東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-07-16 09:39:59
3.6
口コミ人気度

ブランズ中野富士見町パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakanohujimicho/

所在地:東京都中野区本町五丁目39-10他(地番)
交通:東京メトロ 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 から徒歩 4分
   東京メトロ 丸ノ内線 「新中野駅」 から徒歩 9分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.93平米~70.00平米
売主:東急不動産株式会社 パナソニック ホームズ株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/



[スレ作成日時]2018-07-25 23:21:59

所在地:東京都中野区本町五丁目39-10他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内方南支線 中野富士見町駅 徒歩4分
価格:8,068.4万円
間取:3LDK
専有面積:70.00m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 48戸+店舗1区画

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ブランズ中野富士見町パークナード口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    パークサイドいいなと思いましたが、洪水ハザードマップ見るととても買えない。

  2. 2 匿名さん

    神田川の治水は、かなり進んでいると聞いているけどなぁ。でもそういうのもチェックしないとです。

    駅まで4分で、新宿駅自体も4駅でということなので、
    アクセス面重視としていれば
    とてもよい環境になってくるかと思います。

    大通り沿いなので、静かに暮すとか
    それとはちょっと違って来るんだろうなぁという予測は立ちます。

  3. 3 匿名さん

    場所もまあまあ過ごしやすそうな地域ですね。
    公園近くの物件は、個人的に好感を持てる条件の一つに考えています。
    多分、長く住むのなら近隣ののどかな雰囲気が気にいる人も多いのでは。
    私は中野区では公園付近の物件が好きですね。

  4. 4 匿名さん

    イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、
    DINKS世帯対象に販売されるのかな~と思いました。
    駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。
    新宿まで4駅だし、通勤面でも需要がありそうな感じです。
    周辺にはいろいろなレストランや飲食店がありますからグルメな夫婦にはもってこいですね

  5. 5 匿名さん

    トップのイメージCGを見るとマンション前は公園と言っても通路や芝生となるのかな。
    広場があると子供の声が響き渡ったりしますが、こういう感じなら公園前のメリットだけ受け取れそうです。
    地図の絵からすると桜も植えてあるのですかね?春先は色々楽しめそうなところは良いなと思いました。

    ところでIoTマンションってどうなのでしょう?こういったのって機器が古くなってもきちんと使えるようメンテナンスされてくんでしょうか。

  6. 6 匿名さん

    やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
    このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
    いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
    このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

  7. 7 匿名さん

    公園といっても遊具があるというよりは芝生が広がっていて散歩道や運動場、芝生広場がある公園ですから、お子さんだけでなく、ペットを飼っている世帯やご高齢世帯まで幅広い世帯が利用できそうなのは
    メリットが高いです。
    多少暑いひでも、芝生になっているのでそこまで暑さを感じなさそうだし、寝転がったり、
    ピクニック気分で外でお弁当を食べたりできて楽しそうです。

  8. 8 匿名さん

    南向きは無いのかな?

  9. 9 マンション検討中さん

    公園とマンションの間には中野通りがあるのがとても残念。中野通りは24時間交通量があるし、かなりうるさい。バスの車庫も近いから排気とかも気になる。あと、川が近いからこのへんは洪水エリアになるね。南向きがないのも微妙。
    中小デベが売る土地だね。まぁ、今は土地がなかなか出ないから、東急も仕方ないのか。東急好きなのにかなり残念なマンション。

  10. 10 匿名さん

    価格も強気だよー

  11. 11 匿名さん

    富士見の物件は私は個人的に悪くはないと考えています。
    実際にこのあたりで住みたいと考えてはいるんですけどね。なかなか条件に合った物件を探すのに苦労しています。

  12. 12 マンション検討中さん

    谷だから、氾濫とかハザードマップとかかなりヤバいと中野坂上のマンション見学してら教えてもらいました。
    マップ見たら買う人いないのでは?

  13. 13 匿名さん

    家事効率を考えた便利な回遊動線とても良いと思います。
    最近、家事効率を考えた間取りが増えていますね。
    意外に共働きの多い時代ですので、少しでも家事は時短できる工夫がある方がうれいしいです。
    キッチン、洗面(洗濯機)洗濯物を干す場所というのはできるだけ近い方が、けっこう使いやすくて便利ですね。

  14. 14 匿名さん

    価格が手が届きやすいということもあって、意外と人気がありそうです。
    丸ノ内線という立地の良さが人気になりそうに感じます。
    売れ行きが気になる方も多そうです。

  15. 15 匿名さん

    あとはお値段次第じゃないですかね(汗)
    駅までの距離はいいでしょうし、全体的には悪くないんじゃないかなぁと思いました。
    駅まで近い分値段は張りやすい。
    そのあたりをどうやって考えていくのか。
    駅まで徒歩4分は中々代えがたい条件です。

  16. 16 匿名さん

    収納スペースは、他物件と比べると少なめかもしれませんね。

    そうなってくると収納家具を並べたりすることになり

    部屋は必然的に狭くなってしまいますよね。

    部屋にあまり物を置きたくない人には、ちょっと悩む点かもしれないです。

  17. 17 マンコミ

    >>15 匿名さん

    中野富士見町でも? 苦笑

  18. 18 匿名さん

    中野富士見町って、なんとなく安そうなイメージを持っている人が多いのかもしれないです。
    でも、新宿駅まで10分かからず電車で行くことができるので
    安くはなりにくい。全体的に安くはない街だったりします。
    しかも駅まで近いという条件になると
    デベ側も高くする材料が揃っている状態

  19. 19 匿名さん

    パナソニックホームズも売主とのことで、
    パナソニック製品ファンとしては期待します。

  20. 20 マンション検討中さん

    価格でましたね。最近の市況のせいで感覚が麻痺してる気がしますけど、お安めですね。

  21. 21 匿名さん

    >>20 マンション検討中さん
    2Lは窓無い部屋あるから、1LDK。
    北側マンションとか、神田川氾濫、丸ノ内線支線を考えたら、オープン中野中央を選んだ方が賢明だろう。
    中央線北側が理想だけど高いんかな?

  22. 22 匿名さん

    モデルルーム行ってきました
    北よりの3Lを除くと、二人家族用仕様
    という感じですね
    皆さんがご存知のとおりかつては神田川が何度も
    氾濫した地域ですが、改修工事でかなり改善されたと思います
    地盤を気にする方はやめた方がいいと思いますが、丸ノ内線直通工事
    近隣の商業施設の開店などを考慮すると微妙かなと思います
    来月の申し込みまで熟慮してみます

  23. 23 匿名さん

    ペットを飼いたいのですが、このマンション猫は飼えるのでしょうか?

  24. 24 マンション検討中さん

    中野新橋徒歩4分なら嬉しいんですけどね。
    富士見町の駅前は全く何もなくてかなり寂しいです。
    そして丸の内線でも方南支線はかなり値段が落ちますし、中野坂上から1駅離れるごとに大きく値段は落ちていきます。
    水害エリアなのは中野新橋も中野富士見町も同じなんですが、決め手に欠けますね…。

  25. 25 マンション検討中さん

    モデルルームに行きましたが、悩んでいます。
    中野富士見町駅の寂れた感は、それはそれで良いかなと個人的に思っています。
    駅ホームから、すぐに地上に上がれますしね(笑)
    マンション前からバスに乗れば、中野駅まで10分もかからないのと
    代々木、渋谷方面にも30分弱で行けるので、週末はそちらに行くのも良いかな。
    通勤、都会までの距離には満足なんですが
    マンションの間取り、設備などに心惹かれるものが…いまのところ…ない。

  26. 26 マンション比較中さん

    >>21
    オープンレジデンシアのマンションは絶対に買いたくない

  27. 27 匿名さん

    他の方も書かれていますが、なんだかんだ、路線バスが便利。
    ここからだと渋谷まで直で出られるのは便利だと思います。この路線って、朝の通勤には耐えますかね?
    遅れがないか、とか、積み残しされちゃわないかしら、とか
    いろいろと朝、バスが大変な要素っていうのは想定されるかと思うんですが、こちらではどうなんでしょう。

