マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通:阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)]N、
徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分[梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行]S・N、
徒歩11分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分[梅田センタービル公開空地通行]S・N
総戸数 133戸(S58戸・N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23(S)、中崎西二丁目5-9(N)(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 [茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15~24:00のみ通行可)](N) 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 [茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 [梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行](S・N) 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N) 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 [梅田センタービル公開空地通行](S・N)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(S56戸・N71戸)(S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階建(S) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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432
マンション検討中さん
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433
マンション検討中さん
不動産市場は10年スパンで必ず移り変わりありますから、そろそろ確実に下がりますよ。
上がり続けることは残念ながらありえません。
不動産はタイミングが大事なんですよ、いつ市場に入っても儲かるのは空売りができる人だけ。
不動産には空売りは存在しないからタイミングを待つしかない。
金持ちになれるのはタイミングです。
今は賃貸がベストな選択。
一生住むなら話は別ですが。
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434
検討板ユーザーさん
シティータワー東梅田の最上階3億も未だに販売中だが、ああいった部屋は今後売れるのか?
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435
マンション検討中さん
>>434 検討板ユーザーさん
利便性はいいから、高坪単価でも総額抑えたコンパクトは需要はありそうだけど、億出せる人が選ぶ立地では無いですね。
パンフレットだけで買う人とか、お国柄によっては雑然とした街並みの方が好まれたりするのでしょうか?
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436
検討板ユーザーさん
>>420 マンション検討中さん
ピークアウトと言って、過去振り返れば
高い高いといいつつ安かったわけだし。
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437
検討板ユーザーさん
安倍総理の退任、日銀総裁の交代、消費税増税が今後控えてることを考えたらもうすぐ安くなってくるやろな。
今回のスルガ問題もあるし。
準備はととのってるんちゃうやろか。
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438
マンション検討中さん
>>436 検討板ユーザーさん
浅はかな歴史観だね。
今の問題は購買力が限界に近づいてるんじゃない?ってことなわけ。
建築費と土地が高くてどうしても値上がりしてしまう。
じゃあその分値上げしたらいいんだけど、買い手の購買力に自信がないからデベも必死でコストカットの嵐で値段を抑えてるのが今。リーマン前のプチバブルの豪華絢爛仕様と正反対でしょ?
でもそれなりに売れるから、恐る恐るさらに高値を売る。そしてまた高くなる。
この繰り返し。このサイクルは明らかに1つの天井にきた。それはこの物件が証明してるよね。
中崎で非タワーなのに超高級仕様でアッパーしか狙ってない。普通の仕様にしても値段が上がりすぎてこの辺のミドルのリーマンが誰も買ってくれず、かといってアッパーには物足りないないからだよ。
さて、そんなアッパーはどれぐらいいるのかな。
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439
匿名さん
ここが天井かどうかは分からないよね。
どっかの経済学者みたいに、下がる下がるって毎年言っている人もいるし。
天井は近いとは思うが。
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440
マンション検討中さん
>>434 検討板ユーザーさん
無理でしょう。
うれたらラッキーって感じにしても的外れ。
何億もポンと出して一部屋に投資するなら、普通の部屋を何個も買う方が投資効率は高いわけで、なんなんだろうね。
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441
名無しさん
ここで2億も出す人の気が知れません。だって周辺を冷静に見たり中崎町のこれまでをリサーチしたら答えは出るのでは。仰る通り、もう限界近いのでしょうね。
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442
マンション検討中さん
近くのマンション。例えばもっと阪急梅田駅に近い梅田タワーと比べても価格設定がおかしすぎる気がする。。そんなに中古価格上がってない、、、壺400はない。
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443
マンション検討中さん
>>441 名無しさん
富裕層が普通に住むようになってくれたらいいけどね。
まあ、普通の人が買う物件はボラはたかくないけど、金余りの人や投資家が買う物件はボラが高いから怖いよね。
ここが高層と低層、どちから売れるかが市場を見極めるポイントになるでしょう。予想ではグロスを抑えられる低層のコンパクトかな。
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444
マンション検討中さん
>>439 匿名さん
天井突破してくれたそれはそれで嬉しいよね。
富裕層が流れてくれば再開発も進むし、すでに持ってる人からしたら儲かるし。
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445
マンション検討中さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>446 匿名さん
ここというよりも富裕層が大和ハウス買うのかな?テレビCM見てても大衆よりで富裕層をターゲットにしてない会社かと。
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448
匿名さん
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449
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってきました。
正直なところ、作りはそれなりに良いと思いますが、高すぎます。
本当に買う人いてるのか信じれないレベル。
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450
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
近隣との乖離が大きい物件は要注意ですね。
タワーと板マンの差が大きい地域は多数あり、それもどうかと思いますが、ここは板マンでタワーの方が安いという状態になりますので。
ジオグランデもロジュマンも嫌、リンクシティの賃貸も嫌、グラフロは買えない買わない、だけどここはいいという人はどんな人なんでしょうか。ちょっとイメージしにくい。
グラフロほどランドマークとして突き抜けてたら欲しいものは欲しい方式で買われるのでしょうが。
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451
マンション検討中さん
タワーは嫌やけど、ええマンション欲しい人が買うんやろ。
大阪でタワーやなしに、ええマンションあるか?
