ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

昨年秋の台風で神田川結構危なかったんですよ。
温暖化の影響か年々気候が変化して色んな災害が増えてますし、数年以内に神田川が氾濫してこの辺りが浸水しても全く驚きません。
地盤が弱いエリアなので地震による液状化も怖いですね。さすがに倒壊まではないと信じたいですが…。

近隣のものですが、神田川は増水すると結構臭うことがありますね。害虫やカラスも多いです。向かいの本五ふれあい公園でものを食べているとカラスに狙われます。
本五ふれあい公園は小さめの公園で、半分は球技場です。土日はサッカーや野球少年団の子供で賑わいます。芝の手入れが悪く、ハゲハゲかボーボーなことがあります。
神田川は、雨がしとしと何日も降り続くような異常気象が発生すれば、放水できず貯水施設のキャパを超える可能性があります。
区役所に行って話を聞くのもありですが、区がこのハザードマップを出している以上、「貯水施設があるから絶対大丈夫ですよ！」の一言は聞けないと思います。

建物自体や駅距離は良さそうなのですが。富士見町から南に4分なら、高台なのになぁ…

>>1 マンション検討中さん

めちゃくちゃ安いわけでもないしね。。。
あえて浸水可能性有る場所で買う必要ないね。

一応2駅使えますが、同じ路線同士なので、実質使うことができる駅は1つだけ、という感じでいいのかもしれないな。
住宅街として住みやすいというところがありますが、
そうなると自然、物件価格も高くなってきてしまうなと思いました。
利便性はきっちり価格に織り込まれるのは、資本主義なんで仕方がないでしょうね。

え？住みやすいってここが？
相当不便ですよこの辺りは。
水害エリアだし。

住みやすくは無いですよ。住宅街というより、賃貸マンションエリアかと。
中野富士見町はもともと始発駅なのに、なんでこんなに何も無いんだと思っていました。
もっと笹塚方面に南下するか、方南町方面の方がまだマシ。鍋横商店街までも距離がありますしね。
一人暮らし、共働きのDINKSで、コンビニ飯や都心での外食が多く、水害を気にしないのであれば関係ないかも。

電気屋さんらしいです。

＞え？住みやすいってここが？
＞相当不便ですよこの辺りは。
＞水害エリアだし。

たしかに駅前は寂しいですが、一応立派なスーパーもありますし、都心部へのアクセスという面では中々便利かと。
水害は、確かにハザードエリアではあるけど、神田川治水工事されてからは一度も氾濫してないですよ。今も川幅拡張工事中なので、今後の安心感はあります。
想定外が起こる時代でもあるので、絶対ではないですが。

今買わなくても売れ残れば経堂みたいに投げ売りますかね。

来年の完成後に残っていれば可能性はありますよね。
でも希望の階数や間取りが残るかも分からないのに、待ちたくはないかな～。

経堂って、竣工から何年後にどれくらい値下がりしたんですか…？パークナード経堂を調べたら、ちょっと不安が増しました。そんなに悪い立地じゃなかったですよね？でもまだ売ってますよね。
中野富士見町の方が都心かつ駅近なので、経堂の二の舞にはならないかと思いますが…

モデルルーム行ってきました。
パークナードの名前がついていますが、水回りにパナソニック製品が多いだけで、マンション自体はほとんどブランズ。というか、東急不動産主導の物件の様です。販売も東急リバブルでしたし、パークナードシリーズとは別モノと思いました。

たぶん売れ残りますよここ。

駅の知名度は、なんだかな～。
ですが、実際は丸ノ内線は運行密度が高いうえに主要な駅や地域を通るので、メトロの中でも最強レベルの便利さですよね。
おまけに、新しめな路線と違ってホームから地上までが近い！

　マンションギャラリーの営業の方に住宅ローンについて相談しました。営業の方からは、私は臨時の仕事をしていることもあって条件付きで住宅ローンを組むことができると伝えられました。収入が不安定なので仕方がないと思いました。その後、売り主のTKFさんの営業の方から私のような収入が不安定な者とTKF側として取引をあまりしたくないといったことを言われてすごく落ち込んでしまいました。

