ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:20:30
それでもオプションを付ける人はつけると思いますが… マンションは立地で買え、ということで資産運用で買う方だとあまり手は入れずにそのままでいる可能性高そう
ここはかなり広めの専有面積の物件が多め。もっとコンパクトなタイプをがーっと作る方が儲かりそうだけど、ここを購入する層がこういうタイプの方が好むのかも？
なんだかんだ理由つけても、竣工して1年以上経過しても結構な戸数が残っている、これが事実。
売り急ぐ必要はないだろうが、少なくとも現時点では割高だということ。
2億前後の部屋はともかく、7億だとグラン南青山やレフィール南麻布、タワーだと主要タワマン最上階クラスが競合するからそう簡単には動かないでしょう。
維持費だけで月10万。
なんだかんだ言っても246／首都高に近すぎるかと。
管理費がローン支払い月額…よくわかります！
管理費、修繕積立金、駐車場料金を見ただけで『これは無理』と諦めざるを得ないマンションってありますよね。
自分は買えはしませんが売れ行きが気になってつい見に来てしまいます。
ローン以外の固定費、ここだとまあこれくらいしてしまうだろうなぁという印象です。
管理費が高いのは、人をそれだけ配置しているからなんでしょうか。。。
普通にここだとセキュリティのコストもかさみそうだが。
基本的には、そういう費用が気にならない人じゃないと購入できないっていうところなのだと思います。
ここは売り主が東急系列だから、同系列のデパートやホテルのサービスも受けることができる、みたいな感じなんですね。ここを購入する層は、デパートだと楽々外商さん案件になるだろうから、顧客を増やすことができることにも繋がってくるし…というのもあるのかもしれないですね。使ってみて良ければ、そのまま使い続けてもいいし、そうでなければ今まで通り戻ればいいだけ。
仕様やサービスがいいわりに立地がいまいちというのがすべてですね
2億以上の買い物に妥協は禁物なので、ホンモノの住宅地、唯一無二の眺望、大規模商業施設隣接等の際立ったキャラが必要なのがよくわかります
間取りほんと変。センスなさすぎでびっくり。
三菱って間取りおかしいよね？
間取りが不思議な感じです。
９０?Dとか特に。
バルコニーがあちら側にもあるから、居室を並べて置いているんでしょうね。
家の中が、通路が多めになっているように思いました。
変形田の字みたいな間取りです。
普通の田の字かと思いきや、そうでもなかったりもして。よく見てみると、専有面積があって、決められた形の中に居室を多めに配置しようとして
あのような間取りになっていっているのではないかと思いました。
できる限り、どの部屋にも窓が来るようにという条件も踏まえているようですよ。
この前目の前通ったらバルコニーに段ボール3枚貼り付けてる部屋があって金持ちはぶっ飛んでるなーと思いました。
覗かれたくないものがあったんでしょうかねー
まだ第4期なん？
最終期はまだまだ先。
何故人気ない？
>>709 通りがかりさん
リフォームで傷がつかないように業者が養生してたとかですかね、
これだけの高額物件を買える方だと、
購入後すぐに惜しみ無くリフォームにもお金をかけられて贅沢ですね。
確かに、管理費だけで一般家庭の家賃やローンとあまり変わらないくらいの金額にはびっくりです。
ただ、管理費がネックになるのって一般の家庭だからじゃないでしょうか。
高所得者にとっては管理は行き届いていればいるほど、メリットがあります。
それなりの管理費がするの前提でマンションを購入されるんだと思いますし、
コンシェルジュのサービスが充実していて、ホテルライクな暮らしができるのも魅力的でしょう。
富裕層は番町や虎ノ門で買いあさり（速攻完売）、今後は虎麻ヒルズを検討しているか、今後新しくできる渋谷のマンションを検討していて、このマンションを買うメリットがなくなっていそう。まだ購入しませんかのメールがきて驚き。
買うとしたらグラン南青山かな
低層マンションの立地としてはちょい厳しいかと
単純に値段が高いんでしょ。
3Aや広尾松濤と比較すると南平台アドレスが弱いのもあるし、現地周辺の雰囲気が良いとは言えない。
しかし設備仕様は実質グランで間取りもまあ及第点だろう。
坪600万台ならすぐ売れるよ。
確かにマンションにおける管理は重要。ソフトサービスのコンシェルジュサービスなんて使わないものばかりじゃないかと思いましたが、ハウスメイド・ハウスクリーニングやケータリング紹介など、こちらのマンションを購入可能な高所得層の方には日常的に使える便利なホスピタリティなのかもしれませんね。
コンシェルジュサービスは、サービスというよりは、セキュリティの側面もある。
人件費がかかるものだから、
なかなか導入できないところもあるかとは思うけれど
やはり人の目っていうのは侮れません。
必ずエントランスで声をかけられるのは、防犯面も効果が高いらしいですよ。
フロントでの宅急便受取取次やクリーニングの取次、バレーパーキングサービスは当たり前だよね
ポーターはたまにしか使わないからどっちでもいいかな
