イニシア高輪プレシアスコートについて

初スレッドです。

泉岳寺界隈の新築マンションが久しぶりなので
どのくらいの価格になるか予想がつきません。

間取り良いんだけど、外廊下でディスポーザーもなさそうだが。
山手内側の高輪なんだから、きちんと安普じゃないマンション建ててほしいな。

坪単価400から、ですかね

坪400〜で妥当ですね
間違っても、有名ブランドシリーズのマンションみたいな
変な値付けで売れ残り、みたいなパターンは辞めてほしいです

ここの標高はどのくらいですか？
泉岳寺駅からフラットアプローチということは、標高は高くないのでしょうか？

崖下です。

崖下ということは地盤がよくなくて、災害時は心配ということでしょうか？

ちらっと検索してみたところ泉岳寺駅で標高4ｍみたいでした。
マンションの場所だともう少し高くなるのでしょうか。
地盤や水害のことについて若干心配なことも出てたので、ハザードマップなどで要確認だと思います。
ただまあ家の周辺に坂が多いのは単純に生活はし辛いこともあるかなと。
通学区の学校へは坂を登って行く方面となるのですかね？生活環境については色々考えそうですね。

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

プランを見ていて思ったんですが、無理やり部屋数を増やすのならば、収納を増やしたり、居室をもう少し広くしましょうよ、というスタンスでいるようです。
このあたりだと、部屋数がどうしても必要な小さい子供が複数いるファミリーは、あまり検討には入れないでしょうからね。
そうなると、大人のみの少人数世帯でゆったり暮らしていくことができる方向を見ていくのって、ニーズにはぴったりだと思いました。

国土地理院の地図で見ると、各所の標高は以下の通り。
泉岳寺駅A2出口付近、4.8m
泉岳寺入口付近、10.2m
建設地北端付近、12.0m
高輪台小学校校門付近、26.0m
リンコス前交差点、27.9m
全然フラットアプローチじゃない‼️
因みに、
西側マンション敷地、14.6m
北側戸建敷地、19.0m
北側墓地内、22.7m

港区の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

現地見てきた。
リンコスへの買い物や小学校へ行くには、
スキー場並の傾斜を登らないとたどり着けない。
駅からも坂を2段階で登らないと
帰って来れない。
なのに、崖下で、周りは6、7階のマンションに
囲まれ、眺望、プライバシー性は皆無。
しかも、大規模な墓地に隣接してるので、
線香臭いかも。
ものが良さそうなだけに、残念です。
泉岳寺駅最寄りなら、東禅寺入口の
三菱地所の物件が良さげ。
品川駅近いし、坂もほとんどないし、墓もないし。
ただ、元々10階建ての計画が5階建てに削られたので、
庶民が買える価格ではないでしょうけど(笑)

意外に個人的には、開発などにも期待したい。
けっこう立地や間取りなどとともに開発も気になるほうが多いですし。
ちょっと立地も大事なので気にしたほうがいいのは当然です。

新駅が出来ること、宮様が越してこられること、品川駅がリニア始発駅になることなどを考えると、今後が楽しみなエリアだと思います。

》13
墓なしなら、高輪4丁目のブリリアか
ジ・インプレストでしょ。
でも、ブリリアは3面道路でも、
3面とも私道で、いろいろ面倒くさそう。
ジ・インプレストは、竣工1年経つし。
どちらも、ちょっとは、お安くなるのかな？

この辺は高輪では格下エリア
新駅も10分ぐらいはかかりそうだし中途半端ね
開発期待で売るんだろうけど

やっぱりサウスゲートゲート近くは期待度が高い分だけお値段は張るのでしょうか。

可動間仕切り、魅力ではありますが最近は間仕切り家具も普及しているのでそこまでこだわる必要は無いかと思います。

もちろん最初からあれば便利ですけど、無い部屋でも後付は可能ですから。

仕様もよく、バルコニーのタイルなど細かいところまで作りが丁寧なのが好感度です。

デザインがいいと生き返ったような気分になります

地所の高輪3丁目のＨＰがあがったね。
ここと、ガチンコだね。
ザ・パークハウス高輪テラス。
イニシアさん、グランじゃなくて、良かったね