東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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東京都板橋区坂下二丁目

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新着!販売前の物件

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4,700万円台予定・6,400万円台予定

評判気になるさん [更新日時] 2019-05-24 20:32:27
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プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

所在地: 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通: 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 284戸

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プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    坂下物件は久しぶりですね。
    7000万で4LDKが買えればいいのだが。。

  2. 2 匿名さん

    ロケーションについてみて思ったのは緑が豊かで良い意味で都心っぽくないことです。
    そして、都心ならではの生活環境も整っているため、生活はしやすそうですね。
    ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるかどうかが気になります。

  3. 3 匿名さん

    周辺は知ってますが、首都高中台インターもそんなに遠くないし、周辺道路も渋滞はありません。

  4. 4 匿名さん

    駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。
    ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。
    家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、
    そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。
    いろいろチェックをしておくと良いと思います。
    ここは、どうなんでしょう。

  5. 5 匿名さん

    芝工大付属中高の跡地ですか。
    ずいぶん時間がかかりましたね。

    西台の三井が苦労してましたが、こちらはもっと苦戦しそう。

  6. 6 匿名さん

    学校跡地に出来る巨大マンションですか。今時ですね。
    地図を見ると駅近で隣はスーパーと環境は悪くないと思いました。
    ただこれは西友がきちんと存続することが条件になるかもしれませんが。
    板橋区って学校は選択制になったみたいですね。
    マンション前の中学校と徒歩2分先の中学校、どちらの評判が良いのか気になります。

  7. 7 匿名さん

    芝工大付は 池袋西口→志村→豊洲、と移転しました。

    西友をドンキがというニュースが今朝出てました。西友のままならいいですがドンキの隣にはなりたくない。

  8. 8 マンション検討中さん

    >>7 匿名さん

    こちらの物件から徒歩数分の場所、環八沿いにドンキを建ててまだ数年。西友→ドンキは無いと思います。
    この辺りはスーパー激戦区だから、店仕舞いしないかは心配ではありますが。

  9. 9 匿名さん

    >>1の物件概要リンクが削除されているのはどういうこと?

  10. 10 匿名さん

    Yahoo!不動産だけ削除されてますね。
    公式サイトやSUUMOなどはちゃんとあります。

  11. 11 匿名さん

    販売は10月に入ってからということなんだそうです
    デベの方から新しい情報が出てくるのはもう少し先になってくるのかもしれないなとふと思いました
    資料請求しておけば動きがあるときにはお知らせは来ると思います
    現状だと資料請求でもそこまで大きな情報公開は来ていないのかしら?

  12. 12 マンション検討中さん

    近隣に住んでいる方いらっしゃいますか?
    生活環境、駅までの利便性など率直なご意見伺いたいです。

  13. 13 匿名さん

    大規模物件なのに静かなスレですね。
    競合が少ないからでしょうか。

  14. 14 マンション検討中さん

    >>11 匿名さん
    モデルルームでのイベントの案内来ていましたよ。郵送で。

  15. 15 マンション検討中さん

    >>12 マンション検討中さん
    日々の買い物には困りません。
    裏の西友、三丁目駅からの動線上にサミット、夜間も薬が買えるメガドンキ。自転車や車があれば、オーケーストアやベルクス。価格を競り合っているから物価低め。
    徒歩圏内に、区の病児保育(1日1500円くらい)を受託している&予防接種専用タイムや土曜日も予防接種をしてくれるクリニックあり。、パパママには嬉しいかも。ただし、子どもの進学塾や習い事の選択肢はあまり充実していません。民間学童も近隣含めてない。(ときわ台のkids DUO、西台のセントラルスポーツが送迎付きで‥くらい)
    池袋駅西口からのバスは、5分ほど歩きますが2路線使用可能。三田線は蓮根も志村三丁目駅もフラットアプローチで苦にならない。電動アシスト付き自転車があれば、10分くらいで埼京線の浮間舟渡に出ることも出来ます。

  16. 16 匿名さん

    小学校ではアイキッズという学童をやってて、学校が終わったあとも17時くらいまではそこに行って過ごすことができます。
    時間によって無料と有料があり、有料でも格安です。
    http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/016/016254.html

  17. 17 マンション検討中さん

    >>16 匿名さん
    フォローありがとうございます。
    公立学童は、小学校併設で希望者全員利用可能みたい?
    今の委託先は、お弁当給食が今ひとつ‥長期休暇はお弁当作っているご家庭が周りには多いです。

  18. 18 匿名さん

    その学校の生徒は希望者全員使えます。
    無料の方は自由に出入りできます。
    子供がアイキッズに入るときと出るときに親にお知らせメールが入るようになってます。

  19. 19 匿名さん

    公立学童は区によって対応が違いますね。
    板橋区はいいほうですよ。

  20. 20 マンション検討中さん

    >>19 匿名さん
    確かに、学童はセーフティネットとしては十分。ただ、行きたがらないと言う話も聞く。幅を利かせているグループの子が‥とか。年度により変わるし、他の区含めどこもそうだろうけど。