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452
通りがかりさん
>>451 マンション検討中さん
昔は帝塚山北畠辺りにありましたね。
良いマンションは都心タワーか高級住宅街の低層レジデンスかになるから大阪市内ではタワーに偏るのは仕方ない。
外国人富裕層はいざ知らず、日本人富裕層は地格を求めるから、グラフロ以外の高級物件は堂島、西天満、船場、谷町方面に集中するんでしょうね。
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453
マンション検討中さん
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454
マンション検討中さん
大阪史上最高額の坪単価です。
誰がなんと言おうと間違いなくNo. 1ですよ。
文句言うてる人、買えないだけでしょ?
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455
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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456
名無しさん
悪いけど中古には一切興味ないんだよね。
だから今買うならここしかない。
マンションは昔から立地、立地さえ外さなければ
高額に見えても結果的に高くつかない場合が大半だよ。
ここもパークハウスみたいに数年後にこのスレ見たら
高い高い連呼書き込みが滑稽に見えるよ。
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457
名無しさん
大阪梅田から徒歩5分で坪400万、全く高いとは思いません。
東京なら湾岸タワマンでこんなのザラにありますよ。
むしろまだ安いと思うんですが。
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458
匿名さん
>>456 名無しさん
だから立地が外してるんだよ。
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459
口コミ知りたいさん
>>458 匿名さん
若いやんちゃさんが多そうで若干心配もあるけど、風俗街至近でもないから、リンクシティよりはマシだし阪急東エリアの中では立地はそこまで悪くないのでは?
高級路線の阪急だけど、梅田は阪神の方がブランディング上手いね。
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460
名無しさん
本当にグランフロントを超えるかもしれませんね。
とうぶんここを超えるのは出ないでしょう。
リンクシティも賃貸やし。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>459 口コミ知りたいさん
若いやんちゃさん、つまり半グレがウロつく街なんですかね?
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463
名無しさん
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464
匿名さん
>>463 名無しさん
ここは梅北までのつなぎですかね。
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465
口コミ知りたいさん
>>460 名無しさん
グランフロントの分譲単価は超えるかもしれないが、グランフロントの現在の取引価格は遥か上だと思う。
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466
匿名さん
野村不動産アーバンネットに中古の予想成約価格が出ているが
グランフロントの最高価格は8億9千万超で坪単価1000万超だね。
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467
名無しさん
>>464 匿名さん
うめきたと同じくらいならこっちの方がええわ。タワーちゃうし。
うめきたと同じくらいなることあってもここより上にはいかへんわ。
勘違いしすぎてまあまあおもろい。
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468
匿名さん
>>464 匿名さん
うめきたとここを比べるのあまり意味がないと思いますけど。
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469
マンション比較中さん
現地に行ってみた。線路二つに挟まれており10分で三本位電車が通った。電車の騒音は慣れるものなのでしょうか?季節がよいころは編戸で外気を取り込みたいゆえ音も気になります
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470
マンション比較中さん
高いなりの仕様で納得がいったら買っても良いかなと思う
が
何故これ?と思うとこらがあれば購買意欲が著しく低下する
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471
マンション検討中さん
仕様の割に高いですね。
他のマンションを見たと伝えると、意味不明の悪口を言ってくるし、営業さんの質も中崎町仕様なんでしょうか。
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472
マンション検討中さん
三井が本気のマンション作って400ならまだわかる。
ダイワで400はない。
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473
マンション検討中さん
>>471
そうなんですか、、、バルコニー水栓はあるのでしょうか?バルコニーを掃除したいです。
載せてくださっていた間取り図をみると、南側には洗濯物が干せないんですね??折角南に面しているのに…
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474
検討板ユーザーさん
すぐそばに新御堂があるしバルコニーはすぐ汚れそう。掃除必須
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475
匿名さん
>>474 検討板ユーザーさん
マンションは新御堂筋の東側なんですね。
新御堂の向こう側かあ。
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476
マンコミュファンさん
>>471
他の物件の悪口を言うのは自社物件に自信の無いことが多いです。
東京で坪1000万超えのモデルルームを何度か訪問して他社のことは
ほぼ気にしてないか眼中にない感じるの営業でした。
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477
検討板ユーザーさん
>>462 匿名さん
専門学校がいくつもあって、大阪工業大学や関西大学の梅田キャンパスも近いです。学生さんが多い。
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478
匿名さん
>>477 検討板ユーザーさん
それは新御堂の西側やん。
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479
マンション掲示板さん
仕様はどうでしたか?
新町もボロカス言われてるし、高級物件を作ったことのないデベが作ると富裕層から見ると笑ってしまうようなハリボテ高額物件にすることも多いので、気になってます。
3:周辺住民さん
[2018-07-06 18:38:21]
直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。
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480
マンション検討中さん
>>479 マンション掲示板さん
さすがにその辺はバカにされないように市場調査してるでしょう。
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481
マンション掲示板さん
ここまで言われるとは酷い。
確認してほしい。
58:マンション検討中さん
[2018-07-28 13:15:43]
売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。
準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。
共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。
今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。
おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。
梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。
他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある?
