プレミスト梅田ってどうですか？

>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

あ

>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

リンクシティの話、もう要らんねんけど。

リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

貨物は走ってるけどね

その貨物が一番うるさいんですが……

貨物そんなにうるさいの、、、？

貨物は長いしうるさそう。

貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？

>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

ドラッグストアはドンキホーテにある

>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

>>540
ダイコクはもうないよ

>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

ホームセンターはハンズで代替。

梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

>>544 マンション検討中さん

古いから

>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？

>>550 マンション検討中さん

建物内環境が悪いのは周辺環境が悪いのと同等以上に嫌です。

>>551 マンション検討中さん

貴方のお気持ちはきいてないんですが。

荒らしてることが噂レベルな上に、それがリセールと繋がってるかもわからないので、それではちょっと。

>>552 マンション検討中さん

ここでは気持ちをいうのはダメなんですね。大変失礼しました。

>>552 マンション検討中さん

貴方の感想も聞いてないんですが。

>>553 マンション検討中さん

噂レベルで梅田タワーdisんなや

梅田タワーは戸数多いので色んな入居所もいるかも
戸数多いメリットも多々ありますが

ところでモデルルームは何時なんでしょう
営業は９月の連休には　みたいな話だったような。。。

大阪は梅田でもまだまだ割安ですな、
東京は大井町のシティタワーでも@450以上しますからね

わかってて書かれてるとは思いますが
東京等他県と比べても無意味でしょう

これから大阪の都市としての価値がどこまで上がるかですかね。万博とかIRとか是非実現してほしい。

>>557 評判気になるさん

とはいえ築5.6年のタワーが爆上げして@350の売り出しなのに、いきなり@450つてのが異常値って思わへん？

ここはもっと差が酷いんやで？梅田タワーもパークハウスなんぼやねんいう話。

JR高槻駅直結のジオが築5年の中古で@320くらいしますが、それと比較すると梅田中崎町近辺のタワーが中古で@350以上でも適正な価格ですか？

>>558 マンション検討中さん
そうかな。今や東京大阪の距離感は近くなってます。外国人投資家は東京と比較し大阪がどうなんだ？と見ているのでは？

>>562 名無しさん

見ていない

>>559 マンション検討中さん

ここは場末の再開発エリア外なので、万博、IRの便乗値上げは無理でしょう。

>>561 匿名さん

高槻が320?
成約は230-280ぐらいだよ。
西北クラスだね。

グラフロを除けば、ジオグランデ梅田、タワー大阪、堂島レジ、ザキタハマが四天王だけど、どれも350あれば買える。

梅田はまだ上がるだろうけど、それならそっちを買う方が安くて好立地なわけで。

あと、あんなにここは400越えが当然と煽ってたのに、価格は300中盤までに落としたらしいね。散々言われすぎて日和まくり。仕様もグラフロどころか平均的なタワー並とのこと。

数週間前にモデルルーム行きましたが、70㎡代の中層階で9,000万代でした。@400超えててビックリしましたが、価格下がったのですか？？

たしかに仕様は普通だな。

大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。

もっと値下げしてもらいたい。

>>566 匿名さん

低層から400超えはたしか一列だけ。ほぼ300台。

やっぱりDaiwaだなぁ。

>>567 マンション検討中さん

天カセはいらんわ。ほかはともかく。

ネットで馬鹿ネタにされてるこれ、プレミスト？
コンロと寝室二つと風呂を繋いだとかいうやつ。

自転車置き場の扉は自動でしたか？

>>571 マンコミュファンさん
それってここちゃうやろ？有明やろ。

プレミスト有明はひどいな。
大和のコストカットの真骨頂って感じで。
コンロを軸に生活動線集めるのも凄すぎ。

見る限りグラフロ並みなんて誇大喧伝でしょ。
ここのコストカットは他に何が仕込んでるの？
できたら植栽ヘロヘロなのはよくある話だけど。

天カセって何ですか？

>>574 マンション検討中さん
昔、結婚できない男ってドラマがあって、建築家（桑野さん）はキッチンを中心に発想してたで。そういえば。

キッチンを中心に発想するのと、キッチンを中心に持ってくるのは、似て非なるものやからなぁ。

>>571
この間取りは酷いですね！よくこんな間取り考えたなって感じ

>>575
天井埋込のエアコンじゃないかな？

>>579 マンション検討中さん
ありがとうございます。

近鉄と大和がクソ間取りの二強やね。
コストカットで最低限のラインを平気で割ってくる。


大和の都島もヤバすぎるとの噂。
ここも要注意やで。報告よろしく。

設備仕様からしたら@300万が限界と思うがどこまでプレミアムをのせてくるか。

ダイワの良さってなんでしょうか。わかる方おられましたら教えてください！ここの立地自体はそれほど悪くないとは思うのですが…

>>583 マンション検討中さん

株主になれば分かります。けっこう配当ええで。

>>584 匿名さん

そっちか〜、なるほど。確かに株価は高いですね！ありがとうございます^ ^

>>585 マンション検討中さん

配当は積水ハウスより高いで。マンション価値は知りませんが。

>>586 匿名さん
非常に参考になります！

>>586 匿名さん
株価とかどうでもええわ。
グランドメゾンとプレミスト笑では全く格が違うわ。

>>588 匿名さん

うそん、マンションは積水で株はダイワってことじゃないの？？

お　やっと価格確定ですか？
モデルルームはまだ？

>>583 マンション検討中さん

大事なところを削って高値で売ったあとはぼったくり管理費と大規模修繕で儲ける印象

>>591 マンション検討中さん

管理費は分かるが、大規模修繕でどうやって大和が儲けるの？ピンハネ？キックバック？

ダイワの良さはって質問だったような気が(*_*)

