プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか？
三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…
1期2次 販売戸数11戸で公示されましたね。
これは苦戦してるんですかね？
先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね？
そこがなぁ。。
シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。
建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。
思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ！！って感じです。
腐っても23区内 ただ志村けんかてｗ
もう値引きしていたりするのでしょうか。
近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。
>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。
>>298 評判気になるさん
確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。
最寄り駅から徒歩７～８分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。
場所も収納も悪くない。ただ、高い。
他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。
家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。
収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。
プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/
そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。
価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。
シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。
>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。
公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。
順調ですね
売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ
この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。
おーいしむらぁ
情報交換ないですね
ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？
駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・
坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？
7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。
シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？
今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。
板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。
モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。
342さん
更に値上げですか…？
4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？
今値上げしたら伝説になれるかも。
ここ結構売れてるんですね
昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、
派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです
プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！
[NO.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。
具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。
小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。
僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。
HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります
現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。
今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。
前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。
間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね
260戸くらい残っている計算では？
260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな
カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。
購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…
第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？
敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。
シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。
>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。
ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。
どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。
ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。
今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？
おーい、しむらぁ
志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。
私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。
385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。
387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。
週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。
土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。
ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑
坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…
広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。
土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。
話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。
シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。
シェアLDKあるので、買いですね！！
今何戸位売れてるんでしょうか？
完売寸前と聞いてるよ
周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。
40弱 半分以上に電気の点いていない新築マンション…
第1期8次の販売って？第1期は何次まであるんですか？こんな小分けにする狙いは何でしょうか？
始めは違ったそうですが、売れないため1次＝１戸 らしいです。
8部屋しか売れてないの？
半年前40戸と聞いたので、さすがに100はいってるのでは？
ショールームで選べる部屋として幅広の価格帯で80くらい提示されましたけど、それが残り全てなんですかね？
大好評発売中ってことですな。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。
参加者の方、情報提供をお願いします。
高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！
売れてたらここぞとばかりに 残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？
第一期9期まで引っ張ってるけど、第二期にしない意味あるの？
第一期とすれば二期よりもいい物件があると思わせることができるので
入居開始したら第二期になると思われます。
どのくらい売れているのだろう？
に入居説明会 どのくらいの方がいたのでしょう？
まだいっぱい空いているのかな
第1期1次～第1期9次物件概要として販売戸数が43戸と出ていますが、
これは販売済の住戸のうち現在販売可能な戸数が43戸残っていると言う意味ですか？
少し前のレスで第1期販売分は80戸と書いている方がいらっしゃいましたが、約半分が成約して半分が残ったのでしょうか。
80戸のうち43戸売れたにしても、43戸残っているにしても売れてないのでは？
全部で284戸のうち、第1期完売しても80戸だとすると第2期で200戸？
43戸売れてるだけだとしたら完売はいつになるのでしょう？
今日、第1期10次の先着順申込です。
おーい、志村ぁ
この感じ、販売戸数35戸ぐらいだな。
久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？
あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。
43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数 5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？
>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。
5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。
苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？
>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。
こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。
この掲示板を見て物件を買いました。4月の入居が楽しみです。
たまに業者がでてきますね。
絶望的に伸びてない。バザードマップは真っ赤、地盤は悪い、無駄にかかる管理費。なんでこんな値付けになってしまったのか。
売れてなくてもゲストサロンは2月に取り壊すようです。
このままだと完成後の叩き売りだと思いますが、幾らなら買いですかね？
2割は下がらないと金銭的に買えない。買いたくても。そういう人いっぱいいると思う
1000万はない。購入した客への言い訳がない。やるなら既に購入している方も下げるだけど、現実的にはないだろうね。500万はあると思う。ただやったら第二のソライエ成増。
もう第二のソライエ成増化は不可避と思うけど。今どんくらい残ってんの？三割売れてんの？しかもあっちより戸数が二倍以上あって全部売り切るの相当厳しそう。あと既に買った人の補償なんて結局やらないんじゃないの？向こうでも書かれてたけど今の価格で買っちゃった人は勉強代だったと諦めるしかないね。
第1期1次～10次で販売予定戸数46戸だそうです。
残りの238戸はいつ、売るつもりなのでしょう？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。
ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。
端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂
設備に対する価格が高いから、ここ買うなら中古の方がよくない？
公園、別棟の維持管理費を負担しなければならないし、敷地内に道はあるし、
エントランス前に車をつけられないのは不便だと思う。
4LDKの間取りがどこにも出てないですが、どこでみれますか？
ほとんど空き家のマンションに数年住めると考えれば良くない？
騒音少ない、エレベーター使いやすいなどメリットたくさん
クレストラフィーネ板橋本町、駅徒歩3分かつ武蔵野台地で、価格はここと同じくらい？
確かにここ高いけど、売れてないなら大和ハウスが維持管理するから良いよ。
売れだすと困るな。
角部屋にはFIXガラスになっていますが、外側のガラスは管理費で清掃してくれるのですか？
外側のガラスがは自清掃できないとなると日を追うごとに汚くなり、そのままってことですか？
ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。
>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。
専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？
一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？
間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。
興味本位で実際の建物見てみたい。
住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。
間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。
EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…
土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。
間取りとか、室内の作りは悪くないように感じる。平凡と言えばそうだけども、使い勝手は悪くない。良い意味で普通。
