ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

なんか、
言い掛かりが無理やり過ぎる。
気がする。

公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
縄跳びの練習なんてできるのかな…。

昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか？

そうなんですね。
キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか？

ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

>>206 匿名さん
ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
中野新橋～中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

同意！
酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

普通に良い街だと思います。

公式サイトに３Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
あまり梁など出っ張っているところが
そこまで目立たないので、
全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

外観

外観2

ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

まだ販売してるんですね。
70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
この値段で売れていくのがスゴイ。
業者も強気になるわけだ。

あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな？
並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

工事中の玄関まわり

その2

その3
全部横になってしまいました。

管理費は使われている内容によっては
多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。

中野区は台風19号の被災エリアに入っていないですよ。都内でも被災エリアが発表されておりますので、むしろそちらのエリアの個別のマンションをご心配されたらと思ってしまいます。

別に台風19号に限った話をしているわけではないでしょ

家族での暮らし、さらには子供のいる家庭に良いお部屋ですね。
洋室にしっかり収納があって広々と使えそうに思います。
子供のことを考えるとリビングと面しない洋室が多い方が良いのでしょうが、
成長を考慮すると間取りが本当に難しいです。

お写真のUPがあったんですね！ありがたいです
CGで見たのと違わないものが出来上がっています。

子供がいると、室内通路に面した部屋の方がとりあえず思春期にはいいのですが
学童期などはまだリビングで勉強したりするので
小さいうちはまだ底まで居室のあり方は問題にならないのかな？
中高生になると気にするかも？

今年も猛暑で強い台風が多い予想ですね。
神田川は今年も耐えられるのだろうか…。

連休中に現地の前を通りましたが、すでに若い植栽も植わっていて良い感じでした。
良くも悪くもそつない無難な外観ですが街になじんでいると思いました。
玄関周りは重くない程度に高級感ありました。早く夜に照明が灯っているところを見てみたいですね。

窓からの景色が公園って気持ち良さそうですね。
子供を遊ばせていても窓から見えるというのは親の立場からすると
かなり安心できそうですし、ファミリーに良いところが多いように思いました。

今年から大不況に突入ですかね。
マンション価格の下落も凄そう。

>>234 マンション検討中さん

価格、そんなに下がらないとおもいますよ。
SARSの時でも下がってないですし、
人件費も材料費も下がる要因ないですし。

下落すると思う方は待ってみればよろしいかと。

中国人投資家が引き上げたら東京のマンション価格なんて4-5割下がるよ
生き残れるのは都心の駅近で災害に強い高台の立地だけ

>>235
SARSは今回ほど感染が広がってませんので比較にならないと思いますよ。
このまま金融危機にでもなればデフレになって人件費、材料費とも下がります。
そこまでならずともおそらく今年は調整局面でしょう。
2017-19年がバブルのピークでしたね。

洗面所が広々としているように間取り図からは伺えるのですが
実際に数字でどれくらいの面積があるのかちょっと気になりますね。
全体的に広々していて素直に住みやすそうな印象があります。

とうとう売れ残りましたね。

今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。

>241
ごめんなさい、良く理解できないのですが、

>今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
（これは同感です）
>販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
（一応HPにThe FINALとは出てますね）
>まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
（物件概要見れば、あと1部屋販売していることは分かりますが、その他にありますか？）
>どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
（総戸数48-事業協力者4-在庫1＝43戸が販売した数ではないですか？）
>数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。
（どうして数戸程度ということになるのでしょうか？）

私のとらえ方が間違っていたらすみません。

241さまのお伝えになりたいことはわかりませんが、
要は残りあと１邸となっているということなのかなと理解しました。
Ｂタイプの７０㎡プランが残っているようです。
今月末から入居スタートですし、まあすぐに完売すると思いますよ。

これから大きく値崩れするの分かっててこんな高値で条件の悪いマンション買いますかね。

公演前の立地が個人的な理想の条件の一つです。
子供と暮らす上ですぐに公園にいけるというのは魅力的に思います。
駅も遠いとは思いませんし、決して条件が悪いというように感じませんね。

同じ宣伝文句の繰り返し…

徒歩圏内に商業施設が多くて良いなと思いますが、
逆に人が集まりやすい印象があるので夜の時間帯の雰囲気であったり
治安であったりするところが気になりますがいかがでしょうか。

>>247
徒歩圏内に商業施設が多い？人が集まりやすい？？
このエリアのことを何もご存じないようですので何度もご自身で歩いて確かめられた方が良いと思いますよ。

商業施設は多くないですね。人が集まりやすいのは昼間の公園くらいでしょう。
ただ、そのせいもあって治安はかなり良いエリアと思います。
夜も人は集まりこそしませんが、駅が近いので常に少数の人通りはあります。

やっぱり売れ残ったね

即入居可、とありますが流石に今は販売休止になっていますね…

このあたりだと、スーパーはそれぞれの駅の方角にあり、ミニスーパーがあとポツポツあるかんじ。
ドラッグストアは1つは見つけました。
買い物はやろうと思えば空いているところを探して出来るのだろうか。
オオゼキはこのあたりの方たちがもともと多くいらしている印象なので
混んでいることが多いのか？とも。

このあたりは業務スーパーもあるし、ライフもマルエツプチもあるし
かなり便利な地域だと思いますよ。

住んでいる人も多いので
今みたいなときだとすごく空いているっていうのは難しいと思う。

でも一極集中するみたいなことは
なりにくいところは良いでしょう。
あと、外食も不便することないです。

「業務スーパー」ここの近所のお店は行ったこと無いけれど自分が今住んでいるエリアにあるので行ったことがあります。意外と…そこまで業務用サイズのものばかりではないように見える。もちろん大量に入っている鰹節とか冷凍肉があるものの、普通に牛乳とか食パンとか、あとはマルコメの味噌みたいな一般のスーバーで売っているものもありました。ここでも同じような感じでは。

未だに引っ越しがあるということは、70m2のファミリータイプ以外のお部屋で、残室がまだあるということかな？

>>254 通りがかりさん

未だに引越しがある。
という事は、引越しが済んでいなかった方がいる。
という事でしか無いと思いますが。

コロナのこともあって、必ずしも引っ越しが思い通りにできた人ばかりじゃないだろうし…
これから引っ越しっていう人もおられるとは思います。

どっちにしても、あと1戸だけなんですよね。
まずまずの広さの３LDKですが、
何階ぶぶんにあたるのだろうなぁ？

最後の1戸は角部屋。
部屋の側面に当たる部分の窓は大きくは取れていないにしても、
光も風も通す事ができるのは、とても良い点ですよ。
ただし、角部屋はそのように条件が良いので、どうしても値段は高くなってきてしまう。
最後だと値下げ等あればいいのだけれど、していないのか？

>>258 匿名さん
値下げはマンション全体の価値を下げることにつながりますので、こちらのようなマンションではおそらく値引きなどはないでしょう。資産価値を自ら下げるような業者からマンションを買いたいですか？

値下げをしているかどうかっていうのは、
人に口外して良いたぐいのものじゃないのでなんとも言えないですよね。
２５９さんが書かれているように、そういう風に思われてしまうから。

純粋にこのマンションに興味があるのならば
話を聞きに行ってみれば良いと思います。

周辺はまだ建設が続いてますね。グレード高い住居専用のマンションがポツポツ、またできるみたいだし。こちらは店舗が完成したら売れないかもね。配送専用店舗なのか？2台のうち大型車両も停り、自転車も何台も、あり得ない。。