  28. 28 eマンションさん

    >>27 匿名さん
    渋谷だと30分以上かかる気がします。途中(代々木八幡とか)で出入りがあるので乗れなくなるとかはないとは思いますが。。

  29. 29 匿名さん

    バスというものがそもそも不便。

  30. 30 匿名さん

    再度モデルルーム訪問の結果断念しました
    管理費・駐車場はかなり高めの設定ですね(平米単価)
    また下層階はやや割安感がありましたが上層階はしっかりとした値付けでした
    今後の相場は誰もわかりませんがもう少し待ちとします

  31. 31 匿名さん

    どうしても電車が苦手な人だと、バスで行くことができるのは魅力なようですが
    ここからだとバスでも座れるかどうかわからないので
    結構負担にはなるのかなぁ。
    代々木八幡の入れ替わりのところで
    運良く座ることができれば、ある程度楽だとは思います。
    時間をきっちりしていきたいんだったら、やっぱり電車が一番確実。

  32. 32 名無しさん

    ハザードマップ見て検討除外。

  33. 33 マンション検討中さん

    ここは、価格も営業も強気でひきました。
    なんだかんだ聞いて来るわりに、こちらの聞くことにはちゃんと答えられず、人気物件ですのでっ言ってましたが、実際どうなんでしょうか、

  34. 34 マンション比較中さん

    人気無い物件の営業が客に人気無いですって言うわけないよね

  35. 35 マンション検討中さん

    公園ビューをやたら推してきますが、そんなに立派な公園でもなく。
    周囲の状況も含めてちょっとなぁ、って感じです。
    ハザードマップを見ちゃうと、やっぱり躊躇せざるを得ないと言うか…。

  36. 36 匿名さん

    検索したら中野区の洪水のハザードマップが出てきました。
    それに引っかかってるみたいですね。青色の場所だったので心配ではありますが。
    マンション周辺って実際浸水、冠水したことってあるのでしょうか。ご近所の方の情報が欲しいですね。
    公園の絵にピンクがありましたが桜もあるのですかね。東向きの上階だと春は楽しめそうですが
    どうなのでしょうか。

  37. 37 匿名さん

    ハザードマップエリアだから安い
    っていうメリット有ればいいんじゃないかな。
    今の異常気象からして、相当気にする部分ですね。

  38. 38 匿名さん

    浸水は10年位前までは、かなりの頻度でおこりました
    特にひどかったのは、平成2年と平成17or18年だった
    と記憶しています
    昔の佼成病院(現在の京王バス車庫)付近には救援用ゴムボート
    が出ていました
    ただそれ以降は工事も進み以前ほどひどい浸水はおこっていないのでは・・・
    マンション建設地である以前の建物も残念ながら浸水していました

  39. 39 匿名さん

    室内設備ですが、キッチンの蛇口は浄水器が装備されているのですね。
    ディスポーザーもあるので、衛生的に使えます。
    他にも浴室の洗面台、ミストサウナなど室内設備はいいですね。
    24時間セキュリティや防犯カメラ11台という数も多いような気がしました。

  40. 40 匿名さん

    浄水器設置は浄水器メーカーとの販売戦略です
    数か月ごとに有料交換を迫ってきますので良し悪しです
    ディスポーザーも使用範囲があり15年使っていますが
    補修なども結構あるので微妙です
    ミストサウナは好感度高いです
    防犯カメラは買い取りかリースかは分かりませんが
    敷地面積(床面積)に対して多いということは
    防犯上の死角が多く、将来的にコストがかかるということ
    ではないでしょうか?

  41. 41 ご近所さん

    浸水何cmどころか、アウトですね、、、
    http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

  42. 42 匿名さん

    >>41 ご近所さん

    これだけ災害に見舞わられてるのに、あえてハザード対象なうに建設するとは。
    コハク新中野というマンションが比較物件になりそうです。

  43. 43 匿名さん

    ディスポーザーは実際に設置してあるというマンション自体が少ないですから劣化した時の修理代や
    備品交換などがどのくらいの価格がかかるのかということを自分もそうですが、知らない方の方が多いですね。

    食洗機は付いているお宅が多いと思いますが、部品交換等、どのくらいの故障によると思いますが、
    修理代は1万から2万くらいと普通の家電と同じくらいの修理代がかかってきます。

    年数が経てばそれなりに故障はするでしょうけど、食器を洗ったり、調理したり、シンクは生活に必需な設備ですし、ディスポーザーの場合は故障すれば直さなければならないという重要な部分ですから
    修理代を管理会社が負担してくれるのか、定期点検があるのかというのは大事でしょうね

  44. 44 口コミ知りたいさん

    >>41 ご近所さん

    神田川、今は氾濫しません。
    ゲリラ豪雨の時は、増水しないように
    環七地下の施設に水量を分散させますので。

  45. 45 口コミ知りたいさん

    中野区が直近平成30年8月に更新したハザードマップ上で、2メートルの浸水ということですよね?環七地下の施設も加味されているということでしょうか。

  46. 46 匿名さん

    >>45 口コミ知りたいさん

    加味してないから、そのデータなんだろうね。
    谷地だから、相場より安いんだろうね。

  47. 47 匿名さん

    この駅近の立地で都心へのアクセスもよく、
    コスパも相当良い物件ですね!

  48. 48 口コミ知りたいさん

    調べてみたら、東京都の神田川浸水予想のマップには、貯水施設等の整備状況を勘案して作成したと書かれていました。最近は行政の想定外の災害が多いので、下層階は避けたほうがいいかもしれないですね。
    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009298.pdf

  49. 49 口コミ知りたいさん

    >>48 口コミ知りたいさん

    今年出された改訂版がありました。
    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/menu...

  50. 50 匿名さん

    直近もこれだけ豪雨があったにも関わらず、
    最後に浸水したのは10年以上前です。

    あとは区役所に直接聞いたら
    いかに洪水対策が進んでいるか
    ご理解頂けると思いますよ。

  51. 51 匿名さん

    かなり治水対策自体進んでいるということは、以前テレビで見たことがあります。ですので、昔だったら増水してしまったような雨でも、今なら大丈夫ということなんでしょう。

    本当にこういうのって
    役所に行けば資料があるので、じっくり納得行くまで見たほうがいいと思います。
    その他に地盤についてとかそういうのもありますよ。

  52. 52 匿名さん

    新宿2.8km圏内とありました。この2.8という数字になにか意味ってあるのですか?
    なんとなく、気合を入れれば歩けそうという感じはしてきます。

    結構セットバックが設けられているのですが、特に都市計画道路があるとかではなくて、純粋にエントランスをゆとりをもって作っているということなのでしょうか。
    特に、特記事項にも都市計画道路などないですので。

  53. 53 マンション掲示板さん

    丸ノ内線支線どうこうより、
    窪地 が非常に引っかかるんだよね。

    駅近が少ない中野区では、4分は珍しいから、検討中です。

  54. 54 マンション掲示板さん

    >>49 口コミ知りたいさん

    心配が増えます、、、、



  55. 55 匿名さん

    >>54 マンション掲示板さん

    パナソニックホームズ、経堂のマンションを知っちゃうと、ちょっと色々疑心暗鬼になっちゃう。

  56. 56 マンション検討中さん

    経堂と中野富士見町、近いから担当者も同一ですかね。

  57. 57 匿名さん

    50㎡台の部屋がけっこうバランスよくできているなという印象です。
    狭いながらも6畳の部屋が一室あり、ベッドルームにも窓があるので、朝は気持ちよく目覚められるのではと思います。
    リビングダイニングがどうしても狭くなるけれど、公園ビューのバルコニーや南向きの日当たりがあれば、開放感もありそうです。
    ダブルバルコニーの部屋もあり、狭いながらも快適に暮らせそうな気もします。

  58. 58 匿名さん

    昨年秋の台風で神田川結構危なかったんですよ。
    温暖化の影響か年々気候が変化して色んな災害が増えてますし、数年以内に神田川が氾濫してこの辺りが浸水しても全く驚きません。
    地盤が弱いエリアなので地震による液状化も怖いですね。さすがに倒壊まではないと信じたいですが…。

