プラウドシティ仙台上杉山通

これって農学部跡地のところに建つやつ？

戸数200越えか、、
これ以上小学校がパンクしないか心配。
あと土壌汚染も心配。

>>3 匿名さん

住友も同敷地内に200戸程度のマンションを販売予定で、土地取得済みです。

南側の勝山スケート場跡地も住友不動産所有の土地です。

上杉山通小だけでは捌けなくなりそう。

大通りに面しているのが引っかかるけど、やっとプラウドらしい建物が立ちそうで期待してしまう。外観好みです。
こちら皆さんどう思われてますか？購入対象ですか？

どんなところがプラウドらしいと思うの？
外観は、いたって普通の見たことがあるものだと思うし……。

casbeeって仙台じゃ珍しいんだね。
関東だと義務化されてるエリアすらあるのに。
これで「すごいマンションなんだ！」って勘違いする人っているんでしょうね。

casbeeでのランクがＳ評価ってこと？
ランクが肝心。

>8さん
いやいやAランクで、でかでかと売りにしてます。
SランクならわかるけどAで主張されてもかえって不安が募るわぁ。
「Aランクだから耐震でも大丈夫！」
「Aランクだから壁薄くても大丈夫！」
みたいなね。

魅力的な物件ですが価格や月々の駐車場代、管理費とか当然高いでしょうね？

価格はモール・病院隣接の再開発地区で上杉学区であることを考えれば最低4000万円台でしょう。
プラウドシティ長町南でさえ3800万〜だったと記憶しています。

管理費は同規模のプラウドシティ物件を見てみると月1万強が多いですね。

価格は強気な設定でしょうが、67㎡の3LDK は相当窮屈ですから見た目の価格は普通かもしれない。
㎡70万で67㎡は4690万円が下層階、こんなところでしょうか？
一番町並みの価格になりそうですね。

>>4 匿名さん
へー、住友も建てるんだ？知らなかったわ。

小学校は、プレハブ対応なり、学区の区割りを変えるなり、何とかするでしょう。最近の購入層は高齢の方も多いですから、ファミリーが増えるとは限りませんし。

>>10 マンション検討中さん
プラウド美しが丘マンションコミュニティーを参考にどうぞ。

ここを買う人はここを見る人ではないと、営業さんが言ってました。

>>17 マンション検討中さん
じゃあ、あなたも買う人ではないのね。

利用駅が北仙台というのは地下鉄とJRが使えるから良しとしても
徒歩9～10分は駅近とはいえないし、むしろ遠いですよね。
それに愛宕上杉通沿いでうるさそうだし、ここ以外の敷地に
何ができるかによっては微妙なんじゃないかと。

そのことを上回る要素をどれだけ出せるかなんでしょうけど、
設計は不明だけど大林組施工で間取りは田の字オンパレードで
しょうし、外観も長町南のプラウドシティと大差ないので
何だかなあって感じです。
後は価格ですけど、それも野村じゃ期待できないかな。

マンション建った後車の出入り口がどこになるかわからないけど、位置的に一方通行の道路に囲まれてるし今でも上杉通りは渋滞するから、車の場合ストレスかかるかも？
朝以外タクシーで街中方面行く時は呼んだら遠回りになるから、横断歩道渡ってから拾うしかないのもなんともなー。

