グランドパレス枚方ってどうですか？

平米数も大事ですが一番は部屋数では？
一人一部屋与えたいのであれば夫婦同じ部屋で3LDKあれば最低限大事かと。

消費税10パーになったあと、なる前、
減税なともありますが、実質的にトータルコストだいぶ変わってきますか？
このグラパレは丁度タイミング重なりましたね。笑

やっぱら焦って購入した人か多かったのかなーとか。

リビングのエアコンの話がありましたが100Vのエアコン2台つけるのと200Vエアコン1台どちらが電気代キープできるのでしょうか？

>>178 匿名さん

窓のない部屋は使い道がないので、ここの3LDKで4人家族は無理ですね

>>181 匿名さん

さてはお主、購入した老夫婦ですね。
私も同じです、ゆったり過ごしたいので、うるさい若者は来てほしくないのですよ。
ファミリー向け住宅なのは承知。

でも、少しでも少なければ嬉しいです。ガキども

正直でよろしい(笑)

>>182 マンション比較中さん
ただの個人の思想を言いたいのであればよその掲示板でどうぞ。

和室は皆さんどのようなレイアウトで使用されますか？有効的には活用したいのですが、考えてます。

和室は客室として使用します。ちゃぶ台と座布団を置いて子供には和風の食事を提供する際に昔の日本を伝えたいという祖母の願いをかなえたいと思っております。

>>182 みたいな方がいらっしゃるの残念ですね。顔が見えないからこそ、丁寧な言葉遣いを心がけたいものです。
和室ですが、４人家族ならゆくゆくは和室が夫婦の寝室ですかねー。
エアコンの件は気になりますね。大きなエアコン１台の方がよさそうですが。

>>187 マンション検討中さん

窓がない部屋、リビングに接してて音は筒抜け、エアコン使用時はリビングと一体。
夫婦の寝室は無理だと思うのですが。

自分はケチなので、あえて大きめのエアコンをリビングに設置してカバーするつもりです。節約家なので夜間に安くなる電気料金タイプにして全ての充電系は夜にやっちゃうと驚くほど電気代やすくなりました！

>>188
リビングに接してて音は筒抜けでも問題無いです。
なぜならもう夜の営みは皆無ですからご安心を

居住スペースがコンパクトで、常に人の気配を感じながら生活ができる、温かみのある家庭で良さそうです。

新築にしては相当安いよ、このマンション。
宮之阪が最寄りだから？

枚方徒歩10分でこの価格って、少し安っぽい外観と内装の装備マンションかな

宮之阪駅にも近いので、大変便利。電車の本数も意外に多いのがいいね。古い商店もあるけど新しい店舗も増えてきていいのではないですかね。

このマンションは住居が道路に面してないのがいいね。販売状況はどんな感じかなぁ

周辺には閉店となっている店が数店あったけど、どんなお店ができるのか気になりますね。

道路に面しているよ。売れ行きはまぁまぁ。まだ1/5くらい残ってる。

不況だからね・・・

道路に面してますがバルコニーや玄関は道路に面してなくエントランスが間に挟まれてませんでした？
皆さんローンはどちらでお考えですか？

ローンはやっぱり変動金利のSBIなんかもいいですけどね。
あと、スーパーなど普段の買い物をイオン系列でするならイオン銀行ですかね、毎回5%offになる買い物がかなりお買い得かなーと。

でも変動金利も高くなる可能性が無きにしも非ずって事を不動産屋は言っていました。

>>196 匿名さん
5分の1しか残ってないんですかぁ？？？

>>199 通りがかりさん
第2期のことでは？

イオン銀行の5％オフは期限5年だから気をつけて
あまり住宅ローンを選ぶポイントではないと思うよ
あと団信の審査が結構厳しめ

201さん
推奨のローン会社はありますか？

正直人に何か奨められるだけの知見は持ち合わせてないんだけど、
ネット銀行は本審査に時間が掛かる場合があるそうなので、
検討対象に入れるんであればスケジュールに余裕を持っておいたほうがいいと思いますよ
あと当然ですが、自分で手続をする分手間が掛かります
自分で何かする手間を惜しまない人であればネット銀行もありなのでは

