ザ・プラセシオン金山ってどう？

販売価格はいくらいでしょう。
単身者からファミリー世帯までを対象にしたマンションですが、共用施設などはどうなるのか気になりました。
交通アクセスが便利な立地なので単身者でも注目する人が多いと思います。
大型商業施設が近ければ便利でいいのでしょうが、やや離れているような。

ファミリーはすむことないだろう。金山っていっても駅遠いしうれないだろう

これどこのマンション？聞いたことない
HP見たら小さくやってる会社の模様 駅遠いし価格安くないとここで買わないでしょうね

金山というよりも東別院ですね。メ~テレが近いのでテレビ局勤務の人が購入すれば、多忙でも、隙間時間に家に帰れます。

間取りは1LDKから3LDKまで。掲載されているのが2LDKばかりなので、夫婦世帯か子供1人世帯かくらいかなと感じています。プレミアムプランのA1タイプだと、玄関横の広い納戸収納がいいと思いました。A1、LDKの横の洋室2が扉を開けてつかえるので、夫婦で、将来子供を予定している人向けでもいいのかもしれません。

>>3 匿名さん

過去スレ「丸美産業」ってググると、どんな会社か出てくるよ

管理会社
丸美リッチランドサービス
かっちょええ名前ですな

名古屋の方では中堅どころといった感じでしょうか。＞プラセシオン

最寄は東別院ですけど金山と入れた方がイメージ的には良いのかしら。
その反面、雑多な印象も出てきますけどね。
小学校が近いですが子育て環境としては？緑や公園が少なく夜は暗いです。
学区の評判はどうなんでしょうね。
高校生以上であれば金山徒歩圏ですので通学には便利だと思います。

私もそう思います。
広さからするとファミリーよりは単身とか夫婦向けですよね。


プラセシオンは設備も良いし、価格次第では検討したいです。

公式サイトのコンセプトを見ている限りでは、子供がいる家庭よりは
大人だけの世帯をターゲットにしているのだろうなぁというのが見て取れました。
駅まで近いこと、そして、セントレアへのアクセスについてが主に書かれていたことですから。
μスカイ使えば、セントレアも結構近いですものね。

来週の3連休で事前案内会があるということでした。その時にもっと情報が出てくるのかもしれないです。なんか今、全然何も情報が出てきていないですよね（汗）どれくらいの情報が出てくるかわかりませんが、せめて設備とかは出てくると、予習のしがいがあるんだがなぁと思いました…。

今は、間取りが公開されている状態です。２LDKで６０平米前後ということでした。
大きな納戸があったりして、
収納面はすごい充実しているし、リビングも広い。居室はその分広さはないけれど、リビングに普段入ることを前提とすればそれはそれで良いのかもしれませんね。

思ったよりも高かったです。
一番広い71㎡の広さで4,000万円超えてくる金額です。
子育て世帯にはあんまりな場所ですね。

金山付近が５社６物件で元気だね。
金山の再開発を見越しているのかな。
それとも駅遠物件を談合して同時期売り？

駅近・価格・金利(時期)・維持費・間取(広さ)・設備・売主・施工会社・管理会社・・条件9つの内3〜4つは残念な感じ。

ただ、駅遠で資産価値は無くて良いから、
安くて住みたい人にはそこそこチャンスかも。

以下、竣工順

アルバックス グランセントラル
金山駅：徒歩18分
価格：2,800万円台～5,200万台
面積：68.50㎡～91.16㎡
竣工：2019年2月
デベ：アイシン開発株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：未定

プレイズ金山
金山駅：徒歩6〜7分
価格：未定
面積：73.78m2～89.29m2
竣工：2019年8月
売主：三交不動産株式会社
施工：大鉄工業株式会社
管理：株式会社三交コミュニティ

バンベールNAGOYAフォレスタ N棟／S棟
金山駅：徒歩10〜11分
価格：N棟3,700万円～5,180万円
面積：N棟62.73㎡～85.87㎡
価格：S棟5,410万円
面積：S棟85.61㎡
竣工：2019年9月
売主：矢作地所株式会社
施工：矢作建設工業株式会社
管理：矢作葵ビル株式会社

ザ・プラセシオン金山
金山駅：徒歩10分
価格：未定（71㎡4,000万円ちょいな噂）
面積：42.99㎡～71.73㎡
竣工：2019年11月
売主：丸美産業株式会社
施工：日本建設株式会社
管理：丸美リッチランドサービス株式会社

プレサンス ロジェ 金山
金山駅：徒歩14分
価格：2,600万円台〜4,900万円台
面積：63.53㎡～88.82㎡
竣工：2020年2月
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：村中建設株式会社
管理：日本管財住宅管理株式会社

>>13 マンション検討中さん

あなたは、プロか？
まとめてくれてありがとですよ

しかし、徒歩18分ってアリかぁ？
今は買い時なんでしょうかね？
頭打ち感がありますね

物件はあるけど、仕事にはしてないのでアマの呟きです。
コピペしただけなので、何とも。

書き忘れたけど、ココは唯一スパ近と言えるので、負動産でも
絶対に無理しない生活感（職場だけかな）が合えばアリだと思う。
金山駅より最寄駅があるプレサ・・も35年コストは面白い。
消費増税直前のプレイズの売れ残りが気に入れば、良い金利が適用されるかも。

五輪後を目指して買い控える人が沢山待ってくれるから、大手不動産屋の役員は今の需要で不安な顔して内心ニタニタしているだろうよ。
需要が積み上がっていくから、今の売手は経済が堅調だったときに向けた仕込期（土地仕入・管理修繕収益改善）かな。
営業マンは思わないだろうけどw