>>593 マンション検討中さん

ないんじゃない？
ここで登場して出だしで炎上させるぐらいのリテラシーだし。
昭和の情弱向けしかできないんでしょ。

>>588
そうですね
時価総額では大和は積水の2倍近くあり格が違いすぎます。

同じ額のお金出すなら、住宅買うなら積水で、大和は株を買うのが一番です。

もうええねんけどその話

しつこいところが大阪らしさです

間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。

本日投げ込みチラシが入ってました。見る限りそこまでアウトポールにこだわる必要はないかと。デザインにうまく取り込んだ結果にも見えます。

やはり電車の音が凄そうです…

なんか、どのデザインをみてもあたかも広い敷地の3階建てぐらいに見せようとしてるのが、かえって欠点を誤魔化してるようで、あざとく感じてしまった。

実際は16.17階建ての小ぶりペンシルでしょ。一棟でたった60戸程度しかないし。

低層云々ってのはタワーにできなかったことの言い訳だよね。タワーに飽きた人向けって言ってるけど、まあ、そんな市場はないんじゃない？

東京でも色んな物件がそんなこといい始めてるみたいだね。タワーができる土地があってもタワーだと高すぎて誰も買ってくれない値段になるのもあるんだろうね。

あまりに高いところがいやならタワーの低層に住めばいいし、公開緑地もタワーの方がとれてるところ多いでしょ。密集地でそとから丸見えの高さに住んで、隣は自分のマンションの別の棟のビューってのもなんだかね。緑もそんなに多くなかったです。

なんか考えた末にやってることが、市場の限界を示してるようで、手を出すタイミングはもう終わったのかなと。

タワーの低層をわざわざ選ぶ理由はないと思うけど。それで高い管理費払うのもアホらしい。
ここの管理費はどうなんでしょうか。

タワーがあるのにここを選ぶ理由もないよね

>>602 評判気になるさん
確かにね。3〜5階建の低層なら価値があるが。

低層そのものに価値があるんじゃないわな

低層しか建てられへん場所は基本的に住宅地として優れとる

そこに高さがとれないのに一定規模の広さのマンションを建ててるんやから贅沢やし高級でないと買ってくれんわな

高層がバンバン建つ都心部で何が悲しくて中層ペンシルすまなあかんねん

ここはもう終わりでしょうね
たいして注目もされてないですし、売るの大変でしょう

16階建てで60戸なら、1フロア3.4戸か。
かなりの小ぶりやね。

今はここも含めてどこも新築はダメですね。コストカットのくせに高い。
どうしても買うなら築浅中古。
もっと言うなら法人ある人は賃貸の経費化がベスト。

タワーマンションが嫌いで低層中層マンションが好きな人もいると思う。
私がそうだが、なんかこの物件はやめとく。前のセンタービルの植え込み汚いし。電車はうるさい。駅近だけど、逆にタクシー乗りにくい。中層で二等になってる分管理費増しそう
住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになるの嫌だし

住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになる

って、君だけ二倍払うわけ？笑

タワー含めマンション乱立もいいけど、学校や交通などのインフラ含めトータル的な都市計画を行政にはしてほしいわ。デベも投資家相手に売り上げばっかりじゃなくて、実需相手にちゃんとした住まいづくり、まちづくりもしてくれないとダメになるばっかりやね。
なんか新しいコンセプトのタワーとかどっか作ってくれへんかな〜

>>611
そういう意味ではなく、住んでない方の共用施設はほぼ使わないのに管理費に乗ってくるのが微妙な気分です。管理人もどちらかにしかいないだろうしね。

>>613 マンション検討中さん

おまえが買う棟にも共用施設あるだろ。
ないのがいやならある側を買えよ。
そもそも誤差程度の負担が重いならここ買うなよ。

>>614 検討板ユーザーさん
そういうあなたは誰？
偉そうな口の聞き方はやめてもらいたい。

>>615 匿名さん
大和の人ですよ。

まぁおそらく坪単価下げないと無理でしょうね。
ここの掲示板見てても分かりますが、値段と実力が見合ってなさすぎます。
大はずれ物件の可能性が非常に高いです。
相場知らないお金持った老夫婦か外国人が頼みの綱かと思います。それ以外買う人いないでしょうね。
販売の方頑張ってください笑

坪400って誤情報と聞いたんですが、実際いくらなんですか？

370ぐらいかと
グランフロントより安いのかな？

１６階１７階坪単価５００万円オーバー最上階２億3000万円台37坪です｡
620万円坪単価狂ってる！

１億円オーバーは全て要望書はいってました｡
仕様はある程度良いですが単価に全く見合いません｡
１５階以下の仕様は
一番条件悪い部屋でも１７坪５１００万円台坪単価３００万円オーバーです､
２階で全く抜け感ない絶対賃貸でも避けたい部屋です。
狂ってる金額と仕様レベルは占有部分は郊外の３０００万円のマンションとほぼ同じです。
占有部は5年前の長谷工レベルです｡
見学してこのような低仕様高単価にがっかりでしたよ｡

反応みて値段下げて、それにあわせてさらに仕様下げたのかな？普通の人大、手洗いカバー付きのタンクトイレ、シルバーのレンジフード、角以外はローイーなしあたりはお値段以下すぎ。天井高高めなのはよかった。他は本当に普通。郊外長谷工3000万は言い過ぎでも、他の近隣のタワマンより劣るって感じ。でも値段は1.5倍。

間取りもねー。極端に悪いってのはないけど、アルミ縦格子のバルコニーに面した浴室とか、2LDKで人一人分のクローゼットが各部屋に1つずつとか、各玄関が密集する通路にごみ置き場しかも一枚扉とか、なんだかなーと思った。

3階で目の前は壁みたいな部屋を除くと@330-400。15階までそこまで値段は変わらず、55平米から75平米で6000万から1億だしてくださいねー、梅田近くて便利でしょーって感じの価格だからね。

みんなの反応見てると心が痛い。大阪の地価が上がりすぎて、一部の富裕層を除いて日本人は都心に住めなくなる日が近い。値段と仕様が合わないわけでなく、今の地価からしたらこれが妥当。今よりいい仕様を望むならもっと高くなるわけだ。そしたら今文句言ってる人はさらに買えない物件へ、、日本人のごく一般的な庶民たちはさらに郊外に押し出される。悲しいことだ。