え？ネット銀行ってそんなに大変なんですか？

知りませんでした。

香里園の結婚式場跡地に大規模マンション建てるらしいけど坪単価グラパレの2倍で価格も4000後半から5000万円台だと。

確かにあの辺裏手は高貴な感じだけど、どうしてそこまで高いんだろう？

そう考えるとグラパレはリーズナブル

>>201 職人さん
私は健康体なのでイオンにします。
金利も0.42パーセントでした。

枚方市駅の駅近で新築のマンションはそんなに供給数はまだ少ないから、この物件は貴重かも。他にも新築マンションはあるが価格が高く設定されすぎている。適正価格に近いのがグランドパレス枚方ではないかなぁ。

>>207 マンション検討中さん
私も正直ここも気持ち高いと思いましたが今後開発が行われて値段が上がるかもしれないと思いここに決めました。
住宅ローンは団信付き0.65無し0.42なら十分やすいと思います。
35年のフルなら付き三千円程の違いだけですし後は保険感覚かどうかで決めるべきだと思います。

よそのマンションの話ですけど、住信SBIネット銀行で本審査に一月かかった人もいたそうです。
時期が悪いともっとかかることがあるかもしれない、とそこの販売員の方はおっしゃってました。

>>208 匿名さん
私はガン団信付けて0.52%です。
ノーマルな団信だけなら0.42%です。

香里園は線路をまたぐかまたがないかで全然違うような。
街並みや治安も線路をまたぐかまたがないかで全然違うからじゃないかな？

線路より西側のタワマンなんか安いし。

じぶん銀行のがん団信付きは0.62％ですが、初期のがんであっても診断が下れば保険の適用があるようです
他社ですと、手を尽くして回復の見込みがないとなって初めて下りるところもあるようです。
その分、じぶん銀行よりは金利安いですが。

例えば一括で支払い可能な場所でも、あえてローン組んだ方がいいんでしょうか？

私は自営でマイナス計上出してるのでローンは無理ですが3000は出せますので残りを会社員の家族のモノにローン組ませるか、家の総貯金でなんとか一括買いするのか…

特に急な出費はないので一括買いもありかなと。

ローン減税があるから、一括で購入出来る人もローン組む人が多いと聞きましたよ。

自営業の方は開業費や経費を使っているなどで申告少ない場合はローン減税額が少なくなるのでローンを組んでも減税されませんよ。
ローン減税でお得なパターンは会社員など雇われで、且つ、高所得な方ほど減税額が大きくなります。

サラリーマンで給与が高い方ですね

私は安月給だからローン減税あんまり効果ないわー笑笑

団信のガンなどの中身も見ておかないといけませんよ。
ガンになればすぐローン免除が皆さんのイメージと思いますがガンと診断されて1年間働かなかったらやガンのレベルによってなど意外と見落とし条件多いので

ローン免除になるには、一年休職しただけでは無理でしょ？
もう介護状態になるとか壊滅的ダメージがないと難しい。

地震保険も一緒だけど。あんなん入らなくていいと思う。保険結局降りないから

そりゃそうです。簡単に保険出るなら保険会社は経営出来ませんからね。

>>219 検討板ユーザーさん
よく読んだらそうでもないよ。

>>220 通りがかりさん
そんなことないですよ。

マンションの部屋のオプション工事したい場合、業者の紹介とかしてくれるのかなぁ。自分で業者を探さないとだめなのかなぁ。皆さんは入居前に何かオプション工事しますか？

私は玄関にルーバー式玄関網戸を設置します。
リビングの窓と玄関を開けると風が通って夏でも本当に必須アイテムですよ。

真夏以外の日は電気代の節約にもなります。特に枚方は関西１暑い場所なので

いいですよね、玄関網戸。夏場は絶対必須ですね

うちもルーバー式玄関網戸設置を考え中です。

駐輪場は20インチ以上でないとダメという契約ですが、子どもさんのいらっしゃる方、子ども用の自転車はどうされる予定ですか？

子供用の自転車っておき場所がないから玄関前において問題になる。子供用自転車置き場設定してる物件って稀なんだよね。問題になることがわかっていてなぜ対応しないんだろう。

あと、来客用駐輪場も。

>>219 検討板ユーザーさん

0.2から0.3ほど上がりますがガン保険の条件のいいローンは意外といくつかありますよー月でいうと35年払いなら3000円近くの違いなのでがん保険で入るかローン金利上乗せか考えるのが大事です。
オプションは紹介だと意外と高めのところが多いので急いでないのであれば相見で考えるのがオススメです。私は以前近くのエディオンでリフォームしたので今回近くのエディオンとジョーシンと他リフォーム業者探して3者見積もるつもりです

