東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 板橋区
  6. 坂下
  7. 蓮根駅
  8. プレミスト志村三丁目ってどうですか?

広告を掲載

ご近所物件

東京都板橋区坂下二丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

東京都北区浮間4-19-9(地番)

3,998万円・4,548万円

東京都練馬区北町一丁目

4,593万円~6,261.3万円

埼玉県戸田市中町二丁目

4,439万円~5,050万円

東京都板橋区大和町13番3(地番)

2,888万円~3,528万円

埼玉県戸田市喜沢1丁目

3,298万円~4,368万円

東京都練馬区北町3丁目

4,398万円~6,198万円

埼玉県川口市飯塚一丁目

5,348万円・7,933万円

埼玉県川口市本町4丁目

4,320.4万円~8,507.6万円

埼玉県川口市本町四丁目

5,298万円~6,098万円

埼玉県川口市並木元町15番1、14番2(地番)

4,308.4万円~4,894.2万円

埼玉県川口市並木3丁目

3,492.5万円~4,687.1万円

東京都北区赤羽2丁目

価格未定

東京都板橋区加賀一丁目

5,872.9万円~7,503.7万円

埼玉県川口市本町二丁目

3,980万円~5,970万円

東京都北区志茂一丁目

2,598万円~3,198万円

新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

評判気になるさん [更新日時] 2019-05-24 20:32:27
全画像 関連スレ まとめ モデルルーム見学記一覧 RSS

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

所在地: 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通: 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 284戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 172 匿名さん

    大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
    設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
    まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
    間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
    子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

  2. 173 通りがかりさん

    志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
    せめて4000万前半でしょう

  3. 174 匿名さん

    チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
    バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

  4. 175 匿名さん

    かなり安いですね 人気ですね

  5. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん

    あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

  6. 177 匿名さん

    チョコ工場は移転では?

  7. 178 匿名さん

    チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
    http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

  8. 179 匿名さん

    跡地はどこが取得?何になるのかな。

  9. 180 検討

    (仮称)北区堀船2丁目計画 王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

    https://manmani.net/?p=21265

  10. 181 匿名さん

    >>180 検討さん

    また微妙すぎる立地ですな。。

  11. 182 匿名さん

    これだったら、6年前?にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない?

  12. 183 匿名さん

    販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

  13. 184 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん
    公式ホームページ変わってますね。
    売れ行きよくないんでしょうねー

  14. 185 マンション検討中さん

    後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

  15. 186 マンション検討中さん

    そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ!
    納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
    逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
    自分達が良いと思えばいいのでは。
    どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
    私は買う方向で検討したいと思います。

  16. 187 ご近所さん

    >>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか?タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

  17. 188 匿名さん

    駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
    もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

  18. 189 検討者

    >>188 匿名さん

    せめて二路線利用できたら便利でしたね

  19. 190 マンション検討中さん

    >>189 検討者さん
    20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
    これは2路線利用になりますかね?笑

  20. 191 匿名さん

    浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

  21. 192 匿名さん

    埼京線は便利だもんね
    三田線は使い勝手悪い

  22. 193 マンション検討中さん

    HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
    上位階層は下がってるかな?

  23. 194 マンション検討中さん

    >>193 マンション検討中さん

    部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

  24. 195 bb

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  25. 196 匿名さん

    普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな?と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

  26. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    ここはでも立地は酷い割に高いよね
    にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
    普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

  27. 198 通りがかりさん

    建築進んできましたね。
    東向きのお部屋、日が当たるのかな?
    朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

    校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
    学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

    浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
    街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
    国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

  28. 199 匿名さん

    坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

  29. 200 匿名さん

    ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも5000万でしたから。今は高すぎる。

  30. 201 匿名さん

    蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの?

  31. 202 匿名さん

    ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね?
    かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
    やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

  32. 203 匿名

    >>201 匿名さん

    西台駅も消えました。

  33. 204 マンション検討中さん

    区役所前も消えました

  34. 205 通りがかりさん

    >>202 匿名さん
    自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ!