スパってなんですか？
アーバンクア東別院のことですか。
竣工までは先が長いし、売行きはどうなのでしょうか。

おもろ
スパは未来のスーパーを指した
売行きは聞きに行かな分からんな
一ヶ月に3〜6件の推移じゃね

販売戸数 20戸
販売価格 2,480万円～4,560万円
間取り 　　　　1LDK～3LDK
専有面積 42.99㎡～71.73㎡
バルコニー面積 7.34㎡～10.82㎡
サービスバルコニー面積 1.55㎡～2.56㎡
テラス面積 7.73㎡～11.39㎡
駐車場 37台（平面3台・機械式34台）
駐輪場 75台
ミニバイク置場 3台
管理費 5,380円～8,970円／月額
管理準備金 5,380円～8,970円／引渡時一括
修繕積立金 4,300円～7,200円／月額
修繕積立基金 344,000円～576,000円／引渡時一括
駐車場代 3,500円～17,000円／月額
駐輪場代 300円／月額
バイク置場使用料 800円／月額
インターネット・テレビ視聴料 972円／月額

第1期発売されました。
床暖房はプレミアムプランが標準っぽいですね。

管理費、修繕費がお安いですね。
管理人さんが常駐してないのかな。

このマンションは内側廊下ですかね？

内廊下では無いだろうね。
どのサイトでも同じく、内廊下なら表示するでしょう。

気になっていたので、現地周辺を見てきました。

落ち着いた雰囲気という認識でしたが、割と近いところにラブホテルがあるんですね。
しかも南側にあったので、 夜は特に目立ちそう。

私も現地を見てがっかりしました。
近所がラブホテルばかりでした。
だからあの立地でお値打ち感あるのかな...。

中区に住むなら仕方ないのかな…

この前、アスナル金山に行ってきました。一時、アスナルがなくなるウワサを聞いたのですが、まだ人も多くてランチ時間帯は人も多かったです。
ダイエーがイオンになり、駅の中には成城石井もあります。

ただ、現地は金山駅というよりもJRの線路沿いです。矢場とんの工場があったかな。でも直売はしていなかったはずです。
ここは金山駅が最寄りと言っていいのかわからない地域です。徒歩でも東別院の方が近いのかもしれません。もうちょと駅寄りだったらいいなと思います。

最寄りは東別院ですが、「金山」とした方が何かといいのでしょう。
徒歩10分なので少し強引な気もしますが、、、

狭い部屋が多いですね。

またここでも業者さんのネガキャンが始まってますね（笑）

JR中央本線の線路が近いですね。騒音が気になりそう。

駅からの距離は金山駅まで徒歩10分、東別院駅まで徒歩5分だそうです。
間取りは一番広い3LDKで71平米台になるのかな？
全戸コンパクトな間取りなので、公式サイトに提案されているようにお母さんと娘さんの二人暮らしや夫婦と子供一人、シニアの二人暮らしのようなパターンが適しているのでしょうね。

2期始まってますが、売れ行きどうなんでしょうね。

場所がいいから
直ぐ埋まりそうだよね

F1タイプの間取りですが、玄関を入ってすぐ左の洋室は引き戸でしょうか。
間取り図だと扉がついていないように見えますが、廊下からホールのようにつながる空間になっているのですか？
単に書き忘れで実際には開閉式のドアがついているのでしょうか？

>>33 匿名さん

Fタイプにはありますので、単に書き忘れでしょうね。

公式サイトには、価格も含めてかなり情報が今はある状態ですね。予習がしやすいです。

ここの場合は、目の前の道路が道幅がかなりあるので、低層階も日当たりがかなり良いということができるでしょう
低層は眺望を気にしなければ、コスパは良いのかもしれないなと思いました。
高層階は高層階で眺めはよさそうですが。

立地が良くないよね。残念。
あまりこの場所には住みたくない。
近くに嫌悪建物もありますし。
線路、ラブホ、工場・・
だからまだ売れ残ってるんじゃないですか。

外観はかっこいいんですけれど、金山でも違うマンションもあるので比較して買うことになりそうです。JRの線路沿いで、電車の線路が高架になっているのがネックです。周辺環境もあまりよくなかったりして、価格を比較してですが、違う物件も検討したいかな・・・。

対象はどんな人なんだろうと思って見ていますが、マンションホームページには

・30代シングル
・家族2人（母と娘）
・夫婦と子供1人
・新婚カップル

とありました。

Case2の母と娘の家族2人ってどんな家庭環境なんでしょうね・・・。

母と娘って別に変じゃないと思うけれど…
未婚の友人で、お母さんと二人暮らしの人がいるからなぁ。

いずれにせよ、こちらの場合は大人なら二人、
子供がいるならば、一人っ子みたいな感じで暮らしていくことを
モデルケースとしてやっているのかもしれません。
専有面積的にもそうですしね。

駐車場は先着順なんでしょうか。

駐車場どうなっていくのでしょうね。全戸分、あるわけではないですから、競争率というのは上がっていくでしょう。
入居の段階でとりあえず抽選ということになっていくのか…？
ある程度期間に余裕がないと、
抽選漏れてしまった人は、外部で確保しないといけないですから
直前過ぎてもよろしくないですね。

駐車場はディベロッパーにもよりますが、抽選だったり、先着だったり、優先住戸があったりするようですね。丸美さんは恐らく販売開始から一定期間で区切ってそれまでの契約者で抽選になるかと思います。