    そうなったとき、プラスアルファを求める家庭には、選択肢が少ない。それをどう捉えるかという話。ファミリー向けの物件なら、通塾環境や学童の選択肢も1つの視点と思うけど。
    校区の6小は、中受をする子も一定層いるし、この物件検討している中にもいないのかな。
    シェアLDKを居場所にするのも選択肢かもしれないけれど。
    公文や算盤教室は物件周辺にあるけれど、大手進学塾は皆無。バスでときわ台・平和台の早稲アカ、成増のサピ、電車で巣鴨‥ちょっと距離があったり、バスの本数が少ないから送迎必須。あるのは6小脇のenaくらい。

  21. 21 匿名さん

    うちの子は通ってる学校のアイキッズを時々利用してますが気に入ってますよ。
    中学受験はする子もいますが、それが当たり前では無いです。
    公立中学でも別に荒れてはいません。

  22. 22 匿名さん

    進学塾は都心の方に三田線で通ってる子をよく見かけますよ。

  23. 23 匿名さん

    嘘はいけませんね。
    よく見ませんよ。

  24. 24 匿名さん

    子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。

  25. 25 匿名さん

    >>23 匿名さん
    そうですか?
    夜九時くらいに志村三丁目駅で降りると日能研のカバンを背負ってる子をいつも見ますがね。
    あなた、住民じゃないでしょ?
    ウソついてもわかるんだよ。

  26. 26 匿名さん

    >>24 匿名さん
    うちは自分の収入を考えて子供には習い事はさせてません。
    本人もやりたいとは言わないので。
    そこそこの収入なのに、金持ちみたいに習い事を山ほどさせると老後資金はなくなりますよ。

  27. 27 匿名さん

    まわりに影響されて、役にも立たない習い事をさせるなんて、タダの無駄遣いです。
    奥さんの自己満足でしかない。

  28. 28 検討板ユーザーさん

    >>25 匿名さん

    23の方とは別の者ですが、塾通いっぽい小学生は大抵板橋本町か本蓮沼までで降りているイメージがあります。

  29. 29 匿名さん

    三田線の巣鴨以北にお受験の子供が通うような進学塾などないよ。
    巣鴨以北はマイルドヤンキーが住まうところだからな。

  30. 30 匿名さん

    蓮根駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。

  31. 31 マンション検討中さん

    三丁目駅付近で夜見かける塾通いの子は、サンシティや丘の上のマンションの子が多いのかも。坂下でも、数人は見かけるけれど。
    6小は登校班制。マンション内で、子育て世代親同士の関わりも絶対出てくるだろうから、他はどんな家庭が検討しているか?興味ありましたが、何となくわかりました。

    今は朝の三田線の混雑がちょっと酷いですが、車両も増えるみたいで、その点は朗報ですね。
    土日やっているクリニックや薬局も徒歩圏内にあるのは、発熱など急病の時助かりますし、安心。
    本当に、買い物と病院にはこまらない。

  32. 32 マンション検討中さん

    少し前まで、少し古い工場や倉庫も目立ちましたが昨今は改築や修繕されて、街並みはキレイになってきましたね。西友の横の幼稚園も工事したてできれいになったし。
    想定を超える豪雨が多い昨今、一番心配なのは洪水くらいかな。

  33. 33 購入予定者

    >>27 匿名さん
    この掲示板は、このマンションについて情報交換を行うためのものです。
    教育環境についての話は仕方ないとしても、教育方針の話は検討違いです。
    二度と来ないで下さい!

  34. 34 マンション検討中さん

    >>26 匿名さん
    おっしゃることは正しいと思います。
    よくpresident オンラインにのっているような話ね。
    ただ、お子さんが僕も私も‥と言われたら、応えられる程度余裕ないと、流石に坂の下のこちらの物件でもちょっと。
    物件近くの幼稚園は、お勉強も体操も歌もしっかり。課外の習い事も充実していて、1つ2つやっている子が多いようす。
    認可保育園組でも、年中以降は土曜日にピアノ・スイミングなど何かしら一つはやっている子多いですよ。ただ、この物件からは電アシ自転車で通う範囲だったり、。土曜日コースは希望者が多く‥ですね。
    芝浦工大附属の水泳教室、人気あったのですがね。懐かしい、、

    こちらの物件は、どういう層をターゲットにしているのかな?
    共働きというより、在宅ワークとかノマドとかそういう層がターゲットなのかな。

  35. 35 匿名さん

    お子さんや教育、小学校の話が結構出ていますが、この物件を検討されている方は小学校の子供を持つ親御さんが多いのかしら。

    ところで、小学校の通学は登校班というところは都内では珍しいですね。
    最近では登校班が廃止になっている小学校も増えていますから、低学年のお子さんを持っている方は安心できそう。ただ、道の幅によっては、登校班での事故も多発していることから個人的にはここで行った方が安全という場合もあるのは悩みどころ。


  36. 36 マンション検討中さん

    悪くないですね!!期待大です。
    物件価格おいくら位を予想しますか?

  37. 37 匿名さん

    スカイティアラが230。坂下だけど相場自体が上がっているから、230くらいかな?

