プレサンス ロジェ 金山ってどうですか？

高くても良いからもう少し東が良かったな。
場所が微妙。

恐らく公示地価が上がった話じゃないですか？
確かに地価は大幅に上昇してましたね。駅から遠くても上がるものなんですね。

確かにもう少し東か南だったらな、という立地です。
でも安いのは事実で販売は好調のようでした。

93さんのおっしゃる通り、今年の公示地価では正木町は土地価格は２３パーセントも
上昇してましたね。住宅地としては類を見ない上がりかたらしいです。
私はマンションは買いませんが、近くに住んでいるので価値が上がるのは
正直嬉しいです（^ー^）

金山は栄と同様、市がかなり力を入れて開発していますね。
名古屋を代表するターミナルの副都心になることを期待します。

>>98 周辺住民さん

正木町っていうか正木1丁目のようですね

https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/23/106_kouji/0_1/
名古屋市中区 正木１丁目の公示地価

まずはアスナル金山はどうのように変わるのか楽しみですね(^^)

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47908550Z20C19A7L91000/
これですね！

再開発で価値があがるなら、安値のマンションを先買って高く売り抜けることも出来るかもね。

金山のマンションはここに限らずどこも好調みたいですね。
やはり期待値が高いのかしら。

>>104 匿名さん

金山駅のマンションが売れ行き好調って何か根拠ありますか？

アルバックスは金山駅とは呼べない距離のマンションだけど一番近い最寄り駅が金山駅だけど完成後9ヶ月間も売れ残ってる
バンベールも完成から2ヶ月経っても売れ残り在庫あるし
プラセシオンは東別院駅5分の近さだし年内入居だけどまだ完売はしてない
プレサンスとオープンレジデンシアは売れ行き状況が不明だから何とも言えない

アルバックス グランセントラル
完成時期 2019年2月
JR東海道本線「金山」駅徒歩18分

バンベールNAGOYAフォレスタ
完成時期 2019年9月
JR東海道本線「金山」駅徒歩10分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩7分

ザ・プラセシオン金山
入居時期 2019年12月中旬予定
地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分
地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分

プレサンス ロジェ 金山
入居時期 2020年4月上旬予定
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分

オープンレジデンシア金山
入居時期 2020年8月下旬予定
地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩8分

そんな好調じゃないのかしら？こんなに物件が多く出てるのに有る程度は
売れているんでしょうね。栄や名古屋から離れてないですが比べてもまだ買える価格ですし。

確かに金山は乗り入れが多いターミナルの割には価格が大きく上がってないので狙い目かもしれませんね！

南向きのお部屋はあるのでしょうか？

>>108さん
私が見学したのはもう1カ月も前ぐらいですが
その時は南向きの部屋も全然ありましたよ。100戸以上あるマンションなので
まだ選べるとは思います。なかったらごめんなさい(笑)

ここの物件は意外？に地盤はしっかりしているんですね。熱田台地ていう台地があるのは
知らなかったです。

南向きもまだあるそうです！ありがとうございます。

ここはコンシェルジュも１階にいるみたいですね。
ホテルの受付スタッフみたいな感じですかね。
暇な仕事でしょうが、いたら雰囲気は良いですね。

学区も中区の中では人気らしいですね。
あまり目立つ印象の学校ではなかったですが学内学童もあるとのことで
中区では人気通学区とか。

ここのリビングが大きな間取りを迷っているのですが
リビングの広さ（ＬＤＫ？）は家族４人なら何帖くらいあれば良いでしょうか。

>>114さん
ＬＤＫで15帖あれば十分じゃないでしょうか。うちは現在4人家族でそれくらいですが
狭いということはないです。欲を言えば20帖近くあれば良いですけどね～。

最近はあまり価格を高く出来ないので60㎡台の3LDKがたくさん出てきましたね。
60㎡台で3LDKを作るとどうしても各部屋が狭くなったりリビングが小さくなるので
家族で住むには少し窮屈かもですね。

だいぶ建ちあがってきましたね。もう１５階まで出来ているそうです。
現地を見てもやはりどのタイプでも陽当りは問題なさそうでよかったです。

プレサンスって賃貸マンションのイメージでしたけど分譲マンションも多いんですね。
販売担当の方もプレサンスの人ではなかったですが知識も豊富でしっかり対応頂いたので助かりました。こんなこと書くと関係者だと思われそうですが笑　その節はありがとうございました。

>>118 匿名さん

勘違いされてますね。
プレサンスの賃貸マンションはワンルームも含めて分譲販売されたものをオーナーさんが賃貸に出してます。

昨日見に行ってきました！
金山というのは少し強引な気がしますが他の駅も使えて不便はなさそうでした。
それよりも間取りや価格が良かったのでかなり前向きに考えています。
決められた方は見てからどれくらいで決めているのでしょう？

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

今回の件で実際に解約される方なんて本当にいらっしゃるんですか？

>>123
解約となっても内容からして手付金は戻らないと思うので実際には居ないでしょうね。
今回の件は会社ぐるみではなく、一個人のことなのでプレサンス本体に欠陥を追求することは
難しいでしょう。

今のところ問題は無いみたいですよ。銀行にも聞きましたが企業犯罪ではない？ので
ローンもちゃんと借りれるそうです。恐らく社長さんは交代になると思いますが。

ここは価格と広さのバランスが良いですね。
川の近くなのが心配ですが問題ないのでしょうか。

川の近くですが堀川は運搬用に開削された運河なので大雨でも決壊するようなことはないと思いますよ。ハザードマップ上でも危険水位には到達しないみたいです。ご参考に。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

