ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

>>129
この辺りは本当に何もないですよ。
スーパーも遠いのでかなり不便です。
あと、バスの車庫がすぐ近所にあってバスがよく通るので騒音が気になると思います。

>>131 マンション検討中さん

そうですか？
スーパーは、
業務用スーパー3分
マルエツプチ4分
オオゼキ5分
の位置にありますし、
前の通りのバス通行はありますけど、バス車庫は音が聞こえるほど近接はしてないかと。

>>133　匿名さん
万が一の氾濫に備えて、マンションでは止水板の用意等はありましたか？

>>132
業務スーパーやマルエツプチなんかで買い物しますか？
実際に使うスーパーはオオゼキだけになるでしょう。オオゼキは悪いスーパーではありませんけどね。
飲食店は数が少なくろくなのはありません。全く活気のない街ですよ。
音は車庫の音ではなく、車庫へ出入りするために頻繁に前の道を通るバスの走行音のことです。

>>133
午前の段階で氾濫まで1mくらいの水位になっていてヒヤヒヤしました。
その後、環七地下貯水池を開いたのか水位が下がりなんとか凌げましたが、将来的にまず氾濫することはないなんてちょっと楽観的過ぎます。
環七貯水池も限界はありますし、数十年に一度の災害が毎年起きる時代です。
昔より治水が進んだとはいえ、川沿いの低地という立地は変わらずハザードマップでは浸水エリアなので、水害の可能性は常に考える必要があると思います。

止水板の用意はなかったと思います。
管理組合で話し合い、後付けのものを用意する必要があるかも知れません。

>>136 マンション検討中さん
私の投稿前半の（今回の最悪を想定して注視した危険な地点の）数字は事実ではあるのですが、
確かに常にその先も考えておく事は大切ですね。
最後の一文は個人的感想としてご了承ください。

今回の台風では幸いなことに井の頭池から神田川流域での雨量はそれ程ではなかったですからね。
本気の豪雨が来たらアウトでしょう。

マンション付近のハザードマップの想定は、時間雨量153㎜/hに達した場合0.5～2ｍの浸水そでしたね。
19号の時の中野は、強かった15時前後で28㎜/hだったと思います。

参考までにもう一つ例を挙げると、19号の時の箱根では一番強かった19時頃に100㎜/hの記録的短時間大雨の発表がありました。箱根は、それに近い雨量が終日続いてしまったので単純比較はできませんが。

皆さん
行政は過去も予想も様々な数字に基づいてハザード予想を作成しているわけで、
『なんとか』とか『本気の豪雨』とかではなくちゃんと実測値を基に話しましょうよ。

実測値に基づくと、台風19号はたった28mm/hの時間雨量でも氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇したわけで、
これはむしろ将来的な氾濫が十分あり得ると考えざるをえませんね。
『大いに安心』どころか、水害の懸念が強まりました。

今回310cmの危険水位は超えなかった。
ではなかったでしたっけ？

310cmに1cm足りない309cmだったようですw

つまり、氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇した。ではなく、
専門化が設定した危険水位には達しなかった。
ですね。
言いようや捉え方は様々ですし、何にせよ警戒するに越した事はないですけどね。

1cmの差なんてあってないようなもんだよ
1mの浸水と99cmの浸水に差なんてないのと一緒

値段高いので慎重になりますね。
70㎡で8000万円。
生活環境はいいと思いますけど、この値段で……。
マンション自体はそこまで高級感は感じられませんが、やはり立地でしょうか。
Bタイプ、浴室が玄関の傍にあるのは珍しい。

>>146 匿名さん
立地と経済状況的なものでしょうが、高いですよね。シティテラス方南町もプラウド渋谷本町もさらに1000万円くらい高くて手が出せません。
かといって、郊外物件は将来の資産性が心配ですし。
この先相場が下がる気配も要因も少ない気はしていますが、なかなか踏み切れないです。
中古でも高いのでどうせなら新築が良いのですが、悩めるところです。
丸の内線に近いのと、視界を遮る建物が長年建たなそうで視界と空が広いところ、気になってるんですけどね。

＞135
前面道路はバスの音というより、通行量の多い中野通りですので、窓を開けていれば、音の可視化は６階くらいまではあるとお聞きしました。窓を閉じて室内に入ればそれも見えなくなりますから、低層階の方で室内からも道路が見えるとなると若干気になる方がいるというくらいではないでしょうか。

確かに、後付けの設備や保険加入など必要でしょうか。
グレーチングの管理、落ち葉や泥で排水ができなくなることがないように日常的に清掃管理が必要ですね。

将来の都市計画道路の予定もありますし、もし計画道路ができた場合はグレーチングなどがどうなるのか。その時には止水板など検討する必要があるかもしれません。夜も土日もスタッフの方はいらっしゃらないとなりますと、住人だけで土嚢を用意したりする必要もあるのではないか、住人の方との協力も必要だと思います。
あとは行政の水害対策ももっともっと検討して欲しいですね。環七の設備は主に環７以西のもののような感じがしてなりません。本郷通りの治水だけで周辺に大雨が降った場合どうなるのか。もっと勉強しないとです。

交通の音に関して幸いなのは、前に建物がないので反射音が皆無でかつ公園の樹木が多少吸収してくれることだと思います。特に上層の部屋への影響は小さくないからですね。
交通の便がよい立地なので、窓解放時の多少はしょうがないですね。

スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか？
今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。

最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw

>>148 匿名さん

このマンションに直接関係なくてすみませんが、音の可視化というのに興味惹かれました。
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？
参考になるリンクなどあれはとても嬉しいです。

中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか？

>>154 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？
だとしたら神田川沿いの他に地域にもあるはずですし。

>>149
行政は十分やってくれてますよ
ハザードマップで浸水予測までされてるこんな場所に住むのは完全に自己責任でしょ

>>149 匿名さん

行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。
受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。

>>151
マルエツプチは品揃えがいまひとつです。
業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。
鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。

>>157 匿名さん
そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。
さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。

とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので
常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。

台地の上よりかは被災しやすいのでしょうが、
その100年に一度の災害が毎年起こっているにもかかわらず、治水の進化のお陰で13年間浸水していない。かつ、さらに治水工事が進行中ということを納得出来れば良いのです。
納得出来ない人は買わなければ良い。
それだけ。

昔この辺住んでたが、スーパーは中野新橋のマルエツか、新中野の丸正か（今だとサミットかな）、南台のサミットかライフに行ってたな。オオゼキ出来てからもそうだった。

>>161
その通りですね。
たった13年間水害がないだけで大丈夫と判断して住むのか、ちゃんとした高台を選ぶのかは100%個人の責任です。
ハザードマップ通りにいずれ浸水被害が起きても「やっぱりね」と思われる土地ですから。

>>150
バスの車庫に囲まれてるだけの話で、別に交通の便がいいわけではないです
というか、むしろ交通の便は悪いエリアですよ

納得的ない人は買わなければよい。というコメントに同意したにも関わらず、なおアンチコメントは書いちゃう。

駅近や交通の便の良さが大きな理由で実際売れているのに、それでもまだ交通の便が悪いとか書いちゃう。

ご苦労様です。

中野区ハザードマップで2mの浸水予測区域に入ってることをそんなに誤魔化したいのかな？

中野富士見町という駅が不便で寿橋あたりはもっと何もないっていうのはアンチ意見でなく普通の認識だと思いますよ

だから中々完売できないわけで…

久々にHP開いたら、最終3邸になってるな。

きっと残りが売り切れるのも時間の問題ですね。
ファミリーの暮らしをイメージされているようなマンションで、
こういったゆとりのあるお部屋で住んでみたいものです。

>>168 匿名さん
3LDKでしたらゆとりありますよね。高層階のプランでしたし副都心もキレイに見えると思われます。

東側は車道がうるさいのがな…

3LDKのお部屋は東側中野通りはリビング、寝室は奥だったと思いますよ。そのため、思いの外中野通りの騒音は気にならないとおもわれます。感じ方は人それぞれですから、
閑静な住宅街が良いとなると、さがされているエリア自体が違うんじゃないかと思ってしまいますね。

静かさを求める人は中野通り沿いのマンションを買うべきではないですね。
交通量が多く、日中は特にバスが多い通りですし。

静かさを求めるなら、郊外で戸建でも探された方が良いのではないでしょうか。利便性の良い駅近となると商業や住居が混在していて交通量があるのはあたりまえですよ。

郊外の戸建てなんか探さなくても大きな通りから一本入るだけでも静かですよ。
中野通りはトラックやバスなどうるさい大型車の交通が多いです。

ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。

まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
近隣住民より。

たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。

なんか必死だな。て思っちゃう。

売れ残りそうですもんね。

いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

>>187
東バルコニー側は騒音が…

>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
変わりませんか？

二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？

マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？

景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
パチンコも多いですね。
最近はよく分からない外国人も増えました。

本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
学生がはしゃいだりするのかな。

近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。

マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

なんか、
言い掛かりが無理やり過ぎる。
気がする。

公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
縄跳びの練習なんてできるのかな…。

昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか？

そうなんですね。
キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか？

ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

>>206 匿名さん
ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
中野新橋～中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

同意！
酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

普通に良い街だと思います。

公式サイトに３Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
あまり梁など出っ張っているところが
そこまで目立たないので、
全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

外観

外観2

ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

まだ販売してるんですね。
70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
この値段で売れていくのがスゴイ。
業者も強気になるわけだ。

あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな？
並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

工事中の玄関まわり

その2

その3
全部横になってしまいました。

管理費は使われている内容によっては
多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。

中野区は台風19号の被災エリアに入っていないですよ。都内でも被災エリアが発表されておりますので、むしろそちらのエリアの個別のマンションをご心配されたらと思ってしまいます。

別に台風19号に限った話をしているわけではないでしょ

家族での暮らし、さらには子供のいる家庭に良いお部屋ですね。
洋室にしっかり収納があって広々と使えそうに思います。
子供のことを考えるとリビングと面しない洋室が多い方が良いのでしょうが、
成長を考慮すると間取りが本当に難しいです。

お写真のUPがあったんですね！ありがたいです
CGで見たのと違わないものが出来上がっています。

子供がいると、室内通路に面した部屋の方がとりあえず思春期にはいいのですが
学童期などはまだリビングで勉強したりするので
小さいうちはまだ底まで居室のあり方は問題にならないのかな？
中高生になると気にするかも？