  38. 38 マンション検討中さん

    >>37 匿名さん
    スカイティアラと比較なんて!!!
    坂上の方に叱られちゃう

  39. 39 マンション検討中さん

    >>35 匿名さん

    子育て環境は、小学校以外はある程度各家庭で選べるから。認可保育園や小規模保育も希望園は自由に考えられる。幼稚園は、バス送迎してくれる先もいくつかあるので皆さん色々園探しして各家庭で選んで通われています。
    中学以降は、公立でも私立でも、、でも小学校はほぼ択一だからね。

  40. 40 匿名さん

    価格出てますね。

    予定販売価格(税込) ※100万円単位
    2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より

    予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
    予定販売価格(税込)4,500万円台~7,600万円台※100万円単位

  41. 41 マンション検討中さん

    私も見ました。
    坪240~ってとこですかね!

  42. 42 マンション検討中さん

    >>40 匿名さん

    予定最多販売価格帯 5,600万円台 !!

  43. 43 匿名さん

    それって高くない?

  44. 44 マンション検討中さん

    西台のパークホームズの値段がまだ頭に残っているので余計に高く感じますよね。

  45. 45 匿名さん

    もし3LDK最安の5100台=実質5199がE1タイプ(68.7平米)なら、坪250スタートですね。
    最多が5600台だと実質5699、タイプ不明なので仮に70.2平米のH1タイプとすると坪268となります。
    このエリアの駅近でないマンションとしては、なかなかお高いですねぇ。

    同じようにデザイン事務所起用&駅遠&長谷工のアトラス加賀と比べる人が多そうですね。
    プレミストは西友の利便性があるけど低地、アトラスは地名ブランドや地盤は良いが近くにスーパーなし。

  46. 46 匿名さん

    追加。
    ここの目の前が中学校というのはなかなかデメリットですね。。校舎から宅内への視線、チャイムや学校行事・部活の音、それに校庭の砂埃など。
    あと東側の住戸だと隣接するURけやき台の圧迫感もありそう。
    最安価格のパンダ部屋はその影響を一番受ける住戸になる気がします。

  47. 47 匿名さん

    西側の校舎は高いところで6階、東側の校庭の防球ネットは3〜4階ほどの高さでしょうか。
    マンマニは住宅棟を斜めに配置するのではと予想していましたが、サイトに掲載の住戸プラン3つは全て南南東向きなので、土地の形に沿って校庭に面する配置になりそうですね。

  48. 48 匿名さん

    公式サイトで見つけられませんでしたが、他のサイトに敷地配置図がありました。中学校にガッツリ対面ですね〜。

    公開空地が面白い形というのと、屋上に緑があるのは庭園?

    1. 公式サイトで見つけられませんでしたが、他...
  49. 49 匿名さん

    >>43 匿名さん

    高杉 ソライケ成ります。

  50. 50 マンション検討中さん

    >>45 匿名さん

    同じ坪単価なら、迷わず加賀。
    買い物や通学が便利と言っても、同じ坂下二丁目。城北公園の南側・北側はがっっり都営団地。物件の東側はURの団地の街。荒川ハザードマップも見たらちょっと悩むエリア。
    土地のチカラがそれ程とは思えない‥

    でも、そんな街だからこそこの価格で買える層が来てくれると嬉しい。塾やレストランとかも増えそう。坂上みたいに。

  51. 51 ご近所さん

    >>46 匿名さん
    学校行事だけじゃないですよ。
    土日は大概、野球クラブの練習など何かしらやってます。騒音デメリット対策でシェアLDK‥なんですよね??

  52. 52 匿名さん

    なにせ三田線の志村三丁目以北にはチェーンのカフェが一件もないからねぇ。
    住まいにこれだけの価格を出せるような層が満足するようなお店は少ないですよね、現状。
    近所のパン屋さんはなかなか評判のようですが。

    エリア内需要だけでこの価格の大規模物件が捌き切れるとはとても思えないし、かといってよそから人を呼べるような魅力は、どうかなぁ。初めて志村三丁目の都営住宅街を見たら軽いカルチャーショックがあると思うんだけど。

    スカイティアラ以上の長期戦になるのでは。

  53. 53 匿名さん

    私もこの価格帯では苦戦すると思います。特に地縁のない人にとってはメリットはないに等しいでしょう。買い物、子育て環境には不自由しないと思いますがそれだけです。

  54. 54 匿名さん

    大手町、丸の内に通勤なら、三田線1本乗り換えなしで、相対的に割安というのがこのエリアのメリットだったのでは。
    坪250超では割安感は感じられません。

  55. 55 ご近所さん

    >>52 匿名さん
    少なすぎです。
    坂上・蓮根・西台にポツポツとおしゃれカフェは出来始めましたけどね。
    食事も、蓮根のよしむら以外は‥
    工事中の三田線高架下にスタバやタリーズこないかなぁ、せめてモス・コメダ・サンマルクでもいいから来ないかなぁ。
    と育休ママ同士言ってました。

    この価格帯を買える家庭に見合った子育て環境かも、分からない。

  56. 56 匿名さん

    オリパラで物価高騰しているのかも知れませんが、坪単価250万は明らかに高いと思います。
    敷地内に蓮根川の暗渠(都市下水道)があって、坂下二丁目は浸水の実績があり、板橋区ハザードマップ上でもリスクがある地区となっていました。
    意見は別れるかも知れませんが、シェアLDK の設定や、デザイン監修にプランテックを起用するより、販売価格を抑えた方が良かったと思います。販売上、特筆すべき点が無い為なのでしょうか…

