MJR千早ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2360番（地番）
交通：西鉄「香椎宮前」駅徒歩1分、JR「千早」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.85平米～94.63平米
売主：九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工ホールディングス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:17:54
千早のマンション掲示板ここ10年くらい見てるけど、この手の荒らし多いね。
天神まで○○分、博多まで○○分と書いてるとそんなに早く着くはずが無いだの実際は遠いだの、根拠のない発言で煽る。
ネット上で事実を捻じ曲げようとする荒らしだね。
天神から10分以内じゃないと遠いっていう概念なら別だが。
[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信
マンション会社殻資料が届きましたが、駐車場がタワー式だそうで、、、メンテナンス修繕に費用はかさみますよね、、、(/_;)がっくり
現在千早在住。
千早中央公園のマンションも売れ残り有り。
千早千早とは言っているが、ここは千早のはしっこで千早駅も香椎駅に行くのも同じくらい時間がかかります。(徒歩約10分)
価格は４Lで35～40ぐらいじゃないと売れ残るのでは？
どうでしょう？
千早公園前のマンションは立地が悪い(周囲が高い建物に囲まれている)うえに、価格が高すぎ。
西鉄貝塚線が地下鉄と直通になればいいが、現状では貝塚線は本数も少なく、乗り換えが面倒。
ここも高い値段設定では売れ残りそう。
面する道路は、渋滞するよね。特に週末の夕方は激しい❗これは大きな問題だよね。それに敷地内に2台目確保が出来ないと周辺の月極めも無さそうだし。
単純に通勤、通学で天神方面に行く人は良いけど博多駅方面に行く人はちょっとって事じゃないですか⁉︎
香椎駅、千早駅まで何れも徒歩１０分以内で行ける。このくらいは問題ないのでは。
このマンションに住んで
毎日どこまで通うか、時間、乗換えの手間、
快適度等にマンションの金額、プラス
将来もし売却する際の価値を
各々判断すれば良い。
私はこのマンションはなし、です。
各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはあり、です。
千早でもかなり下火なのに
このマンションは全く魅力ありませんね
いくら駅近といえども、ここまで郊外で機械式駐車場というのはアウトでしょうね。
各々判断すれば良い。その通り！
私はこのマンションはなし、です。
夫々、マンションに求める条件も異なるでしょうから仕方ありません。MJRに魅力を感じていない方も、条件に合致するマンションが見つかると良いですね。
香椎参道は確かに渋滞しますが、千早並木通りから3号線や博多バイパスへ出ることで渋滞は回避できますし、道を挟んでスーパーがあるので徒歩で買物へ行けて便利だと思います。検討されていて周辺環境をご存じない方は、一度足を運ばれることをおすすめします。街の雰囲気なども肌で感じられると思いますので。
東側は線路、南側はロータリーをはさんで高層賃貸マンション(建設中)、斜め目はパチンコ屋、西側は目の前がマンション、北側はいつも渋滞する大通り、、。
心休まる住環境ではなさそうにおもいますが。
福岡市内で、天神・博多駅へのアクセスが良さげな
駅近もしくは都市高やバス停近の利便性にとんで
かつ、住環境まで良いところに住みたいのなら
もう、こういった欠点が多々ある場所じゃないと
一般サラリーマンに買えそうな新築分譲の
選択肢があまり無い時代になってきていると思う。
事前案内会行った方いますか？
価格どれくらいか知りたいです
>>60 マンション検討中さん
西向きと東向きの棟で下の方なら4500以下もあったような。
南向きの棟は4500超えてくる感じ。
値段よりも200戸くらいでエレベーター2基ってのが気になりますね。
出勤時間帯とか大変そうですが、そんなものなんですかね？
た、高い…！！
3LDKのGタイプが人気みたい。南向きで、間取りがFタイプとかと若干違ってたはず。
要望書もう出てるかも。
立地は駅近でいいけど
ちょっと価格が高杉ですね
数年前にこのエリア購入された方々は
ウホウホでしょうね
価格なら、東向きか西向きの3LDK。だだし、東向きの低層階は、隣の既存建物と被る。将来的に高い建物建つ可能性はある。
西向きは、道路挟んでマンションあるが向こうは南向きのバルコニーだから、眺め重視じゃなかったらアリかも。
それにしても、高いよね。MR盛況みたいだが、どれだけ購入意思ある人がいるやら。
南向きも前にロータリーをはさんで賃貸マンションが建つので、上層階でなければ日当たりに影響するのでは？
70平米台で3LDk南向きの最上階はいくらぐらいですか。MRで値段表をくれますか。
大野城の価格を考えると
こっちは駅近だし‥一応‥なんちゃって千早だし
価格はこの時代に考えると妥当なところ
しかも増税前だし。こんなもんじゃないかな?