>>73 マンション検討中さん
取引とは何のことですか？
ローンでお金を貸すか貸さないかは、金融機関の問題なので、東急不動産は関係ない気がするのですが。

>>71 匿名さん

現在、前向きに、でも慎重に検討している者です。
どの様な理由と見解で、売れ残るとおっしゃっていますか？
私的には、（書類上ですが）建築の造りの良さ、立地の良い面、マイナス面、ブランド、近隣の物件情報などいろいろ加味して、今の高騰期にしては妥当な価格だと思っているので、参考までにお聞きしたいです。

>>75 マンション検討中さん

国土交通省ハザードマップが1番の理由じゃない？

>>76 匿名さん
ありがとうございました。

東京都のハザードマップを調べましたところ、
昨年の改定の際に、想定最大時間雨量を、
それまでの114ミリから153ミリに引き上げており、その最大雨量の際のマップでした。
そこまで降る可能性は1000分の1以下。
となっていたので、氾濫の可能性も低いな。
と私自身は判断、納得しているところです。

納得できたのであれば、良いのでは。
ハザードマップを気にしない人もいれば、気にする人もいるということです。
しかし、1000分の1は確率として高いのでは…！？分母を何にしているか分かりませんが。どのサイトを見ても、東京都の年間降水日数は100日を超えています。少なく見積もって100日として、10年で1000回に到達してしまいます。
しかも、153mm降ったら、この土地は5メートル浸水するんですよね？ということは、それより少ない雨で、床下浸水や数メートルの浸水はあり得るということです。

1LDKなどで、賃貸に出すとか投資目的なら買いかと思います。しかし、ファミリーで住むなら、ちょっと考えちゃいますね。

>>78 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

1000分の1は、
1000分の1回に降る、氾濫する。ではなく、
改定前の時と比べて降る、氾濫する可能性の様です。

ケータイからなので、貼り方が分からないのですが、東京都のハザードマップのページの、
『ポイント』というところに記載があります。

>>78 マンション掲示板さん
ごめんなさい、先ほどの私の解釈もおかしいですね。

一年間に153ミリ振ってしまう確率の様です。
うまく説明できません。

リンクをコピーできたので貼っておきます。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

>>80 マンション検討中さん

つまり、1000年に一度の大豪雨の場合では5m浸水ということですね！ありがとうございます。

>>73 マンション検討中さん
良かったんじゃない？シティハウス方南町の方が魅力的だし、一からやり直しという事で！

地縁なしで、路線図と価格帯とパークフロントの条件だけで初めて見に行きました。
なんだか宗教ちっくだなあと思ってググったら出る出る。あんまり良い土地柄ではなさそうですね。

>>83 マンション検討中さん

だから、廃れないんだろうけどね。

建物の外観のCG、公園が近くにあるのかなと思いました。
ふれあい公園が隣にあり、CGはその隣の公園から見た図でしょうか。

>>83
そうなんですか？現地を見てはじめてわかることもありますよね。住んでみるとお経が聞こえたりはあるあるなんでしょうか。
商店街があったり庶民的な街並みなのかと思って見ていました。

立正佼成会のことですよね？
近所に住んでおりますが、実際何も感じないですよ。
本部があるなら、もう少し駅前が栄えてもらっても良いと思うくらい。

>>83 マンション検討中さん

私も現地を見に行ったことがあるのですが、
特に宗教っぽい感じはしませんでした。

どの辺りがどう宗教ちっくだったのでしょうか？

73 マンション検討中より
お金を融資することについては金融機関の問題ですが、金融機関側で融資しますと結論が出た場合でも、TKF側で更にフィルターをかけるということなそうです。つまり、銀行側で融資しますとなった場合でもTKF側では販売しないこともあるということです。（私のように収入が不安定な場合。）

