東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 坂下
  7. 蓮根駅
  8. プレミスト志村三丁目ってどうですか?

広告を掲載

評判気になるさん [更新日時] 2019-09-14 20:14:24
4.5
口コミ人気度

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,308.2万円~7,555.6万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 41戸 / 284戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 253 マンション検討中さん

    悪くないね

  2. 254 eマンションさん

    >>252通りがかりさん
    なら家の方が良いですね。
    なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

  3. 255 匿名さん

    ここは大丈夫?
    https://wolf-log.com/archives/23593

  4. 256 通りがかりさん

    >>255 匿名さん

    まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

  5. 257 マンション比較中さん

    全284戸…
    第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら?

  6. 258 マンション検討中さん

    第1期2次販売開始予定時期:2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

  7. 259 eマンションさん

    どうなるんだろう、ここ。
    地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
    価格いじるしかないのだろうか。
    モデルルームとかの雰囲気どうですか?

  8. 260 マンション検討中さん

    公式ホームページに第1期1次が先着順受付中となっていますが、32戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね?
    建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

  9. 261 名無しさん

    >>260 マンション検討中さん

    やはり、値下げはないですかね?

  10. 262 口コミ知りたいさん

    でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ?このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの?売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

  11. 263 匿名さん

    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
    この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

  12. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん
    終わった…

  13. 265 匿名さん

    大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

  14. 266 匿名さん

    長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

    ダイワ+長谷工って最近、多いね。

  15. 267 匿名さん

    >263

    関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

  16. 268 匿名さん

    疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

  17. 269 通りがかりさん

    >>260 マンション検討中さん

    成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね?

  18. 270 匿名さん

    駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも?

    J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
    ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

  19. 271 名無しさん

    >>270 匿名さん

    なんかお手頃に感じてきた。

  20. 272 匿名さん

    >>271 名無しさん
    坪単価高いでしょう。
    隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

  21. 273 マンション検討中さん

    住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
    以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか?

  22. 274 匿名さん

    どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
    バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ?
    こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

  23. 275 マンション比較中さん

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  24. 276 購入経験者さん

    近所の人です。

  25. 277 近くの人

    購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり(使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…)将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Mは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Mは中国人多いです。

  26. 278 マンション検討中さん

    M で何の意味か

  27. 279 マンション検討中さん

    >>278 マンション検討中さん

    マンション?

  28. 280 マンション検討中さん

    共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…

  29. 281 住民板ユーザーさん8

    まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど…仕方ないのかな。
    何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。

  30. 282 通りがかりさん

    管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
    土地が(持分)広いのは良いですね。
    設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

  31. 283 匿名さん

    >>282
    野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
    その分、初年度からばか高いですけど。

  32. 284 通りがかりさん

    283>
    そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

  33. 285 匿名さん

    段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

    武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

    その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

    ここも将来の検討課題になるかもね。

  34. 286 マンション検討中さん

    ここの修繕金の計画に問題があるということですか?

  35. 287 周辺住民さん

    収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
    タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

  36. 288 匿名さん

    通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか?
    三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
    帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

  37. 289 マンション検討中さん

    >>288 匿名さん

    選べるなら蓮根です!!
    蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

  38. 290 マンション検討中さん

    1期2次 販売戸数11戸で公示されましたね。
    これは苦戦してるんですかね?

  39. 291 検討板ユーザーさん

    先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね?
    そこがなぁ。。
    シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

  40. 292 匿名さん

    >>290 マンション検討中さん
    今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか?

  41. 293 マンション検討中さん

    >>292 匿名さん
    11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

  42. 294 マンション検討中さん

    建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。

    思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ!!って感じです。

  43. 295 評判気になるさん

    腐っても23区内 ただ志村けんかてw

  44. 296 買い替え検討中さん

    もう値引きしていたりするのでしょうか。
    近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。

  45. 297 マンション検討中さん

    >>296 買い替え検討中さん
    まだ、値引きしてないですね。


    私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。

  46. 298 評判気になるさん

    >>297 マンション検討中さん
    ありがとうございます。そうなのですね。
    コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。

  47. 299 マンション検討中さん

    >>298 評判気になるさん
    確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
    売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。

  48. 300 匿名さん

    >>299 マンション検討中さん
    5%程度では買いは殺到しないと思う

  49. 301 匿名さん

    最寄り駅から徒歩7~8分。
    どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
    ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
    収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
    せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

  50. 302 マンション検討中さん

    売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

  51. 303 住民板ユーザーさん8

    場所も収納も悪くない。ただ、高い。

  52. 304 購入経験者さん

    他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。
    家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。

  53. 305 匿名さん

    収納が売りということですが、
    どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
    実際のところどうなんですかね?
    プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

  54. 306 マンション検討中さん

    >>305 匿名さん
    モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

  55. 307 匿名さん

    プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

  56. 308 マンションさん

    >>307 匿名さん
    逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

  57. 309 名無しさん

    そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

  58. 310 購入経験者さん

    価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
    1000万くらい高いね。
    本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

  59. 311 購入経験者さん

    シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
    こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

  60. 312 匿名さん

    >>311 購入経験者さん
    営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
    3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
    早まって申し込まなくて良かったです。

  61. 313 匿名さん

    >>312 匿名さん
    駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
    シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

  62. 314 匿名さん

    公式HPに6/21金曜から第1期3次で6戸先着順申込開始となってました。

  63. 315 購入経験者さん

    順調ですね

  64. 316 マンション検討中さん

    >>313 匿名さん
    駅前にカフェとかないから。。。。

  65. 317 マンション

    >>316 マンション検討中さん
    お仕事ご苦労様です。

  66. 318 購入経験者さん

    売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

  67. 319 マンション検討中さん

    この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
    誰が買ったのかな。

  68. 320 買い替え検討中さん

    おーいしむらぁ

  69. 321 マンション検討中さん

    >>320 買い替え検討中さん

    しむさんぺっ。

  70. 322 口コミ知りたいさん

    情報交換ないですね

  71. 323 評判気になるさん

    >>322 口コミ知りたいさん
    不祥事が効いてるね。
    わざわざ買う人もいないでしょ。

  72. 324 マンション検討中さん

    ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの?