価格は、こんなもんでしょうね。南側は、駅のロータリーあるから向かい側にマンション建ってもそこまで気にならないはず。歩道も広いしね。
来週、詳細価格わかるみたいですね。
現地を歩いてみました。ロータリーを挟んで南側にに建設中の賃貸マンションは敷地が東西に細長く、南側は高いマンション群に接近しています。それでこのマンションは北向きの部屋を計画していると思います。
つまり、ここの南側は前の賃貸マンションと完全にお見合い状態になると覚悟していたほうがいい。
南側に建設中のグランフォーレ千早は、仰るように敷地が細長いですが、敷地面積1916.26㎡なのに対して、建築面積798.31㎡ですので敷地に沿った形に建設されるとは限らないと思います。
賃貸のワンルームですので、東・西向きの間取になる事も考えられます。単身者向けの賃貸物件が不足している状況ならまだしも、北向きですと陽が当たらないなど条件も悪く、資産運用型マンションには向かないように思いますので。
賃貸マンションとの間にロータリーあるから、40メートル距離があるしね。近接してるわけじゃないし、都市部では向かい合わせも仕方ないこと。
詳細価格22日から案内してるはずだけど、どうなんでしょう？
MRにそこそこ車は停まってますね。平日はよくわかりませんが・・・。
明日で要望書は締切りだけど、需要はかなり偏ってるっぽい。
向かいのマンション、南向きに建つみたい。
今日から、鳥かご囲んで営業会議かな～。
登録申込みで極力抽選避けたいはずだから。
70のマンション検討中さんのコメントの
「なんちゃって千早」というのが良い表現だったのでコメント付けておきます。
この地域は、大部分が「なんちゃって千早」です。
千早という地名は、崖地を意味するそうです。4丁目と2丁目の一部に崖地があった様なので、そこだけが「千早」です。他の大部分が海を埋め立てた地です。
自然堤防という意味の多々良村に新設された地域との事です。
千早に隣接した西鉄香椎駅付近も元は埋立地じゃん。
江戸時代の古地図で香椎を見ると香椎宮の付近が海岸線になってる。
明日、正式価格発表ですね。
今日は、台風だしMR休み？
予約したかったけど、電話がつながらない。
>>79さん
西鉄貝塚線のブレーキ音、今まで気にしたこともなかったです。どちらかと言うと静かな方で、耳につくような騒音は発していないですよ。
あと香椎に昭和のヤンキーみたいな子達が蔓延っているとのことですが、一度も目にしたことがありません。毎日香椎に足を運びますが、至って普通の子供ばかりです。興味がありますので、どちらでお見掛けになられたのか教えてください。
1期販売の実際の登録何戸くらいかな。
価格出てたのは、70戸くらいだけど。
1期分譲、西向きの10階以上全くなしだね。南の低層階と東の中層以上に固まってる気がする。
南東角はかなり価格下がりましたね。
東側の戸建ての隣に、10階建ての賃貸マンション建つね。
大した影響はないだろうけど、気になる人もいるかも。
それにしても、病院の跡地に建つんだよね❗
病院の跡地でも、気になりませんが・・・。
気になるなら、買わなきゃいいだけ。
過去よりもこれから周りに何が建つか等、周辺環境のほうが重要だと個人的には思う。
ロータリー向いの賃貸マンションは14階建て、北向きに建つとのことです。
南向きの部屋の購入者は、お見合い状態になるのを覚悟していたほうがいい。
お見合いと言っても、ロータリーは幅が40メートルあるからそこまで気にならないと思います。
商業地域のマンションにしては、お見合いながらも空間あるほうでしょ。
向かいのグランフォーレ千早は、15階建てじゃない？
プレスリリースに書いてあるじゃん。
http://www.kose-re.jp/pdf/20180704.pdf
14階建てってのは嘘。
確かに15階建てです。失礼しました。
ただ北向きに建つことは営業さんから確認しました。
ここより高いから、下層階は冬至には影になるかもしれないとのことです。
向かいの賃貸は、費用対効果を最大にするため45mギリギリの高さに合わせて建てるはず。建築基準法と消防法が理由でね。15階建てってことは、直床二重天井だろうし、こちらと高さは大して変わらないのでは。
40メートルのロータリーが南側にある千早は・・・全く日が当たらないわけないですよね。あっても、せいぜい数日だろうし。日の当たらない日中あっても、仕事や学校で誰も部屋にいないこと多いだろうから大丈夫ですよ(笑)。気になるなら、きちんと根拠ある説明を営業からしてもらうか、東向きを購入されたらいかがでしょうか？
冬場の2階とか3階は日が当たらないかもしれないね。
南東、南西部屋は多少当たるかもしれないが。南向き真ん中の2LDKは下のほうは厳しいですね。
そうです。
マンションギャラリーに行って確認したらどうですか。
1期70戸の内、50戸ぐらい成約済みのようでした。
>>98 マンション検討中さん
ありがとうございます。先日ギャラリー行った際には南側のマンションの予定は聞けたのですが、東側の予定はその時話に上がらなかったので、機会があれば聞いてみます。
>>99 匿名さん
重要事項説明の際はさら～っと流してたけど、説明してました。