  57. 57 ご近所さん

    >>56 匿名さん
    シェアLDKは、芝浦の旧体育館跡地。暗渠があるから、他に用途を設定出来なかったんだろうね。

    坂下一丁目の野村のプラウド、いくらだったかな?変わらない値段だった気がする。

    同じ志村三丁目10分なら、リノベ済みサンシティを買って子どもの中高が決まったタイミングで住み替えかな。

  58. 58 匿名さん

    >>56 匿名さん

    敷地をまたぐ蓮根川緑道というのはただの並木道のようなものと思っていましたが、名前の通り川(暗渠)なんですね!だから敷地内の通路があの形になるのか〜。ブラタモリ的に興味深いです(笑)Googleマップを見ても川は表示されていませんでした。
    確かに敷地に川が通るとなると地盤が心配です。液状化対策などの地盤改良はするのかな?

  59. 59 匿名さん

    暗渠が通っていても、ここの土地の権利形態は地上権ではなくて完全に所有権なんですね。川をコンクリートで蓋ではなくて、地下深いところを流れているのかな。

  60. 60 マンション検討中さん

    立地が悪いですね
    ダイワハウスは戸建に強みがありますがマンションではダメですよね

  61. 61 マンション検討中さん

    本当に高いですよね。
    しかも敷地内に暗渠。
    それでも売れちゃうのでしょうか。
    はたまた成増の物件の二の舞いでしょうか。

  62. 62 匿名さん

    暗渠は一般的には難ありの土地と評価されます。それを隠すより、最初からオープンにして、地盤改良なり杭打ちなり、対策の内容を公開したほうが良いと思いますね。。

  63. 63 マンション検討中さん

    オーベル板橋本町が残り2邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

  64. 64 マンション検討中さん

    オーベルは立地も良いし価格もバランスが取れてるので人気でしょうね

  65. 65 マンション検討中さん

    大和さんがデベというか企画をしても施工は結局大衆の味方である長谷工施行ですよね そう考えるとちょっと高い気がしますね

  66. 66 匿名さん

    3LDKが@250からってヤバくないですか・・・。平均したら@270とか。

  67. 67 匿名さん

    別にやばくもないけど割高感を感じる人は多いだろう
    なかなか面白い値付けだとおもうな 
    スカイティアラがだいぶ割高な値付けをして完売まで苦労してたけどさらに上をいくここがどうなるのか

  68. 68 匿名さん

    スミフは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、スカイティアラが苦労したわけではないと思いますよ。

  69. 69 匿名さん

    >>68 匿名さん
    売主ってデベロッパー(スカイティアラの場合はスミフ、ここなら大和)だけじゃないよ(笑)
    買えばその瞬間からその個人もいつでも売主になりうるわけだから。事情が変わって売らないといけない人は普通に出てくるし、マンションはどのみち脱出戦略必須だからね。
    デベロッパーが苦労しようがしまいがどうでもいいけど未入居住戸が多ければ多いほど困るのは個人売主だからね。スカイティアラも未入居住戸が多数残ってる段階で使用済み中古を売ってたけど金額が売り出し時(広告掲載時点)から相当安かったよ。商談になったら下げれる余力が大きいのは資本力の差で明らかだしね

  70. 70 匿名さん

    >>67 匿名さん
    ダイワハウスやっちまいましたね。入札で高値掴みしたんだよ。たぶん。
    坂下である志村三丁目徒歩9分で@270なんてどうかしてるよ。

  71. 71 匿名さん

    坂上なら@300超えか・・・。

  72. 72 匿名さん

    隣のライオンズグラマシーハウスの相場水準からすれば、現在の市況下でのこの物件の適正価格はせいぜい坪230半ば程度
    もし@270で買ったとすれば、10年後に3割の資産価値下落を覚悟しなきゃならない

  73. 73 匿名さん

    >>72 匿名さん
    プレミストは割高な値付けの割にブランド力はまだまだなので余程気に入らないと買うのは難しいですね。施行も長谷工ですし。

  74. 74 マンション検討中さん

    昨日の豪雨すごかったですね。。
    こちらの物件、コンセプトは今風で面白いですが
    サードプレイスとか、わかる方はどの位いるのかな?育休ママのコミュニティとか、近い活動されている方々はいらっしゃるけど‥。
    広尾で開催されるワークショップにご参加の方、居ますか?

