《契約者専用》メイツ深川住吉

>>633 契約者@さん

では利便性のために1F住戸は玄関前に置くのは当然であり規約変えるべきですか？

>668さん
「当然」では無く、住民合意の問題でしょう。管理規約を厳格に解釈すれば窓ガラス、網戸や窓枠、物干台など、共有部です。あまりにも厳格に解釈すると、非常に利便性が損なわれご自身に返ってくる場合もあると思いますよ。規約上の共有部の用法は「通常の方法に従って使用」しろとしているだけで、要は住民(厳密には区分所有者）の合意で決めて下さい、ということです。
なんでもいいわけではなくて、どのぐらいが住民合意の線かを議論して決めていくしかありません。私の経験では、廊下に物置小屋を設置した極端な場合はダメですぐに撤去させたし、避難や通行の妨げにならない位置に常識の範囲内の間ベビーカーを置くのはいいじゃないかとなりました。じゃあ常識とはという議論で、出かける準備をしてベビーを乗せる間せいぜい30分か1時間じゃ無いかとかじゃあ誰がはかるのかとかはなしあい、とにかく終夜はダメでいったん撤去させてもらうことにしようとかルール化がされていきます。
意見のある方はぜひ役員になって議論に参加されることをおすすめします。管理会社任せとか規約の文理解釈だけで、議論をしない管理組合ではよい管理は実現できないと思っています。

ここはサイバーホームのような入居者専用の掲示板はないんですよね？マンコミュだと契約者専用と謳っておきながら、愉快犯の荒らしまで書き込めるので同区の某大型マンションのように動物園状態にならないか心配です。
今は良識ある理論的な対話が保たれていますが、既に意見が真っ向から分かれそうなトピックも見受けられますし、理事会や管理組合で建設的な話し合いをしていくことを切に願います。

子連れ共働きですが置き配本当に助かっています。当日中に室内に取り込むとか、しっかりルールを決めていきたいですね。
…って、多分この掲示板を見ていない入居者さんの方が多数だと思うので、本当に何も知らず置き配再開させちゃう方もいそうですね…。

636.637さん
ありがとうございました！
とっても助かりました！

3月にカギ引き渡しの方々に質問です。
私は引越しの荷物より、新しく買う荷物の方が多く、サカイの引越し幹事外でのエレベーター利用が多い予定です。
すでに引越しされた方も多いと思いますが、エレベーターの混み具合などいかがでしょうか。
頼んだ宅配便等、指定時間中に届かないとか引越しの時間枠の中で収まらずエレベーター利用で業者同士のトラブル等は発生していないでしょうか。
新規購入の家具搬入と内装工事立会を同日に1人でやるのは無謀か悩んでおりますので現状を教えて頂けるとありがたいです。

>>643 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターがたくさんありますので大丈夫だと思います。他の住民の方と全く乗り合わせず上り下りすることも多いです。無事済みますように！

>>643 住民板ユーザーさん5さん
入居日にエアコン取付工事、入居後にAmazon、楽天の配達、と依頼しましたがどれも指定日・指定時間通りに来ています。引越し業者さんやその他業者さん、また他の入居者さんともエレベーターでハチ合わせする事も少なく感じます。

余談ですが他の入居者さんとすれ違う際、皆さん挨拶頂ける方ばかりでとても気持ちよく嬉しく感じます。ありがとうございます。

皆様回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

大規模マンションでいろんな方々がいらっしゃるとは思いますが新生活がとても楽しみです。

両親が車で遊びに来る際に来客用の駐車場を使いたいと思うのですが、何時間くらい止められるのでしょうか？

>>647 住民板ユーザーさん1さん
申請が必要です
日中は確かに3時間です

>>649 投稿者さん

三時間のみなんですね。いつか泊まり来る際などは車を長時間止めておくことは厳しいですね。お返事ありがとうございます！

>>650様
さすがに宿泊で来客用の駐車場を使用するのはどうかと思います。

>>650様

来客用駐車場について管理規約によると、『ゲストルームを使用している場合は優先的に使用できる』と書いてあります。（p.44）
お客様にはゲストルームにお泊りいただければ駐車もできるということのようですね！！
ゲストルームは抽選が必要ですが。

近所のコンパーキングを探せばけっこうあります。例えばタイムズ猿江１丁目第２は夜間の最大量金３３０円、タイムズ江東千田が同じく４４０円など。開始時間とかそれぞれですが、そんなに心配する必要は無いと思います。

