オープンレジデンシア本郷後楽園

東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
閑静さを求める人には向かないですが、それ以外の一定の需要はあるでしょう

狭い、高いという指摘もありますが、いま売り出されるものはどこもそんな感じですからねえ
再開発地域のパークコートと比較する人はいるとは思えませんが、再開発完了後に周辺の不動産価格が上昇するという見込みで買う人はいるでしょうね

文京区という街とは全く違う環境ですね。文京区役所に隣接している場所をこういうのはなんですが。
静かな暮らしとは程遠い。

>>20: 匿名さん　
> 東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
>>21: 通りがかりさん

白山通りと丸ノ内線がうるさいのを、ドームでごまかそうという魂胆に思えますね。

近くに住んでいます。

駅が近くて便がいい場所です。

しかし、静かさを求める方には向きません。

車が多く走っていますし、ラクーア、東京ドームが近いこともあり、人も多いです。

小石川側にも新マンションが建設中なので、そちらと比較してみては。

本郷というイメージで来るとちょっと裏切られるかもしれない。しかし大手町や日比谷に走ったり歩いたりして通うことも可能な地域だということが大きな価値を持つ人も多いだろう。スーツは職場のロッカーにしまって、短パンにデイパックで通勤するのは楽しいはずだ。

実際、銀座の近くで大きな法律事務所をやっておられる方が実行している。雨が降ったり、暑さ寒さが厳しい時はタクシーを活用している。それができる立地がここ

間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡

1DKにしては32平米って広めだと思いますが
３LDKで64平米だとこんぱくと目なんじゃないでしょうか。
居室は、どうしても4畳台になってきてしまいます。収納が本当に最低限という感じなので、収納家具もきちんと必要になるでしょう。

>>26: 匿名さん　
最近はワンルームのマンションやアパートは25㎡くらいないと競争力がないそうです。1DKで32㎡は微妙な感じですよね。64㎡の3LDKはかなりの圧縮だと思います。

立地は最高に良い場所なのに価格が妙に安くないですか？

3LDKをオプレジの特徴であるオーダーシステムを使って広々2LDKにするのが1番良さそうですね。明らかに収納足りなそうですし、押入れ収納なんかもオーダーシステムで作れるみたい。

もしかして丸の内線の隣接してる場所なのかな？
それだったら朝から晩まで騒音が結構あるね。

どうしてもここの場所じゃなければダメという方でなければ、三田線春日駅の北側の連絡口隣接の伊藤忠の物件がありますね。間取とかはこれから公開でしょうが。パークコートにも近いし生活利便性は上がりそうです。

夜遅くに帰ってくるシングルの高年収サラリーマンとかDINKS向けなのかな
夜遅い時間に日常の買い物をする人にとってはこんなに便利な場所はそうそうない

確かに資産価値なる部分も感じさせてくれるマンションですね。実際かなり売れ行きが良さそうであまり強くすすめられませんでした。真剣に検討したいです。

ただの線路沿いじゃなくて鉄橋下だからそれなりに響くかもしれない。
でも、駅の近くだからスローダウンしていてマイルドな音質になるだろうし、
もともと幹線道路や絶叫マシンの爆音が凄い地域なので、
電車の騒音はマイナスにならないかもしれない。

ここは安くしないと売れないよ。
落ち着かない。
オプレジなので、価格は大手よりは安くしないと。
民泊で使えると、稼働率が高いと思う。
ドームから離れたホテルに泊まる人もいるぐらいだから。

合法的な民泊がここでできるかは微妙だなあ

昼間はLaQuaのジェットコースターの絶叫の声、すぐ横を通る丸ノ内線の電車の音、そして片側三車線の白山通りの車の音と排気ガスのにおい等々

駐輪場とかミニバイク置き場はあるようですが、ここには駐車場は用意されていないという事ですかね。
とはいったものの、駅徒歩2分の立地なのであんまりなくても問題ないとも言えますが。
インターネット使用量が1,728円とありますが、マンションについているネット環境としては安い方ですか？

狭いよなあ、これ幾らするの？

敷地はL型になっています。少し食い込むみたいな形で以前からあるビルがそのままある形になっています。
このビルの存在で、
ある程度丸ノ内線の音は吸ってもらえる間取りもあるかと思います。

買い物はドンキホーテありますが、生鮮食品はどの辺りまで行けば良いんでしょう？

少しお高いがラクーアの中の成城石井が一番行きやすいんじゃないかな
少し遠くなるがスターフルーツ小石川店の方が安いかもしれない
スターフルーツのすぐそばにダイエーもある

再開発が完成すれば中にスーパーが入ると思うのでそちらも選択肢になるだろうが、明治屋という憶測が飛んでいるのでコスパは悪いかもしれない

丸ノ内線が近すぎるというか隣を走っている。騒音心配

普通その辺だよね、この現地を見たら。

どうなんですか？中の人

ほぼ同じような時期にパークコート、クレヴィアが建つから決めかねるのも事実。最終的には予算で消去法になるだろうが。

丸ノ内線がすぐ目の前というのがやはり少し気になってしまいますね。
上層階であればある程度大丈夫でしょうが、下の方になると結構聞こえてしまいますかね？
こればかりは現地に行ってみなければわかりませんが、実際のところどうでしょう。