とは言え、やはり全く売れてないのには理由があるよね。まず立地が、志村坂上の高台とは違って低地。エレベーターの件ももう上に出ているけど、どうしてこうなった、という感じ。共用棟もイマイチだし、そもそも離れって聞こえはいいけど雨の日とか屋内続きで行けないのは微妙。北側の公園も、せっかくのスペースなのに駐車場の向こう側にあって住人は全く活用出来ない、それなのに管理費を払うことになる。校庭からの砂については、建物内モデルルームに行ってバルコニーの手摺を確認すればどんなもんかわかるよ。対策が全くされていないのでお察し。
マンションのエレベーターホールがどうなってるとか、皆さん、現地を見に行ってるんですねー。
人気ないとずっと言われてるので、見学すら行かないものだと思っていましたが意外でした。
興味本位で近くにあるマンションは見に行くよ。買う気なくても楽しいじゃん。
それじゃあ行ってみるか。
実際にどんな出来栄えなのか、怖いもの見たさで見てみたい！
外観や居住環境は隣のライオンズグラマシーハウスのほうが優れていると思う。
第２期がようやく販売開始したみたいですね。
プレミスト有明は完売したのに、、
なんでここは売れないのよ泣
遠くに住んででわざわざここを検討する人なぞほぼいないと思うけど、もし仮にそういう人がいるなら、荒川まで一度見に行ったほうが良いよ。あの堤防が決壊したらどうなるか、実物を見れば想像出来るから。
そして立地が志村坂上からどれだけ下るかも見ておいたほうが良い。後悔しないように。
このマンション、金額と立地、設備などが見合わない。と皆が言っているようにしか読めない。
不景気になるのが目の前に迫っている今、ローンが支払えなくなる人が増えそう。値下がり必至だろうし、購入したら後悔しそう。
正面玄関？はかっこいいです。角部屋は素敵ですね。価格は置いておいて住戸の広さが少し狭い点が惜しい気がします。暗渠の上の近隣住人のショートカットの歩道も趣深い。賛否はあると思いますが車が通らないので子供たちを遊ばせやすい。
ゲストルーム、ファミリーラウンジなどの共用施設を共用棟として独立させたのは
居住エリアの静寂を守る為には良いアイデアだと思います。
雨が降ったら利用しないと言うご意見は、大人にとっては確かにその通りかもしれませんね。
コロナウィルスの影響で株価暴落、円高になりました。
今、売れてない部屋は安くしてくれますかね？
倒産、給与減少が予想されるので、下がらないなら考えなおそうと思います。
今は、共働きとかが前提？でマンション価格決められてたからちょっとキツイ。
ここは売れ行き悪いので景気云々以前に大幅値下げ有るとおもいますよ
プレミストは結構下げますしね、駅近プレミスト府中でも１，２割引いてましたし
先月発売していた週刊ダイヤモンド２／29号のマンション特集の中で、マンション評論家？の榊氏が首都圏では志村三丁目、蓮根周辺の新築マンションの坪単価が200万前後でお勧めだと記事に書いていたけど、プレミスト志村三丁目のこと？
ここ坪単価250前後じゃなかった？
何もかも普通でウリがないマンションなのに高い
最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
特別便利な立地ということではないのに、確かな強気な価格帯です。
中学校が目の前にあるので子供が居る人には良い立地なのかも。
ただ少し離れたところにも中学校があるのですが
どうしてこんな近くに2校もあるんでしょうね。
一個隣の駅の中古の価格とか見てるとこんなとここの値段じゃ買わないよ。あっちも発売当初より相当あがってるけどコロナショックでまた元通りかそれ以下まで下がるでしょ。一期一次に買ったとか言ってた人居たけど大丈夫かな？ただでさえ強気価格で高い高いと言われているのにこれから市場全体が下がっていくのを見て耐えられるのだろうか。しかもゴーストマンションみたいなところに住んで。
株が下がれば、マンション価格はどうなるのかな？
管理費と修繕積立金を合わせて20年後は約5?6万円でした。
現在は合わせて約22000円でした。(部屋によって異なりますがそんなに差はありません)
マンションを買っても約20年後は管理費と修繕積立金で5?6万円か。。。。
払えなくなったら家を出ないといけないのか。
もうすぐ入居開始かな。
分譲開始時点での販売数は約80戸とのことでした。
思ったより多かったです。
https://manmani.net/?p=30571
新しい記事書かれてました。周辺マンションの中古相場がとても参考になります。動画も必見。パークホームズ板橋蓮根がやはりこの辺では推されてました。
この人がハッキリと、この物件は高いって言うからやっぱり高いのは間違いないでしょうね。今時点でも高過ぎるのに、これからコロナによる影響で物件価格が下がっていく可能性も考えると、やはり手を出すべきではないですね。
夜になっても電気点いている部屋少ないね
80戸売れてる？
坂下の中古、確実に下がってるね。隣のグラマシーももう値下げして4000万=坪単190切ってる。坂上ですら70平米超で4000万切ってるのが出てきてるし、西台のパークホームズもかなりの数が売りに出てるから、相場感が落ち着くまで様子見かな。
マンマニさんの話っぷりからすると値下げとかはまだやってない感じするけど、実際どうなんだろ？まあ2割は下げてもらってからがスタート地点だから、大分先の話か。
20年近く、この周辺に住んでいて、芝浦工業大学の跡地にマンションが出来ると知ってから欲しいと思っていました。が、長く住んでいて、逆にいろいろと思うことがあり
、住みやすいですが。荒川近いのですよ、万一をいろいろ考えたら、購入するなら坂上、せめて志村三丁目の志村坂上寄りかなぁと。素敵なマンションではあるので、何年かして、どなたかが、賃貸としたならば、お借りするかもしれないです。
今日、シェアldk見てきました。利用している人いなかったんですが、自粛の影響なんでしょうか？
今あそこの丸見えな場所でなんかやってたら、周りからヒソヒソ声立てられそう。やだ…あれが高値掴みしちゃった人よ…って晒し者に。
いやまあさすがにそれは冗談として、さすがにこのご時世まともな管理組合だったら共用施設閉じるなり利用制限するなりしてるでしょ。
管理組合もですが、まともな考えの人ならこんな密閉空間にずっといようと思わないでしょ。
たまに前通ると、いつもいる人は固定化されてるので、一部の方でうつしあってくれれば気づくんじゃないですかね。
まあ住人の方にとっては、非常識者発見機の役割になりそうなので、そういう意味ではアリな気もします。
まだお互いの事もよく分からない状態でしょうし、こういうのでスクリーニングするのも悪くないんじゃないかと。
せっかくの共用施設ですが、今は利用を自粛すべきだと思います。
共用施設はマンションの建物内であっても外と考えた方がいいですよね。
管理組合で話し合って緊急事態宣言解除までは共用棟を閉鎖するなど、対策を取ってみてはいかがでしょう。
マンションの多くは、緊急事態宣言中は共用施設を閉めているところが多い、というのを確かテレビで見たのかな？
ここもそうなっていっているのでは？と思うのですが…
管理会社側から提案があるでしょうし。
ワークスペースとかも、テレワークでは使いにくいでしょう。企業の情報を扱っているので、オープンな場所での作業は禁止している企業も多いでしょうから。
見てきましたが、私は共用施設はあまり使わない気がします。
在宅勤務にシェアLDKが最適って言ってるけど、子供は遊んでいるは、知らない人いるは、で使える訳がない。 雨降ったら傘持って行かなければならない、通行人から丸見えでは、無駄な施設としか思えないのですが。。。
現地見ましたが、西友近くていいですね。
マンションも綺麗で存在感がありました。
ただ、値段がねー
共用スペース、高校生以下の子どもだけでは使えないらしいから、勉強スペースとしては全然使えない！！
大学生以上なら、1人でも良いんだそうだが、スタディースペースがあっても、親同伴じゃないと使えないとか、ありえない。。。
共用スペースはないものとして、考えた方がいいな。
何年かしたらシェアLDK、公園、多すぎる機械式駐車場が管理費の重荷になりそうですね。