金持ってない人間が都心に住む必要ないだろう。いいところに住みたければ仕事頑張ればいいだけ

直床で建具全て木目調塩ビシート貼りクロス全て某メーカー最低安物ドアを開けて部屋入ったら恐らく
郊外の普通のマンションと全く同じです。
モデルルームは２億円オーバーで更に一億円位オプション入れてます｡
モデルルームはそれしか有りません。
何の参考にもなりませんよ！

売り手の原価都合の価格妥当性は買い手には一ミリも関係ないので、貴方が心を痛める必要はないね〜。

ましてや富裕層は価格ではなく価値が妥当かで買うわけで、ここは原価都合でコスカしておりまして〜なんて言ったら買ってくれないよん。

富裕層相手にあのハリボテモデルルームに呼び込んで、転げ落ちたら怪我する急階段を登らせて、シアターも巨大実物模型もキッズルームもないところで高額商売やるところがせこいよねえ。もっと富裕層ビジネスを勉強しなさいよね。

そもそも貧乏が郊外に流れるどころか、大阪都心部は高級郊外に住めないリーマンが利便性とコスパ求めて流れてきてるだけ。千中の中古タワーが@350、芦屋の親王塚新築が@600なわけ。郊外から都心部に押し出されてる人たちに買ってもらってるのが大阪市内でしょ〜。古民家カフェでコーヒー啜ってるパークハウスの住人みてみなよ〜。

今後はここの16階2億の部屋を40階1億の王様部屋から見下ろされることになるよね〜。貴方の発言は中古になったら暴落しますと宣言してるようなもの。さすがに、やめたほうがいいんじゃない。

>>624 マンション検討中さん

住むのにいいところ＝高い、わけでないのがマンション屋の悲しいところだね。

金持ってる＝都心部に住んで働く、わけでもないしな。利子だけで食えて働かずに田舎住まいでで売ることもできない山林を趣味で持ち続けられる方が金あるわな。

でもその図式を維持しないと騒音粉塵炸裂する都心部駅近低層安物仕様の高額コンクリを誰も買ってくれないのはわかる。

梅田の斜陽側
非タワマン
非低層
共用部しょぼい
内装設備仕様しょぼい
大和ハウス
で2億円

この値段で直床はない。
実際聞いても、あの直床独特の若干の柔らかい感じはあるとのこと。
買える買えないではなくて、本当にやめといた方が良いと思います。
ここを買う理由が見つからないです。

抱いていた疑念が皆さんと一緒で購買意欲が遠のいてきました。
一番イメージしにくいプレミアム住戸のみのモデルルーム、なんかちょっとハリボテ感
本社近いのに、高級物件として売ってるのに
もっといいモデルルームの場所確保できなかったのかなと思いますね。
ガラスは全てロウイーじゃ無いんですね！
戸数少ないので仕方ないけど自分も各階ゴミ置場の場所きになる

そしてマンションすぐ横に建設ちうの結婚式場が懸念される

>>620 マンション検討中さん

1億円以上の部屋は全て要望が入ってるとはすごいですね。。

多分、買ってるのは外国、東京又は地方の金持ち。

大阪人はこんな場所をあんな値段では買わない。

投資などもってのほか。住環境・立地もまだマシでより安価な物件はいくらでもある。

>>632 通りがかりさん

ほんまかどうかわかるかいな。

>>626 マンコミュファンさん
こういうのが押し出された庶民の代表例。気の毒でならない。

>>635 マンション検討中さん

庶民と戦う前に住友と戦いなさい。

ここまで批判されるマンションも珍しい笑
まぁでも価格、仕様、立地見れば買いではないことは初心者でもわかりますね。

>>637 マンション検討中さん
一部の金持ちしか買えないからでしょ。その他大勢は買わないし、買えないからね。

>>629 匿名さん
全面直床は嫌だけどね。水回り側が二重なら選択判断には影響しても、検討対象除外する理由にはしないかな。拘りどころは人それぞれですね。

>>637
批判というか買えない人間の僻みだろうな。
あとは文句つけて評判悪いよと思わせて少しでも安くならないかの無駄な期待か
どちらかではないの？

マンション南側用地に隣接した元大阪能楽会館の跡地には結婚式場が建つんですね。てっきりこのマンション用地と思ってました。

>>640 マンション検討中さん

深読みしすぎ。
単純にバカにしているだけだと思います。

隣の敷地は大和が買ってるのにそこは別の用途にして、マンションは道路挟んでペンシルを二本建てるという謎プラン。

奥の駐車場も買えばいいのに。

>>638買わないのと買えないでは全く違います。
結婚しないのとできないと同じくらいのレベルで

>>643
ホント。謎です。あれもマンションかと思ったら結婚式場とのことで驚きました。式場とマンションで景観はは良くなりそうですが住むには困りもんですね…。人に車の往来が不必要に増えますもんね。

ローン組むしかない金ない人間が自分の経済水準で高い安いを語っても意味ない。世の中生涯使いきれない資産持ってる人間もわんさかいる。資産をもて余してる人間にとって気に入るか気に入らないかだけのこと。大阪の一等地は今でさえ東京はもちろん名古屋よりも割安だよ。ローン組まなきゃいけないような高い買えないと騒ぎ立てる庶民はお引き取りください。自身の経済事情資産水準に見合う安い郊外物件へどーぞ。

>>646 匿名さん

それこそ富豪は張りぼてペンシル買わないでしょう。

>>647 匿名さん

居住するために買うわけじゃないのでね

>>648 匿名さん

住むようなところじゃないということか。

>>649 匿名さん

貧乏人は浅はかで嫌ですね
だから貧乏なんでしょうな

いくら余ったお金でも、もうちょい人気のある物件を買うやろ。

東京とか名古屋と違って安いのは確かだけど、上町断層や淀川の決壊とか、もし何かあったらえげつない被害が出るのが梅田だけどあんまりみんな気にしないよね

ふーん。

場所はとっても良いと思うのだけど、建造物が土地代を含めても、価格と見合ってないのかな？

でも、郊外の瀟洒な一戸建て相続するより、ここ貰える方が嬉しい気がします。

賃貸物件にする場合も、売却する場合も、欲張らなければたやすい思います。

>>653 匿名希望さん

僕なら相続の前に恥ずかしいから買うのをやめさせるわ。

そんなドヤられても、ペントが10数部屋しかない、120平米しかない、グロスもたった２億しかいかない時点でターゲットはお察しでしょ？ご本人書いてるじゃん。割安割安って。自他共に認める安物なわけ。