一応線路との間にペンシルビルが一棟建っていて、多少緩和されている住戸もあるかもしれないが...。終電後は始発まで静かになるのは間違い無いんだけどね。

すぐ近くに住んでいる者ですが、ここは丸ノ内線が近くというか、敷地にピッタリくっついてますよね。
何て言うかホームに立って目の前に電車があるくらいの距離感。
丸ノ内線の線路が敷地の南側だから、そちらがバルコニーなら日当たり良いのに、あえて丸ノ内線避けて北向きのバルコニーにした感じでしょうか

何か先進的な防音設備とかががっつり装備されるんじゃないですかね、よくわかりませんが。多分この立地にふさわしい騒音対策をしてくれるはずですよ。そう思いたいです。

電車よりも白山通りのクルマとドームのサンダードルフィン（ジェットコースター）の方がうるさいかもしれません。コンサート時はいわずもがな。

確かサンダードルフィンは夜8時以降は運行していないと思いましたね。白山通りの通行量も流石に10時回ると静かなもんです。それ以降は丸ノ内線が終電まで５〜10分おきに通ります。下りの終電が0時30分ごろだったかと。静かに寝る時間はちゃんとあります、ただし始発は5時過ぎです。

以前に付近の別の物件のモデルルームに行ったときに
ドームのコンサートの騒音について質問したら、
ドームでコンサートをするのは有名歌手だけだから、
騒音にはならず、むしろ素晴らしい歌声が聞こえてプラスになるとのことでした。

>>51 匿名さん

苦しい
歓声 爆発音 マイナスでしょ
徒歩5分離れた私のマンションまで響いてくる
ジェットコースターの悲鳴も

現地見てきました。。
既存のマンションを取り囲むように こちらの物件が建つようでした
古いマンションみたいなのに、一体開発されなかったのですね
一体開発されたらもう少し余裕ある開発になったかもしれないのに

隣の都営地下鉄のお忘れ物センターのある都営住宅が建て替えにならないかねえ、相当老朽化していると思うんだけどなあ...

>>51
>>52
東京ドームが近いことは、メリットにもデメリットにもなりそうですよね。ジェットコースターの悲鳴はマイナスですが、コンサートは当日券がゲットしやすいこともあって有名アーティストのコンサートに行きやすいのでいいかと思いました。

>>53
>>現地見てきました。。
周囲が建て替えされると資産価値も上がるでしょうか。

目に優しい値段で出てきたなあ、ここ。
売れちゃうんだろうな...

クレヴィアの方をおすすめする。
価格が高くなるのは、間違いないけど。

東京ドームに近いということは、巨人ファンで買う人がいるかも。
月間ジャイアンツ　にも広告のせてるのかな。

東京ドームは野球だけではなく、コンサートが頻繁に行われますから、人の数はすごそうです

繁忙期は来場者が増えますから、それなりに騒音はしてくるんだろうなということを見込んでの購入となりそうです
野球の時やコンサートの時などは来場者が一気に増えるので周辺のコンビニやお店は混み合います。そのあたりもデメリットになるのかな。

ここに住んでいる限り、そこまで東京ドームのイベント自体は住み心地には関係してこないんじゃないかなと思います。
ジェットコースターとかは、営業時間は決まっているので、
静まり返った夜中は割りとこの辺りは静かです。
車の交通量も本当に少なくなっていきます。
帰宅時間が、ちょうどイベント終わりの時間で、駅がものすごく混み合うのは大変だろうなと思いました。
流れに逆らって帰らないといけないのです。

ここのすぐ近くに住んでます。
うちは白山通りから30メートル位横道に入ったところですが、車の騒音よりも排気ガスの臭いで外に洗濯物干せません。タオルは特に臭くなります。
なので、車の騒音よりも排気ガスの臭いがキツイかと思われます。何しろ都心の幹線道路沿いなので。

ここ買いだよ
三井や伊藤忠より同じ広さで3000万は違う
利便性は大差なく大通りと線路沿いだけど、近い未来に電気自動車が大量に普及して廃棄ガスは減る
再開発を先取りした価格の競合に比べて激安価格
化けるよ

近い未来っていつよ
３世代先に人類が生存できてるかわからんぞ

文明の進化は早い
自動運転が実用化されるよりも電気自動車の普及の方が早い
我々が生きてる間に激変する

12月25日から1月4日まで冬季休業になるようです。随分長い休みになるんですね。

年末は営業しないみたいですから、こう週末がMRとしては年内最後ということで、来場状況はどうでしょう？

ちなみに、30分見学コースというのがありますから、さくっと見学できてよさそう。MRは長時間になってしまいますが、30分という短い時間で見学できるのは忙しい方にとってはうれしいですよね

電車の音はほぼ一定音なので慣れますが、ジェットコースターの音量が想像より大きく、黄色い歓声は思いのほか耳障りです。
ドームでイベントがある時は、ドンキや上のサイゼリヤは結構な混雑になりますね。

確かにこの立地、ジャイアンツファンは住みたいと思う人多いでしょうね。
ただ、どのプランも面積が狭いため、部屋数があっても
ファミリーで住むのは厳しいかなと思いました。

>>68 匿名さん
確かに

ファミリーには狭い