226さん
http://www.eenah.jp/genkan-amido.html
結構安い所ありました、取り付けは意外と面倒なので私は取り付けも依頼します。
自分で取り付けられてるんでしょうか、みなさんは

>>226 マンション掲示板さん
廊下に置くと近隣問題になるので邪魔ですが玄関に置く予定です。
最悪ベランダが少し広いのでベランダに置かないといけないのかなと思ってます。

廊下において良い方はドアにミニスペースがある部屋限定です。通路に止めるのは範囲外ですから共有スペースに値しますからダメですよ。たまにどこのマンションにもいて腹立ってる方がいらっしゃいますがほとんどの方は気にしてないのかな？気にしてないからって止めたらだめですよね

いい大人なので流石に廊下に置く人はいないでしょ。
それよりも来客用の駐車場が予約制でもいいので一台欲しかったです。

>>232 匿名さん
ほんと、規則を守れる方々が入居されてること願います。そして、ルール違反の方にはきちんと管理人から注意していただけると有難いのですが。。。
来客用、ほしいですよね？
となりのイズミヤの駐車場にとめるしかないですよね？

確かに来客用駐車場ほしかったけど、まだイズミヤとか銀行の駐車場があるのがまだまし。

来客駐車場ないけど配達業者の車はどこにとめるんですか？あんなところで路駐ハザード？

路駐。荷さばきスペース設置してるマンションって少ない。あと、来客用駐輪場や子供用自転車置き場も。問題になるってわかってるけど、地味すぎて売りにはならないからね。

歩いてみて気づいたんですが駅までの信号不便ですね。
いい大人が信号や歩道無視も情けないしもう少し歩道の見直しが欲しいですね。

子供用自転車は大人用駐輪場にとめるしかないのでしょうか？

>237さん
京阪交野線の高架下、お寿司屋さんの前の信号ですか？
(もしそこでしたら)私も不便に感じました、少し手前に１つ信号ができればいいのですがねー。

>>239 マンション掲示板さん
そこです！
片方しか歩道無いのでセブン前にも線を引けると思いましたね

ここのマンションってPHEVの充電スタンドの付いたガレージは無いですか？

241さん
あまり先進的な機能はありません。だから安いんです。

>>241
マンション住まいで電気自動車を保有するなら、充電スタンドのあるディーラーに行く人が多いと聞きました。
ニッサンのリーフを保有していると、専用カードがもらえるようで、仕事帰りに日産ディーラーに立ち寄ってお茶を飲みながら充電をしたり、近くのお買い物施設に行ったりするようです。

>>PHEV
三菱のアウトランダーでしょうか。ガソリンでも走れるので電気充電が切れても問題ないのかなと思っていますが・・・
三菱のディーラーに行って充電するほか、銀行やショッピングモールでも施設があるのでこまめにチャージするのがいいんじゃないでしょうか。

これって共用施設としてコンセントがあると、電気自動車保有している人だけが充電できるわけなので、差別だとかいう人が増えてくるんじゃないでしょうか・・・どうなんでしょうね。

ランドプランにタクシー待機スペースがついているマンションは珍しいと思いましたが、共用サービスに第一交通のママサポートタクシーとモタクシステム（何の略？）を導入しているという事です。
ファミリー、子育て世帯が多くなると見込んだサービスでしょうが、タクシーが確実につかまるならなかなかいいアイデアだと思いました。

>>243 匿名さん
プリウスかテスラで考えてたんですが未だに充電スタンドの少なさや充電スタンドに長期停めたりガソリン車が停めて不便と知り合いのユーザーたちの不満を聞いてハイブリッドにします
ありがとうございました。

部屋にタクシー呼び出しボタンがあるのって面白いですね。
こういうのが付いてるマンションを初めて見ました。
間違って押さないかどうか、そこだけが心配ですけど…。
自分たちが年を取った時にも有効活用できそうですし。

しかし共用サービスが豪華で良いですね。
ありがちなゲストルームは維持費が掛かるので、無くしたのは英断だと思います。

>246さん
共用サービスってどれのことですか？
ゲストルームの維持費というのは、管理費などが上がるという意味でしょうか？
不勉強ですみません…

デベがタクシー会社ってことでタクシー待機スペースなんて作って我田引水しようとしてるけど、そのスペースがあるなら荷捌きスペースとか作らないと宅配便や郵便の車は路駐。