  75. 75 名無しさん

    液状化、水没地域だね。坂下でも一番低い場所。

  76. 76 匿名さん

    夕方の豪雨凄かったですね。浸水対策をどの様に考えているのか気になります。計画敷地付近の集合住宅のエントランスには止水板があるけれど、短時間に降った場合、管理人が全て設置完了する前に浸水するのかも…階段とバリアフリーでスロープは必要になるけど、道路のレベルとエントランス床レベルの間に、ある程度レベル差を設けている設計が良いと思います。

  77. 77 匿名

    離れ(共用棟)がそんなにウケると思ったんでしょうか。
    仕事をしている人にはあまり利用する機会が無いスペースでしょうし、結局ママさんや子供たちのたむろの場になりそうですが。
    それならいっそ簡素でもトレーニングスペースや託児所でも作った方がまだ喜ばれそうなもんですけど。

  78. 78 マンション検討中さん

    >>77 匿名さん
    オチは同じ予想です。

    託児所ね、、近隣小規模園や認可園は増えて居ますし、城山みどり幼稚園は2歳児保育・11時間保育をして居ますからそちらで充分。本園は31年度から保育園併設されるそうですよ。
    入居後数年したら、ニーズが減るのでリスキーでもありますね。

    個人的には各家庭4、5台の平置きサイクルポートとかの方が余程利便性高く、中長期のランニングコストが押さえられていい気がします。

    どんなコミュニティになるか、管理組合の腕次第ですね。

  79. 79 マンション検討中さん

    マンションマニアさんはブログで、このマンションの価格は『坪単価230万円=70㎡ 4800万円台』と予想してました。

  80. 80 マンション検討中さん

    ところで、坂下一丁目のプラウド前にダイワハウスさんは何を作ろうとしているのかな。
    この物件からも徒歩圏だから、ご近所要素としては気になりますね。

  81. 81 検討板ユーザーさん

    >>64 マンション検討中さん
    オーベル完売みたいですね。

  82. 82 匿名

    ここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか4~5部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。もうこの価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。

  83. 83 マンション検討中さん

    >>82 匿名さん

    高島通り挟んだサンシティ?
    スミフのマンションの話?

    プラウド板橋志村三丁目
    5階4LDK5,780 万円も、売りにでてますね。いまや、お手頃に見えてしまうから不思議。

  84. 84 マンション検討中さん

    >10/13に(モデルルーム)オープンしたばかりで、土日の予約は連日満席の大人気物件です

    ‥って、区内のママ向けイベントを企画しているコミュニティのソーシャルメディアで紹介されていました。‥ターゲットは、区内在住者?

  85. 85 匿名さん

    プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。
    洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、
    全体的に良くある間取りという気がします。

  86. 86 マンション検討中さん

    販売提携に野村不動産販売がついたんだね。

    どうでもいいけど、Yahoo!不動産の幼稚園の表記が間違ってる。城山幼稚園は、坂の上の姉妹園。。

  87. 87 匿名さん

    坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。

  88. 88 マンコミュファンさん

    >>87 匿名さん

    見えない見えない。

  89. 89 匿名さん

    スカイティアラって、売れちゃったのか・・・

    土地はスカイティアラのほうがずっといいね。高台だし、駅近いし・・・

  90. 90 匿名

    >>89 匿名さん

    >スカイティアラに比べて、駅からの道は坂下の方が明るくスッキリしている印象があります。あくまで個人の印象ですが。

  91. 91 ご近所さん

    坂下で坪265! 3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。

  92. 92 マンション掲示板さん

    >>91 ご近所さん
    私も昨日行ってきましたが、担当者に少し高いと言ってしまいました。

  93. 93 匿名

    >>92 マンション掲示板さん

    担当者さんはどう返答されましたか?

  94. 94 口コミ知りたいさん

    >>93 匿名さん

    スカイティアラの中古でええやんって言いました。

  95. 95 口コミ知りたいさん

    >>91 ご近所さん

    スカイティアラあんなにディスられてからの満塁ホームラン

  96. 96 eマンションさん

    >>95 口コミ知りたいさん

    スカイティアラも3年後300いく

  97. 97 匿名

    モデルルーム公開開始したりマンマニの記事になったのに書き込み少ないですね。

  98. 98 匿名さん

    地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。。

  99. 99 マンコミュファンさん

    三田線は不人気路線だから仕方がない

  100. 100 匿名さん

    朝は6両では限界を迎えつつありますが。
    満員でギュウギュウ詰めですよ。
    10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか?

  101. 101 通りがかりさん

    じゃあ埼京線は大人気路線ですね!

  102. 102 マンション検討中さん

    坂下アドレスって、、、
    3000万台半ばが適正でしょ

  103. 103 通りがかりさん

    >>102 マンション検討中さん

    それ3年前の話

  104. 104 検討板ユーザーさん

    >>100 匿名さん

    大丈夫、車両増えることにはなっている。
    区役所前から巣鴨はキツそうだけど。
    西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。

    大手町で千代田線・東西線以外が遠い。
    でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど

  105. 105 匿名さん



    >>104 検討板ユーザーさん
    俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。
    最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。

  106. 106 匿名さん

    Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね?
    ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、
    この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。

  107. 107 検討板ユーザーさん

    住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。

    このスレでは「坂下なのに高い!」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと?

    1. 住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と...
  108. 108 口コミ知りたいさん

    >>107 検討板ユーザーさん

    儲からない確率71%

  109. 109 匿名さん

    どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
    それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、
    これでも結構収納が多い方ですよね?
    収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。

  110. 110 マンション検討中さん

    >>101 通りがかりさん

    大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。

  111. 111 マンション検討中さん

    坂下アドレスですよ、、
    4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。
    メガシティとか!

