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評判気になるさん
[更新日時] 2022-09-03 23:12:54
プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩8分 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判
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572
マンション検討中さん
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
値下げはしないと思うよ。順調に売れてるらしいから。
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574
評判気になるさん
志村坂上に建設中の三井不動産のマンションとの価格差がどれくらいになるか気になりますね
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575
匿名さん
>>574 評判気になるさん
23区全体がかなり高騰してしているし、坂上で三井ともなれば確実に、ここよりかなり高いでしょうね。
購入出来るある程度のHigh income層狙いで。
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576
匿名さん
マンションを検討する際、あまり売れ行きのよくないマンションは敬遠する傾向がありますか?
その理由が価格だけなら契約を躊躇する必要はなさそうに思いますが、どのような心理が働いているんでしょう?
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577
通りがかりさん
新築マンションの売主は、買うまでは「売主とお客さん」ですが買った瞬間から「ライバル」になります。
しかも相手は新築、自分は中古。
さらにこれからもじゃぶじゃぶ供給され続けるとなれば、需給バランスから当面は相当価格を下げなければ売却することが難しく、自分の取得した不動産が相対的に低く評価される要因になります。
使用価値は買った人の主観なので「お好きにどうぞ」ですが、資産価値の観点からは大きくマイナスの影響があります。
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578
マンション検討中さん
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579
口コミ知りたいさん
ホームページからはわからなかったですが隣のUR賃貸住宅て結構近いんですね。すでにご住まいの方、隣の視線は気になりませんか?
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580
検討中さん
>>570 マンション検討中さん
このエリアにもともと住んでいる人にとっては高いのかも。。
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581
通りがかりさん
マンションの敷地内にタイムズのカーシェアがあるので時々利用に立ち寄ります。
この地域に何度か引っ越しながら20年以上住んでいますが、マンションの購入はせず、分譲マンションで賃賃貸契約です。
プレミストは目の前に西友があり、小中学校が近く、大通りから少し入っていて静かで住むにはいいと思います。
定住と考えるならいいですが、10年、ましてや20年経った時に、資産価値ってかなり下がるのではないかと。
私はこの地域が好きですがマンションを購入して、将来売る可能性があるなら、やめた方がいいのではと。
志村坂上…万一の荒川氾濫を避けるため…の駅近がいいと思います。
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582
検討中さん
リセールを考えている方はここは購入しないでしょうね。少しエリアは違いますが加賀に出来たアトラスとかあの辺の方が色々とバランスいいですね。2LDKで6000万円?でしたがもうあっという間に完売の様です。なかなかパーフェクトな物件はありませんから何を優先するかですね。
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583
検討中さん
>>582 検討中さん
アトラス加賀は2Lで6000万前半から、でしたね
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584
マンション掲示板さん
>>583 検討中さん
アトラスは2SLDKからですね。純粋な2LDKはなかったと思いますよ
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585
匿名さん
駅からの距離も遠くないし、
ここの場合は比較的しずかで暮らしやすいのは良いところだと思います。
ただ、値段は高めに映るようにも思う…。
ここってどちらかというと、
永住目的の人のほうが多いんじゃないか?というように感じています。
でも、そうでもないんですかね…、スレッドを見ていると。
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586
通りがかりさん
>>585 匿名さん
駅からの距離は中途半端な気がします。
三田線のここら辺だと、駅まで6分以内(マンションは駅までドアツードアでプラス1~2分はかかるし)が近いと感じます。が、それ以上の時間がかかるので。
通勤をしない世代には静かで、買い物は西友があるし、いいかもしれないけど。
余計な設備も使用しない人には無駄な管理費になりますし。
その分、駐車場を平置か、もしかしたら近くのシティテラスな駐車場みたいな感じの、あの規模は無理としても、自走式にした方が良かったんじゃないかと。
㎡もあまり広いとは思えないけど、なぜ近隣と比べて高いのでしょう。
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587
買い替え検討中さん
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588
匿名さん
そうですね。豪華な共用施設も善し悪しだと思います。
