オープンレジデンシア本郷後楽園

こちらもご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630860/

シビックセンターを道挟んで反対側にできるマンションなんですね。
白山通り沿いなので、車の通りはそこそこあります。
夜はあまり車いませんが。
この辺りの住み心地ってどうなんでしょうか。
日用品とかちょっとした食品は、ドン・キホーテで済ませられそうだけど。

ドームの音ってマンションまで届きますかね？
野球やイベントの開催時は駅が人でいっぱいになることまでは予測できますが
音の問題も考慮しておかないとだめなのかしら。
公式サイトを見ると周辺は再開発が始まるようで。
時期的にはオリンピック後の完成みたいですが何が建つのか・出来るのかってもう決まってるんでしょうか。
その中にマンションがあるのかどうかも知りたいです。

風向きによっては、小石川の高台まで奇声が届きますよ。

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

>>4
この距離なら風向き関係なく届きまくり
再開発は文京区のホムペを見るとよろし

ここの立地の弱点はとにかく音、丸ノ内線の高架に面していてそこを挟んで遊園地、サンダードルフィンは人気のジェットコースターで休日などは稼働率が高い。もちろん、遊園地の乗り物は夜間は営業を停止するのでうるさくて夜眠れないとかいうことはないが、地下鉄の方が問題が大きい。

どの程度防音対策をするかどうかというよりも、そうした欠点を織り込んでどこまで安く出してくるかに興味が集まる物件と言えよう。

再開発地域のパークコートが高いだろうから、双方比較すると安いって錯覚するのを狙う作戦かも

間取りのページ、B1タイプがおすすめみたいだったので見てみました。これって45.09㎡なので、購入したとして住宅ローン減税って利用できませんよね。とはいっても、50㎡弱でバスルーム1416、洋室は2部屋、LDKありでファミリーもいけそうに思いました。廊下が短いのかな。

パークコートと比較する人も多そうですよね。

一概に広さや仕様が一緒じゃないので比較しにくいですよね。こちらの方が安いと購入者が増えるかもしれないです。

丸ノ内線、大江戸線、三田線や南北線などいろいろな路線が利用可能でアクセスが良い点や
少し歩きますが、総武線も利用できるというのは資産価値としては高いでしょうし、

利便面からすると、リセール時は問題なく売却ができそうなところや、投資用の賃貸として利用も可能
なので、利点面は高いと評価できるんじゃないかな

タイプを拝見すると、単身者やDINKS向きになってくるでしょう
多少騒音面がきになっても、利便を重視している方なら問題ないのかな

>>4: 匿名さん

音を気にするなら、やめておいた方が無難です。白山通り、丸ノ内線、ドーム、サンダードルフィンなどなど。そして恐らく春日通りも。ほとんど満貫ですね（笑）。

うちは春日通りの近くですが、ダンプカーなどの音が凄いです。交差点や坂道があると、エンジン音がでかくなります。

ドームは、野球の歓声が響きます。コンサートはこれに加えて低周波がずっと鳴りっぱなしです。コンサートは昼間からリハーサルをしています。大型コンサートの際には、新聞に「迷惑かけてすみません」的な折り込みチラシが入ってきます。

地下鉄やサンダードルフィンは言わずもがなですね。

文京区なのに繁華街みたいな環境ですね。娯楽やイベントてんこ盛り。後楽園やドーム関係者か後楽園大好きな人向けか。あるいは巨人の選手とか。

>>13: 匿名さん

まさにそんな感じです。数件隣にはドンキあります。サイゼリアなどファミレスも2件あります。

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

渋谷区とか千代田区の駅近と比べると、同じ通勤時間でも絶対安い気がしますけどね。

こういう立地の物件というのは買って貸すという感じのプロ向けの物件が多いのでここで検討する物件なのかなあ、という気がしないでもないです。

同じ通勤時間で安いのはなぜかというと、魅力的な街まで徒歩圏内でないからです。
渋谷区だったら渋谷、原宿、代官山とかいろいろあって、徒歩で魅力的な街に行けます。
そして千代田区は、そもそも移動しなくても自分自身が都心ですからね。

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。

駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
閑静さを求める人には向かないですが、それ以外の一定の需要はあるでしょう

狭い、高いという指摘もありますが、いま売り出されるものはどこもそんな感じですからねえ
再開発地域のパークコートと比較する人はいるとは思えませんが、再開発完了後に周辺の不動産価格が上昇するという見込みで買う人はいるでしょうね