プラウド横浜桜木町ってどうですか？

ここを検討される方は、ぜひとも現地をご覧になってください。狭苦しい都内の土地なら納得できますが、こんなに無理して建てなくても、、、
公式サイトやパンフレットではわからないものですね。
特に、冬のビル風、寒さ、影は、
住居としては最悪です。
まあ、みなとみらいのマンションでもそういう所もありますが。
なんだか、MIDからおかしくなってしまった感があります。
この辺りの歯抜けの土地はどんどんビル、マンションに。。。
しかし、しばらく販売延期、、、
戦略の練り直しでしょうか。
青田買いの時代は終わり。
残念でなりません。

ここに限らずですが、内廊下仕様って高級感を売りに出してますが狭いとこに無理やり立てましたっていう証拠ですからね。
延期理由に関わらず、不誠実な対応で現状の坪単価だったら売れ残り必須でしょうね。

とうとう、ホームページが削除されてしまったみたい。

まあ、他のデベでもよくあること。
三井の晴海も一度消えた。
住友の大崎ガーデンシティも販売中止なり賃貸になった。

この物件、全然売れてなかったんだな。
もう普通には販売できないね。
終わったな。。。

センター北を検討してたけどこっちにするって言ってた人がかわいそう

このスレも閉鎖されちゃうのかしら！？

プラウドフラット横濱桜木町で出直しでしょうか…
全く売れなかったんだね。

やっぱり、プラウドが活きるのは、都内の手狭な地域ですよ。デベも名前も変えて再スタートでしょうね。グリフィンじゃないと思いますが。

住まいサーフィンというサイトで、儲かる確率68％と、他の物件よりも高値を示していたのに、この結果とは、、、。

住まいサーフィンというサイトの評価は、全くあてにならないということが、よく分かりました。

株も皆、逃げ足速いし、不動産もかな。

>>315 匿名さん

住まいサーフィンは、信用してます。売り出し価格が高すぎたのでは？
沖式新築時価と比べてどうでした？

検証が必要ですね

どうやら、引渡し時期の延期みたいですね。それに伴い販売時期も延期。案内メールが来ました。理由はきちんと説明して欲しいですね。

>>317 匿名さん
11万円の割高なので、他と比べても決して高すぎるとは言えないと思います。

引き延ばした方が高く売れると思ったのかな？

引き伸ばさないと売れないってことですね。魚釣りと一緒で、潮が止まると、食いはさっぱり。当たりすら無い。今までは入れ食い状態だったのか。

>>317 匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率は、変動しますのでご注意を！
あてにならないってことの裏返しでもあるのですが…

HP閉鎖？フザケンナ！
電話で問い合わせした時は、販売時期も入居も遅れる可能性あるけど、決まり次第HP等で報告しますっていってたのに。
元々こんな変な間取りで無理やり高級マンションっぽい売り出し方してたから問題なるんだよ。

物件エントリーしてた個人情報消して欲しいけど、予告もなくHPドロンかぁ…
プラウドの名に傷がつきましたね。
延期では対応できない問題があったってことですよね。

MIDベースは、片側杭だったと思いますが、ここは全面杭ですよね？直基礎？

地下鉄対策の追加工事説明会を１月に開催するそうです。工期は半年くらい掛かるみたいなので、引渡しも半年くらいは先になるのかな。

>>327 マンション検討中さん
ここはこれまでの工事でも、ずっと道路閉鎖でタワークレーンではなく、移動式クレーンを使って工事をしていたりでずいぶんお手軽だな～と思っていましたが、今更地下鉄対策ですか？酷い話ですね。

ここは、直接基礎だけど、何か関係あるのかな？

直基礎なら、かなり響きますね。
なんか防振とか、騒音対策剤でも充填するんでしょうか？

真下の地下鉄騒音、振動なんて素人の私でもわかるのに。まあ、地響きとまではいかないでしょうけど、コトコトくらいかな？

本来、直基礎だと地盤が硬いということで、イメージアツプなんだけとね。

その追加工事費も本体価格に乗っけてくるんでしょうか…
販売延期前の価格表より下がってないと売れないと思うのですが。

自分が売り主なら焦らなくて良い立地だとは思う。
みなとみらいは数年で一変するのでそれを待ってからでも遅くないでしょうね。
ソニーやら大企業が集積すれば新築希望層がチラホラ流れてきて戸数もそれほど多くないので埋まりそう。

