マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23（S）、中崎西二丁目5-9（N）（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 ［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6:15～24:00のみ通行可）］（N）
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 ［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
127戸（S56戸・N71戸）（S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上16階建（S）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：2021年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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772
匿名さん
塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。
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773
マンション検討中さん
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774
マンション検討中さん
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775
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？
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776
マンション検討中さん
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777
マンション検討中さん
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778
マンション検討中さん
いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね
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779
マンション検討中さん
最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？
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780
マンション検討中さん
最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？
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781
マンション検討中さん
具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！
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782
マンション検討中さん
資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？
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783
マンション検討中さん
ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。
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784
検討板ユーザーさん
縦格子ですか、、一生住む立地でもないし、かといって売るときにプラスになるような価格設定でもない気がしました。
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785
マンション検討中さん
確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。
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786
eマンションさん
>>783 マンション検討中さん
鉄格子、マジでやばいよね。
周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。
こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。
しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。
なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。
ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。
たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。
せこいねーー。笑
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787
マンション検討中さん
>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？
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788
マンション検討中さん
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789
マンション検討中さん
は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？
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790
マンション検討中さん
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791
マンション検討中さん
高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし
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792
マンション検討中さん
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793
名無しさん
坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。
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794
マンション検討中さん
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795
マンション検討中さん
一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？
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796
マンション検討中さん
大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。
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797
マンション検討中さん
中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね
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798
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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799
評判気になるさん
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800
eマンションさん
>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎
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801
マンション検討中さん
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802
マンション検討中さん
>>797 マンション検討中さん
板状マンションならいっぱいあるよ
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん
いや、そうじゃなくて。販売状況を！！
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804
マンション検討中さん
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805
マンション検討中さん
第一期は約８割売れています。
平均すると競争率は2倍で、11月24日に公開抽選会があります。
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806
マンション検討中さん
ノース棟は北東側・南東側の中層階、サウス棟は南側の低層階（南側に3階建ての結婚式場ができるため）が若干売れ残っている程度です。
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807
マンション検討中さん
第一期にちょっとしか売りだせなかったのに、さらに売れ残ってるんだね。厳しいな。
ここの所長は早朝起きなの？
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808
マンション比較中さん
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
売れ残りけっこうあるみたいですよ
所長大丈夫かな？
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811
マンション比較中さん
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812
マンション検討中さん
坪単価300くらいの大淀の板状マンションと似たような売れ行きで完売までの道のりは遠いのでは？
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813
マンション検討中さん
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814
販売関係者さん
第1期では約半数を販売します。
現段階では全戸100%の申し込みがあり、そのほとんどが2～3倍の競争率です。
24日午前中で締め切り、午後から公開抽選会を行います。
第2期は来年2月以降となりますので、今週中に是非お申込みください。
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815
マンション検討中さん
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818
マンション検討中さん
>>814 販売関係者さん
初心者マークがないですね。
何十回目の書き込みですか？
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819
マンション検討中さん
[No.816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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820
マンション検討中さん
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821
マンション検討中さん
管理会社がやばいとは、ちゃんとしてない会社なんですか？
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