プレシス大井町パークフロントってどうですか？

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米


ってことは55.68m2の3LDKがあるってことか。
さすがプレシス。

3部屋は、5.5畳、4畳、3.7畳になりそう。

非分譲住戸1戸があることはネックになる可能性があるかもしれません。
駐車場の台数がかなり少ないので、車を所持している方は外部で借りるか、車を手放すかになってくるでしょうね
３LDKでも55㎡ちょっとということは、コンパクトで洋室は狭くなっているタイプになるでしょうから、
どちらかというと単身者向きになってくるのかなと予想しています

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですんけど。

3.7畳の部屋ですか・・・どう使いましょうか。
まだ間取りが見られないので具体的なアイディアは浮かばないけれど。
シングルベッドくらいは置けるのかな。
寝るだけの部屋って感じでしょうか。
あるいは物置。
第二のリビング。
小さい子供の部屋なら大丈夫かな。
デスクとベッドが一体になったやつとか入れて。
平米数が小さくて部屋数の多い間取りって設計が上手な場合もあるので
一概にマイナスではないような気がしますけれど、見てみないとなんとも。

部屋の間取りは本当に大切なポイントだと思います。
あまりこのあたりの条件で不便なものを選ばないようにした方が断然お得です。
余計な負担やトラブルにならないよう、条件をしっかりと見つけておくことです。
そうすれば、何か不満や面倒なこともなくなるので、安心することができます。

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

駅近、公園前と立地の条件としては悪くないかなあと思いました。3線使えるのは便利ですね、どの駅も徒歩4～5分で。
ただ間取りがイマイチになりそうなのは懸念点かな。55.68平米なら2LDKと割り切った方が使いやすさの点では良かったと思いました。
部屋数を確保するというのが重要なのでしょうか。
とりあえず間取りの発表を待ちたいところですね。

大井町のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね。
公園隣接も好感度ですね。

駅にはものすごく近い場所にありますが、ここだと少し内側に入っているところにあたるので、
そこまでうるさいとかそういう雰囲気ではないのかな？と思います。
建物がそこそこ密集している地域ですが、
斜向いに公園があるのは良いのではないかと感じられます。
緑が近所にあると、かなり違いますよね。

公園がすきなので、個人的にはこの物件はいいと思う。
付近がのどかということで、その意味ではプラスだと思いますね。
それに自然とそういう雰囲気が過ごしやすいところもあるような気がしますし。
やっぱり、立地条件と環境面は大切だと思いますよ。

これですかね。公園側からです。閑静でした。公園側の角は低層でも開けた眺めになりますね。セミだけうるさかったです。笑

なんか、全然マンション自体の情報はアップデートされていないんですね…
先に、マンション造りまっせ！というのを告知だけしているのかな。

ここは防火地域に指定されています。防火地域だと、窓ガラスとか、もしものときに飛散しないような加工がされているかと思いますが、鉄線とかが入る可能性もあるのですかね？

大井町はマンションの中でも安定して人気がある物件だと思います。
あとは何を求めて購入するか、ということではないでしょうか。
このあたりはよく厳選しいていないと、あとで失敗してしまうことになるでしょう。

大井町は普通に便利な街だと思います。交通面にしても買い物面にしても充実しています。そこに徒歩ですぐのところのマンション。便利だと思いますがとても高くなってきてしまうのでしょうね。
資産価値としては安定的になりそうですから、資産形成として考えている人には人気が出そうな立地だなと感じています。

駅徒歩4分の距離は好立地ですね。
帰宅時間が遅くなっても駅を出ればすぐ家に着くというのは最大のメリットです。
駅前に交番もあるので生活をする上で何かと心強いで良心的良心的 な価格になることを願うばかりでしょうが。

かなりの立地ですし、駅まで近いと思うので、それなりに人気は出そう。
でも全然情報はまだここは出してこないんですね。
早めに公式サイトを作っているということは
早くから告知を出して売っていきたいからという理由なのかと思っていました。
一応、来月に販売する予定らしいです。