坐して時を待つ。

>>334 匿名さん
埋まりますかねー？
ここより条件がいい紅葉坂も結局まだ完売してないですよね。
手放す時、貸す時のことを考えたらこの独特な間取りと管理費は結構躊躇すると思うのですが。

みなとみらいの学生さん向けに良さそうですね。周囲の賃貸ワンルームでは満足できない人向け。超豪華。お医者さんとかの御子息向けかもしれません。
販売延期、残念です。
最近、ファミリー向けは少ないですね。

販売無期限延期のことが全くなかったかのように価格表届きましたね。
HPいきなり閉鎖したのに。

>>339 マンション検討中さん
なんだったんですかね？怖くて買えない。

樹脂サッシの追加と内装ボードの変更ということは騒音対策でしょうか？

>>339 マンション検討中さん

本当に失礼にもほどがありますね。
不信感しかない物件です。
顧客をバカにしていますね。

価格表見ました。
前と同じ価格でした。
待たせといて同じこと価格じゃねぇ

なぜ価格が据え置きなのか意味がわからないです。
これは売れないと思います。
ちゃんと説明してもらわないと怖くて買えませんね。

馬鹿にし過ぎてますよ。
うちは値下げしないなら検討しません。
プラウドなのに安心できない。
ちゃんと説明して欲しいし、価格を下げて欲しいです。

価格設定が強気で有名な野村だから、価格の見直しは売れ行き良くない以外に思い付く理由がないね

売れ行き良くないでしょ。
当初のスレ見ても全然人気ないのは明らか。

これ見てる人はある程度このマンションに興味がある方々だと思います。その意見がここには集約してます。
営業マンさん！
再度価格改定をされた方がいいと思いますよ。
ムダに強気でも、人気がなければ難しいですよ。
価格据置はありえません。

あとなりすましでの高値誘導はやめて下さい。
天下の野村不動産様がやる事ではないので！

HPに出てる部屋は高いとは思わないけど、他は高いのかな？

価格表、確認したけど、もうちょっと頑張れなかったかなって感じですね。

追加対策前後の説明はきちんと行ってほしいですが、HPには一切無く、何方か聞かれた方いらっしゃいますか？

第一期、今日から申し込み開始ですが、実際のところ反響は
どんな感じなんでしょうか？

桜の咲く頃、再スタートなんですね。
価格は高止まり、もうピークなんですね。最後の高い買い物の気がします。
あとは、高くなりそうなのは北仲地区のタワーマンション群ですね。
個人的にはみなとみらい勤務地から遠くなっても北仲をお勧めします。

公式HPのトップにお知らせが出ていましたが、樹脂サッシの追加と内装ボードの変更により、完成時期が4ヶ月遅れになるのですか？
はじめからチェックしていなかったので事情が把握できませんが、何か不具合があり変更となったのでしょうか？

どなたか説明を聞きにいかれた方がいれば教えてください。

横浜市営地下鉄ブルーラインのゴトゴト音が想定より大きかったからじゃないですかね。もしくは、新横通りの車のビュンビュン騒音か。数分おき、数秒単位で騒音、いや、気がつかないレベルだと思いますが、問題は早朝深夜、静寂な時ですからね。見過ごせない問題だったのでしょう。世間はレオパード関心ですし。

マンション相場も転換期ですね！

社内基準を満たさなかったら追加工事したのでしょう。
わたし近所に住んでましたが、騒音より煤に悩まされましたよ。
換気口が真っ黒になるし、風の強い日に換気するとフローリングが黒くなるレベル…

売れなかったから、延期したのでは！

>>361 匿名さん
私もそうだと思いますよ

売れなかったのに値下げしないでまた出しても売れないでしょ笑

>>363 マンション検討中さん
野村さんのプライドということか

一番重要な信頼を失ったのだから、売れるわけない！

プラウドのプライドなんていりません。
プライスダウンをお願いします。

不動産市況は悪化なので、これからもっと売れなくなりそう。せっかく、桜が咲いてきたと思ったのに。肝心の景気がこれじゃあ。

モデルルーム行きました。
販売延期の理由は、地下鉄の振動対策が不十分だったからとのこと。
お隣のクリオに入居した人からクレームが発生しているらしく、その情報を拾って野村さんは追加対策をされたとか。
あとからクレームにならないように、契約前に現地のお部屋でその振動を確認するのがマストなんだそうです。