>>652 住民板ユーザーさん1さん
色々とありがとうございます。
もう一度規約等目を通してみます。

>>653 ぴ～すさん
330円とは随分安いですね！
来客用が埋まってる際はそちらを使うのが良さそうですね！ご丁寧にありがとうございます！

住んでみて良いと思った点。駅まで信号を渡らずに行ける点！これ意外と良いですね。特に朝時間を計算しやすいです。少し速めで駅まで7分弱、半蔵門線の錦糸町方面行きホームまで、そこから4分弱というところでしょうか。下りは常に座れるので有難いです。

来月引き渡しですが、このような時期に新宿、、、、。
引き渡し会場での人の密集はどの様な感じでしょうか？先に引き渡しが終わられた方教えて頂けますか？神経質になってしまい、、、。

>>657 住民板ユーザーさん1さん
私も非常に気になります。小さい子供がいるのでさらに心配です。

>>657　さん
今入居している方は(私含め)モデルルームの場所で各デスクに座り鍵やその他資料配布と説明だと思います。
新宿なら入居前説明会のあったビルでしょうかね？それだと長机に2～3人ずつ座って30～40人位まとめての説明になるのかも？日を追うごとに状況が変わっていますから、変更もあると思いますが…。

>>657 さん
モデルルームでの引き渡し組です
部屋に間を空けて4?5組程度で簡単な仕切りがありました。
コロナウイルスの影響を加味して窓を開けて換気をしていました。
また、モデルルームの方がマスクを持ってない方にはマスクを配布、触った場所はその都度消毒と徹底されていました。
新宿の会場でも徹底されているとよいですね。

>>656 住民さん

私も住吉駅の地上出口まで歩いて7分です。
この足で清澄白河駅まで歩いてみたところ13分でした。

半蔵門線大手町駅ホーム着までの所要時間の差を通勤時間で比べましたところ、ホームでの待ち時間がほぼ同じとして、住吉駅を使った方か3分早く着きました。

3分の差でしたら、天気がいい日は清澄白河駅を使ってもいいなと思っています。始発もありますし。

>>661 匿名さん
実際に入居されている方からの情報、大変参考になります！引越しが楽しみです。

皆様、注意して下さい！
インターホンでこちらのマンションの方にジュースをお配りしていますと生協の業者が来ました。執拗な勧誘です！コロナのこの時期に玄関まで上がり込んで長々と営業され、断っても直ぐに帰って貰えませんでした。
聞き取り辛く話すので宅配と間違えて出てしまいました…。ここでも生協の書込みがあったりと、勧誘を活発にされているようなので気を付けて下さい。

引き渡し会場ついて色々教えてくださった方々ありがとうございました。
新宿でもきっと配慮されてると信じて行って参ります。

うちも勧誘来ました。ジュース？しか聞き取れなかったから業者が部屋間違えたのかと思って開けなかった。
ドアホン越しでも違うって断ったが、またすぐ鳴らされて計3回も呼ばれたよ…出なくて良かった。生協の勧誘なんか初めてで、何の悪徳業者かと思いました。

>663さん
それは抗議した方がいいですね。
どこの生協ですか？

セントラル浄水システムの営業来ませんでしたか？

すでに入居済みですが、ベランダ喫煙被害にあっています。
新築マンションなので３年くらいは２４時間換気必須と言われ、常時換気口を閉じておくこともできません。
今のところ日に数回と頻回ではないものの、ベランダ喫煙禁止ということも購入条件のひとつだったので、本当に残念です。
管理会社では張り紙をはる程度しか対処できないそうで、住人の管理組合ができれば何かしら打つ手は出てくるものなのでしょうか？

>>667　さん
給湯器を清潔に保つだか、外部からの汚れを入れないだか、みたいな営業がきました！
浄水システムとはまた違う営業会社かな…？

>>668 入居済みさん
友人もベランダ喫煙の被害に遭い、下の住民にお願いしたところ下の人ではなかったみたいで、別の人だったみたいで気まずくなったってことがあったそうです。
特定するのは難しそうですよね。
直接のやりとりを避けて、管理会社通じての方が良さそうですね。
換気扇付けると、外からの風がすごい入ってくるので、換気扇は料理するとき以外はつけないようにしています。