グラフロといかずとも斜陽北浜のミッドやプラウドですら4〜5億、100平米後半の部屋があるのにねえ。

ブランズ芦屋に至っては雲の上ですな。

>>646 匿名さん

要はコスパを求めて梅田に来られたってことだね。東京も芦屋郊外すら買えないコスパさんにピッタリだねえ。

別に買って恥ずかしい物件ではないと思うけど。ただ、価格と仕様が見合ってないのは確かではないかな

>>655 マンション検討中さん
それは中崎と北浜では地格が雲泥の差でしょ。
中国人や関東人には関係ないかもしれないが関西の富裕層がどっちを選ぶかは迷う余地もない。

>>646 匿名さん
ここの人たちには理解出来ない話。金持ちがみんな建物のグレード気にするかっていうとそうでもない。むしろ無頓着な方も多数おられるのに。

大阪の都市としてのランクが今後2ランク位ジャンプアップするのは今後の都市計画事業の内容見てると予想できると思う。たとえ万博誘致が失敗してもね。
他エリアの人の方がその辺冷静に見てるんじゃないかな。地の人は色々わかりすぎて全体を見ての判断がしづらくなると思われます。

>>659 マンション検討中さん
世間よりずっと割高でグレード低いものを買うのが真の金持ちってことですか！

先を読めない貧乏人は生涯ローンまみれの＊＊＊人生を謳歌してなさい。
先を見通せない凡人だから貧乏なんでしょうけどね。

趣味で高額マンションを買う富裕層は別として、投資目的でいまなぜ不動産に投資するのかわかりません。

ローン組まなきゃ買えないような庶民はくれぐれも身の丈に合った物件でローン組みなさい。決して背伸びしないように。
ここは庶民がつべこべご託並べてコメントする物件じゃないから汗水垂らして労働して早く分相応の物件見つかるといいですな、労働者諸君よ。

金持ちは金余って仕方ないんだから仕様とかタワーとかペンシルとかどうでもいいのです。資産数百億ある資産家ならいちいち細かいこと気にしてられないものですよ

損切りできない人は不動産投資に手を出さない方が良いのでは？単純にキャピタルゲインだけが目的ではない。
言いながら私自身もそのクチですが…

>>661 匿名さん

そうですよ。でないと経済が活性化して循環していかないでしょう？
金持ちは自分の利益や割高グレード関係なくマクロで金を使うのです。
自分の生活で一杯いっぱいの庶民にはわからないと思いますがね。

そう、金持ちは税金対策で一杯いっぱいなのです…

地元関西人は北浜がとか上町台地がどうのとか地元主眼の細かいことにばかりに目が行きがちだが、今や世界一の人気観光都市となった京都や奈良に隣接し、食文化が充実してて利便性の高い大阪都心部は、グローバル視点では東京よりもポテンシャルが高いと評価されています。
将来世界的な都市力の評価価値が大きく向上する可能性は大いに有ると思われています。

確かに大阪は世界の住みやすい都市ランキング3位に選出されてますね。
世界基準からすると中崎町とか学区とか直床とか大した要素じゃないのかな。
大阪の価値と魅力にもっと自信を持たないといけませんね。

https://www.nippon.com/ja/features/h00271/

>>670 通りがかりさん
東京と比べ、住宅賃貸が安いので、住み易いと思います。

うーん、ダイワの関係者の方々が書き込んでるのが分かりますね。
必死なんでしょうが、無理だと思います。
大阪は日本でも特殊な地域で、その辺り分かってないですね。

>>672 匿名さん

と、真夜中に無職の貧乏人が申しております(笑)

うーん、669と670あたりはダイワくさいなー。人の意見に乗っかって書き込まれてるけど、なんか違うんだよなー。

>>670 通りがかりさん
だったら、尚更こんなマンション選ぶ理由がないだろ笑

これまでのまとめ

・誰も大阪梅田は馬鹿にしてない。ここがネタにされてる。

・低層のグラフロといいながら、実際は中層ペンシルの眺望コンニチワ板マン。電車、幹線道路、囲まれて感、狭い道など環境は良くない。

・販売が400超えと煽ってたのに結局ビビって値下げした。

・高額といいながら2億の狭い部屋が最上階であり、販売側が富裕層の実需にウケないことを見越している。

・金持ち自ら割高で仕様が低くて住む場所じゃない単なる税金対策と言ってる。実需ニーズなし。

・実需の一般人も、木目シート直床安物クロスカバー付きタンクトイレ人工大理石天板ローイーなし柱めり込み鉄格子バルコニーシルバーレンジフードなど、安物であることを指摘して買う気なし。

・ジオグラよりも高く、周囲の中崎築浅タワマンより1.5倍高い。利回りは2%台で投資には不向き。

・ダイワはスレに名前を名乗って二度と登場している。初登場も初心者マークがなく、ずっと書き込みしている。

結論は、投資としてはバツ、実需でこのエリアが好きならご自由に、という物件かな
個人的な意見としては、買えるけどこんなとこ絶対に買いません笑

センタービルの横が抜けいるので電車の音が響きますよ。京都線は多いときには30秒に一本くらいの割合で行き来するので、マンションの防音対策ははしっかりされるとは思いますけど、実需目的で購入される方は現地に一度足を運ばれた方がいいかと思います。

>>677 通りがかりさん
それは買えないっていうのよ。笑
割高だけど...1億くらいだしいいか
ていうノリで買う人が本当に買える人ってこと。
言ってる意味わかるかな？