  35. 206 通りがかりさん

    >>202 匿名さん

    小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない?
    西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

    マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

  36. 208 匿名さん

    蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

  37. 209 近隣住民さん

    西友よりイオンの方が安いと思います。
    時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
    西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

  38. 210 匿名さん

    クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
    高過ぎ。
    板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
    俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

  39. 211 匿名さん

    志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

  40. 212 匿名さん

    オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
    特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
    板橋区は安くないと生き残れない。

  41. 213 eマンションさん

    昔この辺り住んでました。
    志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
    これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
    あと学区は、大事!小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
    今は、昔より改善されていると良いのですが。。

  42. 214 口コミ知りたいさん

    周辺の学校はうるさいですか

  43. 215 eマンションさん

    うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

    むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

  44. 216 匿名さん

    うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
    学級崩壊もないみたいだし。
    今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの?
    うちの子の学校はそうしてる。

  45. 217 通りがかりさん

    >>215 eマンションさん
    三田線、遅れは少ないほうじゃないかと


  46. 218 匿名さん

    》206さん
    私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

  47. 219 マンション検討中さん

    敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか?誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

  48. 220 通りがかりさん

    液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

    ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

    ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

  49. 221 匿名さん

    >>218 匿名さん
    ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
    値段も高くないし。
    クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

  50. 222 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
    でもマンションは傾くことはない。
    周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。


  51. 223 通りがかりさん

    坂下であることは弱みではありますね。
    ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

  52. 224 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=17856
    こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

    起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
    管理組合で対応だときついな。

  53. 225 匿名さん

    公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

  54. 226 匿名さん

    最高に売れ残りそうですね

  55. 227 評判気になるさん

    全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか?

    2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね?

  56. 228 検討板ユーザーさん

    >>227 評判気になるさん

    ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

  57. 229 匿名さん

    4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
    今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
    共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

  58. 230 匿名さん

    つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
    ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

  59. 231 匿名さん

    パークホームズでしょうか。
    今中古でも4500万円以上はしますね。
    ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

  60. 232 匿名さん

    >>228 検討板ユーザーさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
    こちらですね。

  61. 233 通りがかりさん

    本当?

  62. 234 匿名さん

    マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

  63. 235 匿名さん

    この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
    向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

    隣のライオンズもライバルになります
    こっちが築10年のときに向こうは築20年
    リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

    もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
    中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

    ここを買うなら永住の覚悟が必要です

  64. 236 通りがかりさん

    10%になるともっと高くなりで言われた

  65. 237 通りがかりさん

    第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね!!

  66. 238 検討板ユーザーさん

    >>232 匿名さん

    そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

  67. 239 通りがかりさん

    志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
    おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

  68. 240 匿名さん

    モモレジさんがここをレビューしていますね。
    やはり高いと言っています。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

  69. 241 マンション検討中さん

    第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか?

  70. 242 匿名さん

    ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
    私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
    割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

  71. 243 匿名さん

    >>241 マンション検討中さん
    公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

  72. 244 通りがかりさん

    >>243 匿名さん
    思ったより売れましたね。

  73. 245 マンション検討中さん

    シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか?本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか?トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

  74. 246 通りがかりさん

    >>245 マンション検討中さん
    イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで?)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

  75. 247 マンション検討中さん

    >>246通りがかりさん
    たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな?あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
    ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

  76. 248 名無しさん

    >>245 マンション検討中さん

    共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

  77. 249 通りがかりさん

    >>248 名無しさん
    朝活には使えないですね。

  78. 250 eマンションさん

    >>245マンション検討中さん
    缶酎ハイで宴会はできますね(笑)

  79. 251 検討板ユーザーさん

    >>248 名無しさん
    どなたからの情報でしょうか。
    私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

  80. 252 通りがかりさん

    >>247 マンション検討中さん

    シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

  81. 253 マンション検討中さん

    悪くないね

  82. 254 eマンションさん

    >>252通りがかりさん
    なら家の方が良いですね。
    なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

  83. 255 匿名さん

    ここは大丈夫?
    https://wolf-log.com/archives/23593

  84. 256 通りがかりさん

    >>255 匿名さん

    まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

  85. 257 マンション比較中さん

    全284戸…
    第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら?

  86. 258 マンション検討中さん

    第1期2次販売開始予定時期:2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

  87. 259 eマンションさん

    どうなるんだろう、ここ。
    地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
    価格いじるしかないのだろうか。
    モデルルームとかの雰囲気どうですか?

  88. 260 マンション検討中さん

    公式ホームページに第1期1次が先着順受付中となっていますが、32戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね?
    建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

  89. 261 名無しさん

    >>260 マンション検討中さん

    やはり、値下げはないですかね?

  90. 262 口コミ知りたいさん

    でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ?このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの?売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

  91. 263 匿名さん

    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
    この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

  92. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん
    終わった…

  93. 265 匿名さん

    大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

  94. 266 匿名さん

    長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

    ダイワ+長谷工って最近、多いね。

  95. 267 匿名さん

    >263

    関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

  96. 268 匿名さん

    疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

  97. 269 通りがかりさん

    >>260 マンション検討中さん

    成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね?

  98. 270 匿名さん

    駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも?

    J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
    ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

  99. 271 名無しさん

    >>270 匿名さん

    なんかお手頃に感じてきた。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地: 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通: 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 284戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スムログTwitter

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column5_top/

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)