デベロッパーは少しでも早く売りたいはずなのに、
売ってしまえば、収入の安定・不安定は関係ないはずなのに、
まして、仮にフィルターを掛けたい理由があっても、わざわざ言わなくても良いのに、
他の検討者がいて抽選になってしまいました！とか、それっぽい理由でも断れるのに、
そんなこともあるんですね。

>>87
単純に立正ってつく建物施設が多すぎる、商店街が佼成会通り、しっかり根付いた土地なんだなあと。実は宗教、ではなく表立ってそういう街、という印象でした。

知人に駅名を言った際に、信仰宗教の本部のところね、と言われたり、隣の方南町は創価の街だったりイメージ…。

その分、治安はいいでしょうし、気にしない方は割安でいいかもしれませんね。

>>90
86の者です。
言われてみればスーパーのOZEKIより奥側（杉並区和田側）には立正佼成会名のつくところが2.3ありますね。
あまり気にしていませんでした。
というか、その名前以外におかしな雰囲気は一切感じないので気にしていませんでした。
私のご近所を見る限り、会員の住民が多い。とかでもないと思います。
治安は、すこぶる良いですよ。原因になりそうな盛り場自体がないので（笑）

近所のものです。10年くらい住んでいます。
佼成病院がかかりつけで、入院もしましたが、勧誘は一切なし。宗教色もなし。医師・患者は信者もいるしそうでない人もいる、という感じです。
佼成育児園という認可保育所がありますが、宗教的な活動はしていないようです。
治安も良いですし、親切な人が多いので、宗教アレルギーが無い限り気にしなくて良いかと。
創価学会はどこにでもあります。
宗教よりも、窪地であることの方を気にした方がよいかと。

東急不動産関係の会社が管理会社になる予定のため、フィルターかけられたとか？謎ですね。

2-3どころか見渡す限り立正佼成会でしたよ
モデルルームの場所が悪いのかもしれませんね。我が家はお見送りです。そういう考えの人もいる、ということで、、、

土地は変わりませんから気にする人はやめたらいいし、そうでないなら住めばいい、それだけ！

最寄り駅は２つ出ていますが、どちらにしても丸ノ内線の駅ということですね。どちらの駅のほうが買い物がし易い、みたいな明確な違いはあったりするのでしょうか？
選択肢があるコト自体はとてもいいと思います。
どちらの駅のほうが電車に乗りやすいみたいな違いはあったりしますか？

完全に中野富士見町駅ですね。新中野駅までは、上り坂道となりますし、距離があります。中野富士見町駅は、支線なので、２駅前の中野坂上で向かいの電車への乗り換えが必要です。逆に、荻窪方面（吉祥寺へお買い物）とかでしたら、新中野まで歩いても良いかもですね。それよりも　92＞さんが仰ってるように、窪地の方が気になる所です。

駅への距離感は95さんの仰るとおりです。
駅の使いやすさは中野富士見町の方が断然上でしょう。（駅の造り的にも）
一年以内くらいに直通運転が始まりますので、支線乗り換えのわずらわしさは無くなります。

買い物や飲食店の状況はというと、
スーパーは、
中野富士見町：昨年出来たOZEKIが大きくて品揃えも良くて良いです。他にはマルエツプチ、業務スーパーやHACドラッグが駅周辺にあります。（寂しい駅前だけど困りはしない）
新中野：小～中規模のやや古めのスーパーが点在しています。遅くまで開いてはいるが魅力は薄いかも。
飲食店は
中野富士見町：美味しくてGOODなところもいくつかありますが、全体数はかなり少なめです。
新中野：チェーン店含め、数が多いです。お一人様でも家族でも行けば何かしらあって充実しています。マンションから新中野方面へ向かう途中の鍋横にもお店あるので、外食するなら新中野方面ですかね。

中野富士見町に住んでる、通りがかりの者です。
洪水について、以前の投稿で1000年に一度の大雨で5メートルの浸水が、、、。
とありましたが、0.5~2メートルの間違いだと思います。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardma...