>>669 契約済みさん

同じかもしれません。
3◯◯◯という会社ですか

騒音と喫煙はなかなか解決の決定打がありません。管理会社は注意喚起がせいぜい、管理組合にやる気のある理事会が出来てもせいぜい仲介くらいです。上の部屋かと思ったら２階上の住戸だったり、斜め上の住戸だったりと加害者の特定自体が難しい場合もあって、近隣住戸全体に注意文書を配ったりしても、なかなか止まらないことが多いです。集合住宅の宿命のようなところがあるので、けんか腰にならずに注意する→管理組合に仲介をしてもらって話し合う→警察です。警察も民事不介入でなにもしてくれませんが、被害者側の決意を伝える効果があって、しばらく治まる場合もあります。

>>671さん
すみません社名は忘れてしまいました。
私が疑いながら聞いていると分かったのか、料金について詳しく聞こうとしたらすぐ引き下がり、今すぐ決められなくてもまた数ヶ月後とかに案内を出すのでその時でも良いですから…という感じで帰られましたｗ

入居済の皆さまに質問です。
5月入居ですが、一斉入居でもお隣や下の階の方にはご挨拶に伺おうと思ってましたが、この様な時期に挨拶に来られても迷惑ですよね？
しかし失礼に当たるかしら？と思ったり悩んでいます。コロナが5月に収束してると、とても思えないですし、、、、。
後から引っ越して来た人が挨拶に来なかったらどう感じますか？？

それと、挨拶どうされてますか？

>>674 さん
我が家も全く同じ悩みが続いています。3月末に入居し、心ばかりのご挨拶の品も用意しているのですが、このようなときに伺ってもいいものなのか・・。お隣さんとはもしお会いできたタイミングがあればと思っていますが、下の階の方にもご挨拶したいのです。子供がいてバタバタとご迷惑お掛けするかもしれませんし。早く世の中が落ち着いてほしいです。

一般的に一斉入居の場合はあいさつはしない場合が多いようです。お互いさまがクロスしてあまりにも煩雑になってしまうからです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3303/

ほぼ同時期に入居したお隣さんに何か渡せば、相手も何か返さなきゃならない感を持っちゃうし、キリがないじゃないですか。
後からコミュニティに入っていくときは、とくにお世話になるご近所さんにあいさつした方がスムーズですが。

既に入居済の者です。入居時の挨拶、全く考えていませんでした。一斉入居の早い時期だと両隣が入居済みか分からないからと言う事もありますが、別に後からお隣さんが来られて挨拶が無くても個人的には全く気になりません。お仕事の都合などで在宅時間も分かりませんし、何かと物騒な世の中でも有りますし…。
677さんの意見のようにご挨拶の品を頂いたけどコチラは何も用意してなかった！とお互い気を使うのも面倒だなと感じます。そこは人それぞれかもしれませんが(>_<)
かと言ってお隣づきあいを一切したくない！と言うわけではなく、すれ違った際の挨拶などは欠かさずしますけどね！

Wi-Fiは各住戸でWi-Fiルーター（かアダプタ）を設置する必要があると思います。有線で各住戸にLANが来ているので、それにルーターを繋いで、各々設定することになります。共用部にはWi-Fiがありますが、住居棟までは届かないかなと思います。

>>679 住民板ユーザーさん1さん
引越し前に使っているいたWifiルーターを接続したら、何の設定もせずにそのまま使えました。

1階の住居はルーバー面格子がついてるんですね。どうせなら全ての階に付けて欲しかった…
と思いましたが、まだまだ入居者が少ない今ならカーテンなしでも気にならないぐらい廊下を人が通らないですね(笑)

>>677 ぴ～すさん

お隣さんがまだ入居してないですので、
いつでも挨拶できるように挨拶の品を用意しました。

>>683 住民板ユーザーさん1さん

するかしないかで悩んでるなら私も挨拶する方を選びました。
お返し欲しさに挨拶するわけではないですし。

Wi-Fiについて聞いたものです。ぴ～すさん、７さん、有難うございます！
てっきり、部屋にFree Wi-Fiが飛んでいると勘違いして、申し込み忘れたのかと思いました。。（auに電話したら、その部屋番号での契約は確認出来ませんと言われてしまったので、、）新しいWi-Fiルーター買うことにします！

>>668 入居済みさん

先日敷地内荷捌き所横のスクーターの二人組が普通にタバコ吸っていて唖然としました。
残念です。

ご近所への挨拶は人それぞれの様ですね。時期も時期ですから顔を合わせた時にでも挨拶して、こんな時期でしたのでと、事情を話せたら良いかなぐらいで思っておきます。色々なご意見ありがとうございました。