管理費だけでそこそこの賃貸借りられそうで、持ち家の安心感よりも暮らしていけるのかと不安感しか残らなそう。
ここの機械式駐車場、巨大だよね。地震とか震災があった時も修繕積立金が駐車場と共用棟の補修で蒸発してしまう。修繕積立金も最初の設定額が安すぎるように見える。この辺を買えるメイン層の収入に合わせるために、というか周辺物件と比較して高すぎに見えないように、契約時の見かけの金額を下げるためのトリックに思えてしまう。
修繕積立金って、駐車場用の積立も入っているのだろうか、
建物本体だけしか考えられていなかったら、
駐車場は駐車場で考えていかないとならない。
一度、修繕計画自体を建て直さないとならない場合も出てくるかもしれませんね。
敷地内に車が多く停められること自体はいいのだけれど…。
近所の住民のオバちゃん達が植え込みの草を盗んでた。
地域柄、民度低いな。
ここより駅徒歩近いところに都営、UR、JKKと大量に低所得者向けの賃貸マンションがあるからね。坂下がどういうところかは、そういう事実に目を向ければ理解できる。
そろそろ値下げしないんですか？
先着順59戸だと、値下げということにはならないのでは？
最後の1戸2戸だったら
大商談会と銘打って、そういう話にもなっていくのかもしれないが…。
駅までの距離自体はいいのですけれど、
その分、値段がしてしまうのか。
マンションそのものは良いと思いますが
地域柄、もう少しリーズナブルだと期待している人も少なくないのかもしれないですね。
59戸って今の入居世帯数ですか？
結局、いくつ売れたんでしょうね？
第1期1次～第2期3次で販売対象になった住戸で、まだ売れていないところがその戸数というように書かれていました。
1戸減って58戸になっております
まだ3期の販売も控えているのでしょうか。
値段が高すぎたりというのはここの場合あありますか？
ここを検討していました。売れていないのか１００万くらいまでなら勉強してくれると言われましたが、コロナ後の値下がりなどを考えて今回はスルーしました。
というよりここは下げても100万円くらいまで、って感じぽい
コロナで不動産値下がりなんてしないし、ここの物件も半分くらいは売れたみたいだし、値下がり待ってたら買えないんじゃない、しらんけど
ここで半分も売れたって本当ですか？
それが本当だとしても竣工済み残り半分１４０戸は相当厳しそうですね。
１～２割は下げないと、、
まあプレミストは昨年まで売ってたプレミスト府中でも２割程度下げて
売り切ったのでもう少し経てば相当下げて売り切るでしょうね
[No.536と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しました。
こちらは共用棟に共用施設が集められているようですが、
キッズスペースのような小さな子供向けの施設はないみたいですね。
マンションの近くに児童館のような育児支援施設はありますか？
夜に見に行ったら、明かりのついている部屋が寂しいぐらいポツポツしかなかった。
売れてないんですね。
もう少し下げてくれれば買うんだけど。
屋上に葉っぱがいっぱい植えられてるように見えるけど何あれ？
鳥の巣がいっぱいできそうで将来、鳥からのバクダンがベランダ中に落とされそうだけど
もう少し、どころか、相当下げてもらわないと。2019というバブル頂点の年に書かれたマンマニ価格予想よりもその時点で既に1割以上高かった、と考えると景気悪化したこのご時世ではそれ以上に下がってから、やっと検討出来るスタートラインかなというくらい。
1000万くらい高くないかな？
川が氾濫したら浸水しそうなとこですよ。
23区周縁区の大規模はどこも苦戦ですが、ここは飛び抜けて残戸数が多いですね。そしてスレの書き込みが少ない（多けりゃいいというものでもないですが）。志村三丁目って人気ないのでしょうか。
いくら不人気とは言え、他のマンションでは多少なりともポジティブな書き込みやネガに対する反論があったりするもんだけども、それが皆無なのは本当に誰も見向きもしていないということかな。それでも売れている部屋がある、というのが自分には信じられない。有名ブロガーにもストレートに割高、と指摘されていたのに買う人って、ネット見てないのかな？
4000万切ってますね
値下げ来ましたか？
プレミストは結構下げてくるイメージですが、、
>>546 住民板ユーザーさん1さん
東向き2LDKの一階ですね。坪単価225ですね。パンダ価格に見えますがこの条件の部屋ならもう少し下げて欲しいかな。シティテラスの1F東向き70平米が売り出し204なので、この価格なら未だシティテラスかな。しかも向こうはこれで発売時価格よりも上なのでまだ下げる余地が全然あるけど、こっちは買った瞬間から残債割れの勝負で非常に厳しいですね。
残戸数が多いので、こちらの交渉次第ですよ。
ここでたらたら文句言ってる人は何も交渉できないでしょうけど。
ほんとに欲しいなら考えて交渉するべきですよ。
本当に欲しいって気持ちにならないから困っちゃうんですよね。外からここをわざわざ選んで買いに来る人なんていないと思われる(再開発の予定も何もない、武蔵野台地から外れたハザード地帯)ので、価格面で魅力的じゃないと全く的外れになっちゃってますね。
昨日、１軒引越してきました。
いくらで買ったんでしょうね。 前の住人と仲良くなれるかな。
先着55戸になりましたかね。2つ売れたかな。このペースだと10年かかりますね。
ここ見るとケンさん思い出してつらい
モデルルーム見学している人見ました。
いくら値引きされているのだろ
少しづつ動いてそうですね。9月10日の更新で先着51戸、次期2戸出てるので、1週間強で6戸。
東棟？と西棟？と言うの？は外から見た限りですけどほとんどカーテンかかってて売れてるじゃん？
南側は学校越しにしか見えないからあんまわかんないけど
○I○I
切ないですねぇ
今日、そばを自転車で通過。
ほぼ空き家であることに衝撃を受けました。
東側からは空き家にしか見えなかったのですが、南向きはある程度埋まってるんでしょうか？
ほぼ空き家って表現が適切か判断の分かれるところですが、現在80戸（約3割）程度しか契約済みになっておらず、大半は次期以降の状態のようです。
工事完了から半年経って3割売れたかどうか、という状況は購入を躊躇する要因にもなっているので悪循環でしょう。
我が家も検討していましたが、あまりにも売れ行きが悪いので購買意欲がかなり削がれました。
営業の方は、大和ハウスはハウスメーカーだから実物を見て満足して買ってほしいので完成前の営業活動をあまりやらなかったからだと説明していました。また、大和ハウスはお金がたくさんあるからまったく問題とも言ってましたね。
ハナレは、とてもいいなと思いました。
6:00-23:00まで空いてるので、出勤や帰宅時にひとりの時間を持てそうですし、テレワークにはもってこいなところでしたね。
スーパーも近いし、駅までもフラットで苦にならないですし、いいところもたくさんあるのに、やっぱり価格ですかねぇ。
価格かな。水没ハザードと地盤ちょっと弱めというところ以外は良いんだけどね。どの面も大通りから入ったところにあるので環境は良いんだよね。西友は隣だし。北側の公園は住戸からのアプローチが悪そうで勿体ないけど、HANAREのある側は管理道路は区の持ち物でかなり広い敷地になってるから悪くない。とにかく価格が高い。マンマニさんが当初予想してた価格感で売り出してれば全然違っただろうに。とにかく現時点で売れていなさすぎるのが、余計に敬遠してしまう理由になってしまっている。今から1割下げて、検討する人は戻ってくるのだろうか。
>>561 通りがかりさん
建築中も営業活動はしてたと思います。普通にチラシが入ってたと思いますよ。
蓮根の駅近くにモデルハウスもありました。
スカイティアラが苦戦してて、いくらになるか気になって見てましたが、価格を見てビックリした覚えもあります。
凄く安ければ水没リスク加味でも検討したんですが、今の価格ではなーって思ってます。
