プレサンス ロジェ 上本町ってどう？

駅に近いのは魅力的だと思います。
１フロア２邸ですかね？価格はどれくらいするのでしょうか？

３８００万円から６５００万円


所在地： 大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：45.27m2～73.66m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 22戸

第1期の販売戸数少ないですね。22戸しかないとこんなものなのでしょうか。
Cタイプはファミリー用ですね。サービスルームがある程度の広さがあったので居室としてもちょうど良さそうでした。
駅から近いしこの広さなら実需も多くなるのでしょうかね。
1LDKは賃貸向けの間取りですかね。壁向きキッチンのあたりも床暖房が入ってるところはなかなか珍しいかも…。

結構価格差があるのだなと思いました。
広さによっても当然異なルデ性が、もしかして、階数が上がるごとの価格差もかなりあるというふうになってきているのでしょうか。
相場がどれくらいなのかがわからないですが。

上本町自体、暮らすという観点から見たときはどうなんでしょうね。

階数ごとに値段が違うのは
マンションでは当然のことでしょう
たまにスミフのように
ブロックごとで変わるようなこともあるけれども

ここの場合は特に、隣の建物よりも高くなる階数で
一気に値段が変わってくる可能性が高いかもしれません
コスパを求めるか、眺望を求めるか

安いし住み潰すなら、ここで良いやん。中古で売るなら、メジャー7のブランド力有るマンションにしとけば良いけど。

12階建てで総戸数が22戸。
最上階とその下の階は1フロアに1戸、
その他は1フロアに2戸ってくらいの感じでしょうか。

ここの2LDKは面積が70平米以上あるので、かなり広いでしょう。
間取りを見るとフリールームがあるので、ある意味3LDKの感覚ですので
3人家族なら十分に住めそうかなと思いました。

柱の食い込みがキツイです。

敷地が狭い分、プランに影響が強く出てますね。柱の食い込みもそうですが変形リビング、バルコニーの狭さ。特にＢタイプはＬＤと洋室が縦長で使い勝手が悪そう。キッチンの広さは中途半端でダイニングテーブルは置けないし、廊下部分も多いので４５平米には感じられませんね。

そもそもファミリータイプと単身向けの狭小タイプの組合せはどうなんでしょう？片方は永住、片方は投資用のフロア構成はなかなか珍しい気がしますが、同フロアに世帯構成の違う人が住むというのは、特にお子さんがいる家庭にとってはどうしても不安な気がしてしまいます。

プレサンス物件は管理体制の弱さと対応が悪いという印象もあり、ファミリーでも永住するかは悩ましいところです。上本町までは近い立地なのでそこに魅力を感じる方が買うのでしょうかね？

プレサンスマンションは分譲賃貸なのか自分が住む永住なのか、いまだによく理解できないでいます。プレサンスロジェとプレサンスグランでしたっけ？ロジェとグランの違いがあったような気がします。

上本町は近鉄で、名古屋⇔なんばで、なんばの前に停車する駅だと印象に残っていました。地下鉄も利用できますし、それも考えるといいのかもしれませんよね。

デパートも近鉄百貨店がありますし、話題のあべのエリアにも近いです。大阪、あべのハルカスができたことで南部エリアも注目されているし旬なエリアと思います。

間取り図を見ていると、柱は部屋に影響しているところがアリつつ
なんだかうまく避けているところもあって、やりくりして居るのだなというのがすごく伝わってきます。
フリールームがある物件がありますがその部分もふつう居室として使ってしまっても特に問題ないとみて、いいのかな？

文教地区であること、市内唯一の高台であること
なんとなく値段が高くなってしまう要素が揃っているような気が…（汗）
マンションの場合資産性ものすごく大切なので、
値段は高くなってしまっても、こういう要素がある事自体は悪くない、っていうのは聞いたことがあります。