三月に竣工しているようですが、ゲストルームやワークスペースといった所はどうなっていたんでしょうか。
閉鎖されていたのかオープンになっていたのか気になりますが…。
オープンしているならテレワーク需要で逆に賑わっていたのかもしれませんけど。
物件概要を見ると49戸販売中となっていたのでゆっくりとは売れてるみたいですね。
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589
通りがかりさん
我が家はマンションを購入しない考えなので、このマンションの所有者が、最上階を賃貸で貸し出すようになったら、数年移り住もうとはおもってます。
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590
通りがかりさん
値引き交渉すればいい買い物になる可能性あるでしょ。
意外と便利よ?ここ
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591
マンション検討中さん
ここのマンションが気に入ってまして検討しているのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、
このマンションコミュニティ(マン質問)のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、
なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか?なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>
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592
通りがかりさん
>>591 マンション検討中さん
その物件、階数にもよると思いますよ。
東向きに住んでいた時に、昼前には部屋に日差しが入りにく買ったのですが、夏なんかは早朝に干した洗濯物が、出勤前に乾きますし、夕方は反対側の西側の部屋が明るくなりますし。どちらにしても高層階で、目の前に高い建物がなかったので、東側のリビング等も、暗くなることはなく。
南側は低い階で100m離れない距離に建物があると、日差しが入らないです。
暑さや日差しを気にされているなら、南は、太陽位置で冬は日差しが奥まで入り込みますぎ、夏は入ってこないので、そんなに暑さは感じないも。夏は東でも西でも、北側以外は同じでは。
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593
通りがかりさん
>>592 通りがかりさん
買った⇒かった
変換ミスです(-_-;)
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594
sage
>>591 マンション検討中さん
時間を変えて、何度か内見をしてみてはいかかですか?
私は梅雨から秋までの間、何度も時間帯を変えて季節による日当たり、風通し、平日の学校の騒音を確認しに行って決めましたよ。
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595
マンション検討中
>>563 比較検討中さん
確かに板橋本町に建設中のクレストラフィーネ、すごく強気な価格ですよね。見学に行き、3LDKで普通に7000万後半?でした。子育てしているものとしては、生活環境などは志村三丁目の方がずっと住みやすいとは思います。この辺りは夏の終わりの夜からはコオロギがなくのが良く聞こえ自然が感じられるのも私はいいなと思っています。
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596
匿名さん
三田線しか利用できないので通勤面の利便性はいまいちかな。
ただ、三田線は日比谷や大手町から目黒まで行けますし、東急目黒線直通だと
羽田まで一本で行けちゃいますから旅行や、出張の多い方には羽田まで乗り換えなしで行けるのはメリットですね。
山手線利用だと巣鴨で乗り換えとなると遠回りになりますから、渋谷や新宿あたりだと不便になっちゃうのかな。
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597
周辺住民さん
外観は良いけど、値付けは失敗ね。若者いっぱい来てほしいのに。。一言で括れば「た・か・す・ぎ・る」だね
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598
ご近所さん
>>597 周辺住民さん
団地だらけのエリアですからね。。豪華な共有施設は管理修繕積立費がかかるしもっとグレード下げたものでこの地区はいいのかも。。
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599
匿名さん
志村坂上徒歩3分に〇ーベルの中古がでてるので現在比較検討中です。当方80㎡の広さが欲しいので。
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600
匿名さん
>>596 匿名さん
目黒線は東横線の駅まで行きますから羽田空港には行きませんよ。
昔は目黒線は蒲田から目黒を結んでましたが、地下鉄と直通運転を始めたときに田園調布で切り離され、蒲田には行かなくなりました。
羽田空港に行くには三田で浅草線に乗換します。
羽田空港までは三田から直通で行けます。
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601
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
23区全体で高騰していますからね。23区全体の平均が7000万半ばだとNHKで先日やっていました。板橋区の本町でコレですからね。。何を取るかですが、23区内で買える人と買えない人は、分かりやすく分かれてくるでしょう
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602
匿名さん
検討中のマンションは季節を変えて何度か現地を見学できればいいですが、
検討する間に欲しい部屋がなくなってしまうのではないかと焦りますね。
この部屋を希望するけど、竣工前なら無料でキャンセルもOKみたいな
仮押さえシステムができて欲しいです。
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603
