ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

最寄り駅が近く、マンション前は広い公園が広がり
家族で住むと考えて、住みやすい環境だなと思います。
増えてはきているのかもしれませんが、
「OK、Google!」で家電を調整できる便利なシステムが
導入されているところに魅力を感じました。

ここのマンションじゃなくても、対応している家電があれば、AIスピーカーで諸々できるようではあります。
でもあると便利なことは確かなのかな。
自分ではわざわざ入れないようなものが
最初から備わっていると
それはそれでいいのかもしれません。
例えば食洗機などもそうですよね。

AIスピーカー対応の家電も増えてきていますが、床暖房やお風呂、玄関の鍵などは通常対応していないので、それらが最初から対応しているところがポイントだと思います。

ネット接続はハックされるリスクもともなう。

あと、留守中にリモートで稼働させるのも。お掃除ロボットがヒーターを倒して火事なんてのもあった。

今は何期の先着順なんでしょうか？分譲価格というのは、もうすでに売れてしまったということでしょうか？5階あたり検討しようかと、思ったんですが。

＞114
万が一、ハッキングされて勝手にエアコンのON/OFFなどされてしまうリスクはあるかも知れませんね。
玄関錠は、リモートでは施錠しか出来ないので防犯上大丈夫だと思います。

＞115
実際の売れ行き状況は、営業しか知らないですし余り口外もしないので、ここの誰にも答えられないと思いますよ。

留守中にストーブを稼働させてる時点で問題です。ネット接続とは関係ないと思います。

またハッキングのリスクなんてものすごく低いですし、されたところで家電の操作ですからね。
さらに言えば、そんな事心配してたら現代で生きていられません。

>>116 匿名さん
ありがとうございました！

こちらの窓のセキュリティはどうなっていましたでしょうか。小窓にもセンサーついてらと有難いんですが。

>118 マンション検討中さん
窓のセンサーついてましたよ、ALSOKへの通報も込んでます。

>>119 匿名さん
ありがとうございます！
とても安心しました！なにかと物騒な世の中ですので。

セキュリティがしっかりしているのが、分譲マンションの良いところだと思います。
窓にもセンサーがあるということですが、
すべての階ででしょうか。
低層階にしか無いなんて場合もあるらしいですが、
できればすべての物件で…というふうになってくるかと思われます。
上の方の階も油断はならないですから。

HPに記載ありますが、
FIX窓を除く居室の窓ということみたいですね。
階数には触れてないので、当然全戸のはずです。
でも、外壁から上層階への侵入とか、命の危険冒してまでよくやりますよね。

確かに留守中にヒーターを稼働させているのは常識的にどうかと思いましたが、
ペットを飼っている家だったんでしょうか？

ハッキングでエアコンのスイッチをオン/オフは、ただのいたずら目的ですか？
ハッカー側に特にメリットもなさそうですしその辺りの心配は無用ではないでしょうか。

はたして、お掃除ロボットをリモートで稼働させているような最先端のお宅に、
倒れて安全装置も働かず火災になるような造りのヒーターが、あるんだろうか？
という疑問もあります。
114の様な投稿は、どうしても難癖をつけたいだけに聞こえてしまいますね。

お掃除ロボットがヒーターを倒して火事みたいなのは確かにネットで出回っていたけど、
日本の同様のものは、倒れたらスイッチオフになるし、
マンションだと普通にエアコンを使うでしょうから、そこまで気にしなくても大丈夫でしょう。
便利に使っていくことができれば
いいんじゃないでしょうか。

いよいよ最終期みたいですね。
やはり駅近物件は売れますねー

エアコンをハッキングして遠隔操作なんてできるんですか？
仮にできたとしてもする意味全くありませんよね。
少なくともこのくらいのマンションでそういう事する人はいなさそうに思います。

IoTデバイスがハッキングの踏み台になってしまう可能性は、
少し前から言われていることです。
流石にこれに関して、無防備にしているメーカーは今はないのでは？
システムはある程度アップデートできるようになっていれば
新手が出てきても対応はできるようになるでしょう。

ロケーションのページを見ていると、少なくても外食で困ることはないだろうなぁと思いました。
チェーン店だけではなく、個人のお店で頑張っているところが多いと、
街自体がすごく活気づいているように感じられます。
町が成熟しているからこそ、個人のお店が元気なんでしょう。

公園前ということで、子供さんがいるご家庭を想定されているのかなと公式サイトを見て思いました。
小さいお子さんが一人いるご家庭風のお写真がありましたものですから。
子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは
なんとなくいいなぁというふうに感じられます。
公園前だと、外から見えるんじゃないかとか、樹の葉が入ってくるんじゃないかみたいなことも想定できますが、
それに対しては一つ一つ対応する形になるでしょうね。

>>129
この辺りは本当に何もないですよ。
スーパーも遠いのでかなり不便です。
あと、バスの車庫がすぐ近所にあってバスがよく通るので騒音が気になると思います。

>>131 マンション検討中さん

そうですか？
スーパーは、
業務用スーパー3分
マルエツプチ4分
オオゼキ5分
の位置にありますし、
前の通りのバス通行はありますけど、バス車庫は音が聞こえるほど近接はしてないかと。

