MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
3LDKのGタイプが人気みたい。南向きで、間取りがFタイプとかと若干違ってたはず。
要望書もう出てるかも。
立地は駅近でいいけど
ちょっと価格が高杉ですね
数年前にこのエリア購入された方々は
ウホウホでしょうね
価格なら、東向きか西向きの3LDK。だだし、東向きの低層階は、隣の既存建物と被る。将来的に高い建物建つ可能性はある。
西向きは、道路挟んでマンションあるが向こうは南向きのバルコニーだから、眺め重視じゃなかったらアリかも。
それにしても、高いよね。MR盛況みたいだが、どれだけ購入意思ある人がいるやら。
南向きも前にロータリーをはさんで賃貸マンションが建つので、上層階でなければ日当たりに影響するのでは？
70平米台で3LDk南向きの最上階はいくらぐらいですか。MRで値段表をくれますか。
大野城の価格を考えると
こっちは駅近だし‥一応‥なんちゃって千早だし
価格はこの時代に考えると妥当なところ
しかも増税前だし。こんなもんじゃないかな?
価格は、こんなもんでしょうね。南側は、駅のロータリーあるから向かい側にマンション建ってもそこまで気にならないはず。歩道も広いしね。
来週、詳細価格わかるみたいですね。
現地を歩いてみました。ロータリーを挟んで南側にに建設中の賃貸マンションは敷地が東西に細長く、南側は高いマンション群に接近しています。それでこのマンションは北向きの部屋を計画していると思います。
つまり、ここの南側は前の賃貸マンションと完全にお見合い状態になると覚悟していたほうがいい。
南側に建設中のグランフォーレ千早は、仰るように敷地が細長いですが、敷地面積1916.26㎡なのに対して、建築面積798.31㎡ですので敷地に沿った形に建設されるとは限らないと思います。
賃貸のワンルームですので、東・西向きの間取になる事も考えられます。単身者向けの賃貸物件が不足している状況ならまだしも、北向きですと陽が当たらないなど条件も悪く、資産運用型マンションには向かないように思いますので。
賃貸マンションとの間にロータリーあるから、40メートル距離があるしね。近接してるわけじゃないし、都市部では向かい合わせも仕方ないこと。
詳細価格22日から案内してるはずだけど、どうなんでしょう？
MRにそこそこ車は停まってますね。平日はよくわかりませんが・・・。
明日で要望書は締切りだけど、需要はかなり偏ってるっぽい。
向かいのマンション、南向きに建つみたい。
今日から、鳥かご囲んで営業会議かな～。
登録申込みで極力抽選避けたいはずだから。
70のマンション検討中さんのコメントの
「なんちゃって千早」というのが良い表現だったのでコメント付けておきます。
この地域は、大部分が「なんちゃって千早」です。
千早という地名は、崖地を意味するそうです。4丁目と2丁目の一部に崖地があった様なので、そこだけが「千早」です。他の大部分が海を埋め立てた地です。
自然堤防という意味の多々良村に新設された地域との事です。
千早に隣接した西鉄香椎駅付近も元は埋立地じゃん。
江戸時代の古地図で香椎を見ると香椎宮の付近が海岸線になってる。
明日、正式価格発表ですね。
今日は、台風だしMR休み？
予約したかったけど、電話がつながらない。
>>79さん
西鉄貝塚線のブレーキ音、今まで気にしたこともなかったです。どちらかと言うと静かな方で、耳につくような騒音は発していないですよ。
あと香椎に昭和のヤンキーみたいな子達が蔓延っているとのことですが、一度も目にしたことがありません。毎日香椎に足を運びますが、至って普通の子供ばかりです。興味がありますので、どちらでお見掛けになられたのか教えてください。
1期販売の実際の登録何戸くらいかな。
価格出てたのは、70戸くらいだけど。
1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。
南東角はかなり価格下がりましたね。
東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。
大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。
それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗
病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。
過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。
ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。
お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。
商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。
向かいのグランフォーレ千早は、15階建てじゃない？
プレスリリースに書いてあるじゃん。
http://www.kose-re.jp/pdf/20180704.pdf
14階建てってのは嘘。
確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。
ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。
向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？
冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。
南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。
そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。
1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。
>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。
>>99 匿名さん
重要事項説明の際はさら～っと流してたけど、説明してました。
コインパーキングに建築予定の看板あり。
購入決めてから、MR行くたびに現地行ってたので気がつきました。
東の建物予定。
あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？
ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、
向こうを選ぶ人もいるかもね。
千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？
ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。
シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。
照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。
ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。
価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。
3割行かないくらいの販売状況だね。
価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。
数年前と比べたら価格が高過ぎですね
今がピークなのでしょうかね
やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。
価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。
やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。
