんですね。
びっくりしました。

バルコニーのデザインがバラバラだからパッチワークみたいで面白いですね。

>>198 名無しさん
これは廊下側ですか？
高層階まで鉄製の柵に見えますが…
結構いいお値段してましたが、ここだけ賃貸みたい

最近モデルルームに行かれた方いますか？以前伺った際担当の方の対応が最悪で...確認してきます！の連続で何回席を外したか。クレーム出て変わってないかな？関西弁の若い男性でした。

>>198 名無しさん

裏側ってこういうのだったのね。
裏側は完成予想図無かったから。

表側は予想図とあってました？

このマンションは内廊下ですか？

見りゃわかるだろ

>>201 匿名さん
遅くなってすみません。
これは廊下側です。
ファミマの前から撮りました。
反対の進徳側がチラシなどでよく見た完成予定の造りになっていました。
また通ったらベランダ側も写真撮りますね。

>>203 匿名さん
表側もまた撮ってきますね。

プレサンス ロジェ 皆実町（物件概要）

第3期
価格 3,920万円～8,570万円 最多価格帯 3,900万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 62.56m2～108.18m2
販売戸数 18戸 管理費（月額） 5,130円～8,870円
修繕積立金（月額） 4,380円～7,570円 修繕積立基金（一括） 406,600円～703,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 520円（月額）、専用ポーチ使用料 : 270円（月額）、自治会費 : 200円（月額）

全体概要
所在地 広島県広島市南区皆実町一丁目183番1（地番）
地図を見る
交通 広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩5分
総戸数 126戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 3,030.57m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬 入居可能時期 2020年06月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 多田建設株式会社 第四事業本部
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS00890号（2017年8月16日）
計画変更建築確認番号 : 第H30確更建築CIAS00070号（2018年6月19日）
　
●用途地域 : 第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、東部復興土地区画整理事業（完了済）、広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域、景観地区（一般区域）
●駐車場 : 132台〔屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式専用駐車場1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式128台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　2,000円～20,000円（月額）
●駐輪場 : 252台（屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 6台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 19台（屋外平面式 屋根付）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.64m2～19.55m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年07月26日 次回更新予定日 2020年04月18日
情報更新日 2019年04月05日

表側です。

なかなか洗濯物とかも見えないように工夫されてますね。
透明ガラスとかだと部屋の中まで丸見えだから、こういうこだわりは良いですね！

マンション裏側の供用廊下の鉄柵が残念でした。。

>>196 匿名さん
71m2で、4230万！！最上階ですよね？？もちろん。
二階だったら、ビックリする。。。

>>212 マンション検討中さん

多分中層階かな
皆実町の地価を考えれば相場ですよ

そうなんですね　いいお値段の場所なんですね。広島に土地勘ないので勉強になりました
ありがとうございます

社長はどうなったんでしょう

>>215 通りがかりさん
徳井さんは大丈夫でしょうか？

ところで、新型コロナによる影響も心配だけど、昨年末に逮捕起訴された前社長の公判はどうなったの？

>>217 口コミ知りたいさん

その話題はこちらのスレッドでされたらどうでしょうか？

プレサンスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

>>198 名無しさん
廊下側は茶色一色でサーパス みたいだね。
昭和の大型ファミリーマンションって感じ。
表側は割と立派な外観だと思うけど。

いよいよ内覧ですか？
どのくらい残っているのか気になります。
玄関側の柵が本当に残念。安っぽい。

>>220 通りがかりさん
ライオンズの営業

完売したらスレッド閉鎖になるのでまだ完売してないってことですか

完売してないでしょ

京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアのライオンズよりこっちの方が安心安全だと思います

あらら…
売れ残っちゃってるね(´Д` )

>>225 検討板ユーザーさん
ライオンズみたいに売れ残りを業者に卸してないからな

西側(廊下側)の通り沿いの土地はマンションの敷地じゃなかったんですね～
てっきり平面駐車場になるのだと思ってましたが。

今後何が建つのか気になりますね

7月10日付で3期1次と3期2次の20戸が販売中です。
総戸数の中では何戸が売れ残ってるかご存知ないですか？
アベノミクス絶頂期に設定された価格なので今の時代から見たら高く感じてしまいますね。
ここは立地もそこそこ良いので価格が20％から30％くらい安ければ人気になりそうです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67717...
【SUUMO】プレサンス ロジェ 皆実町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 皆実町 （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区皆実町１-183-1（地番）
交通 広島電鉄皆実線「南区役所前」電停より徒歩5分
総戸数 126戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3030.57m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 925.34m2
建築延床面積 10160.93m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内132台（料金2000円～2万円／月、屋外平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式専用駐車場1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式128台(内6台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 252台収容（料金100円～300円／月）(屋内スライドラック式108台・屋内3人乗り対応スライドラック式52台・屋内ラック式44台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外平面式18台 屋根付・屋外ラック式10台 屋根付)
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 19台収容（料金1000円／月）(屋外平面式 屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第H29確認建築CIAS00890号(2017年8月16日) 、
計画変更確認番号：第H30確更建築CIAS00070号(2018年6月19日)