そうそう、金持ちはあーだこーだ言わずにポンっと買うのです。キャッシュでね。

>>680 名無しさん
>>679 マンション検討中さん

この意見、物件を擁護しているようで、バカにしているよね。

俺もそんな風に言ってみたい！履かんかもしれんけどこっちの靴も買っとこかくらいの感じで。庶民にはかなわぬ夢です…
でもそのクラスの人は、自分はほんまに良いとこに一戸建てに住んでるイメージ。一時的にタワー最上階に住んでも最終はそうなる人が多いでしょう。

>>679 マンション検討中さん
>言ってる意味わかるかな？
全然、わかりません！

坪400から値下げしたとしても、相場よりかなりお高い。
それだったらブランズ梅田の方が良くないかい？
あっちは坪250な訳で。

>>683 匿名さん

要は、1億円くらい端た金だからハズレ物件でも気にしないっていう人しかここは買ったらダメってこと。

決着ついちゃいましたね…

>>683 匿名さん

西成ドヤ街の新今宮駅前ラグジュアリーホテル星野リゾートが出来る時代ですよ。海外の富裕層はくだらいこと気にも留めません。梅田都心部徒歩圏内は今後価値がまだまだ上がります。往々にして貧乏人は固定概念に縛られて発想の転換や変化に即応出来ない習性ありますね。

>>687 名無しさん

まるで最初から外国人投資家しか相手にしてなかったようなものいいですね。こんな開き直りが平気で言えてしまう会社の姿勢をうたがってしまいます。そら社内の人間が買わん方がいいって言ってくるのも頷ける。

ローン組まなきゃいけないような庶民はここでうだうだ言ってないで身の丈に見合った物件へどーぞ。

本社の昭和の世間ずれしたお偉いさんが旧2ちゃんねる感覚で客を煽ってて、現場は勘弁してくれってなってる絵を想像すると笑える。競合の仕業でもネットマネジメント全くできてなさすぎ。

笑えるといえば、モデルのカラーティッシュペーパーみたいなんがヒラヒラしてるやつな。学祭のデコ以下やで。

庶民の習性

大根一本買うにもスーパー梯子して値段比較する。
マンションもあれもこれも比較するだけして結局買いそびれる。少しでも安く買うこと、お得感にあることにに価値を見いだす。


金持の習性

欲しい物、コレはと思った物は即決即金で買える。
高く買うことを厭わない。

庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターとかやってる企業とは思えない横暴っぷり。

ここでうだうだケチつけてるようなんは所詮買えない＊＊＊ばっかり。悔しいかったら買ってみー

あー、こいつ外されるかもな…俺が上司なら絶対外す。

>>692 マンション検討中さん

庶民向けの低価格一戸建てや店舗、ホームセンターがメインなんで、高額マンションの売り方がわからないんだと思います。

>>695 匿名さん

なるほど！すごく納得しました^ ^

>>691 名無しさん

ここをコレはと思うお金持ちは大阪にはいないでしょうね。
おっしゃる通り地方や海外向けかも。

上司の方が火消しに出てきたのかな？

ここに張りついて高い高いとネガキャンしてる連中は所詮ここを買えるだけの頭金もなくローン金額も承認降りない妬みだけの一般勤労者と逆立ちしてもどうにもならない負○○ばっかりですから。買えないのに張りついてよっぽど金もやることもない外野です。金ないからやりたいことも出来ないってかw

>>695 匿名さん

一般庶民には理解できなくて当然です

中崎町って、いつからお金持ちの町になったのかな？本当のお金持って、ここを買うかなぁ。疑問です。庶民には買えないマンションは認めますがね。

>>701 匿名さん

大阪の中崎町としての位置付けじゃなく世界の大阪の都心部との認識をもつことが先を読む先見性と洞察力です

>>699 匿名さん

ちょっと落ち着けよ

グローバル物件？？無いとは言いませんがね。ちとシンドイと思います。

>>702 名無しさん

訪問販売で言いそうな口上だな。

ネガティブコメントの人は、自分に先見性と洞察力が無いことに気付いて、悔しいのですね。

ここのネガコメ必死でカキコミしてる人って木を見て森見ずの視野の狭い世界情勢や時代の変化に疎い人が多いですね。引きこもりみたいな人ばっかり。

本当にいいものは近くで見ようが、遠くから見ようがどこの視点から見てもよさは分かるんだけどね。

騒いでる購入者とアンチ、対決してるようにみえて、実は同じものに石を投げつけてる仲間だよなーw

環境わるくても仕様低くてもペンシルでも関係ない、住むにも投資にも不適格、大阪と梅田はポテンシャルある、って全く同じ意見やってw

んで、お互い大阪や梅田に物件をすでに持ってる

違うのは
ここを買うけど住まないことと、
そもそもここを買わないことだけ

アンチの自演なら合格あげるわー笑

物件とか情勢以前にダイワだからって理由だけかも。信頼できないとこからは買えない。私もここ見てちょっと敬遠…

>>710 マンション検討中さん

「信頼できないとこからは買えない」んじゃなくて本音は資金力経済力がないから買えないんだろ(笑)

見栄張らずさっさとプレサンスにでもお行きなさい。

高値のハリボテをを現金一括で放蕩することを厭わない学はないけど金はある昭和の零細中卒社長のような、成り上がり人生自慢大会なんですか？

それとも、金も学もあるけどハリボテみたいな住居に住むことを厭わないHBS卒の新世代ベンチャー経営者のような、ナチュラル人生自慢大会なんですか？

ほんと読み解きが難しいです。何自慢か全くわかりません。

そうね、ダイワマン買うよりいいかもね。

まあ、何はともあれ、プレミストっていうのが致命的な欠陥やね。安物のイメージしかないもの。
これがグランドメゾンであれば、多少変わってたとは思うけれど。
プレミストというだけで、バーキン風のハンドバッグをエルメスで買う以上の値段で摑まされてるようなイメージ。
それでも、金持ち喧嘩せずだからええやんか別に、とおっしゃっているのであれば、お好きにどうぞとしか言いようがないわ。