>>133　匿名さん
万が一の氾濫に備えて、マンションでは止水板の用意等はありましたか？

>>132
業務スーパーやマルエツプチなんかで買い物しますか？
実際に使うスーパーはオオゼキだけになるでしょう。オオゼキは悪いスーパーではありませんけどね。
飲食店は数が少なくろくなのはありません。全く活気のない街ですよ。
音は車庫の音ではなく、車庫へ出入りするために頻繁に前の道を通るバスの走行音のことです。

>>133
午前の段階で氾濫まで1mくらいの水位になっていてヒヤヒヤしました。
その後、環七地下貯水池を開いたのか水位が下がりなんとか凌げましたが、将来的にまず氾濫することはないなんてちょっと楽観的過ぎます。
環七貯水池も限界はありますし、数十年に一度の災害が毎年起きる時代です。
昔より治水が進んだとはいえ、川沿いの低地という立地は変わらずハザードマップでは浸水エリアなので、水害の可能性は常に考える必要があると思います。

止水板の用意はなかったと思います。
管理組合で話し合い、後付けのものを用意する必要があるかも知れません。

>>136 マンション検討中さん
私の投稿前半の（今回の最悪を想定して注視した危険な地点の）数字は事実ではあるのですが、
確かに常にその先も考えておく事は大切ですね。
最後の一文は個人的感想としてご了承ください。

今回の台風では幸いなことに井の頭池から神田川流域での雨量はそれ程ではなかったですからね。
本気の豪雨が来たらアウトでしょう。

マンション付近のハザードマップの想定は、時間雨量153㎜/hに達した場合0.5～2ｍの浸水そでしたね。
19号の時の中野は、強かった15時前後で28㎜/hだったと思います。

参考までにもう一つ例を挙げると、19号の時の箱根では一番強かった19時頃に100㎜/hの記録的短時間大雨の発表がありました。箱根は、それに近い雨量が終日続いてしまったので単純比較はできませんが。

皆さん
行政は過去も予想も様々な数字に基づいてハザード予想を作成しているわけで、
『なんとか』とか『本気の豪雨』とかではなくちゃんと実測値を基に話しましょうよ。

実測値に基づくと、台風19号はたった28mm/hの時間雨量でも氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇したわけで、
これはむしろ将来的な氾濫が十分あり得ると考えざるをえませんね。
『大いに安心』どころか、水害の懸念が強まりました。

今回310cmの危険水位は超えなかった。
ではなかったでしたっけ？

310cmに1cm足りない309cmだったようですw

つまり、氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇した。ではなく、
専門化が設定した危険水位には達しなかった。
ですね。
言いようや捉え方は様々ですし、何にせよ警戒するに越した事はないですけどね。

1cmの差なんてあってないようなもんだよ
1mの浸水と99cmの浸水に差なんてないのと一緒

値段高いので慎重になりますね。
70㎡で8000万円。
生活環境はいいと思いますけど、この値段で……。
マンション自体はそこまで高級感は感じられませんが、やはり立地でしょうか。
Bタイプ、浴室が玄関の傍にあるのは珍しい。

>>146 匿名さん
立地と経済状況的なものでしょうが、高いですよね。シティテラス方南町もプラウド渋谷本町もさらに1000万円くらい高くて手が出せません。
かといって、郊外物件は将来の資産性が心配ですし。
この先相場が下がる気配も要因も少ない気はしていますが、なかなか踏み切れないです。
中古でも高いのでどうせなら新築が良いのですが、悩めるところです。
丸の内線に近いのと、視界を遮る建物が長年建たなそうで視界と空が広いところ、気になってるんですけどね。

＞135
前面道路はバスの音というより、通行量の多い中野通りですので、窓を開けていれば、音の可視化は６階くらいまではあるとお聞きしました。窓を閉じて室内に入ればそれも見えなくなりますから、低層階の方で室内からも道路が見えるとなると若干気になる方がいるというくらいではないでしょうか。

確かに、後付けの設備や保険加入など必要でしょうか。
グレーチングの管理、落ち葉や泥で排水ができなくなることがないように日常的に清掃管理が必要ですね。

将来の都市計画道路の予定もありますし、もし計画道路ができた場合はグレーチングなどがどうなるのか。その時には止水板など検討する必要があるかもしれません。夜も土日もスタッフの方はいらっしゃらないとなりますと、住人だけで土嚢を用意したりする必要もあるのではないか、住人の方との協力も必要だと思います。
あとは行政の水害対策ももっともっと検討して欲しいですね。環七の設備は主に環７以西のもののような感じがしてなりません。本郷通りの治水だけで周辺に大雨が降った場合どうなるのか。もっと勉強しないとです。

交通の音に関して幸いなのは、前に建物がないので反射音が皆無でかつ公園の樹木が多少吸収してくれることだと思います。特に上層の部屋への影響は小さくないからですね。
交通の便がよい立地なので、窓解放時の多少はしょうがないですね。

スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか？
今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。

最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw

>>148 匿名さん

このマンションに直接関係なくてすみませんが、音の可視化というのに興味惹かれました。
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？
参考になるリンクなどあれはとても嬉しいです。

中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか？

>>154 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？
だとしたら神田川沿いの他に地域にもあるはずですし。

>>149
行政は十分やってくれてますよ
ハザードマップで浸水予測までされてるこんな場所に住むのは完全に自己責任でしょ

>>149 匿名さん

行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。
受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。

>>151
マルエツプチは品揃えがいまひとつです。
業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。
鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。

>>157 匿名さん
そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。
さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。

とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので
常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。