公式HPの情報はまだこれからなんでしょうね。

間取りはコンパクトな3LDK、4LDKになるんでしょうね。

きっと。

向きは南なんですかね。

マンション資料なかなか届きませんね。10月下旬発売予定の延期もあるのでしょうか？

今月末に販売の予定だったら、もう案内会があってもおかしくない時期にはいっているので、延期もありうるのかもしれません。
非分譲住戸が1戸あるっていうことが書かれていました。
ここはもともとの地権者さん用の物件である、と見ていいのでしょうか？

請求した資料も未だ来ませんし、予定されていたホームページの更新も未だありません。
工事は進んでいるのでしょうか？
一建設さん大丈夫ですか？

ほんと、すごいコンパクトな部屋になりそうですね。
実質2LDKのような42.76m2から55.68m2の3LDK、かなり狭そうです。
一室4畳以下などもあるのかな。
いっそのこと1LDKの方が需要もあったのではと思うけれど、どうでしょう。
駅も近いことですし、価格もコンパクトな割にはそれなりに高くなるのでしょうね。
販売が今月末予定のわりには情報公開が遅いようにも思います。

更地になってました。

これから建てていくぞ、という状態なんですね

まったく公式ホームページ、情報出してきていないんですが、事前案内会だともうちょい情報出してきます？
この段階だと
検討も何も…立地以外わからないじゃないと感じたもので…

今は、　販売予定時期：2019年2月上旬　になってるね。

普通、建築確認を取得（建築確認番号第CIK-18A-010025号（平成30年6月28日付））したらすぐに着工なんだけど、ここは遅れてるみたい。何かあるのかもね。

社内調整的なことがあるのか？何なんでしょう。

大井町は、本当に便利な街だと思います。あまり落ち着いているとかそういうことを求めているとちょっと違うかもしれませんけれど…
駅まで近いし、値段も高くなるかもしれませんが
それでもニーズはありそう。

1戸だけ、地権者さんが入るみたいです。これだけなので、別に特段影響というのはなさそうに思いました。この場所ならば、値段さえ高すぎなければ相当人気は出そうな予感ですが逆に言うと、安くする要素もそこまで無いのかもなぁ（汗）
まだ情報が少なすぎる。年明けぐらいにはもう少し出てくるようになってくるかもしれませんね。

すべての住戸が角部屋で、内廊下で…となると、とても値段は高くなるのではないでしょうか。
しかも駅までこの距離ですので、相当な駅近物件。
大井町も便利な街ですので、安くなるようなポイントは本当に内容に思うのですが、おいくらぐらいが坪単価で考えると妥当になってくるのでしょうね？

相場はどの位なのでしょう？駅徒歩4分の好立地＆オリンピック前ということで高めになるのでしょうね。
HPトップにチラリと映り込んでる遊具は公園の物ですよね。学校が終わると子供たちが集まる場所となってるのかな。
公園が近いのも賑やかで良いと思います。ここのターゲットだとシングル～ディンクスメインでそれほど利用することは無さそうですけど。

良い立地ですね。

立地は良いですよね。駅までの距離も含めてもとても良いと思います。

大井町は、電車も便利なんですが、実は路線バスも一大ターミナルみたいになっていて、とても便利だったりします。
どこか、このあたりでマニアックな場所に行くときには
なんだかんだでバスが便利なことが多いです。

本日請求資料が届きました。3LDKが衝撃の狭さでした。

>>32 匿名さん
資料まだ届きません

>>32 匿名さん
プレシスシリーズはコンパクトブランドなので
60平米以下の3LDKは珍しくないです。

３LDKで狭いならば、プラン変更みたいなものができるんだったら、思い切って２LDKにする方も出てくるかもしれませんね。

部屋数があるのは、それはそれで需要はありますでしょうし、フレキシブルに使っていくことができる範囲だと、
一番いいだろうなと思いました。
駅まで近いので、むしろ３LDKで作ってきたのが驚きかも？

新設している公園は、こどもが遊ぶことができるアスレチックもあるので、とてもいいでしょうね。こどもがいる人は
こどもが遊ぶ場所が近くにあるととても親としても安心。
ただ、駅まですごく近いエリアなので、こどもがいる人ってどれくらいの割合になるのでしょうね。子育て環境としてはどうなのでしょう？