>>713 マンション検討中さん

そうそう。
あなたにぴったりの予算で鴫野、大正、東住吉辺りで素敵な物件見つかるはずですよ。

自分で参考になるを押す必死さ笑

>>715 匿名さん

お茶吹いた 笑

地の人間じゃないからあまり詳しくはないけど、別に鴫野でも嫌じゃないけどね。大正はやめといて東住吉はわかりません。。
でも今はここより鴫野よりうめきた近辺のほうがいいかな。とにかくダイワマンはやめとく。

>>718 マンション検討中さん
なら早くこの掲示板から立ち去れば良いのに。それとも構って欲しいの？

投資×実需×そこに大金突っ込める俺たち金持ちヒャッハー！

ということなので、誰も真似はできません。

>>715 匿名さん

鴫野、大正、東住吉か。
確かに街の雰囲気はこことよく似てますね。

>>711 匿名さん

イメージが似通っているので、少し前までプレミストはプレサンスのブランドかと思っていたわ。名前も似てるし。

>>714 匿名さん
プレミストってどのようなイメージ？
グランドメゾンってどのようなイメージ？

前にも言われてるけどサイトで見る限りマンションの全容イメージを隠し続けているのに不信感がありますね。
イラストだと上ぼかしてるので地上3階の戸建ライクで富裕層受けの良さそうな外観にみえますが、蓋を開ければ一般的な板マンの見た目と変わらないってことですよね。

>>724 マンション検討中さん

ワンフロア3.4戸の60戸ですから。。

急に静かになりましたね。
ここで庶民を煽らない方針に変わったんですか？

>>726 マンション検討中さん
金持ちは忙しいんでしょう。

金持ちで忙しかったらだめでしょう。

クソ忙しくすることで小金持ちを維持してるような層だからここを買って廃ガス我慢してでも人生のコスパ高めたいんでしょう。

奥池の別荘にお呼びしたいけど、ここの人はそんな時間もなさそうですね。

>>728 匿名さん
まともな人がお話をすると、お金持ちはこんなところでご発言されませんよね。(今の経済を支える60歳前後の重鎮は)

>>728 匿名さん
ほんとに世間知らずだな、、。

>>729 評判気になるさん

貴方のようにね。

つまるところ不整形地にねじ込んだコストカットペンシルってことで終了かな。

>>731 匿名さん
私は確かにそこまで及んでいませんが、少なくとも根拠が不明なセンスもない決めつけは致しません。

>>733 評判気になるさん

みんな同じ穴の狢です。
すでに700レスですから。
庶民を連発していた君もね。

実際本当に７０㎡台の部屋が９０００万円超えていてびっくりしました。それに担当者は必死に売りにしていましたが、１6、17階は決して雰囲気のいい低層マンションではないですよね。（それで低層なら、タワー以外のマンションはすべて低層マンションになってしまいます）周りの雰囲気もいまいちだし。となると売りは梅田に近いことだけ・・。それであれば、ここよりはるかに割安な周辺中古の方がいいと思いました。まあよく状況わかっていない遠方の人が勘違いで買ってくれるかもしれないので、まだ比較的戸数が少ないことが救いになるかもしれませんね。（買った瞬間に損したくないので、私は絶対パスですが・・）

たしかに豪華仕様じゃないけどそんなにコストカットなのかなー？単純に土地取得代金が高かったからではなくて？？

現状大阪の不動産は東京の6割を上限で考えて丁度良く、ここ以外の販売価格もそのラインを外してない。
大阪の都市戦略が奏功しアジアの主要都市の地位を磐石にしたら東京の8割程度に評価される可能性は高いが、今8割で売り出すのは前のめり過ぎだと思う。

>>737 口コミ知りたいさん

東京は完全に新築は動きがとまりつつあるし、ここはグローバルマーケットに乗るランドマーク性もないし、ドメスティックマーケットでもプレミアム価格をつけられる場所でもないから、その比較自体が意味ないんちゃう？ようしらんけど。

そもそも、中崎大好き梅田大好きの日本人の実需が拾うだけでは限界あるんちゃうの。新築屋も売った後に収益物件としてグローバル向けに営業かけてくれたら資産価値も保たれるのに、そういうのはせんもんなん？

ダウ銘柄ですら世界中の機関投資家向けに営業頑張ってるのに、東証一部でも短期トレーダーと趣味で買う人しかおらんような小型株がじっとしててもグローバルマーケットに乗らへんのと同じ話やと思うんやけど。

誰かが非常用エレベーターがあるので実質二基と書いてたけど、一基のみのようです

>>737
たしかに前のめり感 はありますね。でも梅田徒歩圏内で新築マンションもう他には出来なさそうですよね。もうちょっと安かったら嬉しいけどこの界隈に住みたかったら値段は我慢するしかないかな、、、

>>739 マンション検討中さん

非常用エレベーターの常用兼用かな。

>>741
そのようです

>>739 マンション検討中さん

サウスはともかく、ノースは17階で75戸だから、さすがに1台ではないでしょう。いくらコストカットとはいえ2台はあるはず。

>>743
ないですよ！ノースも１つ

ここは大和お得意のローコストマンションだから1台で充分です。

ローコストなのかー物理的に二基設置する面積が無いようにも思える、、、

>>746 マンション検討中さん

そういう敷地に17階建をぶち込んでくるのが大和です。

EV１基は確かに厳しいですね。日常的にストレスを抱え込みそう。

>>748 匿名さん

朝は混みそうですね。梅田まで徒歩5分なのに、エレベーターで5分以上かかりそう。

でも17階でも戸数少ないんですよね？朝の渋滞どんなもんかな…気になりますね。
渋滞してなくても エレベーターが自分から離れた階に停止していてくる場合はストレス溜まりますもんね。17階から一階に来るまでの時間…。
まぁオフィスビルのエレベーターなんかは来るまでに時間かかったりするし、慣れればなんとか使えるかな、、、？
グランフロントのオフィスタワーのエレベーターなんて沢山あるのになかなか来ない
ラッシュ時は来ても乗れない