タクシーなんて高すぎて、いざという時以外、こんな不景気に乗ることはないかな・・・駅近いメリットなくないですか・・・

そんなん売りにはならないでしょー

雨でも枚方駅まで徒歩8,9分なら歩くし、タクシーなんて利用者ほとんどいない気がします

タクシーは高齢者の方にとってはいいかもね。基本的には駅まで歩けるからそんなに必要ではないかもね。

歩くのも難しい高齢者は老人ホームとかデイサービスの送迎だから使用する人ほぼいないかと。つまり、タクシーボタンなんて不景気タクシー業界、会社の利益になるから付けてるだけであって、マンション購入者の付加価値にならない。

タクシーなんて電話・アプリ一つで呼べるし

シェアカー一台置いてあった方が良かったです。

やっぱり共用のサービスは弱いですよね。
再開発での価値上昇に期待。

とは言え、立地もそれなりにいいし、枚方市駅徒歩圏内だし、住むにはいいですよね。

住むには良くて、これからが楽しみな地域ではあるね。

これからという分には期待値の高いマンションですね。
まー開発地域でなくても利便性は今現状でも悪くないですし

このマンションはどのくらい空きがあるのなぁ。

京阪本線や市駅で宣伝してないので半分前後は残ってるんじゃないですかね?

>>258 匿名さん
まだ半分も空いてますかね？

>>259 検討板ユーザーさん
ネット環境を使いこなせる方はここが安いかもと気づけますがネットが苦手な人は広告なのどのプラウドやファインシティを検討するのでは？
それにエスリードが近所で作るらしいのでその様子見の人もいると思ってます。
ただエスリードの悪評や値段によってはグランドパレス売り切れるかもですね。

そうですね。あまりこのマンション宣伝してないような感じですね。枚方市駅に看板があるくらいですね。ファインシティ枚方と販売会社は同じですね。

みなさんは、住宅ローン決めましたか？

個人的に住信SBIの金利が一番安い印象でしたが団信の内容で信託かりそなで決める予定です。

りそな銀行も団信の保証がしっかりしているんですか？
今見てみたら、通常金利に0.3％の上乗せで7大リスクに備えられるそうですが、
これは新しくできた保険なのでしょうか。
確か5、6年前に検討した時はなかったような気がしました。

私は信託かイオンを検討してます。最近イオン銀行の提携ローンは金利が下がったと聞いてます。今度説明を聞ききにいきます。

>262 さん
団信をがっちり組むか、疾病リスクは生命保険で見て利率の低さ重視でいくか悩んでいます。
りそなの0.3%上乗せってかなり大きいですよね…悩む。

0.3%のアップで月いくら上がるかを明確化させて今の保険にその費用より安くオプションをつけれるかで検討をおススメです。
信託銀行だと確か金利ではなく手数料として先払いもできた気がします。

>>265 検討板ユーザーです。
今日イオン銀行にお話し聞きました。提携ローンは0.42%で0.1%上乗せでガンの保障が付くので検討しています。

>>268 検討板ユーザーさん
ガンの保証の内容も確認したほうがいいですよ！
保険でよくあるステージ指定以上のみやガンになって1年間労働できなかったら期間中のみ保証など落とし穴がいっぱいありますよ！
せっかく入るならガンになったらすぐローン免除などしっかりした方がおススメです。

>>269 匿名さん
診断ベースですが？

住信SBIネットは、金利も低く団信なども金利上乗せなしで付帯との案内がありますよね？
あれは皆さんどう見てらっしゃいますか？

>>270 検討板ユーザーさん
診断で即ローン免除だとかなり魅力だと思います

>>271 マンション掲示板さん
団信内容でやめました。
12ヶ月就業できない=12ヶ月間働ける状態でなく収入源がなかった時のみ
という内容だとわかったので金利は魅力ですが個人的に見送りました
今12ヶ月働けない状態というのは高齢でもなかなか無い状態なので

>>271 マンション掲示板さん
ガンと診断されたら住宅ローンゼロになるみたいですよ。上皮内ガンや皮膚ガンは対象外みたいです。

12ヶ月働けない状態・・・

というのがそもそも末期的状況か、もう家に住めないレベル。
頭の大きな手術しても１年以上入院とかないし。

精神病は対象外ですよね。

>>276 検討板ユーザーさん
精神病やアルツハイマーなどはまだみたことないですね