東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-08-20 14:16:25
4.5
口コミ人気度

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,519万円・5,329万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.57m2・66.20m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 284戸

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プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 222 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
    でもマンションは傾くことはない。
    周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。


  2. 223 通りがかりさん

    坂下であることは弱みではありますね。
    ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

  3. 224 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=17856
    こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

    起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
    管理組合で対応だときついな。

  4. 225 匿名さん

    公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

  5. 226 匿名さん

    最高に売れ残りそうですね

  6. 227 評判気になるさん

    全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか?

    2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね?

  7. 228 検討板ユーザーさん

    >>227 評判気になるさん

    ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

  8. 229 匿名さん

    4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
    今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
    共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

  9. 230 匿名さん

    つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
    ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

  10. 231 匿名さん

    パークホームズでしょうか。
    今中古でも4500万円以上はしますね。
    ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

  11. 232 匿名さん

    >>228 検討板ユーザーさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
    こちらですね。

  12. 233 通りがかりさん

    本当?

  13. 234 匿名さん

    マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

  14. 235 匿名さん

    この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
    向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

    隣のライオンズもライバルになります
    こっちが築10年のときに向こうは築20年
    リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

    もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
    中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

    ここを買うなら永住の覚悟が必要です

  15. 236 通りがかりさん

    10%になるともっと高くなりで言われた

  16. 237 通りがかりさん

    第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね!!

  17. 238 検討板ユーザーさん

    >>232 匿名さん

    そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

  18. 239 通りがかりさん

    志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
    おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

  19. 240 匿名さん

    モモレジさんがここをレビューしていますね。
    やはり高いと言っています。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

  20. 241 マンション検討中さん

    第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか?

  21. 242 匿名さん

    ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
    私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
    割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

  22. 243 匿名さん

    >>241 マンション検討中さん
    公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

  23. 244 通りがかりさん

    >>243 匿名さん
    思ったより売れましたね。

  24. 245 マンション検討中さん

    シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか?本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか?トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

  25. 246 通りがかりさん

    >>245 マンション検討中さん
    イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで?)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

  26. 247 マンション検討中さん

    >>246通りがかりさん
    たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな?あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
    ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

  27. 248 名無しさん

    >>245 マンション検討中さん

    共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

  28. 249 通りがかりさん

    >>248 名無しさん
    朝活には使えないですね。

  29. 250 eマンションさん

    >>245マンション検討中さん
    缶酎ハイで宴会はできますね(笑)

  30. 251 検討板ユーザーさん

    >>248 名無しさん
    どなたからの情報でしょうか。
    私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

  31. 252 通りがかりさん

    >>247 マンション検討中さん

    シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

  32. 253 マンション検討中さん

    悪くないね

  33. 254 eマンションさん

    >>252通りがかりさん
    なら家の方が良いですね。
    なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

  34. 255 匿名さん

    ここは大丈夫?
    https://wolf-log.com/archives/23593

  35. 256 通りがかりさん

    >>255 匿名さん

    まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

  36. 257 マンション比較中さん

    全284戸…
    第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら?

  37. 258 マンション検討中さん

    第1期2次販売開始予定時期:2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

  38. 259 eマンションさん

    どうなるんだろう、ここ。
    地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
    価格いじるしかないのだろうか。
    モデルルームとかの雰囲気どうですか?

  39. 260 マンション検討中さん

    公式ホームページに第1期1次が先着順受付中となっていますが、32戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね?
    建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

  40. 261 名無しさん

    >>260 マンション検討中さん

    やはり、値下げはないですかね?

  41. 262 口コミ知りたいさん

    でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ?このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの?売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

  42. 263 匿名さん

    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
    この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

  43. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん
    終わった…

  44. 265 匿名さん

    大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

  45. 266 匿名さん

    長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

    ダイワ+長谷工って最近、多いね。

  46. 267 匿名さん

    >263

    関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

  47. 268 匿名さん

    疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

  48. 269 通りがかりさん

    >>260 マンション検討中さん

    成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね?

  49. 270 匿名さん

    駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも?

    J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
    ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

  50. 271 名無しさん

    >>270 匿名さん

    なんかお手頃に感じてきた。

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所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:4,519万円・5,329万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.57m2・66.20m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 284戸

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