>>740 マンション検討中さん

堂島の電通跡地や梅北2期の2棟を待つ手もありますよ。

>>751
それも期待してますが恐らくタワーですよね？
タワーは嫌なんです
東京みたいな低層マンションできないかしら

>>752 マンション検討中さん

ここは17階だから、低層じゃないけどいいの？

>>753
どう言う意味でしょうか？
それならココが押しだというポジティブの意味でしょうか？

ココ悩んでます。

>>754 マンション検討中さん

イメージパースからここが低層だと勘違いされてるのかなと思いまして。

>>755
いえ、ココは私のイメージする低層とは全く違います、、、。

東京の高級住宅地にある低層マンションのことでしょう？

高級住宅地ではなさそうなところでも最近低層多い気がします

>>758 マンション検討中さん

ちなみに、あなたの言う低層とは何階建のことですか？

>>759
高くても6階まで
中層マンションでもいいですけどね、メゾネットや広いバルコニーなんかある戸建館のあるマンション。超高級出なくてもいいんでそんなマンション大阪市内、できれば北区にできたら嬉しいけど土地無いですね

>>760 マンション検討中さん

>>760 マンション検討中さん
福島区で賃貸ですがリバーレジデンス堂島のイメージでしょうか？ 分譲でいうと公会堂前ののサンメゾン北浜とか？

>>760
リバーレジデンスはかなり好みですね。ああいう間取りの分譲って関西あります？。プレミアムフロアだとあんな感じのちょこちょこあるけど。
普通のフロアってどこも大して変わらない箱の間取りが多い。子供部屋を考えたら二段ベッドを押し込まないといけないような間取りでげんなりする。神戸に行くと外国人仕様のマンションもあるんですが大阪市内って少ない。作って欲しいな

仰るような中低層となると、ウメキタ二期パークサイドくらいしか可能性がある場所はないですね。新梅田のなにわ筋東が低層中層の高級レジデンスとして再開発され新グランドメゾンまで繋がると、立体感ある素敵な街並みになりそうですが。

ウメキタにニューヨークやロンドンの公園横みたいなカッコいい中低層マンションできたらいいのにな…
たぶんタワーになるんだろな… 都会の中の森、森の中の邸宅みたいなイメージでお願いします(^^)

ここは阪急裏とは言っても風俗街からは隔絶されているので悪くないですね。心配は若者は移り気かな。中崎人気が続けば良いですが。

ダンパー問題で竣工が遅れる物件が増えそうだから、免震も制振されてないペンシル板マンのここはチャンスやね！

免震、制振ないの怖いんですが。耐震で大丈夫なのかな

構造計算上は耐震構造でも大丈夫でしょう。
ペンシルだから揺れがすごそうなので、収納はすべて耐震ラッチ付きの扉ありをお勧めします。

耐震だから揺れがすごいのではなくてペンシルだからなのですか？

耐震かつペンシルだから。

ペンシルだと揺れが増大するのですね！ぽきっと行きませんように

塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。

うめきた二期のダイワの点数低すぎやね。

全項目で負けてるし、あれだけ緑が大事っていわれて配点が高いのに、そこが一番負けてるし。

まさか建物で埋め尽くしたのかな。

ここのわずかな敷地で緑推しされてもね。笑

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3677468022102018LKA000?unlock=1&...

この物件で緑推し頑張ってます

>>773 マンション検討中さん

負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？

>>775
もしそうなら恥ずかしいなあ

プレミストが恥ずかしいと言うこと？

いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね

最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？

最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？

具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！

資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？

ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。

確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。

>>783 マンション検討中さん

鉄格子、マジでやばいよね。

周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。

こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。

しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。

なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。

ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。

たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。

せこいねーー。笑

>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？

プレミアムフロアー@550とか

は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？

近所にスーパーが年内にできるらしい

高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし

@550では大こけしそうな匂いがします。

坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。

ってことは値下げするのかな

一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？

大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。

中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね

大和ハウス工業、決算は過去最高益だそうです。

>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎

どなたか販売状況教えて下さい。

>>797 マンション検討中さん
板状マンションならいっぱいあるよ

>>802 マンション検討中さん

いや、そうじゃなくて。販売状況を！！

購入予定者

第一期は約８割売れています。
平均すると競争率は2倍で、11月24日に公開抽選会があります。

ノース棟は北東側・南東側の中層階、サウス棟は南側の低層階（南側に3階建ての結婚式場ができるため）が若干売れ残っている程度です。

第一期にちょっとしか売りだせなかったのに、さらに売れ残ってるんだね。厳しいな。

ここの所長は早朝起きなの？

もう販売第一期やってるんですね

>>807 マンション検討中さん

所長って

売れ残りけっこうあるみたいですよ
所長大丈夫かな？

よかった。抽選になる程の人気なのかと思いました

坪単価300くらいの大淀の板状マンションと似たような売れ行きで完売までの道のりは遠いのでは？

申し込みが始まりましたね

第1期では約半数を販売します。
現段階では全戸100%の申し込みがあり、そのほとんどが2～3倍の競争率です。
24日午前中で締め切り、午後から公開抽選会を行います。
第2期は来年2月以降となりますので、今週中に是非お申込みください。

すごい倍率ですね！昨今では珍しい人気では？？

>>814 販売関係者さん

初心者マークがないですね。
何十回目の書き込みですか？

うーん、管理会社クソやばそうだね。
高額物件でこの程度を使うのはまずい。

https://www.sutekicookan.com/大和ライフネクスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/1-100/
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000G15Z

管理会社がやばいとは、ちゃんとしてない会社なんですか？

今日は抽選日

万博決定がどう影響してくるのか…。建築費が安くなる要素が全然見えてこない。現状維持も考えにくい

タワーはで眺望があるからしょぼくても出来上がってから救われるところが多いけど、大和でこの立地のペンシルじゃあなぁ

立地眺望抜群のプレミストタワー新町ですら住民板で共用部も専有部に文句噴出なのに、ここならどんなことになるだろうか

例えば低層のバルコニーは鉄格子だから周りの賃貸やビルからスケスケになるとか買った人わかってるんだろうか


普通そんなことせんから思いもよらんのかな

建築費は既に決まってあるだろうからこの物件はべつに万博に左右されないのでは？
むしろプラスになる物件かもよ？？
しかし
仰る通りの丸見えバルコニーが本当にヤバいですね。特に北棟と南棟の対面するところなんて最悪だな

