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評判気になるさん
[更新日時] 2022-09-03 23:12:54
プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩8分 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判
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110
マンション検討中さん
>>101 通りがかりさん
大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。
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111
マンション検討中さん
坂下アドレスですよ、、
4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。
メガシティとか!
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112
匿名さん
予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。
【現在】
2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より
予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位
予定販売価格帯(税込)4,100万円台~7,600万円台※100万円単位
【9/8時点】
2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より
予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
予定販売価格(税込)4,500万円台~7,600万円台※100万円単位
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113
eマンションさん
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114
検討板ユーザーさん
>>112 匿名さん
よく気がつきましたね!
価格表持ってる人はいないのかな?
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115
住民板ユーザーさん5
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116
通りがかりさん
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117
通りがかりさん
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118
匿名さん
マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。
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119
匿名さん
中学校が南側に隣接しているとありますが、
B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか?
現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。
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120
eマンションさん
>>117 通りがかりさん
値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。
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121
検討板ユーザーさん
>>118 匿名さん
いつ見ての感想か分かりませんが、大した交通量ではないですよ。常盤台あたりの方が、狭い道に路線バスも自転車も‥よほど危ない。
自転車と、ワンちゃん連れは多いね。
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122
口コミ知りたいさん
>>121 検討板ユーザーさん
本当ですか?
時間によりそうですね
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123
匿名さん
>>121 検討板ユーザーさん
逆にショートカットする車しか通りませんね。
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124
口コミ知りたいさん
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125
マンション検討中さん
新しい価格表みてきたけど
南側は全然値段下がってないね
東側の棟は300〜400万値下がってたが
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126
匿名さん
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127
通りがかりさん
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128
匿名さん
ゲストルームが2部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか?
1日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。
常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんOKのカフェも何件かありますし、
ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ
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129
口コミ知りたいさん
モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか?
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130
匿名さん
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131
匿名さん
周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。
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132
口コミ知りたいさん
>>131 匿名さん
周辺施設のデメリットって何ですか?
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133
匿名さん
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134
口コミ知りたいさん
>>133 匿名さん
ん?どういうこと?だからなに?
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135
匿名さん
>>132 口コミ知りたいさん
南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。
眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。
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136
匿名さん
運動場にライトないのか~。マンション建てば少しは運動場が
明るくなる。
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137
匿名さん
最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。
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138
匿名さん
西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
まさにファミリー向けという感じですね。
西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ?
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139
匿名さん
確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。
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140
匿名さん
西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。
共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。
あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。
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141
ご近所さん
驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路!ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。
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142
名無しさん
>>139 匿名さん
>>138 匿名さん
日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
朝6時から開店は、便利。
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143
匿名さん
10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。
>>138さん
西友、時々利用します。
プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。
ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。
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144
ご近所さん
あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…
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145
匿名さん
西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか?
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149
マンコミュファンさん
>>148 匿名さん
あるだろうね。
既に一回実施してるし。
販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
先に買っちゃった人が可哀想じゃん。
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150
匿名さん
見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
さもありなんという感じ。
少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。
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152
匿名さん
文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。
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153
匿名さん
蓮根駅が8分で志村三丁目が9分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね?
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。
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154
住民板ユーザーさん
公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね
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155
匿名さん
販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。
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156
匿名
>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。
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157
匿名さん
これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。
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158
匿名さん
販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか?
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159
匿名さん
この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。1月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。
ご近所マンション
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