  59. 59 通りがかりさん

    近隣のものですが、神田川は増水すると結構臭うことがありますね。害虫やカラスも多いです。向かいの本五ふれあい公園でものを食べているとカラスに狙われます。
    本五ふれあい公園は小さめの公園で、半分は球技場です。土日はサッカーや野球少年団の子供で賑わいます。芝の手入れが悪く、ハゲハゲかボーボーなことがあります。
    神田川は、雨がしとしと何日も降り続くような異常気象が発生すれば、放水できず貯水施設のキャパを超える可能性があります。
    区役所に行って話を聞くのもありですが、区がこのハザードマップを出している以上、「貯水施設があるから絶対大丈夫ですよ!」の一言は聞けないと思います。

    建物自体や駅距離は良さそうなのですが。富士見町から南に4分なら、高台なのになぁ…

  60. 60 匿名さん

    >>1 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ安いわけでもないしね。。。
    あえて浸水可能性有る場所で買う必要ないね。

  61. 61 匿名さん

    一応2駅使えますが、同じ路線同士なので、実質使うことができる駅は1つだけ、という感じでいいのかもしれないな。
    住宅街として住みやすいというところがありますが、
    そうなると自然、物件価格も高くなってきてしまうなと思いました。
    利便性はきっちり価格に織り込まれるのは、資本主義なんで仕方がないでしょうね。

  62. 62 匿名さん

    え?住みやすいってここが?
    相当不便ですよこの辺りは。
    水害エリアだし。

  63. 63 匿名さん

    住みやすくは無いですよ。住宅街というより、賃貸マンションエリアかと。
    中野富士見町はもともと始発駅なのに、なんでこんなに何も無いんだと思っていました。
    もっと笹塚方面に南下するか、方南町方面の方がまだマシ。鍋横商店街までも距離がありますしね。
    一人暮らし、共働きのDINKSで、コンビニ飯や都心での外食が多く、水害を気にしないのであれば関係ないかも。

  64. 64 口コミ知りたいさん

    ここの、店舗って何が入るのでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  65. 65 マンション比較中さん

    電気屋さんらしいです。

  66. 66 近所の住人

    >え?住みやすいってここが?
    >相当不便ですよこの辺りは。
    >水害エリアだし。

    たしかに駅前は寂しいですが、一応立派なスーパーもありますし、都心部へのアクセスという面では中々便利かと。
    水害は、確かにハザードエリアではあるけど、神田川治水工事されてからは一度も氾濫してないですよ。今も川幅拡張工事中なので、今後の安心感はあります。
    想定外が起こる時代でもあるので、絶対ではないですが。

  67. 67 マンション検討中さん

    今買わなくても売れ残れば経堂みたいに投げ売りますかね。

  68. 68 匿名

    来年の完成後に残っていれば可能性はありますよね。
    でも希望の階数や間取りが残るかも分からないのに、待ちたくはないかな~。

  69. 69 マンション検討中さん

    経堂って、竣工から何年後にどれくらい値下がりしたんですか…?パークナード経堂を調べたら、ちょっと不安が増しました。そんなに悪い立地じゃなかったですよね?でもまだ売ってますよね。
    中野富士見町の方が都心かつ駅近なので、経堂の二の舞にはならないかと思いますが…

  70. 70 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきました。
    パークナードの名前がついていますが、水回りにパナソニック製品が多いだけで、マンション自体はほとんどブランズ。というか、東急不動産主導の物件の様です。販売も東急リバブルでしたし、パークナードシリーズとは別モノと思いました。

  71. 71 匿名さん

    たぶん売れ残りますよここ。

  72. 72 マンション検討中

    駅の知名度は、なんだかな~。
    ですが、実際は丸ノ内線は運行密度が高いうえに主要な駅や地域を通るので、メトロの中でも最強レベルの便利さですよね。
    おまけに、新しめな路線と違ってホームから地上までが近い!

  73. 73 マンション検討中さん

     マンションギャラリーの営業の方に住宅ローンについて相談しました。営業の方からは、私は臨時の仕事をしていることもあって条件付きで住宅ローンを組むことができると伝えられました。収入が不安定なので仕方がないと思いました。その後、売り主のTKFさんの営業の方から私のような収入が不安定な者とTKF側として取引をあまりしたくないといったことを言われてすごく落ち込んでしまいました。

  74. 74 マンション検討中さん

    >>73 マンション検討中さん
    取引とは何のことですか?
    ローンでお金を貸すか貸さないかは、金融機関の問題なので、東急不動産は関係ない気がするのですが。

  75. 75 マンション検討中さん

    >>71 匿名さん

    現在、前向きに、でも慎重に検討している者です。
    どの様な理由と見解で、売れ残るとおっしゃっていますか?
    私的には、(書類上ですが)建築の造りの良さ、立地の良い面、マイナス面、ブランド、近隣の物件情報などいろいろ加味して、今の高騰期にしては妥当な価格だと思っているので、参考までにお聞きしたいです。

  76. 76 匿名さん

    >>75 マンション検討中さん

    国土交通省ハザードマップが1番の理由じゃない?

  77. 77 マンション検討中さん

    >>76 匿名さん
    ありがとうございました。

    東京都のハザードマップを調べましたところ、
    昨年の改定の際に、想定最大時間雨量を、
    それまでの114ミリから153ミリに引き上げており、その最大雨量の際のマップでした。
    そこまで降る可能性は1000分の1以下。
    となっていたので、氾濫の可能性も低いな。
    と私自身は判断、納得しているところです。

  78. 78 マンション掲示板さん

    納得できたのであれば、良いのでは。
    ハザードマップを気にしない人もいれば、気にする人もいるということです。
    しかし、1000分の1は確率として高いのでは…!?分母を何にしているか分かりませんが。どのサイトを見ても、東京都の年間降水日数は100日を超えています。少なく見積もって100日として、10年で1000回に到達してしまいます。
    しかも、153mm降ったら、この土地は5メートル浸水するんですよね?ということは、それより少ない雨で、床下浸水や数メートルの浸水はあり得るということです。

    1LDKなどで、賃貸に出すとか投資目的なら買いかと思います。しかし、ファミリーで住むなら、ちょっと考えちゃいますね。

  79. 79 マンション検討中さん

    >>78 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。

    1000分の1は、
    1000分の1回に降る、氾濫する。ではなく、
    改定前の時と比べて降る、氾濫する可能性の様です。

    ケータイからなので、貼り方が分からないのですが、東京都のハザードマップのページの、
    『ポイント』というところに記載があります。

  80. 80 マンション検討中さん

    >>78 マンション掲示板さん
    ごめんなさい、先ほどの私の解釈もおかしいですね。

    一年間に153ミリ振ってしまう確率の様です。
    うまく説明できません。

    リンクをコピーできたので貼っておきます。

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

  81. 81 マンション掲示板さん

    >>80 マンション検討中さん

    つまり、1000年に一度の大豪雨の場合では5m浸水ということですね!ありがとうございます。

  82. 82 匿名さん

    >>73 マンション検討中さん
    良かったんじゃない?シティハウス方南町の方が魅力的だし、一からやり直しという事で!

  83. 83 マンション検討中さん

    地縁なしで、路線図と価格帯とパークフロントの条件だけで初めて見に行きました。
    なんだか宗教ちっくだなあと思ってググったら出る出る。あんまり良い土地柄ではなさそうですね。

  84. 84 匿名さん

    >>83 マンション検討中さん

    だから、廃れないんだろうけどね。

  85. 85 匿名さん

    建物の外観のCG、公園が近くにあるのかなと思いました。
    ふれあい公園が隣にあり、CGはその隣の公園から見た図でしょうか。

    >>83
    そうなんですか?現地を見てはじめてわかることもありますよね。住んでみるとお経が聞こえたりはあるあるなんでしょうか。
    商店街があったり庶民的な街並みなのかと思って見ていました。

  86. 86 匿名

    立正佼成会のことですよね?
    近所に住んでおりますが、実際何も感じないですよ。
    本部があるなら、もう少し駅前が栄えてもらっても良いと思うくらい。

  87. 87 マンション検討中さん

    >>83 マンション検討中さん

    私も現地を見に行ったことがあるのですが、
    特に宗教っぽい感じはしませんでした。

    どの辺りがどう宗教ちっくだったのでしょうか?