バルコニーの鉄格子は低層だけではないですよ！上の方も鉄格子でーーーす
なぜ？デザイン？

流石に玄関側の窓はルーバー面格子を採用してますよね？

玄関側って？

立地100点だけど、マンション自体が・・・
17階建？6000万以上で免震でも制振でもなく、エレベーターも1基で、高頻度路線から25ｍという騒音の心配。心配が多すぎる。

騒音どんなもんでしょうね…でも他にもこの線路沿いにマンションありますし、なんとか住めるんじゃないかな？と思っとります

なんとか住めるでしょうけど、これだけの金額払ってストレス抱えて住むのは嫌ですね。
>>824さんがおっしゃるように対面なんてストレス抱えまくりで。

確かに。
妥協できないなら買うべきではないと思います。
隣に結婚式場もできますし。
なんとかバルコニー鉄格子の仕様が変更になればいいですね

すぐ近くに分譲賃貸で住んでますが、線路の音と新御堂からの音が、予想以上にうるさく、引っ越そうと考えてるくらいなんで、やっぱり静かさは期待できないかと。ましてすぐ隣が結婚式じゃぁ…あと、近くのコンビニまわりに学生や外国人がたむろして小競り合いもしょっちゅうだし。
低層階も鉄格子で丸見えかつ防犯もちょっと…、落ち着いて暮らすという物件ではないですね…

線路は環状線は意外と静かだが、京都線は意外と煩い。
どう響くかはわからない…
すぐ近くで泥棒がはいりました。やはり鉄格子は改善すべきでしょうね、デザインミスだと思う

>>834 マンション検討中さん

鉄格子だと泥棒が入りやすいのですか？

>>835
マンションなので入りにくいでしょうが、やはり、中の様子、洗濯ものなどは見えやすいので防犯上も良くないし、プライバシーも欠くとおもう。サウスの勝手口は乗り越えるとマンション内に侵入できると思う。

それに都会だと埃が結構部屋に入って来ますので鉄格子より、パネルや壁の方が多少はガードしてくれる事でしょう。
勿論虫の侵入も多少はガードしてくれるでしょう

もう決まったことなんだから諦めましょう。

免震も制震もこれだけ問題だらけでタワーマンションは販売停止続出でこれからなおタワーマンション苦戦するので大正解でしょうね。24時間スーパーができるのも万博決まったのも全てにおいて追い風。

>>839
私もちょっとそう思っておりました。
年内に近くにダイエーができるそうです！ブラボー
万博決定したお陰で大阪の土地は下がる気配はないですね。
タワマンは今後はちょっと微妙
南海トラフもそのうちくることでしょうし
気になるのは隣の結婚式かな、、、
第一期の売れ行きはどうだったんでしょうか？

買いではないのは確かです。

ここ買うくらいなら積水の新グラメ買うでしょう。間違いなくダイワより積水ですよ、高級路線ならね。
でも三井の超高級路線マンションを大阪にも売ってほしいなー。

タワマンは販売中止になんてなってないですよ。
売れ行きもチビ板マンの方が厳しい。
コスパさんには板マンは割高すぎる水準なんでしょう。

>>839 通りがかりさん

高級路線ならタワーじゃなくても免震を採用しているマンションがあるので、どうしても負け惜しみに聞こえてしまう。

自分はグラメはpassです。メガタワーマンションは懲り懲り。

>>845 マンション比較中さん

もしよければ理由を知りたいです。

>>845
世帯数が多いマンションはそれだけ多様な世帯が入るのが苦手です。
何かトラブルになった時、世帯が多すぎて管理組合で採決をしにくかったり、まとまらなかったり。
どこのマンションでもマナーの悪い方は居ますが、その数が必然的に多くなる。
そして、死ぬまでタワーに住むことはできないだろうから、自分はタワーは賃貸で入るならよしと考えています。

>>847 マンション検討中さん

低層マンションでも死ぬまで住めるかどうかは分からないと思いますが…

>>847
ま、そうですが、自分が高齢になった時の管理費修繕積立金はタワーだとかなりの額になりそうですし。
勿論中低層でも将来上がりますがね。
あと
災害時に自力で降りれる階数、火災時に梯子車が届く階数を求めて守りまして。
タワーの低層界に住むのはちょっと釈ですし。
あとは前記した内容故です。

>>847マンション検討中さん
わたしもほぼ同意なのですが、大阪市内で新築でそこそこ広い部屋となるとほぼタワマンの高層となるのが現状です。

>>850
なんですよね。だからここは広い部屋もあるので中層だし、建物に不満あるけど、私の中ではありです。

この人気中崎町ならローレルタワー梅田の中古を狙ったほうがいい。
やはり、免震、中崎町１分のローレルタワー梅田の方が資産価値が落ちない気がします。

東京のタワマン住みで、梅田に行った際に現地を見学しました。
梅田センタービルを除いて、周りは少し雑然とした印象でしたが、
梅田の中心に近いのはアドヴァンテージにはなると思います。
将来は東京の再開発のように、地権者住戸付きのオフィスビルになると
いいですね。

＞＞824 検討板ユーザーさん

＞立地眺望抜群のプレミストタワー新町・・

はい、そのプレミスト新町に住んでいます。
高層階の角で眺望は最高です！淀川花火もまずまずでした。

>>852
ローレルタワーは場所はいいけど天井低いしかなりハリボテです。エントランスからハリボテですよ。資産価値は暴落しないだろうけど私は住みたくはないです。まだ近くのロジュマンの方がこぎれい

いろいろ見てきたけどプレミストとローレルはコスカの上に転売妙味もないんばっかやからなあ

実需にも投資家にも役に立たないのは辛い

ここは駅距離以外はオールダメダメの悪魔合体じゃない？

無茶苦茶高い、その割にはコスカ激しく所詮下町、再開発も見込めない、タワーじゃないのに囲まれ立地で眺望なく騒音は激しい

是が非でもここに住みたい人はよくわからんね