  112. 112 匿名さん

    予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。

    【現在】
    2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より
    予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位
    予定販売価格帯(税込)4,100万円台~7,600万円台※100万円単位

    【9/8時点】
    2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より
    予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
    予定販売価格(税込)4,500万円台~7,600万円台※100万円単位

  113. 113 eマンションさん

    >>112 匿名さん

    まぁ妥当な線かな。

  114. 114 検討板ユーザーさん

    >>112 匿名さん
    よく気がつきましたね!
    価格表持ってる人はいないのかな?



  115. 115 住民板ユーザーさん5

    加賀は坪290らしいですよ!

  116. 116 通りがかりさん

    ちょっと頑張って加賀を買った方がいいかもですね。

  117. 117 通りがかりさん

    なぜそうなるー

  118. 118 匿名さん

    マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。

  119. 119 匿名さん

    中学校が南側に隣接しているとありますが、
    B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか?
    現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。

  120. 120 eマンションさん

    >>117 通りがかりさん

    値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。

  121. 121 検討板ユーザーさん

    >>118 匿名さん
    いつ見ての感想か分かりませんが、大した交通量ではないですよ。常盤台あたりの方が、狭い道に路線バスも自転車も‥よほど危ない。

    自転車と、ワンちゃん連れは多いね。

  122. 122 口コミ知りたいさん

    >>121 検討板ユーザーさん

    本当ですか?
    時間によりそうですね

  123. 123 匿名さん

    >>121 検討板ユーザーさん

    逆にショートカットする車しか通りませんね。

  124. 124 口コミ知りたいさん

    ここ書き込み少ないですね

  125. 125 マンション検討中さん

    新しい価格表みてきたけど
    南側は全然値段下がってないね
    東側の棟は300〜400万値下がってたが

  126. 126 匿名さん

    ブロガーが引いちゃいましたね

  127. 127 通りがかりさん

    マンションマニアですか?

  128. 128 匿名さん

    ゲストルームが2部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
    ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか?
    1日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。

    常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんOKのカフェも何件かありますし、
    ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ

  129. 129 口コミ知りたいさん

    モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか?

  130. 130 匿名さん

    立地でしょう

  131. 131 匿名さん

    周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。

  132. 132 口コミ知りたいさん

    >>131 匿名さん
    周辺施設のデメリットって何ですか?

  133. 133 匿名さん

    隣の中学校は放課後、真っ暗の中部活動。

  134. 134 口コミ知りたいさん

    >>133 匿名さん
    ん?どういうこと?だからなに?

  135. 135 匿名さん

    >>132 口コミ知りたいさん

    南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。
    眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。

  136. 136 匿名さん

    運動場にライトないのか~。マンション建てば少しは運動場が
    明るくなる。

  137. 137 匿名さん

    最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。

  138. 138 匿名さん

    西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
    まさにファミリー向けという感じですね。
    西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ?

  139. 139 匿名さん

    確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。

  140. 140 匿名さん

    西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。

    共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。
    あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。

  141. 141 ご近所さん

    驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路!ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。

  142. 142 名無しさん

    >>139 匿名さん

    >>138 匿名さん
    日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
    まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
    朝6時から開店は、便利。

  143. 143 匿名さん

    10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
    12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。

    >>138さん
    西友、時々利用します。
    プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
    味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
    イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。

    ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。

  144. 144 ご近所さん

    あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…

  145. 145 匿名さん

    西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
    朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
    以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。

  146. 146 匿名さん

    チョコレート工場閉鎖後はまたマンション?

  147. 147 匿名さん

    中学校の部活は真っ暗の中でボール見えてますか。

  148. 148 匿名さん

    販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
    予定販売価格の見直しはあるのでしょうか?

  149. 149 マンコミュファンさん

    >>148 匿名さん
    あるだろうね。
    既に一回実施してるし。

    販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
    先に買っちゃった人が可哀想じゃん。

  150. 150 匿名さん

    見込み客が足りないんでしょうね。
    地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
    さもありなんという感じ。
    少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。

  151. 151 匿名さん

    >>150 匿名さん

    この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。

  152. 152 匿名さん

    文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。

  153. 153 匿名さん

    蓮根駅が8分で志村三丁目が9分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね?
    利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
    たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。

  154. 154 住民板ユーザーさん

    公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
    かなり苦戦しているようですね

  155. 155 匿名さん

    販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
    ここは何が理由なのでしょう。
    問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
    とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。

  156. 156 匿名

    >>155 匿名さん
    本当は早く売り切りたいはずなのに
    遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
    オイコス志茂も遅らせてました。

  157. 157 匿名さん

    これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。

  158. 158 匿名さん

    販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
    あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
    この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか?