→128さん、情報提供ありがとうございます。横の川は運河なのですね。昔は名古屋城まで
の運搬に使われていたのでしょうか。安心しました！

見学に行きましたが、ここは価格も手頃で間取りも広いものがあり良いマンションのようですね。駐車場が抽選なのが少し気がかりですが車をお持ちでない方も最近は多いのでしょうか。

私はもともと近くに住んでおりますが車は持ってません。

意外に自転車のほうがラクなんですよね(笑)

でも車も欲しいですが。

確かに！自転車だとここからだと意外に色んなところに行けますね。
車も便利ですが、晴れた日は自転車を使うようにします。

購入を検討しています。本日建物を見たらもう完成間近といった具合でしたが、南側に立つ古い住居が取り壊されていました。
そのさらに南の、現在は佐川急便が使用していると思われる広大な敷地もあり、目の前に高層マンションが立たないか少々不安ですね。スーパーマーケットとか立ってくれるならありがたいんですが、、、

>>133 マンション検討中さん
スーパーマーケットだとかなり南になりますが、瓶屋橋の所にサポーレが出来る予定ですね。自転車有れば問題ない距離だと思います。

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67718848.html
プレサンス ロジェ 金山 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 金山　先着順(第1期1次～3次)　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
申込受付場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

価格 3550万円～4990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3600万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)間取り・価格 専有面積 63.53m2～88.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～15.04m2、サービスバルコニー面積：2.48m2～4.8m2、テラス：18.36m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.41m2～5.28m2
販売戸数 21戸 総戸数 115戸
完成時期 2020年2月(竣工済) 入居時期 2020年4月上旬予定
管理費 5590円～7820円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～6220円／月 修繕積立基金 41万2900円～57万7300円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：350円／月
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・居住誘導区域・都市機能誘導区域

物件共通情報
物件種別 マンション
住所 愛知県名古屋市中区正木２丁目301番（地番）
交通 名古屋鉄道名古屋本線「山王」駅徒歩9分
JR東海道本線「尾頭橋」駅徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩14分
JR東海道本線・JR中央本線「金山」駅徒歩14分
名古屋鉄道名古屋本線「金山」駅徒歩14分
総戸数 115戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 2173.45m2、(登記簿面積)、2174.51m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 870.66m2 建築延面積 10334.99m2
駐車場 自転車置場
バイク置場 6台収容（料金1000円／月）屋外平面式屋根付 ミニバイク置場 12台収容（料金500円／月）屋外平面式屋根付
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG18-10-0507号(2018年5月24日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0800-831-3659
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
定休日：毎週水曜・第2火曜　 ※水曜が祝日の場合、翌日木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（3）第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　協同組合 京都府不動産流通センター　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社
〒604-8171　京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 村中建設(株) 管理会社 日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日 2020/03/04 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

タイプH
間取り2LDK+F
専有面積65.78m2
バルコニー面積10.08m2
価格3590万円

タイプA(メニュー1)
間取り3LDK+DEN
専有面積88.82m2
バルコニー面積14.04m2
価格4990万円

タイプCg
間取り3LDK
専有面積74.8m2
バルコニー面積18.36m2
価格3670万円

現時点で、1期1次～3次の21戸を販売中みたいですけど
総戸数115戸の内の何戸が契約されてるのかな？

4月の引き渡し時点でも大量売れ残りがあれば10％とか5％とか値引き始まるのかな？
プレサンス ロジェ 刈谷CLのスレッドで一律7％値引きの広告が出てるって話題になってました。

>>134 通りがかりさん
へー、そうなんですね。
ただ私が気にしているのはプレサンスロジェ金山のすぐ南側の土地のことです。佐川急便が使用している広大な土地に加え、すぐ隣の民家も取り壊されており、さらに広い土地が空き地になりそうな感じでした。まとめれば高層マンション一棟は軽く建設できそうな広さなので、この土地に何が建つのかが気になります。

>>137 マンション検討中さん
たしかに今後が気がかり…

まだどうなるかは決まっていないみたいですよ。素人意見ですが、土地登記を見れば誰が取得たか分かるので、デベ名義ならマンションは間違いないでしょうね、、、ロジェもそうですが、45mというデベ側に都合がいい高さで作る可能性が高いので、同じ高さのマンションができるんじゃないでしょうか。佐川の土地と合わせるとその可能性ありますし、もっと大きい60mとか100mも可能性ありますよね。心配しても止められないですが、知っておきたいですよね。。。

139ですが、名前を間違えましたので私は別にデベに勤めていない、ここの住人となります。（デフォルト設定で選択されてしまった）

住み始めてる方も多いと思いますがいかがですか？
私は今のところ快適ですね、まだ引越ししてきてないところも多そうですが、、、

住民です。
快適ですね。スギドラッグも大きくなり便利になりましたしね。
ただ、生鮮品が揃うようなスーパーが徒歩圏内に無いので、結局週末に車で買い出しに出ています。
皆さんは生鮮品はどこでそろえられているんでしょうか？おすすめなどありますか？

>>142 匿名さん

住民です
同じく週に1回いきます。

場所はテラッセ納屋橋のメガドンキがメインです。
どこか出かける用事があればそこで買ったりもしますが。

あと何戸売れ残ってるのかな？