プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
りんかい線「大井町」駅徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-24 14:37:57
公式HPの情報はまだこれからなんでしょうね。
間取りはコンパクトな3LDK、4LDKになるんでしょうね。
きっと。
向きは南なんですかね。
マンション資料なかなか届きませんね。10月下旬発売予定の延期もあるのでしょうか？
今月末に販売の予定だったら、もう案内会があってもおかしくない時期にはいっているので、延期もありうるのかもしれません。
非分譲住戸が1戸あるっていうことが書かれていました。
ここはもともとの地権者さん用の物件である、と見ていいのでしょうか？
請求した資料も未だ来ませんし、予定されていたホームページの更新も未だありません。
工事は進んでいるのでしょうか？
一建設さん大丈夫ですか？
ほんと、すごいコンパクトな部屋になりそうですね。
実質2LDKのような42.76m2から55.68m2の3LDK、かなり狭そうです。
一室4畳以下などもあるのかな。
いっそのこと1LDKの方が需要もあったのではと思うけれど、どうでしょう。
駅も近いことですし、価格もコンパクトな割にはそれなりに高くなるのでしょうね。
販売が今月末予定のわりには情報公開が遅いようにも思います。
更地になってました。
これから建てていくぞ、という状態なんですね
まったく公式ホームページ、情報出してきていないんですが、事前案内会だともうちょい情報出してきます？
この段階だと
検討も何も…立地以外わからないじゃないと感じたもので…
今は、 販売予定時期：2019年2月上旬 になってるね。
普通、建築確認を取得（建築確認番号第CIK-18A-010025号（平成30年6月28日付））したらすぐに着工なんだけど、ここは遅れてるみたい。何かあるのかもね。
社内調整的なことがあるのか？何なんでしょう。
大井町は、本当に便利な街だと思います。あまり落ち着いているとかそういうことを求めているとちょっと違うかもしれませんけれど…
駅まで近いし、値段も高くなるかもしれませんが
それでもニーズはありそう。
1戸だけ、地権者さんが入るみたいです。これだけなので、別に特段影響というのはなさそうに思いました。この場所ならば、値段さえ高すぎなければ相当人気は出そうな予感ですが逆に言うと、安くする要素もそこまで無いのかもなぁ（汗）
まだ情報が少なすぎる。年明けぐらいにはもう少し出てくるようになってくるかもしれませんね。
すべての住戸が角部屋で、内廊下で…となると、とても値段は高くなるのではないでしょうか。
しかも駅までこの距離ですので、相当な駅近物件。
大井町も便利な街ですので、安くなるようなポイントは本当に内容に思うのですが、おいくらぐらいが坪単価で考えると妥当になってくるのでしょうね？
相場はどの位なのでしょう？駅徒歩4分の好立地＆オリンピック前ということで高めになるのでしょうね。
HPトップにチラリと映り込んでる遊具は公園の物ですよね。学校が終わると子供たちが集まる場所となってるのかな。
公園が近いのも賑やかで良いと思います。ここのターゲットだとシングル～ディンクスメインでそれほど利用することは無さそうですけど。
良い立地ですね。
立地は良いですよね。駅までの距離も含めてもとても良いと思います。
大井町は、電車も便利なんですが、実は路線バスも一大ターミナルみたいになっていて、とても便利だったりします。
どこか、このあたりでマニアックな場所に行くときには
なんだかんだでバスが便利なことが多いです。
本日請求資料が届きました。3LDKが衝撃の狭さでした。
３LDKで狭いならば、プラン変更みたいなものができるんだったら、思い切って２LDKにする方も出てくるかもしれませんね。
部屋数があるのは、それはそれで需要はありますでしょうし、フレキシブルに使っていくことができる範囲だと、
一番いいだろうなと思いました。
駅まで近いので、むしろ３LDKで作ってきたのが驚きかも？
新設している公園は、こどもが遊ぶことができるアスレチックもあるので、とてもいいでしょうね。こどもがいる人は
こどもが遊ぶ場所が近くにあるととても親としても安心。
ただ、駅まですごく近いエリアなので、こどもがいる人ってどれくらいの割合になるのでしょうね。子育て環境としてはどうなのでしょう？
１LDKから３LDKあるマンション。まだあまり詳細が明らかになっていませんが、あまりファミリーがメインと言う感じではないのかもしれないなと思いました。
単身者からファミリーまで混在するような形になるのでしょうか。
駅まで近いので、DINKSの人たちの需要も相当大きいでしょう。
詳細はもう少ししたら上がってくるでしょうか。
公園は目の前ではなく、斜め前なのですね・・・
正面はGoogleマップでみると8?10階相当の築古マンションがあるのですね。かなり古めかしいアパート？らしき建物も隣地にあり気になりますが、、、パークビューのイメージとは違いますね。
プレシスって、販売会社や売主は評判どーですか？
完成度の高い＝資産価値が上がった物件、過去にあるんでしょうか。
