プレミスト茶屋ヶ坂駅前ってどうですか？

ほぼ、角住戸だというのが凄い。
角住戸だと値段も高いことが多いですが、やはり窓も多いですしいいですよね。
駅から近いのに駐車場が100％なのに注目しました。
珍しいですね。
機械式駐車なので管理費はかかってくると思いますが、

メガとの価格差がどれくらいかが気になるところですね。

小学校まで1.1kしかもここからだと山を登る。徒歩14分と書いてるが、学校遠いな

子供の足だと20分以上かかりそうだね

ギャラリー9月15日からですね。
メガの1/10以下の戸数だけどメガのギャラリーより良い立地でキレイですね。

間取り、公開されましたか？

全50戸中34戸が角住戸になっています。AからDまでの間取りが公開されていたので、見てみましたが、変形の間取りはありません。気になっています。
Cの間取りのバルコニーが若干変形になっているような気がしましたが、それでも部屋は四角形でレイアウトに迷うことは少ない気がします。

当初、現地案内図を見ていて、台形のようなRのような形になっていて、どんな間取りになるのか多少不安もありつつ様子を見ていたんですが、かっこよく仕上がっています。

駅からも近いですし、バス停もありますし、買う人もいるんじゃないでしょうか。

それにしても茶屋ヶ坂駅周辺はどんどんでかいマンションが建ちますね

航空写真を見ると、茶屋ヶ坂は団地感が進んでいるって不動産屋が言っていたな

間取りを見るとコンクリートじゃない壁がありますが、こういう壁って防音性はどうですか？

この値段だったら今池、池下のマンションと比較できそうですね。

部屋の向きが 悪くて残念な物件。前の幹線道路は信号の流れが悪く昼間は常に渋滞気味、騒音が気になります。富士見台小学校、千種台中学は横断歩道を渡って行く感じです。

茶屋ヶ坂、よく行くのですが、ここは新築マンション……？
今度、チェックしてみます。

現地は大通りからも見えます。バス停もあります。栄行きのバス路線は、バスの専用レーンもあって朝でも渋滞しにくいようにできています。確か、コノミヤにも大型マンションが建っていたような気がします。新築マンションラッシュなんでしょうか。

目の前の通りの交通量は多め。それを便利と取るか、音が気になると取るかでしょうね。昼に通ることが多いですが確かに渋滞もしばしば起こっていますね。

駅からすぐ（徒歩1分）なので、地下鉄もバスも利用できてかなり便利な立地だと思います。

メガシティより人気はでるのでしょうか。

売れるとは思いますが、隣のパークナードが名古屋初のダブルドアエレベーター等ついて4000万前半～だったこと考えると、割高感ありますね。

パークナードは4000万前半だったんですか？それだと確かに割高ですね…
あとは管理費・修繕費・駐車場代が気になります

この地域だったら、メガ団地との比較で良いんじゃない？
相応の収入の人が買って住むのかなー

小中学校の学区の差が大きいんじゃないかな
子供がいない世代はメガシティでもいいよね

学区ってそんなに良いんですか？

富士見台小学校は光るけど、少々遠いね。

自分が小学生だった地域は、分団登校して徒歩25分くらいだったけど、今も平等？に歩いているんだろうか。
大人の足で、
ココは富士見台小学校（校舎まで徒歩13分）、千種台中学校（校舎まで徒歩18分）
近場のメガ団地だと、砂田橋小学校（門扉から校舎まで徒歩7分）、矢田中学校（門扉から校舎まで徒歩15分）
富士見台小学校以外は普通な風評だね。

車の騒音、排気ガスが気にならなければ良い物件なんでしょうね。

富士見台一丁目にもプレミストが建つので、学校に近くて静かな環境を選ぶならそっちですね。

小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネックですね。メガ団地は、学校まで4分表記ですね。

検討層が違うから比較にはならないと思うが、駅まで近いから、中学高校は私立や国立に通わせるなら、周辺に沢山あり有利ですね。

このあたりの教育環境はどうなんでしょうか。

>>小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネック
そうなんですよね。もし、小学校低学年だと20分歩く練習をしておかないと、学校に到着するだけでも疲れてしまいそうで……。親の送り迎えが必須なのかと考えると時間の余裕も必要そうです。

愛知教育大学の付属小学校があった記憶なのですが、私立に入れる人はどのくらいいるんでしょうか。

茶屋ヶ坂は新築マンションラッシュです。メガ団地はメガテラスのことでしょうか。価格帯は同じくらいですか？

>>22 通りがかりさん

実際の校舎までの距離測でわざわざ統一したっぽいので、その対比であれば比較可。
あとは大人の足か、子供の足か。

>>26 匿名さん
男女とも有名私立が何校か通学圏内でありますし、公立も富士見台小、千種台中学と、名古屋市内では人気上位の学区です。ただ、逆に千種台中学は、公立高校への進学を見据えた内申点の競争が大変とも聞きます。生徒数が多いですからね。

>>28 名無しさん
ちなみに、小学校では、千代田橋小、砂田橋小の方がよほど近いんですが、ギリで富士見台小学区です。坂を登って登校なので、低学年は少し可哀想かも知れませんが、がは間違いなく良いですよ。