  159. 159 匿名さん

    この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。1月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。

  160. 160 マンション検討中

    >>159 匿名さん
    やり方が汚いですね

  161. 161 匿名さん

    ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
    肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。

  162. 162 匿名さん

    >>161 匿名さん

    そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。

  163. 163 匿名さん

    本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
    都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
    これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。

  164. 164 匿名さん

    いよいよ今月末から販売開始となりますが
    みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
    かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
    周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。

  165. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん

    大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
    2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場

  166. 166 匿名さん

    大手町まで25分。微妙な時間ですね。

  167. 167 匿名さん

    乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
    人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
    私は神保町でたまに座れます。

  168. 168 匿名さん

    三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
    休日も3丁目からだと座れませんね。
    早く8両化して欲しい。

  169. 169 匿名

    マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年3クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
    徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時~緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは?中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。

  170. 170 匿名

    共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。

  171. 171 匿名さん

    マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。

  172. 172 匿名さん

    大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
    設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
    まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
    間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
    子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

  173. 173 通りがかりさん

    志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
    せめて4000万前半でしょう

  174. 174 匿名さん

    チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
    バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

  175. 175 匿名さん

    かなり安いですね 人気ですね

  176. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん

    あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

  177. 177 匿名さん

    チョコ工場は移転では?

  178. 178 匿名さん

    チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
    http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

  179. 179 匿名さん

    跡地はどこが取得?何になるのかな。

  180. 180 検討

    (仮称)北区堀船2丁目計画 王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

    https://manmani.net/?p=21265

  181. 181 匿名さん

    >>180 検討さん

    また微妙すぎる立地ですな。。

  182. 182 匿名さん

    これだったら、6年前?にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない?

  183. 183 匿名さん

    販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

  184. 184 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん
    公式ホームページ変わってますね。
    売れ行きよくないんでしょうねー

  185. 185 マンション検討中さん

    後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

  186. 186 マンション検討中さん

    そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ!
    納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
    逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
    自分達が良いと思えばいいのでは。
    どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
    私は買う方向で検討したいと思います。

  187. 187 ご近所さん

    >>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか?タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

  188. 188 匿名さん

    駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
    もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

  189. 189 検討者

    >>188 匿名さん

    せめて二路線利用できたら便利でしたね

  190. 190 マンション検討中さん

    >>189 検討者さん
    20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
    これは2路線利用になりますかね?笑

  191. 191 匿名さん

    浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

  192. 192 匿名さん

    埼京線は便利だもんね
    三田線は使い勝手悪い

  193. 193 マンション検討中さん

    HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
    上位階層は下がってるかな?

  194. 194 マンション検討中さん

    >>193 マンション検討中さん

    部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

  195. 195 bb

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  196. 196 匿名さん

    普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな?と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

  197. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    ここはでも立地は酷い割に高いよね
    にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
    普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

  198. 198 通りがかりさん

    建築進んできましたね。
    東向きのお部屋、日が当たるのかな?
    朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

    校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
    学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

    浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
    街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
    国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

  199. 199 匿名さん

    坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

  200. 200 匿名さん

    ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも5000万でしたから。今は高すぎる。

  201. 201 匿名さん

    蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの?

  202. 202 匿名さん

    ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね?
    かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
    やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

  203. 203 匿名

    >>201 匿名さん

    西台駅も消えました。

  204. 204 マンション検討中さん

    区役所前も消えました

  205. 205 通りがかりさん

    >>202 匿名さん
    自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ!

  206. 206 通りがかりさん

    >>202 匿名さん

    小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない?
    西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

    マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

  207. 208 匿名さん

    蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

  208. 209 近隣住民さん

    西友よりイオンの方が安いと思います。
    時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
    西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

  209. 210 匿名さん

    クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
    高過ぎ。
    板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
    俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

  210. 211 匿名さん

    志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

  211. 212 匿名さん

    オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
    特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
    板橋区は安くないと生き残れない。

  212. 213 eマンションさん

    昔この辺り住んでました。
    志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
    これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
    あと学区は、大事!小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
    今は、昔より改善されていると良いのですが。。

  213. 214 口コミ知りたいさん

    周辺の学校はうるさいですか

  214. 215 eマンションさん

    うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

    むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

  215. 216 匿名さん

    うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
    学級崩壊もないみたいだし。
    今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの?
    うちの子の学校はそうしてる。

  216. 217 通りがかりさん

    >>215 eマンションさん
    三田線、遅れは少ないほうじゃないかと


  217. 218 匿名さん

    》206さん
    私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

  218. 219 マンション検討中さん

    敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか?誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

  219. 220 通りがかりさん

    液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

    ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

    ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

  220. 221 匿名さん

    >>218 匿名さん
    ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
    値段も高くないし。
    クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

  221. 222 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
    でもマンションは傾くことはない。
    周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。


  222. 223 通りがかりさん

    坂下であることは弱みではありますね。
    ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

  223. 224 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=17856
    こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

    起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
    管理組合で対応だときついな。

  224. 225 匿名さん

    公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

  225. 226 匿名さん

    最高に売れ残りそうですね

  226. 227 評判気になるさん

    全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか?

    2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね?

  227. 228 検討板ユーザーさん

    >>227 評判気になるさん

    ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

  228. 229 匿名さん

    4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
    今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
    共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

  229. 230 匿名さん

    つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
    ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

  230. 231 匿名さん

    パークホームズでしょうか。
    今中古でも4500万円以上はしますね。
    ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

  231. 232 匿名さん

    >>228 検討板ユーザーさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
    こちらですね。

  232. 233 通りがかりさん

    本当?