プレシス自体は、駅の近くに単身者またはDINKS向けのマンションを作っている会社、というイメージです。ここはそういうのとは比べると、広めに作られている物件が多いので、ファミリーもありなのかなぁというふうに思いました。
大井町駅まで徒歩4分だったら、相当便利だと思います。何と言ってもターミナル駅なので、どこに行くにも便利です。
現地確認してきました。
駅から近いにも関わらず公園前の閑静なロケーションで、申し分ない立地ですね。第2期で完売するんじゃないでしょうか。
シティタワーやクレヴィアとは明確に差別化された物件で、働き盛りのDINKS層のニーズは高いと思われ、売却時もある程度の値がつきそうです。
競合するタワーマンション、羽田新航路などの懸念材料はあるものの、抜群の立地と今後の品川再開発による地価の上昇が上回っていくように思います。
旧東芝病院は線路を挟んでやや距離があるので、もしJR社宅跡地に大規模な病院ができれば町にとって非常にメリットがあるでしょうね。
なかなか検討者さんたちの評価が高いようで、期待できそうですね。
「令和元年」総額一億円プレゼントキャンペーン、いいですね。
こういうイベントはどんどんやっていただきたいと思います。
だけど、この物件だけのキャンペーンではないみたいですから、
当選確率は低くなってしまうかな。
とはいえ、ちょっと嬉しい楽しいイベントではあると思います。
全邸角住戸、内廊下っていうのもいいなと思います。
向きは西と南になるのかな？
場所が抜群に良いね。駅に近いのに閑静。もう少し広ければなぁ。
駅から繁華街を通らずに済むのがよいですね。以前ゼームス坂のほうの賃貸に住んでいましたが、週末は家までにたくさん酔っ払いがいて喧しくて嫌でした。
大井町で徒歩4分圏内の新築マンションの供給は当面なさそうな状況です。シティとクレヴィアは高すぎるので、比較的手頃な値段となるとここが最後のチャンスでしょうかね。
住友のステーションコートがまだ全容明らかになっていませんが、あちらは立地が厳しそうですね。飛行機電車幹線道路のトリプル騒音…。でも住友だしそれなりの価格になるんでしょう。
Cタイプの部屋は2LDKに間取り変更することはできますか？
いっそこの面積なら2LDKのほうが使いやすいかなあと思いました。
駅から近いというところはメリットになりそうです。
物件概要に「非分譲一戸」とありますが、地権者がいるとしたら欠点になりかねません。
１戸というところからするとそれほど欠点としては大きくはないですが、地権者がいるという時点でマイナスになるという事は確か。
その他、管理費用は少々負担になる。年々の上昇もあり得るとしたら、月々の負担は否めないですね
総戸数が少ないですから、その点は要注意でしょう
修繕費は当初10年が計画甘めかなあ。安ければよいというものでもないので。管理費はまあ妥当な気はします。確か近隣にプレシスのマンションがもう一棟ありましたね。そこと管理人が兼務するのなら管理費は抑えられるかもしれません。
羽田の新ルート問題さえなければ即買いのスペックなんですがね…
今大井町で資産価値の観点から検討するなら住友かここでしょうか
資産価値は分かりませんが、大井町駅近で今残っている新築はシティタワーとここくらいしかないでしょう。クレヴィアはほぼ完売のようです。今後駅近に新築はしばらく出ないかもしれません。
順調に売れているようですね
契約したので安心して見ています
ハジメ建設？
五流マンションでしょ…
もう高層階しか残ってないぽいですね
シティタワーより駅近で安くてお買い得でしたね
はい、かなりお買い得だったと思います。
検討するのが遅くなりました。残っている部屋は予算的に折り合わないので、キャンセル待ちです。
低中層階を購入された方々羨ましいですね。
住みやすさで人気上昇中の「大井町」…今後の不動産需要は？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190622-00021794-gonline-bus_...
大井町ってなかなか穴場なんですかね。
今週の東洋経済特集、再開発駅の地価上昇ランキングで大井町がランクインしてますね。
大井町、前から普通に便利な街だと思っていたので、なんとなくこういう評価になっているのは嬉しいなと思います。
買い物は便利だし、横浜方面も東京方面も行くのが楽だし
全体的にいいことづくめですから。
コスパの良い物件がどんどん売れていくっていうのは、わかるような気がします。
ファミリーにも悪くないですから。
契約した身からすると高く評価されているのは安心できますね
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスルームの設備を見ると、保温性の高いバスタブのようですが
少しバスタブが狭いように感じました。節水できる仕様だからでしょうか。
これではほっこりできないのかなと感じたのと、
ミストまでは必要ないですが、浴室乾燥などの設備は欲しかったかなと思いました。
アトレがあって、イトーヨーカドーも
商店街もありますので、まずまず食料品や日用品の買い出しに困ることはなさそうですね。
あと病院も周辺に7件くらいあるので暮らしやすさはすごそうです。