  88. 88 73 マンション検討中より

    73 マンション検討中より
    お金を融資することについては金融機関の問題ですが、金融機関側で融資しますと結論が出た場合でも、TKF側で更にフィルターをかけるということなそうです。つまり、銀行側で融資しますとなった場合でもTKF側では販売しないこともあるということです。(私のように収入が不安定な場合。)

  89. 89 匿名

    デベロッパーは少しでも早く売りたいはずなのに、
    売ってしまえば、収入の安定・不安定は関係ないはずなのに、
    まして、仮にフィルターを掛けたい理由があっても、わざわざ言わなくても良いのに、
    他の検討者がいて抽選になってしまいました!とか、それっぽい理由でも断れるのに、
    そんなこともあるんですね。

  90. 90 マンション検討中さん

    >>87
    単純に立正ってつく建物施設が多すぎる、商店街が佼成会通り、しっかり根付いた土地なんだなあと。実は宗教、ではなく表立ってそういう街、という印象でした。

    知人に駅名を言った際に、信仰宗教の本部のところね、と言われたり、隣の方南町は創価の街だったりイメージ…。

    その分、治安はいいでしょうし、気にしない方は割安でいいかもしれませんね。

  91. 91 匿名

    >>90
    86の者です。
    言われてみればスーパーのOZEKIより奥側(杉並区和田側)には立正佼成会名のつくところが2.3ありますね。
    あまり気にしていませんでした。
    というか、その名前以外におかしな雰囲気は一切感じないので気にしていませんでした。
    私のご近所を見る限り、会員の住民が多い。とかでもないと思います。
    治安は、すこぶる良いですよ。原因になりそうな盛り場自体がないので(笑)

  92. 92 名無しさん

    近所のものです。10年くらい住んでいます。
    佼成病院がかかりつけで、入院もしましたが、勧誘は一切なし。宗教色もなし。医師・患者は信者もいるしそうでない人もいる、という感じです。
    佼成育児園という認可保育所がありますが、宗教的な活動はしていないようです。
    治安も良いですし、親切な人が多いので、宗教アレルギーが無い限り気にしなくて良いかと。
    創価学会はどこにでもあります。
    宗教よりも、窪地であることの方を気にした方がよいかと。

    東急不動産関係の会社が管理会社になる予定のため、フィルターかけられたとか?謎ですね。

  93. 93 マンション検討中さん

    2-3どころか見渡す限り立正佼成会でしたよ
    モデルルームの場所が悪いのかもしれませんね。我が家はお見送りです。そういう考えの人もいる、ということで、、、

  94. 94 マンション検討中さん

    土地は変わりませんから気にする人はやめたらいいし、そうでないなら住めばいい、それだけ!

  95. 95 匿名さん

    最寄り駅は2つ出ていますが、どちらにしても丸ノ内線の駅ということですね。どちらの駅のほうが買い物がし易い、みたいな明確な違いはあったりするのでしょうか?
    選択肢があるコト自体はとてもいいと思います。
    どちらの駅のほうが電車に乗りやすいみたいな違いはあったりしますか?

  96. 96 ご近所さん

    完全に中野富士見町駅ですね。新中野駅までは、上り坂道となりますし、距離があります。中野富士見町駅は、支線なので、2駅前の中野坂上で向かいの電車への乗り換えが必要です。逆に、荻窪方面(吉祥寺へお買い物)とかでしたら、新中野まで歩いても良いかもですね。それよりも 92>さんが仰ってるように、窪地の方が気になる所です。

  97. 97 匿名

    駅への距離感は95さんの仰るとおりです。
    駅の使いやすさは中野富士見町の方が断然上でしょう。(駅の造り的にも)
    一年以内くらいに直通運転が始まりますので、支線乗り換えのわずらわしさは無くなります。

    買い物や飲食店の状況はというと、
    スーパーは、
    中野富士見町:昨年出来たOZEKIが大きくて品揃えも良くて良いです。他にはマルエツプチ、業務スーパーやHACドラッグが駅周辺にあります。(寂しい駅前だけど困りはしない)
    新中野:小~中規模のやや古めのスーパーが点在しています。遅くまで開いてはいるが魅力は薄いかも。
    飲食店は
    中野富士見町:美味しくてGOODなところもいくつかありますが、全体数はかなり少なめです。
    新中野:チェーン店含め、数が多いです。お一人様でも家族でも行けば何かしらあって充実しています。マンションから新中野方面へ向かう途中の鍋横にもお店あるので、外食するなら新中野方面ですかね。

  98. 98 匿名さん

    中野富士見町に住んでる、通りがかりの者です。
    洪水について、以前の投稿で1000年に一度の大雨で5メートルの浸水が、、、。
    とありましたが、0.5~2メートルの間違いだと思います。

    https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardma...

  99. 99 匿名さん

    中野富士見町は、駅の周りって、意外と使いやすいということなのかな…?
    近さ、そして買い物のしやすさというのは
    使っていて大切になってくると思います。
    業務スーパーは、最近よくSNSでも商品を見かけるのですが、ものによってはかなり使いやすそうだなと思います。
    普通のお豆腐とか牛乳とかもあるみたいです

  100. 100 匿名さん

    公園側を向いているので、目の前に眺望をすぐに遮るようなものはできにくいのではないかと思われます。
    公園隣接って、メリットばかりじゃないみたいなことも言われますが
    環境によってはメリットのほうが多い場合もあるのではないでしょうか。
    ある程度階数が上がると、公園から家の中は見えなくなるわけですし。

  101. 101 口コミ知りたいさん

    >>78 マンション掲示板さん

    それでも、下の階ならいいんじゃないかな。
    氾濫もだけど、前の道路はかなり五月蝿いよ。

  102. 102 匿名

    >100
    言われるように、目の前を遮らないのが一番のメリットでしょうね。
    眺望だけでなく、向かいのマンションやオフィスから家の中を見られないのは、
    相当なストレスフリーだと思います。カーテンを常時開けておければ空間の広がりも感じられて、恩恵はいっぱいあります。
    こちらの場合は公園ができたばかりですし、その先に中学校もあるので将来的に何かが遮る可能性は限りなく低いですよね。
    また、新宿のビル群を広く見渡せるので、その点もプラスになるかと。

    以前に問い合わせたときには、ベランダの手すりガラスが6階までは半透明、7階以上が透明。と聞きました。

    あとは、
    隣接とはいえ、50~100mくらい離れているので、遊ぶ声がうるさい。とかはないと思います。
    期待できるのか分からないですが、夏は木々を通る風が若干涼しいのかなぁ。
    冬場公園の芝がハゲハゲなので、乾いた強風のときは埃が気になるのかも。

  103. 103 中野区民

    神田川の氾濫は工事して対策を取って以来まったく問題になったことがないのでとりあえずは問題ないと考えてよいのではないでしょうか。個人的にはやはり坪単価が若干高めに感じられる点と中野富士見町自体にはほぼなにもない点、丸ノ内線という点がネックに感じられます。
    ・坪単価について
    やはりちょっと高く感じます。。
    https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%...
    ・中野富士見町駅について
    スーパーとドラッグストア、コンビニ以外ほとんど何もないんですよね。。最寄り駅にあまり期待しない人にはいいと思います。
    ・丸ノ内線について
    他の路線をそれほど知ってはいないのですが、ラッシュ時は細かな遅延が非常に多いです。8時台の丸ノ内線を利用する場合は1.5倍から2倍乗車時間がかかると考えておいたほうがよいと思います。