>>13 匿名さん
長町南はもっと低い価格帯からでしたよ。3,400位かな。

普通に考えたら、3800～ではないかと。メインは4500くらい。

>>21 匿名さん

長町南は東向きが34百万〜
南向きが38百万〜でした。

長町南とは土地の格が違いますね。さらに建築費が加わりますからNo14の方がいう辺りの価格でしょう。
70平米で4000万円台後半～

最近建築中のマンションは、場所を問わず、内装建材はほとんど同じものを使っています。ですから、価格は場所とブランド代なんでしょうな。人件費も上がっていますしね。

上杉に住む人は長町と比べないと思う。多分長町がなに区かもわからないかと

>>26 匿名さん
他県の人ならともかく、仙台在住で何区か分からないのは教養がないだけ。
上杉に住んでるけど分かりますよ。

>>27 匿名さん
えっ、長町は宮城野区？若林区？くらいわからない。

>>28 匿名さん
無知なんですね。

ここの免震ダンパーは大丈夫なのかしら？

ダンパー問題。もちろんアウトでしょう。

基礎工事中だからまだダンパー着ける前の段階だと思います。採用予定が何かは気になりますが、変更は可能なのでは？

ダンパーは問題ないでしょう。今からですからね。

この敷地は、土壌汚染があってイオンなどの工事も遅れていると聞きました。いつ頃から建築始まるのでしょうか。

土壌汚染て何があったのですか？もともと高校で東北大学農学部　豊洲の様な事はなさそうですが？

>>38 新参仙台さん

東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、想定を上回る量の汚染土壌が見つかり、イオンモール（千葉市）への土地の引き渡しが、当初予定の今年２月から９月以降に延期されたことが１３日、分かった。

　東北大によると、建物解体と樹木伐採は計画通り昨年１１月中に完了した。土壌汚染対策法に基づき、鉛、水銀、ヒ素などに汚染された土壌の改良に着手したところ、汚染土壌は当初予想の３倍に当たる約３万８０００立方メートルに上ることが判明した。
　汚染の原因は特定できていない。東北大は農学部の研究活動に加え、かつて広く使われていた有鉛ガソリンから大気中に出た物質が土壌に染み込んだ可能性もあるとみている。地下水への影響はなく、周辺住民から健康被害の訴えもないという。
　汚染土壌の処理費用がかさむため、工費は約１３億円から約３８億円に跳ね上がる見込み。
　熊谷大資産管理課長は「建物を解体するまで全体量がつかめなかった。丁寧に汚染土壌対策を取り、クリーンな状態でイオンモールに渡したい」と説明する。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた大型商業施設の開業時期を延期するかどうか明らかにしていない。
　再開発を巡り、旧制二高（現東北大）時代から残っていた守衛所や赤れんが塀の一部は「歴史的遺産」として敷地内に復元する方向でイオンモールの了解を得て、解体を済ませた。
　約２８００本あった樹木は、メタセコイアやヒマラヤスギなどを残して約２０００本を伐採。東北大の歴代教授が退官記念に植えた樹木１３本のうち３本が農学部の移転先となった青葉山キャンパス（青葉区）に移植された。１１基の記念碑のうち、旧制二高などの４基が敷地内に保存される見通し。
　雨宮キャンパス跡地は１３年１０月、イオンモールが約２２０億円で落札。土地引き渡し後はイオンの商業施設のほか、仙台厚生病院（青葉区）を運営する一般財団法人厚生会が医療・福祉施設の整備を検討している。
(河北新報)

確かに農学部跡地イオンの工事が始まる気配がなさそうですね、完成時期によっては敷地内のマンションの売りも弱まりますね。

>>28 匿名さん
すげー笑う
都内までも長町は太白区と分かるのに

>>39 匿名さん
昔、東北大学出身者達が農学部今の場所に建てるとき土壌汚染で反対したよ

＜東北大雨宮キャンパス跡地＞イオンモールに全土地引き渡し
2018年12月04日 火曜日
　東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、イオンモール（千葉市）への全ての土地の引き渡しが３日、完了した。多量の汚染土壌の処理に時間がかかり、当初予定より約１０カ月遅れた。
　東北大によると、引き渡したのは跡地約９．３ヘクタールのうち、大型商業施設と医療・福祉施設の建設予定地の計約７．７ヘクタール。大規模分譲マンション２棟の予定地約１．６ヘクタールは土壌改良を先に終え、今年６月２９日に引き渡しが済んだ。１棟は既に着工している。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた正式な大型商業施設の開業時期を「現在プランを策定中で未定」と、明らかにしていない。