  233. 234 匿名さん

    マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

  234. 235 匿名さん

    この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
    向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

    隣のライオンズもライバルになります
    こっちが築10年のときに向こうは築20年
    リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

    もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
    中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

    ここを買うなら永住の覚悟が必要です

  235. 236 通りがかりさん

    10%になるともっと高くなりで言われた

  236. 237 通りがかりさん

    第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね!!

  237. 238 検討板ユーザーさん

    >>232 匿名さん

    そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

  238. 239 通りがかりさん

    志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
    おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

  239. 240 匿名さん

    モモレジさんがここをレビューしていますね。
    やはり高いと言っています。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

  240. 241 マンション検討中さん

    第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか?

  241. 242 匿名さん

    ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
    私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
    割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

  242. 243 匿名さん

    >>241 マンション検討中さん
    公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

  243. 244 通りがかりさん

    >>243 匿名さん
    思ったより売れましたね。

  244. 245 マンション検討中さん

    シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか?本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか?トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

  245. 246 通りがかりさん

    >>245 マンション検討中さん
    イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで?)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

  246. 247 マンション検討中さん

    >>246通りがかりさん
    たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな?あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
    ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

  247. 248 名無しさん

    >>245 マンション検討中さん

    共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

  248. 249 通りがかりさん

    >>248 名無しさん
    朝活には使えないですね。

  249. 250 eマンションさん

    >>245マンション検討中さん
    缶酎ハイで宴会はできますね(笑)

  250. 251 検討板ユーザーさん

    >>248 名無しさん
    どなたからの情報でしょうか。
    私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

  251. 252 通りがかりさん

    >>247 マンション検討中さん

    シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

  252. 253 マンション検討中さん

    悪くないね

  253. 254 eマンションさん

    >>252通りがかりさん
    なら家の方が良いですね。
    なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

  254. 255 匿名さん

    ここは大丈夫?
    https://wolf-log.com/archives/23593

  255. 256 通りがかりさん

    >>255 匿名さん

    まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

  256. 257 マンション比較中さん

    全284戸…
    第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら?

  257. 258 マンション検討中さん

    第1期2次販売開始予定時期:2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

  258. 259 eマンションさん

    どうなるんだろう、ここ。
    地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
    価格いじるしかないのだろうか。
    モデルルームとかの雰囲気どうですか?

  259. 260 マンション検討中さん

    公式ホームページに第1期1次が先着順受付中となっていますが、32戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね?
    建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

  260. 261 名無しさん

    >>260 マンション検討中さん

    やはり、値下げはないですかね?

  261. 262 口コミ知りたいさん

    でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ?このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの?売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

  262. 263 匿名さん

    https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
    この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

  263. 264 マンション検討中さん

    >>263 匿名さん
    終わった…

  264. 265 匿名さん

    大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

  265. 266 匿名さん

    長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

    ダイワ+長谷工って最近、多いね。

  266. 267 匿名さん

    >263

    関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

  267. 268 匿名さん

    疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

  268. 269 通りがかりさん

    >>260 マンション検討中さん

    成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね?

  269. 270 匿名さん

    駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも?

    J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
    ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

  270. 271 名無しさん

    >>270 匿名さん

    なんかお手頃に感じてきた。

  271. 272 匿名さん

    >>271 名無しさん
    坪単価高いでしょう。
    隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

  272. 273 マンション検討中さん

    住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
    以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか?

  273. 274 匿名さん

    どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
    バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ?
    こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

  274. 275 マンション比較中さん

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  275. 276 購入経験者さん

    近所の人です。

  276. 277 近くの人

    購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり(使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…)将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Mは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Mは中国人多いです。

  277. 278 マンション検討中さん

    M で何の意味か

  278. 279 マンション検討中さん

    >>278 マンション検討中さん

    マンション?

  279. 280 マンション検討中さん

    共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…

  280. 281 住民板ユーザーさん8

    まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど…仕方ないのかな。
    何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。

  281. 282 通りがかりさん

    管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
    土地が(持分)広いのは良いですね。
    設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

  282. 283 匿名さん

    >>282
    野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
    その分、初年度からばか高いですけど。

  283. 284 通りがかりさん

    283>
    そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

  284. 285 匿名さん

    段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

    武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

    その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

    ここも将来の検討課題になるかもね。

  285. 286 マンション検討中さん

    ここの修繕金の計画に問題があるということですか?

  286. 287 周辺住民さん

    収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
    タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

  287. 288 匿名さん

    通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか?
    三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
    帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

  288. 289 マンション検討中さん

    >>288 匿名さん

    選べるなら蓮根です!!
    蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

  289. 290 マンション検討中さん

    1期2次 販売戸数11戸で公示されましたね。
    これは苦戦してるんですかね?

  290. 291 検討板ユーザーさん

    先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね?
    そこがなぁ。。
    シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

  291. 292 匿名さん

    >>290 マンション検討中さん
    今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか?

  292. 293 マンション検討中さん

    >>292 匿名さん
    11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

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所在地: 東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通: 都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
価格:3,900万円台予定~7,200万円台予定
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:58.57m2~82.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 284戸

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