  104. 104 匿名さん

    丸ノ内線、遅延はあるときにはありますが、なんとなく、駅での乗降に時間がかかって詰まってしまっている、というイメージですかね。
    本数がとにかく多いので・・・。
    あまり事故とかそういうので
    大幅に何時間も動かないみたいなのとは違う感じがします。
    ただ、他の路線も結構そういうのはあるような。

  105. 105 匿名さん

    少なくても、日々のお買い物自体は困らない程度にはお店はあると思います。
    洋服を買いたいとか、靴を買いたいとか、オシャレ系のことだと
    少し別の町に出たほうが選択肢は多くなるとは思いますが、その程度かなぁ…。
    生活に必要なお店自体は
    見ている限りでは
    揃っているのではないかなと思います。

  106. 106 匿名さん

    公園が目の前にあるということで、日当たりなどは良好であるということがアピールされています。それはいいのですが、バルコニーの柵がクリア素材のものになっているのが気になると言えば気になる。洗濯物を干していたら、洗濯物そのものが公園にいると丸見えになってしまわないか、など。外から見えないように何かしらの工夫をしても大丈夫なのでしょうか。クリアになっていることで、おそらく部屋の中に光はたくさん取り込まれるのでしょうけれども。

  107. 107 匿名さん

    下の方からだったらそこまで洗濯物が見えるほどじゃないのでは。
    というか、
    あまりに公園でまじまじと洗濯物を見ていると、その人がめっちゃ目立ってしまいますし(汗)
    管理規約次第ですが、内側から見えないように何かしらしたりとかもありかもしれません。
    家の中に光が入るという点ではメリットは多いですよ。

  108. 108 ご近所さん

    ここ買うなら、朝から始発駅化した方南町にある、シティテラス杉並方南町のほうがいい気がするのだが、どうだろうか?

  109. 109 匿名さん

    >>108 ご近所さん
    でも時刻表見ると、始発で座りたい、ある程度距離乗りたい人たちが使うであろう7時台はまだ中野富士見町始発が多いんですよね。

    というか、シティテラスとは最寄駅も違うから比較しにくいです。

  110. 110 匿名さん

    >>108 ご近所さん
    シティテラスも条件はいいのですが、いかんせん街の雰囲気が宗教色が強いので資産価値の維持という点ではこちらのブランズの方がいいかなと感じています。

  111. 111 匿名さん

    最寄り駅が近く、マンション前は広い公園が広がり
    家族で住むと考えて、住みやすい環境だなと思います。
    増えてはきているのかもしれませんが、
    「OK、Google!」で家電を調整できる便利なシステムが
    導入されているところに魅力を感じました。

  112. 112 匿名さん

    ここのマンションじゃなくても、対応している家電があれば、AIスピーカーで諸々できるようではあります。
    でもあると便利なことは確かなのかな。
    自分ではわざわざ入れないようなものが
    最初から備わっていると
    それはそれでいいのかもしれません。
    例えば食洗機などもそうですよね。

  113. 113 匿名

    AIスピーカー対応の家電も増えてきていますが、床暖房やお風呂、玄関の鍵などは通常対応していないので、それらが最初から対応しているところがポイントだと思います。

  114. 114 匿名さん

    ネット接続はハックされるリスクもともなう。

    あと、留守中にリモートで稼働させるのも。お掃除ロボットがヒーターを倒して火事なんてのもあった。

  115. 115 マンション検討中さん

    今は何期の先着順なんでしょうか?分譲価格というのは、もうすでに売れてしまったということでしょうか?5階あたり検討しようかと、思ったんですが。

  116. 116 匿名

    >114
    万が一、ハッキングされて勝手にエアコンのON/OFFなどされてしまうリスクはあるかも知れませんね。
    玄関錠は、リモートでは施錠しか出来ないので防犯上大丈夫だと思います。

    >115
    実際の売れ行き状況は、営業しか知らないですし余り口外もしないので、ここの誰にも答えられないと思いますよ。

  117. 117 マンション検討中さん

    留守中にストーブを稼働させてる時点で問題です。ネット接続とは関係ないと思います。

    またハッキングのリスクなんてものすごく低いですし、されたところで家電の操作ですからね。
    さらに言えば、そんな事心配してたら現代で生きていられません。

  118. 118 マンション検討中さん

    >>116 匿名さん
    ありがとうございました!

    こちらの窓のセキュリティはどうなっていましたでしょうか。小窓にもセンサーついてらと有難いんですが。

  119. 119 匿名

    >118 マンション検討中さん
    窓のセンサーついてましたよ、ALSOKへの通報も込んでます。

  120. 120 マンション検討中さん

    >>119 匿名さん
    ありがとうございます!
    とても安心しました!なにかと物騒な世の中ですので。

  121. 121 匿名さん

    セキュリティがしっかりしているのが、分譲マンションの良いところだと思います。
    窓にもセンサーがあるということですが、
    すべての階ででしょうか。
    低層階にしか無いなんて場合もあるらしいですが、
    できればすべての物件で…というふうになってくるかと思われます。
    上の方の階も油断はならないですから。

  122. 122 匿名さん

    HPに記載ありますが、
    FIX窓を除く居室の窓ということみたいですね。
    階数には触れてないので、当然全戸のはずです。
    でも、外壁から上層階への侵入とか、命の危険冒してまでよくやりますよね。

  123. 123 匿名さん

    確かに留守中にヒーターを稼働させているのは常識的にどうかと思いましたが、
    ペットを飼っている家だったんでしょうか?

    ハッキングでエアコンのスイッチをオン/オフは、ただのいたずら目的ですか?
    ハッカー側に特にメリットもなさそうですしその辺りの心配は無用ではないでしょうか。

  124. 124 匿名さん

    はたして、お掃除ロボットをリモートで稼働させているような最先端のお宅に、
    倒れて安全装置も働かず火災になるような造りのヒーターが、あるんだろうか?
    という疑問もあります。
    114の様な投稿は、どうしても難癖をつけたいだけに聞こえてしまいますね。

  125. 125 匿名さん

    お掃除ロボットがヒーターを倒して火事みたいなのは確かにネットで出回っていたけど、
    日本の同様のものは、倒れたらスイッチオフになるし、
    マンションだと普通にエアコンを使うでしょうから、そこまで気にしなくても大丈夫でしょう。
    便利に使っていくことができれば
    いいんじゃないでしょうか。

  126. 126 マンション検討中さん

    いよいよ最終期みたいですね。
    やはり駅近物件は売れますねー

  127. 127 匿名さん

    エアコンをハッキングして遠隔操作なんてできるんですか?
    仮にできたとしてもする意味全くありませんよね。
    少なくともこのくらいのマンションでそういう事する人はいなさそうに思います。

  128. 128 匿名さん

    IoTデバイスがハッキングの踏み台になってしまう可能性は、
    少し前から言われていることです。
    流石にこれに関して、無防備にしているメーカーは今はないのでは?
    システムはある程度アップデートできるようになっていれば
    新手が出てきても対応はできるようになるでしょう。

  129. 129 匿名さん

    ロケーションのページを見ていると、少なくても外食で困ることはないだろうなぁと思いました。
    チェーン店だけではなく、個人のお店で頑張っているところが多いと、
    街自体がすごく活気づいているように感じられます。
    町が成熟しているからこそ、個人のお店が元気なんでしょう。

  130. 130 匿名さん

    公園前ということで、子供さんがいるご家庭を想定されているのかなと公式サイトを見て思いました。
    小さいお子さんが一人いるご家庭風のお写真がありましたものですから。
    子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは
    なんとなくいいなぁというふうに感じられます。
    公園前だと、外から見えるんじゃないかとか、樹の葉が入ってくるんじゃないかみたいなことも想定できますが、
    それに対しては一つ一つ対応する形になるでしょうね。

  131. 131 マンション検討中さん

    >>129
    この辺りは本当に何もないですよ。
    スーパーも遠いのでかなり不便です。
    あと、バスの車庫がすぐ近所にあってバスがよく通るので騒音が気になると思います。

  132. 132 マンション検討中さん

    >>131 マンション検討中さん

    そうですか?
    スーパーは、
    業務用スーパー3分
    マルエツプチ4分
    オオゼキ5分
    の位置にありますし、
    前の通りのバス通行はありますけど、バス車庫は音が聞こえるほど近接はしてないかと。

  133. 133 匿名さん

    契約済みの者ですが、今回の台風19号の神田川の状況が心配になり注視しておりました。
    和田見橋観測地点(神田川と善福寺川の合流直後の危険な地点)の水位です。
    史上最大級最強レベルの台風と呼ばれて、多摩川を含め東日本各地でたくさんの氾濫、水害が起きた台風でしたが、
    さらに寿橋あたりから上流の川幅拡張工事が終わっていない状況でしたが、環七地下貯水池のおかげか、一度も警戒水位に達する事なく過ぎました。
    注;危険水位310cm 氾濫水位397cm 今回の最高水位309cm(数分間だけ)
    貯水池の存在と職員の方のコントロール技術に大いに感謝するとともに、将来的にまず氾濫することは考え難いと、大いに安心できました。

  134. 134 ご近所さん

    >>133 匿名さん
    万が一の氾濫に備えて、マンションでは止水板の用意等はありましたか?