間取りは特徴的ですし、みなとみらい向きの部屋は北東向きなので日当たりは期待できなさそう。この点気にしない方ならお買い得だと思います。

>>368 マンション検討中さん
隣のクリオには電車の騒音があったのですか？
どんな感じなんでしょうか？

近隣の者ですが、小さくゴトンゴトンレベルです。静かにしていないと聞こえません。ちょうど映画館の重低音みたいな感じです。早朝、深夜対策でしょうね。
あと、年齢によって感受性のバラツキがおります。聴力の衰えかもしれませんが。

>>368さん情報にあるように振動対策を事前に充分確認する。そのために販売を延期したのは立派だと思います。プラウドマンションはいいかげんな形では引き渡さない、野村イズムでしょう。

何故価格下げないとの感情的な意見はおかしいと思います。

価格は大騒ぎしなくても自然と下がりますよ。少し時間差があると思いますが、
2008年、2009年あたりの市況が参考になります。まだ、2007年当時のような状態です。不動産プチバブルに浮かれ。

>>369 評判気になるさん
クリオは放置でしょう。あんなのと一緒にしてはいけません。

クリオは今や高級マンションブランドです。
プラウドとクリオが競い合うロケーションとして桜木町は相応しい場所です。クリオはプランの良さと音楽通りのロケーションの良さで瞬間蒸発だったようです。ブランドとロケーション、プラウドも負けてはいませんよ。

なんとでも言いようはあるよね

第一期昨日締切。申し込み状況はどうだったのでしょう？

隣をこけにしてでも盛り上がる。大変だな営業も。
それとも本当に検討してる人？

隣の住民としてはここもびっくり高値のまま売れてくれないと困るけど、入居者が100世帯いるマンションを、あんなの呼ばわりとは。

ろくな属性じゃないのかね。。。
ミッドベースや北仲を買い逃した、買えなかった層なのかな。

>>374 匿名
こいつコットンハーバーマリナゲートを覆い隠すような下品な建て方で有名な迷惑地所レジダンスなんとかベイサイドのスレで必死に書き込んでる営業と全く同じ文体だな。

そういう工作をすればするほどクリオが嫌われる事が分からんかね。

>>373 匿名さん
クリオはダメ？

でもプラウド○○が丘で欠陥だったよなー。営業マンも生意気だし。
だったらブランスかう、

でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、

いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね

大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね

ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。

振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。

高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、

PARKにしたら

ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？

3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。

>>382 匿名さん

そんな一流マンションばかりを見送りですか。

>>385 匿名さん

小学校、中学校が近くにないと聞いてたんですが、近くにあるなら充分ファミリー層でもいけますね！

売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。

賃貸に出すと問題になることがあるからね。

マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？

>>391 マンション検討中さん
お前にきいてねーぞ

あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。

>>393 匿名さん

72邸ある中で、9割どころか全然売れてませんよ。
完売なんて、まだまだ先の話ですよ！

393さんと394さんはどこからの情報ですか？

>>395 評判気になるさん
MRです

>>396 eマンションさん

どっちの方ですか？

>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。

>>398 匿名さん

坪単価150万も割高？

買うか買わないか、その価格に見合う価値を見出だすか見出ださないかは人それぞれ。

築浅かどうかなんて関係ない。

隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。

隣のクリオと比べるとどのくらい上がってるんでしょう？
細かい仕様の差はあるにしても参考にはなりそう。

>>401 ご近所さん

あまり変わらないと思いますよ

クリオは億ションが売れないので分かり辛いだけだと思います

この界隈の実質的な取引相場を確かめるのをおすすめします。セカンダリーマーケットは非常に厳しいのが現実です。新築価格がかけ離れていますね。今やお隣なんか3割下でも買い手つかないと思いますよ。

駅から離れていて、低地で眺望なし、交通量の多い通りに面していて、生活物資・生鮮品の買い物も店の選択肢が限られ、周辺環境も今ひとつだからね。厳しいよ。

少し前に販売延期の理由として地下鉄の振動対策が不十分だったからというレスを読みましたが、どのような対策が取られたのでしょう？
騒音ならまだしも振動となると構造体に手を加える必要がありそうな気がしますが、
後付で揺れを吸収する部材を取り付けたりしたのでしょうか？