中野富士見町は、駅の周りって、意外と使いやすいということなのかな…？
近さ、そして買い物のしやすさというのは
使っていて大切になってくると思います。
業務スーパーは、最近よくSNSでも商品を見かけるのですが、ものによってはかなり使いやすそうだなと思います。
普通のお豆腐とか牛乳とかもあるみたいです

公園側を向いているので、目の前に眺望をすぐに遮るようなものはできにくいのではないかと思われます。
公園隣接って、メリットばかりじゃないみたいなことも言われますが
環境によってはメリットのほうが多い場合もあるのではないでしょうか。
ある程度階数が上がると、公園から家の中は見えなくなるわけですし。

>>78 マンション掲示板さん

それでも、下の階ならいいんじゃないかな。
氾濫もだけど、前の道路はかなり五月蝿いよ。

>100
言われるように、目の前を遮らないのが一番のメリットでしょうね。
眺望だけでなく、向かいのマンションやオフィスから家の中を見られないのは、
相当なストレスフリーだと思います。カーテンを常時開けておければ空間の広がりも感じられて、恩恵はいっぱいあります。
こちらの場合は公園ができたばかりですし、その先に中学校もあるので将来的に何かが遮る可能性は限りなく低いですよね。
また、新宿のビル群を広く見渡せるので、その点もプラスになるかと。

以前に問い合わせたときには、ベランダの手すりガラスが6階までは半透明、7階以上が透明。と聞きました。

あとは、
隣接とはいえ、50～100mくらい離れているので、遊ぶ声がうるさい。とかはないと思います。
期待できるのか分からないですが、夏は木々を通る風が若干涼しいのかなぁ。
冬場公園の芝がハゲハゲなので、乾いた強風のときは埃が気になるのかも。

神田川の氾濫は工事して対策を取って以来まったく問題になったことがないのでとりあえずは問題ないと考えてよいのではないでしょうか。個人的にはやはり坪単価が若干高めに感じられる点と中野富士見町自体にはほぼなにもない点、丸ノ内線という点がネックに感じられます。
・坪単価について
やはりちょっと高く感じます。。
https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%...
・中野富士見町駅について
スーパーとドラッグストア、コンビニ以外ほとんど何もないんですよね。。最寄り駅にあまり期待しない人にはいいと思います。
・丸ノ内線について
他の路線をそれほど知ってはいないのですが、ラッシュ時は細かな遅延が非常に多いです。8時台の丸ノ内線を利用する場合は1.5倍から2倍乗車時間がかかると考えておいたほうがよいと思います。

丸ノ内線、遅延はあるときにはありますが、なんとなく、駅での乗降に時間がかかって詰まってしまっている、というイメージですかね。
本数がとにかく多いので・・・。
あまり事故とかそういうので
大幅に何時間も動かないみたいなのとは違う感じがします。
ただ、他の路線も結構そういうのはあるような。

少なくても、日々のお買い物自体は困らない程度にはお店はあると思います。
洋服を買いたいとか、靴を買いたいとか、オシャレ系のことだと
少し別の町に出たほうが選択肢は多くなるとは思いますが、その程度かなぁ…。
生活に必要なお店自体は
見ている限りでは
揃っているのではないかなと思います。

公園が目の前にあるということで、日当たりなどは良好であるということがアピールされています。それはいいのですが、バルコニーの柵がクリア素材のものになっているのが気になると言えば気になる。洗濯物を干していたら、洗濯物そのものが公園にいると丸見えになってしまわないか、など。外から見えないように何かしらの工夫をしても大丈夫なのでしょうか。クリアになっていることで、おそらく部屋の中に光はたくさん取り込まれるのでしょうけれども。

下の方からだったらそこまで洗濯物が見えるほどじゃないのでは。
というか、
あまりに公園でまじまじと洗濯物を見ていると、その人がめっちゃ目立ってしまいますし（汗）
管理規約次第ですが、内側から見えないように何かしらしたりとかもありかもしれません。
家の中に光が入るという点ではメリットは多いですよ。