  135. 135 マンション検討中さん

    >>132
    業務スーパーやマルエツプチなんかで買い物しますか?
    実際に使うスーパーはオオゼキだけになるでしょう。オオゼキは悪いスーパーではありませんけどね。
    飲食店は数が少なくろくなのはありません。全く活気のない街ですよ。
    音は車庫の音ではなく、車庫へ出入りするために頻繁に前の道を通るバスの走行音のことです。

  136. 136 マンション検討中さん

    >>133
    午前の段階で氾濫まで1mくらいの水位になっていてヒヤヒヤしました。
    その後、環七地下貯水池を開いたのか水位が下がりなんとか凌げましたが、将来的にまず氾濫することはないなんてちょっと楽観的過ぎます。
    環七貯水池も限界はありますし、数十年に一度の災害が毎年起きる時代です。
    昔より治水が進んだとはいえ、川沿いの低地という立地は変わらずハザードマップでは浸水エリアなので、水害の可能性は常に考える必要があると思います。

  137. 137 匿名さん

    止水板の用意はなかったと思います。
    管理組合で話し合い、後付けのものを用意する必要があるかも知れません。

    >>136 マンション検討中さん
    私の投稿前半の(今回の最悪を想定して注視した危険な地点の)数字は事実ではあるのですが、
    確かに常にその先も考えておく事は大切ですね。
    最後の一文は個人的感想としてご了承ください。

  138. 138 マンション検討中さん

    今回の台風では幸いなことに井の頭池から神田川流域での雨量はそれ程ではなかったですからね。
    本気の豪雨が来たらアウトでしょう。

  139. 139 匿名さん

    マンション付近のハザードマップの想定は、時間雨量153㎜/hに達した場合0.5~2mの浸水そでしたね。
    19号の時の中野は、強かった15時前後で28㎜/hだったと思います。

    参考までにもう一つ例を挙げると、19号の時の箱根では一番強かった19時頃に100㎜/hの記録的短時間大雨の発表がありました。箱根は、それに近い雨量が終日続いてしまったので単純比較はできませんが。

  140. 140 匿名さん

    皆さん
    行政は過去も予想も様々な数字に基づいてハザード予想を作成しているわけで、
    『なんとか』とか『本気の豪雨』とかではなくちゃんと実測値を基に話しましょうよ。

  141. 141 マンション検討中さん

    実測値に基づくと、台風19号はたった28mm/hの時間雨量でも氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇したわけで、
    これはむしろ将来的な氾濫が十分あり得ると考えざるをえませんね。
    『大いに安心』どころか、水害の懸念が強まりました。

  142. 142 マンション検討中さん

    今回310cmの危険水位は超えなかった。
    ではなかったでしたっけ?

  143. 143 マンション検討中さん

    310cmに1cm足りない309cmだったようですw

  144. 144 マンション検討中さん

    つまり、氾濫まで1mを切る危険水位まで上昇した。ではなく、
    専門化が設定した危険水位には達しなかった。
    ですね。
    言いようや捉え方は様々ですし、何にせよ警戒するに越した事はないですけどね。

  145. 145 マンション検討中さん

    1cmの差なんてあってないようなもんだよ
    1mの浸水と99cmの浸水に差なんてないのと一緒

  146. 146 匿名さん

    値段高いので慎重になりますね。
    70㎡で8000万円。
    生活環境はいいと思いますけど、この値段で……。
    マンション自体はそこまで高級感は感じられませんが、やはり立地でしょうか。
    Bタイプ、浴室が玄関の傍にあるのは珍しい。

  147. 147 マンション検討中さん

    >>146 匿名さん
    立地と経済状況的なものでしょうが、高いですよね。シティテラス方南町もプラウド渋谷本町もさらに1000万円くらい高くて手が出せません。
    かといって、郊外物件は将来の資産性が心配ですし。
    この先相場が下がる気配も要因も少ない気はしていますが、なかなか踏み切れないです。
    中古でも高いのでどうせなら新築が良いのですが、悩めるところです。
    丸の内線に近いのと、視界を遮る建物が長年建たなそうで視界と空が広いところ、気になってるんですけどね。

  148. 148 匿名さん

    >135
    前面道路はバスの音というより、通行量の多い中野通りですので、窓を開けていれば、音の可視化は6階くらいまではあるとお聞きしました。窓を閉じて室内に入ればそれも見えなくなりますから、低層階の方で室内からも道路が見えるとなると若干気になる方がいるというくらいではないでしょうか。

  149. 149 匿名さん

    確かに、後付けの設備や保険加入など必要でしょうか。
    グレーチングの管理、落ち葉や泥で排水ができなくなることがないように日常的に清掃管理が必要ですね。

    将来の都市計画道路の予定もありますし、もし計画道路ができた場合はグレーチングなどがどうなるのか。その時には止水板など検討する必要があるかもしれません。夜も土日もスタッフの方はいらっしゃらないとなりますと、住人だけで土嚢を用意したりする必要もあるのではないか、住人の方との協力も必要だと思います。
    あとは行政の水害対策ももっともっと検討して欲しいですね。環七の設備は主に環7以西のもののような感じがしてなりません。本郷通りの治水だけで周辺に大雨が降った場合どうなるのか。もっと勉強しないとです。

  150. 150 匿名さん

    交通の音に関して幸いなのは、前に建物がないので反射音が皆無でかつ公園の樹木が多少吸収してくれることだと思います。特に上層の部屋への影響は小さくないからですね。
    交通の便がよい立地なので、窓解放時の多少はしょうがないですね。

  151. 151 匿名さん

    スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
    マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか?
    今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。

  152. 152 マンコミュファンさん

    最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw

  153. 153 匿名さん

    >>148 匿名さん

    このマンションに直接関係なくてすみませんが、音の可視化というのに興味惹かれました。
    もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか?
    参考になるリンクなどあれはとても嬉しいです。

  154. 154 マンション検討中さん

    中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか?