マンションマニアさん、潜入調査されてましたね笑
https://manmani.net/?p=20144

>>44 マンコミュファンさん

これって、潜入でもないのでは。
提灯だとおもう。

隣には住友のマンションできるのですね。

パチンコ屋が雨宮キャンパス跡地にできると近隣住民説明会で説明されたようですが、本当ですか？
だとすると、環境面で心配ですよね…

>>47 匿名さん

本当ですか？私も知りたいです

バイト、乙

パチンコは嫌すぎる
個人的にはイオンシネマが良いけど

２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。

>>51 匿名さん

第二種住居地域は、パチンコ建てられますよ

雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。

>>41 匿名さん

いやいや　
仙台に縁がないとわかりませんよ。
都内がどうではなく。

イオンモール着工はいつ？　大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、

54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。
住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。
計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。

雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…

>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。

それらの不便が克服されたら便利になるのか。

勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。

>>59 マンション検討中さん

近辺がプラウドだらけなのよね。

リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。

駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。

自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが
北四番丁駅徒歩12分だし
通勤で使うと微妙な距離ですね

あとは上杉山通の渋滞が気になります
大型イオンができたらなおさら
物件画像と違って、明るい時間帯は
車だらけでしょうから

北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、

仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。

ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ

この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。

4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。

仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。

仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。
新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。

リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。
イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。

建設会社は大林組、野村には関係ないが何かいやな感じ

現地の野村社員、東京の野村不動産社員に比べてダメダメですwww.

イオンはいつできるのでしょうか。

当初は今年開業予定だったような気がしますが、まだ草ボーボーですね。

大学の跡地というだけで魅力的。問題は貯金が今一なのが・・・

宝くじ当たったら一番高い部屋買ってやる！　ところでどのくらいの値段？

イオン予定地に想定を上回る汚染土壌が見つかったとかで遅れてるんですよね？
何年も遅れるんでしょうか…

>> 77 マンション検討中さん

土壌汚染が発見された場合、その汚染を浄化する義務は
汚染者にあります。
したがって汚染者を特定するのに時間を要すると浄化が
完了するまでかなりの時間を要することになります。
この土地はかなり遡っても東北大学農学部の土地だった
でしょうから因果関係は直ぐに明らかになるでしょうけど
東北大学が浄化費用を予算化するのにどの程度時間が
かかるか分かりません。また、土地の譲渡契約の中に
あるであろう瑕疵担保責任がどういう内容になっているか
にもよるのでこの場では判断できませんよね。

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201812/20181204_12033.html
既に土壌汚染の処理は終了して引き渡し済です。
元々の計画では着工が2018年5月でした。2019年5月が一つの予想時期ですが、東京オリンピックの建築需要が落ち着く2020年着工、2021年開業が現実的でしょうか。

野村さん、買うまでは親切でしたが、買ってからは。酷い対応。。でした。
今はパークハウスで安心です。

>>77 マンション検討中さん
土壌心配です。

>>78 マンション比較中さん
かつて東北大がこちらの土地にある前から土壌汚染は心配されてました。学生たちは当時、この場所にキャンバスを作るのを反対していました。

>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？

いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的
容易なんじゃないかと。
つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では
ありますよね。

東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。
農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。

イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。
（住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう）
視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。
5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。

検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、
交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は
高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。
北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。
北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。

いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。
車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。
バスは………上杉通り経由増やしてほしい！

もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？

コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。

ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。
売れてないんでしょうね。

>>91 評判気になるさん
えっ！？と思って見てみたら別物件じゃないですか。
ネガティブな話題書き込むのに嘘はよくないですよー。

結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。

ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。

>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。
ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。
プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。

学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。

現段階で市に確認しても返答はないと思います。

皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、
子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、
多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、

お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。

本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？

学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。

何がアウトなのかよくわかりませんが、ここがどこの小学校区になるか、十分検討課題ですよ。
近隣のプラウドでも勾当台タワーの方は通町、こちらは上杉山通。
現状、新聞記事などの情報、提供は大歓迎です。
掲示板の性質上、情報の真偽や確度や、購入への意思の反映は読者が責任を持つ事柄。

これだけでは何なので、結局どうなるか分からん、という話ですが、
河北新報の1/21の記事で、市教委のコメントをのせています。
これを真偽含めてどう判断するかは、検討者次第。
＞「マンション建設を見込んで増築しており、現段階で学区変更や増築の予定はない」
＞「今後、児童数が大幅に増えるようであれば何らかの措置を行う可能性はある」