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 18戸
価格 3920万円～8570万円
最多価格帯 3900万円台（3戸）
管理費 5130円～8870円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4380円～7570円／月
修繕積立基金 40万6600円～70万3200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK）
専有面積 62.56m2～108.18m2
その他面積 バルコニー面積：10.64m2～19.55m2、サービスバルコニー面積：3.5m2～6.3m2、ルーフバルコニー：17.27m2（使用料520円／月）、ポーチ：8.91m2（使用料270円／月）（専用ポーチ）、アルコーブ面積：2.42m2～6.1m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

プレサンス ロジェ 皆実町　第3期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年5月竣工済
入居時期 2020年6月下旬
今回販売戸数 2戸
価格 4690万円・5130万円
最多価格帯 -
管理費 5870円・6150円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5010円・5250円／月
修繕積立基金 46万5100円・48万7500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.56m2・75m2
その他面積 バルコニー面積：11.19m2・12.16m2、サービスバルコニー面積：6.3m2、アルコーブ面積：3.86m2・4.64m2
制限事項 準防火地域、東部復興土地区画整理事業(完了済)・広島市都心住居地域地区計画汚水併用開始区域・景観地区(一般区域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/10

プレサンス ロジェ 皆実町 （価格・間取り）

A(MENU PLAN 2)
3LDK+F
専有面積：81.51m2
価格：4830万円（第3期1次）
角住戸

D
3LDK
専有面積：71.56m2
価格：4230万円（第3期1次）

Ir
4LDK
専有面積：108.18m2
価格：8570万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

ここは人気物件なのですか？

>>229 通りがかりさん

超人気物件ならば完成前完売してるでしょうね。
ここは 2020年6月下旬に入居引き渡しが始まったようで現在も販売が継続しています。

このマンションの販売期間の大半の時期はコロナウイルスが無かったとはいえ
こういうご時世ですから引き渡し時点で90％販売済なら人気だと思いますけどね。

総戸数126戸の中で何戸が成約し何戸が売れ残ってるかによって人気かどうか違うでしょうけど物件概要見ても解らないですね。

外観ですが、表側はまぁおしゃれかと思いましたが、裏側は鉄柵と一面土色で、みなさんおっしゃるように賃貸ぽくて残念な印象です。表と裏でこうも違うんですね。。。
あと上の方のロゴも無い方が。。。

340万円DOWN！

コロナの影響出てきたか！

71平米で14階で4390万円か、この立地で。4000万でも買わないかな。
自分の買ったマンションが値下げを堂々としてたら嫌だな。。。こっそりやってほしい。

>>233 口コミ知りたいさん
完成間もなくで値引きをしないといけない理由が何かあるのかな？でも完売御礼を出したい為、完成前に大幅値引きをする業者さんよりマシかも

まぁ、元値が高すぎました。この立地、方角、デベでこんな高額出す人は、土地勘のある人には受け入れられないと思ってました。

個人的には、西側からみる土色の外壁も、一昔前のマンションみたいで、好みではないです。あくまで個人的なこのみですが。

プレサンスは相当厳しいんでしょうね。オープンハウスに拾ってもらって辛うじて助かってますけど。
もともと在庫を嫌う会社ですし、大幅値引きは引き出せそうですね。

モデルルーム住居なので、この部屋だけの割引ですよね？？

>>237 匿名さん
プレサンスロジェは広島ではなかなか馴染みがないですもんね(*_*)

こちらは低層階はもう残ってないんでしょうか？普段のちょっとした買い物が不便な感じがしますがどうでしょう？

この辺り、ごちゃごちゃしてますし。交通量も多いので、落ち着かないですね。
私にとっては、この場所は買い物は不便です。
ただ、買い物に徒歩１5分くらい大したことないと思える人は、問題ないんじゃないですかね。

うーん、それにしても、
売れ残っちゃってるなー((((；ﾟДﾟ)))))))

「売れ残りマンションなんて絶対無理」的なことを言ってた、あの営業のおばちゃん、元気かな？

あと何戸くらい残ってるんですか？

>>241
2号線隣接のマンションでごちゃごちゃしてるとは？？
近くにゆめタウン、スーパーもありますし、買い物のどのあたりが不便なのでしょうか？
小学校、保育園も近くにあり市内には自転車でのアクセスも可。広島駅も市電で一本。
今お住まいのところは余程良い立地なんですかね。幼少期から付近に住んでますが不便なんてかけらもないですよ。地価が上がってるのが良い証拠なのでは？

>>244 名無しさん
241さんではないですが、2号線が近いので交通量が多く夜もうるさそう、土日はゆめタウンの客で道路が混みそうという感じがごちゃごちゃしているということかと思います。
また、ゆめタウンのような大きなお店でなく、近くにフレスタやユアーズ、スパークのような小さめなスーパーがないから不便と言われているのでは。個人商店はありますが、地元民以外なかなか行けないです。
市電やバスは遅れることもあり、夜も早く終わるので、JRがないと不便と思う人もいるようです。

個人的には皆実町は便利だし住みたいです。価格が高くて無理でしたが。

2号線のせいですね。なければ最高にいいと思います。

>>245 マンション検討中さん
最上階の部屋が940万円の値引きみたいです。交渉次第でまだ値引きも期待できるかも？

>>245
居住者ですが、2号線から一本中に入ってるので外の音は全く気にならないですよ^_^
買い物も現状不便だと感じたことはないですね！
悪い点で言えば駐車場ですかね。機械式なので面倒です。車に乗る機会が激減しました。

交通はお察しします。市内勤なので自転車通勤にしてますよー