  155. 155 匿名さん

    >>154 マンション検討中さん
    違うんじゃないですか?
    だとしたら神田川沿いの他に地域にもあるはずですし。

  156. 156 マンション検討中さん

    >>149
    行政は十分やってくれてますよ
    ハザードマップで浸水予測までされてるこんな場所に住むのは完全に自己責任でしょ

  157. 157 匿名さん

    >>149 匿名さん

    行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。
    受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。

  158. 158 匿名さん

    >>151
    マルエツプチは品揃えがいまひとつです。
    業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。
    鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。

  159. 159 マンション検討中さん

    >>157 匿名さん
    そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。
    さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。

  160. 160 匿名さん

    とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
    中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので
    常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。

  161. 161 匿名さん

    台地の上よりかは被災しやすいのでしょうが、
    その100年に一度の災害が毎年起こっているにもかかわらず、治水の進化のお陰で13年間浸水していない。かつ、さらに治水工事が進行中ということを納得出来れば良いのです。
    納得出来ない人は買わなければ良い。
    それだけ。

  162. 162 マンコミュファンさん

    昔この辺住んでたが、スーパーは中野新橋のマルエツか、新中野の丸正か(今だとサミットかな)、南台のサミットかライフに行ってたな。オオゼキ出来てからもそうだった。

  163. 163 匿名さん

    >>161
    その通りですね。
    たった13年間水害がないだけで大丈夫と判断して住むのか、ちゃんとした高台を選ぶのかは100%個人の責任です。
    ハザードマップ通りにいずれ浸水被害が起きても「やっぱりね」と思われる土地ですから。

  164. 164 マンション検討中さん

    >>150
    バスの車庫に囲まれてるだけの話で、別に交通の便がいいわけではないです
    というか、むしろ交通の便は悪いエリアですよ

  165. 165 マンション比較中さん

    納得的ない人は買わなければよい。というコメントに同意したにも関わらず、なおアンチコメントは書いちゃう。

    駅近や交通の便の良さが大きな理由で実際売れているのに、それでもまだ交通の便が悪いとか書いちゃう。

    ご苦労様です。

  166. 166 マンション検討中さん

    中野区ハザードマップで2mの浸水予測区域に入ってることをそんなに誤魔化したいのかな?

    中野富士見町という駅が不便で寿橋あたりはもっと何もないっていうのはアンチ意見でなく普通の認識だと思いますよ

    だから中々完売できないわけで…

  167. 167 匿名さん

    久々にHP開いたら、最終3邸になってるな。

  168. 168 匿名さん

    きっと残りが売り切れるのも時間の問題ですね。
    ファミリーの暮らしをイメージされているようなマンションで、
    こういったゆとりのあるお部屋で住んでみたいものです。

  169. 169 マンション検討中さん

    ゆとりのある間取りではないと思いますが。

  170. 170 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん
    3LDKでしたらゆとりありますよね。高層階のプランでしたし副都心もキレイに見えると思われます。

  171. 171 マンション検討中さん

    東側は車道がうるさいのがな…

  172. 172 匿名さん

    3LDKのお部屋は東側中野通りはリビング、寝室は奥だったと思いますよ。そのため、思いの外中野通りの騒音は気にならないとおもわれます。感じ方は人それぞれですから、
    閑静な住宅街が良いとなると、さがされているエリア自体が違うんじゃないかと思ってしまいますね。

  173. 173 マンション検討中さん

    静かさを求める人は中野通り沿いのマンションを買うべきではないですね。
    交通量が多く、日中は特にバスが多い通りですし。

  174. 174 匿名さん

    静かさを求めるなら、郊外で戸建でも探された方が良いのではないでしょうか。利便性の良い駅近となると商業や住居が混在していて交通量があるのはあたりまえですよ。

  175. 175 匿名さん

    郊外の戸建てなんか探さなくても大きな通りから一本入るだけでも静かですよ。
    中野通りはトラックやバスなどうるさい大型車の交通が多いです。

  176. 176 名無しさん

    中野通りって本当煩いんだよねぇ…

  177. 177 マンコミュファンさん

    ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。

  178. 178 匿名さん

    まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
    近隣住民より。

  179. 179 名無しさん

    数年前に中野通り沿いの築浅マンションに住んだことあるけど10階以上でも煩かったよ
    もちろん窓閉めててもね
    響く感じ

  180. 180 マンション比較中さん

    たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
    うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。

  181. 181 マンション検討中さん

    中野通りって大きな通りじゃないからあんまりうるさくないって勘違いしちゃってる人がいそう

  182. 182 匿名さん

    なんか必死だな。て思っちゃう。

  183. 183 匿名さん

    売れ残りそうですもんね。

  184. 184 匿名さん

    いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

  185. 185 匿名さん

    こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

  186. 186 マンション検討中さん

    来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
    中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

  187. 187 通りがかりさん

    東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

    格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
    自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

  188. 188 匿名さん

    竣工まで3ヶ月ですね。
    さて、うまく売り抜けることができるか。
    マンション相場の下落も見え始めてるし、
    竣工後1年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
    このマンションはその可能性が非常に高い。
    こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

  189. 189 マンション検討中さん

    >>187
    東バルコニー側は騒音が…

  190. 190 通りがかりさん

    >>189 マンション検討中さん
    賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
    仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

  191. 191 匿名さん

    東バルコニー側の騒音とは?もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか?
    あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

    10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
    書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
    変わりませんか?

  192. 192 マンション検討中さん

    二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
    中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

  193. 193 名無しさん

    10階の記載なんてありましたか?
    遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
    あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか?

  194. 194 匿名さん

    マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
    子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
    交通便や家の広さだけでなく、
    日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
    その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

  195. 195 マンション検討中さん

    ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

  196. 196 名無しさん

    >>195 マンション検討中さん
    バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな?

  197. 197 匿名さん

    景色が良さそうですね。
    二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
    そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
    駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

  198. 198 通りがかりさん

    方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
    お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
    パチンコも多いですね。
    最近はよく分からない外国人も増えました。

  199. 199 匿名さん

    本五ふれあい公園、これですね。
    https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

    運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
    縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
    まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
    学生がはしゃいだりするのかな。

  200. 200 匿名

    近所に住んでいます。
    昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
    とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
    夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。

  201. 201 名無しさん

    マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
    場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

  202. 202 通りがかりさん

    なんか、
    言い掛かりが無理やり過ぎる。
    気がする。

  203. 203 匿名さん

    公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
    深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
    縄跳びの練習なんてできるのかな…。

  204. 204 マンション掲示板さん

    昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
    あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

  205. 205 マンション検討中さん

    将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

  206. 206 匿名さん

    在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
    竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

  207. 207 マンション検討中さん

    売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか?

  208. 208 匿名

    そうなんですね。
    キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか?

  209. 209 名無しさん

    ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

  210. 210 通りがかりさん

    >>206 匿名さん
    ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

  211. 211 匿名さん

    2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
    中野新橋~中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
    この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

  212. 212 匿名さん

    私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

  213. 213 匿名

    同意!
    酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

  214. 214 匿名さん

    普通に良い街だと思います。

    公式サイトに3Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
    あまり梁など出っ張っているところが
    そこまで目立たないので、
    全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
    部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

  215. 215 匿名さん

    こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

  216. 216 通りがかりさん

    外観

    1. 外観
  217. 217 通りがかりさん

    外観2

    1. 外観2
  218. 218 匿名さん

    ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

  219. 219 マンション検討中さん

    まだ販売してるんですね。
    70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
    方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
    この値段で売れていくのがスゴイ。
    業者も強気になるわけだ。

  220. 220 マンション検討中さん

    あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな?
    並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

  221. 221 評判気になるさん

    管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
    店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

  222. 222 匿名さん

    工事中の玄関まわり

    1. 工事中の玄関まわり
  223. 223 匿名さん

    その2

    1. その2
  224. 224 匿名さん

    その3
    全部横になってしまいました。

    1. その3全部横になってしまいました。
  225. 225 匿名さん

    管理費は使われている内容によっては
    多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
    特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

  226. 226 マンション検討中さん

    浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。

  227. 227 匿名さん

    中野区は台風19号の被災エリアに入っていないですよ。都内でも被災エリアが発表されておりますので、むしろそちらのエリアの個別のマンションをご心配されたらと思ってしまいます。

  228. 228 匿名さん

    別に台風19号に限った話をしているわけではないでしょ

  229. 229 匿名さん

    家族での暮らし、さらには子供のいる家庭に良いお部屋ですね。
    洋室にしっかり収納があって広々と使えそうに思います。
    子供のことを考えるとリビングと面しない洋室が多い方が良いのでしょうが、
    成長を考慮すると間取りが本当に難しいです。

  230. 230 匿名さん

    お写真のUPがあったんですね!ありがたいです
    CGで見たのと違わないものが出来上がっています。

    子供がいると、室内通路に面した部屋の方がとりあえず思春期にはいいのですが
    学童期などはまだリビングで勉強したりするので
    小さいうちはまだ底まで居室のあり方は問題にならないのかな?
    中高生になると気にするかも?