コインパーキングに建築予定の看板あり。
購入決めてから、MR行くたびに現地行ってたので気がつきました。
東の建物予定。
あまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな？
ここは価格が高めだから、モントーレ香椎浜待ち？
駅から自転車10分圏内が気にならなければ、
向こうを選ぶ人もいるかもね。
千早といっても端っこだし、周辺は何となくゴミゴミした雰囲気。値段にもよりますが
子育て世代は照葉か香椎浜に新しく建つマンションの方を選ぶのでは？
ここはどちらかというとシニア向けかもしれませんね。
シニアは、2LDKがほとんどではないかな。契約の時には、子供連れも多かった気がします。あと、夫婦で契約書書いてる人多かったから、共有も多いかも。
立地はなんちゃって千早だけど、駅前ののんびり感が好きで私はこちらにしました。貝塚線がどうかとも言われるかもしれませんが、なんだかんだ言っても駅前ですしね。
照葉とか香椎浜のマンションは利便性低いし資産価値としてはあまりないような。。
ここは駅前、スーパー、学校あるし資産価値も残る気がしますが。
価格が高すぎる。千早駅前の中古を買ったほうがよいような気がします。
3割行かないくらいの販売状況だね。
価格見て、香椎浜のモントーレへ流れたかな。
数年前と比べたら価格が高過ぎですね
今がピークなのでしょうかね
やはり、人気ないのかな？最近の売れ行き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
約3分の1は契約済。無理して売るスタンスではないと思われる。完成はまだ2年先だし、ゆっくり売れていくと思います。
価格だけなら香椎浜の西武ハウスの物件と競合するけど、立地条件が違うし。車通勤なら関係ないが、こちらは貝塚線とはいえ駅前ですしね。ただ、南側目の前に建つグランフォーレが目障りではある。
やっぱり、渋滞が気になる。特に夕方や休日の午後は特にひどいかなぁ。
最近チラシがかなり入る。
正月の勢いはどこへやら。
正直、モントーレと迷ってる。
それとも新築戸建てか！
>>114 マンション検討中さん
そもそも勢いなんてないでしょ。でも、1期も7次まで含めたら60戸は売れてるはずたから、まずまずじゃない？
在庫抱えても、ゆっくり売っていくだろうね。
2期分譲始まりましたね～。売れてるのかな？
ヤマダ電機なくなってマンションになるかもしれないし、周辺環境はグランフォーレやエムデベロップコアの賃貸マンション含め少し変わるかもしれないね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>117 マンション検討中さん
ポスティングでチラシが入るなら、売れてないかも。
新聞に入るだけなら、117の言ってることはちがうね。チラシは近隣地域の新聞折り込みするからね。
箱崎、そんなにいいとは思わん。
いずれにしろあまり好調じゃないみたいですね
名前を間違えたよ、マンション検討中でなく、
単なる傍観者ですわ！
参考までにうちのマンションは新築で
分譲です。だからポスティングしてる
人が早く終わせたくて投函したのかもね(笑
まあ一人でも多くの人の目に留まり、
早く販売出来ると良いですね?
目にとまってるなら、マーケティングとしては正解。
認知されてるわけだから。
売れてる売れてないは、何を基準にしてるやら。即完売は有り得んし(笑)。売れるの早い時は価格が安すぎるだけ。売れ残るのは高すぎるだけ。ちょうど竣工で完売するくらいが１番良いんじゃない？
完成まだ2年近く先じゃん。ま、千早でも香椎にも近いからいろいろ言われるのは仕方ないか。
[No.125と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>123 検討板ユーザーさん
箱崎の賃貸みたいな分譲だからセキリュティとか甘いからポスティングも多いのでは？あの辺りはごちゃごちゃしてて無法地帯みたいなとこありますからね。飛行機うるさいし。
ポスティングの苦情なら、売り主に電話したら？匿名性があるサイトにいちいち書いてる時点でどうかと。
賃貸みたいな分譲なら管理も杜撰でポスティングされるのかも。
欲しかったけど高過ぎです。
待ちます。
私も待ちです。千早周辺、賃貸増えていますね。スバルの横も賃貸だとか。
千早小のプレハブは今後大丈夫なのかな。ブランシエラ、グランフォーレ、スバルの横の賃貸、
きえいかい病院横の賃貸とまた一気に子供増えますよね。
グランフォーレは、15階建て252戸だったはずだから、単身者向けだったような。。
景気考えたら待ちなのかもしれないね。土地は下がってはいないけど、流れは変わりはじめてる。一方で、人件費や資材高騰で建築は上がってるから、待ったら更に上がる可能性もあるよね。千早がこんなにマンションできるとはひと昔前は誰も思っていなかったように先は分からないから、あとは個人の判断かな。
中古の値段が強気すぎます。売れないから少し下がった物件もあるけど。
プレミスト1LDKで2780万が一瞬で売れたのがびっくりです。売主儲け1000万以上だそうです。
スレ違いですが香椎駅近くに新築マンション計画はないでしょうか？