プレザンスコーポレーションって看板デカすぎで恥ずかしいよね。

>>13 匿名さん

社名間違うのも恥ずかしい

>>14 匿名さん

釣りざんすよ。

プレサンスルーペ 大好きっ❤️

側面にマンション名、入れなくてもいいのになぁと思います。友達に家を教えるときとかは、わかりすいけれど…今時スマホの地図もあるしなぁ。

全体的な傾向として、もう少し収納があっても良かったのかなというのは見てて思いました。
大型収納もありますが、1部屋1部屋あたりのふつうの洋服の収納は、少し頑張る形になるかも。

設備仕様のところ
「酸素美泡湯」のところは、強調して標準装備と書かれていました。
これが標準でついているのはよくわかったのですけれど、
他の設備は
もしかして、標準でついていないものもあるということなんですか？
食洗機などはどうなんでしょう？

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なので、通勤がとても楽で良いと思います。
狭いプランしかないのですが、キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントもあり、細かいところまでこだわっています。
ただ、狭い間取りしかないのが残念です。単身者向けですね。

Cタイプ、LDKがあのような形をしているので、ダイニングゾーンとリビングゾーンをきっちりと分けることがし易いなと感じました。
ああなっていると、動線も取りやすいんですよね?。

洋室（２）は、あのかんじだとエアコンは取り付けられるのかな？
サブバルコニーが洋室（２）側にも少し出ているので、そこに室外機が設置できそうです。

玄関収納、シューズラックの下の部分が空いているんですね。
ここのスペースもうまく活用していけそう。履いたばかりの靴をこの下においておけば、陰干しっぽいことをしつつ玄関のじゃまにならなかったりもするのかな？とか
工夫次第で色々とすることができるだろうなと
想像力を掻き立てられます。
シューズラックの中自体も、棚板多めでいいですね。

Cタイプの洋室（２）、少しだけこちら側にサービスバルコニーが来ていますが
ここもエアコンを設置することが可能なのかしら。
かなり独立性の高い居室ですから、それぞれの部屋にエアコンがないと厳しいんじゃないかしら、と思います。
フリールームは共用通路側からになるのか？＞室外機

上本町駅在住ですが、駅からのこの立地はかなり好条件と思います。上本町の買い物の中心はやはり駅ですし、文教地区も申し分ないですし。
ただここは隣接している寺の墓が道路脇にチラつきますが、どうなのだろう。

>>24
お寺さんの影響かな？
月末から1期の販売開始
1期がたった3戸しか売り出さない
事前申込が入らなかったから？


プレサンス ロジェ 上本町
販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,500万円台予定～6,300万円台予定 45.27m2～73.66m2 1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 3戸

>>25 匿名さん
昨日の今日で販売時期が4月下旬にずれてますね。
様子を見ていると去年の秋頃からずっと販売遅らせてますね。売る気ないのかな？

誰も関心がないのでは？

Aタイプはどうですか？値段は割高ですか？やはり
狭い？

>>26 マンション検討中さん

7月に延期されてた


プレサンス ロジェ 上本町 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年7月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3600万円台～6400万円台(100万円単位)
専有面積
45.27㎡～73.66㎡
その他面積
バルコニー面積：3.08㎡、5.08㎡
サービスバルコニー面積：1.23㎡、3.76㎡
アルコーブ面積：1.20㎡、3.28㎡
間取り
1LDK、2LDK+F
販売戸数
3戸
管理費 (予定)
未定（インターネット・Wi－Fi利用料金など含む）（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

結局ここ、今はどうなっているんでしょうか

>>30 マンション検討中さん

一応工事してはりますよ。

>>30 マンション検討中さん

販売開始また延期か
資料請求が少ないとか何か理由があんのかな？

総戸数22戸しかないからプレサンスの営業力ならどっちみち6ヶ月もあれば余裕で売り切るだろうけど

>>32 匿名さん
焦って無いって営業が言ってました。

上本町と四天王寺夕陽ヶ丘、同時に売るの大変そう。

いずれにしても外観似てる

>>35 通りがかりさん

プレサンスのホームページ見たらほとんどのマンションが似てる

>>32 匿名さん
せまいからでしょ。