プレミスト梅田ってどうですか？

大和って、そんなにコストカット露骨な会社なのですか？知らなかった。ココではありませんが他のプレミストを検討していた者です。鵜呑みにするわけではありませんが、自分でも確認したいと思います。でも梅田でマンションをプロデュースする以上、仮に、それだけコストカットしてしまうと企業としての姿勢すら疑ってしまいます。ここは大阪で坪単価一番高いわけでしょ？おっしゃる通り、プラウドやシティなどブランド力は月とスッポンかも知れませんが。
大和の社員は自社マンションを購入しているのか？さえも疑問に思ってしまいました。

コストカット…バルコニー水栓がないのもコストカットなのかしら…

だれかモデルルーム行った人いませんか？
販売まであと2ヶ月というのに、情報少なすぎます。
やはり人気ないということなのでしょうか。
それなのに坪単価大阪一とはますます売れない気がしてきました。

ここは、土地取得に高くついて、地形の影響でタワーも建てられないから、高額になったという影響の方が大きいのだと思います。

>>485 匿名希望さん
ここ、間違いなく失敗ですよね。

失敗の場合は売れ残るって事でしょうか？
それても買手はいるけど、買手が後々後悔する物件だと言う事でしょうか？

>>487 検討板ユーザーさん
両方だと思います。
貴方はどう思いますか？

値段発表前なのに、この荒れようは何なのか？

中崎って若い人にはブランドアドレスなんでしょうが、住宅購入適齢期の人には何処？って感じでしょう。販売は少し苦労しそう。

変な荒らしが多くて、まともな情報交換ができてないですね。
この物件気になってましたが、残念です。

>>490 マンション検討中さん

梅田センタービルができた当初、通勤していましたが、
新御堂側で、茶屋町も近くて、静かで大変、梅田なのに
よい環境でした。

>>492 検討板ユーザーさん

Android端末で入力していますので、句読点多くて
おかしな文ですがあしからず。

ここの責任者とばされるんちゃうか？
売れへんやろこんなもん
誰が買うねん

>>494: 匿名希望さん　


値段の改訂があって、当初の予定より、中層階まで坪単価が285万円で落ち着くとすれば、
一瞬で売れますよ。

>>495 マンション比較中さん
仮定が無理すぎ。

違うスレでここが平均坪400って見たんですけど、本当ですか？

本当ならもっと話題になっても良さそうですが。

ここは無いなぁ。金額は庶民には無理。中崎は庶民の町、大和も庶民のデベ。
むっちゃ背伸びしてるなぁって思うしかなかった。

グラフロのようなシンボルになるか大淀のパークナードのようにオオコケするかどっちかだ。

>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

あ

>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

リンクシティの話、もう要らんねんけど。

リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

貨物は走ってるけどね

その貨物が一番うるさいんですが……

貨物そんなにうるさいの、、、？

貨物は長いしうるさそう。

貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？