近所の中古売出価格がプレミストをベンチマークにしだしてきたね。すぐに売りたい売主はまだ旧価格なんだけど、強気な売主はプレミストを基準にした新価格を採用していて、同じ中古間でも差が開いていている感じ。なので、中古と比べたときの割高感は販売当初よりは薄まってきたかな。
まだ割高だけど。
>>563 比較検討中さん
大手デベロッパー物件で23区内となると、地盤が良ければ普通に7-8000万行きますね。このくらい出せるなら別にココじゃなくとももっといい立地でまだいくらでもあるかと。
販売店さん変更になったのですかね？本当なら値下げの動きもでてきそうですね
値下げですかね
マンションを検討する際、あまり売れ行きのよくないマンションは敬遠する傾向がありますか？
その理由が価格だけなら契約を躊躇する必要はなさそうに思いますが、どのような心理が働いているんでしょう？
新築マンションの売主は、買うまでは「売主とお客さん」ですが買った瞬間から「ライバル」になります。
しかも相手は新築、自分は中古。
さらにこれからもじゃぶじゃぶ供給され続けるとなれば、需給バランスから当面は相当価格を下げなければ売却することが難しく、自分の取得した不動産が相対的に低く評価される要因になります。
使用価値は買った人の主観なので「お好きにどうぞ」ですが、資産価値の観点からは大きくマイナスの影響があります。
志村ここにいたんか、、、、
ホームページからはわからなかったですが隣のUR賃貸住宅て結構近いんですね。すでにご住まいの方、隣の視線は気になりませんか？
マンションの敷地内にタイムズのカーシェアがあるので時々利用に立ち寄ります。
この地域に何度か引っ越しながら20年以上住んでいますが、マンションの購入はせず、分譲マンションで賃賃貸契約です。
プレミストは目の前に西友があり、小中学校が近く、大通りから少し入っていて静かで住むにはいいと思います。
定住と考えるならいいですが、10年、ましてや20年経った時に、資産価値ってかなり下がるのではないかと。
私はこの地域が好きですがマンションを購入して、将来売る可能性があるなら、やめた方がいいのではと。
志村坂上…万一の荒川氾濫を避けるため…の駅近がいいと思います。
リセールを考えている方はここは購入しないでしょうね。少しエリアは違いますが加賀に出来たアトラスとかあの辺の方が色々とバランスいいですね。2LDKで6000万円?でしたがもうあっという間に完売の様です。なかなかパーフェクトな物件はありませんから何を優先するかですね。
駅からの距離も遠くないし、
ここの場合は比較的しずかで暮らしやすいのは良いところだと思います。
ただ、値段は高めに映るようにも思う…。
ここってどちらかというと、
永住目的の人のほうが多いんじゃないか？というように感じています。
でも、そうでもないんですかね…、スレッドを見ていると。
うーん。値付けを失敗したんでしょうね。
そうですね。豪華な共用施設も善し悪しだと思います。
三月に竣工しているようですが、ゲストルームやワークスペースといった所はどうなっていたんでしょうか。
閉鎖されていたのかオープンになっていたのか気になりますが…。
オープンしているならテレワーク需要で逆に賑わっていたのかもしれませんけど。
物件概要を見ると49戸販売中となっていたのでゆっくりとは売れてるみたいですね。
我が家はマンションを購入しない考えなので、このマンションの所有者が、最上階を賃貸で貸し出すようになったら、数年移り住もうとはおもってます。
値引き交渉すればいい買い物になる可能性あるでしょ。
意外と便利よ？ここ
ここのマンションが気に入ってまして検討しているのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、
このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、
なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>
>>591 マンション検討中さん
その物件、階数にもよると思いますよ。
東向きに住んでいた時に、昼前には部屋に日差しが入りにく買ったのですが、夏なんかは早朝に干した洗濯物が、出勤前に乾きますし、夕方は反対側の西側の部屋が明るくなりますし。どちらにしても高層階で、目の前に高い建物がなかったので、東側のリビング等も、暗くなることはなく。
南側は低い階で100m離れない距離に建物があると、日差しが入らないです。
暑さや日差しを気にされているなら、南は、太陽位置で冬は日差しが奥まで入り込みますぎ、夏は入ってこないので、そんなに暑さは感じないも。夏は東でも西でも、北側以外は同じでは。
>>591 マンション検討中さん
時間を変えて、何度か内見をしてみてはいかかですか？
私は梅雨から秋までの間、何度も時間帯を変えて季節による日当たり、風通し、平日の学校の騒音を確認しに行って決めましたよ。
>>563 比較検討中さん
確かに板橋本町に建設中のクレストラフィーネ、すごく強気な価格ですよね。見学に行き、3LDKで普通に7000万後半?でした。子育てしているものとしては、生活環境などは志村三丁目の方がずっと住みやすいとは思います。この辺りは夏の終わりの夜からはコオロギがなくのが良く聞こえ自然が感じられるのも私はいいなと思っています。
外観は良いけど、値付けは失敗ね。若者いっぱい来てほしいのに。。一言で括れば「た・か・す・ぎ・る」だね
志村坂上徒歩3分に〇ーベルの中古がでてるので現在比較検討中です。当方80㎡の広さが欲しいので。
検討中のマンションは季節を変えて何度か現地を見学できればいいですが、
検討する間に欲しい部屋がなくなってしまうのではないかと焦りますね。
この部屋を希望するけど、竣工前なら無料でキャンセルもOKみたいな
仮押さえシステムができて欲しいです。
検討中に部屋がなくなってしまう…のは仕方ないですよね。
売る側も即決できる人が優先になりますし。
板橋のここ辺りじゃなく、人気エリアだと施工前でも抽選になるのだろうし。
私はここは地元なので他マンションを検討中に、
このマンションができる事はだいぶ前から知っていましたし、価格が高くなることも、知っていました。
学校跡地で場所的に私は良いと思っていたのですが(学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て…駐車場も機械式だし、期待していた分だけがっかりでした。
>> 603 通りがかりさん
> (学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て
余計なものってなんですか？詳しく教えてください。
>>604 入居予定さん
古くにあった学校の敷地の場合ですが…校庭が広いことから、戦時中に、そこに運び込まれた方々…学校で霊の話がでるのも、そこからかなぁと。
で、嫌だと言ってた人もいました。
このマンションを検討しています。今は何戸位残ってるのでしょうか？
志茂よりもこっちのほうが厳しそう
ソライエ成増レベルかも・・・・
>>614 購入検討さん
私も、2割、多くて3割しか埋まっていないと思います。
家が近くで、このマンション前の西友に買い物に行くのと、このマンションの敷地内のカーシェアを利用するので、頻繁に目にします。
購入している人達が4割としたら、なんらかの理由で引っ越してきていないか、賃貸で貸し出そうと購入したけど、借り手がいない。
どちらにしても、人もあまり見かけないし、さびしい感じです。
プレミストは府中でも駅３分のところを売れ残り２割引きで売り切ってたからここも売れなければ相当下げてくれそう
あと2か月で築1年になると新築扱いでなくなりますか？その場合何が変わるのでしょう？
D 3LDK 73.27m2
5階 5902万円 坪単価266万円
周りの築７年の中古に比べて１５００万円くらい高いんですが、ハイグレード仕様なんですか？
売れ残りが多いと言っても最上階や更にルーフバルコニーがある部屋なんかは販売済ですよね。
残っているなら購入しようかとも。
直接問い合わせると、後々面倒なので、