ないでしょ。
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482
マンション検討中さん
大和って、そんなにコストカット露骨な会社なのですか?知らなかった。ココではありませんが他のプレミストを検討していた者です。鵜呑みにするわけではありませんが、自分でも確認したいと思います。でも梅田でマンションをプロデュースする以上、仮に、それだけコストカットしてしまうと企業としての姿勢すら疑ってしまいます。ここは大阪で坪単価一番高いわけでしょ?おっしゃる通り、プラウドやシティなどブランド力は月とスッポンかも知れませんが。
大和の社員は自社マンションを購入しているのか?さえも疑問に思ってしまいました。
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483
検討板ユーザーさん
コストカット…バルコニー水栓がないのもコストカットなのかしら…
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484
マンション検討中さん
だれかモデルルーム行った人いませんか?
販売まであと2ヶ月というのに、情報少なすぎます。
やはり人気ないということなのでしょうか。
それなのに坪単価大阪一とはますます売れない気がしてきました。
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485
匿名希望
ここは、土地取得に高くついて、地形の影響でタワーも建てられないから、高額になったという影響の方が大きいのだと思います。
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486
マンション検討中さん
>>485 匿名希望さん
ここ、間違いなく失敗ですよね。
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487
検討板ユーザーさん
失敗の場合は売れ残るって事でしょうか?
それても買手はいるけど、買手が後々後悔する物件だと言う事でしょうか?
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488
マンション検討中さん
>>487 検討板ユーザーさん
両方だと思います。
貴方はどう思いますか?
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489
通りがかりさん
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490
マンション検討中さん
中崎って若い人にはブランドアドレスなんでしょうが、住宅購入適齢期の人には何処?って感じでしょう。販売は少し苦労しそう。
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491
マンション検討中さん
変な荒らしが多くて、まともな情報交換ができてないですね。
この物件気になってましたが、残念です。
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492
検討板ユーザーさん
>>490 マンション検討中さん
梅田センタービルができた当初、通勤していましたが、
新御堂側で、茶屋町も近くて、静かで大変、梅田なのに
よい環境でした。
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493
検討板ユーザーさん
>>492 検討板ユーザーさん
Android端末で入力していますので、句読点多くて
おかしな文ですがあしからず。
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494
匿名希望さん
ここの責任者とばされるんちゃうか?
売れへんやろこんなもん
誰が買うねん
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495
マンション比較中さん
>>494: 匿名希望さん
値段の改訂があって、当初の予定より、中層階まで坪単価が285万円で落ち着くとすれば、
一瞬で売れますよ。
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496
匿名希望さん
>>495 マンション比較中さん
仮定が無理すぎ。
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497
通りがかりさん
違うスレでここが平均坪400って見たんですけど、本当ですか?
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498
通りがかりさん
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499
通りがかりさん
ここは無いなぁ。金額は庶民には無理。中崎は庶民の町、大和も庶民のデベ。
むっちゃ背伸びしてるなぁって思うしかなかった。
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500
マンコミュファンさん
グラフロのようなシンボルになるか大淀のパークナードのようにオオコケするかどっちかだ。
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501
匿名さん
>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。
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502
検討板ユーザーさん
>>497 通りがかりさん
高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。
落とし処は、320~350万円で決まるでしょう!
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503
マンション掲示板さん
>>502 検討板ユーザーさん
上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね
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504
通りがかりさん
大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。
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505
匿名さん
>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。
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506
匿名さん
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507
マンション検討中さん
>>504 通りがかりさん
梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。
芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。
阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。
大阪は初めてでしかも大炎上中と。
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508
検討板ユーザーさん
>>507 マンション検討中さん
ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう
350ー380前後
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509
マンション検討中さん
>>508 検討板ユーザーさん
えっ?こんな場末でマーケティングやってるんだ
だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑
前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ?初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜
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510
匿名希望
>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ(中崎)の方が立地はいいと思います。
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511
マンション検討中さん
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512
匿名希望
ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。
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513
検討板ユーザーさん
>>512 匿名希望さん
クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。
要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。
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515
評判見てみたい
[NO.514と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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516
マンション検討中さん
話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか?
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。
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517
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。
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518
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな?
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519
tokumei
曽根崎Link City
>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん
ここですね。 超高層&複合型 建物目立ちます。
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520
匿名さん
>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね?
かなり高そうですが
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521
通りがかりさん
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522
マンション検討中さん
リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。
こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない?
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523
検討板ユーザーさん
>>522 マンション検討中さん
賃貸でも、家賃25万~40万円が主流でしょうか?
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524
匿名さん
大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。
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525
匿名希望
>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな?
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526
匿名さん
購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。
梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い=ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。
MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。
気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。
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527
周辺住民さん
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528
マンション検討中さん
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529
検討板ユーザーさん
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530
マンション検討中さん
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531
検討板ユーザーさん
貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか?
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