  231. 231 匿名さん

    今年も猛暑で強い台風が多い予想ですね。
    神田川は今年も耐えられるのだろうか…。

  232. 232 匿名さん

    連休中に現地の前を通りましたが、すでに若い植栽も植わっていて良い感じでした。
    良くも悪くもそつない無難な外観ですが街になじんでいると思いました。
    玄関周りは重くない程度に高級感ありました。早く夜に照明が灯っているところを見てみたいですね。

  233. 233 匿名さん

    窓からの景色が公園って気持ち良さそうですね。
    子供を遊ばせていても窓から見えるというのは親の立場からすると
    かなり安心できそうですし、ファミリーに良いところが多いように思いました。

  234. 234 マンション検討中さん

    今年から大不況に突入ですかね。
    マンション価格の下落も凄そう。

  235. 235 匿名さん

    >>234 マンション検討中さん

    価格、そんなに下がらないとおもいますよ。
    SARSの時でも下がってないですし、
    人件費も材料費も下がる要因ないですし。

  236. 236 匿名さん

    下落すると思う方は待ってみればよろしいかと。

  237. 237 匿名さん

    中国人投資家が引き上げたら東京のマンション価格なんて4-5割下がるよ
    生き残れるのは都心の駅近で災害に強い高台の立地だけ

  238. 238 マンション検討中さん

    >>235
    SARSは今回ほど感染が広がってませんので比較にならないと思いますよ。
    このまま金融危機にでもなればデフレになって人件費、材料費とも下がります。
    そこまでならずともおそらく今年は調整局面でしょう。
    2017-19年がバブルのピークでしたね。

  239. 239 匿名さん

    洗面所が広々としているように間取り図からは伺えるのですが
    実際に数字でどれくらいの面積があるのかちょっと気になりますね。
    全体的に広々していて素直に住みやすそうな印象があります。

  240. 240 職人さん

    とうとう売れ残りましたね。

  241. 241 匿名さん

    今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
    販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
    まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
    どれくらい実際、今まで販売されていったのか?
    数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。

  242. 242 匿名さん

    >241
    ごめんなさい、良く理解できないのですが、

    >今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
    (これは同感です)
    >販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
    (一応HPにThe FINALとは出てますね)
    >まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
    (物件概要見れば、あと1部屋販売していることは分かりますが、その他にありますか?)
    >どれくらい実際、今まで販売されていったのか?
    (総戸数48-事業協力者4-在庫1=43戸が販売した数ではないですか?)
    >数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。
    (どうして数戸程度ということになるのでしょうか?)

    私のとらえ方が間違っていたらすみません。

  243. 243 匿名さん

    241さまのお伝えになりたいことはわかりませんが、
    要は残りあと1邸となっているということなのかなと理解しました。
    Bタイプの70㎡プランが残っているようです。
    今月末から入居スタートですし、まあすぐに完売すると思いますよ。

  244. 244 匿名さん

    これから大きく値崩れするの分かっててこんな高値で条件の悪いマンション買いますかね。

  245. 245 匿名さん

    公演前の立地が個人的な理想の条件の一つです。
    子供と暮らす上ですぐに公園にいけるというのは魅力的に思います。
    駅も遠いとは思いませんし、決して条件が悪いというように感じませんね。

  246. 246 匿名さん

    同じ宣伝文句の繰り返し…

  247. 247 匿名さん

    徒歩圏内に商業施設が多くて良いなと思いますが、
    逆に人が集まりやすい印象があるので夜の時間帯の雰囲気であったり
    治安であったりするところが気になりますがいかがでしょうか。

  248. 248 匿名さん

    >>247
    徒歩圏内に商業施設が多い?人が集まりやすい??
    このエリアのことを何もご存じないようですので何度もご自身で歩いて確かめられた方が良いと思いますよ。

  249. 249 匿名さん

    商業施設は多くないですね。人が集まりやすいのは昼間の公園くらいでしょう。
    ただ、そのせいもあって治安はかなり良いエリアと思います。
    夜も人は集まりこそしませんが、駅が近いので常に少数の人通りはあります。

  250. 250 マンション検討中さん

    やっぱり売れ残ったね

  251. 251 匿名さん

    即入居可、とありますが流石に今は販売休止になっていますね…

    このあたりだと、スーパーはそれぞれの駅の方角にあり、ミニスーパーがあとポツポツあるかんじ。
    ドラッグストアは1つは見つけました。
    買い物はやろうと思えば空いているところを探して出来るのだろうか。
    オオゼキはこのあたりの方たちがもともと多くいらしている印象なので
    混んでいることが多いのか?とも。

  252. 252 匿名さん

    このあたりは業務スーパーもあるし、ライフもマルエツプチもあるし
    かなり便利な地域だと思いますよ。

    住んでいる人も多いので
    今みたいなときだとすごく空いているっていうのは難しいと思う。

    でも一極集中するみたいなことは
    なりにくいところは良いでしょう。
    あと、外食も不便することないです。

  253. 253 匿名さん

    「業務スーパー」ここの近所のお店は行ったこと無いけれど自分が今住んでいるエリアにあるので行ったことがあります。意外と…そこまで業務用サイズのものばかりではないように見える。もちろん大量に入っている鰹節とか冷凍肉があるものの、普通に牛乳とか食パンとか、あとはマルコメの味噌みたいな一般のスーバーで売っているものもありました。ここでも同じような感じでは。

  254. 254 通りがかりさん

    未だに引っ越しがあるということは、70m2のファミリータイプ以外のお部屋で、残室がまだあるということかな?

  255. 255 匿名さん

    >>254 通りがかりさん

    未だに引越しがある。
    という事は、引越しが済んでいなかった方がいる。
    という事でしか無いと思いますが。

  256. 256 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  257. 257 匿名さん

    コロナのこともあって、必ずしも引っ越しが思い通りにできた人ばかりじゃないだろうし…
    これから引っ越しっていう人もおられるとは思います。

    どっちにしても、あと1戸だけなんですよね。
    まずまずの広さの3LDKですが、
    何階ぶぶんにあたるのだろうなぁ?

  258. 258 匿名さん

    最後の1戸は角部屋。
    部屋の側面に当たる部分の窓は大きくは取れていないにしても、
    光も風も通す事ができるのは、とても良い点ですよ。
    ただし、角部屋はそのように条件が良いので、どうしても値段は高くなってきてしまう。
    最後だと値下げ等あればいいのだけれど、していないのか?

  259. 259 通りがかりさん

    >>258 匿名さん
    値下げはマンション全体の価値を下げることにつながりますので、こちらのようなマンションではおそらく値引きなどはないでしょう。資産価値を自ら下げるような業者からマンションを買いたいですか?

  260. 260 匿名さん

    値下げをしているかどうかっていうのは、
    人に口外して良いたぐいのものじゃないのでなんとも言えないですよね。
    259さんが書かれているように、そういう風に思われてしまうから。

    純粋にこのマンションに興味があるのならば
    話を聞きに行ってみれば良いと思います。

  261. 261 匿名さん

    周辺はまだ建設が続いてますね。グレード高い住居専用のマンションがポツポツ、またできるみたいだし。こちらは店舗が完成したら売れないかもね。配送専用店舗なのか?2台のうち大型車両も停り、自転車も何台も、あり得ない。。

  262. 262 匿名さん 

    音声操作で家電を操作できるし、外出中であってもスマホから家電を操作できるのはありがたい。
    エアコンや電気の消し忘れ防止にもなるし、ペットを飼っている場合、朝は涼しく日中が暑くなり天候が急変したときに操作できるのは安心
    特に安心だと思ったのが玄関の電子錠の操作が可能なこと
    鍵の閉め忘れの防止や子供がカギを忘れてしまったときに操作ができるのは安心できます。

    こういったIOTを搭載できるのはマンションのメリットです

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販売戸数/総戸数: 1戸 / 48戸+店舗1区画

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家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治(不動産鑑定評価システム代表)

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欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)