空いている部屋を調べる方法はないかと。
ルーフバルコニーのある部屋は半分くらい空いているように見えます。
たまに見学している人見かけるけど、購入までには至らないのかな。
まぁ、管理費に公園の維持費、シェアハウスの維持費が加算されるから
3年後には管理費が10万円以上になると思います。 恐
>>622 販売関係者さん
近々、見学に行こうと思ってます。
管理費が10万円以上になることなんてあるんですか。
確かに駐車場だけでも機械式で、あれはメンテナンスが大変だし、それだけでも管理費に加算されるだろうな。
シェアハウスみたいなの、なぜ作っちゃたんですかね。
せめて、ミニジムみたいな、トレーニング機材があるルームを作ってくれたら、管理費出すきもするけど。
管理費１０万円になるは...知識ないのが露呈してますよ...。
過去に浴場やジムがついているマンションに住んでいましたが、利用者はほとんどいなく、それこそ管理費、修繕費の無駄だなと思いました。
居住者のみんなが平等に定期的に利用するぐらいの共用部でないと居住者によっては無駄だなと感じる方もいるかと思いますので、この物件の共用部ぐらいがちょうどいいんじゃないかな？
営業マンおつ
ネガティブ要素を打ち消すの大変だね
3期目の総会終わるあたりから管理費、共益費の値上げがどうなるか楽しみ
見学に行った時、公園の清掃に5人くらいの人が携わっていましたが、これも管理費ですか？
マンション見学をしてきました。
今、現在全部を売り出していているわけではないようですが、売り出していているお部屋は、ほぼ契約済みのようです。売り出していないお部屋も、営業の方に話せば価格は出してくれるし、購入できると思いますが。
リビングから富士山が見える部屋、ルーフバルコニーがある部屋、また中学校のグランドが真下にあり解放感もあるお部屋も個人的にはいいなと思いました。
このグランドが見える南側は低層階でも良いかも。
学校が好きだったので教室からグランド眺めている感覚になります…部活とかしてたら、私は飽きない(笑)
ただ、我が家は広めの80㎡以上の部屋を希望していたので、それは契約済みでした。
そこは、南向きB棟で、下は中学のグランド。東にルーフバルコニー、たぶん南のベランダから西に向けて顔を覗かせたら富士山も見えるのでは。最上階ではないので、上の住人がうるさいと災難ですが。
これ、空いてたら即決です。
このマンション売り出した時は興味がなかったので、早めに見学していたら空いていたかな。
この部屋11階と、似たような8階のお部屋は、土地勘や建物、方角等、詳しい人が即決で契約したか。
関係者で別契約、一般の人は購入できなかったのかなぁとすら思います。
駐車場が機械式なのが、難ではありますが。
いろいろ言われていますが、70㎡位の部屋で車を使う頻度が少ない方であれば、まだまだ良いお部屋が残っていると思います。未販売のお部屋も含めて。
今、入居されていないから、なんとなく寂しい感じですが、3月、4月には入居されてくるんじゃないかな。
>>627
5人も清掃の方がつくんですか。マンションの敷地の掃除だけでも大仕事ですね。
入居が始まったら廊下やエントランスといった部分にも清掃が入るでしょうから、人数が増えることもあるかもしれないですね。
中学校のグラウンド側、高い階は大丈夫ですが中階以下は砂埃の問題があって…。空いているというのは何となく納得です。
628です。
確かにグランドの土埃は考えませんでした。
ただ、現在グランド側に面した部分、南側のC棟は全部売り出しになっている訳ではないので、売れていないのは当たり前で(1/3以下のの売り出し…1/4かな…数えるのは面倒でごめんなさい)。棟としては繋がっているのに、何故かB棟と記載されている同じ学校向き、南側だけど、校舎に被ってしまう側はC棟は売り出している戸数は多くて(2/3以上売り出し)、でも売り出し部分は、売れてるようですよ。
私的には、日当たり悪くなる程じゃないけど、視界が校舎って邪魔じゃないかと思いますが。上層階は校舎関係ないですが…ベランダから富士山見えるし。
グランドの土埃は、季節により
確かに洗濯物に影響するかもしれませんね。
>>629 匿名さん
近くのシティテラスに住んでいますが、清掃の方は4名です。
戸数は確かプレミストより多いですが、駐車場を除く(シティテラスは自走式で駐車場が4階建てで、広いので)敷地はプレミストのが広いので、5人は適切な人数ではと思いますが。
5人の清掃って多い気がします。
毎日、清掃してくれるんでしょうか。それとも決められた曜日だけでしょうか。
敷地がキレイだといいなとは思うものの、管理費が高くなるのは気になってしまいます。
F1、2LDK間取りを見ていますが、ウォールドアにもなって1LDKにもなるいい間取りですね。
新婚カップルで子供ができるかわからない場合にもよさそう。クローゼットや納戸も広くて、使いやすそうと思いました。
12月から20件くらい売れてるそうです。
まぁ、元々の進捗はさておき。
時代が追いついてきたんですかね。
でも私は買おうかまだ迷ってます。
逆にこれだけの敷地、建物を5人の清掃員で維持できてるのは有能なんじゃない？
5人も！管理費ガー！と言ってる人はこの建物の端から端まで見て言ってるの？
>>633 マンション検討中さん
確かに都内近郊郊外全てで値上がり基調ですしね…
時代が追い付いてきた感はありますね
私は別の物件購入しちゃいましたが、この物件もかなり気に入っていました
売れてきた点は納得です
>>635 匿名さん
都内23区でここはリーズナブルです。治安がちょっと心配な区に行くか、川にもっと近づくか、そもそもグレードダウンしてシンプルになんの共有施設もない物件を選ぶとかじゃない限り、今の時代そんなにお安い物件はないですよ。結局私は価格が上がっても都心へのアクセスがよりいい他を選びましたが、ここも当初から関心大でした。
売れないマンションはないってことですね。
プレミストも平和台、千石、蔵前はサクっと売れたようですがここはなぜ苦戦しているのでしょうか？
>>638 マンション検討中さん
最寄り駅の利便性とリセールバリューが高いからでしょう。
ここは永住目的の方向けのようですから、同じプレミストでもターゲットが違うんじゃないでしょうか？
比較的手頃だった、JタイプとGタイプが
公式からプラン消えてるね。最近めちゃくちゃ見学多かったから当たり前か。
シティテラス蓮根は安かった、販売当時3300万がゾーン。今4700万で絶賛中古売り出し中。売却利益 1400万。チーン!
住みながら利益が出せるマンション。それがいいマンションの絶対条件!
ほぼ1年間空いてる駐車場はダイワさんが負担してくれてるのかな？
>>644 匿名さん
シティテラスに住んでいますが、ファミリー向けの良いマンションです。管理人さんはもちろん、清掃の方々も素晴らしいし、住みやすい。
が、やはりプレミストのがちょっとだけ、ランク上のような気もします。
住み替えを考えて見学には行きましたが。
何かのサイトで、シティテラスはUNIQLOみたいな感じとありましたが、プレミストは、無印良品の服よりちょっと上なイメージ。
私の中で、無印良品のがUNIQLOより上なので。
30代の子育て世代です。
都内の新築マンション、中古、新築戸建て、中古戸建て色々検討しましたが、価格、周辺環境、駅からの道のり、物件の質、共用部、室内設備等を考えるとここに落ち着きました。
他のマンションはこまごま見ていくと、デザイン、外壁のタイル、手摺、室内設備等、色々ケチってる部分が見えますが、ここはトータル的に設備は全くケチって無いと思います。
ハザードマップは気になりますが、1000万程度の差をプラスし、無理するまでは無いかなとの結論になりました。ハザードマップのところの中古マンション価格が劇的に落ちているわけでもなく。
また、いくらマンション価格が高騰しているとはいえ、5,000～6,000万と6,000～7,000万の差は普通のサラリーマンには差が大きいと感じたためです。
>>649 購入予定さん
おととしの台風では荒川は溢れる寸前までいきました。