自分で機械式駐車場の操作をしたり、宅急便の再配達手配や郵便局に取りに行くのはなしだと思う
最上階は公で売られてないから特権階級が買ったんでしょうか？
最近ザパークの間取りは
コンシェルジュの方って24時間常駐しているのでしょうか。
個人的にセキュリティ面という面では、
コンシェルジュがいるよりも、管理人や警備員が常駐してくれているほうがセキュリティ面では安心できると思います。
何かあった時、それなりの訓練を受けている警備員さんや管理人さんがいてくれた方が安心だと思う。
なぜかというと、セコムやアルソック、警察が来るのって一定の時間がかかるし、犯人がその間に逃げる可能性がある。
さらに、警備員がいるというだけで、そこにわざわざ犯罪を犯そうと思いませんし。
24時間有人管理と言われている場合でも、
コンシェルジュがいる時間は、限られている場合が多い。
723氏が書かれているように、警備員が夜間は入ることが他のマンションでは多いですが
ここは一体どういう風になるでしょうね。
やはり夜間に関しては
セキュリティのプロにいてほしいっていうのがある。
マンションってけっこう犯罪があるらしいです
それで警察が来てもすぐに立ち入れないのが問題になってます
ここみたいな高級マンションのことではないと思うけど
しかし売れないね
北向き、隣にビルがあって景色も見れない、渋谷駅近くに２億円も出せる人いないわ？
公式サイトの物件概要には管理形態は24時間有人管理となっていたので
24時間管理人、警備員による管理が行われるかと思いましたが、
『※2021年7月より日勤管理に変更となります。』となっているんですよね。
7月からは夜間は無人になっているのですか？
夜間は無人なのでしょう。
ただ、基本的なセキュリティはあるわけで、
人がいるのといないので大きな違いがあるのかと言われるとよくわからない。
確かに人の目っていうのは
かなりの犯罪の抑止効果があるらしいけど。
フランス語で管理人はコンシェルジェ（笑）
そもそもなんで日勤管理になったんだろう？という理由が知りたいかも。
何かしらが起きたのか、
それともセキュリティ自体がしっかりしているから必要ないんじゃないか、という声が上がったのか？
管理組合が少なくとも総判断したということになるのでは。
公式サイトを見たら、1円単位までこまかく価格が出ていました。
マンションってあまり外に細かい金額は出さないイメージがあったけど
もう残り少ない戸数であることと、
ものすごくお高い金額だからっていうので出してもよいだろうという感じなんでしょうね。
この辺りだと100㎡なくても2億円は軽く越えてきてしまうのですか（汗） このクラスの物件になると、値下げしたから,,,とか家具付きだから,,,という理由で売れるわけではない。ですので、このまま粛々と販売を続けていくという形になっていくのだと思います。今はどこも高いから、ここだけ高いというわけではないというのもあるのだろう、と
松濤なら良かったな
本当ですね。
販売価格は219,802,312円～249,884,694円と細かい額まできっちり出ています。
その他の管理準備金やネット使用料なども1円単位になっているので
もしかすると金額は正確に記載しろとクレームする方がいるのかしら。
>>734 匿名さん
公表済みの消費税込価格を消費税率改定（8％→10％）に伴って改定したらこうなっただけかと。土地部分には消費税はかからんので改定前価格との差額から計算すれば土地価格・建物価格の内訳がわかる。
ソフトサービスを充実させることで、
マンションの価値を上げているって言うことなんだろうと思います。
サービス面はそれはそれで管理費がかかっているのですけれどね。
投資向けに高級賃貸みたいな位置づけにしたいのだろうけれど、
そもそもの値段もかなり強気だからなぁ。
確かに仕様などもきちんとしていていいのですが。
ソフトサービスが必要ない人はそもそもこういうタイプじゃないところを選択するのだと思います。
必要じゃなくなれば、そのときには管理組合で話し合えばいいだけの話で。
今は結構都心部はマンション売れていると聞きますが
ここの場合は
流石に値段がその中でも飛び抜けて高い感じがしてしまうのかな。
今って5階の1戸だけが販売になっている。
最終販売とかのセールストークが出ても良さそうなのだけど、特に何も言われていないんですよね。
まだあるのか、それとももう本当にここだけなのかが
外からだけだとよくわからないなとかんじます。
駅までの距離や渋谷であることを考えると
カンタンに値下げなんてないんじゃないですか？
ただ、今の販売住戸自体が
商談ルームとしてガッツリ使っているところなので
そういう意味での値下げはあるのかもしれないですね。
この価格帯だと、流石に値下げしたからお得だし買おう、っていうモチベーションにはなかなかなりにくいような。
このまま普通に粛々と販売していくだけのように思います。
マンションとしてのブランドの価値もあるだろうし
それに何より場所も場所ですからね。
最終1邸。値段、上がってますね？
どいゆうこと？
完売、おめでとうございます。
ここ、ほとんどキャピタルゲインでてないですね。