  73. 325 匿名さん

    駅10分以内、大規模、23区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

  74. 326 購入経験者さん

    >>324
    完成してから本気で売るんじゃないの?

  75. 327 マンションさん

    >>324 マンション検討中さん
    ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

  76. 328 匿名さん

    >>327 マンションさん
    その理由は?普通は花つけて盛況をアピールするよね。

  77. 329 匿名さん

    >>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
    わかりにくいですよね?なぜ?

    志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

  78. 330 匿名さん

    >>328 匿名さん
    バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

  79. 331 マンション検討中さん

    坂下なのに高すぎない?
    リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは?

  80. 332 ご近所さん

    7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
    インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

  81. 335 マンション検討中さん

    シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい?

  82. 336 eマンションさん

    >>329 匿名さん
    坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!

  83. 338 マンション検討中さん

    今何世代くらい契約しているのでしょうか。
    ぼちぼち価格は安くなりますかね。

  84. 340 マンション検討中さん

    板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

  85. 341 匿名さん

    モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか?
    もし不要であればお断りもできますか?
    モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
    済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

  86. 342 匿名さん

    >>338 マンション検討中さん
    物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

  87. 343 匿名さん

    342さん
    更に値上げですか…?

  88. 344 匿名さん

    4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
    はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、?

  89. 345 マンション検討中さん

    今値上げしたら伝説になれるかも。

  90. 346 マンション検討中さん

    ここ結構売れてるんですね

  91. 347 匿名さん

    昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に3、4組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

  92. 348 マンコミュファンさん

    派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
    玄人志向なマンションです

  93. 349 匿名さん

    プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します!

  94. 350 マンション比較中さん

    >>349
    溝の口はいくら値下げしたんでしょうか?

  95. 352 マンコミュファンさん

    [NO.333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,308.2万円~7,555.6万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 41戸 / 284戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

ルフォンリブレ赤羽

東京都北区赤羽2丁目

価格未定

1DK~3LDK/25.47平米~61.93平米

未定/48戸

レジデンシャル上板橋パークゲート

東京都板橋区桜川3丁目

価格未定

2LDK~3LDK/56.24平米~68.48平米

未定/57戸

プラウドタワー川口

埼玉県川口市飯塚一丁目

5,520万円・7,933万円

2LDK・4LDK/57.48平米・81.55平米

2戸/200戸

リビオレゾン板橋本町ステーションサイド

東京都板橋区大和町13番3(地番)

2,944万円~3,501.1万円

1DK・1LDK/30.44平米~37.34平米

8戸/95戸

レーベン戸田公園THE RESIDENCE

埼玉県戸田市中町二丁目

4,595万円

3LDK/67.29平米

1戸(10階)/55戸

プレシス板橋大山

東京都板橋区大山東町5番8他(地番)

2,600万円台予定~6,500万円台予定

1LDK~4LDK/30.80平米~67.93平米

未定/29戸

シティハウス赤羽レジデンス

東京都北区赤羽2丁目

価格未定

2LDK~3LDK/53.60平米~63.18平米

未定/39戸

ジオ練馬北町

東京都練馬区北町3丁目

4,841万円~6,364万円

3LDK/65.26平米~72.48平米

8戸/45戸

コージーコート蕨

埼玉県蕨市中央3-4999-1(地番)

1,900万円台予定~3,300万円台予定

STUDIO、1LDK/25.54平米~43.35平米

8戸/56戸

クリオ練馬北町

東京都練馬区北町一丁目

4,994.2万円~5,596.1万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/61.65平米~70.30平米

4戸/60戸

シティハウス川口ステーションコート

埼玉県川口市本町四丁目

5,657.2万円

3LDK/70.17平米

1戸(1階)/68戸

アトラス加賀

東京都板橋区加賀一丁目

5,700万円台予定~7,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/72.20平米~88.67平米

未定/227戸

ライオンズ川口並木グランゲート

埼玉県川口市並木3丁目

3,492.5万円~4,525.1万円

3LDK/65.91平米~70.20平米

9戸/120戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

クリオ市谷柳町

東京都新宿区市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部(地番)

価格未定

61戸

プレディア武蔵野中町

東京都武蔵野市中町一丁目

価格未定

31戸

ピアース目黒青葉台

東京都目黒区青葉台三丁目

価格未定

37戸

レジデンシャル築地

東京都中央区築地6丁目

価格未定

41戸

グランリビオ芝大門

東京都港区芝大門1丁目

価格未定

113戸

グローベル 奥浅草寺町通り MIZUKI

東京都台東区今戸二丁目

2,698万円~4,768万円

27戸

センチュリー船堀

東京都江戸川区船堀七丁目

3,900万円台予定~6,200万円台予定

52戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column5_top/

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)