荒川が増水すると岩渕水門を閉めて城東の水没を防ぎますが、このあたりはその犠牲になります。
でもマンションなら3階以上くらいにしとけば、部屋が浸水することはないです。
>>650 匿名さん
ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。
あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)
凄く売れてるそうですね。
安いですもんね。
>>652 評判気になるさん
都心に比べたら安いですが。
近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
ご存知の方、いますか。
子育て世帯が多いのでしょうか？
近くに中学、小学校がありますよね。
保育園はどうでしょうか。
また、高校がないように思えますが、受験ですかね。
2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ！驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。
>>656 生まれも育ちも志村マンさん
私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
残念でしたが。
ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。
>>659 生まれも育ちも志村マンさん
私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)
スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
北園は都立ではかなり頭良いです。
私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。
あとは城北学園とか、前野町の淑徳。
高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
うちは、スポーツで高校にしているので、
かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
まわりはﾄﾞｱﾂｰﾄﾞｱで、1時間を最大目安に、
高校を考えていたようでした。
高島高校は、結構多かったかな。
最近売れてるんですかね？
最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか？であれば少し気になります。
何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。
かなり久々に見学してきました。値引を期待して。無理です。それどころか値上げしているのに終日満席状態。私には高嶺の花だと諦めました。
今まであんまり売れ行きがよくないと思っていましたが値上げしてるんですね。最近の売れ行きが良いということなんでしょう。どれくらい値上げしてるんですかね？
ここのマンションを検討していますが、中古業者に頼んで志村三丁目および蓮根駅周辺の中古マンションの成約状況をみると、７０m2でせいぜい４千前半であることを考慮すると、プレミストの坪単価が高すぎる。
駐車場も防犯lineが設定されていないし、意味不明なシェアLDKと長期修繕費の値上げが気になるところ。迷いますね。
新しく販売される部屋は販売前に確認した予定価格より実際値上げされていますよ。
すでにお住まいの方とすれ違うとき、皆さん見学者にも挨拶してくださいませんか？他の物件では無いので好印象です。
検討の段階で悪い面ばかり注目するのであれば買わないほうがいいかもしれませんね
そうかもしれませんね。
逆に良さは、静かなところでしょうか。都心へのアクセスを考えると駅近である必要はないので、そこは良いポイントですかね。
ただ、値上げしたのであれば若干無理気味ですねえ。
検討していましたが、値上げしたのであれば迷わず見送りですかねえ。
首都圏で最も危ない浸水区域に指定されているところに、お高い値段だすのも。。
さすが大手デベは体力勝負してきますね。
1年も2年も見学を続けている人がいますが、見ていてかわいそうになってきます。自分が欲しい時が買い時だと思います。我が家は探し出して3カ月で結局戸建に決めました。プレミストも悪くはなかったですよ。
>>678 通りがかりさん
どの物件も一長一短で、これから建設予定の物件も併せて検討してるんじゃないでしょうか？
欲しい時が買い時というのは同意するけど、欲しい時にピッタリな物件が必ずあるわけでもない。
かわいそうって言い方に、即決したワタシスゲーって感じがしてモヤッとしました。
>>679 購入経験者さん
モヤッとしていただきありがとうございます！即決は本当にすごいですね。憧れます。言葉足らずでしたが、私自身結局住んでみてからでないと感じない不便さもたくさんありまして。悩み抜いて時間をかけて決めていたとしても結局は同じなのかな。と。
中野、練馬、杉並にするか、板橋にするか悩みますね。
前者は、板橋より価格が１～２割増しですが。リセールバリュー考えるとどちらなんでしょうかね。
1階限定で1年程度探してました。ここに決めることにしました。
素敵な街と素敵なマンションですから。争いはやめましょう♪どんな場所でもみんな地元を愛しているはず。良いも悪いも受け入れちゃいましょ。他人のために買うわけではないですし。余計なお世話ですよね。私は入居に向けて家具や家電選びが毎日楽しくて仕方ありません(笑)
>>685 生まれも育ちも志村マンさん
私も、この地域に20年住んでいるので、大好きな街です。
ハザードマップは事実ですが。
もはやコロナで記憶が定かではありませんが、少し前に台風か大雨か、荒川が氾濫して、土手のサッカー場や野球場が湖みたくなったこともありますし、また別の時に、それも台風か大雨で、雨水多く、近くでも避難した人はいます。
板橋区、またこの地域300メートル半径でも、場所により床下浸水などの危険はことなると思います。
その場所によりマンションの1階は安全と言えないかもしれませんが、1階は専用庭など、またリビングから開放的なスペースに利点があると思いますし、人気でもあります。
詳しくはわかりませんが、今どきのマンションは、考えられた設計になっていると思いますし。
購入される方も、いろいろと考えられた上だと思いますので、
683さんのコメントは失礼かと。
別に失礼とかでもなく、なぜ一階なんだという素朴な質問でしょ。海抜5メートル未満のこの土地にマンションなのにわざわざ一階？誰でも不思議に思うでしょ。庭付きが欲しければ戸建いくだろうし。業者がこの板入りすぎ。
>>687 名無しさん
業者じゃないですが。
そういう、あなたこそライバル会社ですか(笑)
ライバル会社が、アラシもあるようですから、
このサイト。
購入検討中の方へのアドバイスなら、まだしも購入された方に対しては、失礼なコメントと、
日本語から考えて思いますが。
で、結局なぜ一階なんだという質問には誰も答えてないわけね。
論点ずれすぎ?。
毎回かなりの数来場してますね。
こちらのマンションに決めました！すでにお住まいの皆さんよろしくお願いします。入居が楽しみです！
>>693 マンション検討中さん
駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。
>>696 検討中さん
話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
20年この地域に住んでいて、
うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
マンション内で、人と会い、そのままスルーも
考えにくいですが、
当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
嬉しく思いました。
>>696 検討中さん
住人です。
そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。
新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触？交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。
とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。
素敵なコミュニティ形成したいですね。
素敵なお住まいになられることを祈っています！
うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです
>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。
[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました
埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。
>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
灯のついた部屋が増えましたね
最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...
であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）
>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。
中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！
実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。
欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。
少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？
こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ
このマンション名見ると志村けん思い出すわ
>>725 匿名さん
業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。
思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。
残りどれくらいなんですかね？
この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。
ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから
>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。
ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。
ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。
>>735 購入経験者さん
そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。
オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。
>>737 匿名さん
ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。
売れ行きどうなんですかね。
近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？
販売中って書いてあるんだから見たままですよ
[NO.744と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…
今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。
購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。
>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。
ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。
ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。
マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。
>>752 匿名さん
見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;
部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。
マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。
住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…
もうすぐ完売ですか？
>>757 匿名さん
そうですが...
ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！
迷った。
現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...
こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？
南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。
パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。
>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）
>>768 デベにお勤めさん
私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。
武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。
荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。
在庫は残り100部屋きりましたか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？
>>779 マンション検討中さん
近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。
実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。
ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。
どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。
購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。
落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。
このところ業者が入っているかもしれません。
岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。
ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。