通りがかりさん
検討中に部屋がなくなってしまう…のは仕方ないですよね。
売る側も即決できる人が優先になりますし。
板橋のここ辺りじゃなく、人気エリアだと施工前でも抽選になるのだろうし。
私はここは地元なので他マンションを検討中に、
このマンションができる事はだいぶ前から知っていましたし、価格が高くなることも、知っていました。
学校跡地で場所的に私は良いと思っていたのですが(学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て…駐車場も機械式だし、期待していた分だけがっかりでした。
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604
入居予定さん
>> 603 通りがかりさん
> (学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て
余計なものってなんですか?詳しく教えてください。
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605
匿名さん
前野町4丁目のカルピスの倉庫跡地に住友不動産が8階建てマンションを建てます。
2022年完成のようで、来年には販売が始まるでしょう。
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606
通りがかりさん
>>604 入居予定さん
古くにあった学校の敷地の場合ですが…校庭が広いことから、戦時中に、そこに運び込まれた方々…学校で霊の話がでるのも、そこからかなぁと。
で、嫌だと言ってた人もいました。
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607
主婦さん
>>467 匿名さん
管理費で掃除してくれるそうです。
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608
主婦さん
>>588 匿名さん
共用棟は既にオープンされていて一部の住人がテレワークなどで使っていました。
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609
匿名さん
>>606 通りがかりさん
ネガ書くなら少し調べてからにすれば?
芝浦工業大学付属がここにできたのは1982年だよ。
やすみやすみ言いなさい。
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610
マンション検討中さん
このマンションを検討しています。今は何戸位残ってるのでしょうか?
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611
匿名さん
>>605 匿名さん
スミフ好みです。検討しています。が、スミフというだけで高いですよね。。単純比較ではプレミストが圧倒的に安く見えます。
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612
匿名さん‐評判気になる
>>610 マンション検討中さん
11月に見学に行った者です。
その時点で販売済が4割ほどとのことでした。
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613
匿名さん
>>612 匿名さん‐評判気になるさん
現地を訪れると日焼け防止の養生カーテンが掛かっている部屋が全体の7、8割位だと思うので、販売済は2、3割程度のような感じがします。
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614
購入検討
>>613 匿名さん
2、3割しか埋まってないはないと思う。もうすぐ築1年ですよ。6割埋まってないとおかしい
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615
ご近所さん
志茂よりもこっちのほうが厳しそう
ソライエ成増レベルかも・・・・
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616
通りがかりさん
>>614 購入検討さん
私も、2割、多くて3割しか埋まっていないと思います。
家が近くで、このマンション前の西友に買い物に行くのと、このマンションの敷地内のカーシェアを利用するので、頻繁に目にします。
購入している人達が4割としたら、なんらかの理由で引っ越してきていないか、賃貸で貸し出そうと購入したけど、借り手がいない。
どちらにしても、人もあまり見かけないし、さびしい感じです。
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617
口コミ知りたいさん
>>614 購入検討さん
おかしいのは>>613さんじゃなくて1年経っても半分も売れないダイワの担当では?
私もこのマンションの前をよく通りますが、養生カーテンや洗濯物の感じで4割も埋まってるか?って印象です。
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618
口コミ知りたいさん
プレミストは府中でも駅3分のところを売れ残り2割引きで売り切ってたからここも売れなければ相当下げてくれそう
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619
匿名さん
あと2か月で築1年になると新築扱いでなくなりますか?その場合何が変わるのでしょう?
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620
購入検討
D 3LDK 73.27m2
5階 5902万円 坪単価266万円
周りの築7年の中古に比べて1500万円くらい高いんですが、ハイグレード仕様なんですか?
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621
マンション検討中さん
売れ残りが多いと言っても最上階や更にルーフバルコニーがある部屋なんかは販売済ですよね。
残っているなら購入しようかとも。
直接問い合わせると、後々面倒なので、
空いている部屋を調べる方法はないかと。
ご近所マンション
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