>>29 名無しさん
すいません。最終行の「がは」は「学区は」の書き間違えです。

こことメガシティテラスとプラセシオンで比較検討しています。

>>31 匿名さん

プラセシオンは分からないけど、ここはメガより平均で1000万ぐらい高いような。

間取りというか、コンセプトがメガ団地と全く違うね

日当たり悪そう。

周辺環境（スーパー、公園等）、駅1分、学区、道のフラットさ、価格、全てのバランスが取れていて魅力的な物件だなぁと思いました！

ここの場合は、とにかく駅に近いことが一番のメリットになるのかなと思います。
広さも十分にあるし家族で暮らすのも便利だろうなと思います。
ここまで条件が揃っていると
高く販売してもおかしくはないのに。
この辺りだと住宅地っていうかんじなので、こんな感じなんですかね？

メガ団地って、８割以上が3,998万円～、角住戸が5,000万円～ってあったけど、
メガ団地の価格帯を意識したコンパクトタイプなのかな。

駅から近いのが最大の利点。
かなり高層階じゃないと日当りが絶望的。駐車場は機械式がほとんどで平面の抽選外れたら車の買い替えが決定するので見送りました。
車生活の人はメガもここも辛いような、、、

交通量の多い出来町通り沿いなのとマンションと色々な商業施設に囲まれているので騒々しいイメージの方が強い場所です。
駅に近く、栄・名古屋駅に出るバス路線もありますし生活環境としては悪くないと思いますが。
メガがあり、周辺の中古も入れるとこの辺は競合が多いのでしょうね。価格帯としては納得のところ。
売れ行きどうなのでしょうか。

マンションのイベントで「子供の個性と才能発掘フェア」なるものを行っています。
ということは
子供がいる人がメインのターゲットになるのでしょう。
間取りを見れば、言わずもがなです。
駅まで1分という立地ですが、
そんなに繁華街って言うわけでもないので、ファミリーにもよいのでしょう。

大通りがゆえの騒音と排気が気になります。

車を持っていると、このあたりをよく通るので、朝と夕方の渋滞も経験しています。電車の駅から近く、バス通りもあるので車がなくても過ごせるかと思いますが、名古屋は車社会なので乗ってしまうと手放せなくなります。子供の習い事の送迎とか、このマンションに住んでもイオンモールに家族で出かけるときとか、車があったら乗っちゃいそう。

メガテラスもありますが、大規模マンションが好きじゃないので、私としてはプレミストのマンションが好みです。ただ日当たりがわからない点……。西側が駅で高層マンションがないので南よりも日当たりがいいかもしれないです。

最近、茶屋ヶ坂マンションが多いような気がします。いくつか比較して決める方が多いんじゃないでしょうか。

売れ行きはどうなのかしら？

どの間取りもキッチンが広めにできていますし、
こどもと一緒にお料理をしましょう、というときにも動けていいなと思います。3.5畳、スタンダードなものよりも半畳程は広くなっていると思います。半畳って冷蔵庫と同じくらいのスペース、という風に思うと
かなり違いがわかりやすいですよね。

ダイワハウス大丈夫でしょうか

>>ダイワハウス大丈夫でしょうか
何かありましたか？

この前、ダイワロイネットホテルと呼ばれるビジネスホテルに子供連れで泊まってきました。駅ビルの中に入っていて、新築できれい。専用駐車場もありました。電車で訪れるのにも車で訪れるのにも便利です。
アメニティはスティーブンノルで、シートマスクやめぐりズムの目元用、子供用の歯ブラシもありました。
素泊まりでしたが、子供連れなので近くのレストランに行って食べてきたので気楽でした。

こちらのマンションは南側の日当たりが気になるものの、駅から1分と近くて気になっています。ロータリーもありバス停もあり、電車以外にバスも利用できそうです。

割高感がありますが、売れ行きどうなんでしょうね？

第2期売り出しはじまりました。

この中では比較的コンパクトなプランBも、見ていくと普通な感じですよね。
柱が目立つけれど、それはこのプランに限った話ではないですし。
リビングとリビングのお隣のお部屋を区切るスライドドアは、
きれいに全開することができるので、状況に応じてつなげて使ってもいいでしょう。
フレキシブルっていうかんじです。

駅まで徒歩1分の場所にあるので、その分が価格に織り込まれているのでは。割高感と言うよりは、ここまで駅に近ければ…。

どのプランもかなり専有面積広く取られています。
プレミストって単身者向けの駅チカ物件のイメージ強いですが
ここはグレード高めのファミリー物件というコンセプトでしょうか。
間取りもいろいろとあります。

エントランス、完成予定図を見ました。
車寄せではないと思うんですが、デザイン性のある空間を贅沢に使ったプランです。

南側に高層マンションが建設されていますが、西側は駅のロータリーがあり抜け感あり。西に高いビルが建つことはないため、その点は安心かなと思います。

コノミヤの北のメガテラスと比較されるでしょうか。
メガテラスは大規模、こちらは50邸でコンパクト。駅から1分なのも魅力。
駅から近いと通勤も通学もおでかけも楽になるから、その分の負担を考えると付加価値もあるんでしょうね。